ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[415: ご近所さん]

413さん＞驚かせてしまって申し訳ありませんでした。
　　　　40分というのは住居内の仕上がり確認で工務店さんに手直しをしていただくポイントを
　　　　チェックする為だけの時間です。でも過ぎてしまっても全然せかされなかったので目安だと思います。
　　　　会場でも順路の用紙を渡されましたが、採寸は最後にゆっくり各戸に戻ってすることができます。
　　　　全然せかされたりしません。のんびりななのかホスピタリティーなのかはこの際わかりません。
　　　　駅からの徒歩順路はいまはビルの中から裏のエイブルの前にでて、信号を渡って北へが一番シンプルと思います。
　　　　すごく地味な順路ですが・・・。

[416: 契約済みさん]

414さん
販売価格はジオのHPにもありますが4000万〜6000万位ですかね
もちろん部屋の大きさ階数で等で価格違ってきますが。
売行きは良くわかりませんがまだ残っていると思います。
この規模ではまぁまぁ売れてる方じゃないですかね。
値引きはしませんと営業マン強気でした。
モデルルーム明日6日までではないでしょうかご確認してみて下さい。

[417: 入居予定T]

415さん

詳細教えていただきありがとうございます。
最後にまた部屋に戻ってチェック後にゆっくりと採寸できるんですね、安心しました！
駅の順路はやはり信号渡っていくのがいいのですね。入居後にでも色んな道を探ってみたいと
思います。


先ほどマンションのホームページを見ましたら、来週の土日に完成記念イベントが開催される
バナーが貼ってありました。
これは契約者向けではないかな？入場無料で誰でも行けるような感じなので。
完成記念イベントとしながら契約者に向けての案内が来ないというのは、販売促進が目的
でしょうかね？　子供むけに楽しそうなので行ってみたいと思います。

[418: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。とても綺麗に仕上がっていたと思います。細部のクオリティは高いと思いました。書き込みにあった床の細かな傷もほとんどなく指摘した点は６点ほどでした。ひとつ嬉しかったことはエレベーター内のカメラのモニターが一階乗り口で大きく映し出されていたことです。セキュリティ上良いなと思いました。

[419: 入居予定くん]

私も先日、内覧会行ってきました。
なかなかのもんですね。ちょっと嬉しくなりました。
規模が大きいのにまずびっくりしましたが、緑も多くとてもきれいです。
マンションの敷地内を見たら、これから購入を検討する人も増えるんではないかと思いました。

それから部屋もなかなか良かったです。
いくつかの指摘はしましたが、心配するようなことは無く、とてもきれいに仕上がっていると思いました。
あと、部屋の場所によっても違うのかも知れませんが、とても風通しが良く
夏でもクーラーなしで過ごせそうな程でした。
新御堂の騒音は予想したよりは、ややうるさい？印象でしたが、昼だったせいかあまり気にはなりませんでした。勿論部屋で窓を閉めてしまえば何の問題もありませんし。

とりあえず、結構満足です。

[420: 入居予定さん]

本日、東豊中幼稚園と千里敬愛幼稚園の見学に行ってきました。
両方共来年度からジオ千里桃山台からバスがでるらいしです。
東豊中幼稚園は人数の割りに狭いですね。あまり活気が感じませんでした。
千里敬愛幼稚園は見学に行くのは二度目ですが、二回とも先生の対応に不満でした。
特に今日は質問することにたいして、すごく意地悪な返しばかりしてきて本当に不愉快。
広いしママさんも若い感じで良いなと思うのですが、先生の対応や園長先生が癖がありどうしても好きになれないので、ここはないかなぁ。。。
他で探してみたいと思います。
皆さんがどこに行くのか知りたいのですが、願書提出は10月1日なので、皆さんと知り合いになる前なので悩みます。

[421: 入居予定さん]

