ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[334: マンコミュファンさん]

>>318
千中を推してる人は、東町のジオメゾンやローレル、ガーデンヒルズ、アーバンライフなどのことを言っているのではないでしょうか。あと、西町のヴィークコートとか。駅徒歩10分以内は十分千中エリアといって良いのでは？
このあたりは周囲に公園も多く、少なくとも横が新御堂のジオ桃山台よりは子育て環境としては良さそうです。あくまで個人的意見です。

[335: 付近に住む契約済みさん]

子育て世代ですが、現在住んでいるマンションは、マンション内に、広場があり、夕方になると、幼稚園児から小学生まで、世代を超えて仲良くみんなで遊んでいる姿があり、結局は近所の大きな公園に行くこともなく遊んでいます。また親の目も声も届きやすく、安心してマンション内で遊ばせることができ、とてもありがたいと思っています。
ジオ桃山台も、マンション内に、キッズキューブや広々とした屋上庭園もあり、赤ちゃん世代からお年寄りまで、マンション内で四季を感じながら過ごすことができるのではないでしょうか。
それに、徒歩4分の駅前に、小児科を含め数種類の病院やスーパーもあるし、すぐそばに保育所も産婦人科もあるので、何かと便利だと思います。
二ノ切温水プールは、市の水泳教室を格安で参加できるので、私は子供に参加させたいな〜と考えています。
新御堂は近いですが、敷地をでてすぐが新御堂ではないので、飛び出しの危険性もなく、（騒音、振動は感じるかもしれないですが）、総合的に見ても、子育て世代かに限らずお年より世代まで過ごしやすい住環境ではないかと思っています。

[336: 契約済みさん]

初めて書き込みします。うちも子育て真っ最中です。決め手はマンション内の設備、やはり緑が多く整備された安全な広場があるのはいいな〜と思いました。あと、駅近、高速バスのバス停も近いということもかなり大きいです。実家の両親、兄弟など高速バスを利用しますので。飛行機なら伊丹にも近いですしね！

[337: 物件比較中さん]

子育てには、桃山台かせんちゅうどっちがいいか、の議論、興味深く拝見いたしました。
結局皆さん言われてることは同じで、利便性でせんちゅうに軍配で、子育てには
その利便性がネックになると考える方がいるということですよね。
後、この物件でいいますと、いい点は、マンション構内で十分遊べるスペースがあること、
悪い点でしんみ沿いをどう評価するか、ということになると思います。
私の場合、せんちゅう駅近で、西町、東町ともにマンション建設の予定がありますし、
そちらを待とうかな、、という気になっています。
私の場合、しんみぞいが、どうしても気になります。窓を閉めたら騒音が聞こえないという、
スレもありましたが、これからのような季節は、やっぱり窓は開けたいですし、
排ガスの懸念もあります。
せんちゅうのマンション建築予定地は、静かですしね。
ちなみに私は幼児が二人いますが、せんちゅうの場合、公園もすぐそばですし。
あとは価格ですが、手が届かない場合、桃山台、せんちゅうで中古でも探します（苦笑）
長文失礼しました。

[338: 物件探し中さん]

うちもジオ桃山台を検討してました。駅近ながら窮屈さを感じることなく、広々とした敷地、建て方に魅力を感じます。
しかし、駅には魅力を感じず、建て替え物件であること、新御堂筋沿い、騒音排気ガスが気になり躊躇しております。
マンション内広場は魅力的ですが、最近は広場遊び場スペースを設けるマンションが増えてますし、千中に建つ予定あるなら、そちらも検討しようかな。便利な上公園も多く環境も良いですし。

[339: 匿名さん]

>>332
私も最近SSOKで表札作りましたが、その際に掲示されてました情報を提供します。
表札を担当しているSSOK情報工房は来月に閉店になります。
注文受付が4/20が最終だったと思います。
もしSSOKを利用されるのなら、急がれた方がいいのではと老婆心ながら。

[340: 近所から移り住む者]

