ジオ千里桃山台

[匿名はん]

予告広告も始まりました、千里ニュータウン次世代計画。
購入を検討されている方、情報交換をお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[394: 入居予定さん]

＞入居予定Ｔ様

はじめまして。
我が家にも小学生がいまして
現在、東泉丘小学校に通っています。よろしくお願いします。

小学校では毎週始めが班毎に集団登校です。
一応ジオだけで一班になりますが、その中でさらにグループに分けての登校となるみたいです。

マンション内のどこが集合場所になるかは　まだ決ってないと思いますが
地区委員さんの方で色々いい方法を考えてくださってるみたいですよ。

[395: 入居予定さん]

ジオやその付近にマンションが増えて、子供の数が増えるので小学校の学区が変わる可能性があるというお話を近所の方から聞いたのですが、何かご存知ないでしょうか？
どちらにせよ、学区の評判はどうなのでしょうか？

[396: 土地勘無しさん]

こんばんは。うちにも小学生がいます。集団登校は週初めだけなんですね。あとはどのようになっているのでしょうか。下校時は？
遠方のうえ引っ越しも新学期ギリギリになりそうなので心配しています。詳しく教えていただけるととてもありがたいです。
学童保育のことなども教えていただけるととても助かります。

[397: 入居予定T]

>>394 入居予定さん様へ

はじめまして。
早速の小学校情報ありがとうございました！

集団登校はやはり月曜日だけなんですね。今は隣の校区ですが同じく月曜のみです。
ジオだけでもさらに班分けがあるということはやっぱり結構な人数がいらっしゃるんですね。
ジオの中で新たに地区委員選出とかも出てくるんでしょうか？
３９５さんが書かれている校区が変わる可能性っていうのも気になりますが。
でも子供も親もたくさんのお友達ができそうでうれしいです。

うちは2学期はじめ、9/1から東泉丘へ転校します。
通常なら9/1も月曜日なので集団登校の日ですよね？？　どうなるんでしょう．．．
いろいろと教えてくださいませ！　これからどうぞ宜しくお願いします。
8月末は引っ越しや学校の手続きなどめちゃめちゃ忙しくなりそうです。
皆さんお引っ越しはやっぱり8/31までにとお考えの方多いんでしょうか？

[398: 入居予定さん]

ＮＯ３９４です。

入居が８月末の新学期開始ギリギリに開始されるので
新学期の登校は混乱しそうですね。

他新築マンションの例ですと　エレベーター内など目に入りやすい場所に
集合場所・時間などを書いた紙を掲示し集合して登校・・・・となったらしいので
そういう方法でのスタートではないかと想像しています。

６（ジオ）班の地区委員さんについてはすでに水面下で動いてるようですので
入居早々当たる心配はないと思います。

校区変更の噂もよく耳にします。
事実東泉丘小に空き教室がありそうにないので
変更はありえそうだなとは思っています。
学区の評判ですが　私もこの地に長くないのでよく分かりません。

[399: 入居予定T]

>>398=394さま

詳しい情報をありがとうございました。
掲示板とか、張り紙などのお知らせがあれば気をつけてチェックするようにしたいと思います。
ほんと、2学期初めは何かと混乱がありそうですね。
校区の変更によってまた転校、なんてことがなければいいのですけど．．．
夏休みに入るまでに一度学校に問い合わせをしてみようとは思ってはいます。


>>396さん
東泉丘の学童のことではないですが、豊中市なので一緒だと思いますのでご参考に．．．
どのような情報をお知りになりたいかわかりませんが、月〜金の学校終わってから17:00まで、
小学校3年生までが入れることになっています。
夏休みや冬休み、春休みは8:30〜17:00まで開設されてました。長期休みはお弁当持ちです。
学童の保護者会もあり、役員決め、いろいろな学童だけの行事もあると思います。これは学校に
よって違うと思いますが。


先ほどジオの前を通りがかった際に見てきましたら、正面エントランス付近など、すっかり
きれいにできていました。来週から内覧会ですしね。
内装の施工具合が大丈夫かどうかの不安もありますが、内覧会は楽しみです。

[400: 土地勘無しさん]

399様
３９６です。情報有り難うございました。また何かありましたらよろしくお願いします。

[401: ＴＫ]

こんばんは。週末ですが、よく前を通ります。ホント完成間近ですね。
業者の方は突貫工事中でしょうか。側道を通ると我が家が良く見えるようになりました。

幼稚園の情報ありがとうございます。皆さんやっぱり心配ですよね！？
いまのところ、東豊中と梅花が有力候補です。梅花は通園バスもグランドマンション
のところに来ているようです。追手門は魅力的ですが”お受験”のようなので・・・。

