ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[314: 匿名はん]

いやいや。子育て世代は断然千中でしょ。
親も子も。

[315: 契約済みさん]

いろいろな点で満足感がないと後悔すると思ったので、20件以上の物件（中古含む）を比較検討した結果こちらに決めました。
正直、騒音だけがちょっと気になる点ではありますが、ある程度ははしょうがないかなと。

[316: 契約済みさん]

確かに働く親としての保育所事情や小学校の遠さは気になっております。幼稚園は園バス多いから気になりませんが。
近くに大きな公園がある環境は気に入ってますが、１番近いつばき公園はいつも閑散としているように思います。

[317: 入居予定さん]

このあたりは、公園で遊ぶ子供がいる世帯が少なくなっているのではないでしょうか？
ジオができて若い世代の方が増えると公園に子供が増えるのではないかと期待してます。
小学校は確かに少し距離がありますね。子供の足だと15分以上はかかるように思います。

[318: 匿名さん]

千中を推している人たちはどの辺のことを言っているのだろうか？
場所としてディーグラ、アインス、千里タワー付近のことを言ってるのか、それとも最寄が千中ってだけで離れていてもいいってことを言ってるのか？
千里中央駅周辺が子育てにいいとはとても思えないのだが。

駅周辺で子供育てる環境としてどちらがいいかといえば、桃山台でしょうに。
駅から少し離れれば千里中央だと思うけど。

[319: 匿名はん]

桃山台、千中で子育て経験あります。
千中は町ごとに公園、保育所園、幼稚園、小学校があり、駅から近距離でも緑多く便利。公園、体育館、図書館、保健センターもあり、サークル活動などの子育て交流の場も多く、親子共にお友達もできやすい環境で良いです。難点は小児科が少ない事。
桃山台ももちろん子育て環境は良いと思いますが、子連れで出かけるには苦労が多いです。自転車、車があれば別ですが。
でも、以前の桃山台はお年寄り交流の場が多かったのが、最近は乳幼児世代の集う場が増えてきましたね。

[320: 匿名はん]

桃山台に住んでても、親子で千中ばかりに行くので正直千中がいい。
保育所も習い事も千中は選択肢多いし、千中公園の広さや西町の遊具も魅力的やし。
駅周辺で桃山台の方が子育て環境いいってどのへんが？？

[321: 契約済みさん]

親子で公園に通うぐらいの、小さいお子さんの家庭のことはわかりませんが、
小、中学生の親としては、近くに商業施設がほとんどないところが逆にいいのです。

[322: 入居予定さん]

うちも桃山台に住んでいて千里中央によく出かけますが、子供のためには
近くに商業施設が少ないほうがいいです。千里中央では駅に徒歩５分以内の物件で新築に限ると選択肢がありませんでした。どちらの地区がいいというのは人それぞれだと思います。

[323: 検討中さん]

千中駅近、桃山台周辺、好みの問題だがどちらも子育て環境は良いと思う。
お互いを「良いとは思えない」なんて言うほどではない。

[324: 匿名はん]

子育て世代です。
好みを押し付け、且つ、検討しつつも頭で考えてる位なのにいっちょまえの意見の方よりも、実際住まれてる方々の意見を参考に、北急沿線物件の探していきたいと、この板を見て改めて思いました。

[325: 契約済みさん]

話の腰を折るようですが、少し前の方で騒音の件に触れておられたかたがおられましたので。現地モデルルームに先週末足を運んでみました。窓を閉めていたら全然気になりませんね！５番館の一番住宅街側だっただからでしょうか。思ったより静かだったので近くにもう一つの道があるのも外に出ないと気が付かないのではないかというくらいでした。私の契約は新御堂筋にもっと近いので音と同時に振動や空気が気になっていましたので現地に行ってみました。騒音はなんとか忘れることができそうです。

[326: 購入済みさん]

千中がどうこうより、ここは新御堂筋に面してて環境良いっていえないかも。
325さんとは逆で、実際は排気ガス、振動、騒音にがっかりというか、やっぱりというか、残念というのが正直な感想。
でも入居は待ち遠しいです。

[327: 北千里住民]

６年程前に竹見台に住んでいました。
その当時、桃山台駅には改札口に降りるエレベータが無く、ベビーカー＋幼児で行動していた妻はかなり苦労していたようです。
今はエレベータ設置されているのでしょうか？
（最近は車で通りかかるだけなので・・・）

[328: 契約済みさん]

先日インテリアオプション相談会へ行きました。
一通り説明があり、その場ですぐに申し込みをしなければいけませんでした。
後で期日までなら電話でキャンセルはできると言われましたけど、あとで断るのも面倒なので。

それに鍵の引き渡し後以降にしか施工してくれないそうで、個人的には立ち会いが必要ないと
いうだけのメリットしかなさそうに感じました。
表札など一部は頼みましたが、色柄をじっくり検討したいものなどは、内覧会で実際の部屋を見た
あとに最終的に決めていろいろと施工してもらうことにしました。ざっと見積もりだけ先にして
もらいましたが、やはりオプションより安かったです。値段なりのメリットもあるのかもしれませ
んが．．．。

前に床のコーティングをネットで見積もりされたと言われていた方がいらっしゃったと思います
が、いかがでしたでしょうか？どこかよさそうな業者さん情報あれば教えて下さい。

[329: 購入検討中]

購入を検討し続け随分日が経過し踏み切れない者です。
値段と駅環境、新御堂に近い事が主な要因。
この値段では若い世代は多いのでしょうか？年配の方が多い？

[330: 契約済みさん]

>329
先日のインテリアオプション販売会は結構賑わっていましたが、
決して若い世代が多いとは思えませんでした。

[331: 匿名さん]

年配の方のほうが、オプション会ですまそうという場合が多いのかも。
若い夫婦だと、店で自分達で選びたい。って希望するのかもしれないですね。

[332: 近所から移り住む者]

久しぶりの書き込みです。オプション会行ってきました。賑わってましたね。うちは２度目の
マンションなのですが、玄関のミラーのみ注文しました。今のマンションの時も表札はたしか
ＳＳＯＫで注文したような・・・。これからまだお金かかりますからねー。家具・小物・引越し
ｅｔｃきりがないですよね。どこで妥協するかですね。

