ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[273: 契約済みさん]

この書き込みのどこかに、インテリアオプション会があったことが書かれてましたが、うちはそのインテリアオプション会が開催された後に契約したためか、まだその案内などがありません。
早期に契約されたでインテリアオプション会に参加された方がいらっしゃいましたら、参考にしたいので色々教えて頂きたいのですが．．．。
どのようなものがあって、どのようなものが良いと思われましたでしょうか？
また、オプション会で見に行って実際頼むかどうかを考える期間ってどのくらいあったのでしょうか？このインテリアオプション会ってどこで開催され、時間的にはどのくらいかかるんでしょうか？
質問ばかりですみません。宜しくお願いします。

[274: 契約済みさん]

インテリアオプション会はＭＲでありました。
カーテンや、エアコン、照明、エコール、ベランダのタイル等ありましたが、何か高いな〜という
印象で、結局自分でどこかで買おうと思ったものが多かったです。

因みに我が家は、表札、フローリングのコーティング、窓のＵＶカットバリヤー等をお願いしました。
今後またやる予定があるとは、聞いてませんが、阪急不動産の方にお尋ねになった方が良いですよ。

[275: 契約済みさん]

273です。
274さん、情報ありがとうございます。
エアコンまであるんですか！オプションはやっぱり高いもんなんですか？エコールって、エコカラットと同じようなもんでしょうか？
前にもらっていたスケジュールに、契約後→インテリアオプション販売会・引き渡し説明会などの記載がありましたし、阪急不動産の担当の方も春ぐらいにはあると思うみたいなことを言われていたので開催はされるんだと思います。（まだ案内はないですが）

オプション会開催のその場で即決しないといけないってことはないんでしょうけど、インテリアオプション会に行ってから、自分でカーテンなどを見にいって見積もりを比較する、というような期間（時間）がありましたか？
そのような情報もまた教えていただければうれしいです。

[276: 契約済みさん]

すいません、エコカラットが良くわかりませんが、エコールは壁に貼る石のタイル？です。
あと、大抵のものが決めるまでの時間的余裕はあったと思いますが、即決する程欲しい物もないような・・・（笑）。

[277: 契約済みさん]

時間的余裕はあるんですね、情報ありがとうございました！
どうでもいいですが、エコカラットはINAXの商品名？で調湿やシックハウス、結露対策などに有効らしい壁に貼る壁材のことです。名前も似たような感じなので同じようなものかもしれませんね。（現在のマンションのリフォームを考えた際に施工しようと思ってたもので．．．）

[278: ＴＫ]

みなさんこんばんは。2週間ほどご無沙汰しました。
今日自宅に帰るとオプション会の案内が来てました。担当の方からも連絡を貰いました。
いろいろ考えていっることがあるので、必ず行きます。今のところ、収納スペースの
確保とフローリング関係を検討しています。バルコニーをどうしようかと・・・。
いろいろ悩みます。これは良い、これは市販で十分、と言うものがあればどんなこと
でも結構ですから情報をください。

どの棟もだいぶん出来上がってきましたね。5番館の入居予定の住居はもうはっきり見えて
います。楽しみです・・・。

とはいうものの、入居予定は年末か年明けですが・・・。

[280: 契約済みさん]

うちにも昨日インテリアオプション販売会の案内が届いてました。案内には第2回相談会となっていて、これが最後の、という一文がありました。
照明、エアコンは先日見た量販店での価格を思うと、すごく高いように思いましたのでこれは量販店
でいいかと私は思いました。
フローリングのコーティング、UVバリヤー、エコール、子供部屋の吊戸棚、洗面所の吊戸棚、表札、がほしいんですが、全部やるととてつもない金額になりそうですね。でもよそで見積もりを取ったり立会などの手間を考えるとオプションのほうが楽そうですし。カーテン、バルコニータイルも含めて一度オプションで見積もりしてもらってからよそでも相見積もりをとって、最終的に何をどうするかを考えます。照明、家電、いったい全部でいくらかかるんだろう．．．よくよく考えると無くても問題ないものも多いですものね。

[281: 契約済みさん]

No279さん

我が家も恥ずかしながらオプションだとおそらく予算オーバーです。
我が家はフローリングのコーティングとUVバリヤーと表札を最低でもやっておきたいと思っているのですが・・・。
もしどこか良い業者さん見つかりましたら情報提供お願いします。
私もみつかりしだい提供したいと思います!よろしくお願いします!

