ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[22: 匿名はん]

桃山台周辺で販売しているマンションも高いですもんね。多分高いからスレ伸びないのでは？？

[23: 匿名はん]

発表会行かれた方〜誰かいませんか〜＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

[24: 匿名はん]

オール電化ですか？

[25: 匿名はん]

千里は、御堂筋線は高価だし阪急千里線だと不便。
でも、千里中央へ１駅でいける山田って結構穴場？

[26: 匿名はん]

阪急千里線　便利ですよ。梅田も地下鉄も乗り換えなしだし。
でもＪＲ利用者にとっては不便ですが。

あっ　桃山台も新大阪まで出ないといけないので一緒かな？

[27: 匿名はん]

先日は優先発表会に行きました。たしか＠１９５ぐらいって言ってましたよ。
やっぱり桃山台は高いですね。

[28: 匿名はん]

モデルルームに行こうと思ってたら閉まっていた。駅から近いし、御堂筋だし立地はすごく良さそう、大きい物件なんで、部屋以外にも便利な施設がありそう。小さい部屋でもいいんですけどいくらぐらいするのでしょうか。

[29: 匿名はん]

線路を隔てたヴィークが苦戦していることを考えると＠１９５では厳しいのでは。環境、眺望、徒歩圏商業地も価格ほどのレベルではないのでは？３期、４期まで待ってみてもよさそう。

[30: 匿名はん]

＠170とか＠195というのは、どういうことなんでしょうか。価格のことかと思うのですが・・・・

[31: 匿名さん]

＞３０
坪単価のことです。３０坪（９９平米）のマンションで、＠１９５万円ならば１９５×３０＝５８５０万円ということです。
一般的な４LDKは２５坪くらいですから４９００万円前後ということですね。高いよね。

[32: 匿名はん]

今まで検討した、
①プラウド江坂　：立地のガラの悪さ
②Dグラフォート千里中央　：予算的に東向き（しかも冬場日照時間ほぼなし）しかも内装のしょぼさ
③リーザス南千里　：阪急北千里線て。。そのくせ予算的に東または西むきしか。。
④ザライオンズ中桜塚　：予算内で買える間取りが今二つ
⑤ジオ緑地　：駅から遠っ

というわけでここが最高というわけではないかもしれないけど
落しどころかなという感じがしたので買おうと思います。
南向き、内装まあまあ（食洗器、浄水器、ディスポーザー標準装備）
新御堂にはヴィークコートみたいに真横ではない、桃山台に駅近、
こんなんでどうでしょう。

[33: 匿名はん]

>>32
君、車の人？
電車の人だったら、悪い事いわないから②千中にしておきなさい。
千中に住むのと、千中ではない桃山台に住むのとでは生活の質が全く異なってしまうよ。
千中でなければ、ライオンズ緑地でしょ。　値段はかなり高いけど。

[34: 匿名さん]

ここは４期が穴とみている。１，２番館は駅に近いし、１期で高値で売りぬこうとしている。
向かいのヴィークもそうだが、徒歩圏での買い物施設も限定されているし、御堂筋も近くだし、眺望も期待できない。そして、ヴィークは苦戦している。

同じように、４、５番館は苦戦すると思う。
営業は、ほとんど価格は変わらないといっていたが、値下げせざる得ないだろう。

価格は変わらないではなくて、「ほとんど」なのだから、やっぱり違うのだろう。

[35: 匿名はん]

３２です。
ライオンズ緑地は総戸数も少なく、良さそうでしたがうちの相方が場所が気に入らないようで
決めきれませんでした。

確かに４期くらいまで待つ意味もあるかもしれませんが、うちは最初の間取り変更と食器棚や机の
オプション希望なのです。。遅くなると高層階しか変更できないと言われ。。
思う壺でしょうか。

[36: 匿名です]

>35さん

>食器棚や机のオプション希望
机のオプションって、あんまり見ないんですけど。どんなオプションがあるんでしょうか

[37: 吹田市民]

みなさん、４期まで待つとおっしゃってますが、住宅控除が受けられる時期とか金利や消費税なんぞは想定内なんでしょうか？？
また、吹田市の計画では平成２０年頃までに桃山台駅の北側にエレベーター付き改札等、バリアフリー化が計画されているそうです・・。
なわけで、あのジオブランドを誇る阪急さんが値下げ！！なんてありえないでしょう・・おそらく。

[38: 匿名さん]

＞桃山台駅の北側にエレベーター付き改札等
ヴィークの営業も言っていたな。
でもヴィークの実勢価格はどれくらいなのだろ？

[39: 匿名はん]

みんなやめとき！新御の反対側にマンションできるよ。公園横に！！ほぼ同価格帯で。

新御の西か東のどちらを買いますか？

[40: 匿名はん]