最近は桃山台周辺は住みやすいのかと盛り上がってますが、私は母も子も友達に恵まれ子育て
しやすかったですよ。住めば都って事ですかね。

ジオは駅前物件の割りに思ったより値段が高くなく、私達の間では買い物件と話しています。
半年前、駅前の某中古物件は８０平方弱で４０００万以上だったりしました。（駅前マンションの
友達談）駅から離れた物件は、軒並み半額近くに値下がりしているので、迷いましたが購入に
踏みきりました。

[333: 318]

>>323,324
失礼、言い切りは確かに押しつけがましかったですな。
意図としては、321、322さんが書かれている内容と同様です。
子供には商業施設が少ない方が個人的にはいいと思うというところです。
利便性は大人の都合かなと。

[334: マンコミュファンさん]

>>318
千中を推してる人は、東町のジオメゾンやローレル、ガーデンヒルズ、アーバンライフなどのことを言っているのではないでしょうか。あと、西町のヴィークコートとか。駅徒歩10分以内は十分千中エリアといって良いのでは？
このあたりは周囲に公園も多く、少なくとも横が新御堂のジオ桃山台よりは子育て環境としては良さそうです。あくまで個人的意見です。

[335: 付近に住む契約済みさん]

子育て世代ですが、現在住んでいるマンションは、マンション内に、広場があり、夕方になると、幼稚園児から小学生まで、世代を超えて仲良くみんなで遊んでいる姿があり、結局は近所の大きな公園に行くこともなく遊んでいます。また親の目も声も届きやすく、安心してマンション内で遊ばせることができ、とてもありがたいと思っています。
ジオ桃山台も、マンション内に、キッズキューブや広々とした屋上庭園もあり、赤ちゃん世代からお年寄りまで、マンション内で四季を感じながら過ごすことができるのではないでしょうか。
それに、徒歩4分の駅前に、小児科を含め数種類の病院やスーパーもあるし、すぐそばに保育所も産婦人科もあるので、何かと便利だと思います。
二ノ切温水プールは、市の水泳教室を格安で参加できるので、私は子供に参加させたいな〜と考えています。
新御堂は近いですが、敷地をでてすぐが新御堂ではないので、飛び出しの危険性もなく、（騒音、振動は感じるかもしれないですが）、総合的に見ても、子育て世代かに限らずお年より世代まで過ごしやすい住環境ではないかと思っています。

[336: 契約済みさん]

初めて書き込みします。うちも子育て真っ最中です。決め手はマンション内の設備、やはり緑が多く整備された安全な広場があるのはいいな〜と思いました。あと、駅近、高速バスのバス停も近いということもかなり大きいです。実家の両親、兄弟など高速バスを利用しますので。飛行機なら伊丹にも近いですしね！

[337: 物件比較中さん]

子育てには、桃山台かせんちゅうどっちがいいか、の議論、興味深く拝見いたしました。
結局皆さん言われてることは同じで、利便性でせんちゅうに軍配で、子育てには
その利便性がネックになると考える方がいるということですよね。
後、この物件でいいますと、いい点は、マンション構内で十分遊べるスペースがあること、
悪い点でしんみ沿いをどう評価するか、ということになると思います。
私の場合、せんちゅう駅近で、西町、東町ともにマンション建設の予定がありますし、
そちらを待とうかな、、という気になっています。
私の場合、しんみぞいが、どうしても気になります。窓を閉めたら騒音が聞こえないという、
スレもありましたが、これからのような季節は、やっぱり窓は開けたいですし、
排ガスの懸念もあります。
せんちゅうのマンション建築予定地は、静かですしね。
ちなみに私は幼児が二人いますが、せんちゅうの場合、公園もすぐそばですし。
あとは価格ですが、手が届かない場合、桃山台、せんちゅうで中古でも探します（苦笑）
長文失礼しました。

[338: 物件探し中さん]

うちもジオ桃山台を検討してました。駅近ながら窮屈さを感じることなく、広々とした敷地、建て方に魅力を感じます。
しかし、駅には魅力を感じず、建て替え物件であること、新御堂筋沿い、騒音排気ガスが気になり躊躇しております。
マンション内広場は魅力的ですが、最近は広場遊び場スペースを設けるマンションが増えてますし、千中に建つ予定あるなら、そちらも検討しようかな。便利な上公園も多く環境も良いですし。

[339: 匿名さん]

>>332
私も最近SSOKで表札作りましたが、その際に掲示されてました情報を提供します。
表札を担当しているSSOK情報工房は来月に閉店になります。
注文受付が4/20が最終だったと思います。
もしSSOKを利用されるのなら、急がれた方がいいのではと老婆心ながら。

[340: 近所から移り住む者]

うそー！339さん教えて頂いてありがとうございます。全然知りませんでした。助かりました。

[341: 契約済みさん]

３番館の一部を除いて、外観のほぼ全部が見れるようになってきました。入居まであと4ヶ月。大変楽しみです。

先日阪急不動産に問い合わせたのですが、家具の配置シミュレーターについて契約住戸の分はないのかを問い合わせたところ、既に販売したのはなく、販売中のもものみとのことでした。まさに釣った魚にはなんとやらという気分です。別に対応は大変丁寧なのですが、阪急不動産さん、全戸分用意していただけるとありがたいのですか…。

[342: 入居予定さん]

341さん
同感です！家具シュミレーターは全戸分用意してほしですよね！私もそれぐらいサービスしたら？
って思います。釣った魚には、、、って思われる気持がよくわかります。
売れ行きはどうなんでしょうね、なんかこれからどんどん厳しくなりそうにも思いますが。
ホームページの工事の更新は2月のままですけど、ずいぶん出来上がってきてるんですね。

[343: 物件比較中さん]

せこいな。阪急。。売れ残り必至で、余裕がないのか。。。

[344: 入居済み住民さん]

>>334
そのどれかに入居済みですが、一言

千中の中古も検討してみてはいかがでしょうか。メゾンシティなんかお勧めです。

千中は始発駅だし、緑も多いし住居間隔が広いので、南側の開放感が違います。
信号ナシで駅までいけますから安全です。

あえて幹線道路沿い物件選ぶのは、、環境面、安全面で不利ではないでしょうか。

帰りにヤマダやツタヤやダイエーによれるってのは便利ですよ。
図書館もキレイになってます。
子どもがいれば、よみうりスイミングもいいですね。

このマンションを選べる資金があって桃山台をあえてセレクトする理由がわかりません。。
失礼しました。

[345: ビギナーさん]

