ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[415: ご近所さん]

413さん＞驚かせてしまって申し訳ありませんでした。
　　　　40分というのは住居内の仕上がり確認で工務店さんに手直しをしていただくポイントを
　　　　チェックする為だけの時間です。でも過ぎてしまっても全然せかされなかったので目安だと思います。
　　　　会場でも順路の用紙を渡されましたが、採寸は最後にゆっくり各戸に戻ってすることができます。
　　　　全然せかされたりしません。のんびりななのかホスピタリティーなのかはこの際わかりません。
　　　　駅からの徒歩順路はいまはビルの中から裏のエイブルの前にでて、信号を渡って北へが一番シンプルと思います。
　　　　すごく地味な順路ですが・・・。

[416: 契約済みさん]

414さん
販売価格はジオのHPにもありますが4000万〜6000万位ですかね
もちろん部屋の大きさ階数で等で価格違ってきますが。
売行きは良くわかりませんがまだ残っていると思います。
この規模ではまぁまぁ売れてる方じゃないですかね。
値引きはしませんと営業マン強気でした。
モデルルーム明日6日までではないでしょうかご確認してみて下さい。

[417: 入居予定T]

415さん

詳細教えていただきありがとうございます。
最後にまた部屋に戻ってチェック後にゆっくりと採寸できるんですね、安心しました！
駅の順路はやはり信号渡っていくのがいいのですね。入居後にでも色んな道を探ってみたいと
思います。


先ほどマンションのホームページを見ましたら、来週の土日に完成記念イベントが開催される
バナーが貼ってありました。
これは契約者向けではないかな？入場無料で誰でも行けるような感じなので。
完成記念イベントとしながら契約者に向けての案内が来ないというのは、販売促進が目的
でしょうかね？　子供むけに楽しそうなので行ってみたいと思います。

[418: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。とても綺麗に仕上がっていたと思います。細部のクオリティは高いと思いました。書き込みにあった床の細かな傷もほとんどなく指摘した点は６点ほどでした。ひとつ嬉しかったことはエレベーター内のカメラのモニターが一階乗り口で大きく映し出されていたことです。セキュリティ上良いなと思いました。

[419: 入居予定くん]

私も先日、内覧会行ってきました。
なかなかのもんですね。ちょっと嬉しくなりました。
規模が大きいのにまずびっくりしましたが、緑も多くとてもきれいです。
マンションの敷地内を見たら、これから購入を検討する人も増えるんではないかと思いました。

それから部屋もなかなか良かったです。
いくつかの指摘はしましたが、心配するようなことは無く、とてもきれいに仕上がっていると思いました。
あと、部屋の場所によっても違うのかも知れませんが、とても風通しが良く
夏でもクーラーなしで過ごせそうな程でした。
新御堂の騒音は予想したよりは、ややうるさい？印象でしたが、昼だったせいかあまり気にはなりませんでした。勿論部屋で窓を閉めてしまえば何の問題もありませんし。

とりあえず、結構満足です。

[420: 入居予定さん]

本日、東豊中幼稚園と千里敬愛幼稚園の見学に行ってきました。
両方共来年度からジオ千里桃山台からバスがでるらいしです。
東豊中幼稚園は人数の割りに狭いですね。あまり活気が感じませんでした。
千里敬愛幼稚園は見学に行くのは二度目ですが、二回とも先生の対応に不満でした。
特に今日は質問することにたいして、すごく意地悪な返しばかりしてきて本当に不愉快。
広いしママさんも若い感じで良いなと思うのですが、先生の対応や園長先生が癖がありどうしても好きになれないので、ここはないかなぁ。。。
他で探してみたいと思います。
皆さんがどこに行くのか知りたいのですが、願書提出は10月1日なので、皆さんと知り合いになる前なので悩みます。

[421: 入居予定さん]

千里山グレース幼稚園はどうでしょうか。
阪急千里山駅が最寄なのですが、バスは現在桃山台駅前まできており、多分ジオ前まで来てくれことになると思います。
設備については申し分なく、裏山にアスレチックがあり、、畑では季節の野菜を育て、孔雀やフラミンゴや羊などの動物達がいるので、子供の情緒を育む上でとても良い環境が整っている戸思います。
月から金まで給食があり、土曜日保育も月１〜２回あり、６時までの預かり保育もあるので、親にとってもありがたいです。
先生は若い先生から年配の先生、そして男性の先生も３名いらっしゃって、ベテランの先生が若い先生をサポートする姿勢が伺え、安心して子供を任せられます。
子育て相談も気軽にできるし、むしろ親が教育されると感じで、いつも反省仕切りです。（苦笑）
３歳児対象のナーサリークラスも週１〜２回開かれており(バスが出ています）、入園前の予行演習にもなるうえ、９月からは満３歳児の入園クラス、たけのこ組があるので、一足早く幼稚園に入ることができます。
クリスマス会は夕方から正装した子供たちがディナーを楽しんだり、プロの演奏家を招いての音楽会など、幼い頃から本物に触れる機会が与えられます。
基本的に園の方針は子供の個性を伸ばす感じで、無理な詰め込み式のことはしないですよ。
現在数名の方がいらっしゃいますが、少し遠いのが悩みどころでしょうね。
あとはひじり幼稚園も評判は良いですよ。

[422: 入居予定さん]

