プラウド武蔵新城ステーションマークスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド武蔵新城ステーションマークスについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115310

物件名 プラウド武蔵新城ステーションマークス
所在地 神奈川県川崎市中原区新城一丁目200番51（地番）
交通情報 ＪＲ南武線 「武蔵新城」駅 徒歩3分
総戸数 109戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 2023年4月下旬 (予定)
入居（引渡） 2023年6月下旬(予定)

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

間取り: 2LDK～4LDK
面積:55.02m2 ～84.05m2

[スムラボ 関連記事]
福田川崎市長の川崎湾岸再開発計画とプラウド武蔵新城ステーションマークス【ナカハラ】
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プラウド武蔵新城ステーションマークス｜駅徒歩3分！スーパー隣接プロジェクト 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38091/

【物件情報を追記しました。2021/11/08 管理担当】

[101: マンション検討中さん]

>>100
食品の値段が全然違うみたいです。
食べ盛りのお子さんがいるお家とかではけっこうな金額差になりますからね。

[102: マンション検討中さん]

値段の兼ね合いでここは諦め気分になっている者ですが・・・。

線路を挟んだ斜め向かいに建つ三菱地所レジデンスのマンションは地権者住戸がかなりの数になるみたいです。具体的な戸数が開示されるのは秋以降になるでしょうが。
いい場所は押さえられてしまう可能性があるので、方角等に強いこだわりがある方はプラウドの検討をお薦めします。
少なくとも地権者住戸はゼロですから。

[103: 周辺住民さん]

新城ってスーパーの多さに目も行きますが
実は八百屋や魚屋、酒屋に惣菜店もあったりと
生活する上では便利なんですよね
あとはそこそこ大きなホームセンターができれば言うことなしですｗ

＞102さん
47戸じゃなかったでしたっけ？

[104: マンション検討中さん]

三菱のマンションは賃貸ですよね

＞103さん
よければ総菜店教えてほしいです！

[105: 周辺住民さん]

>104さん
有名どころはオリジンですね
他には商店街突き当りにある丸新ストアさんや
川崎教会前にあるキッチン エ・メールさんが私の知っている惣菜屋さんです
もちろんスーパー各店でも色々と売っているので選ぶ場所はたくさんありますよ

[106: 周辺住民さん]

駅前三菱って賃貸なんですか？

[107: マンション検討中さん]

>>105 周辺住民さん
104です。
丸新ストア面白そうですね?！
地縁がないので教えていただいてありがとうございました。

[108: マンション検討中さん]

東側にある道路（宮内新横浜線）との距離を測ってみました。マンション南面のほぼ中央から112ｍです。空気環境として直撃ではなさそうですが風向きにもよりますね。
駅南口までは248mと出ました。グーグルマップは距離測定が右クリックで使えて便利です。直線距離で計測誤差はあるかもですがご参考まで。

[109: マンション検討中さん]

新丸子も、そろそろなので待ちますか？

[110: マンション検討中さん]

元住吉も出ましたね

[111: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
補足です。マンションの入口は西側で駅寄りになるので図より近くなります。それから以前に喘息になった事があり幹線道路との距離が気になりましたが、100mあれば大丈夫かと思います。

[112: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
環境が良さそうで、元住吉８分、武蔵小杉13分というダブルアクセスは魅力です。ただ価格は小杉にも絡んでくるので坪400万に近くなるのではないかと思います。

[113: マンション検討中さん]

ここを検討している方はパークホームズじゃだめなのでしょうか？素朴な疑問です

[114: 周辺住民さん]

>>113 マンション検討中さん
フィールドレジデンスですか？
駅距離や住環境で検討される層が全く違うと思いますが
逆にどうしてパークホームズが出てくるんでしょう？
アールブランや津田山プレミスト、元住吉プラウドあたりが比較対象では。。。

[115: マンション検討中さん]

登戸のパークホームズは皆さま検討外でしょうか？
あちらも駅２分で全戸南向きスーパーも目の前。
ここと条件似てますね

[116: 周辺住民さん]

