ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[42: 匿名はん]

価格が同じくらいなら、ジオ北千里は始発駅だし・・・ほんと悩みますよね。

[43: 匿名はん]

梅田を基準にすると御堂筋線と阪急千里線は大差がないように思います。さらに南下する機会が多いのであれば御堂筋線が宜しいでしょう。

[44: 匿名はん]

ヒント　ＪＲ　新幹線　空港

[45: 匿名はん]

↑答えは千里中央？

[46: 匿名はん]

このスレもあまりのびないね・・・

[47: 匿名はん]

このマンション検討していますが新御堂筋の音が心配です。
西よりの２番館なら問題ないのでしょうが、予算的に１番館しか無理なのです・・。
営業さんは心配ないですよと言っていましたが本当でしょうか。現地に行ってみましたが
やはり結構音がしていました。
しかもこのマンション高いんですよねー！！
桃山台で駅近、という立地であれば当たり前なのでしょうか。

[48: 匿名はん]

値段でたん？

[49: 匿名はん]

値段はHPの概要にもありますよ。
3,530万円（2LDK、住居専有面積62.40㎡）1戸〜
6,680万円（4LDK、住居専有面積103.71㎡）1戸
しかし高いねぇ。売る気あるのかとｗｗ

[50: 匿名はん]

最初はここ一本に絞っていたのですが、高いので、緑地公園の方に決めました。おかげさまで・・・

[51: 匿名はん]

一般サラリーマンには、正直厳しいお値段かと思いますね。
いくら戸数があっても、坪単価と専有面積で計算される訳で高くなるのは予想どおりでしょう。
戸数が多くて良いところは、共有施設が充実するところと管理・修繕費が安くな・・ないですね。
2LDK でも駐車場やインターネット代込みでざっと約月額３万円〜♪ひぇ〜高！
ローンとは別に月額３万円支払わないといけないなんて・・ご愁傷さまですm(_ _)m

[52: 匿名はん]

建て替えなので新規入居者からの資金が必要なのだろうけど、この価格は高くしすぎているのではないかな？
それとも４番館、５番館は安くするのだろうか。

桃山台は駅周辺も魅力がないし、新御堂の側で環境が良いとも思えない。
ほとんどの住戸は眺望も期待できないし、おまけに管理が難しい建て替え物件。

ジオだから値引きもしないだろうから、完売は難しいとみている。

[53: 匿名はん]

48です。
49さん、ありがとう。概要にあったんですね。気が付きませんでした(~_~;)

ヴィークの状況を考えれば、この値付けは。。。。。
苦戦必死でしょうね。

[54: 匿名はん]

3LDK(76㎡)で4,800万前後、4LDK(86㎡)で5,000万前後みたいですね・・。
ターゲットは、実業家や医者なのでしょうかね。
ひょっとして一般のサラリーマンで買えるのは70㎡前後ってことになるのかな？

[55: 匿名はん]

実業家や医者なら、76㎡、86㎡の狭い間取りは、選ばないでしょう。では、どの層をターゲットにしているのか、ますますわかりませんね。

[56: 匿名はん]

＞どの層をターゲットにしているのか、ますますわかりませんね。
共働きの公務員ではないですか。

[57: 匿名はん]

3LDK72㎡で3800万〜です。
一般サラリーマンで買えるギリギリでしょう。しかも御堂筋に近い部屋で。
1階上がる毎に50万円以上値段がアップしてました。

これで300戸近くを完売できるのでしょうか・・。
あと500万円安かったら考えるのになあ

[58: 匿名はん]

さらにいうと、この値段なら、
私は確実に千里中央または周辺を狙いますね。
どんな層を狙っているのかほんとにわかりませんね。

[59: 匿名はん]

＞私は確実に千里中央または周辺を狙いますね。
そのとおりですよネ。

[60: 匿名はん]

この価格帯であれば、年収900万〜1200万くらいの世帯が集まるって感じですかね！
ただ非分譲が180戸あって、その方達と分譲に住む者とで、関係に溝ができてしまう
ようなことはないのでしょうか・・少し気になるところではあります。
非分譲の180戸に住まわれる方は、どのような思いなのでしょうか？

[61: 匿名はん]

非分譲の人達は、高く売れれば売れるほどよいでしょう。資産価値が上がるわけですから。

年収差に関係なく、建て替え物件は古い住人と新しい住人の確執は多少はあります。
年収差があっても、高年収の人が入居するほうが、非分譲の人にとってはありがたいことだと思いますよ。

[62: 匿名はん]

桃山台の駅近物件で、おまけに大規模なのに、価格が高いというスレしかないネ。

[63: 匿名はん]

