プラウド武蔵新城ステーションマークスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド武蔵新城ステーションマークスについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115310

物件名 プラウド武蔵新城ステーションマークス
所在地 神奈川県川崎市中原区新城一丁目200番51（地番）
交通情報 ＪＲ南武線 「武蔵新城」駅 徒歩3分
総戸数 109戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 2023年4月下旬 (予定)
入居（引渡） 2023年6月下旬(予定)

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

間取り: 2LDK～4LDK
面積:55.02m2 ～84.05m2

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福田川崎市長の川崎湾岸再開発計画とプラウド武蔵新城ステーションマークス【ナカハラ】
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プラウド武蔵新城ステーションマークス｜駅徒歩3分！スーパー隣接プロジェクト 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38091/

【物件情報を追記しました。2021/11/08 管理担当】

[226: 匿名]

>>225 マンション掲示板さん
橘中学というのは、以下のデータでは普通の公立とコメント、ランキングがあります。
https://www.minkou.jp/junior/school/8502/

余談ながら、もし教育熱心な入居者なら洗足学園中学(溝の口)は偏差値65で、神奈川県偏差値ランキング4位です。受験合格必要ですが、少し距離はありますが武蔵新城と溝の口の間なので歩いても通えますね。

[227: マンション掲示板さん]

武蔵新城から溝の口歩くのは現実的じゃないですよ。遠いので電車です。
洗足は昔からお金持ちが通ってるので、
それ相応でないと子供が苦労しますよ。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>226 匿名さん

歩けるかもしれないけど、歩かないと思う

[229: 匿名さん]

溝の口から新城まで南武線沿いを歩きましたけど20分以上はかかりましたよ。
徒歩×分表記よりいつも10％以上は早い私ですらこれですので徒歩通学って相当ハードル高いように感じます。

[230: 匿名さん]

226です。洗足学園にそれほど深い意味はなかったのですが、コメントを多く頂きどうもです。グーグルマップで測ってみると直線で1.8ｋｍです。（溝の口駅よりは少し西になります）
おなかの出たオヤジさんはそれ位は歩いてもよさそうですが。若い子の通学にはきついですね。自転車なら楽でしょうが校則がどうか？検索してみると、駐輪スペースなどの関係で学校まで自転車通学は不可の様です。（最寄り駅まで自転車は可）お金持ちの娘さんなら車で送迎もあるかも知れません。

ところでNetから、水前寺清子さんが洗足学園の卒業生として出てきました。水前寺公園から芸名をとられた様に熊本生まれですが、家業が倒産してご家族で上京された様です。余談ですが...

[231: 口コミ知りたいさん]

3LDKのお部屋ですが、狭くないですか？

[232: 匿名さん]

>>231 口コミ知りたいさん
いわゆるコンパクトマンションという感じに近いでしょうか？それでも都内に買うことを考えたら同価格帯では広いですね。

[233: 検討中]

>>232 匿名さん
こちらは2LDKでも、キッチンスペースは比較的広くて所有している大きめの食器棚が収まりそうな点は良いです。またお風呂も3LDKと同じサイズになっています。その分だけ居室のスペースは相対的に狭くなりますが、そこは好みになろうかと思います。

[234: 匿名さん]

枝先物件。解る奴は解る。

[235: 検討中]

マンション購入は、可能な範囲住み続ける事で考えています。
①定年後には通勤もなくなるので駅から離れても静かな立地→回りに店など少ない可能性あり
②駅近で店も多い利便性重視→騒音など避けられない
③は上記の中間で良いとこどり
ずっと③を探して来ましたが、都内広域でも中々物件がないですね。あったとしてもバランスのいい分また高額になるでしょう。ちなみに中古も高いので新築で検討となります。

結局は、どこに重きをおくかですが、高齢で独居になった時に自活しやすい様に利便性の高いところが良いかなと考えています。そうするとこの物件は候補になって来ます。
また将来に自分が高齢者施設に入る様になった際も、駅近なら賃貸に出したり売却もしやすいのではないでしょうか？
(今はマンション価格高騰中の購入で、こちらは中でも高めなので、売却時の値下がりは実際に住んだ事なのでよしとします。実際将来の相場は分からない訳ですし)

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 検討中さん
3だとアールブランじゃないかな
駅北側は割と静かで業務スーパー近いし駅前嫌ならいいと思う

[237: 通りがかりさん]

