ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[172: 契約済みさん]

子供は機械じゃないから、
大人の都合でスイッチを切るわけにはいきません。
注意はしても元気の良い子供はうるさいもの。
小学校の高学年くらいになれば、分別もつくのでしょうけど、
小さいうちはそうもいきません。
だからと言って開き直るのではなく、
周囲に気を使うから心配するわけだし、
人間である以上、少なからず迷惑は掛けてしまうもの。

集合住宅なら（勿論限度はあるにしても）多少の我慢はお互い様。
どうしても我慢したくないなら、最上階にするか、
一戸建てにされたらどうでしょうか？

[173: 契約済みさん]

すでに契約した者ですが、同じように契約した方、または前向きに検討している方・・・、皆さんどんな方々なのか気になります。小さい子供がいたり、またはDINKSであったり（ちょっと表現古いですけど）、中には老後を優雅に・・・なんて方もいるのかな？？

[174: ビギナーさん]

171のような方がいるマンションだけは
絶対にごめんです

[175: 購入経験者さん]

571戸もあるマンションなら、どんな方が住んでもおかしくないですね。
どんな方が隣人となるかは、本当に運次第ということです。
ちなみに宝くじと同じ法則で、戸数が多いほど、得体の知れない住人が
いる確率が高くなり、合わせて隣人になる確率が高くなります。
大規模マンションは、共有施設が充実していてコミュニティができ易い
メリットがある反面、このようなデメリットが実はあるのです。
とにかく皆様が、変な方が隣人とならないよう祈っております。

[176: 匿名さん]

私はワンフロア3戸の小規模マンション買いました、未入居です。
175さん言われるように、得体のしれない住人云々を気にして小規模にしましたが、運悪く得体のしれない人が居て、更に隣だったら、濃度が高い分不快さは増し、自分の運の悪さを嘆くのだろうなとドキドキしてます。

[177: 契約済みさん]

比較的狭い間取りに大人２人で入居予定です。
階上はもちろん同じ間取りですし、両隣のお宅も70㎡前後。

なんとなく、小さなお子さんはいないんじゃないかと
勝手に思っています。

ＨＰに、「8月下旬第3期モデルルームオープン！」って出てますが
ＭＲの内装が変わるんでしょうか？？
そろそろ4・5番館の間取りになるとか？

[178: 契約済みさん]

＞174さん
＞171のような方がいるマンションだけは
絶対にごめんです

あなたのご意見に賛成です。
しかしながら、171のような方はどこのスレッドにも存在します。
そもそも購入意思がない方でしょうから、右から左に受け流して
もよいのでは？

[179: 匿名さん]

１７１です。
178さんへ
あなたは、上からの騒音に悩まされたことはあるのかな。
ないだろ。
おれもそういう経験する前は寛大だったよ。
だけど、信じられないバカがいるのを経験した。

神経質すぎる発言と思われたかもしれないが
そういうことです。

で、今度は最上階角にしました。

[180: 匿名はん]

171さんの気持ち、私も分かりますよ。
賃貸でマンションに住んでいた時、うちの真上に新しく引っ越してきた人がいたんですが、小さな子供がいる家庭なのに、うちへの挨拶も全く無し！
その上、昼から夜遅くまで子供が部屋中を駆け回るバタバタとした足音で悩まされる毎日でした。
自分自身は、真下の階に気を使って住んでいるのに、何故そこまで開き直れるのか。。上の住人にモラルを疑う毎日でストレスが相当溜まりましたよ。
マンションには、いろんな境遇に会った方が住むわけですから、171さんのような意見を持つ方も当然いるでしょう。おかしな話ではないと思います。

[181: 購入検討中さん]

179さんはジオ千里桃山台を購入されたのですか？

[182: 購入検討中さん]

私も171さんの意見に同感です。

小さい子供がなら迷惑を掛けるのは、当たり前という考え方は問題です。はっきり言って、親の子供に対するしつけが出来ていないという事だと思います。

集合住宅なら（勿論限度はあるにしても）多少の我慢はお互い様。などという人に限って人に迷惑ばかり掛けている人間です！

はっきり言ってこんな人にはマンションを購入して欲しくないです。

[183: 匿名さん]

