ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[294: 周辺住民さん]

すいません！No.293です！
ジオ古江台と間違えました・・・
関係ない書き込みをしてしまい申し訳ありませんm(_ _)m

[295: 検討中]

昨日、初めてＭＲに行ってきました。驚いたことに分譲済みとなってた部屋がかなり空いてました。担当さんはたまたまだと言ってましたが怪しかったです。
今の時期は最終に近いとの事で、ラッキーなことに広告とはかなり安く感じました。個人的には嬉しいけど…
あまり売れてないのかなぁ…

[296: 購入検討中さん]

立地はよいのですが、価格面からあきらめてました・・・・。実際かなり売れ残っているのでしょうか？どれぐらい売れ残っているんでしょう？

[297: 検討中]

ひとまずは大移動の時期が過ぎたね ココからは皆さんゆっくり検討ですね

[298: 契約済みさん]

295さん＞それは価格が下がっていたって事でしょうか(Ｔ0Ｔ)？
　　　広告での平均価格は上層階や新御堂から離れている部屋も含めての話なので少し高めに感じるのかも。
　　　得した気分になれていいかも知れませんね！
　　　昨日現地モデルルームの見学に行ってきました。
　　　５番館76平米３ＬＤＫ２階と90平米４ＬＤＫ３階が見学できます♪
　　　５番館は豊中百景の桜並木に面しているので角部屋からの眺めは最高でした！

[299: 匿名]

ここってあまり人気ないみたいですね。書き込みもすでに終了状態であまり関心を持つ人もいてないんだろなぁ…。
あの金額設定では4LDKは手が出ないです。案の定、”かなりの売れ残りがある”と担当者と話しててごまかしてはしてたけど感じとれました。
実はかなり前向きに検討してたんですが…やっぱり千里中央付近のほうが総合的に良いのかなぁ。

[300: 匿名さん]

人気もあるかもしれないが、ここを買う層は、このような掲示板を見ていないまたは興味のない人が多いのでは？買える人は買っているし、買える人に買ってほしい物件なのかも。

[301: 匿名さん]

常識的に考えてもちょっと高いですね。
4,000を超えると、ごく一般的なサラリーマンは躊躇する値段になります。

あと、この地域なら転勤族の方も多いでしょう。
将来の賃貸や転売を考えても、「元がとれるか」を考えると少々辛いですね。

[302: 購入検討中さん]

この間、美味しいとうわさのラーメン屋さんにいったけどあまり口にあいませんでした。
九州出身の私がはじめてマンション購入で検討しているのですがここはあり得ませんでした。
あくまで私の口なので…
ここのマンション高いいですね。
買えない訳ではありませんがもう少し安い物件で中を豪華したい目論みがあるのでパスしようかと…

[303: 契約済みさん]

高いんですかねぇ。確か坪単価200万程度だったと思うので、
桃山台の駅近、新築マンションならこんなものでは？

景気はあまり良くないんでしょうけど、交通の便の良い駅近の物件は、
それ程値崩れしないように思うんですが、甘いですか？

私は、マンションの敷地がとても広いところも気に入って購入を決めました。
マンション棟から出ると、すぐ道路というのはどうも落ち着かないので。

[304: 匿名さん]

No.303 by 契約済みさん　
うーん、難しいところですが、このマンションは土地価格や各種部材費が上がり始めた頃の物件ですので…
他の桃山台の物件と比べると、やはりジオのブランド費用＋この時期特有の上乗せ、があるように思います。
ちなみに坪200は結構常識外の数字です（最近みんなマヒしてますけど笑）。

あと、確かに駅近は有利ですね。
10分切るか、と5分切るか、で値段がまったく違います。そういう意味ではここは良い立地でしょう。

ただ、これだけ大規模だと出入もある程度激しいと思われます。
大規模マンションは概して値が下がる傾向にありますね。

[305: 契約済みさん]

一般的なサラリーマンです。価格面はかなり躊躇しましたがここに決めました。
転勤の可能性もある為、売ったり貸したりしやすい物件であることを重視したつもりです。
北摂を中心に１０物件ほど検討し、一度は価格面でパスしたのですが御堂筋沿線(北大阪急行)の駅
近物件となるとここかな！と思い踏ん切りました。千里タワーはさすがに手が出なかっただけですが。。。
ちなみに坪単価は平均１９５らしいのですが契約した部屋は中階層で１８５程度でした。

[306: 物件比較中さん]

桃山台で坪２００はやはり高い気がする。もちろん購入できる人はいるのでしょうけど、
千里中央のダイワやタワーはあっさり完売。お金のある人はせんちゅうに行く傾向にある
んじゃないかなー。隣のヴィークコートも長いこと売れ残ってたしね。完売するのに、
かなり値下げしたみたいだし。いい物件だと思うけど、ちょっと高い。竣工前の完売は
まずないと思いますね。となりの佐竹台と合わせて、様子みです。

[307: 入居予定さん]

うちの場合千里タワーも比較しましたけど、比べる対象として環境が違いすぎました。また欲しい広さは億に近く値段が高すぎるのもあったのと子供たちが外で遊ぶ環境を思うと敷地内に緑があるジオに軍配があり、ダイワの物件は日当たりの面や敷地に対して住戸数が気になり、やはりジオに軍配でした。人それぞれ何が重要か、価値観も違うので、自分が良いと思えば良いのではないでしょうか。ここに決める前はマンションに6000万越えなんてありえないと思ってましたが、周辺地区の一戸建てだと億を超えてしまい、そこまで行くとうちにはちょっとしんどいので、会社へ行くのにも子供がこれから通学するにも駅に近い方が便利なのでジオになったって感じでしょうか。でもここのジオはやはり高いように思います。