>113&115さん
個人の所感です。長文失礼します。
南武線は区画で職場や休日のアプローチが異なると思っていて、
■「登戸～溝の口」→新宿方面（小田急軸）
■「溝の口～武蔵小杉」→東京＆品川、横浜、川崎方面（東急＆JR軸）
（※武蔵小杉の乗り入れが多いので新宿方面へもアプローチ可能。最近は相鉄線も入ってきているので二又川方面も可能）
と、その区画住民で生活圏が異なってくると思います。

個人的に「溝の口～武蔵小杉」間の新城に住んでいるので、溝の口をこえて登戸方面に行くことはまずありません（新宿へ行きたい場合は武蔵小杉へ行きます）。
登戸界隈の在住の方も小田急線軸で考えるのではと思うので、武蔵小杉まで来て乗り換えとか少ない気がします。

元住吉は「東京＆品川、横浜方面（東急＆JR軸）」と新城に似ているので比較されるのだと思います。
マンション購入者は、仕事×場所（地域）で選定すると思うので、駅2分、全戸南向き、スーパー目前という一種の付属条件は似ているよね程度で比較材料ではないのだと思います。（まず仕事×場所で選び、なので「そこの場所の治安どうですか？生活しやすいですか？」と聞かれるのだと思います）

[117: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん
以前、新城に住んでて今は新丸子在住の者ですが、私はクリシマの大ファンで今でも時々自転車で買いに行きます。
青果の品出し社員の態度とか最悪ですが、野菜は安くていいですよ。
果物も安いんだけど、あんまり売れないものは古かったりするからリンゴとか買うときは注意が必要です。
あと、お惣菜もおばちゃんが作っていて煮物とかいい感じです。

[118: マンション掲示板さん]

新城なのに価格設定がかなり強気でびっくり！上層階じゃなければ小杉のタワマン買えちゃうわー。

[119: マンション検討中さん]

>>117 通りがかりさん
手作りのお惣菜助かりますよね。
教えてくださってありがとうございます

[120: マンション検討中さん]

ここが武蔵新城ナンバーワン物件になることは確実だと思うのですが、やはり高額すぎる気はします。
値段の割に天井高とかは普通だったり。
ベランダが妙に広いのはいいですけど。

[121: 通りがかりさん]

>>120 マンション検討中さん

天井高というか階高には、以下の様に15階建ということもあると思います。
それでもマンション価格が不動産コンサルタントの長嶋氏曰く都内から「の」の字を書いて高騰しているので、従来の相場感から考えても離れているのは仕方なく、今欲しいならその値で買うしかないという事と思います。待っていていつ下がるとも分からないので。
https://president.jp/articles/-/13068?page=1

[122: 通りがかりさん]

>>118 マンション掲示板さん
上層階でなければ小杉のタワーマンションが買えると言うのは例えばどちらになりますか？検討してみたいので...

[123: 検討中]

地価マップというアプリから引用です。このマンション近くの商業地域の共同住宅ですが、公示価格は駅に近いため695千円/平米で近隣より高めです。
時系列では平成4年の2400千円/平米から下落し、平成18年に底をうった後に漸増しているのが分かります。地価はマンション価格の一部要因とは思いますが、ご参考まで。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>122 通りがかりさん
118とは別の者ですが坪330くらいなのでリエトコートかザ・コスギタワーのどちらかになると思います

[125: 通りががり]

>>124 口コミ知りたいさん
コメント有難うございます。ザ・コスギタワーとすれば2009年の物件で、13年経過しており大規模修繕の時期が段々近づいています。たった今は同じ３３０万/坪で買って住めるとしても、タワーマンションの修繕はコストも高く見込まれると聞きます。日本ではまだタワーマンションの大規模修繕の経験は少なく、その点が心配されるという意見もあります。微妙なところですね。

[126: マンション比較中さん]

