ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[401: ＴＫ]

こんばんは。週末ですが、よく前を通ります。ホント完成間近ですね。
業者の方は突貫工事中でしょうか。側道を通ると我が家が良く見えるようになりました。

幼稚園の情報ありがとうございます。皆さんやっぱり心配ですよね！？
いまのところ、東豊中と梅花が有力候補です。梅花は通園バスもグランドマンション
のところに来ているようです。追手門は魅力的ですが”お受験”のようなので・・・。

来春から小学校に上がる子もいます。集団登校のことなど参考になります。
引越しが２〜３月の予定なのでちょっとバタバタしますが、引き続き情報をください。

現実的には難しいでしょうが、小学校入学組、幼稚園組etc、集まりたいですね。不安だし。

うちは、内覧会は最後の最後（にもかかわらずさらに日程変更をお願いしました）なので、
皆さんのご意見も参考にしながら、よーく見てきたいと思います。

引き続き宜しくお願いします。

[402: 入居予定さん]

我が家も東豊中幼稚園に決めました。
そして本日内覧会に行きました。
外観や共用施設はおもっていたよりよかったです。
我が家の部屋は見るなり落ち込みました（笑）
想像より狭く暗かったです。クローゼットも狭くて狭くて・・・キッチンも狭くて。
我が家は内覧チェックは専門業者に来てもらったのですが、床の傷以外は文句なしだったみたいです。
ただ、騒音はかなり気になりました。
そして、マンションの間隔があいているとはいえ、前の号館の部屋の中は丸見えでした。
そんな感じの内覧会感想でした。

[403: 契約済み]

内覧会でチェックシートを持っていこうと思ってるんですけど、分かりやすいチェックシートありますか？

[404: 入居予定さん]

４０３さん
４０２です。我が家は専門業者を利用した為、チェックシートは使用しませんでしたが、フローリング等の室内の傷に加え、戸の開け閉めやベランダ玄関外をよくチェックしてもらいました。
部屋の歪み・騒音・有害物質の有無等、調査器具使用の上検査しましたが、やはり問題ありませんでした。内覧会で専門業者を使用した感想ですが、部屋の歪み等はまず確率として低いので、傷や汚れを重点的にチェックするのが得策かと思います。職人さんのよってバラツキがあるかもしれませんが、うちの場合クロスは文句のつけようが無い程、完璧な仕上がりでした。ただ床の傷・汚れ
はかなりありましたが・・・。
４０１さん
うちも幼稚園児を抱えており、情報交換したいですね〜。転居後の幼稚園、皆さんどちらにされるのでしょうか？

[405: サラリーマンさん]

No402の入居予定さんの内覧会の感想ですがどの部屋のタイプでしょうか？差し障りなかったら教えて頂けませんでしょうか？そんなに暗くて狭かったんですか？それと前の号館の中も丸見えなんて以前実際にマンション内の部屋を見させてもらった事がありましたが前の号館の部屋が丸見えなんて想像つきませんでしたが・・・私は今月中旬位に内覧会ですのでいささかこの意見を読んで少し不安になったものですから。

[406: 入居予定T]

402様

私も向かいの棟の部屋が丸見え、という部分がとても気になりました。
以前に５番館の棟内モデルルームを見に行った際にはさほどきにならなかったんですが...
部屋が狭く感じられたのは、家具とか何もないからかもしれませんね。何もないと狭く感じると
何かで見たことがあります。
でも、うちも狭さが一番心配です。もともと㎡数の割に各部屋が狭いと感じていましたし。
内覧会は楽しみ反面不安だらけです。
内覧会を済まされた方の情報、なんでもいいので教えていただけると嬉しいです。

内覧会チェックシートですが、以下のようなものはいかがでしょうか。ネットサーフィンしてて
見つけたものです。割といろいろとチェックポイントがあるように思いました。

　http://www.nairankai.jp/manual/index.html
　　
　http://www.arch-assist.com/work06/check.html

業者さん同行はまだ迷っております。それはそうと、内覧会で不具合がもし見つかった場合、
再内覧会などは設定されてるのでしょうか？
もしそのあたりの情報をお持ちの方があればぜひ教えてください。

[407: ご近所さん]

昨日内覧会に行ってまいりました。
業者さんなど同行して頂いておりませんので詳しいことは解りませんでしたが、一応に見学して参りました。
クロスが綺麗に貼れていることに対して、ドアや床への傷は細かくあったように思いました。
工務店さんがテープでマーキング＆ナンバリングしたうえでメモを取っておられました。
この修繕の確認は今月末にもう一度予約日を提示されましたのでその日に確認にいけるようです。
他の内覧会に行かれたかたに感想をうかがいたいのですが、ＬＤの部屋のフローリングがやわらかくはありませんでしたか？
マンションのフローリングに住むのが初めてでかなり驚いたのですが、ふわふわとウレタンの上を歩くような感触でした。
父や工務店さん(体重の重い方)の足元を見ていると少し沈んいて、この床の上に家具を置いたら絶対跡が付くのではないか？！と思いました。
カーペットではないのにそんなことでは困ると思うのですが、最近のマンションはこんなものなのでしょうか。
もちろんこれで正常なのか？とお聞きしたところ、正常ですとのお答えでした・・・

[409: 入居予定さん]

明日内覧会にいってきます。
今までに行かれたみなさんのご意見を参考にじっくり見てこようかと思っています。

さて、うちにも今度幼稚園にいく子供がいて幼稚園選びに頭を悩ませています。
いくつか幼稚園の見学も行ってきましたが、「みくま幼稚園」どうですか？検討されていらっしゃる方はいますか？
なにか情報ありましたら教えてください。

[410: 匿名さん]

フローリングは防音のためクッション材が入っているのでフワフワした感じがあると思います。キッチンに点検口があれば、そこからフローリング材の断面をみることができるかもしれません。
使い込めば味がでるような材料を使用して欲しいとは思うのですが、今の住宅資材の状況では、なかなか難しいんでしょうね…。
歩くとたまに、バキッという音がするかもしれませんが、それはワックスが割れる？音らしいですよ。

[411: 契約済みさん]

内覧はどのくらい時間かかるんですか？

[412: ご近所さん]

411さま＞内覧会は「住居内の内覧は40分でお願いします」と書いてありました。
　　　　住居の確認以外にオプションの確認、オートロックに宅配BOX、駐車場やごみドラムの説明などがありますのでそれにも１時間くらいかかりました。
　　　　急いでいて手早く回れば２時間くらいでしょうか。私はもっとかかってしまいましたが。

それと以前につばき公園を通行についてのご質問がありましたので歩いてみました。
駅をバスロータリー出口へでてすぐ右の陸橋を渡ります。
道にしたがってあるきますと駅前のグランドマンションの中へどんどん入っていきます。気まずいです。
そこを我慢して歩き続けると２分くらいで空き地？風の芝生の公園の入り口にであいます。
よく見ると遊具は奥にあります。ひろくて子供達が伸びのびあそべそうです。今は手入れが行き届いていません。
ジオが見えるほうへ歩いていくと下り階段があり、２番館の西側に通用口ができたら通行できるようになるかもしれません。
車だと駅前からの側道に入ると正面入り口前までいけるのですが、歩行者には危ないと思います。
今は駅をでたら新御堂に沿って北へ歩いて、途中から側道を上がってマンション前に入ったほうがいいのではないでしょうか。

[413: 入居予定T]

みなさまの内覧会についての書き込み、大変参考になります。
ありがとうございます。
その他にもお気づきの点や、こんな感じだったっていう詳細などいろいろ教えていただければ
うれしいです。どうぞよろしくお願いします。

＞412様
時間は40分しかないんですか！
施工会社の方が同行とありましたが、時間をかけて見ることはできなさそうな感じでした
でしょうか？家具等のために部屋の採寸などもしたいと思ってるんですけど。そんな時間は
ありましたでしょうか？
駅からの徒歩順路も参考にさせていただきます。どうもありがとうございます。

先日、東泉丘小学校へ電話で問い合わせをしました。
集団登校のグループ分けについてはまだ決まっていないらしく、8月末に手続きに行くときには
何らかは決まっていると思うのでお伝えできると思います、と言われました。
学校と地区委員さん等の方々の間で話し合いが行われ、人数によりこれから調整されるようです。
9/1は本来なら集団登校日ですが、転校してくるお子さんは親と一緒に登校していただくことに
なるかもしれません、とも言われましたが、8月末に手続きに行った際に再確認とのことでした。
最初に電話に出た女性職員はとても感じが悪かったです。さらに突っ込んで質問すると、
「ちょっと待ってくださいよー」と言われ、少しして（名前から推測するに）校長先生らしき方に
変わられ、きちんと説明してくださいました。（同姓の別の先生かもしれませんが）
実際何人が転入手続きを済ませ、いつから何人になるのか見えない状況でしょうから、きちんと
決まっていないのは当たり前ですよね。

[414: 購入検討中さん]

北摂地域でのマンション購入を検討しています。
駅に近く、デペロッパーも阪急不動産ということから、一度、モデルルームの見学に行こうと考えています。販売価格、売れ行き状況、値引交渉の余地があるかご存知の方、お教えください。

[415: ご近所さん]

413さん＞驚かせてしまって申し訳ありませんでした。
　　　　40分というのは住居内の仕上がり確認で工務店さんに手直しをしていただくポイントを
　　　　チェックする為だけの時間です。でも過ぎてしまっても全然せかされなかったので目安だと思います。
　　　　会場でも順路の用紙を渡されましたが、採寸は最後にゆっくり各戸に戻ってすることができます。
　　　　全然せかされたりしません。のんびりななのかホスピタリティーなのかはこの際わかりません。
　　　　駅からの徒歩順路はいまはビルの中から裏のエイブルの前にでて、信号を渡って北へが一番シンプルと思います。
　　　　すごく地味な順路ですが・・・。

[416: 契約済みさん]

414さん
販売価格はジオのHPにもありますが4000万〜6000万位ですかね
もちろん部屋の大きさ階数で等で価格違ってきますが。
売行きは良くわかりませんがまだ残っていると思います。
この規模ではまぁまぁ売れてる方じゃないですかね。
値引きはしませんと営業マン強気でした。
モデルルーム明日6日までではないでしょうかご確認してみて下さい。

[417: 入居予定T]

415さん

詳細教えていただきありがとうございます。
最後にまた部屋に戻ってチェック後にゆっくりと採寸できるんですね、安心しました！
駅の順路はやはり信号渡っていくのがいいのですね。入居後にでも色んな道を探ってみたいと
思います。


先ほどマンションのホームページを見ましたら、来週の土日に完成記念イベントが開催される
バナーが貼ってありました。
これは契約者向けではないかな？入場無料で誰でも行けるような感じなので。
完成記念イベントとしながら契約者に向けての案内が来ないというのは、販売促進が目的
でしょうかね？　子供むけに楽しそうなので行ってみたいと思います。

[418: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。とても綺麗に仕上がっていたと思います。細部のクオリティは高いと思いました。書き込みにあった床の細かな傷もほとんどなく指摘した点は６点ほどでした。ひとつ嬉しかったことはエレベーター内のカメラのモニターが一階乗り口で大きく映し出されていたことです。セキュリティ上良いなと思いました。

[419: 入居予定くん]