年収差はあまり関係ないと思います。ただ非分譲と分譲の方とでは、どうしても意識に差があり、特に共用施設をお互い使用していた際に何かマナーの悪い問題が起きた時、住む意識の違いから、お互い相手のせいにしてしまう心理が働くかと思います。地元民からよそ者扱いされるのと同じく、そこは覚悟の上で分譲に住まわれることを考えられたほうがよろしいかと思います。一部非分譲がある点は、初めから案内されている訳ですから、このようなリスクも含めてご検討してくださいとのことではないでしょうか？

[64: 匿名はん]

なるほど、非分譲の方との確執よる不和のリスクを高いお金を出して買うよりも、オール分譲の駅近物件を買ったほうがいいような気もしますね。ここに決められた方の意見も、是非聞きたいですね。

[65: 匿名はん]

この物件の購入希望者ではありませんが、千里中央近辺の建替え住宅の分譲購入者です。
地権者と分譲購入者との確執について記載がありますが、私が住んでいるマンションや近隣の
マンションでも、地権者と分譲購入者との間に大きな問題が起こっている話は聞きません。
逆に分譲購入者間でのいざこざや問題のほうが大きいと思います。
ですから、地権者がいる建替えマンションだからという考えは
あまり重要視しなくてもいいと思います。

この物件は坪単価195万円ぐらいと聞いていますが、これから千里ニュータウン内の物件は200万円
前後の物件はほとんど出なくなると言われています。
不動産仕入値段が高騰している事や鉄骨等の原材料の値上がりによるものらしいです。

ここの物件は駅近が最大のセールスポイントで眺望を期待する方には全く不向きの物件だと思います。

[66: 匿名はん]

＞これから千里ニュータウン内の物件は200万円前後の物件はほとんど出なくなると言われています

ということは、この物件が底値だということですかね。いずれにせよ、今年辺りが、マンションの買い時なのかもしれません。

[67: あ]

65さんへ
これから値上がりするし、金利も上がると思うのですが
購入する人はどんどん減りませんかね？
団塊ジュニアも、購買力が高い人間ばかりではないし。。。
価格は上がるが、購入できる人間は減っていくと予想しています。
はて、どうなるやら。

[68: 匿名はん]

結局，勝ち組は北摂のマンションてとこですか．

[69: 購入検討中さん]

６７さんに同感です。値段を上げる販売側は、景気が良くなるからという目論見での算段でしょうが、購入側にとっては、収入増はあまり期待できない。よって両者間に溝ができるのは当然。
国の金利政策も、先行き不透明なので、購入側も様子見だと思います。

[70: 物件比較中さん]

すぐ傍に火葬場がありますけど、日中臭いという方もいまして、どのくらい気になるものなのでしょうか？あまり気にならない程度だといいんですが・・。やっぱり大規模な物件の難点は、良い立地を選べないというところなんでしょうか・・(^_^;)
駅近にこだわるなら向かいのヴィークを買うのも手ですし、ますますジオの魅力が分からなくなってきました・・他にこのジオをご検討されている方は、何が魅力でここを選ばれていますか？

[71: あ]

火葬場じゃないよ。葬儀場。
臭いはしないけど、黒いネクタイの人たちが毎日来ます。
ここにこだわる人はかなり少数派でしょう。
ちなみに、丘の頂上の北斜面なので、眺望がよくても北向きになります。
南の眺望が望めないのがかなり残念。

[72: 匿名はん]

＞すぐ傍に火葬場がありますけど、日中臭いという方もいまして、どのくらい気になるものなのでしょうか

火葬場なんてジオの営業から話しはありませんでしたが、どのへんですか？

[73: あ]

千里会館でググッてちょーだい。

[74: 物件比較中さん]

>火葬場なんてジオの営業から話しはありませんでしたが、どのへんですか？

気にならない方もいらっしゃるので、火葬場があるかどうかまでは特に
営業の方は話さないと思いますよ。
「豊中市立火葬場」で検索してみてください。豊中市のホームページには、
住所も書いてあります。

[75: 検討してます]

私もここの物件の評価に迷っています。桃山台でのこの価格は、比較的リーズナブルなような気もします。しかし、高いことには変わりなく、駅に近いこと以外、魅力的なポイントが見当たらないんだよねー。眺望はだめ、設備は普通でしょ。また、火葬場なんてはなしもでてきたりして。（営業の人から説明なかったよ。気にする人もいる項目だけに、誠意の無さを感じるな）桃山台って、生活するのにそんなに便利な場所でも無いしね。。。ヴィークコートとか、南千里のジオとか、山田のマナーとか、少し無理して、せんちゅうにいくとか、そっちの方がいいきがしていきました。どうなんんでしょ。

[76: 匿名はん]