うそー！339さん教えて頂いてありがとうございます。全然知りませんでした。助かりました。

[341: 契約済みさん]

３番館の一部を除いて、外観のほぼ全部が見れるようになってきました。入居まであと4ヶ月。大変楽しみです。

先日阪急不動産に問い合わせたのですが、家具の配置シミュレーターについて契約住戸の分はないのかを問い合わせたところ、既に販売したのはなく、販売中のもものみとのことでした。まさに釣った魚にはなんとやらという気分です。別に対応は大変丁寧なのですが、阪急不動産さん、全戸分用意していただけるとありがたいのですか…。

[342: 入居予定さん]

341さん
同感です！家具シュミレーターは全戸分用意してほしですよね！私もそれぐらいサービスしたら？
って思います。釣った魚には、、、って思われる気持がよくわかります。
売れ行きはどうなんでしょうね、なんかこれからどんどん厳しくなりそうにも思いますが。
ホームページの工事の更新は2月のままですけど、ずいぶん出来上がってきてるんですね。

[343: 物件比較中さん]

せこいな。阪急。。売れ残り必至で、余裕がないのか。。。

[344: 入居済み住民さん]

>>334
そのどれかに入居済みですが、一言

千中の中古も検討してみてはいかがでしょうか。メゾンシティなんかお勧めです。

千中は始発駅だし、緑も多いし住居間隔が広いので、南側の開放感が違います。
信号ナシで駅までいけますから安全です。

あえて幹線道路沿い物件選ぶのは、、環境面、安全面で不利ではないでしょうか。

帰りにヤマダやツタヤやダイエーによれるってのは便利ですよ。
図書館もキレイになってます。
子どもがいれば、よみうりスイミングもいいですね。

このマンションを選べる資金があって桃山台をあえてセレクトする理由がわかりません。。
失礼しました。

[345: ビギナーさん]

メゾンシティーは造りが少し劣る気がする。でも最上階角部屋100m2超は売れたみたいね。当初より1000万も値下げしてたけど。。あとローレルも外観がかなり団地っぽい。
ジオメゾンがいいんじゃない。ジオ桃山台とも外観は似ているし、環境はvery good。たまに中古でてるみたい。

[346: 匿名さん]

>>337
せんちゅうのマンション計画ってどこー？是非検討したいです！やっぱ徒歩圏内に百貨店があるのってイイですよねーーーー。

[347: 匿名さん]

西町のロイアルアークの前、アインスの近くに一軒建ちますよ。
現在、土地を造成しています。北町ですと、ひじり幼稚園の近くの竹林にも建ちます。
あとサウスタワーと東町にも計画があります。東町は深谷公団だったような。。。
とにかくあのあたりです。どれも徒歩圏内。子供の教育上、娯楽施設が多いせんちゅうを敬遠されるかたは、本物件はいいのかもしれませんが、千里中央、桃山台でどちらでもいいと思っておられるのであれば、御堂筋沿いの本件は、見送ったほうがいいと思いますが。。。。
まぁタイミングがありますから、待てないのであれば仕方ないですけどね。

[348: 契約済みさん]

新御堂筋沿いというのは、そんなに気にするほど、ひどい影響があるんでしょうか？

個人差もあるんでしょうけど、それほど密着している訳でもなく、棟と棟の間隔もある程度距離が開いているので、あまり心配はしていないのですが・・・。

ただ、一応新御堂と反対側の住居にしたんですけどね。住居にもよるかも知れませんし。

[349: 匿名さん]

そうですね。ご指摘の通り反対側の棟なら影響は少ない、最西の角部屋であれば影響はないでしょうね。逆に、東側の住居は、うるさくて窓を開けられないと思うけどなー。
どこまでなれるか、気にならないか、個人差があると思います。
ただ、言うまでもなく棟と棟の間隔と御堂筋の影響（騒音、排ガスなどの粉じん）との因果関係は全くありませんよ。

[350: 契約済みさん]