来年度、年中に上がる子供がいます。
近所にすんでいて、千里敬愛も東豊中も良くない噂をよく耳にします。
我が家はひじり幼稚園を希望しています。
ここ千里エリアでは一番の人気で年少からは倍率が高すぎでなかなか入られないみたいですが、年中は入れるらしいので、ここに行く予定です。
同じマンションにはここに通う友達がいるのかが多少不安ですが・・・。

[423: 匿名さん]

曽根のブリリアは、施工会社さんが民事再生で大変みたいですね。奥村組さんは、大丈夫なのでしょうか。今後のこともあるし…。子供が喜びそうなので、週末のイベント行ってみようと思います。

[424: 入居予定さん]

我が家は東豊中幼稚園に決めました。
ジオから近いこと（幼稚園はどこでも親が参加する行事があると思うのですが、自転車でも行けること）同じ校区の小学校に行く人が多いことが決めた理由です。
今、住んでいる所も色々な幼稚園に行き、小学校も私立の人もいれば公立の人もいますが、子供
達も親同士も仲良しです。
だから、同じ幼稚園に行かれる人が少なくても、私はあまり気にしなくても良いと思うのですが・・・。

[425: 入居予定さん]

ガーデンクルーズってどうでした？

[426: 近所をよく知る人]

物件探しをしていたので、勉強がてら参加させて頂きました。
バルコニー戸境が蹴破り板とか、ちょっとした段差があったり、ベビーカーを押したりすることを考えると、あまりバリアフリーには気が使われていなかったりと、その当たりは、施工会社さんが土木系の会社ということで、そうなのかなぁなどど思いました。
全体の印象としては、建物は、敷地の中にゆったり建っていて、公園のような中庭が素敵な物件ですね。新御堂の音も気にはなりませんでした。入居される方が非常に羨ましく思いました。
しかし、暑かった…、高かった…。

[427: 入居予定T]

週末の完成記念イベント、行ってきました。共用部分を開放し、まさにこれから購入する人に
向けられた感じでした。棟内モデルルームの見学と商談会もされてましたし。
子供はいろいろ遊べて楽しそうでした。受付で、ゲームコーナー、カフェ券、スイーツ券などを
1枚ずつもらい好きに回っていくものでした。
うちはまだ内覧会に行ってないので、ガーデンやいろいろな共用部分を見たりと下見も兼ねてでした
が、とにかく暑かったです。たくさんの人でにぎわってましたよ。

[428: ご近所さん]

塔内モデルルームには足を運びませんでしたが、共用部の見学に行ってきました。
一棟ごとの距離が思ったよりも離れていたので中庭は小さい公園のようでした。綺麗に使いたいものです。
居室内程バリアフリー感はなかったです。そういう視点で見ていなかったのですみません。
多目的室は500世帯のコミニティの会議室らしく広くて驚きました。
ミニショップとキッズルームと多目的和室は・・・期待よりも小さい雰囲気でした。
それで行くとエントランスは無駄に広いかも。
パーティースペースは床大理石でセントラルキッチンでプライベート庭も付いていて気に入ってしまいました。
そこでスカパーやフレッツ、ヌックやミストサウナのプチ体験ができました。
気になっていた、騒音と景観ですが、土曜の昼だったということもあり、車の往来音はあまりかんじませんでした。
景観については中庭い居る時においては、まわりの建物の高さがあるので新御堂がまったく見えず忘れることができていいと思いました。
空気ですが、これも土曜の昼であるため安易にはいえませんが、中庭でならそんなに悪くないかなと思います。

[429: ご近所さん]

建物には問題ないのであれこれいうことでもないと思うのですが・・・
阪急不動産さんの電話問い合わせの対応がいまいちです・・・
丁寧ですが、的を得た返答が返ってきませんし、サービス精神もあんまりないですね。
会って話すような方はまともな気もしますが、やはり丁寧なだけというか・・・
購入者の気持ちになって問い合わせに答えてくれないというか・・・
知人で契約している人も同じく電話をするたびにむっとしてしまうそうです。
愚痴になって申し訳ありませんでした。

[430: 入居予定さん]

私も週末行って来ました。

たしかに購買意欲はそそりますね。けっこう、パンフレットらしきものが入った袋を持っている方が多かったですね。

429さんがご指摘の感想、私も持ってます。
質問をしても的を射た答えが帰ってきません。質問の質が悪いのかと思いましたが、躯体に関する質問などマンションの基本性能の部分に関しても聞きたい答えがなかなか返ってきません。

販売員の質が低下しているのでしょうか？以前、緑地公園の大規模マンションを購入したのですが、マンション立地、設備のグレードなどは、比較になりませんが、販売員の質や契約にいたるまでのスケジュール、ローン契約会の対応は、非常に分かりやすかったのを記憶しております。

[431: 物件比較中さん]

うーん、派遣か何かの契約社員の方が多いかもしれませんね。

当方も一度、お話を聞きにいきましたが、
対応はきちんとされていましたが、
肝心のことを聴くと、
それとなく都合のいいように流された感がありました。

あくまでも印象のみですが。

[432: 契約済みさん]

ひとは悪くないんでしょうけど、責任感のない対応ぶりには頭が下がります。
他の方が担当なら、売れ行きも違ったかもしれませんねぇ。

[433: 購入検討中さん]