[282: 契約済みさん]

こんばんは。
我が家もコーティングを検討中で業者選びに困っています。
ちょうどネットサーフィンしていたらこんなサイトを発見しましたよ！
多数の業者の見積をとってくれるみたいなんで活用してみては
私は頼んでみましたが、どなたかもう見積をとった方いらっしゃいますか？


http://www.i-s-r.jp/index.htm

後日、報告しますね。またその他の情報を教えていただけたら嬉しいです。

[283: 契約済みさん]

初めて投稿させて頂きます。近隣より引っ越す予定の者です。夏ごろに比べると書込まれる方がずいぶん増えて、実感がわいてきましたね。オプション相談会の２回目の案内が届きました。我が家では一回目にも行ってきましたが・・・品質は普通ですね。なので実感では割高かなぁ(ＴＴ)という印象です。大阪人なのでお買い得感がないと納得できないだけなんですが。定価のお買い物だと思えば一箇所で全て契約できて便利な会だと思いました。結局何も決められずに帰ってきましたが、春ごろに最終申し込みがあるのでその際までに考えてくださいといわれましたので、今回はあまり猶予がないのかもしれません。５００戸あまりの注文となると早めはやめに動いておかないと身動きが出来ないのかもしれませんね。
さて、今日の桃山台は大雨です。今は駅の出口がアザール側と吹田市側にしかなく、ジオが出来ても当分は回りこんで改札に降りなくてはならないしバリアフリーもないですが、２１年３月の新出口の予定図をみるとエレベーターが付くようですね♪嬉しいのはジオから信号を渡らなくても駅にいけることになりそうだという点です。http://www.kita-kyu.co.jp/news/200711011.html

[284: 契約済みさん]

手間が少ない分、オプションはやはり割高だということなんですね。それに考える期間もあまりなさそうな感じですね。早めによそで見積もりをとるなりして比較できるようにしないといけませんね。情報ありがとうございます。
信頼のできそうでかつ価格的に納得ができる業者さんが探すの苦労しそうです...。早急に動かねば！
この掲示板で「ジオ千里桃山台」に☆印がついて上の方にあると見るのが楽しみです。いろいろな情報が出てくるといいなあ〜

[285: 契約済みさん]

こんばんわ。初投稿です。
No282さんが掲載されてる　http://www.i-s-r.jp/index.htm
私も見積もり依頼しました。
正直な感想として、手間も省けてお得かな思います。

No279さん、No281さん　
私的には、見積もり依頼だけでもしてみる価値有りかなと思います。

[286: 契約済みさん]

1号館を契約しました。
小さな子供が2人います。
皆さんは幼稚園はどこに行かせる予定でしょうか？
うちは千里ひじり幼稚園のキャンセル待ちをしていますが、一向にキャンセルがでず。
東豊中幼稚園にしようかと考えています。
同じマンションの子供が沢山通っている幼稚園が良いなと思っているので、契約済みの方で幼稚園に通わせるお子様のいらっしゃる方がいれば教えて下さい。

[287: 契約済みさん]

３月になってもホームページの進捗状況が１月のままになってますが、工事はきちんと進んでるのでしょうか?