[308: 契約済みさん]

一概には言えませんが、
高ければそれなりの人が入居するでしょうからそれがひとつの安心材料になりました。

[309: 契約済みさん]

５年もして、売れ残っていたり転売されて価格が下がってくると、それに応じてそれなりの人が入居してくるので痛いとこではありますが。

[310: 物件比較中さん]

ここは確かに魅力的な物件です。

でも値段が高いのはもともと
立て替える前に住んでいた方が優先的に安い値段で購入でき、
その分の差額が外部から
新規に購入する人に転嫁されているのではと思い、やめました。
新御堂にも近いですし。

他のジオでもそういう物件があったような。

間違っていたらすみませんm(_ _)m

[311: 契約済みさん]

千里桃山台はジオブランドにしてはお値頃というのが北摂界隈でよく聞く評判です。
対して千里中央はブランド力があるので価格面でも一目置かれるのは千中の方でしょう。
別のエリアからの転入者の感覚では理解不能です。下町がない時点で馴染めません・・・。
比較として初期の緑地公園を考えてみると。現状は建物としては美しい外観が続いていますし、住環境は最近になって少し開発されたかなという感じを受けます。発売当初の値段は千里タワー級だったと聞きますが、今の折込広告の価格だとわりと普通の値段に中古で落ち着いています。
ここもきっと何年かたてば妥当な値段になるものかと思われます。
個人的には購入を予算内に収めるため室内の広さを妥協して契約しましたが、広さよりも交通や地域の利便性を重視しましたので納得しています。

[312: 匿名さん]

御堂筋挟んで向かいの、ヴィークコート桃山台で中古が出てます。
92平米+ルーフバルコニー（これも90平米ほど）で、5,780万！　坪＠¥200超えです。

ここはもともと不人気物件で竣工後値引きしまくってましたが、ジオが値付けを強気にさせたんですかねー。

まあこの値段では絶対に売れませんが、ジオの今後（中古転売など）を占う、いい試金石になるんじゃないでしょうか。要チェック。

[313: 契約済みさん]

先日、現地モデルルームに行きクオリティを確認しましたが、納得できるものでした。立地も最近の千中の込み具合を考えると、子育て世代にはこの物件に軍配があるように思います。ただ、通勤で座れないのがつらいですが・・・。我慢します。

[314: 匿名はん]

いやいや。子育て世代は断然千中でしょ。
親も子も。

[315: 契約済みさん]

いろいろな点で満足感がないと後悔すると思ったので、20件以上の物件（中古含む）を比較検討した結果こちらに決めました。
正直、騒音だけがちょっと気になる点ではありますが、ある程度ははしょうがないかなと。

[316: 契約済みさん]

確かに働く親としての保育所事情や小学校の遠さは気になっております。幼稚園は園バス多いから気になりませんが。
近くに大きな公園がある環境は気に入ってますが、１番近いつばき公園はいつも閑散としているように思います。

[317: 入居予定さん]

このあたりは、公園で遊ぶ子供がいる世帯が少なくなっているのではないでしょうか？
ジオができて若い世代の方が増えると公園に子供が増えるのではないかと期待してます。
小学校は確かに少し距離がありますね。子供の足だと15分以上はかかるように思います。

[318: 匿名さん]

千中を推している人たちはどの辺のことを言っているのだろうか？
場所としてディーグラ、アインス、千里タワー付近のことを言ってるのか、それとも最寄が千中ってだけで離れていてもいいってことを言ってるのか？
千里中央駅周辺が子育てにいいとはとても思えないのだが。

駅周辺で子供育てる環境としてどちらがいいかといえば、桃山台でしょうに。
駅から少し離れれば千里中央だと思うけど。

[319: 匿名はん]

桃山台、千中で子育て経験あります。
千中は町ごとに公園、保育所園、幼稚園、小学校があり、駅から近距離でも緑多く便利。公園、体育館、図書館、保健センターもあり、サークル活動などの子育て交流の場も多く、親子共にお友達もできやすい環境で良いです。難点は小児科が少ない事。
桃山台ももちろん子育て環境は良いと思いますが、子連れで出かけるには苦労が多いです。自転車、車があれば別ですが。
でも、以前の桃山台はお年寄り交流の場が多かったのが、最近は乳幼児世代の集う場が増えてきましたね。

[320: 匿名はん]

桃山台に住んでても、親子で千中ばかりに行くので正直千中がいい。
保育所も習い事も千中は選択肢多いし、千中公園の広さや西町の遊具も魅力的やし。
駅周辺で桃山台の方が子育て環境いいってどのへんが？？

[321: 契約済みさん]

親子で公園に通うぐらいの、小さいお子さんの家庭のことはわかりませんが、
小、中学生の親としては、近くに商業施設がほとんどないところが逆にいいのです。

[322: 入居予定さん]

うちも桃山台に住んでいて千里中央によく出かけますが、子供のためには
近くに商業施設が少ないほうがいいです。千里中央では駅に徒歩５分以内の物件で新築に限ると選択肢がありませんでした。どちらの地区がいいというのは人それぞれだと思います。

[323: 検討中さん]

千中駅近、桃山台周辺、好みの問題だがどちらも子育て環境は良いと思う。
お互いを「良いとは思えない」なんて言うほどではない。

[324: 匿名はん]

子育て世代です。
好みを押し付け、且つ、検討しつつも頭で考えてる位なのにいっちょまえの意見の方よりも、実際住まれてる方々の意見を参考に、北急沿線物件の探していきたいと、この板を見て改めて思いました。

[325: 契約済みさん]