私も先日、内覧会行ってきました。
なかなかのもんですね。ちょっと嬉しくなりました。
規模が大きいのにまずびっくりしましたが、緑も多くとてもきれいです。
マンションの敷地内を見たら、これから購入を検討する人も増えるんではないかと思いました。

それから部屋もなかなか良かったです。
いくつかの指摘はしましたが、心配するようなことは無く、とてもきれいに仕上がっていると思いました。
あと、部屋の場所によっても違うのかも知れませんが、とても風通しが良く
夏でもクーラーなしで過ごせそうな程でした。
新御堂の騒音は予想したよりは、ややうるさい？印象でしたが、昼だったせいかあまり気にはなりませんでした。勿論部屋で窓を閉めてしまえば何の問題もありませんし。

とりあえず、結構満足です。

[420: 入居予定さん]

本日、東豊中幼稚園と千里敬愛幼稚園の見学に行ってきました。
両方共来年度からジオ千里桃山台からバスがでるらいしです。
東豊中幼稚園は人数の割りに狭いですね。あまり活気が感じませんでした。
千里敬愛幼稚園は見学に行くのは二度目ですが、二回とも先生の対応に不満でした。
特に今日は質問することにたいして、すごく意地悪な返しばかりしてきて本当に不愉快。
広いしママさんも若い感じで良いなと思うのですが、先生の対応や園長先生が癖がありどうしても好きになれないので、ここはないかなぁ。。。
他で探してみたいと思います。
皆さんがどこに行くのか知りたいのですが、願書提出は10月1日なので、皆さんと知り合いになる前なので悩みます。

[421: 入居予定さん]

千里山グレース幼稚園はどうでしょうか。
阪急千里山駅が最寄なのですが、バスは現在桃山台駅前まできており、多分ジオ前まで来てくれことになると思います。
設備については申し分なく、裏山にアスレチックがあり、、畑では季節の野菜を育て、孔雀やフラミンゴや羊などの動物達がいるので、子供の情緒を育む上でとても良い環境が整っている戸思います。
月から金まで給食があり、土曜日保育も月１〜２回あり、６時までの預かり保育もあるので、親にとってもありがたいです。
先生は若い先生から年配の先生、そして男性の先生も３名いらっしゃって、ベテランの先生が若い先生をサポートする姿勢が伺え、安心して子供を任せられます。
子育て相談も気軽にできるし、むしろ親が教育されると感じで、いつも反省仕切りです。（苦笑）
３歳児対象のナーサリークラスも週１〜２回開かれており(バスが出ています）、入園前の予行演習にもなるうえ、９月からは満３歳児の入園クラス、たけのこ組があるので、一足早く幼稚園に入ることができます。
クリスマス会は夕方から正装した子供たちがディナーを楽しんだり、プロの演奏家を招いての音楽会など、幼い頃から本物に触れる機会が与えられます。
基本的に園の方針は子供の個性を伸ばす感じで、無理な詰め込み式のことはしないですよ。
現在数名の方がいらっしゃいますが、少し遠いのが悩みどころでしょうね。
あとはひじり幼稚園も評判は良いですよ。

[422: 入居予定さん]

来年度、年中に上がる子供がいます。
近所にすんでいて、千里敬愛も東豊中も良くない噂をよく耳にします。
我が家はひじり幼稚園を希望しています。
ここ千里エリアでは一番の人気で年少からは倍率が高すぎでなかなか入られないみたいですが、年中は入れるらしいので、ここに行く予定です。
同じマンションにはここに通う友達がいるのかが多少不安ですが・・・。

[423: 匿名さん]

曽根のブリリアは、施工会社さんが民事再生で大変みたいですね。奥村組さんは、大丈夫なのでしょうか。今後のこともあるし…。子供が喜びそうなので、週末のイベント行ってみようと思います。

[424: 入居予定さん]

我が家は東豊中幼稚園に決めました。
ジオから近いこと（幼稚園はどこでも親が参加する行事があると思うのですが、自転車でも行けること）同じ校区の小学校に行く人が多いことが決めた理由です。
今、住んでいる所も色々な幼稚園に行き、小学校も私立の人もいれば公立の人もいますが、子供
達も親同士も仲良しです。
だから、同じ幼稚園に行かれる人が少なくても、私はあまり気にしなくても良いと思うのですが・・・。

[425: 入居予定さん]

ガーデンクルーズってどうでした？

[426: 近所をよく知る人]

物件探しをしていたので、勉強がてら参加させて頂きました。
バルコニー戸境が蹴破り板とか、ちょっとした段差があったり、ベビーカーを押したりすることを考えると、あまりバリアフリーには気が使われていなかったりと、その当たりは、施工会社さんが土木系の会社ということで、そうなのかなぁなどど思いました。
全体の印象としては、建物は、敷地の中にゆったり建っていて、公園のような中庭が素敵な物件ですね。新御堂の音も気にはなりませんでした。入居される方が非常に羨ましく思いました。
しかし、暑かった…、高かった…。

[427: 入居予定T]

週末の完成記念イベント、行ってきました。共用部分を開放し、まさにこれから購入する人に
向けられた感じでした。棟内モデルルームの見学と商談会もされてましたし。
子供はいろいろ遊べて楽しそうでした。受付で、ゲームコーナー、カフェ券、スイーツ券などを
1枚ずつもらい好きに回っていくものでした。
うちはまだ内覧会に行ってないので、ガーデンやいろいろな共用部分を見たりと下見も兼ねてでした
が、とにかく暑かったです。たくさんの人でにぎわってましたよ。

[428: ご近所さん]

塔内モデルルームには足を運びませんでしたが、共用部の見学に行ってきました。
一棟ごとの距離が思ったよりも離れていたので中庭は小さい公園のようでした。綺麗に使いたいものです。
居室内程バリアフリー感はなかったです。そういう視点で見ていなかったのですみません。
多目的室は500世帯のコミニティの会議室らしく広くて驚きました。
ミニショップとキッズルームと多目的和室は・・・期待よりも小さい雰囲気でした。
それで行くとエントランスは無駄に広いかも。
パーティースペースは床大理石でセントラルキッチンでプライベート庭も付いていて気に入ってしまいました。
そこでスカパーやフレッツ、ヌックやミストサウナのプチ体験ができました。
気になっていた、騒音と景観ですが、土曜の昼だったということもあり、車の往来音はあまりかんじませんでした。
景観については中庭い居る時においては、まわりの建物の高さがあるので新御堂がまったく見えず忘れることができていいと思いました。
空気ですが、これも土曜の昼であるため安易にはいえませんが、中庭でならそんなに悪くないかなと思います。

[429: ご近所さん]

建物には問題ないのであれこれいうことでもないと思うのですが・・・
阪急不動産さんの電話問い合わせの対応がいまいちです・・・
丁寧ですが、的を得た返答が返ってきませんし、サービス精神もあんまりないですね。
会って話すような方はまともな気もしますが、やはり丁寧なだけというか・・・
購入者の気持ちになって問い合わせに答えてくれないというか・・・
知人で契約している人も同じく電話をするたびにむっとしてしまうそうです。
愚痴になって申し訳ありませんでした。

[430: 入居予定さん]

私も週末行って来ました。

たしかに購買意欲はそそりますね。けっこう、パンフレットらしきものが入った袋を持っている方が多かったですね。

429さんがご指摘の感想、私も持ってます。
質問をしても的を射た答えが帰ってきません。質問の質が悪いのかと思いましたが、躯体に関する質問などマンションの基本性能の部分に関しても聞きたい答えがなかなか返ってきません。

販売員の質が低下しているのでしょうか？以前、緑地公園の大規模マンションを購入したのですが、マンション立地、設備のグレードなどは、比較になりませんが、販売員の質や契約にいたるまでのスケジュール、ローン契約会の対応は、非常に分かりやすかったのを記憶しております。

[431: 物件比較中さん]

うーん、派遣か何かの契約社員の方が多いかもしれませんね。

当方も一度、お話を聞きにいきましたが、
対応はきちんとされていましたが、
肝心のことを聴くと、
それとなく都合のいいように流された感がありました。

あくまでも印象のみですが。

[432: 契約済みさん]

ひとは悪くないんでしょうけど、責任感のない対応ぶりには頭が下がります。
他の方が担当なら、売れ行きも違ったかもしれませんねぇ。

[433: 購入検討中さん]

ここにかぎらず、阪急さんの営業マン（女性が多いですが）の質は？？？ですね。。
対応は、丁寧で、礼儀もしっかりしていますが、
肝心のことを尋ねると？？？ですね。
マニュアルでこりかためた即席営業集団というイメージがあります。
でも、それだけものに自信があるのでしょう。桃山台、佐竹台、古江台と見学しましたが
どれも素晴らしいマンションでした。価格も素晴らしいですけど（苦笑）
物件がよくて、きにいれば、営業が気に入らないからって、（よほど無礼でないかぎり）購入検討をやめる人はあまりいないでしょう。
それをわかったうえでの、阪急さんの営業戦略じゃないですかね。

[434: ご近所さん]

429です。１日でこんなに反響になって驚いています。
私だけがそう思っていたのではなかったことがよくわかり、気も収まりました。
本筋のマンションに関する書き込みの妨げにならないように収めたいと思います。
ご意見いだたいた皆さんありがとうございました。

[435: 入居予定さん]

確かに433さんのおっしゃるとおり、営業マンの知識不足なだけで購入を見送りませんでした。時間はかかりますが、回答はして頂きました。

[436: 匿名さん]

桃山台駅前のインフォメーションサロンって、どんな感じのところなんですか？モデルルームではないんですよね？モデルルームは実物を見に連れていってくださるとかになるのでしょう。

[437: 入居予定さん]

ジオの営業の反響、面白かったです。私もまったく同感。でも買っちゃいました（笑）しかしこんなに高い物件を素人みたいなのに売らしてる阪急はスゴイです（笑）でも建物のクオリティはいろいろ回った中でも間違いなくトップレベルでした、値段もね（泣）

[438: 入居予定T]

本当にすごいレスがついてますね！それだけ同じように思う方が多い＝知識のない営業の人が多いってことなんですね。うちの担当の方は、、、言われてみれば、質問をしたとき即答は少なかったような。（笑）でもきちんと確認して返答はありましたよ。うちも同じく高いと思いつつも「買ってしまった！」です（笑）新居での生活、楽しみです。

[439: 入居予定さん]

ジオの営業、売り急ぐくせに強気！でも買いました（泣）これだけみんな同じ意見で共感する
のは珍しい（笑）営業指導しなおせばホントもっと売れます！

[440: 入居予定さん]

私も同感！阪急の営業さんは何にもしなくても売れる物件だと思っているんでしょうね！うちの担当の営業さん、ゆってましたし。もちろん質問してもいつも即答していただいたことはないし、途中は本当に本当に不安になりました。が、結構同じ様なことを感じている人がいるのだと思い正直ほっとしました。

[441: ご近所さん]

引き続き429です。毎日気になって恐縮しております。
先日の件は実は桃山台のサロンさんの対応に立腹しての書き込みだったのですが、
それも自分の人選びが悪かったのかと反省し、別のモデルルームに異動になっている担当さんに直接電話をかけて質問したところ、時間は掛かりましたが、丁寧に調べて返答していただけました。
顔を見た商売と、見ていない商売の違いだったのかもしれません。私でも自分のお客さんだと思えば一番大事にすると思いますしね。血の通った営業さんもいらっしゃるということで、追記させていただきますm(__)m

