プラウド武蔵新城ステーションマークスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド武蔵新城ステーションマークスについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115310

物件名 プラウド武蔵新城ステーションマークス
所在地 神奈川県川崎市中原区新城一丁目200番51（地番）
交通情報 ＪＲ南武線 「武蔵新城」駅 徒歩3分
総戸数 109戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 2023年4月下旬 (予定)
入居（引渡） 2023年6月下旬(予定)

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

間取り: 2LDK～4LDK
面積:55.02m2 ～84.05m2

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福田川崎市長の川崎湾岸再開発計画とプラウド武蔵新城ステーションマークス【ナカハラ】
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【物件情報を追記しました。2021/11/08 管理担当】

[61: 匿名さん]

ここってそんなにうるさい立地なのですか？
登戸のパークホームズとここで迷っていますが、どちらがいいですかね。
登戸のパークホームズは線路真横なので相当うるさそうですが…

[62: 匿名さん]

外から聞こえる騒音の中でもバイクの音は特別に響く気がします。
冬場はさすがに数が減りますが夏は頻繁なので警察が取り締まってくれればいいのに…と思ってしまいます。
電車の音は意外とすぐに慣れますがバイクの音は突発的だからか全く慣れないんですよね。

[63: ご近所さん]

駅徒歩5分圏内の住民ですが住むにはいいとこだと思いますよ。マンション価格に対してこの土地にそれだけ支払うのかっていうのはありますが。
マンションは密閉性ありますし外の音より上の階の足音の方が気になるのではと思います。

[64: 住んでる人さん]

>>60 匿名さん
日中や夕方などは生活音になりますよ。電車の音も
消防車、救急車のサイレンが聞こえるのは確かですが、逆に出張所も近いし病院も近いので、有事の際を考えるといいと思います。人命には何事も変えられませんから。

[65: ご近所さん]

自分のお財布事情に問題無しなら、買う価値有り！

[66: ご近所さん]

コチラのマンションの向かいに元々川崎信用金庫（かわしん）の支店があったのですが、昨年更地になり何ができるのかと思い先日前を通ったら、かわしんの横にある病院の新病棟なのかな？が建つような掲示がありました。
こちら入居されるころにはまた周りの環境が変わっているかもですね。

[67: 匿名さん]

駅に近いだけで高いならパスかな。

[68: マンション検討中さん]

治安がなぁ、、子育てにはなぁ、、

[69: マンション検討中さん]

オンライン先行案内会、本日から始まっていますよね。
参加した方、何か情報ありましたらぜひ。

[70: 匿名さん]

オンライン先行案内会。参加された方の書き込みまだないですね。

実際に足を運べない場合は便利そうでいいなと思いますが
オンラインでの案内会ってどんな感じなのでしょうか。
わかりやすいのかしら。

[71: マンション検討中さん]

近くに住んでるものです。
ここは欲しかったのですが武蔵新城にしては高すぎてもったいなすぎるため候補から外れました。立地とスーパー1階はとても魅力ですが。
3LDK 6階以上で7000前半から7500
11階以上で7000後半
ぐらいとのこと。

便利さ重視でお金あるならかなり良いかなと。
周りにはなんでもあって生活の質は上がります。
ただ、手前側の南側はそこそこ高いマンションがあるので10階以上必須、奥側はお墓が横にあるので売るの苦戦しそうだなという感想。

[72: 匿名さん]

眺望が抜けないところやお墓横などは少し割安になれば捌けそう。どこの物件も割高なので仕方ないですね。

[73: 匿名さん]

高い…

[74: 周辺住民さん]

南東角部屋が墓ビューとは。。。

[75: ご近所さん]

>71さん
7000万台とはすごいですね！7000万台出す人なら武蔵小杉辺りを検討するのではと思っちゃいますね。ほんとに新城に7000万出すのって...