千里山グレース幼稚園はどうでしょうか。
阪急千里山駅が最寄なのですが、バスは現在桃山台駅前まできており、多分ジオ前まで来てくれことになると思います。
設備については申し分なく、裏山にアスレチックがあり、、畑では季節の野菜を育て、孔雀やフラミンゴや羊などの動物達がいるので、子供の情緒を育む上でとても良い環境が整っている戸思います。
月から金まで給食があり、土曜日保育も月１〜２回あり、６時までの預かり保育もあるので、親にとってもありがたいです。
先生は若い先生から年配の先生、そして男性の先生も３名いらっしゃって、ベテランの先生が若い先生をサポートする姿勢が伺え、安心して子供を任せられます。
子育て相談も気軽にできるし、むしろ親が教育されると感じで、いつも反省仕切りです。（苦笑）
３歳児対象のナーサリークラスも週１〜２回開かれており(バスが出ています）、入園前の予行演習にもなるうえ、９月からは満３歳児の入園クラス、たけのこ組があるので、一足早く幼稚園に入ることができます。
クリスマス会は夕方から正装した子供たちがディナーを楽しんだり、プロの演奏家を招いての音楽会など、幼い頃から本物に触れる機会が与えられます。
基本的に園の方針は子供の個性を伸ばす感じで、無理な詰め込み式のことはしないですよ。
現在数名の方がいらっしゃいますが、少し遠いのが悩みどころでしょうね。
あとはひじり幼稚園も評判は良いですよ。

[422: 入居予定さん]

来年度、年中に上がる子供がいます。
近所にすんでいて、千里敬愛も東豊中も良くない噂をよく耳にします。
我が家はひじり幼稚園を希望しています。
ここ千里エリアでは一番の人気で年少からは倍率が高すぎでなかなか入られないみたいですが、年中は入れるらしいので、ここに行く予定です。
同じマンションにはここに通う友達がいるのかが多少不安ですが・・・。

[423: 匿名さん]

曽根のブリリアは、施工会社さんが民事再生で大変みたいですね。奥村組さんは、大丈夫なのでしょうか。今後のこともあるし…。子供が喜びそうなので、週末のイベント行ってみようと思います。

[424: 入居予定さん]

我が家は東豊中幼稚園に決めました。
ジオから近いこと（幼稚園はどこでも親が参加する行事があると思うのですが、自転車でも行けること）同じ校区の小学校に行く人が多いことが決めた理由です。
今、住んでいる所も色々な幼稚園に行き、小学校も私立の人もいれば公立の人もいますが、子供
達も親同士も仲良しです。
だから、同じ幼稚園に行かれる人が少なくても、私はあまり気にしなくても良いと思うのですが・・・。

[425: 入居予定さん]

ガーデンクルーズってどうでした？

[426: 近所をよく知る人]

物件探しをしていたので、勉強がてら参加させて頂きました。
バルコニー戸境が蹴破り板とか、ちょっとした段差があったり、ベビーカーを押したりすることを考えると、あまりバリアフリーには気が使われていなかったりと、その当たりは、施工会社さんが土木系の会社ということで、そうなのかなぁなどど思いました。
全体の印象としては、建物は、敷地の中にゆったり建っていて、公園のような中庭が素敵な物件ですね。新御堂の音も気にはなりませんでした。入居される方が非常に羨ましく思いました。
しかし、暑かった…、高かった…。

[427: 入居予定T]

週末の完成記念イベント、行ってきました。共用部分を開放し、まさにこれから購入する人に
向けられた感じでした。棟内モデルルームの見学と商談会もされてましたし。
子供はいろいろ遊べて楽しそうでした。受付で、ゲームコーナー、カフェ券、スイーツ券などを
1枚ずつもらい好きに回っていくものでした。
うちはまだ内覧会に行ってないので、ガーデンやいろいろな共用部分を見たりと下見も兼ねてでした
が、とにかく暑かったです。たくさんの人でにぎわってましたよ。

[428: ご近所さん]