2年前まで、桃山台に住んでました。

>>25さん
山田はアクセスいいし、商業施設もそろってていいですよね。
ＪＲ乗るなら梅田まで行ってしまえばいいんだし260円は安し。駅前のジオいいな
と思いました。

一方、桃山台も御堂筋だからアクセスは申し分ないですね。
新大阪、梅田、なんばなど。大坂の主要駅と直結しているので、出張が多かった私
は住みよかったです。
（伊丹空港直行意バスがあったらなお申し分なかったのですが）
また千里中央まで片道80円。江坂まで110円というのはバスより安いし穴的なポイ
ントだと思います。

車があれば、箕面のカルフールや、南千里ジャスコもアクセス良くて便利です。

二の切り公園は遊具もそこそこあるし、プールもあるし、小鳥がいたりと、恵ま
れた公園が近くてよいと思います。

ほめ過ぎもなんなので、すこし不便と思ったことを。
エレベーターエスカレータがないだけでなく、スロープさえもないので、ベビー
カーがあると登ったり降りたりが面倒でした。年を取るとつらいかも？

私は駅遠だったんでよくわかりませんが、線路と御堂筋に近いのもちょっとどう
かなと思います。特に電車は千中よりから地上に上がってくるので音が心配です。

[41: 匿名はん]

→３９さん
公園横って、竹見公園の東あたりかな？
ジオだと豊中市、公園横だと吹田市。悩みますね。

[42: 匿名はん]

価格が同じくらいなら、ジオ北千里は始発駅だし・・・ほんと悩みますよね。

[43: 匿名はん]

梅田を基準にすると御堂筋線と阪急千里線は大差がないように思います。さらに南下する機会が多いのであれば御堂筋線が宜しいでしょう。

[44: 匿名はん]

ヒント　ＪＲ　新幹線　空港

[45: 匿名はん]

↑答えは千里中央？

[46: 匿名はん]

このスレもあまりのびないね・・・

[47: 匿名はん]

このマンション検討していますが新御堂筋の音が心配です。
西よりの２番館なら問題ないのでしょうが、予算的に１番館しか無理なのです・・。
営業さんは心配ないですよと言っていましたが本当でしょうか。現地に行ってみましたが
やはり結構音がしていました。
しかもこのマンション高いんですよねー！！
桃山台で駅近、という立地であれば当たり前なのでしょうか。

[48: 匿名はん]

値段でたん？

[49: 匿名はん]

値段はHPの概要にもありますよ。
3,530万円（2LDK、住居専有面積62.40㎡）1戸〜
6,680万円（4LDK、住居専有面積103.71㎡）1戸
しかし高いねぇ。売る気あるのかとｗｗ

[50: 匿名はん]

最初はここ一本に絞っていたのですが、高いので、緑地公園の方に決めました。おかげさまで・・・

[51: 匿名はん]

一般サラリーマンには、正直厳しいお値段かと思いますね。
いくら戸数があっても、坪単価と専有面積で計算される訳で高くなるのは予想どおりでしょう。
戸数が多くて良いところは、共有施設が充実するところと管理・修繕費が安くな・・ないですね。
2LDK でも駐車場やインターネット代込みでざっと約月額３万円〜♪ひぇ〜高！
ローンとは別に月額３万円支払わないといけないなんて・・ご愁傷さまですm(_ _)m

[52: 匿名はん]

建て替えなので新規入居者からの資金が必要なのだろうけど、この価格は高くしすぎているのではないかな？
それとも４番館、５番館は安くするのだろうか。

桃山台は駅周辺も魅力がないし、新御堂の側で環境が良いとも思えない。
ほとんどの住戸は眺望も期待できないし、おまけに管理が難しい建て替え物件。

ジオだから値引きもしないだろうから、完売は難しいとみている。

[53: 匿名はん]

48です。
49さん、ありがとう。概要にあったんですね。気が付きませんでした(~_~;)

ヴィークの状況を考えれば、この値付けは。。。。。
苦戦必死でしょうね。

[54: 匿名はん]

3LDK(76㎡)で4,800万前後、4LDK(86㎡)で5,000万前後みたいですね・・。
ターゲットは、実業家や医者なのでしょうかね。
ひょっとして一般のサラリーマンで買えるのは70㎡前後ってことになるのかな？

[55: 匿名はん]

実業家や医者なら、76㎡、86㎡の狭い間取りは、選ばないでしょう。では、どの層をターゲットにしているのか、ますますわかりませんね。

[56: 匿名はん]

＞どの層をターゲットにしているのか、ますますわかりませんね。
共働きの公務員ではないですか。

[57: 匿名はん]