メゾンシティーは造りが少し劣る気がする。でも最上階角部屋100m2超は売れたみたいね。当初より1000万も値下げしてたけど。。あとローレルも外観がかなり団地っぽい。
ジオメゾンがいいんじゃない。ジオ桃山台とも外観は似ているし、環境はvery good。たまに中古でてるみたい。

[346: 匿名さん]

>>337
せんちゅうのマンション計画ってどこー？是非検討したいです！やっぱ徒歩圏内に百貨店があるのってイイですよねーーーー。

[347: 匿名さん]

西町のロイアルアークの前、アインスの近くに一軒建ちますよ。
現在、土地を造成しています。北町ですと、ひじり幼稚園の近くの竹林にも建ちます。
あとサウスタワーと東町にも計画があります。東町は深谷公団だったような。。。
とにかくあのあたりです。どれも徒歩圏内。子供の教育上、娯楽施設が多いせんちゅうを敬遠されるかたは、本物件はいいのかもしれませんが、千里中央、桃山台でどちらでもいいと思っておられるのであれば、御堂筋沿いの本件は、見送ったほうがいいと思いますが。。。。
まぁタイミングがありますから、待てないのであれば仕方ないですけどね。

[348: 契約済みさん]

新御堂筋沿いというのは、そんなに気にするほど、ひどい影響があるんでしょうか？

個人差もあるんでしょうけど、それほど密着している訳でもなく、棟と棟の間隔もある程度距離が開いているので、あまり心配はしていないのですが・・・。

ただ、一応新御堂と反対側の住居にしたんですけどね。住居にもよるかも知れませんし。

[349: 匿名さん]

そうですね。ご指摘の通り反対側の棟なら影響は少ない、最西の角部屋であれば影響はないでしょうね。逆に、東側の住居は、うるさくて窓を開けられないと思うけどなー。
どこまでなれるか、気にならないか、個人差があると思います。
ただ、言うまでもなく棟と棟の間隔と御堂筋の影響（騒音、排ガスなどの粉じん）との因果関係は全くありませんよ。

[350: 契約済みさん]

棟と棟の間隔があまり近いと、騒音が反響すると思うんですよ。
前に住んでたところがそうだったので・・・。

ところで風向きってどうなんでしょうね？

[351: 匿名さん]

以前、ここの団地に住んでましたが御堂筋の騒音等、気になりませんでした。千中もいいですが毎日百貨店に行くわけでもなし、やはり駅から４分は魅力的ですね。あくまで個人意見です。

[352: 入居予定さん]

>>344
理由はひとそれぞれではないでしょうか。
千里中央駅って、電車に乗るため改札の場所までって考えると、駅から徒歩１０分もかかると、
改札付近にたどり着くまではもう少しかかりそうですよね。大きな駅の宿命ですが。
せんちゅう周辺もよい住宅地や千里緑地があるので緑も多く、始発駅というものも魅力ですが、
駅近、新築を検討する場合は桃山台の選択も一つかと思います。
あとマンションのブランド、販売会社の信用度というのも選択肢の１つかもしれません。
先日棟内モデルルームの見学に行き、バルコニーに出てみましたが、私個人的には騒音は気にする
ほどではありませんでした。

写真はつばき公園から昨日撮ったものです。（一番手前が2番館　南西側）

[353: 匿名さん]

ちなみに、騒音は気にならないと感じられたモデルルームは、どの棟にあるのですか？

[354: 入居予定さん]

>>353
その時見学できたのは５番館のＡタイプ（南西の角部屋）３階と、その２つ隣ぐらいの
Ｃタイプの部屋（こちらは２階）でした。

[355: 入居済み住民さん]

>>352
たしかに駅がでかいので改札まで時間がかかるよな気はしますね。

騒音、空気の件がネック(一番書き込みが多いので・・)のこの物件から、
それらの優先順位が低いならば、駅近、新築-->市内という選択肢はないのでしょうか。

[356: 入居予定さん]

>>355
人それぞれ事情が違います。市内も選択肢に入る人もいるのでしょうね。
最寄は千里中央駅がいい人、吹田市側がいい人、阪急沿線側がいい人、市内も選択肢に入る人、
それぞれでいいのではないでしょうか。うちは市内は考えたことはありませんでしたけどね。
今も近くに住んでいるので、子供の今の学校、塾などの友達との交流などおよび駅への近さが条件
だったので桃山台駅近くの物件限定でした。住めば都状態になっているのかもしれませんが。
騒音や空気に関しては、この地域周辺は中環や新御堂、171号線、中国道、悪い要素だらけだと
思うので、程度の差だと私は思ってます。

[357: 契約済みさん]

今日物件を見てきました。もうの隠し幕がなくなっているため、公園からは１・２番館の１階や、作業されている方がはっきり見えました。

現地に行って驚いたのは、太陽が物件の北側面を照らしていたことです。午後4時ごろだったのですが、物件は、正確には南南東を向いているためでしょうね。夏至に近付くにつれて、夕方ごろには物件の背後から照らすことになるのでしょうね。

北側に日当たりを期待していなかったので、少し得した気分になりました。

[358: 入居予定さん]

>>357さん

私は土曜日の昼ごろに見に行きました。
工事現場はこんな感じでした。

[359: 契約済みさん]

もうずいぶんできてますね。
遠くてなかなか見に行けないので、写真が見られてうれしいです。

皆さん、そろそろ引越しの予定はたてられましたか？

[360: 契約済みさん]

近々、駐車場の抽選がありますね。タイプによって価格差がかなりあるので希望通りの駐車場当たるか心配です。それと7月内覧会、8月の引き渡し日程の案内が来ましたのでいよいよって感じでワクワクしてきましたね。内覧会ってビー玉持って行って転がらないかとかチェックするもんなんですかね？

[361: 入居予定さん]

駐車場の抽選がありましたね。みなさん希望通りに当たられましたか？
うちは一応希望通りの区画でしたが．．．

建物と駐車場棟とどのようにつながっているのかが図面でよくわからないので、当たった場所が
使い勝手がいいのかどうかよくわからないのと、機械式ってどのくらい不便なのか、
時間がかかるのか、とかもよくわかりません。
あと来客用駐車場がないようなので困るな〜と思ってます。
それにバイク、ミニバイクの駐車場も少ないと思いますが、みなさんどう思われますか？