ここにかぎらず、阪急さんの営業マン（女性が多いですが）の質は？？？ですね。。
対応は、丁寧で、礼儀もしっかりしていますが、
肝心のことを尋ねると？？？ですね。
マニュアルでこりかためた即席営業集団というイメージがあります。
でも、それだけものに自信があるのでしょう。桃山台、佐竹台、古江台と見学しましたが
どれも素晴らしいマンションでした。価格も素晴らしいですけど（苦笑）
物件がよくて、きにいれば、営業が気に入らないからって、（よほど無礼でないかぎり）購入検討をやめる人はあまりいないでしょう。
それをわかったうえでの、阪急さんの営業戦略じゃないですかね。

[434: ご近所さん]

429です。１日でこんなに反響になって驚いています。
私だけがそう思っていたのではなかったことがよくわかり、気も収まりました。
本筋のマンションに関する書き込みの妨げにならないように収めたいと思います。
ご意見いだたいた皆さんありがとうございました。

[435: 入居予定さん]

確かに433さんのおっしゃるとおり、営業マンの知識不足なだけで購入を見送りませんでした。時間はかかりますが、回答はして頂きました。

[436: 匿名さん]

桃山台駅前のインフォメーションサロンって、どんな感じのところなんですか？モデルルームではないんですよね？モデルルームは実物を見に連れていってくださるとかになるのでしょう。

[437: 入居予定さん]

ジオの営業の反響、面白かったです。私もまったく同感。でも買っちゃいました（笑）しかしこんなに高い物件を素人みたいなのに売らしてる阪急はスゴイです（笑）でも建物のクオリティはいろいろ回った中でも間違いなくトップレベルでした、値段もね（泣）

[438: 入居予定T]

本当にすごいレスがついてますね！それだけ同じように思う方が多い＝知識のない営業の人が多いってことなんですね。うちの担当の方は、、、言われてみれば、質問をしたとき即答は少なかったような。（笑）でもきちんと確認して返答はありましたよ。うちも同じく高いと思いつつも「買ってしまった！」です（笑）新居での生活、楽しみです。

[439: 入居予定さん]

ジオの営業、売り急ぐくせに強気！でも買いました（泣）これだけみんな同じ意見で共感する
のは珍しい（笑）営業指導しなおせばホントもっと売れます！

[440: 入居予定さん]

私も同感！阪急の営業さんは何にもしなくても売れる物件だと思っているんでしょうね！うちの担当の営業さん、ゆってましたし。もちろん質問してもいつも即答していただいたことはないし、途中は本当に本当に不安になりました。が、結構同じ様なことを感じている人がいるのだと思い正直ほっとしました。

[441: ご近所さん]

引き続き429です。毎日気になって恐縮しております。
先日の件は実は桃山台のサロンさんの対応に立腹しての書き込みだったのですが、
それも自分の人選びが悪かったのかと反省し、別のモデルルームに異動になっている担当さんに直接電話をかけて質問したところ、時間は掛かりましたが、丁寧に調べて返答していただけました。
顔を見た商売と、見ていない商売の違いだったのかもしれません。私でも自分のお客さんだと思えば一番大事にすると思いますしね。血の通った営業さんもいらっしゃるということで、追記させていただきますm(__)m

[442: 匿名さん]

阪急不動産株式会社は、非上場で、社員数は200名そこそこ。阪急という大看板の割には、あまり大きな会社ではないです。メジャー７とも規模で少し差があるようです。おそらく今回は、千里周辺物件を一気に展開してしまったので、人手が不足し、契約社員さんとかを集めて急遽トレーニングして対応したのが、対応があまり良くなかった原因ではないかなと思います。
それに不動産業界は離職率も高いみたいですし、どこの物件でも、いい営業の方は、そう多くないような印象があります。
ただ、阪急という看板を背負っている以上、最終的にはきっちり、対応してくれると思います。

[443: 契約済みさん]

営業マンの話盛り上がってますね。
私の時はテキパキした女の子でしっかりしてましたよ。
当たりだったのかな。
そろそろ内覧会の情報ほしいんですけど・・・

[444: 契約済みさん]

最近のレスを見て「なんだ皆さんも・・・」と大爆笑しました。うちはかなり早い段階で契約を決めたのですが、その後担当者がコロコロ変わり、情報の引継ぎもなし。ゴタゴタもあり苦言を呈した場面もありましたが、謝罪だけは丁寧でした。でもやっぱりいい物件かなと思います。ところで契約を決めた皆さんは、いつぐらいに転居の予定なのですか？また、現在契約率は７割くらいと最近聞きましたが、完売まで現状のペース、順調なんでしょうか？昨今の個人消費の冷え込みで、売れ残りがたくさん・・・ということは、本物件ではないと思う（思いたい）のですが。

[445: ご近所さん]

内覧会の２期目が昨日始まりましたね！
オプションの相談もあって内覧はすんでいますが、現地に足を運んできました。
工務店の方は淡々と実直な感じですね。口数が少ないのでこちらから質問しないと意見が返ってこなかったなぁと思いました。（自分の口数が多いのかもしれませんが）
我が家では専門の方には来ていただかなかったので、室内の傷しかみていませんでしたが、戸外の処理も見たほうがよいと聞いて修正の確認の時にはよく見てこようと思います。専門家のご意見を受けた方がおられれば参考にさせてください。
入居の方は家賃とローンの重複を避けたいので月内に引っ越しますが、皆さんでは半年間位でまちまちになりそうですね。

[446: 物件比較中さん]