>>236 検討板ユーザーさん
私ならパークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスですかね

[238: eマンションさん]

>>235 検討中さん
新城で高圧線が気にならない方なら、私も3はアールブランをおすすめします。
パークホームズは、周囲より少し土地が低いです。数年前のような台風がくるたびに、避難した方がいいの？？とハラハラしそう。上の階ならそんなに心配いらないけど、もし浸水してしまったらマンション自体の価値は下がるかもね。河川敷や等々力グラウンド、等々力アリーナが近いので、子どもが野球やサッカー、バスケをするには最高の環境だと思います。

[239: ご近所さん]

>>237さん
多分235さんは利便性をそれなりに求めているのでパークホームズだと、あの辺何もないのでニーズと違ってくるんじゃないかな
車持ちで駐車場とか橋がかかることに期待しているタイプでもない限り、パークホームズは235さんが探している物件じゃないように思えます

[240: 検討中]

>>239 ご近所さん
235です。皆さんコメントありがとうございます。
確かに、武蔵新城物件では売り出し中の物件は距離的にもそれぞれですね。
プラウド3分、アールブラン6分、パークホームズ15分
ちなみに周辺ではブリシアヒルズが武蔵中原13分（武蔵新城15分）もあります。

以前に他の土地で駅12分くらいの所に住んでいましたが、毎日はちょっときつい
感じがしました。（80m/秒1km位）個人的にはアールブランまでが望ましいです。

[241: 匿名さん]

今は温暖化委により台風被害、ゲリラ豪雨被害が昔に比べ甚大なものになっておりますし、極力水害によるリスクを回避するマンションを選びたいところですね。
海抜が低くても高層階なら大丈夫と考えるのは危険だと思います。
武蔵小杉のように電気設備が浸水しインフラが止まったり車が水没する被害が予想されます。

[242: 検討中]

都内の駅においてあったSUUMOの5/10号をみてますが、検討する都内城南から多摩川越えての川崎に絞ってみたところ。
世田谷のｸﾚﾋﾞｨｱ三軒茶屋徒歩11分2LDK54平米7900万代～というﾚﾍﾞﾙの都内物件はとても手が出ない。なかなか新らしい物件も少ないです。
5月から発売のメイツ川崎というのは名前の通りに名鉄系の売主ですが、これは川崎駅から13分と遠い。6月から発売のプラウド元住吉ガーデンズは東急・目黒線の元住吉から8分、武蔵小杉へも13分だと坪単価は400万くらいは行きそう。66平米3LDK～で8000万をうかがう所からでしょうかと個人予想。
直近の不動産価格もまだ落ちてはいないどころか、更に上げて来ていますね。
一方で手持ちの株資産などはどんどん含み資産が減っていて、本当に難しい局面です。

[243: マンション検討中さん]

先週話を聞きに行きましたが、たぶんこの物件は即完売になって買えないかも。人気がありすぎて、２期発売予定分も解放してほとんど残りありません。確か先週末見た限りでは２期はA～Hの中の2列とかしか残ってないと思います。

[244: 口コミ知りたいさん]

ってか、4畳の部屋のとかって本当にどういう風に住むのか気になる。
狭すぎるね。

[245: 検討中]

>>244 口コミ知りたいさん
その部屋は居室として住むというより、書斎にするとか物置にするとかでしょう。そうすると3LLDKも2LDKも一部屋分以前の感覚より減ると思います。
ただこれが特に都内の方では、コンパクトマンションと言って普通になって来ていますね。それが従来の普通の広さを求めるとしたら、70平米1億からという相場になってしまいます。
それでは買えないので、狭くして売買価格を下げているのか現状と思います。買えないというのは、住宅ローンか通るかどうか、無理して通ってもあまりにも高いと先がどうかという事だと思います。そうは言っても、例えば子供がいたら一部屋は欲しいとなると、狭くても....となるのでしょうか？
確かに意に合わない人はそれでは買わなくなる→売れないと価格が下がるという流れがあるかどうかで、待てば良いのかそこが悩ましいところですね。でもお金はあるところにはありますし、そういう人はキャッシュで買ったりもするので高値はそのままあり続けるという流れもあるかもしれません。
かつてのバブルの時は、何もかもが高騰していた訳で、一気に崩壊しましたが今はは違うというのも微妙なところです。

[246: 検討中]