７月の内覧会では部屋だけでなくいろいろ確認が必要かもーって思ってます。

[362: ＴＫ（幼稚園で悩んでます）]

みなさん、こんばんは。少しご無沙汰でした。
個人的には入居は年明けを検討していますが、いろいろと考えることも多く、
情報をいただければと思います。

幼稚園のことです。
いま、年少さんがいて、来年4月に編入を考えています。
エリア的には、追手門学院か千里敬愛のいずれかと思っていますが、
どちらも甲乙付け難く大変迷っています。

まだ、その下に1歳の子がいるので、金銭的な部分も含めて検討中です。
たかが3年、されど3年。どんな些細な情報でも結構ですので、追手門と
千里敬愛の情報をください。
金額的なところは調査済みなので、園児や先生の質、保護者の付き合い、
行事のことなどよろしくお願いします。

[363: 入居予定さん]

３６２さんへ
我が家にも今幼稚園児がいます。付近からの引越しなので、幼稚園はそのまま通わせる予定です。
（ちなみに追手門、千里敬愛ではなく、少し遠いですが良い幼稚園です。）同じ幼稚園からの引越し組みも数名いらっしゃるようです。
追手門、千里敬愛は、はっきりいってタイプが１８０度違う幼稚園だと認識しています。
追手門幼稚園については、あまりよくは知らないのですが、少なからず追手門小学校へ通うお子さんやその他小学校を受験するお子さんもいらっしゃると思いますし、パソコンや英語など、お勉強にも力をいれた幼稚園だと聞いています。
千里敬愛はいわゆるマンモス幼稚園で、自由でのびのびですが、預かり保育等がないとかの不便はあるとも聞きます。
３６２さんは幼稚園を選ぶ上ではどういう点を重点にお考えですか。
この辺りには良い幼稚園がたくさんありますし、一度市役所等で、大阪府北部の幼稚園情報の冊子等をご覧になって参考になさってみたらよいかと思います。
また、どこの幼稚園も気軽に見学をさせてもらえるので、一度足を運んで雰囲気を感じ取られてはいかがかと思います。
やはり幼稚園に寄って全くカラーが違ので、色々と迷いますよね。

[364: 入居予定さん]

ここで話題にするよりも豊中の幼稚園に関するスレを別に作られた方がいいのでは？

[365: 入居予定さん]

今日、地下鉄御堂筋線に乗るとジオ千里桃山台の吊り広告ばかりでした。市況は厳しいのでまだだいぶ残ってるんでしょうねぇ。

[366: 入居予定さん]

まあまあ、そう言わずに。やはり、数ある地域、マンションからこの物件を選んだ人たちが、通わせている幼稚園がどのようなものか聞きたいということも一理あると思いますよ。
362さん、逆に2つの幼稚園のどのようなところを比較検討したいとおもってらしゃるのでしょうか？

　さて、先日ローン契約行ってきました。最後に引越し業者様とのお話をさせてもらったのですが、仕切り方、接客態度に疑問がありました。私自身大型マンションへの引越しを含めて6回ほど経験いたしましたが、残念な気持ちになりました。

[367: 匿名さん]

拙者はこのまえ、古江台の広告ばっかの電車乗りました！

[368: 入居予定さん]

我が家も年少の子供がいます。
千里敬愛と追手門は幾度か見学や説明会に行きましたが、追手門は3分の2以上が追手門小学校または私立小学校受験の子供とのことです。しかしそのこたちは幼稚園が終わってから習い事三昧なので、あえて園ではお勉強などは一切しないとのことでした。
千里敬愛は園長先生が他の園の悪口ばかり言うので好きではありませんでした。
授業も見ましたが、先生達があまり笑顔がなくカリキュラムを必死にこなしているだけという感じでした。追手門よりも千里敬愛幼稚園の方がひらがなや数字を教えていました。
我が家は千里ひじりか東豊中幼稚園を検討していますが、同じマンションの方が沢山行っている方が息子も安心できたり友達も出来たりするので良いかなと考えています。
なので皆さんがどこに通わすのか知りたいです。

[369: 購入検討中さん]

モデルルームに行って来ました。駅近で物件も気に入ったのですが、現在住んでいるマンション売却と並行して動かないと・・・・
ローン契約が終わったということは、内覧会、鍵渡しまであとわずかでしょうね。
いつごろになるのでしょう？　
購入しようにも日にちがあまり無いので・・・
是非契約したいんですが

[370: 入居予定さん]

＞369さん

以前届いたスケジュールには、
引き渡し説明会＝5/26（月）〜30（金）、6/2（月）〜6/4（水）
内覧会＝7/1（火）〜4（金）、7/16（水）〜18（金）
引き渡し＝8/26（火）〜29（金）　
となっています。
この説明会時に内覧会の日時の確認、引き渡し日時の確認がありましたよ。

最初は司法書士と登記などについての手続きの説明でした。
各銀行ローンのブースもありました。うちは使わなかったので具体的にどのようなことをしていた
のかは不明です。
引っ越し業者さんブースは、どの業者で引っ越すかは関係なく、アートの方が引っ越し希望日の
確認をされていました。
管理会社からは、入居届け書類や電気ガス水道などの開始方法、管理費の引き落とし関係などの
説明、駐輪場の場所決め抽選がありました。
NTTがインターネット関係の申込を受け付けており、スカパーの申込受付ブースもありました。
インテリアオプション申込をした場合の施工日程の確認もありました。
説明会はこんな感じでした。

これから契約される方にも、同様の手続きをするのに別に案内があるのではないでしょうか。
確認されたらよろしいかと思います。
さまざまなご準備や手続きがスムーズに進むといいですね。

[371: 申込予定さん]

千里近辺の物件をいろいろみて、ここに決めようかと考えているものですが、
阪急はやはり、値引き交渉には応じないのでしょうか？

この物件で値引きされた方いらっしゃいますか？

社員の紹介制度で５万円の商品券プレゼントはあるそうなのですが・・・

[372: 入居予定さん]