棟と棟の間隔があまり近いと、騒音が反響すると思うんですよ。
前に住んでたところがそうだったので・・・。

ところで風向きってどうなんでしょうね？

[351: 匿名さん]

以前、ここの団地に住んでましたが御堂筋の騒音等、気になりませんでした。千中もいいですが毎日百貨店に行くわけでもなし、やはり駅から４分は魅力的ですね。あくまで個人意見です。

[352: 入居予定さん]

>>344
理由はひとそれぞれではないでしょうか。
千里中央駅って、電車に乗るため改札の場所までって考えると、駅から徒歩１０分もかかると、
改札付近にたどり着くまではもう少しかかりそうですよね。大きな駅の宿命ですが。
せんちゅう周辺もよい住宅地や千里緑地があるので緑も多く、始発駅というものも魅力ですが、
駅近、新築を検討する場合は桃山台の選択も一つかと思います。
あとマンションのブランド、販売会社の信用度というのも選択肢の１つかもしれません。
先日棟内モデルルームの見学に行き、バルコニーに出てみましたが、私個人的には騒音は気にする
ほどではありませんでした。

写真はつばき公園から昨日撮ったものです。（一番手前が2番館　南西側）

[353: 匿名さん]

ちなみに、騒音は気にならないと感じられたモデルルームは、どの棟にあるのですか？

[354: 入居予定さん]

>>353
その時見学できたのは５番館のＡタイプ（南西の角部屋）３階と、その２つ隣ぐらいの
Ｃタイプの部屋（こちらは２階）でした。

[355: 入居済み住民さん]

>>352
たしかに駅がでかいので改札まで時間がかかるよな気はしますね。

騒音、空気の件がネック(一番書き込みが多いので・・)のこの物件から、
それらの優先順位が低いならば、駅近、新築-->市内という選択肢はないのでしょうか。

[356: 入居予定さん]

>>355
人それぞれ事情が違います。市内も選択肢に入る人もいるのでしょうね。
最寄は千里中央駅がいい人、吹田市側がいい人、阪急沿線側がいい人、市内も選択肢に入る人、
それぞれでいいのではないでしょうか。うちは市内は考えたことはありませんでしたけどね。
今も近くに住んでいるので、子供の今の学校、塾などの友達との交流などおよび駅への近さが条件
だったので桃山台駅近くの物件限定でした。住めば都状態になっているのかもしれませんが。
騒音や空気に関しては、この地域周辺は中環や新御堂、171号線、中国道、悪い要素だらけだと
思うので、程度の差だと私は思ってます。

[357: 契約済みさん]

今日物件を見てきました。もうの隠し幕がなくなっているため、公園からは１・２番館の１階や、作業されている方がはっきり見えました。

現地に行って驚いたのは、太陽が物件の北側面を照らしていたことです。午後4時ごろだったのですが、物件は、正確には南南東を向いているためでしょうね。夏至に近付くにつれて、夕方ごろには物件の背後から照らすことになるのでしょうね。

北側に日当たりを期待していなかったので、少し得した気分になりました。

[358: 入居予定さん]

>>357さん

私は土曜日の昼ごろに見に行きました。
工事現場はこんな感じでした。

[359: 契約済みさん]

もうずいぶんできてますね。
遠くてなかなか見に行けないので、写真が見られてうれしいです。

皆さん、そろそろ引越しの予定はたてられましたか？

[360: 契約済みさん]

近々、駐車場の抽選がありますね。タイプによって価格差がかなりあるので希望通りの駐車場当たるか心配です。それと7月内覧会、8月の引き渡し日程の案内が来ましたのでいよいよって感じでワクワクしてきましたね。内覧会ってビー玉持って行って転がらないかとかチェックするもんなんですかね？

[361: 入居予定さん]

駐車場の抽選がありましたね。みなさん希望通りに当たられましたか？
うちは一応希望通りの区画でしたが．．．

建物と駐車場棟とどのようにつながっているのかが図面でよくわからないので、当たった場所が
使い勝手がいいのかどうかよくわからないのと、機械式ってどのくらい不便なのか、
時間がかかるのか、とかもよくわかりません。
あと来客用駐車場がないようなので困るな〜と思ってます。
それにバイク、ミニバイクの駐車場も少ないと思いますが、みなさんどう思われますか？