>>242 検討中さん
場所もブランド力も勿論違いますが、川を渡りシティハウス二子玉川・徒歩4分だと40平米6400万から、また1番高い部屋は111平米3億円ですね。
先週二子玉川のセンタースクエアに蔦屋など行きましたが店も多くて良かったですね。この二子玉川物件は見るだけでもと思ってきたけど、さすがに価格をみて諦めました。

https://www.mansion-note.com/mansion/10537775/houses/1109322384

ただ天気が良ければ武蔵新城からは自転車でも行けるかなという距離ではありますね。等々力橋が出来たら尚更行きやすくなるでしょう。

[247: 匿名さん]

これまで間取りの設計で4畳の空間があれば納戸扱いであったはずですが、今はフリールームとしてリモートワーク部屋として勧めるケースも増えていますよね。
家族が住む居室ではなく書斎、趣味の部屋、収納部屋として考えればいいのでしょう。

[248: 検討中]

>>247 匿名さん
そうですね。私の場合は購入した場合は、こちらの狭い中居室をベッドを置くだけの1人分寝室としようかと考えています。
中居室にPS(パイピングスペース)が設置されていてベランダのエアコン室外機に繋げられる様です。中居室でもエアコンがつけられるという訳です。その点は納戸とかとは違うので、小さな寝室でも良いし、テレワーク部屋にもなるのではないでしょうか。

[249: 通りすがりの宅建士]

通りすがりの宅建士です。野村さんとは利害もなく関係者でもありません。
こちらの物件は、隣接するマルエツさんと一体の敷地としての容積率換算となっており、マルエツが低層の分だけ、容積率をシェアされての15階建ての様です。ということは普通はこの地域でも15階だては建てられない訳で、その分は目立つ建物になるでしょう。もちろん武蔵小杉のタワーとは比べるものでは無いですが、この地区の中ではこれからも中々建てられないのが15階だてかと思います。

[250: lee]

こちらのマンション気になっております。
駅チカとのことなので共働き家庭若しくはDINSK用なのかと思ってます。
武蔵新城自体は高齢の方が多いような街なのでしょうか。
周りを散策する限りでは住みやすそうな印象を受けました。

[251: 匿名]

>>250 leeさん
高齢が多いというと、何歳からなのかにもよると思いますが。一般的な定義で65歳以上を高齢者としますと。
東京都内でも、例えば城南の大田区、品川区は場所によりかなり高齢者は多いです。でも港区だとあまり高齢者はいない様な...ここで気づいたのですが、それとて漠然とした捉え方ですね。人口の資料でもきちんと調べてみないとわからないと思います。

武蔵新城は、確かに以前からの商店街とかが残っているし、もともと以前から街があったところはそれなりに高齢化は進んでいると思います。
ご質問の
「武蔵新城自体は高齢の方が多いような街なのでしょうか。 周りを散策する限りでは住みやすそうな印象を受けました。」
これは高齢者が多いと、住みにくそうと言われている様に思います。いかがでしょう。人はいずれは老いる訳ですし、ダイバーシティ的に捉えられた方が良いとは思います。

ただこのマンションについていえば、おそらく5～60台以上の申込者は1割くらいしかおられないと思います。説明会なんかで見た感じでは。
物件価格が比較的高いこともあり、おっしゃる通りにDINKSでローンを2人力で組まれる方も多いのではないでしょうか？今は住宅ローン金利よりローン控除の方が逆ザヤで、積極的にローンを組んで...という比較的若い人が多い様にも思います。

[252: 匿名]

>>251 匿名さん
5～60台というのは、訂正いたします。
そもそも購入の方の年齢など個人情報ですし、そういうのはデベロッパーも言わないでしょう。従って根拠は無い訳ですが。
高齢者が65歳以上とかが1割くらいかなというべきところ間違いです。

[253: 検討中]

>>250 leeさん
共働き家庭の方は駅チカを好まれるということですか、通勤も2人分ですからね。ならば後で賃貸に出す時にも借り手がつきやすそうです。周辺は商店街もあって住みやすいと思います。

[254: lee]

≫匿名さん
高齢者が多いと住みにくいと捉えている点について。
実際に商店街を散策した際によろけながら走行する高齢者を乗せた自転車、スピードをつけながら我先にと電動自転車を走らせる親子連れなどを見かけたので、高齢者というより特に街の特性？として自転車の利用率が高く、接触事故が怖いなと思った為の発言でした。
高齢の方を軽視している訳ではありません。
誤解を生むような書き込み失礼致しました。