うちにも年少の子供がいます。

今の心配は幼稚園のことですね〜みなさんどうされるのでしょうか？
豊中は教育熱心な市ということで、公立幼稚園もとてもよいと聞きました。
近所のゆたか幼稚園も毎年倍率２倍ぐらいだそうです。
私立では、東豊中幼稚園を考えています。やっぱり近い所がいいのでは？
公立はお弁当、送り迎えがありますよねぇ。慣れればそんなに苦ではないのでしょうか？
今は遠いので園の見学に行けません。
何か情報あれば教えてください。よろしくお願いいたします。

[373: ＴＫ]

みなさん、こんばんは。
ご意見、アドバイスありがとうございます。

近い幼稚園にこしたことはないので、東豊中幼稚園も考えています。
先日、外観だけですが観てきました。

どちらかと言うと、マンモスより３〜４クラスの幼稚園を希望して
います。特に、受験や英才教育をするつもりではないので、
のびのびと、でもきちっと指導してもらいたいです。やっぱり
先生の質ですかね〜。

東豊中を見に行った日、梅花幼稚園と熊野田幼稚園も見てきました。
今度、実際に見学に行こうと思いますが、みなさんは如何ですか！？
ちょっと遠い気がしましたが・・・。

ところで、みなさんはいつご入居ですか？
うちは、来年３月を予定しています。８月からローンだけが始まるので
ちょっと損した気分ですねぇ・・・。早く私も子供も友達がほしいなぁ。

[374: 入居予定さん]

当初考えていた夏休み中の引越しは、インテリアオプションの関係で無理でした。
ということで、少し涼しくなってからにします。

[375: 入居予定さん]

うちはなんとか８月中に引っ越す予定です。子供の学校のこともあるし．．．
インテリアオプションは大したものは頼まなかったので引き渡しまでにやってもらえそうな
感じです。
引っ越しですが、８／２９は混み合うだろうと聞きました（説明会の時にアートの方から）

[376: 入居予定さん]

いつもながら工事の進捗更新ないですねー。３月から。

[377: 入居予定さん]

内覧会が７／１から始まるんだから、６月中にはほとんど出来上がるってこと？
工事状況はもっと頻繁にアップしてほしいものです。

[378: 入居予定さん]

我が家も幼稚園の子供がいて、どこに入れるか考え中です。
マンション内にお友達をつくるためにも、沢山の人が行く幼稚園を希望していまとすが、皆さんは東豊中幼稚園と千里敬愛幼稚園に分かれそうな感じですね。
一度、幼稚園に行かす親子で集まって色々話が出来る機会があればいいなと思っているのですが、皆さんはどう思われますか？
マンションのホームページに入居予定の人が会話できるコーナーを作ってもらいたいものです。

[379: 入居予定さん]

このマンションを契約する時、唯一心配だったのはセキュリティでした。実際大規模で人の出入りも激しいと思うのですが、何か個別にセキュリティ対策必要でしょうか？最近のマンションに比べその辺が甘いように思います。敷地内の出入り自由ですし。

[380: 入居予定さん]

>379さん
そうですね。自分でたとえばセコムとかアルソックとか契約はできるんでしょうかね？
一度聞いて見ようと思います。玄関ドア前に自分でカメラ設置するのも大丈夫か、とか。専用利用とはいえ共用部だから無理なのかな？

[381: 入居予定さん]

工事の進捗、４月５月と一気に更新されたようですねー。それにしても更新遅い！
こないだ正面玄関付近を通ると、工事中真っただ中、土は盛り上げてあるし、ショベルみたいなのが
いっぱい止まってて、まだまだ出来上がりそうにないような雰囲気でしたが。
外からは見えない内側のガーデンとかはすっかりきれいに出来上がりつつあるんですね。

[382: 匿名さん]

もうすぐ内覧会みたいですね。短時間では見きれないと思いますが、みなさんがんばって下さい。
内覧会をしたことがあるので、参考になればということで書き込みします（あくまで個人的意見です）。
まず、内覧業者ですが、少し費用はかかりますが、頼んだ方が安心感はありますし、費用分くらいの価値は十分あります（隠蔽部のチェックとかは、素人ではなかなか出来ないです）。
一緒にチェックしていくと、チェックの仕方とかポイントがおおよそわかりますので、再内覧の時も余裕をもってできます。あと、施工業者さんの対応も少し変わります。
内覧業者がいなくなる、再内覧の時などは、時間をかけてみると嫌がる施工会社の担当者もおられると思いますが、そのときは、十分に時間をとってもらって自分たちのペースでチェックして下さい。担当の人の対応が悪いということで、販売会社に言って担当替えをお願いしても良いと思います。

仕上がり具合とかキズとかは、買い主さんで許容範囲が随分違うと思いますので、納得できない点はお願いするといいと思います。作業された方の技量の差で、仕上がりが今一つなお部屋もあると思います。百貨店で買った家具の仕上がりが悪かったら、クレームになるし、まずそういったものは納品されないと思うのですが、住宅はなかなかそこまで行ってないかなと思います。

[383: 契約済みさん]

説明会に行きました。ひとつ困ったことが電話です。ヤフーBBでIP電話を使っているのですが、
このマンションはNTTの光で入っているのでメタルのADSLが使えません。
ということはインターネットもNTT系です。インターネットは良いとしても、BBフォンが使えないと
遠くの家族に何時間も只の電話がかけられません。
今までは北海道でも沖縄でも同じBBフォンなら何時間でも話せたのが、3分で8円くらいになります。
遠くに高齢の家族がいるので、ちょっと痛いですね。
将来は、ヤフーの光も使えるようにしてほしいですがそんなことが可能なんでしょうか？
詳しい方いませんか？

[384: 入居予定さん]

>>383さん

今住んでいるマンションのことで恐縮ですが、2社の光サービスが入っています。
最初は1社だけでしたが、管理組合に要望があったのか、最初の会社導入後、1年半ほどして
もう1社入ることが承認されました。（小規模なのでやりやすいのかも？？）

たぶんですが、ジオの場合も同様に、NTTの光プレミアムとNTTのDOCANVAS以外の他社のものを
導入する場合は管理組合の承認を得ないことにはダメなんじゃないでしょうか。