話の腰を折るようですが、少し前の方で騒音の件に触れておられたかたがおられましたので。現地モデルルームに先週末足を運んでみました。窓を閉めていたら全然気になりませんね！５番館の一番住宅街側だっただからでしょうか。思ったより静かだったので近くにもう一つの道があるのも外に出ないと気が付かないのではないかというくらいでした。私の契約は新御堂筋にもっと近いので音と同時に振動や空気が気になっていましたので現地に行ってみました。騒音はなんとか忘れることができそうです。

[326: 購入済みさん]

千中がどうこうより、ここは新御堂筋に面してて環境良いっていえないかも。
325さんとは逆で、実際は排気ガス、振動、騒音にがっかりというか、やっぱりというか、残念というのが正直な感想。
でも入居は待ち遠しいです。

[327: 北千里住民]

６年程前に竹見台に住んでいました。
その当時、桃山台駅には改札口に降りるエレベータが無く、ベビーカー＋幼児で行動していた妻はかなり苦労していたようです。
今はエレベータ設置されているのでしょうか？
（最近は車で通りかかるだけなので・・・）

[328: 契約済みさん]

先日インテリアオプション相談会へ行きました。
一通り説明があり、その場ですぐに申し込みをしなければいけませんでした。
後で期日までなら電話でキャンセルはできると言われましたけど、あとで断るのも面倒なので。

それに鍵の引き渡し後以降にしか施工してくれないそうで、個人的には立ち会いが必要ないと
いうだけのメリットしかなさそうに感じました。
表札など一部は頼みましたが、色柄をじっくり検討したいものなどは、内覧会で実際の部屋を見た
あとに最終的に決めていろいろと施工してもらうことにしました。ざっと見積もりだけ先にして
もらいましたが、やはりオプションより安かったです。値段なりのメリットもあるのかもしれませ
んが．．．。

前に床のコーティングをネットで見積もりされたと言われていた方がいらっしゃったと思います
が、いかがでしたでしょうか？どこかよさそうな業者さん情報あれば教えて下さい。

[329: 購入検討中]

購入を検討し続け随分日が経過し踏み切れない者です。
値段と駅環境、新御堂に近い事が主な要因。
この値段では若い世代は多いのでしょうか？年配の方が多い？

[330: 契約済みさん]

>329
先日のインテリアオプション販売会は結構賑わっていましたが、
決して若い世代が多いとは思えませんでした。

[331: 匿名さん]

年配の方のほうが、オプション会ですまそうという場合が多いのかも。
若い夫婦だと、店で自分達で選びたい。って希望するのかもしれないですね。

[332: 近所から移り住む者]

久しぶりの書き込みです。オプション会行ってきました。賑わってましたね。うちは２度目の
マンションなのですが、玄関のミラーのみ注文しました。今のマンションの時も表札はたしか
ＳＳＯＫで注文したような・・・。これからまだお金かかりますからねー。家具・小物・引越し
ｅｔｃきりがないですよね。どこで妥協するかですね。

最近は桃山台周辺は住みやすいのかと盛り上がってますが、私は母も子も友達に恵まれ子育て
しやすかったですよ。住めば都って事ですかね。

ジオは駅前物件の割りに思ったより値段が高くなく、私達の間では買い物件と話しています。
半年前、駅前の某中古物件は８０平方弱で４０００万以上だったりしました。（駅前マンションの
友達談）駅から離れた物件は、軒並み半額近くに値下がりしているので、迷いましたが購入に
踏みきりました。

[333: 318]

>>323,324
失礼、言い切りは確かに押しつけがましかったですな。
意図としては、321、322さんが書かれている内容と同様です。
子供には商業施設が少ない方が個人的にはいいと思うというところです。
利便性は大人の都合かなと。

[334: マンコミュファンさん]

>>318
千中を推してる人は、東町のジオメゾンやローレル、ガーデンヒルズ、アーバンライフなどのことを言っているのではないでしょうか。あと、西町のヴィークコートとか。駅徒歩10分以内は十分千中エリアといって良いのでは？
このあたりは周囲に公園も多く、少なくとも横が新御堂のジオ桃山台よりは子育て環境としては良さそうです。あくまで個人的意見です。

[335: 付近に住む契約済みさん]

子育て世代ですが、現在住んでいるマンションは、マンション内に、広場があり、夕方になると、幼稚園児から小学生まで、世代を超えて仲良くみんなで遊んでいる姿があり、結局は近所の大きな公園に行くこともなく遊んでいます。また親の目も声も届きやすく、安心してマンション内で遊ばせることができ、とてもありがたいと思っています。
ジオ桃山台も、マンション内に、キッズキューブや広々とした屋上庭園もあり、赤ちゃん世代からお年寄りまで、マンション内で四季を感じながら過ごすことができるのではないでしょうか。
それに、徒歩4分の駅前に、小児科を含め数種類の病院やスーパーもあるし、すぐそばに保育所も産婦人科もあるので、何かと便利だと思います。
二ノ切温水プールは、市の水泳教室を格安で参加できるので、私は子供に参加させたいな〜と考えています。
新御堂は近いですが、敷地をでてすぐが新御堂ではないので、飛び出しの危険性もなく、（騒音、振動は感じるかもしれないですが）、総合的に見ても、子育て世代かに限らずお年より世代まで過ごしやすい住環境ではないかと思っています。

[336: 契約済みさん]

初めて書き込みします。うちも子育て真っ最中です。決め手はマンション内の設備、やはり緑が多く整備された安全な広場があるのはいいな〜と思いました。あと、駅近、高速バスのバス停も近いということもかなり大きいです。実家の両親、兄弟など高速バスを利用しますので。飛行機なら伊丹にも近いですしね！

[337: 物件比較中さん]