塔内モデルルームには足を運びませんでしたが、共用部の見学に行ってきました。
一棟ごとの距離が思ったよりも離れていたので中庭は小さい公園のようでした。綺麗に使いたいものです。
居室内程バリアフリー感はなかったです。そういう視点で見ていなかったのですみません。
多目的室は500世帯のコミニティの会議室らしく広くて驚きました。
ミニショップとキッズルームと多目的和室は・・・期待よりも小さい雰囲気でした。
それで行くとエントランスは無駄に広いかも。
パーティースペースは床大理石でセントラルキッチンでプライベート庭も付いていて気に入ってしまいました。
そこでスカパーやフレッツ、ヌックやミストサウナのプチ体験ができました。
気になっていた、騒音と景観ですが、土曜の昼だったということもあり、車の往来音はあまりかんじませんでした。
景観については中庭い居る時においては、まわりの建物の高さがあるので新御堂がまったく見えず忘れることができていいと思いました。
空気ですが、これも土曜の昼であるため安易にはいえませんが、中庭でならそんなに悪くないかなと思います。

[429: ご近所さん]

建物には問題ないのであれこれいうことでもないと思うのですが・・・
阪急不動産さんの電話問い合わせの対応がいまいちです・・・
丁寧ですが、的を得た返答が返ってきませんし、サービス精神もあんまりないですね。
会って話すような方はまともな気もしますが、やはり丁寧なだけというか・・・
購入者の気持ちになって問い合わせに答えてくれないというか・・・
知人で契約している人も同じく電話をするたびにむっとしてしまうそうです。
愚痴になって申し訳ありませんでした。

[430: 入居予定さん]

私も週末行って来ました。

たしかに購買意欲はそそりますね。けっこう、パンフレットらしきものが入った袋を持っている方が多かったですね。

429さんがご指摘の感想、私も持ってます。
質問をしても的を射た答えが帰ってきません。質問の質が悪いのかと思いましたが、躯体に関する質問などマンションの基本性能の部分に関しても聞きたい答えがなかなか返ってきません。

販売員の質が低下しているのでしょうか？以前、緑地公園の大規模マンションを購入したのですが、マンション立地、設備のグレードなどは、比較になりませんが、販売員の質や契約にいたるまでのスケジュール、ローン契約会の対応は、非常に分かりやすかったのを記憶しております。

[431: 物件比較中さん]

うーん、派遣か何かの契約社員の方が多いかもしれませんね。

当方も一度、お話を聞きにいきましたが、
対応はきちんとされていましたが、
肝心のことを聴くと、
それとなく都合のいいように流された感がありました。

あくまでも印象のみですが。

[432: 契約済みさん]

ひとは悪くないんでしょうけど、責任感のない対応ぶりには頭が下がります。
他の方が担当なら、売れ行きも違ったかもしれませんねぇ。

[433: 購入検討中さん]

ここにかぎらず、阪急さんの営業マン（女性が多いですが）の質は？？？ですね。。
対応は、丁寧で、礼儀もしっかりしていますが、
肝心のことを尋ねると？？？ですね。
マニュアルでこりかためた即席営業集団というイメージがあります。
でも、それだけものに自信があるのでしょう。桃山台、佐竹台、古江台と見学しましたが
どれも素晴らしいマンションでした。価格も素晴らしいですけど（苦笑）
物件がよくて、きにいれば、営業が気に入らないからって、（よほど無礼でないかぎり）購入検討をやめる人はあまりいないでしょう。
それをわかったうえでの、阪急さんの営業戦略じゃないですかね。

[434: ご近所さん]

429です。１日でこんなに反響になって驚いています。
私だけがそう思っていたのではなかったことがよくわかり、気も収まりました。
本筋のマンションに関する書き込みの妨げにならないように収めたいと思います。
ご意見いだたいた皆さんありがとうございました。

[435: 入居予定さん]

確かに433さんのおっしゃるとおり、営業マンの知識不足なだけで購入を見送りませんでした。時間はかかりますが、回答はして頂きました。

[436: 匿名さん]

桃山台駅前のインフォメーションサロンって、どんな感じのところなんですか？モデルルームではないんですよね？モデルルームは実物を見に連れていってくださるとかになるのでしょう。

[437: 入居予定さん]

ジオの営業の反響、面白かったです。私もまったく同感。でも買っちゃいました（笑）しかしこんなに高い物件を素人みたいなのに売らしてる阪急はスゴイです（笑）でも建物のクオリティはいろいろ回った中でも間違いなくトップレベルでした、値段もね（泣）

[438: 入居予定T]