[255: 匿名さん]

>>254 leeさん
返信ありがとうございます。確かにフラットな地区で、多くの商店街もあるから自転車で移動する人も多いのでしょう。もっとも以前に若い女性がスマホをしながら自転車に乗っていて高齢者をはねて亡くなったという事もあったので、年齢問わずでしょうが。特に高齢者は運動神経が低下しているので危険です。都内のアーケード街では武蔵小山・中延など自転車は降車して押して歩く様にルールかされており、その様な対応が必要と思います。

さて、かくいう私もある程度の熟年ですが、個人的には若い人の多い街の方が好きです。やっぱりパワーを感じますから。（老人が多いのは嫌だとは前述の理由で申しませんが、桝が限られているので同じ事なのですが言葉のあやです）

以下は、神奈川県の高齢化率ランキングです。中原区は武蔵小杉がけん引しているのか凄い数字です。
https://renovism.com/statistics/population-aging-rate-by-region-in-kan...

[256: lee]

>>253 検討中さん

こちらの物件は賃貸や売却の際に困ることがなさそうですよね。
スーパーと商店街があり駅チカとはこれ以上ない立地ですね。

[257: 匿名]

YouTubeで武蔵新城～小杉～溝の口のお店などが紹介されています。他にInstagramやFacebookも展開している様です。地域情報の足しにご参考まで。
ふらっとさんが行く! by cam【川崎中部エリア創造計画】

https://m.youtube.com/channel/UCcuMFMI0bDkgSRsINMF5orA/videos?view=0&a...

[258: 匿名さん]

シニアです。シニアマンションを探してました。同年代の人も多く、サークル活動もあり、（人工）温泉付き、栄養価を考えたレストランのメニュー、クリニックも対応、そのかわり月額の運営費が馬鹿高く、手が出ないと思ってたところ、
プラウド武蔵新城、発見！
駅近、とても安くて美味しいスーパーや食事処、
シニアマンション並み…いや、未だ元気なシニアには散歩がてらの生き生きジャストなマンション見つけました！！
庶民的で、若い人も沢山いて、たまにはパチンコでもやって…刺激的な街です。
南武線は朝夕混むそうですが、シニアには影響なく、南向きのやや上階で抜けも良く、満足して契約へ。

[259: 匿名さん]

258です
ひとつ忘れてました。救急・総合病院が建て直し中でお隣です。私にとっては、願ってもないシニアマンションです～

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
契約おめでとうございます
結構いい値段しますけどある程度上の階を買えば見晴らしいいし生活利便性高いし満足度高いマンションではないかと思います。
窓を開けて電線って部屋以外ならこのマンションは凄く好きですね。

[261: 購入者]

>>258 匿名さん
ご同輩、私もシニアの購入者です。転勤族ながら大阪にマンションを買っていたものの、東京の単身赴任が続き、結局は大阪のマンションを売却して、家内を呼びその寄せ東京で賃貸マンションに住んでました。都内の賃料は17万円位しますし、ずっと老後も払うのも無理です。段々借りにくくもなるでしょう。とりあえず家さえ買って置けば、私がポックリ逝っても配偶者居住権を設定しておけば家内の住む家が法的に保証されるし、同時に子供の権利も留保されます。
終の住処としては、駅近物件であること。日がなうちにいるなら南向きの日当たりは有難い。街の昭和レトロな雰囲気もむしろ落ちつくかもです。気が向けばムサコにも行けますし。私も若い頃は結構パチンコやってたので、またちょっとやってみるのもありかもです。

そして258さんが書かれている通りに、このマンションの契約会でも若いご夫婦が多かったですが、いい事と私は思います。
物件によっては旧マンションの所有者が権利変換で建替えマンションに入り原住民的な高齢者繋がりを作られているケースがあります。これは私は個人的には欲しくないです。面倒くさそうなので。そういう意味では、このマンションはシニア比率は高くなさそうなのは、シニアの私には逆に好感持てます。

258さんには、また情報交換させて頂きたく宜しくお願いします。

[262: 購入者]

今も物件のメールは来ますが。都内だと都心中央部、山手線内側でなくても駅近だと中延で、残り1戸が6390万円/47.32平米=坪単価455万円です。間取りも1LDKで、さすがにシニアとは言え2人で暮らすには手狭です。
https://stellahome.co.jp/nakanobu/index.html