子育てには、桃山台かせんちゅうどっちがいいか、の議論、興味深く拝見いたしました。
結局皆さん言われてることは同じで、利便性でせんちゅうに軍配で、子育てには
その利便性がネックになると考える方がいるということですよね。
後、この物件でいいますと、いい点は、マンション構内で十分遊べるスペースがあること、
悪い点でしんみ沿いをどう評価するか、ということになると思います。
私の場合、せんちゅう駅近で、西町、東町ともにマンション建設の予定がありますし、
そちらを待とうかな、、という気になっています。
私の場合、しんみぞいが、どうしても気になります。窓を閉めたら騒音が聞こえないという、
スレもありましたが、これからのような季節は、やっぱり窓は開けたいですし、
排ガスの懸念もあります。
せんちゅうのマンション建築予定地は、静かですしね。
ちなみに私は幼児が二人いますが、せんちゅうの場合、公園もすぐそばですし。
あとは価格ですが、手が届かない場合、桃山台、せんちゅうで中古でも探します（苦笑）
長文失礼しました。

[338: 物件探し中さん]

うちもジオ桃山台を検討してました。駅近ながら窮屈さを感じることなく、広々とした敷地、建て方に魅力を感じます。
しかし、駅には魅力を感じず、建て替え物件であること、新御堂筋沿い、騒音排気ガスが気になり躊躇しております。
マンション内広場は魅力的ですが、最近は広場遊び場スペースを設けるマンションが増えてますし、千中に建つ予定あるなら、そちらも検討しようかな。便利な上公園も多く環境も良いですし。

[339: 匿名さん]

>>332
私も最近SSOKで表札作りましたが、その際に掲示されてました情報を提供します。
表札を担当しているSSOK情報工房は来月に閉店になります。
注文受付が4/20が最終だったと思います。
もしSSOKを利用されるのなら、急がれた方がいいのではと老婆心ながら。

[340: 近所から移り住む者]

うそー！339さん教えて頂いてありがとうございます。全然知りませんでした。助かりました。

[341: 契約済みさん]

３番館の一部を除いて、外観のほぼ全部が見れるようになってきました。入居まであと4ヶ月。大変楽しみです。

先日阪急不動産に問い合わせたのですが、家具の配置シミュレーターについて契約住戸の分はないのかを問い合わせたところ、既に販売したのはなく、販売中のもものみとのことでした。まさに釣った魚にはなんとやらという気分です。別に対応は大変丁寧なのですが、阪急不動産さん、全戸分用意していただけるとありがたいのですか…。

[342: 入居予定さん]

341さん
同感です！家具シュミレーターは全戸分用意してほしですよね！私もそれぐらいサービスしたら？
って思います。釣った魚には、、、って思われる気持がよくわかります。
売れ行きはどうなんでしょうね、なんかこれからどんどん厳しくなりそうにも思いますが。
ホームページの工事の更新は2月のままですけど、ずいぶん出来上がってきてるんですね。

[343: 物件比較中さん]

せこいな。阪急。。売れ残り必至で、余裕がないのか。。。

[344: 入居済み住民さん]

>>334
そのどれかに入居済みですが、一言

千中の中古も検討してみてはいかがでしょうか。メゾンシティなんかお勧めです。

千中は始発駅だし、緑も多いし住居間隔が広いので、南側の開放感が違います。
信号ナシで駅までいけますから安全です。

あえて幹線道路沿い物件選ぶのは、、環境面、安全面で不利ではないでしょうか。

帰りにヤマダやツタヤやダイエーによれるってのは便利ですよ。
図書館もキレイになってます。
子どもがいれば、よみうりスイミングもいいですね。

このマンションを選べる資金があって桃山台をあえてセレクトする理由がわかりません。。
失礼しました。

[345: ビギナーさん]

メゾンシティーは造りが少し劣る気がする。でも最上階角部屋100m2超は売れたみたいね。当初より1000万も値下げしてたけど。。あとローレルも外観がかなり団地っぽい。
ジオメゾンがいいんじゃない。ジオ桃山台とも外観は似ているし、環境はvery good。たまに中古でてるみたい。

[346: 匿名さん]

>>337
せんちゅうのマンション計画ってどこー？是非検討したいです！やっぱ徒歩圏内に百貨店があるのってイイですよねーーーー。

[347: 匿名さん]

西町のロイアルアークの前、アインスの近くに一軒建ちますよ。
現在、土地を造成しています。北町ですと、ひじり幼稚園の近くの竹林にも建ちます。
あとサウスタワーと東町にも計画があります。東町は深谷公団だったような。。。
とにかくあのあたりです。どれも徒歩圏内。子供の教育上、娯楽施設が多いせんちゅうを敬遠されるかたは、本物件はいいのかもしれませんが、千里中央、桃山台でどちらでもいいと思っておられるのであれば、御堂筋沿いの本件は、見送ったほうがいいと思いますが。。。。
まぁタイミングがありますから、待てないのであれば仕方ないですけどね。

[348: 契約済みさん]

新御堂筋沿いというのは、そんなに気にするほど、ひどい影響があるんでしょうか？

個人差もあるんでしょうけど、それほど密着している訳でもなく、棟と棟の間隔もある程度距離が開いているので、あまり心配はしていないのですが・・・。

ただ、一応新御堂と反対側の住居にしたんですけどね。住居にもよるかも知れませんし。

[349: 匿名さん]

そうですね。ご指摘の通り反対側の棟なら影響は少ない、最西の角部屋であれば影響はないでしょうね。逆に、東側の住居は、うるさくて窓を開けられないと思うけどなー。
どこまでなれるか、気にならないか、個人差があると思います。
ただ、言うまでもなく棟と棟の間隔と御堂筋の影響（騒音、排ガスなどの粉じん）との因果関係は全くありませんよ。