本当にすごいレスがついてますね！それだけ同じように思う方が多い＝知識のない営業の人が多いってことなんですね。うちの担当の方は、、、言われてみれば、質問をしたとき即答は少なかったような。（笑）でもきちんと確認して返答はありましたよ。うちも同じく高いと思いつつも「買ってしまった！」です（笑）新居での生活、楽しみです。

[439: 入居予定さん]

ジオの営業、売り急ぐくせに強気！でも買いました（泣）これだけみんな同じ意見で共感する
のは珍しい（笑）営業指導しなおせばホントもっと売れます！

[440: 入居予定さん]

私も同感！阪急の営業さんは何にもしなくても売れる物件だと思っているんでしょうね！うちの担当の営業さん、ゆってましたし。もちろん質問してもいつも即答していただいたことはないし、途中は本当に本当に不安になりました。が、結構同じ様なことを感じている人がいるのだと思い正直ほっとしました。

[441: ご近所さん]

引き続き429です。毎日気になって恐縮しております。
先日の件は実は桃山台のサロンさんの対応に立腹しての書き込みだったのですが、
それも自分の人選びが悪かったのかと反省し、別のモデルルームに異動になっている担当さんに直接電話をかけて質問したところ、時間は掛かりましたが、丁寧に調べて返答していただけました。
顔を見た商売と、見ていない商売の違いだったのかもしれません。私でも自分のお客さんだと思えば一番大事にすると思いますしね。血の通った営業さんもいらっしゃるということで、追記させていただきますm(__)m

[442: 匿名さん]

阪急不動産株式会社は、非上場で、社員数は200名そこそこ。阪急という大看板の割には、あまり大きな会社ではないです。メジャー７とも規模で少し差があるようです。おそらく今回は、千里周辺物件を一気に展開してしまったので、人手が不足し、契約社員さんとかを集めて急遽トレーニングして対応したのが、対応があまり良くなかった原因ではないかなと思います。
それに不動産業界は離職率も高いみたいですし、どこの物件でも、いい営業の方は、そう多くないような印象があります。
ただ、阪急という看板を背負っている以上、最終的にはきっちり、対応してくれると思います。

[443: 契約済みさん]

営業マンの話盛り上がってますね。
私の時はテキパキした女の子でしっかりしてましたよ。
当たりだったのかな。
そろそろ内覧会の情報ほしいんですけど・・・

[444: 契約済みさん]

最近のレスを見て「なんだ皆さんも・・・」と大爆笑しました。うちはかなり早い段階で契約を決めたのですが、その後担当者がコロコロ変わり、情報の引継ぎもなし。ゴタゴタもあり苦言を呈した場面もありましたが、謝罪だけは丁寧でした。でもやっぱりいい物件かなと思います。ところで契約を決めた皆さんは、いつぐらいに転居の予定なのですか？また、現在契約率は７割くらいと最近聞きましたが、完売まで現状のペース、順調なんでしょうか？昨今の個人消費の冷え込みで、売れ残りがたくさん・・・ということは、本物件ではないと思う（思いたい）のですが。

[445: ご近所さん]

内覧会の２期目が昨日始まりましたね！
オプションの相談もあって内覧はすんでいますが、現地に足を運んできました。
工務店の方は淡々と実直な感じですね。口数が少ないのでこちらから質問しないと意見が返ってこなかったなぁと思いました。（自分の口数が多いのかもしれませんが）
我が家では専門の方には来ていただかなかったので、室内の傷しかみていませんでしたが、戸外の処理も見たほうがよいと聞いて修正の確認の時にはよく見てこようと思います。専門家のご意見を受けた方がおられれば参考にさせてください。
入居の方は家賃とローンの重複を避けたいので月内に引っ越しますが、皆さんでは半年間位でまちまちになりそうですね。

[446: 物件比較中さん]

現在の契約率は７割くらいなんですか？
先週末のイベントに参加して、分譲価格表を見せてもらいましたが、
かなりの数がすでに「分譲済」になっていて、残り少ないから早く！みたいに
かなり強気に言われました。確かに良い物件だとは思いますが、少し予算オーバー・・。
高い買い物だし、他ももう少し検討したい。
実際どれくらい売れてるんでしょうか？
話を進めていくうちに、「ここもまだいけますね〜」とか言って、
「分譲済」になっている物件を数件紹介されました。
「分譲済」じゃあなかったの？って感じ・・。そんなもんなんでしょうか？
まだ物件を探し始めて日が浅いもので、少し疑問に思いました。