現在の契約率は７割くらいなんですか？
先週末のイベントに参加して、分譲価格表を見せてもらいましたが、
かなりの数がすでに「分譲済」になっていて、残り少ないから早く！みたいに
かなり強気に言われました。確かに良い物件だとは思いますが、少し予算オーバー・・。
高い買い物だし、他ももう少し検討したい。
実際どれくらい売れてるんでしょうか？
話を進めていくうちに、「ここもまだいけますね〜」とか言って、
「分譲済」になっている物件を数件紹介されました。
「分譲済」じゃあなかったの？って感じ・・。そんなもんなんでしょうか？
まだ物件を探し始めて日が浅いもので、少し疑問に思いました。

[447: 購入検討中さん]

>446さん

7/12,13のイベント後から検討をはじめ、同じ思いをしました。

その後、インフォメーションサロンで、「分譲済」が色分けされている資料を見せてもらいました。３色くらいに分かれていて、黄色が本当の「分譲済」、オレンジが「キャンセルになった分譲済」だったような・・（間違っていたら申し訳ありません。サロンにてご確認ください）。
サロンの中では、営業担当同士で物件確認をしていたので、実際の「分譲済」のすべてを、どの営業さんも把握できていない？？（あれだけ戸数があれば仕方無いのか？）と、思いました。

本当に良い物件だと思うのです。でも、7割じゃなくても、8割くらいは残っているのではないか？という気がします。本当の「分譲済」かを営業さんに粘り強く確認すれば、自分たちの予算に合う物件が出るかも・・と。ちなみに地権者物件の販売が、近隣の不動産屋さんで実施されていますが、私が確認した2社では、現時点で、3〜4割くらいしか売れていませんでした。

[448: 入居予定さん]

だいぶ前に契約しましたが８割も残っていることはないと思いますよ。来月から入居なのでその後は値引きあるかもしれませんね。立地、仕様はいいけどかなり高い分、お買い得になるのではないでしょうか？私は気に入った間取りが欲しかったので値引きなしでしたが。

[449: 購入検討中さん]

>448　さん

No447です。
申し訳ありません。お恥ずかしい限りです。
表現を間違えました。
８割くらいは残っている　・・＞　8割くらいの契約率　でした。
こんなによい物件が、そんなに残っているわけないです・・。

[450: 匿名さん]

地元の不動産屋で売られている地権者住戸は、阪急不動産からの直接売買ではないので、アフターサービスなどは阪急不動産ではなくその不動産屋から受ける形になると聞きましたが、不利？なことはないんでしょうか？そんなに安く売り出されてる訳じゃないので、売れ行きもそこそこのような感じなのですね。分譲済みのはずなのにでてくるのは、ローンが通らなかった方などがあったため？気に入った間取りがあるなら決められたらいいと単純に思いますけど、値引きはあってもまだまだ先ではないですか？最終的にはモデルルームの家具付き分譲とか。

[451: 匿名さん]

地元の不動産ってどこ？

[452: 入居予定さん]

まだ2割も残ってるのですか？

マンション業界が不況と言っても、小さなデペや郊外のマンションだけかと思ってました。
他のマンションと比較すると、それでも売れている方ですが、今までの販売状況と比較すると苦戦しているようですね。
私自身、契約した時期はかなり前で、駅から近い、しかも梅田やなんばへのアクセスの便利さ、北摂という地域、ジオブランドを鑑みて「すぐに売れる！」と当時は考えていました。
仮に、どこかのデペみたいに1,000万円近い値引が今後あるのならば、待った方が良かったのかも？と考えてしまいます。

451さん
検索すると出てきますよ。

[453: 匿名さん]

緑地公園の新しいジオはもまだ売れてない部屋が残ってるみたいですから、こちらが今後大きく値引きがされるようであれば、竣工後期間が経つと同様に値引きということもあるかもしれないですね。でもこちらは立地条件が良いですから、値引きなしで早期完売目指して欲しいものです。値引きがあっても欲しい間取でなければ買わないと思うので、私にとってはどっちでもいいことですけど。

[454: 匿名さん]

水面下でもう値引きされています

どうやら、別の不動産が間にはいって中古扱い（実際は未入居）での値引きみたいですが

この方法だと契約済みの方に対する言い訳にもなります

[455: 入居予定さん]

実際どれぐらいの割引率なんでしょうか？別の不動産屋を通すやり方は阪急さんから提示があるものなんですか？物件気に入ってるので是非教えてください。

[456: 購入経験者さん]

455さん
グーグルで『マンション　値引き情報　ジオ千里桃山台』で検索してみてください。

値引きの情報はなかなか表に出ませんが、完成在庫であれば、１０〜２０％引きぐらいは
どこでもよく聞く話です。
いずれにしろ、今のご時勢に新価格物件の売れ残りを定価で買うのはもったいないですよ。
ただでさえここは割高で有名なんですし。

[457: 入居予定さん]

455さん

別の不動産屋を通す方法なんて、阪急不動産が教えてくれるものではないかと思います。
ご自分で不動産屋などに直接聞かれるなどするのが確かな情報ではないでしょうか。

456さん

ここのジオはまだ分譲中・抽選販売されてますから、売れ残りとは違うと思います。
部屋タイプにより、申込希望者が複数いて高倍率のところもあるようですよ。
割高とは言われてもいてもこれだけの規模で8割〜であれば売行きはそこそこ良いのでは？
竣工して1年もたてばおしゃるようなこともあるかと思いますが、まだ時期分譲とか小分け販売を
している中では、今はまだ無理なんではないですか？
地権者物件は実際は廉価で契約しているものと推測しますので、地元不動産の新築未入居物件として
出されている部屋は値引き交渉は可能なように思います。