極端に神経質になるのも、また極端に無神経なのも困りますね。

それに、子供の音に関しては、子供の居ない人にとっては特に耳に触るでしょうし、子供のいる人は寛容になるでしょうし、
また、自分がきちんとしつけていれば、しつけのなっていない親には腹が立つし。。。

いい機会なので、自分の行為を見つめなおしてみてはいかがでしょう。

ベランダでタバコを吸う、蛍族の方は、その煙が隣家に漂い迷惑をかけていることをご存知ですか。
ピアノなどの楽器を弾く方も、夜遅くに弾いていませんか。
ペットを飼っている方、廊下やエレベーターでは抱いて乗っていますか。
ベランダでガーデニングをされる方、虫が隣家に迷惑をかけていますよ。

日常の何気ない行為も、人によっては迷惑になる場合もあるのです。
勿論人間なので、時には迷惑を掛けてしまうでしょうが、その時はやはり、一言謝れば、相手もそこまで立腹はしないでしょう。
日頃から隣家や階下の方とは、挨拶をするなどの心がけが重要でしょうね。

集合住宅であるからこそ、お互いに気持ちよく住み合いたいですね。

[184: 匿名さん]

>183
こういう当たり前のことをネットで説教されても．．．。

集会でこういうことをやっている人に面と向かって言ってやって下さい。

嫌われないネットで説教しても効果ないですよ。

[185: 匿名さん]

１８３さんに賛成です。

「日頃から隣家や階下の人と挨拶をするなどの心がけ」は、大事なことですね。

[186: 契約済みさん]

立場、経験の違いから考え方や感じ方は、
人それぞれですが、相手が見えないのをいいことに
けんか腰になったり、命令口調になるのはやめて欲しいですね。
やっぱりコミュニケーションが大事だと私も思います。

ところで、このところ'ジオ千里桃山台'の宣伝を新聞やテレビで
よく見かけますね。第三期が始まり、正念場というところでしょうか。

[187: 契約済みさん]

>正念場

かもしれませんね。現在何割くらい売れているんですかね。

先日、御堂筋線車両内の吊り広告がずらーーーーっと全部！この
マンションのモノでした。過剰かどうかはわかりませんが、これらの
宣伝費がマンションの価格に跳ね返るんじゃないかと心配になりました。
比較対照ではないかもしれませんが、千中の「ザ・千里タワー」は
一切広告せず。でも販売好調のようですね〜フシギ。

[188: 匿名さん]

>販売好調
千里タワーとは立地、稀少性、物件価格という点から、購入対象者が違うからでしょうね。

ここはサラリーマンが主だけど、千里タワーはサラリーマン4人家族で広さと価格がマッチする人が少ないと思います。

２，３年前に比べて物件価格が上昇して、サラリーマンの購入層は減っていると思いますが、富裕層は関係ないみたいですね。

[189: 契約済みさん]

小学校に通う子供がいます。通学ルートがわかる方がいらっしゃれば教えていただけますか？

[190: 契約済みさん]

１８９さん

我が家も小学生がいます。以前自転車で周辺を通ってみたのですが、アザール前の歩道を千里会館方面に道なりに下っていくと小学校に到着します。歩道もちゃんとあるし、比較的安全な道だと思います・・・・。

余談になりますが、別件で東泉丘小に問い合わせの電話をしたところ、とても感じの良い応対をしてくださいました♪

[191: 周辺住民さん]

なんだか、現地にて今日からすごい垂れ幕がかかってます。
三棟建っているので、御堂筋から良く見えるようにデカデカと三枚も・・。

実際、売れているんでしょうか？

[192: 匿名さん]