[76: 匿名さん]

武蔵小杉は数年前の浸水被害でパスですね。ま、新浦安とかも液状化あったけど中古相場を取り戻してますし、気にしない人は気にしないんでしょうけど。

[77: マンション検討中さん]

オンライン先行案内会の話を知人から聞きました。
「8,000万前半」の文字があったと聞いてびっくりです。武蔵新城ですよ？
でも強気の値付けが変わらないってことは手応えがいいのでしょうね。
コンセプトルーム見学会も日程かなり埋まっているようです。

申し込みは3月下旬予定とのこと。
眺望等条件が良い部屋は初回に分譲されそうなので、本気で検討している方は早めに動いたほうがよいと思います。
私も動くか迷っています。

[78: 名無しさん]

8000万円台前半とは70平米台の価格ですかね？そうなると坪360～370位になるんでしょうか？
高いですね！

[79: マンション検討中さん]

新城って土地持ちのお金持ちが多いんですよね。そういう人が住むためじゃなく投資とか今後のことを考えて買おうとしているんでしょうか？
普通のサラリーマンではちょっと手が出ない価格だし、小杉じゃなく新城にこの値段を出せるって・・・。

[80: 匿名さん]

>>78 名無しさん

>>78 名無しさん
この値段だと大田区のマンション買えますね。
例えばザ・パークハウス東雪谷フロントとか

[81: マンション検討中さん]

あんまり人気ないんですかね、この盛り上がらなさ

[82: 匿名さん]

武蔵新城と武蔵中原だと、どっちが駅力上でしょうか？

[83: マンション検討中さん]

野村不動産は近隣で100戸前後の計画がいくつも出てます。
武蔵新城で7000万台半ばとなると新丸子や元住吉の計画の方がやはり資産性がありそうな。
やはりなんだかんだで東横線。
これらの方がここより多少高くとも8000万台がフツーとはならないかと。
やはり地域のグロスの上限があるんで。

[84: マンション検討中さん]

東急東横線じゃないからもあって広域から集まらなず盛り上がらないですね、、

[85: 周辺住民さん]

武蔵新城は溝の口や武蔵小杉に隠れた穴場エリアだと思ってます
都内や川崎、新幹線駅や2つの空港へもアクセス良いですし
穴場なので値段も比較的お手頃（6500以下）で
ハザードマップ的にも安全なのが良いところかと思ってるんですけど
そこでこの価格だとやっぱり場違感が拭えませんです

[86: 周辺住民さん]

>82さん
以下個人的感想です。異論は認めますｗ

ー生活ー
武蔵小杉への近さ「中原」
溝の口への近さ「新城」
駅周辺の店数「新城」
スーパーとラーメン屋の多さ「新城」
駅内店舗の充実「中原」
終着駅になる「中原」
乗降客数（多）「新城」
業務スーパー「双方」

ー飲食ー
王将あり「新城」
牛角＆とり貴あり「中原」
モスあり「新城」
コメダあり「中原」
商店街あり「新城」

新城に住んでる人は新城が良いと言いますし
中原に住んでる人は中原が良いと言いますねｗ

[87: 匿名さん]

けっきょくは、どちらも住めば都な感じかなと思いました。

アクセス面がすごい表現になってますね。
1回乗換えで660駅以上へ。
だそうで。

駅3分、隣はマルエツ、これはもう利便性を買うという見本のような気がします。
線路に近いというリスクがつきものではありますが、道路と並木が線路との間にあるのかな？

8つの商店街・13のスーパーを使いこなすとも書いてありますね。
買い物に困るとすれば、どのお店に行くかを決めること、買いすぎとかですか。

[88: 周辺住民さん]

今出てるプラウドの中で一番力入ってなさそう…

[89: 匿名さん]

現地行きましたが、想像より目の前の建物と近いですね・・・

[90: マンション検討中さん]

マンションブロガーさん達も取り上げ始めてますね、ここの高さ

[91: 評判気になるさん]