[458: 購入検討中さん]

457さん

三連休で人が増える前に・・と思って、インフォメーションサロンへ行ってきました。
456さんのおっしゃっている、

＞ここのジオはまだ分譲中・抽選販売されてますから、売れ残りとは違うと思います。
＞部屋タイプにより、申込希望者が複数いて高倍率のところもあるようですよ。

たしかにそんな感じです。
キャンセルが多いのは確かですが、部屋替えや再申し込み、遠方からのUターンでの申し込みが多い、というのが実感です。昨日の夕方OKだった先着順が、今朝は×だったり。
条件の良い、またお手ごろ感のある物件は、すぐに無くなってゆくと感じました。
あと、「次期以降分譲」を指名すると、「年内に販売するかどうか・・」と返されました。
あくまで素人の考えですが、大規模だけに、一部竣工が間に合っていない物件という扱いにし、年内は小分けで定価販売してくるのかな？と思いました。

[459: 購入検討中さん]

458です。

>456さんのおっしゃっている、

は間違っていました。457さん宛てでした。

[460: 購入経験者さん]

４５６です。
私が言っているのは完成在庫の話です。間もなく完成しますが間違いなく
売れ残りが発生します。
この完成在庫を定価で買うのはもったいないという話です。

４５８さん
残り少なく見せるのは、悩んでいる人を買い急がせるためです。
８月完成なのに、年内にかけて売り続けるっておかしいと思いませんか？
販売経費を考えれば、販売を後ろに伸ばす意味がありません。
見ず知らずの私の話を信じろとは言いませんが、販売担当の話を鵜呑みに
するのは危険ですよ。

http://geomym.blog69.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[461: 購入経験者さん]

リンクが貼れなかったので最書き込みします。
＞グーグルで『マンション　値引き情報　ジオ千里桃山台』で検索してみてください。
のトップにくるサイトです。

[462: 匿名さん]

完成在庫なんて先のことをどうこう言ってても、今検討してる人には無意味では？住宅税控除があるのも今年限りだし、完成在庫待ってるうちに消費税上がったら。。

[463: 購入検討中さん]

４６０（４５６）さん

コメント、参考になります。ありがとうございます。

４６２さんの書いてらっしゃるように、
消費税や住宅ローン控除、気持ちは固まりつつありますが、購入となると大いに悩みます・・。

[464: 契約済みさん]

内覧会いってきました。

うちは、への字型の建物のブロッサムプロムナードと平行している部屋なのですが
イメージしていたより、やはり少し狭く感じました。

でもそれを補うほどに、景色が良いこと。風通りが良いこと。
西側の豊中市内がとてもきれいに見ることができました。
西日に関しては、窓のUV加工オプションを頼んだので気にならないと思います。

階段が多いかと思っていたのですが、
共用部分のガーデンなどにも、所々エレベーターが設置してあり安心しました。

あとひと月と少し。とても楽しみです。

[465: 匿名さん]

４５４です

水面下で値下げは、某大手不動産が入っています

本気で購入希望なら、それとなく販売担当（出来れば決裁権のある人）に聞いてみてください

グーグルで『マンション　値引き情報　ジオ千里桃山台』で検索してみても　たいした情報はでてきません

[466: 匿名さん]

４５４です

尚、上で述べた某大手不動産の物件は、地権者物件とは別です

地権者物件は、地元不動産で販売されています

こちらも値下げは交渉により可能かと思いますので本気で購入を検討されている方は

両方からの値下げ交渉を上手にしてください

[467: 入居予定さん]

いよいよ入居が近くなってきました。入居に向けて家具やカーテンと準備に大忙しです。しかし電化製品は直前に買おうと思っています。クーラーとか夏の終わりのほうが安くなっているような気
がして・・。そんなことないんですかね？

[468: 入居予定T]

>>467さん

うちもそうです。カーテン選びや家具、家電。小物はあとでゆっくりと揃えていこうと思いますが、
いろいろと忙しいですね！
クーラー、うちは購入してしまいました。やっぱり夏の終りの方が安いでしょうか．．失敗？
後半は引っ越し準備で忙しいと思ったので、早すぎるかとは思いましたが買ってしまいました。
引越しの日に暑いのが嫌だったので、引っ越しの前に取り付け工事に来てもらうようにしました。
入居が待ち遠しいですね。


先日内覧会に行ってきました。
うちは知り合いの建築士さんに一緒に来てもらいチェックをお願いしました。
汚れや傷、フローリングの浮き？、塗装汚れ、などなど合計20数か所指摘をしてくれました。
私は気付かなかった部分が多かったので来てもらってよかったです。
でもドアがゆがんでいるとか大きな問題はなかったですよ。
再内覧会は3週間ほどあとにあるようです。再内覧会もまたついてきてくださるとのことで心強いです。
内覧会の日はすごく暑い日でしたが、窓を開けると風通しがよく、とても気持ち良かったです。
ただうちも思ったより部屋が狭く感じました。464さんも書かれていましたが、西側の見晴らしは
良いですね。あと、エレベーターがとても小さく感じたのですが、皆様どう思われましたか？
いよいよ引っ越し準備、腰を入れないといけません！

[469: 近所をよく知る人]

賃貸結構あるんですね。
迷われている方は、賃貸にまず住んでみたらどうでしょう？

[470: 入居予定さん]