[442: 匿名さん]

阪急不動産株式会社は、非上場で、社員数は200名そこそこ。阪急という大看板の割には、あまり大きな会社ではないです。メジャー７とも規模で少し差があるようです。おそらく今回は、千里周辺物件を一気に展開してしまったので、人手が不足し、契約社員さんとかを集めて急遽トレーニングして対応したのが、対応があまり良くなかった原因ではないかなと思います。
それに不動産業界は離職率も高いみたいですし、どこの物件でも、いい営業の方は、そう多くないような印象があります。
ただ、阪急という看板を背負っている以上、最終的にはきっちり、対応してくれると思います。

[443: 契約済みさん]

営業マンの話盛り上がってますね。
私の時はテキパキした女の子でしっかりしてましたよ。
当たりだったのかな。
そろそろ内覧会の情報ほしいんですけど・・・

[444: 契約済みさん]

最近のレスを見て「なんだ皆さんも・・・」と大爆笑しました。うちはかなり早い段階で契約を決めたのですが、その後担当者がコロコロ変わり、情報の引継ぎもなし。ゴタゴタもあり苦言を呈した場面もありましたが、謝罪だけは丁寧でした。でもやっぱりいい物件かなと思います。ところで契約を決めた皆さんは、いつぐらいに転居の予定なのですか？また、現在契約率は７割くらいと最近聞きましたが、完売まで現状のペース、順調なんでしょうか？昨今の個人消費の冷え込みで、売れ残りがたくさん・・・ということは、本物件ではないと思う（思いたい）のですが。

[445: ご近所さん]

内覧会の２期目が昨日始まりましたね！
オプションの相談もあって内覧はすんでいますが、現地に足を運んできました。
工務店の方は淡々と実直な感じですね。口数が少ないのでこちらから質問しないと意見が返ってこなかったなぁと思いました。（自分の口数が多いのかもしれませんが）
我が家では専門の方には来ていただかなかったので、室内の傷しかみていませんでしたが、戸外の処理も見たほうがよいと聞いて修正の確認の時にはよく見てこようと思います。専門家のご意見を受けた方がおられれば参考にさせてください。
入居の方は家賃とローンの重複を避けたいので月内に引っ越しますが、皆さんでは半年間位でまちまちになりそうですね。

[446: 物件比較中さん]

現在の契約率は７割くらいなんですか？
先週末のイベントに参加して、分譲価格表を見せてもらいましたが、
かなりの数がすでに「分譲済」になっていて、残り少ないから早く！みたいに
かなり強気に言われました。確かに良い物件だとは思いますが、少し予算オーバー・・。
高い買い物だし、他ももう少し検討したい。
実際どれくらい売れてるんでしょうか？
話を進めていくうちに、「ここもまだいけますね〜」とか言って、
「分譲済」になっている物件を数件紹介されました。
「分譲済」じゃあなかったの？って感じ・・。そんなもんなんでしょうか？
まだ物件を探し始めて日が浅いもので、少し疑問に思いました。

[447: 購入検討中さん]

>446さん

7/12,13のイベント後から検討をはじめ、同じ思いをしました。

その後、インフォメーションサロンで、「分譲済」が色分けされている資料を見せてもらいました。３色くらいに分かれていて、黄色が本当の「分譲済」、オレンジが「キャンセルになった分譲済」だったような・・（間違っていたら申し訳ありません。サロンにてご確認ください）。
サロンの中では、営業担当同士で物件確認をしていたので、実際の「分譲済」のすべてを、どの営業さんも把握できていない？？（あれだけ戸数があれば仕方無いのか？）と、思いました。

本当に良い物件だと思うのです。でも、7割じゃなくても、8割くらいは残っているのではないか？という気がします。本当の「分譲済」かを営業さんに粘り強く確認すれば、自分たちの予算に合う物件が出るかも・・と。ちなみに地権者物件の販売が、近隣の不動産屋さんで実施されていますが、私が確認した2社では、現時点で、3〜4割くらいしか売れていませんでした。

[448: 入居予定さん]

だいぶ前に契約しましたが８割も残っていることはないと思いますよ。来月から入居なのでその後は値引きあるかもしれませんね。立地、仕様はいいけどかなり高い分、お買い得になるのではないでしょうか？私は気に入った間取りが欲しかったので値引きなしでしたが。

[449: 購入検討中さん]

>448　さん

No447です。
申し訳ありません。お恥ずかしい限りです。
表現を間違えました。
８割くらいは残っている　・・＞　8割くらいの契約率　でした。
こんなによい物件が、そんなに残っているわけないです・・。

[450: 匿名さん]

地元の不動産屋で売られている地権者住戸は、阪急不動産からの直接売買ではないので、アフターサービスなどは阪急不動産ではなくその不動産屋から受ける形になると聞きましたが、不利？なことはないんでしょうか？そんなに安く売り出されてる訳じゃないので、売れ行きもそこそこのような感じなのですね。分譲済みのはずなのにでてくるのは、ローンが通らなかった方などがあったため？気に入った間取りがあるなら決められたらいいと単純に思いますけど、値引きはあってもまだまだ先ではないですか？最終的にはモデルルームの家具付き分譲とか。

[451: 匿名さん]

地元の不動産ってどこ？

[452: 入居予定さん]

まだ2割も残ってるのですか？

マンション業界が不況と言っても、小さなデペや郊外のマンションだけかと思ってました。
他のマンションと比較すると、それでも売れている方ですが、今までの販売状況と比較すると苦戦しているようですね。
私自身、契約した時期はかなり前で、駅から近い、しかも梅田やなんばへのアクセスの便利さ、北摂という地域、ジオブランドを鑑みて「すぐに売れる！」と当時は考えていました。
仮に、どこかのデペみたいに1,000万円近い値引が今後あるのならば、待った方が良かったのかも？と考えてしまいます。

451さん
検索すると出てきますよ。

[453: 匿名さん]

緑地公園の新しいジオはもまだ売れてない部屋が残ってるみたいですから、こちらが今後大きく値引きがされるようであれば、竣工後期間が経つと同様に値引きということもあるかもしれないですね。でもこちらは立地条件が良いですから、値引きなしで早期完売目指して欲しいものです。値引きがあっても欲しい間取でなければ買わないと思うので、私にとってはどっちでもいいことですけど。

[454: 匿名さん]

水面下でもう値引きされています

どうやら、別の不動産が間にはいって中古扱い（実際は未入居）での値引きみたいですが

この方法だと契約済みの方に対する言い訳にもなります

[455: 入居予定さん]

実際どれぐらいの割引率なんでしょうか？別の不動産屋を通すやり方は阪急さんから提示があるものなんですか？物件気に入ってるので是非教えてください。

[456: 購入経験者さん]

455さん
グーグルで『マンション　値引き情報　ジオ千里桃山台』で検索してみてください。

値引きの情報はなかなか表に出ませんが、完成在庫であれば、１０〜２０％引きぐらいは
どこでもよく聞く話です。
いずれにしろ、今のご時勢に新価格物件の売れ残りを定価で買うのはもったいないですよ。
ただでさえここは割高で有名なんですし。

[457: 入居予定さん]

455さん

別の不動産屋を通す方法なんて、阪急不動産が教えてくれるものではないかと思います。
ご自分で不動産屋などに直接聞かれるなどするのが確かな情報ではないでしょうか。

456さん

ここのジオはまだ分譲中・抽選販売されてますから、売れ残りとは違うと思います。
部屋タイプにより、申込希望者が複数いて高倍率のところもあるようですよ。
割高とは言われてもいてもこれだけの規模で8割〜であれば売行きはそこそこ良いのでは？
竣工して1年もたてばおしゃるようなこともあるかと思いますが、まだ時期分譲とか小分け販売を
している中では、今はまだ無理なんではないですか？
地権者物件は実際は廉価で契約しているものと推測しますので、地元不動産の新築未入居物件として
出されている部屋は値引き交渉は可能なように思います。

[458: 購入検討中さん]

457さん

三連休で人が増える前に・・と思って、インフォメーションサロンへ行ってきました。
456さんのおっしゃっている、

＞ここのジオはまだ分譲中・抽選販売されてますから、売れ残りとは違うと思います。
＞部屋タイプにより、申込希望者が複数いて高倍率のところもあるようですよ。

たしかにそんな感じです。
キャンセルが多いのは確かですが、部屋替えや再申し込み、遠方からのUターンでの申し込みが多い、というのが実感です。昨日の夕方OKだった先着順が、今朝は×だったり。
条件の良い、またお手ごろ感のある物件は、すぐに無くなってゆくと感じました。
あと、「次期以降分譲」を指名すると、「年内に販売するかどうか・・」と返されました。
あくまで素人の考えですが、大規模だけに、一部竣工が間に合っていない物件という扱いにし、年内は小分けで定価販売してくるのかな？と思いました。

[459: 購入検討中さん]

458です。

>456さんのおっしゃっている、

は間違っていました。457さん宛てでした。

[460: 購入経験者さん]

４５６です。
私が言っているのは完成在庫の話です。間もなく完成しますが間違いなく
売れ残りが発生します。
この完成在庫を定価で買うのはもったいないという話です。

４５８さん
残り少なく見せるのは、悩んでいる人を買い急がせるためです。
８月完成なのに、年内にかけて売り続けるっておかしいと思いませんか？
販売経費を考えれば、販売を後ろに伸ばす意味がありません。
見ず知らずの私の話を信じろとは言いませんが、販売担当の話を鵜呑みに
するのは危険ですよ。

http://geomym.blog69.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[461: 購入経験者さん]

リンクが貼れなかったので最書き込みします。
＞グーグルで『マンション　値引き情報　ジオ千里桃山台』で検索してみてください。
のトップにくるサイトです。

[462: 匿名さん]

完成在庫なんて先のことをどうこう言ってても、今検討してる人には無意味では？住宅税控除があるのも今年限りだし、完成在庫待ってるうちに消費税上がったら。。

[463: 購入検討中さん]

４６０（４５６）さん

コメント、参考になります。ありがとうございます。

４６２さんの書いてらっしゃるように、
消費税や住宅ローン控除、気持ちは固まりつつありますが、購入となると大いに悩みます・・。

[464: 契約済みさん]

内覧会いってきました。

うちは、への字型の建物のブロッサムプロムナードと平行している部屋なのですが
イメージしていたより、やはり少し狭く感じました。

でもそれを補うほどに、景色が良いこと。風通りが良いこと。
西側の豊中市内がとてもきれいに見ることができました。
西日に関しては、窓のUV加工オプションを頼んだので気にならないと思います。

階段が多いかと思っていたのですが、
共用部分のガーデンなどにも、所々エレベーターが設置してあり安心しました。

あとひと月と少し。とても楽しみです。

[465: 匿名さん]

４５４です

水面下で値下げは、某大手不動産が入っています

本気で購入希望なら、それとなく販売担当（出来れば決裁権のある人）に聞いてみてください

グーグルで『マンション　値引き情報　ジオ千里桃山台』で検索してみても　たいした情報はでてきません

[466: 匿名さん]