大規模マンションなので、いろんなサービスをすでに使ってる人も多いだろうし、希望者は
たくさんいらっしゃるんじゃないかとは思います。
（私の場合は購入検討の際にNTTの光が使えるかどうかもチェックポイントでしたので問題なしです）
要望される方が多ければ将来的には導入される可能性もあるんではないでしょうか。
一度ヤフーBBのほうに確認されてみるのも一つかと。具体的な提案などは業者が管理会社や
管理組合に対して行うものだと思うんですが。

不確かなことですみません。
今のうちのマンションの場合はそんな感じで承認が取れましたのでご参考まで。

[385: 入居予定さん]

マンションギャラリー閉鎖の案内がきました。
7/12から桃山台駅前のビル2Fに、インフォメーションサロンとしてオープンとなってます。
順調に売れてるんでしょうか。前に何かでマンションギャラリーへ行ったときは土曜でしたが
がらがらでした。

[386: 入居予定さん]

今日現地へ行きました。植林も始まり、前面道路に歩道が出来ていたり、だいぶ雰囲気も変わりとても良い感じでした。入居するのが楽しみです。

[387: 契約済みさん]

私も今日の夜にちょっと見に行きました。3番館、4番館の北側の通路の照明が全部点灯されていてきれいでした。
5番館の北側の庭の照明と、つばき公園へ通じる歩道の照明も点灯されていてこちらもきれいでした。入居が楽しみです。

[388: 入居予定さん]

みなさんこんばんわ。
私も今日の午後、マンション前の道路を通って様子を見に行ってきました。
歩道もできていると書かれてたので期待したのですが、マンションの敷地前だけでした。
今度できる駅の北側の改札あたりまで歩道つけてもらえないんでしょうか？
照明の点灯は確かにきれいですが、CO2のことを考えると微妙。でも防犯とか考えると明るい方が
いいですし．．．
マンションからつばき公園へ入る斜面にある階段、結構長く急だし、木が茂っているし、あの
暗いので街燈をつけるとかなんとかしてもらえないのかな？公園の中をを通って帰ってくると
想定した場合、暗いので夜が怖い感じがします。（それとも何か灯りついてるんでしょうか？）
正面入り口付近もけっこうきれいになってました。日曜もずっと工事してるようなので工事現場の
方々は大変でしょうけど。一戸建てなら大工さんに差し入れ、なんてこともするんでしょうけど
マンションではないのかな。

[389: 入居予定さん]

東豊中幼稚園は来年度からジオ桃山台のマンション前で幼稚園バスを停めてくれるみたいです！
マンション前でお迎えなど出来るのは助かりますよね。

[390: 購入検討中さん]

幼稚園は追手門が一番近いのではないでしょうか？
東豊中、熊野田、豊中文化、梅花も通園圏内ですよね。
何人か園児がいれば園にバスルートの交渉もできそうですね。

[391: ご近所さん]

いよいよ来週内覧会です。初めてなので何を見たらいいのか緊張しています。
情報収集して見落としのないように行って来たいと思います。
実家の内覧会の経験では平気で電気のスイッチ位置が間違っていたりコンセント形状がまちがっていたり
有名住宅メーカーでも内装さん？次第で全然仕上がりが・・・だったことを父が記憶していました。
注文住宅で差し入れも見回りも行っててこうですから集合住宅は・・・と思うとまったく気が抜けません。
あと近所にすんでいて見ているだけですが、近隣の園バスはたくさん走っています。駅から離れると坂道ばかりで、自転車よりも歩いたほうが早いですから助かりそうですね。私立公立は確認していませんが、今までの書き込みに出ていないような幼稚園バスもきているみたいですよ。保育園何件がありますが。駅が近くなりすぎて帰ってお迎えが遠くなるのは嬉しい悲鳴ですね。土地柄幼稚園ごとのカラーを見学してから入園されたほうがいいだろうなぁ・・・というのが感想です。
ツバキ公園は近所の方もあまり通行するような道ではないと聞いています。
新御沿いを歩くほうが安全かと。
今結構草であれていますが、市が定期的に整備しているようなことを聞きました。
北改札ができるまで我慢です。

[392: 入居予定T]

>>391さん

388の"入居予定"です。あまりにも「入居予定さん」の方が多くなってきたので、入居予定Ｔに
してみました。
内覧会、事前準備が必要そうですね。うちは後半の日程の方なの
もう少し時間がありますから内覧会チェックポイントとか調べて備えたいと思います。
マンションの内装は職人さんでえらい違いが出る、っていうのはきいたことがあります。
当たりはずれがあるって嫌ですが！
でもなんといっても自分の家を見に行くのはとっても楽しみです！！

つばき公園の情報、ありがとうございました。
マンション西側の通路はどのあたりにつながることになるんでしょう？私はツバキ公園に通じる
通路につながってると思ってたので、そのまま公園を抜ければ駅まで近いかな〜って思ってたん
です。でもなんか建物も通路などもどのようになってるのかが、いまいちよくわからないです。
いずれにせよ、新御堂沿いを歩く方がいいんですよね。だとすれば早く北改札完成してほしいです〜！

それとうちは小学生がいるので、学校のことが気になります。
集団登校とかもあるとは思うのですが、世帯数があるのでこのマンションだけで１つのグループに
なるのか、集団登校の日の集合場所はマンション内のどこになるのか、など不明なことだらけです。
一度学校に問い合わせをしてみようとは思っていますので確認したらまたそのうち書き込みします。もしすでに聞いた方がいらっしゃれば是非教えてください。

[393: 匿名さん]

391さん、ハウスメーカーですら、そんなことあるんですね。ハウスメーカーはかなりきっちりしていると聞いたことあるのですが、びっくりしました。
マンションはがっくりくることが多いので、次はハウスメーカーでと思っていたのですが…。
技量の差によらずに、精度よく、作ることってやっぱりできないんでしょうかね。
どこもそうだから仕方がないといえばそうですけど、よく考えると、高い買い物なのに、なんか変な感じがします…。

[394: 入居予定さん]

＞入居予定Ｔ様

はじめまして。
我が家にも小学生がいまして
現在、東泉丘小学校に通っています。よろしくお願いします。

小学校では毎週始めが班毎に集団登校です。
一応ジオだけで一班になりますが、その中でさらにグループに分けての登校となるみたいです。

マンション内のどこが集合場所になるかは　まだ決ってないと思いますが
地区委員さんの方で色々いい方法を考えてくださってるみたいですよ。

[395: 入居予定さん]