７月の内覧会では部屋だけでなくいろいろ確認が必要かもーって思ってます。

[362: ＴＫ（幼稚園で悩んでます）]

みなさん、こんばんは。少しご無沙汰でした。
個人的には入居は年明けを検討していますが、いろいろと考えることも多く、
情報をいただければと思います。

幼稚園のことです。
いま、年少さんがいて、来年4月に編入を考えています。
エリア的には、追手門学院か千里敬愛のいずれかと思っていますが、
どちらも甲乙付け難く大変迷っています。

まだ、その下に1歳の子がいるので、金銭的な部分も含めて検討中です。
たかが3年、されど3年。どんな些細な情報でも結構ですので、追手門と
千里敬愛の情報をください。
金額的なところは調査済みなので、園児や先生の質、保護者の付き合い、
行事のことなどよろしくお願いします。

[363: 入居予定さん]

３６２さんへ
我が家にも今幼稚園児がいます。付近からの引越しなので、幼稚園はそのまま通わせる予定です。
（ちなみに追手門、千里敬愛ではなく、少し遠いですが良い幼稚園です。）同じ幼稚園からの引越し組みも数名いらっしゃるようです。
追手門、千里敬愛は、はっきりいってタイプが１８０度違う幼稚園だと認識しています。
追手門幼稚園については、あまりよくは知らないのですが、少なからず追手門小学校へ通うお子さんやその他小学校を受験するお子さんもいらっしゃると思いますし、パソコンや英語など、お勉強にも力をいれた幼稚園だと聞いています。
千里敬愛はいわゆるマンモス幼稚園で、自由でのびのびですが、預かり保育等がないとかの不便はあるとも聞きます。
３６２さんは幼稚園を選ぶ上ではどういう点を重点にお考えですか。
この辺りには良い幼稚園がたくさんありますし、一度市役所等で、大阪府北部の幼稚園情報の冊子等をご覧になって参考になさってみたらよいかと思います。
また、どこの幼稚園も気軽に見学をさせてもらえるので、一度足を運んで雰囲気を感じ取られてはいかがかと思います。
やはり幼稚園に寄って全くカラーが違ので、色々と迷いますよね。

[364: 入居予定さん]

ここで話題にするよりも豊中の幼稚園に関するスレを別に作られた方がいいのでは？

[365: 入居予定さん]

今日、地下鉄御堂筋線に乗るとジオ千里桃山台の吊り広告ばかりでした。市況は厳しいのでまだだいぶ残ってるんでしょうねぇ。

[366: 入居予定さん]

まあまあ、そう言わずに。やはり、数ある地域、マンションからこの物件を選んだ人たちが、通わせている幼稚園がどのようなものか聞きたいということも一理あると思いますよ。
362さん、逆に2つの幼稚園のどのようなところを比較検討したいとおもってらしゃるのでしょうか？

　さて、先日ローン契約行ってきました。最後に引越し業者様とのお話をさせてもらったのですが、仕切り方、接客態度に疑問がありました。私自身大型マンションへの引越しを含めて6回ほど経験いたしましたが、残念な気持ちになりました。

[367: 匿名さん]

拙者はこのまえ、古江台の広告ばっかの電車乗りました！

[368: 入居予定さん]

我が家も年少の子供がいます。
千里敬愛と追手門は幾度か見学や説明会に行きましたが、追手門は3分の2以上が追手門小学校または私立小学校受験の子供とのことです。しかしそのこたちは幼稚園が終わってから習い事三昧なので、あえて園ではお勉強などは一切しないとのことでした。
千里敬愛は園長先生が他の園の悪口ばかり言うので好きではありませんでした。
授業も見ましたが、先生達があまり笑顔がなくカリキュラムを必死にこなしているだけという感じでした。追手門よりも千里敬愛幼稚園の方がひらがなや数字を教えていました。
我が家は千里ひじりか東豊中幼稚園を検討していますが、同じマンションの方が沢山行っている方が息子も安心できたり友達も出来たりするので良いかなと考えています。
なので皆さんがどこに通わすのか知りたいです。

