ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[435: 入居予定さん]

確かに433さんのおっしゃるとおり、営業マンの知識不足なだけで購入を見送りませんでした。時間はかかりますが、回答はして頂きました。

[436: 匿名さん]

桃山台駅前のインフォメーションサロンって、どんな感じのところなんですか？モデルルームではないんですよね？モデルルームは実物を見に連れていってくださるとかになるのでしょう。

[437: 入居予定さん]

ジオの営業の反響、面白かったです。私もまったく同感。でも買っちゃいました（笑）しかしこんなに高い物件を素人みたいなのに売らしてる阪急はスゴイです（笑）でも建物のクオリティはいろいろ回った中でも間違いなくトップレベルでした、値段もね（泣）

[438: 入居予定T]

本当にすごいレスがついてますね！それだけ同じように思う方が多い＝知識のない営業の人が多いってことなんですね。うちの担当の方は、、、言われてみれば、質問をしたとき即答は少なかったような。（笑）でもきちんと確認して返答はありましたよ。うちも同じく高いと思いつつも「買ってしまった！」です（笑）新居での生活、楽しみです。

[439: 入居予定さん]

ジオの営業、売り急ぐくせに強気！でも買いました（泣）これだけみんな同じ意見で共感する
のは珍しい（笑）営業指導しなおせばホントもっと売れます！

[440: 入居予定さん]

私も同感！阪急の営業さんは何にもしなくても売れる物件だと思っているんでしょうね！うちの担当の営業さん、ゆってましたし。もちろん質問してもいつも即答していただいたことはないし、途中は本当に本当に不安になりました。が、結構同じ様なことを感じている人がいるのだと思い正直ほっとしました。

[441: ご近所さん]

引き続き429です。毎日気になって恐縮しております。
先日の件は実は桃山台のサロンさんの対応に立腹しての書き込みだったのですが、
それも自分の人選びが悪かったのかと反省し、別のモデルルームに異動になっている担当さんに直接電話をかけて質問したところ、時間は掛かりましたが、丁寧に調べて返答していただけました。
顔を見た商売と、見ていない商売の違いだったのかもしれません。私でも自分のお客さんだと思えば一番大事にすると思いますしね。血の通った営業さんもいらっしゃるということで、追記させていただきますm(__)m

[442: 匿名さん]

阪急不動産株式会社は、非上場で、社員数は200名そこそこ。阪急という大看板の割には、あまり大きな会社ではないです。メジャー７とも規模で少し差があるようです。おそらく今回は、千里周辺物件を一気に展開してしまったので、人手が不足し、契約社員さんとかを集めて急遽トレーニングして対応したのが、対応があまり良くなかった原因ではないかなと思います。
それに不動産業界は離職率も高いみたいですし、どこの物件でも、いい営業の方は、そう多くないような印象があります。
ただ、阪急という看板を背負っている以上、最終的にはきっちり、対応してくれると思います。

[443: 契約済みさん]

営業マンの話盛り上がってますね。
私の時はテキパキした女の子でしっかりしてましたよ。
当たりだったのかな。
そろそろ内覧会の情報ほしいんですけど・・・

[444: 契約済みさん]

最近のレスを見て「なんだ皆さんも・・・」と大爆笑しました。うちはかなり早い段階で契約を決めたのですが、その後担当者がコロコロ変わり、情報の引継ぎもなし。ゴタゴタもあり苦言を呈した場面もありましたが、謝罪だけは丁寧でした。でもやっぱりいい物件かなと思います。ところで契約を決めた皆さんは、いつぐらいに転居の予定なのですか？また、現在契約率は７割くらいと最近聞きましたが、完売まで現状のペース、順調なんでしょうか？昨今の個人消費の冷え込みで、売れ残りがたくさん・・・ということは、本物件ではないと思う（思いたい）のですが。

[445: ご近所さん]

内覧会の２期目が昨日始まりましたね！
オプションの相談もあって内覧はすんでいますが、現地に足を運んできました。
工務店の方は淡々と実直な感じですね。口数が少ないのでこちらから質問しないと意見が返ってこなかったなぁと思いました。（自分の口数が多いのかもしれませんが）
我が家では専門の方には来ていただかなかったので、室内の傷しかみていませんでしたが、戸外の処理も見たほうがよいと聞いて修正の確認の時にはよく見てこようと思います。専門家のご意見を受けた方がおられれば参考にさせてください。
入居の方は家賃とローンの重複を避けたいので月内に引っ越しますが、皆さんでは半年間位でまちまちになりそうですね。

