ローレルコート国立ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート国立についての情報を希望しています。
さくら通り添いのマンションです。
公園も近くていいなと思っています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kunitachi/index.html

所在地：東京都国立市富士見台二丁目33番1（地番）
交通：ＪＲ中央線「国立」駅よりバス乗車3分バス停より徒歩4分
※上記バス分数は国立駅から本物件に向かう場合になります。本物件から国立駅に向かうバス乗車分数は6分となります。
※復路は「国立駅」バス停より京王バス利用、往路は「国立高校前」バス停より立川バス利用
間取：3LDK・4LDK
面積：71.50平米～83.44平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に満足なマンションですね。

駅までが遠くてバス利用が必須ではありますが
住みやすい環境を優先に考えたら良い立地なのかなと思います。
間取りなどの詳細が早く知りたいですね。

[2: 匿名さん]

スーパーも近いし、南武線なら徒歩圏内。
この辺の人は基本的に車生活ですし、駐車場があるのも良いですね。管理費かかりそうですが…

公立学校もこの辺りは評判良いですし、エントリー始まったので申し込もうと思ってます。

[3: マンション検討中さん]

ほぼ「ローレルコート谷保w」ですが、なかなか出ない国立エリアの新築マンションなので良いなと思っています。
ただ全32戸という事で、管理費＆修繕積立金が高そうな事、また駐車場台数が９台しか無い事、大型バイクの駐輪場も無いのが悩む所です。。。

[4: 匿名さん]

管理費＆修繕積立金、私もどうなんだろうと思っています。
現在の管理費や修繕積立金が未定で、それも気になるものの、今後の値上がり（って言うんですか？）も気になっています。
戸数が少ないと、10年後や20年後のメンテナンス代も戸数で割ると聞きます。

でもいい物件のようでもあるし、魅力的です。
エントリーされる方多いんでしょうか。
近くに住んでいらっしゃる方、バス本数や渋滞状況を教えてもらえると助かります。

[5: 匿名さん]

みなさんご検討するのにいろいろな条件があるものだなと思いました。
大型バイクどこに置いたら良いのでしょうね。
敷地にスペースがあったら交渉できたりするといいですね。

最寄り駅なのですが公式だと中央線の国立駅になっていてバス利用が案内されています。
ちなみにグーグルマップで経路検索したら徒歩で22分くらいかかるらしいです。
ところが南方にある総武線の谷保駅だと徒歩11分なのです。
総武線てよくわからないのですが不便なのでしょうか？

[6: 匿名さん]

レス5です。。。
総武線ではなくて、南武線ですね！！
すみません。

[7: マンション検討中さん]

この近辺で国立駅を使う方は自転車利用が多いかもしれないですね。
駅近くに駐輪場がたくさんあります。
自分は近所住まいで通勤無しなのであまりバス状況は分からないですが、ここの物件の近くから定期的にバスは出てますけど、立地からは通勤と言うより子供の通学メインで考えて買う人が多いんでしょうか。
桐朋も国高も近いですし。

[8: 匿名さん]

歴史のある文教地区なので、教育においては非常に魅力が高い地域です。学園都市づくりを行ってきた結果、
周辺にパチンコ店やバーやホテル、映画館などもなく、
安全に暮らせるというのは文教地区ならではです。

きれいな街=治安もいいというのはデータで集計されいているようですから、こういったきれいな街というのは安全安心に暮らせますね

[9: マンション検討中さん]

谷保駅前に一軒パチンコ屋さんはありますよ
他の街に比べたら質素？簡素？なので全く悪影響はありませんが(笑)
ちなみに、所謂な夜の店が無いだけであってバーはそれなりにありますけどね良いお店が多いですし、これも特に影響はありません
他区から数年前に引っ越してきましたが、国立は治安は良いですが、警察署が無いせいか自転車や車のマナーがあまり良く無い印象です
道が空いてるので仕方ない部分もあるとは思いますが
あと、線路を越えると文化が全く違いますね
治安が悪いとかでは無くて、昔ながらの農家さんの文化というか
でも、野菜の直売があったり都会と田舎のどちらも楽しめていいなと思っています
あ、あとゴミ出しがめんどくさいですが多摩地区の方はそこまで大変では無さそうです