４５４です

尚、上で述べた某大手不動産の物件は、地権者物件とは別です

地権者物件は、地元不動産で販売されています

こちらも値下げは交渉により可能かと思いますので本気で購入を検討されている方は

両方からの値下げ交渉を上手にしてください

[467: 入居予定さん]

いよいよ入居が近くなってきました。入居に向けて家具やカーテンと準備に大忙しです。しかし電化製品は直前に買おうと思っています。クーラーとか夏の終わりのほうが安くなっているような気
がして・・。そんなことないんですかね？

[468: 入居予定T]

>>467さん

うちもそうです。カーテン選びや家具、家電。小物はあとでゆっくりと揃えていこうと思いますが、
いろいろと忙しいですね！
クーラー、うちは購入してしまいました。やっぱり夏の終りの方が安いでしょうか．．失敗？
後半は引っ越し準備で忙しいと思ったので、早すぎるかとは思いましたが買ってしまいました。
引越しの日に暑いのが嫌だったので、引っ越しの前に取り付け工事に来てもらうようにしました。
入居が待ち遠しいですね。


先日内覧会に行ってきました。
うちは知り合いの建築士さんに一緒に来てもらいチェックをお願いしました。
汚れや傷、フローリングの浮き？、塗装汚れ、などなど合計20数か所指摘をしてくれました。
私は気付かなかった部分が多かったので来てもらってよかったです。
でもドアがゆがんでいるとか大きな問題はなかったですよ。
再内覧会は3週間ほどあとにあるようです。再内覧会もまたついてきてくださるとのことで心強いです。
内覧会の日はすごく暑い日でしたが、窓を開けると風通しがよく、とても気持ち良かったです。
ただうちも思ったより部屋が狭く感じました。464さんも書かれていましたが、西側の見晴らしは
良いですね。あと、エレベーターがとても小さく感じたのですが、皆様どう思われましたか？
いよいよ引っ越し準備、腰を入れないといけません！

[469: 近所をよく知る人]

賃貸結構あるんですね。
迷われている方は、賃貸にまず住んでみたらどうでしょう？

[470: 入居予定さん]

＞469
情報元はなんですか？分譲に賃貸者が多いのは迷惑なんですよ。荒らすような発言はお止めください。

[471: ご近所さん]

例えば、こちらのＴＯＰページに分譲貸しで掲載されてますよ。

http://www.shinwahousing.co.jp/index.html

探せばもっと有ると思います。

[472: 購入検討中さん]

入居まで約１ヶ月と迫ってきているので、ほぼ完成の部屋を見せてもらっています。　内緒ですと言って担当者からもらった、１〜５番館の分譲状況を見たところ、完売の棟はなく思った以上の売れ残りがあるようです。（だいたい１/5くらいかな）　
ある部屋を交渉しましたが、まったくの値引きなしとの返答にこちらも渋り気味です。　
値引きをもらって購入した方、良ければ教えて下さい！

[473: 匿名さん]

仕事柄よく新御堂筋を通りマンションの外観を見ますが色が落ち着いているのか迫力が感じない（分譲のような感覚が）のは私だけでしょうか？
確かにスケールはあると思うのですが…

[474: 物件比較中さん]

471さん

賃貸に関する情報提供ありがとうございます！
間取り以外に、部屋の写真までもがＵＰされていたので驚きました。

キッチンや洗面所の引き出しの取っ手が、あんなに大きいとは知りませんでした！
最近、取っ手が大きいデザインが、流行っているんでしょうかね？
出来れば目立たない取っ手のほうが、個人的には好きかな・・。
とても特徴のあるデザインですが、皆さん、感想はいかがですか？

[475: 匿名はん]

賃貸情報ありがとうございます。
さすがジオだけあってとても気に入ったのですが、転勤族の為に最後の一歩が出ず。賃貸で住んでみたら、きっと買ってしまうだろうなぁ。わりと賃貸も出るみたいで、嬉しい反面‥何かげせない感もあります。皆さんいかがですか

[476: 購入検討中さん]

新御堂から見るジオ桃山台が、何だか団地ぽく見えるのは私だけでしょうか、、。
正直皆様はどう思いますか？

[477: 匿名はん]

団地に見えますね。てか公団ぽくねぇか〜

[478: 物件比較中さん]

どう見ても団地には見えんだろ。買えないからってひがむなよ笑
しかし分譲も高価だが、借りるのも高いな。
２０〜３０万・・か。たか。

[479: 匿名]

パンフレットなどでは落ち着いたお洒落な外観ですよね。
しかし新御堂から車で見ると(助手席でわりとじっくりと)団地に見えなくもないです。
ジオらしい色は落ち着きがあるのですが‥。少し気になりました。

[480: 匿名さん]

タイルを贅沢に使っていて細かい仕様は結構いいものを使っていると思います。

しかし、建て方というか、同じような棟が何列か続き、団地に見えます。
大型物件は仕方ないのでしょうか。

[481: 購入検討中さん]

南向き住戸を増やすための形でしょう。
あれだけの敷地ならば、凝った建て方はいくらでもできたはずです。しかし、「日当たり」というものは、マンションの購買決定要因の上位にランクします。
だから、あの建て方なんでしょう。

確かに見た目も購買決定要因のひとつではありますが、このマンションの見た目が悪いからという理由で買わない人は、多くいないはずです。

[482: 購入検討中さん]

この建て方は贅沢な建て方でしょう。敷地が十分にあるかた出来るわけで、デベからすればもったいない建て方ですよ。４８１さんの言うようにこのマンションの建て方がいやで買わない人は少ないとおもいますね！

[483: 物件比較中さん]

北摂の駅近物件で購入検討してまして色んな物件みましたが、建物の間隔が近いのがどうも気になってましたが、この物件は駅近では珍しく開放感がありますね。住むと快適そうです。

[484: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。リビングは何人かの方も述べてますが思ってたより
狭く感じました。多分モデルルームの広さが頭にあったからではないかと思います。
風通も良かったですね。
それと敷地内が良いですね。マンションでこんなに広く緑の多い敷地って
そんなに無いのでは・・・
入居まであと少し楽しみです。

[485: 入居予定]

皆さん幼稚園はどこにされますか？
過去の発言読むと、東豊中が多いのかな。

[486: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
何人かの方が述べてる通りリビングが思ったより狭く感じました。
これはモデルルームの広さが頭に残ってるせいかなと思いました。
北の窓を開けると心地いい風が入ってきました。
それとマンション敷地内も芝生や緑が多くてとても良いですね。
マンションでこんな感じの敷地って少ないのでは・・・
あとは入居待つのみです。(^.^)

４８３さんここは思いきって買っときましょ(^<^)
値段高いけど部屋の作り・広大な敷地・そして駅近と値段高いだけの
事はあります。新御堂の音は個人差あるでしょうけど・・・

[487: 入居予定さん]

モデルルームのリビングは広かったですもんね、あのくらいあると理想です。
みなさん書かれているように、ガーデンの緑がいいですね。
そして2番、4番の北側に延びてる棟がなければもっとよかったのにと思います。
阪急さんも戸数の欲を出さなければ、全戸南向きですべての部屋の建物間隔も
もっとゆったりしていたと思うと少し残念な気もしますが、デザインもあるしねー
古いかもしれませんが、「北摂のジオ」、ブランドってことでいいんではないでしょうか。

[488: ご近所さん]

この間、近くなのでイベントで見にいきました。
わりとマンションをちょくちょく見に行くのですが、率直な感想として、値段のわりに部屋の中は、キッチン、扉等の素材を初めとして仕様が低いのではないでしょうか。
また、リビングから、前の棟の部屋の中が丸見えなのに驚きました。まるで団地みたいですね・・・。エントランスも大きな2つを除いては、あの規模のものとは思えないくらい小さいし・・・。近隣に大きなマンションが建ったので楽しみだったのですが、正直残念です。

[489: 入居予定さん]

488さん

素材、仕様に関しては部屋タイプや最初に何を選んだかににもよるでしょう。
買わないのによそのマンションを見てどうするんですか？近所で他人の部屋詮索がご趣味ですか？
488さんに対する率直な感想です。

[490: 契約済みさん]

先日追手門幼稚園の未就園児イベントへ行ってきました。
千里中央や当物件新築マンション建設により、今まで定員割れだったのが、今年から激戦となり、来年はさらに１クラス減らす予定とのことです。
何とか入園させたいと懇願してたママさんも、在園卒園以外の優先枠はないと言われてました。

東豊中と千里敬愛は過去発言にもあったように賛否両論。東豊中は園庭狭いのが気になります。千里敬愛は週３の給食が不美味と聞きます。
せんりひじりは人気で激戦ですが、桃山台駅から多数引率されてます。

入園決めるまでにお友達になって、幼稚園話ができたらいいですが、入居時期的に難しいのが残念ですね。

[491: 入居予定さん]

488さん

現在建築中の他のマンションをごらんになったことはありますか？
一度でも他の物件及びトステムや松下電工などの建材メーカーに足を運んでください。
フローリング材、扉などのグレードは、他の物件と比較しても勝っています。

大規模マンションが嫌いな人も大勢います。理由に関しては明言いたしませんが、棟毎のエントランスで大規模マンションでありながら、小規模のマンションを形成している作りになっています。

ひとつお聞きしたいのですが、なぜ近くに大規模マンションができるのが楽しみなのでしょうか？

[492: 近所に住む人]

近所に住む者です。
488さんと同じで、イベント目的ながらも見学しました。イベントなので、ご近所さんや買う目的でなくても足を運んでお部屋見ていた方々多数でしたよ。
特に購入したいという気持ちにはならなかったですが。
あと、幼稚園選びに悩んでいるので参考になりました。

[493: 入居予定さん]

イベントでしたから行くのは自由でしょう。買う気もないのに部屋だけ見るって、別に勝手ですが、人のところが気になる長屋のおばちゃん状態ですね。（笑）購入したい気になってもらわなくてよかったです。普通、初めから買う気もないものを見たときに、この設備いいな〜とか、これはイマイチだな、こんな部屋欲しい、欲しいと迄は思わないな、などの感想は持っても、その場で買いたい、なんて気になる人の方が少ないんじゃない？まあ、どっちでもいいですが。
先週の連休はインフォメーションサロン、座るところがないほど混んでたらしいですが、売れ行きはどんなもんなんでしょう？これから引っ越し準備で忙しくなります。入居予定の皆さま、暑さに負けず頑張りましょう！

[494: 入居予定さん]

入居前の今は、楽しみいっぱい夢いっぱいですが、住みはじめると実際いろいろあるでしょう。
騒音、子供の苦情、公共施設の使いかたなど、どこのマンションもそうであるように・・・。
世帯数が多いのですから、その分いろんな考えの方がいるでしょう。
今後起こりうるであろう数々の問題を、住民の皆さんと話し合い協力し合い、ひとつひとつ乗り越えていければと心から思っています。

[495: 匿名さん]

ここの購入者の人たちはちょっと自分マンションがけなされると集中砲火で叩かれますなー。
おーこわっ！！

[496: 購入検討中さん]

確かにちょっと大人げないよね（笑）私は現在激しく迷っているものですが、
ご指摘の通り前の棟の部屋が見えてしまう、あるいは見られてしまうようなレイアウト、
新御堂の騒音、価格にひっかかっています。
「フローリング材、扉などのグレードは、他の物件と比較しても勝っています。」
っと指摘されている方がいましたが、正直、？？？ってかんじです。
私の感覚ですと、価格の割に普通だなーという感じで、488さんの感覚に近いです。
もちろんそれ以上にいい点はたくさんあります。だから迷っているわけです。