[446: 物件比較中さん]

現在の契約率は７割くらいなんですか？
先週末のイベントに参加して、分譲価格表を見せてもらいましたが、
かなりの数がすでに「分譲済」になっていて、残り少ないから早く！みたいに
かなり強気に言われました。確かに良い物件だとは思いますが、少し予算オーバー・・。
高い買い物だし、他ももう少し検討したい。
実際どれくらい売れてるんでしょうか？
話を進めていくうちに、「ここもまだいけますね〜」とか言って、
「分譲済」になっている物件を数件紹介されました。
「分譲済」じゃあなかったの？って感じ・・。そんなもんなんでしょうか？
まだ物件を探し始めて日が浅いもので、少し疑問に思いました。

[447: 購入検討中さん]

>446さん

7/12,13のイベント後から検討をはじめ、同じ思いをしました。

その後、インフォメーションサロンで、「分譲済」が色分けされている資料を見せてもらいました。３色くらいに分かれていて、黄色が本当の「分譲済」、オレンジが「キャンセルになった分譲済」だったような・・（間違っていたら申し訳ありません。サロンにてご確認ください）。
サロンの中では、営業担当同士で物件確認をしていたので、実際の「分譲済」のすべてを、どの営業さんも把握できていない？？（あれだけ戸数があれば仕方無いのか？）と、思いました。

本当に良い物件だと思うのです。でも、7割じゃなくても、8割くらいは残っているのではないか？という気がします。本当の「分譲済」かを営業さんに粘り強く確認すれば、自分たちの予算に合う物件が出るかも・・と。ちなみに地権者物件の販売が、近隣の不動産屋さんで実施されていますが、私が確認した2社では、現時点で、3〜4割くらいしか売れていませんでした。

[448: 入居予定さん]

だいぶ前に契約しましたが８割も残っていることはないと思いますよ。来月から入居なのでその後は値引きあるかもしれませんね。立地、仕様はいいけどかなり高い分、お買い得になるのではないでしょうか？私は気に入った間取りが欲しかったので値引きなしでしたが。

[449: 購入検討中さん]

>448　さん

No447です。
申し訳ありません。お恥ずかしい限りです。
表現を間違えました。
８割くらいは残っている　・・＞　8割くらいの契約率　でした。
こんなによい物件が、そんなに残っているわけないです・・。

[450: 匿名さん]

地元の不動産屋で売られている地権者住戸は、阪急不動産からの直接売買ではないので、アフターサービスなどは阪急不動産ではなくその不動産屋から受ける形になると聞きましたが、不利？なことはないんでしょうか？そんなに安く売り出されてる訳じゃないので、売れ行きもそこそこのような感じなのですね。分譲済みのはずなのにでてくるのは、ローンが通らなかった方などがあったため？気に入った間取りがあるなら決められたらいいと単純に思いますけど、値引きはあってもまだまだ先ではないですか？最終的にはモデルルームの家具付き分譲とか。

[451: 匿名さん]

地元の不動産ってどこ？

[452: 入居予定さん]

まだ2割も残ってるのですか？

マンション業界が不況と言っても、小さなデペや郊外のマンションだけかと思ってました。
他のマンションと比較すると、それでも売れている方ですが、今までの販売状況と比較すると苦戦しているようですね。
私自身、契約した時期はかなり前で、駅から近い、しかも梅田やなんばへのアクセスの便利さ、北摂という地域、ジオブランドを鑑みて「すぐに売れる！」と当時は考えていました。
仮に、どこかのデペみたいに1,000万円近い値引が今後あるのならば、待った方が良かったのかも？と考えてしまいます。

451さん
検索すると出てきますよ。

[453: 匿名さん]

緑地公園の新しいジオはもまだ売れてない部屋が残ってるみたいですから、こちらが今後大きく値引きがされるようであれば、竣工後期間が経つと同様に値引きということもあるかもしれないですね。でもこちらは立地条件が良いですから、値引きなしで早期完売目指して欲しいものです。値引きがあっても欲しい間取でなければ買わないと思うので、私にとってはどっちでもいいことですけど。

[454: 匿名さん]

水面下でもう値引きされています

どうやら、別の不動産が間にはいって中古扱い（実際は未入居）での値引きみたいですが

この方法だと契約済みの方に対する言い訳にもなります