＞469
情報元はなんですか？分譲に賃貸者が多いのは迷惑なんですよ。荒らすような発言はお止めください。

[471: ご近所さん]

例えば、こちらのＴＯＰページに分譲貸しで掲載されてますよ。

http://www.shinwahousing.co.jp/index.html

探せばもっと有ると思います。

[472: 購入検討中さん]

入居まで約１ヶ月と迫ってきているので、ほぼ完成の部屋を見せてもらっています。　内緒ですと言って担当者からもらった、１〜５番館の分譲状況を見たところ、完売の棟はなく思った以上の売れ残りがあるようです。（だいたい１/5くらいかな）　
ある部屋を交渉しましたが、まったくの値引きなしとの返答にこちらも渋り気味です。　
値引きをもらって購入した方、良ければ教えて下さい！

[473: 匿名さん]

仕事柄よく新御堂筋を通りマンションの外観を見ますが色が落ち着いているのか迫力が感じない（分譲のような感覚が）のは私だけでしょうか？
確かにスケールはあると思うのですが…

[474: 物件比較中さん]

471さん

賃貸に関する情報提供ありがとうございます！
間取り以外に、部屋の写真までもがＵＰされていたので驚きました。

キッチンや洗面所の引き出しの取っ手が、あんなに大きいとは知りませんでした！
最近、取っ手が大きいデザインが、流行っているんでしょうかね？
出来れば目立たない取っ手のほうが、個人的には好きかな・・。
とても特徴のあるデザインですが、皆さん、感想はいかがですか？

[475: 匿名はん]

賃貸情報ありがとうございます。
さすがジオだけあってとても気に入ったのですが、転勤族の為に最後の一歩が出ず。賃貸で住んでみたら、きっと買ってしまうだろうなぁ。わりと賃貸も出るみたいで、嬉しい反面‥何かげせない感もあります。皆さんいかがですか

[476: 購入検討中さん]

新御堂から見るジオ桃山台が、何だか団地ぽく見えるのは私だけでしょうか、、。
正直皆様はどう思いますか？

[477: 匿名はん]

団地に見えますね。てか公団ぽくねぇか〜

[478: 物件比較中さん]

どう見ても団地には見えんだろ。買えないからってひがむなよ笑
しかし分譲も高価だが、借りるのも高いな。
２０〜３０万・・か。たか。

[479: 匿名]

パンフレットなどでは落ち着いたお洒落な外観ですよね。
しかし新御堂から車で見ると(助手席でわりとじっくりと)団地に見えなくもないです。
ジオらしい色は落ち着きがあるのですが‥。少し気になりました。

[480: 匿名さん]

タイルを贅沢に使っていて細かい仕様は結構いいものを使っていると思います。

しかし、建て方というか、同じような棟が何列か続き、団地に見えます。
大型物件は仕方ないのでしょうか。

[481: 購入検討中さん]

南向き住戸を増やすための形でしょう。
あれだけの敷地ならば、凝った建て方はいくらでもできたはずです。しかし、「日当たり」というものは、マンションの購買決定要因の上位にランクします。
だから、あの建て方なんでしょう。

確かに見た目も購買決定要因のひとつではありますが、このマンションの見た目が悪いからという理由で買わない人は、多くいないはずです。

[482: 購入検討中さん]

この建て方は贅沢な建て方でしょう。敷地が十分にあるかた出来るわけで、デベからすればもったいない建て方ですよ。４８１さんの言うようにこのマンションの建て方がいやで買わない人は少ないとおもいますね！

[483: 物件比較中さん]

北摂の駅近物件で購入検討してまして色んな物件みましたが、建物の間隔が近いのがどうも気になってましたが、この物件は駅近では珍しく開放感がありますね。住むと快適そうです。

[484: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。リビングは何人かの方も述べてますが思ってたより
狭く感じました。多分モデルルームの広さが頭にあったからではないかと思います。
風通も良かったですね。
それと敷地内が良いですね。マンションでこんなに広く緑の多い敷地って
そんなに無いのでは・・・
入居まであと少し楽しみです。

[485: 入居予定]

皆さん幼稚園はどこにされますか？
過去の発言読むと、東豊中が多いのかな。

[486: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
何人かの方が述べてる通りリビングが思ったより狭く感じました。
これはモデルルームの広さが頭に残ってるせいかなと思いました。
北の窓を開けると心地いい風が入ってきました。
それとマンション敷地内も芝生や緑が多くてとても良いですね。
マンションでこんな感じの敷地って少ないのでは・・・
あとは入居待つのみです。(^.^)

４８３さんここは思いきって買っときましょ(^<^)
値段高いけど部屋の作り・広大な敷地・そして駅近と値段高いだけの
事はあります。新御堂の音は個人差あるでしょうけど・・・

[487: 入居予定さん]

モデルルームのリビングは広かったですもんね、あのくらいあると理想です。
みなさん書かれているように、ガーデンの緑がいいですね。
そして2番、4番の北側に延びてる棟がなければもっとよかったのにと思います。
阪急さんも戸数の欲を出さなければ、全戸南向きですべての部屋の建物間隔も
もっとゆったりしていたと思うと少し残念な気もしますが、デザインもあるしねー
古いかもしれませんが、「北摂のジオ」、ブランドってことでいいんではないでしょうか。

[488: ご近所さん]