茨木の野村の物件でも火葬場を無視したことで、かなりのバッシングを受けていた。

マンションの立地評価でも火葬場やゴミ焼却炉の接近性がある。まあ１００ｍ以上離れているので説明義務は無いのかもしれないが．．．。

でも、マンション購入時の重要説明の時に驚く人もいるのではないかな。

[77: 匿名はん]

>マンション購入時の重要説明の時に驚く人もいるのではないかな。

100m以上であれば問題ないとの根拠は分かりませんが、直線距離で200mくらいです
ので近いのは確かですね。もしも、100mオーバーしているからといって説明義務が
ないのだとすれば、おそらく重要説明でも話には出ないと思ったほうが良いのでは？
重要説明での有無にかかわらず、自身が購入するわけですから、周辺の環境くらい
は自分の目で確かめたほうが良いと思います。

[78: 匿名はん]

分譲時に売り手は話さなくても、のちにそのマンションを手放すような時が
来たときに、仲介する不動産屋は必ずその点を（マイナス）評価します。

[79: 匿名はん]

Yahooの地図を見てもどこが火葬場なんてわかりにくいんだよね。
もちろんジオの地図にはこれぽっちも載っていないし。
現地に行って桃山台の駅側を見てしまうので事前情報がなかったら火葬場なんて見つけられないですよ。
このスレでも葬儀場の千里会館と勘違いしている人もいるくらいだし。
知らないのは自己責任なんだろうけど、購入後に気づく人もいると思いますよ。

火葬場というくらいだから煙は出るのだろうね。風向きによって臭いが流れてこないのだろうか？

[80: 匿名はん]

豊中市立 火葬場
豊中市新千里南町2−6−3
これでググってください。


大変失礼しました。

[81: 匿名さん]

火葬場：近年設置される火葬場において煙突が見られることはほとんどない。また1970年代後半から、再燃炉の開発により、臭気除去や無煙化が図られた。Wikopediaより。

つまり、臭いや煙は（多分）無いようです。あとは、その人や家族の考え方。

[82: 物件比較中さん]

傍にある葬儀会館や火葬場について、自分が住むだけで考えれば、感覚的な問題で
ことは済みますが、いつしか転勤や手放さなくてはならなくなった時、やはり嫌悪
施設が付近にあるとの一般的な観点から、売却不動産の減額要因になると考えるの
が常識ですよね。一生、自分が住み続けられる覚悟があれば別ですが、悩むところ
ですね・・。

[83: 匿名さん]

なぜこんなに火葬場の話で盛り上がるのだろう・・・物件から火葬場が近い？いったいどれくらい距離が離れていれば近接していないというの？徒歩１０分以上かかるし、その間にマンションや一般住宅がいっぱいあるのにね。新御堂沿いで騒音がどうなのかのほうを気にしたほうがいいのでは？

[84: 匿名さん]

５番館なら直線で２００ｍあるかないかだよ。道を通っても５分かからないよ。
しかし、騒音、排ガス、火葬場、高価格。マイナスイメージのレスばっかりだね。

[85: 匿名はん]

子供がぜんそくになったり、アレルギーが出たり、低周波性の鼻血に
ならなけりゃいいけど。

[86: 匿名はん]

そんな大袈裟な・・・。このマンション付近だけ極端に排気ガスが多いわけじゃないでしょう。

[87: 匿名はん]

道路の問題は、見れば誰でも分るから、個人個人で判断すればいい。でも、火葬場の問題は地元の人で無いと分らない、かつ、人の価値観によっては、マイナス要因にもなりうる事項なのに、それをいわない阪急の営業に対して、腹がたつ。結構、周りの環境は念入りにチェックしたつもりだったんだけど、このスレで初めてしりました。阪急さんしっかりしてよ。

[88: 匿名はん]

火葬場の存在を知っていて、購入を考えています。
同じような距離にある南町三丁目の戸建も高級住宅地ですし、
あんまり気にしていませんでした。
もともとあった施設で、入居後新たにできるわけではないので、78さんの言われるような
今の価値からマイナスになることはないのかなぁ、と思っていましたが・・・。

[89: 匿名はん]

最近の阪急不動産は物凄い拡大路線だね。
今日の新聞にＪＲ高槻駅前（旧ユアサ本社工場跡地）で１１９億円で約2.7万㎡の土地取得。
ＪＲ駅から徒歩1分、隣地では関西大学の新キャンパス工事中。
マンション等の開発計画（2011年完成）とのこと。
やはり、ＪＲ駅前ってニーズ強いんだろうな。
（こことは直接関係ないですが、施主が同じですから参考まで）

[90: 匿名さん]

湯浅電池の跡地には有害物質いっぱいで学校建設が頓挫してたはずだったのに。その点が気になります。

[91: 匿名はん]

もうすぐ２期の販売が始まるようですね。１期購入者の方の意見が聞きたいですね。