[497: 匿名はん]

ああいうイベントがあって宣伝もしてたんだから仕方がないのでは？
買うつもりはないが部屋を見たいとお願いして、快く見学させてもらえたのだから、とやかく言われる筋合いはございません。
ここは入居予定者専用掲示板ではないのにほんと大人気ない。
それに否定的な意見もここを検討している人には貴重でもあります。

[498: 検討中]

購入検討してましたが496さんと同じように感じていて躊躇してます。
正直難しいです。

[499: 入居予定くん]

ジオグランデではないですから、グレードは、上の下か中の上くらいじゃないですか。
二重天井でもありませんし。
他の部屋が見えてしまうかどうかは、場所にもよると思いますよ。ちなみにウチは全く気になりません。
価格については、安いとは思いませんが、駅から近いのであんなものかと。
内覧会で実物見て、自分は結構満足してます。

グレードについては、今度できるプラウドの方が高そうですが、私は全く関心ないですね。
やっぱり子供がいるので、マンション内に広くてきれいな敷地がある方が安心です。
駅から近いですしね。

[500: 入居予定さん]

この物件の最大の売りは、千里ニュータウン内の駅近物件ということじゃないかなあ。確かに
仕様も悪くはないと思いますが、大阪の他地域の物件なら、もっと安くであるでしょう。千里
中央や桃山台の徒歩５分以内の物件て場所的にもそうないですから。

色々探しましたが立地が優先でしたのでここに決めました。消費不況の中、マンション価格の下落が予測されますが、今後ニュータウン内の駅近物件がそう安く発売されることもなさそうなのでタイミング的に決めました。

駅近でこんなに明るくて風通しの良い物件が買えて喜んでます。

[501: 匿名はん]

うざい

[502: 入居予定T]

そうですね、ここは桃山台駅に５分程度と近いということ、設備仕様もそこそこ、敷地も広く
緑もあること、希少な立地ということ、我が家の買いたいタイミングが重なり購入を決めました。

この掲示板は見ましたが、いいことも悪いこともいろいろな考え方があり、興味を持って読み
ましたけど、やはり実際にモデルルームや現地の立地などを自分で見に行き、自分がどこまで
いいと感じるか、納得できる価格の物件かどうかだと思います。
内装、仕様はあとから自分で変えられますが立地は変えられません。
価格は安くはないですが、この場所なら現状では相場的にこんなもんなのかな、と思いました。
５００さんのおっしゃるように、同じような広さでもっと安い物件は、豊中でも別の場所なら
いくらでもあると私も思います。
最終的にどう思い、買うか買わないかを決めるのはご自身、後悔しないように慎重に考えて下さい。

[503: 匿名はん]

なんか必死でんな（笑

[504: 購入者]

新御堂の騒音と小学校への距離が気になってます。
毎日のことなんで。

[505: 契約済みさん]

バルコニーが２ｍX８ｍ程あるんですがここにウッドデッキを敷きたいと
思っていますがオプション会で見た時は驚く程高価だったんです。
どなたか安価で長持ちする業者さん等ご存知ありませんか？

[506: 匿名さん]

先日現地モデルルームを見せてもらった時の感想です。

L字になっているところに面している部屋同士は、やはり「そこに部屋がある」という感じがしてしまいます。逆に言うと、棟、位置、階数によってかなり印象が変わります。
いろんな間取りを見せてもらったほうが良いでしょう。

内装は、至って標準的でした。気づいた点としてはこれくらいです。
・キッチンのスライド収納がブルモーションじゃない。
・マグネット式ドアストッパーがリビングだけ。（これはHPにも書いてあるけど）
・戸境は蹴破り板だが、外側に柱が無いプランがある。
　柱が無い場合、物理的には隣戸を覗き込めてしまいます。気にする方は、気にするかも。

新御堂の騒音は、それなりに聞こえますが、窓を閉めると全く聞こえません。
排ガス臭さもありませんでした。（桃山台の駅はガス臭くてどうにもなりませんが..）

高級感は？ですが、立地も含め豊かさはあるような気がしました。

[507: 契約済みさん]

躊躇していましたが、7月のイベントで現地を確認し、契約しました。

私たちも、５０２さんが挙げていらしたように、桃山台駅に５分程度と近いということ、設備仕様もそこそこ、敷地も広く緑もあること、希少な立地ということが購入の決め手でした。

あと、これから売り出される近隣の物件（ジークレフ、プラウド）を見に行ったところ、
低階層であれば、同じくらいの広さで価格帯もほぼ同じした。
設備仕様はジークレフやプラウドの方がよいと感じましたが、
立地は変えられないし、ジオという結論になりました。
※転勤の可能性がなければ、賃貸にすることも考えずに、もっと他の物件も考えましたが・・・。

ここ2週間は、インフォメーションサロンへ平日も含めると週に３，４回行ってましたが、
常にブースが埋まっていました。自分たちのように駆け込み契約かなーと。
購入を考えていらっしゃる方で、欲しい部屋タイプがあるなら、
早めにインフォメーションサロンへ行かれた方がいいかも、です。

[508: 物件比較中さん]

ここにきて常にブースが埋まるほど賑わっているって事は
サービス関係（値引きも含め）が始まったって事でしょうか？

[509: 契約済みさん]

508さん

507です。
値引きはできませんでした。
※近隣のジオが売れ残っているのに、このジオで値引き交渉成功した人がいれば、すごい・・

サービス、たとえばオプション割引は、竣工寸前でオプションなにもできません、
って断られました。
よくしてもらったといえば、駐車場の抽選が希望どおりになったくらいでした。

[510: 入居予定さん]

確かに小学校までの距離は気になりますね。

[511: 購入検討中さん]

４９６

あなたの感覚なんかどうでもいいんです。
マンション買ったことないでしょ？

勉強したほうがいいよ！

[512: 物件比較中さん]

496さんが、マンション買ったことあろうがなかろうが、勉強不足であろうがなかろうか、
511さんの偏見であって、それこそどうでもいい。
511さんは社会勉強したほうがいいな。

[513: 物件比較中さん]

なんか雰囲気悪くなってきました。有益な情報交換したいものです。

[514: 契約済みさん]

他の不動産屋に聞いたところ、売る立場からすると設備に関しては逆の発想をしているそうです。立地の悪い所は設備をよくしないと売れない。立地の良い所はでも売れる見込みが立つからそこそこの設備だそうです。

確かにジオグランデシリーズは若干不便な所が多いような気がします。超高級物件はまた違うのでしょうが。あくまで参考までにということで。

[515: 購入検討中さん]

先日のイベント後から検討している者です。
価格や新御堂からの騒音などが少し気になり、
なかなか最後の一歩が出ないまま現在に至っています。
皆さんの書き込みを見ていると、インフォメーションサロンも混雑している模様。
もう残りわずかなのでしょうか？迷っているうちに売れてしまいそうですか？

[516: 入居予定T]

５１５さん

どのくらい売れているのかまったく定かではありませんが、気に入った番館、間取り、階数など
こだわりがおありになるのなら、早めにインフォメーションサロンで情報だけでも聞きに行かれた
方がよろしいのではないかと思います。（販売さんのセールストークに負けず情報収集）
まだまだ売り切れはしないようには思うのですが、少しずつでも選択肢は減っていくとは思います。
５０９さんの書かれているように、駐車場が必要な場合は希望のところがあるかどうかも問題に
なるのかなと思います。

[517: 購入検討中さん]

515です。　516さん　ありがとうございます。
インフォメーションサロンに問い合わせてみます。
でも担当の営業マンさん、「早く、早く（早くしないと売れますよ〜）」の一点張りで、
なかなか本当の状況を教えてくれないんですよね。
前向きに考えたいのですが、なかなか資金面で厳しいものがありまして・・・。
ご購入された方が羨ましいです。

[518: 入居予定さん]

購入者の方々には、待ちに待った引越しが近づいていますね。

そろそろ、引越し業者の選択をしなければいけません。
もう既に決めていらっしゃる方もいるのではないでしょうか？

どこの引越し業者にされましたでしょうか？また、決め手はなんだったのでしょうか？

相見積をとったものの、絞込みができません。

スレ違いかも知れませんが、ご教授ください。

[519: 匿名さん]

大方の営業マンなんて、売ったら、あとは冷たいもんですよ。
この価格帯の物件を買える層は、多い方ではないと思いますし、500戸超の大規模物件なので、そうすぐに売り切れなんてことはないと思いますよ（人気の間取りは別ですけど）。
入居しても、支払いに追われる生活もあまり楽しくないと思いますし、大きな買い物ですし、よく考えられるのがいいと思います。
ただ、真剣に検討していたら、ある程度の情報はくれると思います（どこまで本当で、どこからがウソかは？100%は鵜呑みはダメだと思います）。
引越は、うちは、最初がドラえもんで良かったので、その後もドラえもんろ利用しています。でも、実際の作業はリーダーさんの下は、バイト君？なので、リーダーの力量次第な感じもしますので、当然、当たりはずれもあるのだと思います。

[520: 入居予定さん]

既に住民板が作成されてます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15062/

素敵な情報交換ができるといいですね。

[521: 購入検討中さん]

517さん。はじめまして。

営業マンさんも同じことを考えているのかも知れません。517さんが資金面で厳しいと
かかれていらっしゃいますが、その解決方法が既にあり、解決までは時間の問題で購入の意志
があることが営業マンに伝わっていないのかも知れません。
営業マンは、「情報」も一つの価値ととらまえていると思いますので、何でも答えをくれる訳
ではないと思います。

[522: 匿名さん]

購入可能な価格で一番欲しい間取りと位置が売れているか営業マンに聞いてみることです。

もちろん購入することを前提にです。

「思わぬキャンセルがでました」ということになるかもよ。

[523: 契約済みさん]

つい先日、内覧会へ行ってきました。

営業の人と話したところ、契約率は80数％、残80戸くらいだとか。
どこまで本当か？判断つきかねますが、
完成後に販売するものがあるって言っていました。

インフォめーしょサロンですが、
お盆休みはしっかり5日間取るみたいだし、
竣工寸前で売れ残っていても、あまり気にしてないんでしょうか・・？

[524: 購入経験者さん]

>>523
その感じだと残り１００戸は超えてそうですね。
某マンション市場研究所でもこの物件の売れ行きが取り上げられているので、
見ものですね。

[525: 匿名さん]

興味があって、何度か部屋を見学せてもらいましたが、どこの階のどの部屋が空いているのかという表を各担当者が作成しており、いけそう？って思った人には見せている（あげている）ようですよ。普通に数えて、1/3はまだ空きがあるようです。

[527: 近所をよく知る人]

ジオ千里桃山台のHP見ました。
それにしても第5期1次分譲が10月とは・・・。

完成後も販売続けることが最初から計画されていたのでしょうか？
第5期が何次まで計画されているのかも（はたまた販売状況により計画されるのか）、
わかりませんね。
素人考えですが、完成在庫の・・といった値引き交渉がやりにくい気がしました。

[528: 周辺住民さん]