[369: 購入検討中さん]

モデルルームに行って来ました。駅近で物件も気に入ったのですが、現在住んでいるマンション売却と並行して動かないと・・・・
ローン契約が終わったということは、内覧会、鍵渡しまであとわずかでしょうね。
いつごろになるのでしょう？　
購入しようにも日にちがあまり無いので・・・
是非契約したいんですが

[370: 入居予定さん]

＞369さん

以前届いたスケジュールには、
引き渡し説明会＝5/26（月）〜30（金）、6/2（月）〜6/4（水）
内覧会＝7/1（火）〜4（金）、7/16（水）〜18（金）
引き渡し＝8/26（火）〜29（金）　
となっています。
この説明会時に内覧会の日時の確認、引き渡し日時の確認がありましたよ。

最初は司法書士と登記などについての手続きの説明でした。
各銀行ローンのブースもありました。うちは使わなかったので具体的にどのようなことをしていた
のかは不明です。
引っ越し業者さんブースは、どの業者で引っ越すかは関係なく、アートの方が引っ越し希望日の
確認をされていました。
管理会社からは、入居届け書類や電気ガス水道などの開始方法、管理費の引き落とし関係などの
説明、駐輪場の場所決め抽選がありました。
NTTがインターネット関係の申込を受け付けており、スカパーの申込受付ブースもありました。
インテリアオプション申込をした場合の施工日程の確認もありました。
説明会はこんな感じでした。

これから契約される方にも、同様の手続きをするのに別に案内があるのではないでしょうか。
確認されたらよろしいかと思います。
さまざまなご準備や手続きがスムーズに進むといいですね。

[371: 申込予定さん]

千里近辺の物件をいろいろみて、ここに決めようかと考えているものですが、
阪急はやはり、値引き交渉には応じないのでしょうか？

この物件で値引きされた方いらっしゃいますか？

社員の紹介制度で５万円の商品券プレゼントはあるそうなのですが・・・

[372: 入居予定さん]

うちにも年少の子供がいます。

今の心配は幼稚園のことですね〜みなさんどうされるのでしょうか？
豊中は教育熱心な市ということで、公立幼稚園もとてもよいと聞きました。
近所のゆたか幼稚園も毎年倍率２倍ぐらいだそうです。
私立では、東豊中幼稚園を考えています。やっぱり近い所がいいのでは？
公立はお弁当、送り迎えがありますよねぇ。慣れればそんなに苦ではないのでしょうか？
今は遠いので園の見学に行けません。
何か情報あれば教えてください。よろしくお願いいたします。

[373: ＴＫ]

みなさん、こんばんは。
ご意見、アドバイスありがとうございます。

近い幼稚園にこしたことはないので、東豊中幼稚園も考えています。
先日、外観だけですが観てきました。

どちらかと言うと、マンモスより３〜４クラスの幼稚園を希望して
います。特に、受験や英才教育をするつもりではないので、
のびのびと、でもきちっと指導してもらいたいです。やっぱり
先生の質ですかね〜。

東豊中を見に行った日、梅花幼稚園と熊野田幼稚園も見てきました。
今度、実際に見学に行こうと思いますが、みなさんは如何ですか！？
ちょっと遠い気がしましたが・・・。

ところで、みなさんはいつご入居ですか？
うちは、来年３月を予定しています。８月からローンだけが始まるので
ちょっと損した気分ですねぇ・・・。早く私も子供も友達がほしいなぁ。

[374: 入居予定さん]

当初考えていた夏休み中の引越しは、インテリアオプションの関係で無理でした。
ということで、少し涼しくなってからにします。

[375: 入居予定さん]