[288: 契約済みさん]

そうですね〜、ここのHPの工事状況の更新ってすごく遅いですね。
それに写真の数も少ないし。きっと写真はたくさんあるんだろうから、いろいろ見られるように
してくれればいいのに、と思うのは私だけでしょうか。
建物の西側は周りのカバーも取り払われて、足場も外してあるし、5番館はほとんど全貌が見えてますので工事は進んでるんだとは思いますが、外観は見えても内部での工事の状況はHPでしかわかりませんしね。

[289: 契約済みさん]

ホームページに家具シュミレーターというのができてました。
間取り図の中にベッドやテレビなど色々な家具をドラッグして配置していくものです。
楽しめましたよー。

[290: 契約済みさん]

家具シュミレーターやってみました！一番近い間取りで試みてみたものの、ＬＤが心配していたとおり不自然な配置にしかできませんでした。今からインテリアについては悩む価値がありそうです(涙)

[291: 匿名さん]

＞No.286 by 契約済みさん　

千里敬愛幼稚園、けっこうこの辺の方通園されています。
園バスのルートも充実しているので。

[292: 東京もん]

昔住んでたけど桃山台はいいね。
しかし、最近の物件は高いんだね。

[293: 周辺住民さん]

すっかり出来上がってますね。４月下旬入居でしたっけ？

北千里周辺もにぎやかになりそうですねぇ。

[294: 周辺住民さん]

すいません！No.293です！
ジオ古江台と間違えました・・・
関係ない書き込みをしてしまい申し訳ありませんm(_ _)m

[295: 検討中]

昨日、初めてＭＲに行ってきました。驚いたことに分譲済みとなってた部屋がかなり空いてました。担当さんはたまたまだと言ってましたが怪しかったです。
今の時期は最終に近いとの事で、ラッキーなことに広告とはかなり安く感じました。個人的には嬉しいけど…
あまり売れてないのかなぁ…

[296: 購入検討中さん]

立地はよいのですが、価格面からあきらめてました・・・・。実際かなり売れ残っているのでしょうか？どれぐらい売れ残っているんでしょう？

[297: 検討中]

ひとまずは大移動の時期が過ぎたね ココからは皆さんゆっくり検討ですね

[298: 契約済みさん]

295さん＞それは価格が下がっていたって事でしょうか(Ｔ0Ｔ)？
　　　広告での平均価格は上層階や新御堂から離れている部屋も含めての話なので少し高めに感じるのかも。
　　　得した気分になれていいかも知れませんね！
　　　昨日現地モデルルームの見学に行ってきました。
　　　５番館76平米３ＬＤＫ２階と90平米４ＬＤＫ３階が見学できます♪
　　　５番館は豊中百景の桜並木に面しているので角部屋からの眺めは最高でした！

[299: 匿名]

ここってあまり人気ないみたいですね。書き込みもすでに終了状態であまり関心を持つ人もいてないんだろなぁ…。
あの金額設定では4LDKは手が出ないです。案の定、”かなりの売れ残りがある”と担当者と話しててごまかしてはしてたけど感じとれました。
実はかなり前向きに検討してたんですが…やっぱり千里中央付近のほうが総合的に良いのかなぁ。

[300: 匿名さん]

人気もあるかもしれないが、ここを買う層は、このような掲示板を見ていないまたは興味のない人が多いのでは？買える人は買っているし、買える人に買ってほしい物件なのかも。

[301: 匿名さん]

常識的に考えてもちょっと高いですね。
4,000を超えると、ごく一般的なサラリーマンは躊躇する値段になります。

あと、この地域なら転勤族の方も多いでしょう。
将来の賃貸や転売を考えても、「元がとれるか」を考えると少々辛いですね。

[302: 購入検討中さん]

この間、美味しいとうわさのラーメン屋さんにいったけどあまり口にあいませんでした。
九州出身の私がはじめてマンション購入で検討しているのですがここはあり得ませんでした。
あくまで私の口なので…
ここのマンション高いいですね。
買えない訳ではありませんがもう少し安い物件で中を豪華したい目論みがあるのでパスしようかと…

[303: 契約済みさん]