[447: 購入検討中さん]

>446さん

7/12,13のイベント後から検討をはじめ、同じ思いをしました。

その後、インフォメーションサロンで、「分譲済」が色分けされている資料を見せてもらいました。３色くらいに分かれていて、黄色が本当の「分譲済」、オレンジが「キャンセルになった分譲済」だったような・・（間違っていたら申し訳ありません。サロンにてご確認ください）。
サロンの中では、営業担当同士で物件確認をしていたので、実際の「分譲済」のすべてを、どの営業さんも把握できていない？？（あれだけ戸数があれば仕方無いのか？）と、思いました。

本当に良い物件だと思うのです。でも、7割じゃなくても、8割くらいは残っているのではないか？という気がします。本当の「分譲済」かを営業さんに粘り強く確認すれば、自分たちの予算に合う物件が出るかも・・と。ちなみに地権者物件の販売が、近隣の不動産屋さんで実施されていますが、私が確認した2社では、現時点で、3〜4割くらいしか売れていませんでした。

[448: 入居予定さん]

だいぶ前に契約しましたが８割も残っていることはないと思いますよ。来月から入居なのでその後は値引きあるかもしれませんね。立地、仕様はいいけどかなり高い分、お買い得になるのではないでしょうか？私は気に入った間取りが欲しかったので値引きなしでしたが。

[449: 購入検討中さん]

>448　さん

No447です。
申し訳ありません。お恥ずかしい限りです。
表現を間違えました。
８割くらいは残っている　・・＞　8割くらいの契約率　でした。
こんなによい物件が、そんなに残っているわけないです・・。

[450: 匿名さん]

地元の不動産屋で売られている地権者住戸は、阪急不動産からの直接売買ではないので、アフターサービスなどは阪急不動産ではなくその不動産屋から受ける形になると聞きましたが、不利？なことはないんでしょうか？そんなに安く売り出されてる訳じゃないので、売れ行きもそこそこのような感じなのですね。分譲済みのはずなのにでてくるのは、ローンが通らなかった方などがあったため？気に入った間取りがあるなら決められたらいいと単純に思いますけど、値引きはあってもまだまだ先ではないですか？最終的にはモデルルームの家具付き分譲とか。

[451: 匿名さん]

地元の不動産ってどこ？

[452: 入居予定さん]

まだ2割も残ってるのですか？

マンション業界が不況と言っても、小さなデペや郊外のマンションだけかと思ってました。
他のマンションと比較すると、それでも売れている方ですが、今までの販売状況と比較すると苦戦しているようですね。
私自身、契約した時期はかなり前で、駅から近い、しかも梅田やなんばへのアクセスの便利さ、北摂という地域、ジオブランドを鑑みて「すぐに売れる！」と当時は考えていました。
仮に、どこかのデペみたいに1,000万円近い値引が今後あるのならば、待った方が良かったのかも？と考えてしまいます。

451さん
検索すると出てきますよ。

[453: 匿名さん]

緑地公園の新しいジオはもまだ売れてない部屋が残ってるみたいですから、こちらが今後大きく値引きがされるようであれば、竣工後期間が経つと同様に値引きということもあるかもしれないですね。でもこちらは立地条件が良いですから、値引きなしで早期完売目指して欲しいものです。値引きがあっても欲しい間取でなければ買わないと思うので、私にとってはどっちでもいいことですけど。

[454: 匿名さん]

水面下でもう値引きされています

どうやら、別の不動産が間にはいって中古扱い（実際は未入居）での値引きみたいですが

この方法だと契約済みの方に対する言い訳にもなります

[455: 入居予定さん]

実際どれぐらいの割引率なんでしょうか？別の不動産屋を通すやり方は阪急さんから提示があるものなんですか？物件気に入ってるので是非教えてください。

[456: 購入経験者さん]