この敷地は、住宅公団の５階建ての分譲住宅が建っていました。この住宅の所有者（地権者）が、優先的に購入された残り約400戸が、販売されました。
約3か月前の情報で、140戸残っていると聞きました、その後、積極的に広告等販売活動をされていますが、サブプライムローンの関係で不動産不況に入った為、苦戦していると思います。

[529: 匿名さん]

御堂筋線・桃山台駅から徒歩約５分の立地条件の魅力は捨て切れませんが、①新御堂の騒音・排ガス、②優先的入居者が多い（新規購入者とのローン負担度合いの格差発生、価値観の相違etcが発生するかも）ことから躊躇している購入検討者もいらしゃるのではないかな。もう少し値段を下げれば完売に近づくのでは。

[530: ご近所さん]

最近、色々な不動産会社さんによる販売や賃貸の折込広告が入るようになりました。
どんな部屋が残っているのか、値下げしてもらえるの？とか、阪急不動産だけでなく他も当たらないとわからない状態ですね。

[531: 匿名はん]

系列でもある北大阪急行桃山台駅にでかでかと遅ればせながらのアドを出すわ、学生バイトを雇って駅前でチラシ配りをするわ、もう必死の様相です。私はこの駅の別の物件で暮らしてますが、毎日、ポストに不動産仲介のチラシが必ず数枚入っていて、そのチラシも、早くもジオの物件だらけ。抱えていても利子が増えていくだけだから、仲介業者にさばいたのでしょうか。危機的状況ですな。

[532: 契約済みさん]

↑５３１さんは、本当にご近所の方ですか？
実は・・・買えない方ですか？それとも他社の物件の方ですか？
他の検討者の方々の、妨げとなる投稿はやめて頂きたいですね。

戸数が、これだけ多いので時間が掛かって当たり前ではないでしょうか？
先日もインフォメーションサロンに行きましたが、かなりの数の方がいっらっしゃいましたよ。

まだまだ時間が掛かるようですが、1日でも早く完売して欲しいものですね。

僭越ながら私の勝手な考え方ですが、値引きは確かにお得な買い方かもしれませんが・・・
自ら資産価値を下げたものを買いたいとは思いませんが・・・
この物件の価値と立地、環境を十分に考慮すると、やっぱり相当の価格のように思います。

[533: 契約済みさん]

追　伸

　５３２です。
値引きの件ですが、やっぱり売れない物件とかが、値引きしているように思いますし、
逆に、私も転勤の可能性があるので、将来売るとなった場合やっぱり新築の購入時に
値引きで叩き売りになった物件は、将来売るとなった場合でも、売りにくと考えて、
この物件を選びました。

[534: 契約済みさん]

>>531さんの情報は事実でしょう。

しかし不動産仲介のチラシに関しては、元地権者が手放した物件でデペから流れているものでは
ないはずです。
桃山台駅のアドに関しては、結構前からありましたよ。
ただ、>>531さんのようにお考えの方もいらっしゃるようで北摂、阪神間での阪急不動産の
ブランド戦略と整合性のあるプロモーション活動をしてほしいですね。

[535: 匿名 幼稚園検討中]

ぼちぼち入居人が増えてきましたね。
皆さんどこの幼稚園にするかしぼられましたか？
色々説明会やら近所の方に聞いたところ、やはり千里ひじり幼稚園がとても良いみたいですね！人気のようです！ひじり幼稚園出身者はみんな運動神経が良いようで小学校でもマラソン上位者はひじり出身がほとんどと聞きました！
千里山グレース　というところもすごく評判が良いみたいで、先着順だし、桃山台駅近くまでバスあるみたいだし、人数多ければ、マンションまで来てくれるかもしれないし、検討中です。

東豊中幼稚園も聞きに行きましたが、、園庭が狭くしかも冷房無し（こんな時代に）、、。まぁでも近いしなぁと、、、検討中。しかし先日、在園のママさんに話聞く機会があって聞いたら、給食はお粗末だし、あまり親が来るのが好きじゃないのか、なかなかオープンじゃないらしく、、ママ友も出来にくいようで、下の子は絶対違うところにいれると言ってました、、、。ほんとかなぁ！？

みくま幼稚園もひじり幼稚園と似た感じで広々していて、畑や動物もいていい感じでした。バスも来るみたいだし、、、あ、でも少し建物の中は古臭い感じで小奇麗さは、、、。でも評判はいいみたいでした。　

んーどうしよう。男性教員がいるほうが、子供も動きが活発になって楽しいだろうしなぁ、、。千里山グレースか、、。ここを検討されている方はいますか？

[536: 入居済み住民さん]

535さん
幼稚園、どこの園バスもマンション前を通っているようですし、幼稚園もたくさんあるのですごく迷われていることでしょうね。
千里山グレース幼稚園は園バスがマンション前まで来ていますよ！

[537: 入居済み住民さん]

535さんは男の子さんですか？女のお子様ですか？

千里山ぐレースは女の子むきだと聞きます。

我が家は千里ひじりを検討しています。

[538: ビギナーさん]

みなさん内覧会はどうされますか？
最近は業者に頼むという方も多いみたいですが。

内覧会同行をしてくれる業者を探してみましたが、
下記の業者あたりが有名どころのようです。

住まいのホームドクター
http://www.homedoctor.co.jp/

あんしん住宅相談室
http://www.arch-assist.com/

さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/

私は自分だけでは心配なので業者に頼もうかと思っています。
内覧会について詳しい方がおられたらぜひ教えて下さい。

[539: 匿名はん]

サークルがいいのタウンがいいのなってさってね、行く

[540: 匿名はん]

サークルがいいのなってさってね、行く時もいいのなってさってね

[541: 購入検討中さん]

あと何軒が売れの残っているか、ご存知のかた、教えてください。立地は言うまでもなく最高ですが、やはり、価格が標準より高いのと、優先分譲で購入された方との「温度差」が気になります。阪急北千里駅（物件名は避けさせていただきます）の同様の混在マンションでも、数々の問題が発生していると、購入した親戚が話していて、少し不安になります。千里会館（桃山台５丁目）真向かいのジオ（物件名は失念しました）も、その近くのメゾン桃山台（住友？）、プライマージュ（どこ系か知りません）と比べて造りが貧相で、外側の廊下でフロアの皆さんと顔を合わすことが非常に多いらしく、あまり評判がよくないと聞きます。そのあたりのことをご存知の方もご意見をお願いします。

[542: 購入検討中さん]

>>541さん
私も比較、検討中なのですが北千里の物件も視野に入れてるので
そちらの物件でどんな問題が出て来てるのか是非参考に聞かせて頂きたいです。

営業の人からは良い話しか聞けないですし、住んでる方のお話をぜひ参考に教えて下さい。

[543: 購入検討中さん]

ミニバブルにのった割高感と地権者が多いというのが、やはり、ひっかかりますよね。。
それとアザールの反対車線側に阪急不動産に対する道路問題？を訴えるダンマクをあげておられる家が何件かありますね。あまり近隣住民とトラブルがある不動産会社もどうかと…。あれ、なんなんでしょう？

[544: 匿名 幼稚園検討中]

５３６，５３７さん＞
そうなんですかぁー！グレースもくるんですね！！女の子なので、グレースか千里山ナオミか検討中です！！
千里ひじりもかなり捨てがたいのですが、、、入れるかなぁ。。

[545: 匿名さん]

>>541さん

①残り販売戸数
逆に営業担当者様にお聞きになり、この掲示板にアップして頂けないでしょうか？
「購入検討中」とありますので、営業の方とお話したことがあると推測します。

②価格が標準より高い
桃山台駅徒歩4分という立地からの設定価格だと思います。桃山台駅周辺のマンション、土地価格の傾向
として、駅から離れるに従って安くなります。緑地公園では、ある一定の距離までは、価格差がないです。
周辺マンションと比較していらっしゃるようですので、比較結果を元に営業マンと交渉すると販売価格を
合わせてくれるかも知れません。

②優先分譲で購入された方との「温度差」について
管理組合が未だ発足していないことから元地権者様との接点がございません。
もし、元地権者様との見解の相違が発生するとしても、あと2ヶ月ぐらい先でしょう。

③造りが貧相
具体的にどの部分が貧相なのかご指摘ください。

④外側の廊下でフロアの皆さんと顔を会わせる事がある。
このこと自体が問題とは思いません。ただ、生活リズムが同じような方が、多いような気はし
ます。例えば、ご主人の出勤時間や休日（土日）の車の出入庫時間など。大規模分譲マンション
で誰にも会わず、エントランスまで行ける様な設計のマンションの方が少ないのでは？

[546: 入居済み住民さん]

＞541さん、542さん、
入居済みの一住民としてのコメントです。

＞あと何軒が売れ残っているか
　まったく分からないです。毎週末、引っ越しされてきていますが、大規模なんで・・。
　ただ、言えるのは、低層階（５階くらいまで）は、どの番館も埋まっている感じがします。
　高層階の価格が高い物件が残っているのかな？と個人的には思います。

＞混在マンションでも、数々の問題が発生して・・・
　管理組合ができていないんで、どんな住民がいるのか分からないです。どの人が戻り入居かも。
　リタイアしたのかな？という年代の夫婦を見かけたときに、「４０年目の建て替え物件だから
　この方たちは戻りかな？とか思いますが・・。管理組合設立しだいですね〜
　
＞千里会館（桃山台５丁目）真向かいのジオ（物件名は失念しました）も、その近くのメゾン桃山台（住友？）、プライマージュ（どこ系か知りません）と比べて造りが貧相で、外側の廊下で
フロアの皆さんと顔を合わすことが非常に多いらしく、・・・
　失念されたのは、ジオ桃山台EXEのことですよね？それと同じようにジオ千里桃山台も貧相？と仰っているのか？よく分からないのですが・・
　フロア３戸につきエレベータありますし、そんなに人と顔を合わせませんよ。
　我が家はお隣さんとも引っ越しあいさつの日しか会っていませんし・・。
　そこは、生活リズムが同じ人が多いかどうかだけだと思うのですが・・

[547: 入居済み住民さん]

＞５４３さん

道路問題の看板を見ると、「豊中市と阪急不動産は道路問題の解決・・」というようなことが書いてあります。不動産会社だけを責めているわけでなく、市としても道路を改善してほしい、ということであって、ジオ千里桃山台を責めているわけじゃないかと。

ジオ千里桃山台ができたことで、住宅街周辺の交通量が増えている（増えてゆく）はずなのに、大通りからジオへ入る交差点、どちらも信号が無くて、結構、右左折がしんどいです。
いわゆるマンション建設反対！でもないし、入居済みとしても思うところは同じなので気にしていないです。

だけど財政難の豊中市、どこまで動いてくれるやら・・。
＃売れ残りいっぱい抱えている阪急不動産も・・・

[548: 契約済みさん]

546さん
高層階を購入しましたが、事情によりまだ入居していません。
先週行った時には、同じ階のかたはまだ入居されてないようでした（売れてはいます）。
高層のほうは、わりと早くから売れていると聞いたように思います。
残っているのは、どちらかといえば中間のあたりではないでしょうか。

[549: 購入検討中さん]

５４５さん

＞①残り販売戸数は営業担当者様にお聞きになり、この掲示板にアップして頂けないでしょうか？
「購入検討中」とありますので、営業の方とお話したことがあると推測します。