５００戸の高価格物件なので即日完売というわけには行かないでしょうね。

１，２期は近所の需要があると思いますが、問題はそれ以降ですよね。

御堂筋線駅４分といっても、これからの物件はプラス３分くらいかかりそうですし、建替え物件というマイナスイメージもあるし、難しいかも。

[193: 契約済みさん]

HPの第３期１次分譲概要を見ると、24戸となっておりますが、
これって既に結構売れているってことですかね？

それから以前に阪急の方に聞いたのですが、
5番館の分譲はまだ先なので、駅から一番遠いだけでなく、
結果的にグレードアップオプションも
フローリング等の色の選択もできなくなってしまうのですが、
5番館ならそれでも関係なく売れちゃうと思います、
と自信ありげでした。北側の眺望が売りなんでしょうか？

ところで、先日"ザ・千里タワー"も新聞に
でかいチラシ入ってましたね。

[194: 契約済みさん]

もうすぐインテリア相談会ですね。
正直何を買って良いのかさっぱりわかりません。

カーテン、じゅうたん、照明はこの機会に買った方が
良いのでしょうか？

1年も先に使うエアコンを今買うより、来年の夏に
最新型を（又は旧型を安く）家電量販店で買う方が
どう考えても、良いような気がするのですが・・・。

マイピカウォール、フルオウォール、トレピカ、
トレ美、マイゲル抗菌、エコデアール等、見えない物ばっかり。

メリット、デメリットの判断基準がわからないので、
このままでは言いなりになってしまいそうで、怖いです。

どなたか部分的にでも構いませんので、アドバイスお願いします。

[195: 教えてください]

マンションギャラリーに行ってきました。1番館、完売していました。2、3番館も8割以上、売れています。
利便性にひかれていますが、子供がいることと価格で１階を検討しています。
東側のほうが安いのですが、騒音や空気はやはり低層階のほうが影響が大きいのでしょうか・・

[196: 契約済みさん]

194さん、インテリアオプションってたしかに何買っていいかわからないですよね。。。
値引きはまずないだろし。
目に見えないものはさておき、その他のものは一般店との相見積りは必須なのでは？
じゃないとぼられて終わりそう。。。
みなさんエアコンは家電量販店で買いそうですよね。。。

[197: 契約済みさん]

ベランダには、モデルルームのようなタイルを張りたいと思っていますが、これもけっこうな金額ですねえ。

[198: 周辺住民さん]

№195さんお答え致します。
私は幹線道路沿いのマンションの１階専用庭付きに住んでいます。
購入検討時は「騒音」の問題はよ〜く考えました。
物件の高さが（自分が住む部屋の高さ）道路よりも低いと
「大丈夫」です。音は上に広がる性質がありますので、上階へ行くほど
騒音は避けれません。それと「中住戸」をお勧めします。
マンションはコンクリートで出来ていますので、「遮音」の役割を
してくれます。重いものほど比例して遮音効果があるからです。
つまり。「角住戸」は一般的には良さそうですが、道路が近い物件だと、
音が窓から「漏れる」現象が生じます。もちろん「防音窓」になっている
物件だと思いますが、窓を開けると「うるさい」です。
このことは私が住んでいるマンションの方が多数仰っていました。
だからこの時期、寝る時窓を開けて眠ることはできません。
玄関のインターホンでさえ、１階と上階へ上がっていく度に
聞きとりにくいです。
駅徒歩１分だからしょうがないですが・・・・。
だから、購入される時はできるだけ、同マンション内で道路から
離れていて「角」より「中」「上階」より「下階」それも専用庭付きを
お勧めします。これは賛否あると思いますが、「騒音」を重視されるなら
この考え方も一理あると私は今１年半住んでそう思います。
もちろん１階が私の所では安かったので・・・・。
後は道路と部屋の向きです。道路と部屋の窓の間に建物があれば、
その建物自体が「遮音壁」の役割をしてくれますが、何もないと
「騒音」はダイレクトに入ってきます。だから道路と部屋の窓の位置関係
も大事になってくると思います。
後は現地に行かれて自分の住む部屋の位置に現場監督さんに頼んで
どれくらい音がするのか確認されることお勧めします。
電車の音は結構遠くでも聞こえます。これは不快感はあまりないと思います。私はですが・・・・。
高い高い「買い物」ですので、慎重に「音」の事は検討されて、
いいマンションライフができる事を切に願います。