この間、近くなのでイベントで見にいきました。
わりとマンションをちょくちょく見に行くのですが、率直な感想として、値段のわりに部屋の中は、キッチン、扉等の素材を初めとして仕様が低いのではないでしょうか。
また、リビングから、前の棟の部屋の中が丸見えなのに驚きました。まるで団地みたいですね・・・。エントランスも大きな2つを除いては、あの規模のものとは思えないくらい小さいし・・・。近隣に大きなマンションが建ったので楽しみだったのですが、正直残念です。

[489: 入居予定さん]

488さん

素材、仕様に関しては部屋タイプや最初に何を選んだかににもよるでしょう。
買わないのによそのマンションを見てどうするんですか？近所で他人の部屋詮索がご趣味ですか？
488さんに対する率直な感想です。

[490: 契約済みさん]

先日追手門幼稚園の未就園児イベントへ行ってきました。
千里中央や当物件新築マンション建設により、今まで定員割れだったのが、今年から激戦となり、来年はさらに１クラス減らす予定とのことです。
何とか入園させたいと懇願してたママさんも、在園卒園以外の優先枠はないと言われてました。

東豊中と千里敬愛は過去発言にもあったように賛否両論。東豊中は園庭狭いのが気になります。千里敬愛は週３の給食が不美味と聞きます。
せんりひじりは人気で激戦ですが、桃山台駅から多数引率されてます。

入園決めるまでにお友達になって、幼稚園話ができたらいいですが、入居時期的に難しいのが残念ですね。

[491: 入居予定さん]

488さん

現在建築中の他のマンションをごらんになったことはありますか？
一度でも他の物件及びトステムや松下電工などの建材メーカーに足を運んでください。
フローリング材、扉などのグレードは、他の物件と比較しても勝っています。

大規模マンションが嫌いな人も大勢います。理由に関しては明言いたしませんが、棟毎のエントランスで大規模マンションでありながら、小規模のマンションを形成している作りになっています。

ひとつお聞きしたいのですが、なぜ近くに大規模マンションができるのが楽しみなのでしょうか？

[492: 近所に住む人]

近所に住む者です。
488さんと同じで、イベント目的ながらも見学しました。イベントなので、ご近所さんや買う目的でなくても足を運んでお部屋見ていた方々多数でしたよ。
特に購入したいという気持ちにはならなかったですが。
あと、幼稚園選びに悩んでいるので参考になりました。

[493: 入居予定さん]

イベントでしたから行くのは自由でしょう。買う気もないのに部屋だけ見るって、別に勝手ですが、人のところが気になる長屋のおばちゃん状態ですね。（笑）購入したい気になってもらわなくてよかったです。普通、初めから買う気もないものを見たときに、この設備いいな〜とか、これはイマイチだな、こんな部屋欲しい、欲しいと迄は思わないな、などの感想は持っても、その場で買いたい、なんて気になる人の方が少ないんじゃない？まあ、どっちでもいいですが。
先週の連休はインフォメーションサロン、座るところがないほど混んでたらしいですが、売れ行きはどんなもんなんでしょう？これから引っ越し準備で忙しくなります。入居予定の皆さま、暑さに負けず頑張りましょう！

[494: 入居予定さん]

入居前の今は、楽しみいっぱい夢いっぱいですが、住みはじめると実際いろいろあるでしょう。
騒音、子供の苦情、公共施設の使いかたなど、どこのマンションもそうであるように・・・。
世帯数が多いのですから、その分いろんな考えの方がいるでしょう。
今後起こりうるであろう数々の問題を、住民の皆さんと話し合い協力し合い、ひとつひとつ乗り越えていければと心から思っています。

[495: 匿名さん]

ここの購入者の人たちはちょっと自分マンションがけなされると集中砲火で叩かれますなー。
おーこわっ！！

[496: 購入検討中さん]

確かにちょっと大人げないよね（笑）私は現在激しく迷っているものですが、
ご指摘の通り前の棟の部屋が見えてしまう、あるいは見られてしまうようなレイアウト、
新御堂の騒音、価格にひっかかっています。
「フローリング材、扉などのグレードは、他の物件と比較しても勝っています。」
っと指摘されている方がいましたが、正直、？？？ってかんじです。
私の感覚ですと、価格の割に普通だなーという感じで、488さんの感覚に近いです。
もちろんそれ以上にいい点はたくさんあります。だから迷っているわけです。

[497: 匿名はん]

ああいうイベントがあって宣伝もしてたんだから仕方がないのでは？
買うつもりはないが部屋を見たいとお願いして、快く見学させてもらえたのだから、とやかく言われる筋合いはございません。
ここは入居予定者専用掲示板ではないのにほんと大人気ない。
それに否定的な意見もここを検討している人には貴重でもあります。

[498: 検討中]

購入検討してましたが496さんと同じように感じていて躊躇してます。
正直難しいです。

[499: 入居予定くん]

ジオグランデではないですから、グレードは、上の下か中の上くらいじゃないですか。
二重天井でもありませんし。
他の部屋が見えてしまうかどうかは、場所にもよると思いますよ。ちなみにウチは全く気になりません。
価格については、安いとは思いませんが、駅から近いのであんなものかと。
内覧会で実物見て、自分は結構満足してます。

グレードについては、今度できるプラウドの方が高そうですが、私は全く関心ないですね。
やっぱり子供がいるので、マンション内に広くてきれいな敷地がある方が安心です。
駅から近いですしね。

[500: 入居予定さん]