高いんですかねぇ。確か坪単価200万程度だったと思うので、
桃山台の駅近、新築マンションならこんなものでは？

景気はあまり良くないんでしょうけど、交通の便の良い駅近の物件は、
それ程値崩れしないように思うんですが、甘いですか？

私は、マンションの敷地がとても広いところも気に入って購入を決めました。
マンション棟から出ると、すぐ道路というのはどうも落ち着かないので。

[304: 匿名さん]

No.303 by 契約済みさん　
うーん、難しいところですが、このマンションは土地価格や各種部材費が上がり始めた頃の物件ですので…
他の桃山台の物件と比べると、やはりジオのブランド費用＋この時期特有の上乗せ、があるように思います。
ちなみに坪200は結構常識外の数字です（最近みんなマヒしてますけど笑）。

あと、確かに駅近は有利ですね。
10分切るか、と5分切るか、で値段がまったく違います。そういう意味ではここは良い立地でしょう。

ただ、これだけ大規模だと出入もある程度激しいと思われます。
大規模マンションは概して値が下がる傾向にありますね。

[305: 契約済みさん]

一般的なサラリーマンです。価格面はかなり躊躇しましたがここに決めました。
転勤の可能性もある為、売ったり貸したりしやすい物件であることを重視したつもりです。
北摂を中心に１０物件ほど検討し、一度は価格面でパスしたのですが御堂筋沿線(北大阪急行)の駅
近物件となるとここかな！と思い踏ん切りました。千里タワーはさすがに手が出なかっただけですが。。。
ちなみに坪単価は平均１９５らしいのですが契約した部屋は中階層で１８５程度でした。

[306: 物件比較中さん]

桃山台で坪２００はやはり高い気がする。もちろん購入できる人はいるのでしょうけど、
千里中央のダイワやタワーはあっさり完売。お金のある人はせんちゅうに行く傾向にある
んじゃないかなー。隣のヴィークコートも長いこと売れ残ってたしね。完売するのに、
かなり値下げしたみたいだし。いい物件だと思うけど、ちょっと高い。竣工前の完売は
まずないと思いますね。となりの佐竹台と合わせて、様子みです。

[307: 入居予定さん]

うちの場合千里タワーも比較しましたけど、比べる対象として環境が違いすぎました。また欲しい広さは億に近く値段が高すぎるのもあったのと子供たちが外で遊ぶ環境を思うと敷地内に緑があるジオに軍配があり、ダイワの物件は日当たりの面や敷地に対して住戸数が気になり、やはりジオに軍配でした。人それぞれ何が重要か、価値観も違うので、自分が良いと思えば良いのではないでしょうか。ここに決める前はマンションに6000万越えなんてありえないと思ってましたが、周辺地区の一戸建てだと億を超えてしまい、そこまで行くとうちにはちょっとしんどいので、会社へ行くのにも子供がこれから通学するにも駅に近い方が便利なのでジオになったって感じでしょうか。でもここのジオはやはり高いように思います。

[308: 契約済みさん]

一概には言えませんが、
高ければそれなりの人が入居するでしょうからそれがひとつの安心材料になりました。

[309: 契約済みさん]

５年もして、売れ残っていたり転売されて価格が下がってくると、それに応じてそれなりの人が入居してくるので痛いとこではありますが。

[310: 物件比較中さん]

ここは確かに魅力的な物件です。

でも値段が高いのはもともと
立て替える前に住んでいた方が優先的に安い値段で購入でき、
その分の差額が外部から
新規に購入する人に転嫁されているのではと思い、やめました。
新御堂にも近いですし。

他のジオでもそういう物件があったような。

間違っていたらすみませんm(_ _)m

[311: 契約済みさん]

千里桃山台はジオブランドにしてはお値頃というのが北摂界隈でよく聞く評判です。
対して千里中央はブランド力があるので価格面でも一目置かれるのは千中の方でしょう。
別のエリアからの転入者の感覚では理解不能です。下町がない時点で馴染めません・・・。
比較として初期の緑地公園を考えてみると。現状は建物としては美しい外観が続いていますし、住環境は最近になって少し開発されたかなという感じを受けます。発売当初の値段は千里タワー級だったと聞きますが、今の折込広告の価格だとわりと普通の値段に中古で落ち着いています。
ここもきっと何年かたてば妥当な値段になるものかと思われます。
個人的には購入を予算内に収めるため室内の広さを妥協して契約しましたが、広さよりも交通や地域の利便性を重視しましたので納得しています。