来春から小学校に上がる子もいます。集団登校のことなど参考になります。
引越しが２〜３月の予定なのでちょっとバタバタしますが、引き続き情報をください。

現実的には難しいでしょうが、小学校入学組、幼稚園組etc、集まりたいですね。不安だし。

うちは、内覧会は最後の最後（にもかかわらずさらに日程変更をお願いしました）なので、
皆さんのご意見も参考にしながら、よーく見てきたいと思います。

引き続き宜しくお願いします。

[402: 入居予定さん]

我が家も東豊中幼稚園に決めました。
そして本日内覧会に行きました。
外観や共用施設はおもっていたよりよかったです。
我が家の部屋は見るなり落ち込みました（笑）
想像より狭く暗かったです。クローゼットも狭くて狭くて・・・キッチンも狭くて。
我が家は内覧チェックは専門業者に来てもらったのですが、床の傷以外は文句なしだったみたいです。
ただ、騒音はかなり気になりました。
そして、マンションの間隔があいているとはいえ、前の号館の部屋の中は丸見えでした。
そんな感じの内覧会感想でした。

[403: 契約済み]

内覧会でチェックシートを持っていこうと思ってるんですけど、分かりやすいチェックシートありますか？

[404: 入居予定さん]

４０３さん
４０２です。我が家は専門業者を利用した為、チェックシートは使用しませんでしたが、フローリング等の室内の傷に加え、戸の開け閉めやベランダ玄関外をよくチェックしてもらいました。
部屋の歪み・騒音・有害物質の有無等、調査器具使用の上検査しましたが、やはり問題ありませんでした。内覧会で専門業者を使用した感想ですが、部屋の歪み等はまず確率として低いので、傷や汚れを重点的にチェックするのが得策かと思います。職人さんのよってバラツキがあるかもしれませんが、うちの場合クロスは文句のつけようが無い程、完璧な仕上がりでした。ただ床の傷・汚れ
はかなりありましたが・・・。
４０１さん
うちも幼稚園児を抱えており、情報交換したいですね〜。転居後の幼稚園、皆さんどちらにされるのでしょうか？

[405: サラリーマンさん]

No402の入居予定さんの内覧会の感想ですがどの部屋のタイプでしょうか？差し障りなかったら教えて頂けませんでしょうか？そんなに暗くて狭かったんですか？それと前の号館の中も丸見えなんて以前実際にマンション内の部屋を見させてもらった事がありましたが前の号館の部屋が丸見えなんて想像つきませんでしたが・・・私は今月中旬位に内覧会ですのでいささかこの意見を読んで少し不安になったものですから。

[406: 入居予定T]

402様

私も向かいの棟の部屋が丸見え、という部分がとても気になりました。
以前に５番館の棟内モデルルームを見に行った際にはさほどきにならなかったんですが...
部屋が狭く感じられたのは、家具とか何もないからかもしれませんね。何もないと狭く感じると
何かで見たことがあります。
でも、うちも狭さが一番心配です。もともと㎡数の割に各部屋が狭いと感じていましたし。
内覧会は楽しみ反面不安だらけです。
内覧会を済まされた方の情報、なんでもいいので教えていただけると嬉しいです。

内覧会チェックシートですが、以下のようなものはいかがでしょうか。ネットサーフィンしてて
見つけたものです。割といろいろとチェックポイントがあるように思いました。

　http://www.nairankai.jp/manual/index.html
　　
　http://www.arch-assist.com/work06/check.html

業者さん同行はまだ迷っております。それはそうと、内覧会で不具合がもし見つかった場合、
再内覧会などは設定されてるのでしょうか？
もしそのあたりの情報をお持ちの方があればぜひ教えてください。

[407: ご近所さん]

昨日内覧会に行ってまいりました。
業者さんなど同行して頂いておりませんので詳しいことは解りませんでしたが、一応に見学して参りました。
クロスが綺麗に貼れていることに対して、ドアや床への傷は細かくあったように思いました。
工務店さんがテープでマーキング＆ナンバリングしたうえでメモを取っておられました。
この修繕の確認は今月末にもう一度予約日を提示されましたのでその日に確認にいけるようです。
他の内覧会に行かれたかたに感想をうかがいたいのですが、ＬＤの部屋のフローリングがやわらかくはありませんでしたか？
マンションのフローリングに住むのが初めてでかなり驚いたのですが、ふわふわとウレタンの上を歩くような感触でした。
父や工務店さん(体重の重い方)の足元を見ていると少し沈んいて、この床の上に家具を置いたら絶対跡が付くのではないか？！と思いました。
カーペットではないのにそんなことでは困ると思うのですが、最近のマンションはこんなものなのでしょうか。
もちろんこれで正常なのか？とお聞きしたところ、正常ですとのお答えでした・・・