ここの価格設定は高すぎますね。
商業地域であり、病院と線路が横にあり、周辺道路も車通りはあるので騒がしく住居としてはどうなのかなと。

[92: マンション検討中さん]

全面にあるマンションとかなり接近してますしねー。駅から近いのはいいんですが

[93: マンション検討中さん]

プラウドさんここ最近高値狙いが過ぎるのか目黒、武蔵浦和、武蔵新城と苦戦しそうだね。最近のリセールや資産価値推しの説明もここまで高いと、、次物件は落ち着くのかな

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
次物件はさらに買収地価などの兼ね合いから想定価格があがるみたいな話しをききました。

[95: 匿名さん]

1回乗換えで660駅以上？
2駅先の武蔵小杉駅が各路線へのアクセスが良いと言うアピールですか？
すごい表現ですね（汗）
正直駅の数よりも目的地までかかる時間の方が重要な気がします。

[96: マンション検討中さん]

高いし高すぎるとは思うのですが、リセール狙っているわけではなく終の棲家にする予定なので、申し込みしようと思います。
欲しい部屋はすでに倍率が付いているので、当たるといいなあ・・・。

[97: 職人さん]

>>82 匿名さん
武蔵中原は富士通がテレワークで居なくなってから丸亀もなくなったし
少し寂しくなったように思います

[98: 職人さん]

>>86 周辺住民さん
以前中原に住んでいて今新城に住んでいます

買い物面です
中原：Beansの九州屋（高い）、マルエツの2択のためマルエツ1択な気がします
新城：Beans、マルエツ、クリシマ（安い）、ライフ、西友と色々あります

[99: マンション検討中さん]

新城は本当に日常の買物は便利で安いですよね。
溝ノ口や小杉から自転車で行くという知り合い、けっこういます。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
武蔵小杉になくて新城にある何かがあるんですか？？

[101: マンション検討中さん]

>>100
食品の値段が全然違うみたいです。
食べ盛りのお子さんがいるお家とかではけっこうな金額差になりますからね。

[102: マンション検討中さん]

値段の兼ね合いでここは諦め気分になっている者ですが・・・。

線路を挟んだ斜め向かいに建つ三菱地所レジデンスのマンションは地権者住戸がかなりの数になるみたいです。具体的な戸数が開示されるのは秋以降になるでしょうが。
いい場所は押さえられてしまう可能性があるので、方角等に強いこだわりがある方はプラウドの検討をお薦めします。
少なくとも地権者住戸はゼロですから。

[103: 周辺住民さん]

新城ってスーパーの多さに目も行きますが
実は八百屋や魚屋、酒屋に惣菜店もあったりと
生活する上では便利なんですよね
あとはそこそこ大きなホームセンターができれば言うことなしですｗ

＞102さん
47戸じゃなかったでしたっけ？

[104: マンション検討中さん]

三菱のマンションは賃貸ですよね

＞103さん
よければ総菜店教えてほしいです！

[105: 周辺住民さん]

>104さん
有名どころはオリジンですね
他には商店街突き当りにある丸新ストアさんや
川崎教会前にあるキッチン エ・メールさんが私の知っている惣菜屋さんです
もちろんスーパー各店でも色々と売っているので選ぶ場所はたくさんありますよ

[106: 周辺住民さん]

駅前三菱って賃貸なんですか？

[107: マンション検討中さん]

>>105 周辺住民さん
104です。
丸新ストア面白そうですね?！
地縁がないので教えていただいてありがとうございました。

[108: マンション検討中さん]

東側にある道路（宮内新横浜線）との距離を測ってみました。マンション南面のほぼ中央から112ｍです。空気環境として直撃ではなさそうですが風向きにもよりますね。
駅南口までは248mと出ました。グーグルマップは距離測定が右クリックで使えて便利です。直線距離で計測誤差はあるかもですがご参考まで。

[109: マンション検討中さん]

新丸子も、そろそろなので待ちますか？

[110: マンション検討中さん]

元住吉も出ましたね