[199: 匿名さん]

中住戸ですか？？？？？
私はお勧めしませんねぇ。
一階ですか。。。。。。。。
まぁ、考え方は色々ですよね。
なんか、騒音がある一階のマンションを買った自分を納得させるために書いた文章に見えますが。。。。。。。。

そんなに音が気になるなら、駅近選ぶべきではないですね。

ちなみに、外の騒音なんて3か月ぐらいすれば慣れますけどね。
（首都高速の隣のマンションに住んだ経験あり。3か月で慣れました。）

[200: 匿名さん]

慣れますかねぇ・・・。ちょっと悲しい気もしますね。

騒音って、最上階が一番うるさいと言うことですか？
だったら、タワーマンションなんて何で人気あるんでしょうね？
新御堂がすぐ隣にある、千里タワーの最上階なんてすごいんでしょうか？

？ばかり続きますが、

一階って何か虫がいそうなイメージがあるのですが、
先入観ですか？

[201: 線路近く在住者]

こんな配置の感じの中住戸両面バルコニーのマ
ンション６階／１０階建てに住んでいます。
・■が自住戸
・線路から自住戸まで７０ｍ
・自住戸から向かいの棟まで５０ｍ

音は上に行けば行くほどうるさくなります。
でも、下が静かという感じではありません。
比較的にうるさくないというだけです。

電車の音が向かいの棟に音が反響し、南側のバ
ルコニーのほうも同じレベルでうるさいです。

窓閉めていればうるさくはありません。
音にも慣れて今の時期は窓開っぱです。
参考まで

　　　　　　　　　北方向
||
−−−−−−−−−−−片側二車線の車道−−
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝高架電車線路＝＝＝
||
||
||
||　□□□■□□□□□□←自宅マンション棟　
||
||
||
||　□□□□□□□□□□←マンション別棟
||
川
　　　　　　　　　南方向

[202: とくめいはん]

下の階ですぐ横に通るトラックの音はすごいですよ。昔、久我山街道そばの２階、それも道路から反対側に住んでましたが車通るたびにマンションゆれるような感じでした。１Ｆ、２Ｆは防犯の面からも不安ですよ３Ｆ以上が安全。今までの経験では改造した車の音やオートバイの音は突然くるのでうるさく感じます。エコが進んでいます、オートバイ業界の方、マンション、住宅環境のため改善してください

[203: 行政にも対して]

（騒音対策にも力を入れて欲しい）
　ディーゼル車規制を評価いたします。それは、知事が率先して立ち上がり全組織に号令したからだと思っています。これを模範として、騒音規制の取組についても要望します。

市街地で発生する営業騒音が野放しです。
最も騒音がひどいのはオートバイで、人気のスクーターの騒音を規制してほしいです。
マフラーを改造したオートバイの騒音が発生源となり、これを規制すれば効果はあるはずです。
スクーター式の大型オートバイが繁華街の歩道に駐車し、歩行の障害となっています。
　この使用が騒音を増幅しています。
　是非、規制をお願いします。

[204: 契約済みさん]

10/25に吹田市竹見台市民センターで開催された、桃山台駅北口設置工事の地元説明会参加された方はいらっしゃいませんか〜

[206: とくめい]

防音アスファルトが新御堂にも工事されていますが市役所などでどの箇所が工事されたかわかるようにしてもらいませんか？夜中は１００Kくらいで飛ばしているもっと規制してください。高速道路じゃないのだから信号をもっとつけてほしい。署名活動してもいいじゃないですか？防音壁をつけて下さい

[207: 匿名さん]

新御堂に信号なんてつけるな！！！！
新御堂が嫌ならほかに住みなさい。

[208: 匿名さん]