ジオやその付近にマンションが増えて、子供の数が増えるので小学校の学区が変わる可能性があるというお話を近所の方から聞いたのですが、何かご存知ないでしょうか？
どちらにせよ、学区の評判はどうなのでしょうか？

[396: 土地勘無しさん]

こんばんは。うちにも小学生がいます。集団登校は週初めだけなんですね。あとはどのようになっているのでしょうか。下校時は？
遠方のうえ引っ越しも新学期ギリギリになりそうなので心配しています。詳しく教えていただけるととてもありがたいです。
学童保育のことなども教えていただけるととても助かります。

[397: 入居予定T]

>>394 入居予定さん様へ

はじめまして。
早速の小学校情報ありがとうございました！

集団登校はやはり月曜日だけなんですね。今は隣の校区ですが同じく月曜のみです。
ジオだけでもさらに班分けがあるということはやっぱり結構な人数がいらっしゃるんですね。
ジオの中で新たに地区委員選出とかも出てくるんでしょうか？
３９５さんが書かれている校区が変わる可能性っていうのも気になりますが。
でも子供も親もたくさんのお友達ができそうでうれしいです。

うちは2学期はじめ、9/1から東泉丘へ転校します。
通常なら9/1も月曜日なので集団登校の日ですよね？？　どうなるんでしょう．．．
いろいろと教えてくださいませ！　これからどうぞ宜しくお願いします。
8月末は引っ越しや学校の手続きなどめちゃめちゃ忙しくなりそうです。
皆さんお引っ越しはやっぱり8/31までにとお考えの方多いんでしょうか？

[398: 入居予定さん]

ＮＯ３９４です。

入居が８月末の新学期開始ギリギリに開始されるので
新学期の登校は混乱しそうですね。

他新築マンションの例ですと　エレベーター内など目に入りやすい場所に
集合場所・時間などを書いた紙を掲示し集合して登校・・・・となったらしいので
そういう方法でのスタートではないかと想像しています。

６（ジオ）班の地区委員さんについてはすでに水面下で動いてるようですので
入居早々当たる心配はないと思います。

校区変更の噂もよく耳にします。
事実東泉丘小に空き教室がありそうにないので
変更はありえそうだなとは思っています。
学区の評判ですが　私もこの地に長くないのでよく分かりません。

[399: 入居予定T]

>>398=394さま

詳しい情報をありがとうございました。
掲示板とか、張り紙などのお知らせがあれば気をつけてチェックするようにしたいと思います。
ほんと、2学期初めは何かと混乱がありそうですね。
校区の変更によってまた転校、なんてことがなければいいのですけど．．．
夏休みに入るまでに一度学校に問い合わせをしてみようとは思ってはいます。


>>396さん
東泉丘の学童のことではないですが、豊中市なので一緒だと思いますのでご参考に．．．
どのような情報をお知りになりたいかわかりませんが、月〜金の学校終わってから17:00まで、
小学校3年生までが入れることになっています。
夏休みや冬休み、春休みは8:30〜17:00まで開設されてました。長期休みはお弁当持ちです。
学童の保護者会もあり、役員決め、いろいろな学童だけの行事もあると思います。これは学校に
よって違うと思いますが。


先ほどジオの前を通りがかった際に見てきましたら、正面エントランス付近など、すっかり
きれいにできていました。来週から内覧会ですしね。
内装の施工具合が大丈夫かどうかの不安もありますが、内覧会は楽しみです。

[400: 土地勘無しさん]

399様
３９６です。情報有り難うございました。また何かありましたらよろしくお願いします。

[401: ＴＫ]

こんばんは。週末ですが、よく前を通ります。ホント完成間近ですね。
業者の方は突貫工事中でしょうか。側道を通ると我が家が良く見えるようになりました。

幼稚園の情報ありがとうございます。皆さんやっぱり心配ですよね！？
いまのところ、東豊中と梅花が有力候補です。梅花は通園バスもグランドマンション
のところに来ているようです。追手門は魅力的ですが”お受験”のようなので・・・。

来春から小学校に上がる子もいます。集団登校のことなど参考になります。
引越しが２〜３月の予定なのでちょっとバタバタしますが、引き続き情報をください。

現実的には難しいでしょうが、小学校入学組、幼稚園組etc、集まりたいですね。不安だし。

うちは、内覧会は最後の最後（にもかかわらずさらに日程変更をお願いしました）なので、
皆さんのご意見も参考にしながら、よーく見てきたいと思います。

引き続き宜しくお願いします。

[402: 入居予定さん]

我が家も東豊中幼稚園に決めました。
そして本日内覧会に行きました。
外観や共用施設はおもっていたよりよかったです。
我が家の部屋は見るなり落ち込みました（笑）
想像より狭く暗かったです。クローゼットも狭くて狭くて・・・キッチンも狭くて。
我が家は内覧チェックは専門業者に来てもらったのですが、床の傷以外は文句なしだったみたいです。
ただ、騒音はかなり気になりました。
そして、マンションの間隔があいているとはいえ、前の号館の部屋の中は丸見えでした。
そんな感じの内覧会感想でした。

[403: 契約済み]

内覧会でチェックシートを持っていこうと思ってるんですけど、分かりやすいチェックシートありますか？

[404: 入居予定さん]

４０３さん
４０２です。我が家は専門業者を利用した為、チェックシートは使用しませんでしたが、フローリング等の室内の傷に加え、戸の開け閉めやベランダ玄関外をよくチェックしてもらいました。
部屋の歪み・騒音・有害物質の有無等、調査器具使用の上検査しましたが、やはり問題ありませんでした。内覧会で専門業者を使用した感想ですが、部屋の歪み等はまず確率として低いので、傷や汚れを重点的にチェックするのが得策かと思います。職人さんのよってバラツキがあるかもしれませんが、うちの場合クロスは文句のつけようが無い程、完璧な仕上がりでした。ただ床の傷・汚れ
はかなりありましたが・・・。
４０１さん
うちも幼稚園児を抱えており、情報交換したいですね〜。転居後の幼稚園、皆さんどちらにされるのでしょうか？

[405: サラリーマンさん]