[350: 契約済みさん]

棟と棟の間隔があまり近いと、騒音が反響すると思うんですよ。
前に住んでたところがそうだったので・・・。

ところで風向きってどうなんでしょうね？

[351: 匿名さん]

以前、ここの団地に住んでましたが御堂筋の騒音等、気になりませんでした。千中もいいですが毎日百貨店に行くわけでもなし、やはり駅から４分は魅力的ですね。あくまで個人意見です。

[352: 入居予定さん]

>>344
理由はひとそれぞれではないでしょうか。
千里中央駅って、電車に乗るため改札の場所までって考えると、駅から徒歩１０分もかかると、
改札付近にたどり着くまではもう少しかかりそうですよね。大きな駅の宿命ですが。
せんちゅう周辺もよい住宅地や千里緑地があるので緑も多く、始発駅というものも魅力ですが、
駅近、新築を検討する場合は桃山台の選択も一つかと思います。
あとマンションのブランド、販売会社の信用度というのも選択肢の１つかもしれません。
先日棟内モデルルームの見学に行き、バルコニーに出てみましたが、私個人的には騒音は気にする
ほどではありませんでした。

写真はつばき公園から昨日撮ったものです。（一番手前が2番館　南西側）

[353: 匿名さん]

ちなみに、騒音は気にならないと感じられたモデルルームは、どの棟にあるのですか？

[354: 入居予定さん]

>>353
その時見学できたのは５番館のＡタイプ（南西の角部屋）３階と、その２つ隣ぐらいの
Ｃタイプの部屋（こちらは２階）でした。

[355: 入居済み住民さん]

>>352
たしかに駅がでかいので改札まで時間がかかるよな気はしますね。

騒音、空気の件がネック(一番書き込みが多いので・・)のこの物件から、
それらの優先順位が低いならば、駅近、新築-->市内という選択肢はないのでしょうか。

[356: 入居予定さん]

>>355
人それぞれ事情が違います。市内も選択肢に入る人もいるのでしょうね。
最寄は千里中央駅がいい人、吹田市側がいい人、阪急沿線側がいい人、市内も選択肢に入る人、
それぞれでいいのではないでしょうか。うちは市内は考えたことはありませんでしたけどね。
今も近くに住んでいるので、子供の今の学校、塾などの友達との交流などおよび駅への近さが条件
だったので桃山台駅近くの物件限定でした。住めば都状態になっているのかもしれませんが。
騒音や空気に関しては、この地域周辺は中環や新御堂、171号線、中国道、悪い要素だらけだと
思うので、程度の差だと私は思ってます。

[357: 契約済みさん]

今日物件を見てきました。もうの隠し幕がなくなっているため、公園からは１・２番館の１階や、作業されている方がはっきり見えました。

現地に行って驚いたのは、太陽が物件の北側面を照らしていたことです。午後4時ごろだったのですが、物件は、正確には南南東を向いているためでしょうね。夏至に近付くにつれて、夕方ごろには物件の背後から照らすことになるのでしょうね。

北側に日当たりを期待していなかったので、少し得した気分になりました。

[358: 入居予定さん]

>>357さん

私は土曜日の昼ごろに見に行きました。
工事現場はこんな感じでした。

[359: 契約済みさん]

もうずいぶんできてますね。
遠くてなかなか見に行けないので、写真が見られてうれしいです。

皆さん、そろそろ引越しの予定はたてられましたか？

[360: 契約済みさん]

近々、駐車場の抽選がありますね。タイプによって価格差がかなりあるので希望通りの駐車場当たるか心配です。それと7月内覧会、8月の引き渡し日程の案内が来ましたのでいよいよって感じでワクワクしてきましたね。内覧会ってビー玉持って行って転がらないかとかチェックするもんなんですかね？

[361: 入居予定さん]

駐車場の抽選がありましたね。みなさん希望通りに当たられましたか？
うちは一応希望通りの区画でしたが．．．

建物と駐車場棟とどのようにつながっているのかが図面でよくわからないので、当たった場所が
使い勝手がいいのかどうかよくわからないのと、機械式ってどのくらい不便なのか、
時間がかかるのか、とかもよくわかりません。
あと来客用駐車場がないようなので困るな〜と思ってます。
それにバイク、ミニバイクの駐車場も少ないと思いますが、みなさんどう思われますか？

７月の内覧会では部屋だけでなくいろいろ確認が必要かもーって思ってます。

[362: ＴＫ（幼稚園で悩んでます）]

みなさん、こんばんは。少しご無沙汰でした。
個人的には入居は年明けを検討していますが、いろいろと考えることも多く、
情報をいただければと思います。

幼稚園のことです。
いま、年少さんがいて、来年4月に編入を考えています。
エリア的には、追手門学院か千里敬愛のいずれかと思っていますが、
どちらも甲乙付け難く大変迷っています。

まだ、その下に1歳の子がいるので、金銭的な部分も含めて検討中です。
たかが3年、されど3年。どんな些細な情報でも結構ですので、追手門と
千里敬愛の情報をください。
金額的なところは調査済みなので、園児や先生の質、保護者の付き合い、
行事のことなどよろしくお願いします。

[363: 入居予定さん]