以下のサイトは地盤について、住所を入れると詳しく分かって便利です。地盤は「揺れやすい」地域みたいです。浸水については、こちらのマンションに限らず多摩川流域ではハザードにかかることは多いので仕方ないという所でしょうか？地盤以外にも、例えば校区他いろいろと検索出来ます。
https://supportmap.jp/#18/35.58568/139.63056

[127: マンション検討中さん]

>>123 検討中さん
この先のマンション価格の見込みを聞いたときに、「既に仕入れた土地仕入れ価格が上がっているので、当面マンション価格は下がらないですね。」というデベロッパーの答えの根拠にもなりますかね。確かにここ２０年位のところ、土地価格はそれほどたいした上昇はしていません。もし土地インフレが来るならば、この先なのかもしれません。

[131: マンション掲示板さん]

>>122 さん

>>122 通りがかりさん
言葉足らずでした。訂正致します。すみません。
新城で新築8000万出すなら、小杉の中古が買えるなぁ。
具体的には、プラウドタワー武蔵小杉、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーなどのことです。

ちなみに武蔵新城駅南側は繁華街です。南側で子育てを検討する方は、過去にどのような方が住んでいらっしゃった地域なのかきちんと調査し、納得された上で購入されることをおすすめいたします。子育てをされない方は全く気にする必要はありません。北側は少し寂しさを感じる商店街と住宅街。こちらは農家や大手企業の方（社宅が多くありました）が住んでいた地域です。

[132: 武蔵新城在住]

>>120 マンション検討中さん

いくら駅前でプラウドとはいえ、新城では高額すぎる。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション掲示板さん
昔からの地元民ですが、南側にどんな方が住んでいらっしゃったのかまったくわからないので教えていただけないでしょうか。
南側も大手企業の社宅はあったかと思うのですが…

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 さん

>>133 検討板ユーザーさん
南側より北側の方が世帯数が断然多かったので、社宅が多くあったと書きましたが、南側にも大手社宅はありました。
今は住んでいないと思いますが、保護者の中には新城はそういった名残のある地域なのかも等、色々感じる方が少数かもしれませんがいます。子どもが中学生になれば、複数の地域のお子さんを知ることになるからだと思います。
私は武蔵新城在住で、購入後に知りました。知ったときは驚いたし気になりましたが、今は特に気になりません。
120の方が高額過ぎると書いていましたが、私も相場を上回ってる感じがするので、こんなに高い買い物をするのだから、あとで知るよりは購入する前によく調べた方が良いのでは？と思いました。
名前はちょっとあれですが…事務所ということで、察していただけるとありがたいです。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 さん

>>134 口コミ知りたいさん
今読み返したら、かなり批判的な感じになっていますが、武蔵新城は生活するのには便利だし、私は大好きなので住み続けますよー。
あと、平坦なので小杉も溝も自転車でスイスイです。二子玉へも自転車で行く人いますよ。それから、スポーツも盛んだと思います。中学校では毎年のように全国大会に出場する部がありますし、サッカーやバスケットボールの試合を徒歩や自転車で見に行くことができるからか、サッカーやバスケの小学生のチームが複数あります。

[136: 周辺住民さん]

>133さん
私は数年前新城のマンションを購入しましたが、その際ディベロッパーから
簡単に言うと「北側金持ち」「南側農民」が暮らしていたと聞きました。

wiki引用すると
明治維新後、野菜や桃が作られるようになる、不在地主が増えるなどの現象はあったものの、当地は農地として推移していた。

1942年（昭和17年）には武蔵新城駅南側の、現在の新城に当たる地の水田が、南武線経由や近隣から運ばれた土砂で埋め立てられ、規則正しい道路を持った住宅地へと変貌していった。戦後には1950年頃から南側に商店が進出し始め、武蔵新城駅に南口が開設されたのと前後して駅南側が完全に商業地と化した。
と記載がありました。

まぁつらつら書いてありますが、
時代も変わり、多くの方が移り住んできてるので、過去があーだのこーだのって、いつの時代に身を置いて生きてるんだろうって思います。それより未来のこと考えて生きて行ったらいいんじゃないのって思います。