[10: 周辺住民さん]

住所は国立だけど、生活エリアは谷保ですね。
国立駅周辺と比べると雰囲気がガラッと変わりますので、
国立のイメージで住むと期待外れかもしれません。

[11: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
駅まで距離があるので、そこだけがネックかなぁ。

[12: マンション検討中さん]

４０００万円台で３LDK買えますかね？

[13: マンション検討中さん]

>>10 周辺住民さん
国立市民が思ってる程、他の地域の人に良いイメージ無いと思う

[14: マンション検討中さん]

こちらのマンションの南側に、現在月極駐車場と戸建てがありますが、そこの敷地面積などを考慮すると、将来的に同等規模のマンションが建つ可能性がそこそこ高いというブログを拝見したのですが、あると思いますか？

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

最寄りの建物をみると同じ第一種住居地域でも4階建てや6階建てのマンションも見えますことから建築面積に余裕のあるランドプランであれば階高を高くすることも不可能ではないと思います。
ブログはよろしかったらURL教えてくれたら嬉しく思います。
しかしブログに書いてあると思われる月極駐車場と戸建てということですが確かに敷地面積的には十分な大きさですがそれはこの土地が同時にマンション販売業者に売られたらという前提条件がつきますので難しいのではないのかなと。もちろん例えば月極駐車場だけが業者に売られた場合でもマンション建ちますがせいぜい3階か4階が限界かと思います。

[16: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
でも、駅から離れているので、バス利用しないといけないところが悩む点にはなるかも。
物件価格も安くなく、何かと固定費も高くならなければ良いのですが…。

[17: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん

流石に無理では？

[18: マンション検討中さん]

近所に住んでます。
国立市の新築マンションは珍しいので私も気になっています。

生活状況を共有すると、やはり駅までは少し歩きます。
谷保駅には歩いて10分程度。
国立駅は、歩けなくはないが、ウォーキングや散歩ぐらいの感覚。
立川に行くなら、谷保駅利用で南武線で行くほうが早いです。
新宿や東京に行く際は立川から特急が出ているので、目的地に寄っては、立川経由の方がいい場合も。
治安と言う意味では、夜うるさくないのがとても良いです。
駅最寄りだと、さすがにこの静かさは叶わないかなと思います。
隣は大きな公園です。遊具もあるので、子供が遊んでいたり、グラウンドではゲートボールや野球なんかをやっているのをよく見ます。
スーパーは、ダイエーとサエキがそれぞれ徒歩圏内にあって、生活しやすいと思います。

あとは、価格が気になりますねー！

[19: 匿名さん]

新築マンションは珍しいのですか。
となると注目度は高いのでしょうね。
18さんによると環境も良さそうな感じ。

徒歩圏内に最寄り駅があるのですね。
街のイメージを重視するためにあえて国立駅最寄りにした感じなのかな。
もし谷保駅最寄りにしたら価格も少し安くしないとしっくりこない感じなのかな？

価格は4,600万円台～8,600万円台とのことでなんとなく妥当な感じかなとは思います。
プラスのポイントとしては部屋が広めなことではないでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

散歩がてら外観見てきたけど、自転車置き場が二段(って言うのかな？)なんだね。
子育て世帯が主に乗る電動自転車は置くの大変そうだなと思いました。
買うか迷ってたけど、こう言う毎日のストレスって面倒だし小さい事だけどうちは買わないね、で夫婦で一致。
車も置かないし、学園通り沿いのベルジュールシリーズが中古で出たらそっち買うと思う。

[21: 匿名さん]