455さん
グーグルで『マンション　値引き情報　ジオ千里桃山台』で検索してみてください。

値引きの情報はなかなか表に出ませんが、完成在庫であれば、１０〜２０％引きぐらいは
どこでもよく聞く話です。
いずれにしろ、今のご時勢に新価格物件の売れ残りを定価で買うのはもったいないですよ。
ただでさえここは割高で有名なんですし。

[457: 入居予定さん]

455さん

別の不動産屋を通す方法なんて、阪急不動産が教えてくれるものではないかと思います。
ご自分で不動産屋などに直接聞かれるなどするのが確かな情報ではないでしょうか。

456さん

ここのジオはまだ分譲中・抽選販売されてますから、売れ残りとは違うと思います。
部屋タイプにより、申込希望者が複数いて高倍率のところもあるようですよ。
割高とは言われてもいてもこれだけの規模で8割〜であれば売行きはそこそこ良いのでは？
竣工して1年もたてばおしゃるようなこともあるかと思いますが、まだ時期分譲とか小分け販売を
している中では、今はまだ無理なんではないですか？
地権者物件は実際は廉価で契約しているものと推測しますので、地元不動産の新築未入居物件として
出されている部屋は値引き交渉は可能なように思います。

[458: 購入検討中さん]

457さん

三連休で人が増える前に・・と思って、インフォメーションサロンへ行ってきました。
456さんのおっしゃっている、

＞ここのジオはまだ分譲中・抽選販売されてますから、売れ残りとは違うと思います。
＞部屋タイプにより、申込希望者が複数いて高倍率のところもあるようですよ。

たしかにそんな感じです。
キャンセルが多いのは確かですが、部屋替えや再申し込み、遠方からのUターンでの申し込みが多い、というのが実感です。昨日の夕方OKだった先着順が、今朝は×だったり。
条件の良い、またお手ごろ感のある物件は、すぐに無くなってゆくと感じました。
あと、「次期以降分譲」を指名すると、「年内に販売するかどうか・・」と返されました。
あくまで素人の考えですが、大規模だけに、一部竣工が間に合っていない物件という扱いにし、年内は小分けで定価販売してくるのかな？と思いました。

[459: 購入検討中さん]

458です。

>456さんのおっしゃっている、

は間違っていました。457さん宛てでした。

[460: 購入経験者さん]

４５６です。
私が言っているのは完成在庫の話です。間もなく完成しますが間違いなく
売れ残りが発生します。
この完成在庫を定価で買うのはもったいないという話です。

４５８さん
残り少なく見せるのは、悩んでいる人を買い急がせるためです。
８月完成なのに、年内にかけて売り続けるっておかしいと思いませんか？
販売経費を考えれば、販売を後ろに伸ばす意味がありません。
見ず知らずの私の話を信じろとは言いませんが、販売担当の話を鵜呑みに
するのは危険ですよ。

http://geomym.blog69.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[461: 購入経験者さん]

リンクが貼れなかったので最書き込みします。
＞グーグルで『マンション　値引き情報　ジオ千里桃山台』で検索してみてください。
のトップにくるサイトです。

[462: 匿名さん]

完成在庫なんて先のことをどうこう言ってても、今検討してる人には無意味では？住宅税控除があるのも今年限りだし、完成在庫待ってるうちに消費税上がったら。。

[463: 購入検討中さん]

４６０（４５６）さん

コメント、参考になります。ありがとうございます。

４６２さんの書いてらっしゃるように、
消費税や住宅ローン控除、気持ちは固まりつつありますが、購入となると大いに悩みます・・。

[464: 契約済みさん]

内覧会いってきました。

うちは、への字型の建物のブロッサムプロムナードと平行している部屋なのですが
イメージしていたより、やはり少し狭く感じました。

でもそれを補うほどに、景色が良いこと。風通りが良いこと。
西側の豊中市内がとてもきれいに見ることができました。
西日に関しては、窓のUV加工オプションを頼んだので気にならないと思います。

階段が多いかと思っていたのですが、
共用部分のガーデンなどにも、所々エレベーターが設置してあり安心しました。

あとひと月と少し。とても楽しみです。