No402の入居予定さんの内覧会の感想ですがどの部屋のタイプでしょうか？差し障りなかったら教えて頂けませんでしょうか？そんなに暗くて狭かったんですか？それと前の号館の中も丸見えなんて以前実際にマンション内の部屋を見させてもらった事がありましたが前の号館の部屋が丸見えなんて想像つきませんでしたが・・・私は今月中旬位に内覧会ですのでいささかこの意見を読んで少し不安になったものですから。

[406: 入居予定T]

402様

私も向かいの棟の部屋が丸見え、という部分がとても気になりました。
以前に５番館の棟内モデルルームを見に行った際にはさほどきにならなかったんですが...
部屋が狭く感じられたのは、家具とか何もないからかもしれませんね。何もないと狭く感じると
何かで見たことがあります。
でも、うちも狭さが一番心配です。もともと㎡数の割に各部屋が狭いと感じていましたし。
内覧会は楽しみ反面不安だらけです。
内覧会を済まされた方の情報、なんでもいいので教えていただけると嬉しいです。

内覧会チェックシートですが、以下のようなものはいかがでしょうか。ネットサーフィンしてて
見つけたものです。割といろいろとチェックポイントがあるように思いました。

　http://www.nairankai.jp/manual/index.html
　　
　http://www.arch-assist.com/work06/check.html

業者さん同行はまだ迷っております。それはそうと、内覧会で不具合がもし見つかった場合、
再内覧会などは設定されてるのでしょうか？
もしそのあたりの情報をお持ちの方があればぜひ教えてください。

[407: ご近所さん]

昨日内覧会に行ってまいりました。
業者さんなど同行して頂いておりませんので詳しいことは解りませんでしたが、一応に見学して参りました。
クロスが綺麗に貼れていることに対して、ドアや床への傷は細かくあったように思いました。
工務店さんがテープでマーキング＆ナンバリングしたうえでメモを取っておられました。
この修繕の確認は今月末にもう一度予約日を提示されましたのでその日に確認にいけるようです。
他の内覧会に行かれたかたに感想をうかがいたいのですが、ＬＤの部屋のフローリングがやわらかくはありませんでしたか？
マンションのフローリングに住むのが初めてでかなり驚いたのですが、ふわふわとウレタンの上を歩くような感触でした。
父や工務店さん(体重の重い方)の足元を見ていると少し沈んいて、この床の上に家具を置いたら絶対跡が付くのではないか？！と思いました。
カーペットではないのにそんなことでは困ると思うのですが、最近のマンションはこんなものなのでしょうか。
もちろんこれで正常なのか？とお聞きしたところ、正常ですとのお答えでした・・・

[409: 入居予定さん]

明日内覧会にいってきます。
今までに行かれたみなさんのご意見を参考にじっくり見てこようかと思っています。

さて、うちにも今度幼稚園にいく子供がいて幼稚園選びに頭を悩ませています。
いくつか幼稚園の見学も行ってきましたが、「みくま幼稚園」どうですか？検討されていらっしゃる方はいますか？
なにか情報ありましたら教えてください。

[410: 匿名さん]

フローリングは防音のためクッション材が入っているのでフワフワした感じがあると思います。キッチンに点検口があれば、そこからフローリング材の断面をみることができるかもしれません。
使い込めば味がでるような材料を使用して欲しいとは思うのですが、今の住宅資材の状況では、なかなか難しいんでしょうね…。
歩くとたまに、バキッという音がするかもしれませんが、それはワックスが割れる？音らしいですよ。

[411: 契約済みさん]

内覧はどのくらい時間かかるんですか？

[412: ご近所さん]

411さま＞内覧会は「住居内の内覧は40分でお願いします」と書いてありました。
　　　　住居の確認以外にオプションの確認、オートロックに宅配BOX、駐車場やごみドラムの説明などがありますのでそれにも１時間くらいかかりました。
　　　　急いでいて手早く回れば２時間くらいでしょうか。私はもっとかかってしまいましたが。

それと以前につばき公園を通行についてのご質問がありましたので歩いてみました。
駅をバスロータリー出口へでてすぐ右の陸橋を渡ります。
道にしたがってあるきますと駅前のグランドマンションの中へどんどん入っていきます。気まずいです。
そこを我慢して歩き続けると２分くらいで空き地？風の芝生の公園の入り口にであいます。
よく見ると遊具は奥にあります。ひろくて子供達が伸びのびあそべそうです。今は手入れが行き届いていません。
ジオが見えるほうへ歩いていくと下り階段があり、２番館の西側に通用口ができたら通行できるようになるかもしれません。
車だと駅前からの側道に入ると正面入り口前までいけるのですが、歩行者には危ないと思います。
今は駅をでたら新御堂に沿って北へ歩いて、途中から側道を上がってマンション前に入ったほうがいいのではないでしょうか。

[413: 入居予定T]

みなさまの内覧会についての書き込み、大変参考になります。
ありがとうございます。
その他にもお気づきの点や、こんな感じだったっていう詳細などいろいろ教えていただければ
うれしいです。どうぞよろしくお願いします。

＞412様
時間は40分しかないんですか！
施工会社の方が同行とありましたが、時間をかけて見ることはできなさそうな感じでした
でしょうか？家具等のために部屋の採寸などもしたいと思ってるんですけど。そんな時間は
ありましたでしょうか？
駅からの徒歩順路も参考にさせていただきます。どうもありがとうございます。

先日、東泉丘小学校へ電話で問い合わせをしました。
集団登校のグループ分けについてはまだ決まっていないらしく、8月末に手続きに行くときには
何らかは決まっていると思うのでお伝えできると思います、と言われました。
学校と地区委員さん等の方々の間で話し合いが行われ、人数によりこれから調整されるようです。
9/1は本来なら集団登校日ですが、転校してくるお子さんは親と一緒に登校していただくことに
なるかもしれません、とも言われましたが、8月末に手続きに行った際に再確認とのことでした。
最初に電話に出た女性職員はとても感じが悪かったです。さらに突っ込んで質問すると、
「ちょっと待ってくださいよー」と言われ、少しして（名前から推測するに）校長先生らしき方に
変わられ、きちんと説明してくださいました。（同姓の別の先生かもしれませんが）
実際何人が転入手続きを済ませ、いつから何人になるのか見えない状況でしょうから、きちんと
決まっていないのは当たり前ですよね。