>>20
>>自転車置き場が二段
自転車置き場ってマンションによって違いますよね。

うちは電動自転車なし。ただ、補助輪つき自転車1台、子供自転車1台あります。
上の段に入れたことはなく、きっと子供だけだと上の段には入れる力はないと思います。
補助輪は下の段に入るのかわかりません。
そういったことも考えてくれるのかどうか。

これまで二段の自転車置き場がなかったので、誰かに聞きたかったです。

[22: 匿名さん]

二段四季の自転車置き場は
補助輪や子供のかご付き自転車はかなり置きづらいと思います。
幅もとりますし安定のことを考えると下段にしかおくことはできないです。
子供用の自転車は大きさにもよりますが、自宅に持ち帰れるといいのですが・・・。

[23: 口コミ知りたいさん]

谷保の方が近いけど、国立の方が響きやイメージが断然良いですからね。

一橋大や音大もあり、学園都市のイメージです。

[24: マンション検討中さん]

本日、現地の見学に行ってきました。

上の方が心配されている自転車置き場ですが、表側（北側）の自転車置き場は確かに二段式でしたが、裏側（南側）に普通の平置き式の自転車置き場もあったので、そちらが確保できれば問題なさそうです。

1階と6階の部屋を見学させてもらいましたが、6階は眺望が素晴らしいです。南側に大きな建物が一切ありませんので。
また、意外と1階の部屋も印象が良かったです。1階だけ天井が高いので広々してますし、すぐ南の戸建て住宅から距離が離れているので1階でも陽当たりが良かったです。

設備面は普通の最新のマンションにあるものは普通にあるという感じですが、ガス乾燥機が標準的に設置されているのが高ポイントです。

[25: 匿名さん]

駐輪場は抽選なのでしょうか？抽選だとしたら平置きに置けるかどうかわからないですね。

２段ラック式は子供載せ自転車を乗せるのは結構一苦労ですから２段式駐輪場はマイナスポイントかな。

日当たりがいいのはポイントが高いです。眺望もいいということなので中層階以降が眺望は期待できそうかな。
小さな子供がいると低層階の方が住みやすいので、何階にするのか迷いますね。

[26: マンション検討中さん]

見学会、参加してきました。
部屋の予定価格や、管理費積立費等を確認できました。
管理費は予想より高く驚きましたが、もし自分が住むとなるとここをケチるべきではないのかなぁ…と納得はできました。
管理人さんは、平日（確か9時から15時）滞在のようです。（時間間違ってたら申し訳ありません。）
セキュリティもしっかりしていたので、低層階でも安心できそうです。
モデルルームが本当に素敵で魅力的でした。
北側のさくら通りが日中車の通りが盛んですが、室内では全く気にならなかったです。玄関ドアを開けると結構車の音聞こえるんだな…という感じでした。
乾太くん（8キロ）が標準装備なのが、他のマンションにはない魅力だと思いました。
収納も、図面で見るよりかなり広く感じました。標準仕様の部屋でも十分満足でしたし、インテリアやオプションが設定されているモデルルームを見るとやはりそれもまた魅力的でした…（笑）


営業の方に伺うと、30代から40代くらいのファミリーの方の見学が多いとのこと。
そして、既に何部屋か（角部屋だった気がします）希望が入っているようでした。
希望者が多いと抽選になると思うので、希望の部屋が進むといいなぁと思っています。

[27: マンション検討中さん]

26です。
そういえば、自転車置き場の申込み方法確認し忘れました…。
次回の機会に聞いてみます。

[28: 坪単価比較中さん]

>>26 マンション検討中さん
モデルルームあるのですね。
ホームページにも掲載されるのでしょうか。予約してみようか迷います。

[29: マンション検討中さん]

26です。
自転車置き場について確認したので、シェアしますね！
1住戸あたり、2台は確約だそうです。
場所はやはり、抽選だそうです。


2月中旬に最終申込みのようなので、検討されてる方は説明会早めに申し込んだ方がいいかもしれません。

[30: 匿名さん]