３６２さんへ
我が家にも今幼稚園児がいます。付近からの引越しなので、幼稚園はそのまま通わせる予定です。
（ちなみに追手門、千里敬愛ではなく、少し遠いですが良い幼稚園です。）同じ幼稚園からの引越し組みも数名いらっしゃるようです。
追手門、千里敬愛は、はっきりいってタイプが１８０度違う幼稚園だと認識しています。
追手門幼稚園については、あまりよくは知らないのですが、少なからず追手門小学校へ通うお子さんやその他小学校を受験するお子さんもいらっしゃると思いますし、パソコンや英語など、お勉強にも力をいれた幼稚園だと聞いています。
千里敬愛はいわゆるマンモス幼稚園で、自由でのびのびですが、預かり保育等がないとかの不便はあるとも聞きます。
３６２さんは幼稚園を選ぶ上ではどういう点を重点にお考えですか。
この辺りには良い幼稚園がたくさんありますし、一度市役所等で、大阪府北部の幼稚園情報の冊子等をご覧になって参考になさってみたらよいかと思います。
また、どこの幼稚園も気軽に見学をさせてもらえるので、一度足を運んで雰囲気を感じ取られてはいかがかと思います。
やはり幼稚園に寄って全くカラーが違ので、色々と迷いますよね。

[364: 入居予定さん]

ここで話題にするよりも豊中の幼稚園に関するスレを別に作られた方がいいのでは？

[365: 入居予定さん]

今日、地下鉄御堂筋線に乗るとジオ千里桃山台の吊り広告ばかりでした。市況は厳しいのでまだだいぶ残ってるんでしょうねぇ。

[366: 入居予定さん]

まあまあ、そう言わずに。やはり、数ある地域、マンションからこの物件を選んだ人たちが、通わせている幼稚園がどのようなものか聞きたいということも一理あると思いますよ。
362さん、逆に2つの幼稚園のどのようなところを比較検討したいとおもってらしゃるのでしょうか？

　さて、先日ローン契約行ってきました。最後に引越し業者様とのお話をさせてもらったのですが、仕切り方、接客態度に疑問がありました。私自身大型マンションへの引越しを含めて6回ほど経験いたしましたが、残念な気持ちになりました。

[367: 匿名さん]

拙者はこのまえ、古江台の広告ばっかの電車乗りました！

[368: 入居予定さん]

我が家も年少の子供がいます。
千里敬愛と追手門は幾度か見学や説明会に行きましたが、追手門は3分の2以上が追手門小学校または私立小学校受験の子供とのことです。しかしそのこたちは幼稚園が終わってから習い事三昧なので、あえて園ではお勉強などは一切しないとのことでした。
千里敬愛は園長先生が他の園の悪口ばかり言うので好きではありませんでした。
授業も見ましたが、先生達があまり笑顔がなくカリキュラムを必死にこなしているだけという感じでした。追手門よりも千里敬愛幼稚園の方がひらがなや数字を教えていました。
我が家は千里ひじりか東豊中幼稚園を検討していますが、同じマンションの方が沢山行っている方が息子も安心できたり友達も出来たりするので良いかなと考えています。
なので皆さんがどこに通わすのか知りたいです。

[369: 購入検討中さん]

モデルルームに行って来ました。駅近で物件も気に入ったのですが、現在住んでいるマンション売却と並行して動かないと・・・・
ローン契約が終わったということは、内覧会、鍵渡しまであとわずかでしょうね。
いつごろになるのでしょう？　
購入しようにも日にちがあまり無いので・・・
是非契約したいんですが

[370: 入居予定さん]

＞369さん

以前届いたスケジュールには、
引き渡し説明会＝5/26（月）〜30（金）、6/2（月）〜6/4（水）
内覧会＝7/1（火）〜4（金）、7/16（水）〜18（金）
引き渡し＝8/26（火）〜29（金）　
となっています。
この説明会時に内覧会の日時の確認、引き渡し日時の確認がありましたよ。

最初は司法書士と登記などについての手続きの説明でした。
各銀行ローンのブースもありました。うちは使わなかったので具体的にどのようなことをしていた
のかは不明です。
引っ越し業者さんブースは、どの業者で引っ越すかは関係なく、アートの方が引っ越し希望日の
確認をされていました。
管理会社からは、入居届け書類や電気ガス水道などの開始方法、管理費の引き落とし関係などの
説明、駐輪場の場所決め抽選がありました。
NTTがインターネット関係の申込を受け付けており、スカパーの申込受付ブースもありました。
インテリアオプション申込をした場合の施工日程の確認もありました。
説明会はこんな感じでした。

これから契約される方にも、同様の手続きをするのに別に案内があるのではないでしょうか。
確認されたらよろしいかと思います。
さまざまなご準備や手続きがスムーズに進むといいですね。

[371: 申込予定さん]

千里近辺の物件をいろいろみて、ここに決めようかと考えているものですが、
阪急はやはり、値引き交渉には応じないのでしょうか？

この物件で値引きされた方いらっしゃいますか？

社員の紹介制度で５万円の商品券プレゼントはあるそうなのですが・・・

[372: 入居予定さん]

うちにも年少の子供がいます。

今の心配は幼稚園のことですね〜みなさんどうされるのでしょうか？
豊中は教育熱心な市ということで、公立幼稚園もとてもよいと聞きました。
近所のゆたか幼稚園も毎年倍率２倍ぐらいだそうです。
私立では、東豊中幼稚園を考えています。やっぱり近い所がいいのでは？
公立はお弁当、送り迎えがありますよねぇ。慣れればそんなに苦ではないのでしょうか？
今は遠いので園の見学に行けません。
何か情報あれば教えてください。よろしくお願いいたします。

[373: ＴＫ]

みなさん、こんばんは。
ご意見、アドバイスありがとうございます。

近い幼稚園にこしたことはないので、東豊中幼稚園も考えています。
先日、外観だけですが観てきました。

どちらかと言うと、マンモスより３〜４クラスの幼稚園を希望して
います。特に、受験や英才教育をするつもりではないので、
のびのびと、でもきちっと指導してもらいたいです。やっぱり
先生の質ですかね〜。