[312: 匿名さん]

御堂筋挟んで向かいの、ヴィークコート桃山台で中古が出てます。
92平米+ルーフバルコニー（これも90平米ほど）で、5,780万！　坪＠¥200超えです。

ここはもともと不人気物件で竣工後値引きしまくってましたが、ジオが値付けを強気にさせたんですかねー。

まあこの値段では絶対に売れませんが、ジオの今後（中古転売など）を占う、いい試金石になるんじゃないでしょうか。要チェック。

[313: 契約済みさん]

先日、現地モデルルームに行きクオリティを確認しましたが、納得できるものでした。立地も最近の千中の込み具合を考えると、子育て世代にはこの物件に軍配があるように思います。ただ、通勤で座れないのがつらいですが・・・。我慢します。

[314: 匿名はん]

いやいや。子育て世代は断然千中でしょ。
親も子も。

[315: 契約済みさん]

いろいろな点で満足感がないと後悔すると思ったので、20件以上の物件（中古含む）を比較検討した結果こちらに決めました。
正直、騒音だけがちょっと気になる点ではありますが、ある程度ははしょうがないかなと。

[316: 契約済みさん]

確かに働く親としての保育所事情や小学校の遠さは気になっております。幼稚園は園バス多いから気になりませんが。
近くに大きな公園がある環境は気に入ってますが、１番近いつばき公園はいつも閑散としているように思います。

[317: 入居予定さん]

このあたりは、公園で遊ぶ子供がいる世帯が少なくなっているのではないでしょうか？
ジオができて若い世代の方が増えると公園に子供が増えるのではないかと期待してます。
小学校は確かに少し距離がありますね。子供の足だと15分以上はかかるように思います。

[318: 匿名さん]

千中を推している人たちはどの辺のことを言っているのだろうか？
場所としてディーグラ、アインス、千里タワー付近のことを言ってるのか、それとも最寄が千中ってだけで離れていてもいいってことを言ってるのか？
千里中央駅周辺が子育てにいいとはとても思えないのだが。

駅周辺で子供育てる環境としてどちらがいいかといえば、桃山台でしょうに。
駅から少し離れれば千里中央だと思うけど。

[319: 匿名はん]

桃山台、千中で子育て経験あります。
千中は町ごとに公園、保育所園、幼稚園、小学校があり、駅から近距離でも緑多く便利。公園、体育館、図書館、保健センターもあり、サークル活動などの子育て交流の場も多く、親子共にお友達もできやすい環境で良いです。難点は小児科が少ない事。
桃山台ももちろん子育て環境は良いと思いますが、子連れで出かけるには苦労が多いです。自転車、車があれば別ですが。
でも、以前の桃山台はお年寄り交流の場が多かったのが、最近は乳幼児世代の集う場が増えてきましたね。

[320: 匿名はん]

桃山台に住んでても、親子で千中ばかりに行くので正直千中がいい。
保育所も習い事も千中は選択肢多いし、千中公園の広さや西町の遊具も魅力的やし。
駅周辺で桃山台の方が子育て環境いいってどのへんが？？

[321: 契約済みさん]

親子で公園に通うぐらいの、小さいお子さんの家庭のことはわかりませんが、
小、中学生の親としては、近くに商業施設がほとんどないところが逆にいいのです。

[322: 入居予定さん]

うちも桃山台に住んでいて千里中央によく出かけますが、子供のためには
近くに商業施設が少ないほうがいいです。千里中央では駅に徒歩５分以内の物件で新築に限ると選択肢がありませんでした。どちらの地区がいいというのは人それぞれだと思います。