3LDK72㎡で3800万〜です。
一般サラリーマンで買えるギリギリでしょう。しかも御堂筋に近い部屋で。
1階上がる毎に50万円以上値段がアップしてました。

これで300戸近くを完売できるのでしょうか・・。
あと500万円安かったら考えるのになあ

[58: 匿名はん]

さらにいうと、この値段なら、
私は確実に千里中央または周辺を狙いますね。
どんな層を狙っているのかほんとにわかりませんね。

[59: 匿名はん]

＞私は確実に千里中央または周辺を狙いますね。
そのとおりですよネ。

[60: 匿名はん]

この価格帯であれば、年収900万〜1200万くらいの世帯が集まるって感じですかね！
ただ非分譲が180戸あって、その方達と分譲に住む者とで、関係に溝ができてしまう
ようなことはないのでしょうか・・少し気になるところではあります。
非分譲の180戸に住まわれる方は、どのような思いなのでしょうか？

[61: 匿名はん]

非分譲の人達は、高く売れれば売れるほどよいでしょう。資産価値が上がるわけですから。

年収差に関係なく、建て替え物件は古い住人と新しい住人の確執は多少はあります。
年収差があっても、高年収の人が入居するほうが、非分譲の人にとってはありがたいことだと思いますよ。

[62: 匿名はん]

桃山台の駅近物件で、おまけに大規模なのに、価格が高いというスレしかないネ。

[63: 匿名はん]

年収差はあまり関係ないと思います。ただ非分譲と分譲の方とでは、どうしても意識に差があり、特に共用施設をお互い使用していた際に何かマナーの悪い問題が起きた時、住む意識の違いから、お互い相手のせいにしてしまう心理が働くかと思います。地元民からよそ者扱いされるのと同じく、そこは覚悟の上で分譲に住まわれることを考えられたほうがよろしいかと思います。一部非分譲がある点は、初めから案内されている訳ですから、このようなリスクも含めてご検討してくださいとのことではないでしょうか？

[64: 匿名はん]

なるほど、非分譲の方との確執よる不和のリスクを高いお金を出して買うよりも、オール分譲の駅近物件を買ったほうがいいような気もしますね。ここに決められた方の意見も、是非聞きたいですね。

[65: 匿名はん]

この物件の購入希望者ではありませんが、千里中央近辺の建替え住宅の分譲購入者です。
地権者と分譲購入者との確執について記載がありますが、私が住んでいるマンションや近隣の
マンションでも、地権者と分譲購入者との間に大きな問題が起こっている話は聞きません。
逆に分譲購入者間でのいざこざや問題のほうが大きいと思います。
ですから、地権者がいる建替えマンションだからという考えは
あまり重要視しなくてもいいと思います。

この物件は坪単価195万円ぐらいと聞いていますが、これから千里ニュータウン内の物件は200万円
前後の物件はほとんど出なくなると言われています。
不動産仕入値段が高騰している事や鉄骨等の原材料の値上がりによるものらしいです。

ここの物件は駅近が最大のセールスポイントで眺望を期待する方には全く不向きの物件だと思います。

[66: 匿名はん]

＞これから千里ニュータウン内の物件は200万円前後の物件はほとんど出なくなると言われています

ということは、この物件が底値だということですかね。いずれにせよ、今年辺りが、マンションの買い時なのかもしれません。

[67: あ]

65さんへ
これから値上がりするし、金利も上がると思うのですが
購入する人はどんどん減りませんかね？
団塊ジュニアも、購買力が高い人間ばかりではないし。。。
価格は上がるが、購入できる人間は減っていくと予想しています。
はて、どうなるやら。

[68: 匿名はん]

結局，勝ち組は北摂のマンションてとこですか．

[69: 購入検討中さん]

６７さんに同感です。値段を上げる販売側は、景気が良くなるからという目論見での算段でしょうが、購入側にとっては、収入増はあまり期待できない。よって両者間に溝ができるのは当然。
国の金利政策も、先行き不透明なので、購入側も様子見だと思います。

[70: 物件比較中さん]

すぐ傍に火葬場がありますけど、日中臭いという方もいまして、どのくらい気になるものなのでしょうか？あまり気にならない程度だといいんですが・・。やっぱり大規模な物件の難点は、良い立地を選べないというところなんでしょうか・・(^_^;)
駅近にこだわるなら向かいのヴィークを買うのも手ですし、ますますジオの魅力が分からなくなってきました・・他にこのジオをご検討されている方は、何が魅力でここを選ばれていますか？

[71: あ]

火葬場じゃないよ。葬儀場。
臭いはしないけど、黒いネクタイの人たちが毎日来ます。
ここにこだわる人はかなり少数派でしょう。
ちなみに、丘の頂上の北斜面なので、眺望がよくても北向きになります。
南の眺望が望めないのがかなり残念。