[409: 入居予定さん]

明日内覧会にいってきます。
今までに行かれたみなさんのご意見を参考にじっくり見てこようかと思っています。

さて、うちにも今度幼稚園にいく子供がいて幼稚園選びに頭を悩ませています。
いくつか幼稚園の見学も行ってきましたが、「みくま幼稚園」どうですか？検討されていらっしゃる方はいますか？
なにか情報ありましたら教えてください。

[410: 匿名さん]

フローリングは防音のためクッション材が入っているのでフワフワした感じがあると思います。キッチンに点検口があれば、そこからフローリング材の断面をみることができるかもしれません。
使い込めば味がでるような材料を使用して欲しいとは思うのですが、今の住宅資材の状況では、なかなか難しいんでしょうね…。
歩くとたまに、バキッという音がするかもしれませんが、それはワックスが割れる？音らしいですよ。

[411: 契約済みさん]

内覧はどのくらい時間かかるんですか？

[412: ご近所さん]

411さま＞内覧会は「住居内の内覧は40分でお願いします」と書いてありました。
　　　　住居の確認以外にオプションの確認、オートロックに宅配BOX、駐車場やごみドラムの説明などがありますのでそれにも１時間くらいかかりました。
　　　　急いでいて手早く回れば２時間くらいでしょうか。私はもっとかかってしまいましたが。

それと以前につばき公園を通行についてのご質問がありましたので歩いてみました。
駅をバスロータリー出口へでてすぐ右の陸橋を渡ります。
道にしたがってあるきますと駅前のグランドマンションの中へどんどん入っていきます。気まずいです。
そこを我慢して歩き続けると２分くらいで空き地？風の芝生の公園の入り口にであいます。
よく見ると遊具は奥にあります。ひろくて子供達が伸びのびあそべそうです。今は手入れが行き届いていません。
ジオが見えるほうへ歩いていくと下り階段があり、２番館の西側に通用口ができたら通行できるようになるかもしれません。
車だと駅前からの側道に入ると正面入り口前までいけるのですが、歩行者には危ないと思います。
今は駅をでたら新御堂に沿って北へ歩いて、途中から側道を上がってマンション前に入ったほうがいいのではないでしょうか。

[413: 入居予定T]

みなさまの内覧会についての書き込み、大変参考になります。
ありがとうございます。
その他にもお気づきの点や、こんな感じだったっていう詳細などいろいろ教えていただければ
うれしいです。どうぞよろしくお願いします。

＞412様
時間は40分しかないんですか！
施工会社の方が同行とありましたが、時間をかけて見ることはできなさそうな感じでした
でしょうか？家具等のために部屋の採寸などもしたいと思ってるんですけど。そんな時間は
ありましたでしょうか？
駅からの徒歩順路も参考にさせていただきます。どうもありがとうございます。

先日、東泉丘小学校へ電話で問い合わせをしました。
集団登校のグループ分けについてはまだ決まっていないらしく、8月末に手続きに行くときには
何らかは決まっていると思うのでお伝えできると思います、と言われました。
学校と地区委員さん等の方々の間で話し合いが行われ、人数によりこれから調整されるようです。
9/1は本来なら集団登校日ですが、転校してくるお子さんは親と一緒に登校していただくことに
なるかもしれません、とも言われましたが、8月末に手続きに行った際に再確認とのことでした。
最初に電話に出た女性職員はとても感じが悪かったです。さらに突っ込んで質問すると、
「ちょっと待ってくださいよー」と言われ、少しして（名前から推測するに）校長先生らしき方に
変わられ、きちんと説明してくださいました。（同姓の別の先生かもしれませんが）
実際何人が転入手続きを済ませ、いつから何人になるのか見えない状況でしょうから、きちんと
決まっていないのは当たり前ですよね。

[414: 購入検討中さん]

北摂地域でのマンション購入を検討しています。
駅に近く、デペロッパーも阪急不動産ということから、一度、モデルルームの見学に行こうと考えています。販売価格、売れ行き状況、値引交渉の余地があるかご存知の方、お教えください。