この物件の最大の売りは、千里ニュータウン内の駅近物件ということじゃないかなあ。確かに
仕様も悪くはないと思いますが、大阪の他地域の物件なら、もっと安くであるでしょう。千里
中央や桃山台の徒歩５分以内の物件て場所的にもそうないですから。

色々探しましたが立地が優先でしたのでここに決めました。消費不況の中、マンション価格の下落が予測されますが、今後ニュータウン内の駅近物件がそう安く発売されることもなさそうなのでタイミング的に決めました。

駅近でこんなに明るくて風通しの良い物件が買えて喜んでます。

[501: 匿名はん]

うざい

[502: 入居予定T]

そうですね、ここは桃山台駅に５分程度と近いということ、設備仕様もそこそこ、敷地も広く
緑もあること、希少な立地ということ、我が家の買いたいタイミングが重なり購入を決めました。

この掲示板は見ましたが、いいことも悪いこともいろいろな考え方があり、興味を持って読み
ましたけど、やはり実際にモデルルームや現地の立地などを自分で見に行き、自分がどこまで
いいと感じるか、納得できる価格の物件かどうかだと思います。
内装、仕様はあとから自分で変えられますが立地は変えられません。
価格は安くはないですが、この場所なら現状では相場的にこんなもんなのかな、と思いました。
５００さんのおっしゃるように、同じような広さでもっと安い物件は、豊中でも別の場所なら
いくらでもあると私も思います。
最終的にどう思い、買うか買わないかを決めるのはご自身、後悔しないように慎重に考えて下さい。

[503: 匿名はん]

なんか必死でんな（笑

[504: 購入者]

新御堂の騒音と小学校への距離が気になってます。
毎日のことなんで。

[505: 契約済みさん]

バルコニーが２ｍX８ｍ程あるんですがここにウッドデッキを敷きたいと
思っていますがオプション会で見た時は驚く程高価だったんです。
どなたか安価で長持ちする業者さん等ご存知ありませんか？

[506: 匿名さん]

先日現地モデルルームを見せてもらった時の感想です。

L字になっているところに面している部屋同士は、やはり「そこに部屋がある」という感じがしてしまいます。逆に言うと、棟、位置、階数によってかなり印象が変わります。
いろんな間取りを見せてもらったほうが良いでしょう。

内装は、至って標準的でした。気づいた点としてはこれくらいです。
・キッチンのスライド収納がブルモーションじゃない。
・マグネット式ドアストッパーがリビングだけ。（これはHPにも書いてあるけど）
・戸境は蹴破り板だが、外側に柱が無いプランがある。
　柱が無い場合、物理的には隣戸を覗き込めてしまいます。気にする方は、気にするかも。

新御堂の騒音は、それなりに聞こえますが、窓を閉めると全く聞こえません。
排ガス臭さもありませんでした。（桃山台の駅はガス臭くてどうにもなりませんが..）

高級感は？ですが、立地も含め豊かさはあるような気がしました。

[507: 契約済みさん]

躊躇していましたが、7月のイベントで現地を確認し、契約しました。

私たちも、５０２さんが挙げていらしたように、桃山台駅に５分程度と近いということ、設備仕様もそこそこ、敷地も広く緑もあること、希少な立地ということが購入の決め手でした。

あと、これから売り出される近隣の物件（ジークレフ、プラウド）を見に行ったところ、
低階層であれば、同じくらいの広さで価格帯もほぼ同じした。
設備仕様はジークレフやプラウドの方がよいと感じましたが、
立地は変えられないし、ジオという結論になりました。
※転勤の可能性がなければ、賃貸にすることも考えずに、もっと他の物件も考えましたが・・・。

ここ2週間は、インフォメーションサロンへ平日も含めると週に３，４回行ってましたが、
常にブースが埋まっていました。自分たちのように駆け込み契約かなーと。
購入を考えていらっしゃる方で、欲しい部屋タイプがあるなら、
早めにインフォメーションサロンへ行かれた方がいいかも、です。

[508: 物件比較中さん]

ここにきて常にブースが埋まるほど賑わっているって事は
サービス関係（値引きも含め）が始まったって事でしょうか？

[509: 契約済みさん]

508さん

507です。
値引きはできませんでした。
※近隣のジオが売れ残っているのに、このジオで値引き交渉成功した人がいれば、すごい・・

サービス、たとえばオプション割引は、竣工寸前でオプションなにもできません、
って断られました。
よくしてもらったといえば、駐車場の抽選が希望どおりになったくらいでした。

[510: 入居予定さん]

確かに小学校までの距離は気になりますね。

[511: 購入検討中さん]

４９６

あなたの感覚なんかどうでもいいんです。
マンション買ったことないでしょ？

勉強したほうがいいよ！

[512: 物件比較中さん]

496さんが、マンション買ったことあろうがなかろうが、勉強不足であろうがなかろうか、
511さんの偏見であって、それこそどうでもいい。
511さんは社会勉強したほうがいいな。

[513: 物件比較中さん]

なんか雰囲気悪くなってきました。有益な情報交換したいものです。

[514: 契約済みさん]

他の不動産屋に聞いたところ、売る立場からすると設備に関しては逆の発想をしているそうです。立地の悪い所は設備をよくしないと売れない。立地の良い所はでも売れる見込みが立つからそこそこの設備だそうです。

確かにジオグランデシリーズは若干不便な所が多いような気がします。超高級物件はまた違うのでしょうが。あくまで参考までにということで。