聞いても、はっきりした数字は教えてくれませんでした。何か、負い目があるのでしょうかね。３０戸前後の感触を得ました。間違っていたら、ごめんなさい。


＞②価格が標準より高い？桃山台駅徒歩4分という立地からの設定価格だと思います。

これは、あくまで個人の価値観によるとおもいます。ただ、２〜３数年前から分譲されたこの周辺の物件を調べると、決して安くはないと考えるのは、私だけではないと思います。


＞②優先分譲で購入された方との「温度差」について。管理組合が未だ発足していないことから元地権者様との接点がございません。

今後、悩まされることがなければいいですが。


＞③造りが貧相？具体的にどの部分が貧相なのかご指摘ください。

全体的にです。２０００年初頭に建設されたマンションと比較して、かけられている金額が違うことは、業界の常識です。細部により鮮明です。


＞④外側の廊下でフロアの皆さんと顔を会わせる事があるこのこと自体が問題とは思いません。ただ、生活リズムが同じような方が、多いような気はします。だれにも会わず、エントランスまで行ける様な設計のマンションの方が少ないのでは？

そのこと自体は問題はありませんが、日々の暮らしで、ストレスになるとも限りません。少ないことに越したことはありませんから。１９９０年代後半から２０００年までのマンションでは、フロアの３戸〜４戸に１基のエレベーターが設置されていた物件も珍しくありません。

[550: 入居済み住民さん]

549さん

＞＞②価格が標準より高い？桃山台駅徒歩4分という立地からの設定価格だと思います。

>これは、あくまで個人の価値観によるとおもいます。ただ、２〜３数年前から分譲されたこの周辺>の物件を調べると、決して安くはないと考えるのは、私だけではないと思います。

これは私も購入検討時に同じように思いました。
ただ、ジオ千里桃山台より立地の悪い、桃山台周辺の2008年度竣工物件（プラ●ドとか）の
売り出し予定価格が、ジオ千里桃山台と同じくらい、または高かったのです。
桃山台徒歩５分圏内の新築マンションは、新千里南町で１棟、桃山台で１棟、計画されていますが、これらも価格が上がるか、仕様を落として同等価格になるのでは？と考えジオにしました。
※計画中のがずっと安かったら・・高い買い物してしまったということで。

ジオを選んでよかったと思う反面、価格では２〜３年前に購入すればよかったかぁ？と思います。いまさらですけど（笑）。

[551: 入居済み住民さん]

549さん

550です。追記です。

桃山台駅徒歩5分圏内に計画されている2棟のマンションですが、
いずれスレッドが立つでしょうが、ご参考までに。

桃山台の物件
・「千里会館」という斎場のほぼ隣。そういうことを気にされない方ならいいでしょうが・・
・１００戸未満です。ブランズ桃山台プロジェクトって看板が出てました。
　
新千里南町の物件
・ジオと同じ、新千里南町３丁目の建て替え物件です。
・こちらも１００戸未満だったと思います。

[552: ご近所さん]

・地権者分を除いた2割くらいが残ってると聞きましたよ。

・541さんの「造りが貧相」は言いすぎだと思いますが、しっかり造り込んでるとは言えないと思います。また、ぱっと見が団地っぽい点は否めないと思います。
ただ、同じような棟が、3列並列に並んでいれば、どんなマンションでもそう見えると思いますので、仕方がないと思います。

・となり近所の人と顔を合わせないのは、逆におかしいと思います。あいさつして仲良くなっていくのが自然ではないでしょうか。

・千里中央周辺の建て替え物件の例を考えれば、元地権者の方と分譲購入者のかたとのギャップは多かれ少なかれあるでしょうね。

[553: サイトが、行くのことがあるサークルが、]

サイトが、行くのこと

[554: 匿名さん]

>>541,549さん

ならば、購入検討物件から対象外としたほうが良いですね。

2000年ごろの物件と比較しているようですが、そのころの中古マンションを探された方が
よろしいのでは？私自身、2000年に購入したマンションの買い替え者ですが、このころに建設
されたマンションが、そんなに良いとは思えませんが。

建設費が少ないといっても、そのころより、鉄筋やコンクリート、設備など
当時より、安く仕入れることができているはずです。

[555: 購入検討中さん]

購入検討中改め、購入白紙へという名前にします。いろいろ検討した結果、購入検討をやめることにしました。ここに書き込んだ皆さんのご意見も参考にさせていただきました。どうもありがとうございました。理由はいくつかあります。

①駅近とはいえ、私の感覚でいえば価格が高いこと（異論あることは承知です。あくまで私の価値観です）

②優先分譲の皆さんとの価値観の違いが今後出てくるであろうこと

③これまで阪急不動産の物件をいくつか内部まで視察させていただき、私の好みとは遠いことが分かったこと（異論があることは承知です。あくまで私の価値観です）

④サブプライム問題が端緒となった世界経済の混乱で今後の情勢が読めず、その点でいえば、経済混乱の直前の物件を購入するのはあまりにもリスクが高いこと

⑤大規模マンションでは、今後、さまざまな問題が発生した場合にも、意思統一が困難で、柔軟的な対応が困難になる可能性が高いこと。（この点は②のことと連動して一般の物件よりもリスクが高いこと）

⑥周辺を観察したときに、新御堂筋が桃山台駅周辺でトンネルのようなつくりになっていることから、低周波の騒音が懸念されると分かったため。また、新御堂筋は目の前の路線は下り坂ですが、対向車線は上り坂で、排気ガスと騒音の懸念が払拭できないため

⑦桃山台駅に北側の改札が完成した場合でも、駅としての機能（買い物、行政サービス、バス・タクシーなどの交通）はあくまで既存の駅が中心となることは明らかで、阪急不動産が内々に説明している「近々に駅から○分」の内容は意味がなく、したがって、その数字に３分を足した物件では、数字上の価値はあっても実際での価値は明らか名に説明からは劣ること

などです。このページの書き込みはくまなく読ませていただき、多くを参考にさせていただきました。ほんとうに、ありがとうございました。私は消えます。さいなら。

[556: 匿名さん]

ようは高いから買わないのでしょ？

それに後付した理由。根拠がわからんな。わざわざ、レスする必要なし。

①以外は意味をなさない。

[557: 購入検討中さん]

④の要因も大きいと思う。
我が家もその点で購入を見送るべきなのでは…と考え直し始めてます。

今朝のテレビでも世界経済の話で「マンション価格は下がります」とか
言い切っててドキッとしました。
確かに考えてみると、世界経済の混乱で影響がでないわけないと思いませんか？

[558: 入居済み住民さん]

買わないのは勝手ですが、理由（というより、あなたの気持ち）をこと細かく説明されるのは、
あまり気分の良いものではないですね。

[559: 他物件商談中さん]

＞５５８

別にいいじゃないですか。
十分参考になる意見でしたよ。
ウチもその通りやと思います。

ウチは５５５氏の理由にプラスして
⑧「千里桃山台」やのに吹田市ではなく豊中市であること
⑨「新千里南町」やのに南丘小→九中やなくて東泉丘小→十五中

もう入居したんやから
貴方は不安にならんとエエ買い物したと思って
自信持って暮らして下さい(笑)

[560: 匿名さん]

>>557さん

影響はあると思いますよ。ただ、責任のないメディアの発言ですので・・・。
マンションが下がるから待った方が良い。のではく、今後、収入が減少するかもしれないから
ローンが心配。というのが本音でしょうね。
どこまで安くなるか？ばかりを気にしすぎると購入時期を逃し、結局10年程度賃貸暮らしと
なります。

今、販売しているマンションを値引でかえるのなら、それが今のベストの選択でしょう。
デペロッパーも確認申請が提出されていても、着工取り止めが相次いでおり、材料費の高騰
、設備の高騰のため、低価格マンションができたとしても、同等グレードの設備にはならないでしょう。

[561: 匿名さん]

>>559

>>558さんが反論しているのは、不安ではなく、自分の持ち物をけなされているからです。
見当違いもはなはだしいね。（笑）

>>558さん良かったですよ。>>559のような人が購入しなくて。
こんな人間の機微も感じられないような人が、同じ管理組合にいたらやりにくいですよ。
元地権者うんぬん以前の問題解決ですね。

スレを元に戻しますが、
私的には、500万円安ければ、即買いですね。

[562: 他物件商談中さん]

>>561

必死でんなぁｗ「スレを元に戻しますが、
私的には、500万円安ければ、即買いですね。」
↑
即買いも何も、もう購入済みでしょ？ｗ

[563: 匿名さん]

>>559

こちらへどうぞ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15062/

[564: 匿名さん]

必死だす。

ローン組まずに、手元に1,000万置いときたい。
自分に都合のええマンションないねん。条件加味したら、駅までバス使うか
歩く距離が長いねん。

[565: 匿名さん]

高い割には団地っぽいですね。完成予想イラストよりも安っぽい感じがします。

[566: 匿名さん]

どの物件に住もうと住めば都。

１００％の期待をしていたらいつまでたっても購入できないし、
逆に良いと思っていても、期待を裏切られることもあります。

洋服でもなんでもインスピレーションが大事。
最初にだめだと思ったら、何度試着しても考えても結局は購入しないでしょう？
反対にたくさん試着しても、最初の1着に戻ってしまうことはよくあるはずです。

ご自身の直感を信じて、合えば買ったら良いだろうし、
合わなければ買わない方が良い。
他人の意見はあくまでも、他人の意見。
答えはご自身が一番よく分かっていると思います。

[567: 匿名さん]

何度かマンション購入経験者ですが、５６６さんの意見に賛成です。
自分の判断を他人に賛同してもらいたいと、話がややこしくなります。
他人に合っていても、自分に合わなきゃ意味がない。
自分に合う住まいは人それぞれ違うと思います。

[568: 通りすがり]

>>561

痛いトコを突かれて頭に血が上ったのか

えらくムキになってますね。


マンションを貶されてると思うか、

デメリットを事実のまま書いてるか

どっちに取るかは見てる人の自由。てゆうか５００万安ければ即買いってワケわからんし(藁

根拠は？

[569: 匿名さん]

>>555をはじめ、購入しない理由をたらたらと綴り、自分こそが「賢者」のように振舞っているが、
結局、金が無いだけじゃねえの？

自分のキャリアに自信がなく、将来への不安が募るばかりの腰抜けさんよ！
いつもいつも屁理屈ばかりこねくり回しているから、君はキャリアアップできないんだよ！

今買いかどうかをこんなところで議論する暇があるなら、
500や1000、いや、それ以上価値が下がろうとも、ビクともしない経済力を身に付けなさい

[570: 匿名さん]

>>569

だから、ここは購入するか否かを検討する為の掲示板だって。
君がどれだけ甲斐性があって将来が約束された素晴らしい人間なのか知ったこっちゃないけど
(ネット上でしか虚勢を張れない方ですかね？)
この物件の良い点、悪い点を知りたい人はいっぱいいますよ。
自分達に都合の悪い意見には判で押したように「悔しかったら買ってみろ」的なレスって・・・(苦笑)
君の行くべき掲示板は「住民専用板」ですよ！

[571: 匿名さん]