No２０７さんに賛成です。
信号を増やせば車が渋滞して昼間の交通量が余計に増えます
しかも徐行して走るから空気も余計に悪くなると思います。
騒音が嫌ならもっと奥まったマンションや静かな場所
をえらぶべきではと思います。

[209: ご近所さん]

>206
駅近、幹線付近の利便性も考慮して購入したであろうはずなのに、今度は新御堂に信号付けて下さいですか。
渋滞が頻発して利便性が下がり、排気ガスで窓も開けられなるくらい、想像できないのですか？
短絡的な考え方で、正直辟易しますわ。

[210: 周辺住民さん]

２０６は○○だな・・・

百歩ゆずってマンションが先で後から道路ができたなら
わからんでもないが。

[211: ジオ]

憧れ、ジオマンション。いつか住みたい

[212: 匿名さん]

大規模なのにスレ伸びないね。
苦戦中でしょうか？

[213: 不動産購入勉強中さん]

こちらのマンションギャラリーどうなんでしょうか？
割と人気のある物件とお聞きしましたので、一度行ってみようかと
思うのですが・・・
担当の営業の方などの事が、大きな買い物なので気になります。

行かれた方から、お手数ですがご意見をお伺いしたいです。

[214: 契約済みさん]

２１３さん、営業担当者は買うまでも、買ってからも普通ですよ。それよりも、立地やその他条件等を気にされた方がよいのでは？？

[215: 契約済み２号]

土日にマンションギャラリーに行ったのですが、すごく賑わってましたよ。阪急のマンションは
評判がよいし、駅にも近い（３年後には改札が近くにできてより便利）ので値崩れもあまりないと
思い、購入しました。ただ騒音だけがちょっと心配かな。。。防音設備はバッチリらしいのですが
暖かい季節は窓をあけたいのに無理かなー。

[216: 購入検討中さん]

そろそろ第４期の分譲が始まりますが価格は決まったのでしょうか？
１２月中旬にＭＲに行ったときには予定ということで、まだ最終的に
決定ではありません、と言われました。

ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

[217: 周辺住民の契約者]

すでに契約済みなので、ジオの動向は気になりチラシなど見てます。
それに今のマンションから建築中のジオが一望できるんです。
夏の入居を楽しみに眺めてます．．．

今朝の新聞の折り込みチラシに、「新館デビュー」が入ってました。
チラシ掲載間取りの中で一番安い＝（70㎡クラス）4120万、
チラシ掲載間取りの中で一番広い＝（90㎡クラス）5920万〜、となってます。
階数とかでも値段は違うのでしょうね。

そういえば年末に建物が上棟しましたと、担当の方からの年賀状に
書かれていましたよ。

[218: 契約済みさん]

そうですね。思ったより早くて驚いてます。
予定通り夏休み中に引っ越せますかね？
フロアコーティングも頼んだので、少し心配だったのですが。

[219: 周辺住民の契約者]

８月下旬の引き渡し、というのがとても気になっています。
子供の学校があるので２学期からに間に合わせたいし
我が家も８月中には引っ越ししたいと思ってますが...。

夜になると、一部室内で遅くまで明かりがついている場所が
見えます。内装にかかってるんでしょうか？？

入居まで７〜８か月、引っ越し準備とかまだ実感ないですけど
これからいろいろと忙しくなったりするのと同時に、
インテリアをどうしようとか考えたりする楽しみも
出てくるんでしょうね〜♪

[220: 契約済みさん]

夢は広がりますね〜。完成が楽しみです。
インテリアをまるごと新しくしたいのはやまやまですが、考えるとキリがなくなりそうで・・・。
気が抜けて燃え尽き症候群になっても困るので、入居後ちょっとづつ買い換えていこうかなと思っています（・・・と言いながらそのままになる可能性もありますが）。
とりあえずカーテンを何とかしないと！

[221: 契約済みさん]

カーテンや、照明など実際に入居する部屋を見てみないと、

イメージ湧かなくて、中々決められません。

ところで、今月にも工事の進捗状況を見せてもらえるらしいですね。