[263: 購入者]

もう少し都営浅草線を南下して、西馬込まで行くと...
大田区のこの界隈はマンションの新築が少なかったのですが、今回出てきました。
西馬込駅から7分のギリギリ駅近の距離と思いますが、第二京浜沿いで近くにはあまり店もなく、坂もきつくて電動自転車がないと暮らせない立地と私は思いますが、それでもやはり都営線沿線だと坪単価およそ400万円の様です。
正直な所それもなかなかです。結局、足を伸ばし多摩川を渡って来たというのが、私の場合の地域選択です。
お金が一杯あれば山手線の内側にでも住みたいですが。現実的に武蔵新城にたどり着いたという訳です。それもまたよしと考えています。
↓参考　西馬込物件
https://itochu-sumai.com/nishimagome/

[264: 匿名さん]

>>263 購入者さん
東京西部、お二人暮らしで東京西部以外考えれない。
●50㎡以下を手狭と感じる
●東急線等にブランド意識がない
●駅近利便
なら同時期販売であれば私は完売した「アールブラン武蔵新城」がお勧めできました。
アールブランに無くてこちらにあるのが眺望、一定以上の高さをお買い求めなら自信を持って良いかと。
もう少し都内から離れてよいのであれば中川駅1分の三井が最近出てきました。
いずれにせよ本作を買える素晴らしい支払能力をお持ちなのですから、ご自身の決断を信じて大丈夫かと思います。

私はこの物件、ちょっと高くて躊躇ってしまい他を選びましたが、ご自身の決断に自信が無さそうにお見受けしたので僭越ながら書き込みさせて頂きました。

[265: 購入者]

>>264 匿名さん
コメント有難うございます。
自信が無いというよりも、都内は南のはずれでも坪単価は400万超えてくる、その割に不便な立地の物件もあり、消去法でいくと、多摩川を渡る結果になった言う意味です。その点は大丈夫です。こちらの物件だと坪単価350万位で都内に比べるとやすいです。
アールブランは、手持ちの食器棚がキッチンに収まらない広さでしたから見送りました。

[266: 匿名]

>>264 匿名さん
ちなみに、どちらのマンションを購入されたのか可能であれば知りたいです！

[267: 購入者]

>>266 匿名さん
本物件です。眺望が楽しみです。

ところで南武線はギャンブル線と言う方もいますが、私は競馬ファンなのでJRAの東京競馬場(府中)と川崎競馬場に行けるのはラッキーな路線です。

[268: 検討中]

YouTubeから、マンション高騰中!
買うか？やめるか？(Byあいある社長)
1番の条件はやはり立地(駅近)か。

https://youtu.be/WTBoqrzsBPQ

[270: 匿名さん]

>>261 さん

>>261 購入者さん
258です。自立できてるなら、若い方々の中でパワー吸収・発散が自然な営みかと思います。ポジティブに暮らしていきましょう。こちらこそヨロシクお願いします。

[271: マンション検討中さん]

２期がスタートしてますが、まだ完売はしてなさそうですか？かなり売れ残りが少ないか、抽選になるか、と聞いてますが。

[272: 匿名さん]

物件概要には第二期販売は6月中旬 (予定)となっていますが
もう販売開始しておりますか？
こちらは先着順の戸数も出ておりませんし現在どの程度
販売が進んでいるのか分かりにくくなっていますよね。

[273: 通りがかりさん]

二期のオンライン商談会は既に始まっていると思います。残個数は30くらいみたいですね。

[274: 購入者]

>>270 さん

>>270 匿名さん
私の場合は、娘夫婦が隣駅の溝口に住んでいます。最近２人目の孫も産まれました。引っ越したら孫にもちょいちょい会えるのが楽しみです。私は関西出身で、確かに関西に比べると関東のマンションはかなり高いですが...家族とのコミュニケーションを考えたら、こちらのマンションのお値段はプライスレスです。

[275: 名無しさん]

こちらのマンションをかなり前向きに検討している者です。
未就学児がいるファミリー層です。
現地周辺を散策したのですが、幼稚園や保育園、小学校が徒歩圏内にあり公園も周辺に点在している為子育て環境には申し分ないと感じております。
こちらのマンションのデメリットが特に思いつかないのですが、価格以外に何かありますでしょうか。
土地勘がないので是非皆様のご意見をお聞きしたいです。