>>570さんの言う通り、ここは検討板です。

最近見てますと、明らかにこのマンションのネガティブな部分だけを発言される輩がいます。
本当に購入を検討しているのか？と疑うような発言です。もし、本当にそのように思っている
ならば、検討の余地なしでわざわざレスする必要のないものです。

意見と事実との区別ができない方もいらっしゃるようですので、今後発言には、には注意が必要そうです。

[572: 入居済み住民さん]

９月から入居しています。当物件は作り、仕様は良く出来ていると思います。
外観は非常に地味ですが、両面バルコニーなど窓の多い部屋が多く開放感が
あります。ただ高層階は音が上がってきやすく、個人的には中庭の綺麗な中層
階がお勧めです。住んでみてわかりました。駅の改札も北側に出来、信号も渡らず
駅に行けるようになります。
阪急オアシスもとても気に入ってます。棟によって住んでいる年代が違うように
思います。（地権者とは関係ありません）やはり趣味思考が似るのでしょう。
この物件は総じて地味で堅実そうな方が多いように思います。
平日、学校が終わると２つの中庭で子供達が遊んでいます。駅近の物件ではあまり
見られない光景ですね。
以上、購入検討の方に参考になればと思います。

[573: 匿名さん]

荒らしはスルー。この基本的な事を守ってくださいよん
反応するからおもしろがって常駐されるんですよ

[574: 匿名さん]

572さん

中庭なら目が届きやすいので親としては安心ですね！

棟によって年代が違うというのは、具体的にどのように違うと感じられましたか。
それにはなにか理由があるのでしょうか。

[575: 入居予定さん]

すみません、質問があるのですが、ジオから電動自転車で千里中央まで行く場合
どのルートで行くのがよいですか？

[576: 匿名はん]

本日チラシ三井リハウス

[577: ご近所さん]

休日の夕刻、周辺道路（新御堂の桃山台周辺）が大混雑するようになりました。新御堂から側道へ出る車が本線で渋滞して、危険を伴います。恐れていたことが現実になったようです。

[578: 匿名はん]

渋滞は昔から、今に始まったことではない。騒音渋滞等もっと行政が早くから取り組むべき、知事二代が近隣に住んでいるのに、豊中市議会で議題を出すようにしないといけない。何のために税金を払っているのか。

[579: ご近所さん]

渋滞は昔からですよ・・・。500台にも満たない車が一気に動いているはずもないですし。
新御堂の交通量からしたら微々たる物でしょう。
575さん＞前置きですが電動自転車といっても千里なのでそう楽には行けないと思います。
　　　　　私も南のほうから越してきたときは駅間の広さと高低差に大変驚きました。
　　　　　シンミ沿いに側道を北上すると、本線の下をくぐる道があるのでそこをくぐってひたすら
　　　　　道也に直進すればいけます。実際に自分で辿ったことはないので所要時間は不明です。
　　　　　他にいい道が見つかったら是非教えてください。

[581: 入居済み住民さん]

577さんは、周辺で道路事情の改善云々の幕を張り出してる方で、大げさに言って煽りたい
だけではないのでしょうか？
ここのマンションはまだ入居も少ないですし、駐車場もまだ空きだらけですよ。
このマンションの車の出入りが始まったからという問題ではなく、皆さんおっしゃってるように
付近の渋滞は昔からですよね。（付近に住んでてこのマンションに移ってきたものですので）
うちは車をよく使いますが、あまり不便を感じてません。新御堂は混むので駅側からの
出入りはあまりせず、桜並木沿いの道を通っています。（周辺の戸建のかたはここの道の車の通行量が増えるのが嫌なのかもしれませんね）大阪方面へ車で出勤しますが、新御堂は混むので使いません。

ここに来て唯一不便を感じるのは、タクシーを拾いたいときです。
エントランス前が車通り沿いでないので、桜並木を歩いてバス通りまで出るか、駅まで行かないと
タクシーが拾えないのです。（前はそういう点で便利な場所にいたのでよけいにそう感じるだけかも
しれません。）まあ、事前に呼べば事はすむのでしょうけど。

[582: 入居済み住民さん]

連投ですみません。

千里中央への自転車での行き方ですが、車の通りをあまり通らずに行けるのは南町2丁目の消防署
沿いの道から途中で中に入って追手門幼稚園の裏手ぐらいの公園沿いに進み九中の横に出て、
中環の高架下をくぐり少し道なりに行ってから、右手にある大和ハウスのマンション横の道を右に
入ると歩道になってて確か、よみうり文化センター横の歩道に続いていたのではないかと思います。
近道ではなく回り道であるようには思いますが、車通りではないので時間はかかりますが歩いて
でも行けたと思います。（すみません、あまり歩いたりして出歩かないのでこの道しか思い浮かびませんでした）

検討中の方へ、住み心地は快適です。
住めば都、になってるのかもしませんが。
敷地が広くエントランスから部屋までなど歩く距離があるのもいい運動になってます。
中庭が昼は緑、夜はライトアップできれいですよ。

[583: 購入検討中さん]

はじめまして。初めて投稿します。先日実際のお部屋を見せていただいてとても気に入り、購入を検討しています。違うタイプのお部屋２タイプを見学して、どちらも気に入ったのですが、ただひとつ気になったのが、どちらもエレベーターのすぐ横の物件だということです。私の実家がマンションでエレベーターに近いのですが、エレベーターが作動しているウィーンという音が大きくとても響くのです。見学に行った際もっと調べておけば良かったのですが、舞い上がってしまって、内装のことばかりに気を取られてしまっていました。入居済みの方、この件について教えていただけると嬉しいです。どうぞよろしくお願いします。

[584: 匿名さん]

入居している者です。玄関の横がエレベーターですが音が気になったことは一度もありません。横が部屋の場合については厳密なことは言えませんが、エレベーター自体も静かだと思います。

[585: 購入検討中さん]

584さん、アドバイスありがとうございます！
実は、2タイプのうち１物件を申し込みし、契約日も迫っていましたので、住民の皆さんの板にも投稿させていただきアドバイスいただいたのですが、そちらの住民の方も気にならないとおっしゃっていました。
契約日までにもう一度実際に足を運び確認できることになりましたので、じっくりと確認してきたいと思います。

確認して気にならなければ、購入します！もう、どこのマンションも眼に入らないくらい気に入ってしまったので…。

[586: 入居済み住民さん]

585さん
私もエレベーターの隣の部屋ですが今のところまったく気になりません。
決めちゃいましょ！！

[587: 匿名さん]

エレベーター自体の音より、利用する人達の足音、物音、話声を気にされた方がよろしいのでは。
深夜でも出入りする方々もいらっしゃいます。
同フロアのみなさんが、出入り時には、その部屋の前を通ることになりますから。
慌てずご検討ください。

[588: 匿名はん]

最近のマンションは壁が厚く気になりませんよ。こんな駅近物件もう出ませんよ。駅近は総合的に考えて良いです。

[589: 匿名はん]

駅遠いのは価格面広さなどで決めるがだんだんと後悔が募ってくる。スーパー遠い、バス代以外と高く待つのもだるい。チャリンコもこんな年まで乗るのか結果的駅近に買い換えになるのです。不動産コンサルタント桜井氏著著書より

[590: 契約済みさん]

583のエレベーターについて投稿させていただいたものです。
皆様、アドバイスありがとうございます！先日エレベーターの件、じっくりと確認してきました！！
全く気になりませんでした。エレベーターの動きがかなりゆっくりですね。エレベーターを使用する人達の足音や話し声等も気になりませんでした。
最近のマンションは良くできていますね。やっぱり奥村組だから？
なので購入に踏み切りました！

かなり高額だし、とても悩みましたが、たぶんこの物件よりも条件が揃っている物件は今のところないと思います。ほーんと、もう少し値段が安かったら言う事ないんですけど…。

今は幸せな気持ちでいっぱいです。先日、友人にジオ千里桃山台を購入検討してるんだよって言ったら、すごく羨ましがられました。

[591: 匿名はん]

それはよかったですね

[592: 入居済み住民さん]

「友人がうらやむ」→「私だけすばらしい物件を手中にしかけていると感じる」→「他人よりもいい暮らしなんだと思う」→「仲間うちではプチセレブかしらと気づきはじめる」→「自尊心がくすぐられる」→「やっぱり、私の人生、間違ってなかったと思う」→「私は選ばれし人間だと思う」→「ちょっと鼻が高くなる」→「この物件以外で暮らす友人とささいなことですれ違う」→「悪いのはあの家族。きっとねたみね、と思う」→「私は悪くない。だって正しいことをやってきたんだからと信じる」→「前のマンションの知り合いから、連絡が減ったなあと、ふと思う」→「息子の同級生の同じマンションの家族と、マンションのすばらしさについて話をする」→「視野が狭くなる」→もう手遅れ。たかが集合住宅に住んでいるくせに人より優れていると錯覚する主婦がまた一人誕生。おめでとうございます。

[593: 物件比較中さん]

>592さん

少なくとも592さんのような人が住んでるマンション、買いたくないな〜
同じ住民にもなりたくないです。はい。

[594: 住民さん]

592さんは本当にこのマンションに住んでる人ですか？
こんな人がほんとにいるなら、私もお付き合いしたくないです。

あ、荒らしですか。
相手にしてはだめですね。

[595: 匿名はん]

>>592は、欲しかったけれども、買えなかった人だと思われます。

手が届かなかったことが相当悔しいのだろうなあ。

僻みや妬みを糧にして生きている人よ、そんな人生、虚しくないか？

[596: 契約済みさん]

590です。
契約が済んだ後、いろいろと家具のレイアウトを考えたり毎日が楽しいです！

いいじゃないですか。ひがまれたり、批判されるのも人生ってもんです。

592さんが心から幸せって思えるような人生が送れるようになるといいですね〜。


それはそうと、共用施設のパーティールームを使用された方いらっしゃいますか？

アイランドキッチンが備え付けられているようですね！

とっても楽しみです！

[597: 契約済みさん]

596です。
すいません。パーティールームの件は住民専用掲示板で聞くべきですね！
朝早くから申し訳ありませんでした！！

[598: 匿名さん]

千里中央への自転車での行き方を教えてくださった方、詳しく説明して下さりどうもありがとうございました。
今度試してみたいと思います。

[599: 購入検討中さん]

過去最大級の住宅ローン減税が検討されているとニュースでみました。2008年はもう額が決まっているし、やはり2009年入居分から適用なんでしょうか？500〜600万円くらいあるなら、大分違うので、ちょっと様子見な気分になってきました。

[600: 申込予定さん]

ちょうど２０日前に視察して、購入を真剣に検討しました。ところが、その前後から世界経済が不穏となり、実際のところ、今、買うべきかどうか、深く深く悩んでいます。桃山台駅という最高の立地（豊中生まれ、豊中育ちなのでなおさらです）、駅から歩いて４分というこれ以上ない条件には、非常に心を動かされます。ただ、このような状況を受けて、実際には表示価格から数パーセント（４・２５といううわさです）の割引がすでにされているといううわさも（うわさの域を出ません。ご容赦ください）あり、頭を痛めています。僭越ですが、この数日間に購入を決められた方に、購入にいたった最後の決め手を教えていたたければと思います。背中を押していただきたいのが半分、引き留めていただきたいのが半分、誠に身勝手ではありますが、ご意見を伺えれば、大きな力となりそうに思います。