東豊中を見に行った日、梅花幼稚園と熊野田幼稚園も見てきました。
今度、実際に見学に行こうと思いますが、みなさんは如何ですか！？
ちょっと遠い気がしましたが・・・。

ところで、みなさんはいつご入居ですか？
うちは、来年３月を予定しています。８月からローンだけが始まるので
ちょっと損した気分ですねぇ・・・。早く私も子供も友達がほしいなぁ。

[374: 入居予定さん]

当初考えていた夏休み中の引越しは、インテリアオプションの関係で無理でした。
ということで、少し涼しくなってからにします。

[375: 入居予定さん]

うちはなんとか８月中に引っ越す予定です。子供の学校のこともあるし．．．
インテリアオプションは大したものは頼まなかったので引き渡しまでにやってもらえそうな
感じです。
引っ越しですが、８／２９は混み合うだろうと聞きました（説明会の時にアートの方から）

[376: 入居予定さん]

いつもながら工事の進捗更新ないですねー。３月から。

[377: 入居予定さん]

内覧会が７／１から始まるんだから、６月中にはほとんど出来上がるってこと？
工事状況はもっと頻繁にアップしてほしいものです。

[378: 入居予定さん]

我が家も幼稚園の子供がいて、どこに入れるか考え中です。
マンション内にお友達をつくるためにも、沢山の人が行く幼稚園を希望していまとすが、皆さんは東豊中幼稚園と千里敬愛幼稚園に分かれそうな感じですね。
一度、幼稚園に行かす親子で集まって色々話が出来る機会があればいいなと思っているのですが、皆さんはどう思われますか？
マンションのホームページに入居予定の人が会話できるコーナーを作ってもらいたいものです。

[379: 入居予定さん]

このマンションを契約する時、唯一心配だったのはセキュリティでした。実際大規模で人の出入りも激しいと思うのですが、何か個別にセキュリティ対策必要でしょうか？最近のマンションに比べその辺が甘いように思います。敷地内の出入り自由ですし。

[380: 入居予定さん]

>379さん
そうですね。自分でたとえばセコムとかアルソックとか契約はできるんでしょうかね？
一度聞いて見ようと思います。玄関ドア前に自分でカメラ設置するのも大丈夫か、とか。専用利用とはいえ共用部だから無理なのかな？

[381: 入居予定さん]

工事の進捗、４月５月と一気に更新されたようですねー。それにしても更新遅い！
こないだ正面玄関付近を通ると、工事中真っただ中、土は盛り上げてあるし、ショベルみたいなのが
いっぱい止まってて、まだまだ出来上がりそうにないような雰囲気でしたが。
外からは見えない内側のガーデンとかはすっかりきれいに出来上がりつつあるんですね。

[382: 匿名さん]

もうすぐ内覧会みたいですね。短時間では見きれないと思いますが、みなさんがんばって下さい。
内覧会をしたことがあるので、参考になればということで書き込みします（あくまで個人的意見です）。
まず、内覧業者ですが、少し費用はかかりますが、頼んだ方が安心感はありますし、費用分くらいの価値は十分あります（隠蔽部のチェックとかは、素人ではなかなか出来ないです）。
一緒にチェックしていくと、チェックの仕方とかポイントがおおよそわかりますので、再内覧の時も余裕をもってできます。あと、施工業者さんの対応も少し変わります。
内覧業者がいなくなる、再内覧の時などは、時間をかけてみると嫌がる施工会社の担当者もおられると思いますが、そのときは、十分に時間をとってもらって自分たちのペースでチェックして下さい。担当の人の対応が悪いということで、販売会社に言って担当替えをお願いしても良いと思います。

仕上がり具合とかキズとかは、買い主さんで許容範囲が随分違うと思いますので、納得できない点はお願いするといいと思います。作業された方の技量の差で、仕上がりが今一つなお部屋もあると思います。百貨店で買った家具の仕上がりが悪かったら、クレームになるし、まずそういったものは納品されないと思うのですが、住宅はなかなかそこまで行ってないかなと思います。

[383: 契約済みさん]

説明会に行きました。ひとつ困ったことが電話です。ヤフーBBでIP電話を使っているのですが、
このマンションはNTTの光で入っているのでメタルのADSLが使えません。
ということはインターネットもNTT系です。インターネットは良いとしても、BBフォンが使えないと
遠くの家族に何時間も只の電話がかけられません。
今までは北海道でも沖縄でも同じBBフォンなら何時間でも話せたのが、3分で8円くらいになります。
遠くに高齢の家族がいるので、ちょっと痛いですね。
将来は、ヤフーの光も使えるようにしてほしいですがそんなことが可能なんでしょうか？
詳しい方いませんか？

[384: 入居予定さん]

>>383さん

今住んでいるマンションのことで恐縮ですが、2社の光サービスが入っています。
最初は1社だけでしたが、管理組合に要望があったのか、最初の会社導入後、1年半ほどして
もう1社入ることが承認されました。（小規模なのでやりやすいのかも？？）

たぶんですが、ジオの場合も同様に、NTTの光プレミアムとNTTのDOCANVAS以外の他社のものを
導入する場合は管理組合の承認を得ないことにはダメなんじゃないでしょうか。

大規模マンションなので、いろんなサービスをすでに使ってる人も多いだろうし、希望者は
たくさんいらっしゃるんじゃないかとは思います。
（私の場合は購入検討の際にNTTの光が使えるかどうかもチェックポイントでしたので問題なしです）
要望される方が多ければ将来的には導入される可能性もあるんではないでしょうか。
一度ヤフーBBのほうに確認されてみるのも一つかと。具体的な提案などは業者が管理会社や
管理組合に対して行うものだと思うんですが。