治安がねって言う人いますけど、言ってる時点で新城住民だと思うので少なからず居心地良いんだと思います。（ホントに悪いと思ってたら引っ越すと思います）

長くなりましたが、新城は住みやすくて良い場所だと思いますよ！
唯一言えるのは、この物件は高い！だけですｗ

[137: マンション検討中]

>>134 口コミ知りたいさん
含みを持った表現をされていますが、・・・事務所では想像できません。○○会計事務所や××法律事務所もありますよね。

[138: 通りがかりさん]

たまたまここを見つけたので本当に通りがかりですが、私は数年前までの10年間新城高校の近くに住んでいて、とても住みやすくできればまた新城に住みたいと思っていました。
たまたま家を探していたタイミングで良い物件に巡り合えず今は幸区に住んでいますが、新城で一度も治安悪いと感じたことないです。むしろ夏にあいもーるで開催される夏祭りに小さいお子さんがたくさん来られ、子育てにいいなと思っていました。

[139: マンション検討中]

>>137 マンション検討中さん

含みを持ってるので、あっち系なんでしょうね。そうだとしたら昔住んでいたことは有名なので、知ってる人はたくさんいます。でも、事務所なのか個人だったのかは知りません。それにもしあったとしても、反社の方が住みにくい法律になっていて、住民に何かをするとは考えられないし、25年くらい住んでいますが今まで何もありませんでしたよ。あっち系とは直接関係ないですが、バイクの音がうるさい事が時々あります。まぁ、通り過ぎるだけなので、それほど気になりませんけど。
商店街のお祭りは大丈夫ですが、新城神社のお祭りはいますよ。

最後に…住みやすい町だけど、新城なのに高過ぎでしょwww

[140: マンション検討中]

>>139 マンション検討中さん

回答有難うございます。関西や九州、岡山など色んな場所に転勤で住みましたが、何処でも色んな人がいるし、地域性もありますもんね。
例えば関西だと、兵庫県でも阪急、JR、阪神と路線の雰囲気が違いますが、関東の方にはピンと来ないかも知れません。
私はあまりまだ川崎市はピンと来ない、分からない知らない感じです。

[141: 救急車のサイレンの音が気になります]

目の前の総合病院は、救急指定病院ですよね。夜間、救急車で運ばれてくる患者さんは、１日にどのくらいいるか知っている方いますか？

[142: マンション検討中さん]

ここの販売状況、というか反響はどうなんですかね。オンラインで聞いた時は早々に希望入った部屋がいくつも出てると焦らされましたが

[143: 検討板ユーザーさん]

プラウド新丸子も発表されましたね！！
以前に新丸子に住んでいましたが
住みやすく商店街も充実して
住みやすかったです。
ただ、新城と比べ値段がどうなるかが気になります。

[144: マンション検討中]

福山雅治さんは、かつて武蔵新城に住んでいたらしいですね。どのあたりだったのでしょうか？

[145: マンション検討中]

SUMOの2022.3.15発行記事より、首都圏213駅価格マップを引用します。
2019年11月～2021年10月に販売された新築マンション、および中古マンション(築10年以内)が対象。30平米未満、バス便物件を除く。
平均価格なのでサンプル数にバラつきがあろう事が懸念ですが、ご参考まで。これでみると武蔵新城は新築より中古価格が上回っています。

[146: マンション検討中]

>>145 マンション検討中さん

補足ですが、価格は70平米換算です。

[147: マンション検討中さん]

ホームページから間取りが消えてますね、、、

[148: eマンションさん]

>>147 マンション検討中さん

説明会に参加した方に質問です。このマンションは駐車場優先権付きの部屋はありましたか？

[149: 匿名さん]

コメント数が少なすぎるので、リセールの時に不利なんだろうなあという気がしてしまいますね、、

[150: マンション検討中]

このYouTubeは分かりやすいですね。
確かに不動産価格は上がっているけど、株価も上がっている訳で、今は高くてもその裏付けがあるかどうか？がポイントか。
https://youtu.be/gZ-ZefBymjc