うちはなんとか８月中に引っ越す予定です。子供の学校のこともあるし．．．
インテリアオプションは大したものは頼まなかったので引き渡しまでにやってもらえそうな
感じです。
引っ越しですが、８／２９は混み合うだろうと聞きました（説明会の時にアートの方から）

[376: 入居予定さん]

いつもながら工事の進捗更新ないですねー。３月から。

[377: 入居予定さん]

内覧会が７／１から始まるんだから、６月中にはほとんど出来上がるってこと？
工事状況はもっと頻繁にアップしてほしいものです。

[378: 入居予定さん]

我が家も幼稚園の子供がいて、どこに入れるか考え中です。
マンション内にお友達をつくるためにも、沢山の人が行く幼稚園を希望していまとすが、皆さんは東豊中幼稚園と千里敬愛幼稚園に分かれそうな感じですね。
一度、幼稚園に行かす親子で集まって色々話が出来る機会があればいいなと思っているのですが、皆さんはどう思われますか？
マンションのホームページに入居予定の人が会話できるコーナーを作ってもらいたいものです。

[379: 入居予定さん]

このマンションを契約する時、唯一心配だったのはセキュリティでした。実際大規模で人の出入りも激しいと思うのですが、何か個別にセキュリティ対策必要でしょうか？最近のマンションに比べその辺が甘いように思います。敷地内の出入り自由ですし。

[380: 入居予定さん]

>379さん
そうですね。自分でたとえばセコムとかアルソックとか契約はできるんでしょうかね？
一度聞いて見ようと思います。玄関ドア前に自分でカメラ設置するのも大丈夫か、とか。専用利用とはいえ共用部だから無理なのかな？

[381: 入居予定さん]

工事の進捗、４月５月と一気に更新されたようですねー。それにしても更新遅い！
こないだ正面玄関付近を通ると、工事中真っただ中、土は盛り上げてあるし、ショベルみたいなのが
いっぱい止まってて、まだまだ出来上がりそうにないような雰囲気でしたが。
外からは見えない内側のガーデンとかはすっかりきれいに出来上がりつつあるんですね。

[382: 匿名さん]

もうすぐ内覧会みたいですね。短時間では見きれないと思いますが、みなさんがんばって下さい。
内覧会をしたことがあるので、参考になればということで書き込みします（あくまで個人的意見です）。
まず、内覧業者ですが、少し費用はかかりますが、頼んだ方が安心感はありますし、費用分くらいの価値は十分あります（隠蔽部のチェックとかは、素人ではなかなか出来ないです）。
一緒にチェックしていくと、チェックの仕方とかポイントがおおよそわかりますので、再内覧の時も余裕をもってできます。あと、施工業者さんの対応も少し変わります。
内覧業者がいなくなる、再内覧の時などは、時間をかけてみると嫌がる施工会社の担当者もおられると思いますが、そのときは、十分に時間をとってもらって自分たちのペースでチェックして下さい。担当の人の対応が悪いということで、販売会社に言って担当替えをお願いしても良いと思います。

仕上がり具合とかキズとかは、買い主さんで許容範囲が随分違うと思いますので、納得できない点はお願いするといいと思います。作業された方の技量の差で、仕上がりが今一つなお部屋もあると思います。百貨店で買った家具の仕上がりが悪かったら、クレームになるし、まずそういったものは納品されないと思うのですが、住宅はなかなかそこまで行ってないかなと思います。

[383: 契約済みさん]

説明会に行きました。ひとつ困ったことが電話です。ヤフーBBでIP電話を使っているのですが、
このマンションはNTTの光で入っているのでメタルのADSLが使えません。
ということはインターネットもNTT系です。インターネットは良いとしても、BBフォンが使えないと
遠くの家族に何時間も只の電話がかけられません。
今までは北海道でも沖縄でも同じBBフォンなら何時間でも話せたのが、3分で8円くらいになります。
遠くに高齢の家族がいるので、ちょっと痛いですね。
将来は、ヤフーの光も使えるようにしてほしいですがそんなことが可能なんでしょうか？
詳しい方いませんか？