不確かなことですみません。
今のうちのマンションの場合はそんな感じで承認が取れましたのでご参考まで。

[385: 入居予定さん]

マンションギャラリー閉鎖の案内がきました。
7/12から桃山台駅前のビル2Fに、インフォメーションサロンとしてオープンとなってます。
順調に売れてるんでしょうか。前に何かでマンションギャラリーへ行ったときは土曜でしたが
がらがらでした。

[386: 入居予定さん]

今日現地へ行きました。植林も始まり、前面道路に歩道が出来ていたり、だいぶ雰囲気も変わりとても良い感じでした。入居するのが楽しみです。

[387: 契約済みさん]

私も今日の夜にちょっと見に行きました。3番館、4番館の北側の通路の照明が全部点灯されていてきれいでした。
5番館の北側の庭の照明と、つばき公園へ通じる歩道の照明も点灯されていてこちらもきれいでした。入居が楽しみです。

[388: 入居予定さん]

みなさんこんばんわ。
私も今日の午後、マンション前の道路を通って様子を見に行ってきました。
歩道もできていると書かれてたので期待したのですが、マンションの敷地前だけでした。
今度できる駅の北側の改札あたりまで歩道つけてもらえないんでしょうか？
照明の点灯は確かにきれいですが、CO2のことを考えると微妙。でも防犯とか考えると明るい方が
いいですし．．．
マンションからつばき公園へ入る斜面にある階段、結構長く急だし、木が茂っているし、あの
暗いので街燈をつけるとかなんとかしてもらえないのかな？公園の中をを通って帰ってくると
想定した場合、暗いので夜が怖い感じがします。（それとも何か灯りついてるんでしょうか？）
正面入り口付近もけっこうきれいになってました。日曜もずっと工事してるようなので工事現場の
方々は大変でしょうけど。一戸建てなら大工さんに差し入れ、なんてこともするんでしょうけど
マンションではないのかな。

[389: 入居予定さん]

東豊中幼稚園は来年度からジオ桃山台のマンション前で幼稚園バスを停めてくれるみたいです！
マンション前でお迎えなど出来るのは助かりますよね。

[390: 購入検討中さん]

幼稚園は追手門が一番近いのではないでしょうか？
東豊中、熊野田、豊中文化、梅花も通園圏内ですよね。
何人か園児がいれば園にバスルートの交渉もできそうですね。

[391: ご近所さん]

いよいよ来週内覧会です。初めてなので何を見たらいいのか緊張しています。
情報収集して見落としのないように行って来たいと思います。
実家の内覧会の経験では平気で電気のスイッチ位置が間違っていたりコンセント形状がまちがっていたり
有名住宅メーカーでも内装さん？次第で全然仕上がりが・・・だったことを父が記憶していました。
注文住宅で差し入れも見回りも行っててこうですから集合住宅は・・・と思うとまったく気が抜けません。
あと近所にすんでいて見ているだけですが、近隣の園バスはたくさん走っています。駅から離れると坂道ばかりで、自転車よりも歩いたほうが早いですから助かりそうですね。私立公立は確認していませんが、今までの書き込みに出ていないような幼稚園バスもきているみたいですよ。保育園何件がありますが。駅が近くなりすぎて帰ってお迎えが遠くなるのは嬉しい悲鳴ですね。土地柄幼稚園ごとのカラーを見学してから入園されたほうがいいだろうなぁ・・・というのが感想です。
ツバキ公園は近所の方もあまり通行するような道ではないと聞いています。
新御沿いを歩くほうが安全かと。
今結構草であれていますが、市が定期的に整備しているようなことを聞きました。
北改札ができるまで我慢です。

[392: 入居予定T]

>>391さん

388の"入居予定"です。あまりにも「入居予定さん」の方が多くなってきたので、入居予定Ｔに
してみました。
内覧会、事前準備が必要そうですね。うちは後半の日程の方なの
もう少し時間がありますから内覧会チェックポイントとか調べて備えたいと思います。
マンションの内装は職人さんでえらい違いが出る、っていうのはきいたことがあります。
当たりはずれがあるって嫌ですが！
でもなんといっても自分の家を見に行くのはとっても楽しみです！！

つばき公園の情報、ありがとうございました。
マンション西側の通路はどのあたりにつながることになるんでしょう？私はツバキ公園に通じる
通路につながってると思ってたので、そのまま公園を抜ければ駅まで近いかな〜って思ってたん
です。でもなんか建物も通路などもどのようになってるのかが、いまいちよくわからないです。
いずれにせよ、新御堂沿いを歩く方がいいんですよね。だとすれば早く北改札完成してほしいです〜！

それとうちは小学生がいるので、学校のことが気になります。
集団登校とかもあるとは思うのですが、世帯数があるのでこのマンションだけで１つのグループに
なるのか、集団登校の日の集合場所はマンション内のどこになるのか、など不明なことだらけです。
一度学校に問い合わせをしてみようとは思っていますので確認したらまたそのうち書き込みします。もしすでに聞いた方がいらっしゃれば是非教えてください。

[393: 匿名さん]

391さん、ハウスメーカーですら、そんなことあるんですね。ハウスメーカーはかなりきっちりしていると聞いたことあるのですが、びっくりしました。
マンションはがっくりくることが多いので、次はハウスメーカーでと思っていたのですが…。
技量の差によらずに、精度よく、作ることってやっぱりできないんでしょうかね。
どこもそうだから仕方がないといえばそうですけど、よく考えると、高い買い物なのに、なんか変な感じがします…。