>>29　マンション検討中さん
ありがとうございます。自転車置き場、2台確約、嬉しいです。

場所が抽選なのは気になりますけど・・・
補助輪つきは、うちだけじゃないと思うので抽選に漏れた場合は対処法を聞きたいです。
家族で自転車乗る家庭は、2台じゃ足りないと思うので、その場合も聞いておきたいですよね。

[32: 匿名さん]

立地と間取りはいいが、駐車場が少ないのと、インターネットが有料だし、戸数が少ないから将来の管理費と修繕費の値上がりが気になるな?
あとコンシェルジュもないから全体的に見て割高感があるね

[33: 匿名さん]

「子育て」のページがありました。

公園の写真があって、現地に行かなくても様子がわかります。
水遊びができる谷保第四公園、すごくよさそうですね。
足元だけのじゃぶじゃぶ池（じゃぶじゃぶ川？）プールだと親も一緒に行かなくちゃいけなかったりするので、子供が気軽に入れるこういったところだとありがたいです。
体育館、利用料安いでしょうか。トレーニング室あるみたいです。

[35: マンション検討中さん]

中学が3中なのですごく遠いですよね。
1中に行けたらいいのにと思いませんか？

[36: マンション検討中さん]

確か、さくら通り挟んで向こう側（シティテラスの方）は一中の学区ですよね。
一中はレベルが高いらしいので、人気みたいですね。


今、どのくらい申込みあるのか気になります。

[37: マンション検討中さん]

三中までの道のりは遠いし、道も細いしでかなり心配です。
目の前のシティテラスは一中なのに、残念です。

[38: 匿名さん]

駅から距離はありますが、
子育て環境が良いのかなというイメージ。

みなさんのかきこみを読ませていただいていると学校までは遠いのかな。
通学路のことを考えると、しっかりと現地を朝晩の時間を変えて
確認しておく必要はありそうですね。

[39: マンション検討中さん]

一中と三中では学力も差がありますね。

[40: マンション検討中さん]

バイク所有してる人はどうするんですか？
わかる方いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

自転車置き場、１家庭２台ですか。
抽選であったとしても２台あれば、まぁんなんとかあるでしょう。
立体式というのがちょっとなぁというのはありますが
仕方ないですね。

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
バイクの駐車場はミニバイク4台分のみなので、単車は残念ながら無理ですね...
車の駐車場も機械式で車種が限られるので、近隣で借りた方が安くて広くて良いかもです。

[43: マンション検討中さん]

通学の五小はどうですか？

[44: マンション検討中さん]

5小は普通の公立小学校って感じですよね。

[45: マンション検討中さん]

来週から希望の申込みスタートですね。
人気の部屋はやはり抽選になるでしょうか…。
総戸数が多くないので、倍率等気になりますね。

[46: 匿名さん]

確かに、倍率は気になりますね。
特に角住戸など希望が重なるようなプランはかなり倍率高めじゃないでしょうか。
申し込みされた方との情報交換したいですね。

[47: マンション検討中さん]

46さん
そうですね。
A、Eは角部屋であるのと、食器棚が標準なのがいいですよね。その分もちろん値段が高いですが…。
中住戸のBCDは、値段も抑えているので予算と間取りや設備を天秤にかけながら、どこの部屋で最終申込みするか、ぎりぎりまで悩みます。

希望の部屋を申し込みつつ、抽選を免れたら１番いいのだけれど。
抽選になったら、こればかりは、運なのかな…。

[48: 匿名さん]

４１さま
＞＞自転車置き場、１家庭２台ですか。
＞＞抽選であったとしても２台あれば、まぁんなんとかあるでしょう。

希望者が多いとやっぱり抽選になるのでしょうか。
駐車場と同じく争奪戦って感じがしますが…。
子供用と大人用１台ずつで考えるしかないのかもしれませんが
それでも足りない場合は自宅内に持ち込みも可能なのでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

あと一週間で確定ですね。
多くの部屋が2から3倍くらいなのでしょうか。

あとは運に任せます。