プラウド武蔵新城ステーションマークスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド武蔵新城ステーションマークスについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115310

物件名 プラウド武蔵新城ステーションマークス
所在地 神奈川県川崎市中原区新城一丁目200番51（地番）
交通情報 ＪＲ南武線 「武蔵新城」駅 徒歩3分
総戸数 109戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 2023年4月下旬 (予定)
入居（引渡） 2023年6月下旬(予定)

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

間取り: 2LDK～4LDK
面積:55.02m2 ～84.05m2

[スムラボ 関連記事]
福田川崎市長の川崎湾岸再開発計画とプラウド武蔵新城ステーションマークス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22225/
プラウド武蔵新城ステーションマークス｜駅徒歩3分！スーパー隣接プロジェクト 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38091/

【物件情報を追記しました。2021/11/08 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

なんかホームページがチープですね。安っぽそう。

[2: 匿名さん]

駅近10年ぶりと謳ってますので強気でくるのではないかと。施工が長谷工だけど直床にならないといいな。

[3: 評判気になるさん]

>>2 匿名さん
15階だし、直床でしょう

[4: 検討者さん]

全戸南向き、商業一体、駅徒歩3分、ZEH、ってだけでかなりインパクトありますね。

[5: マンション検討中さん]

プラウドでも73平米の4LDKが出てきたんでちょっとビックリ。
ZEHと言うと内窓増設が標準なのもちょっと面倒そう。
国産のトリプルガラスサッシは高くて使えないのかな。
武蔵新城は三菱地所やモリモトも近々出てくるんで競合してこなれた価格になると良いのですが。。

[6: 匿名さん]

場所はいいけど、狭い…
そして絶対高い…

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
三菱地所やモリモトはどのあたりにいつ頃で完成するのでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

抜け感はあるけど、左手にお墓が見えちゃうのかなあ

[9: マンション検討中さん]

お墓はベランダと逆側だからそこまで気にならないかな
線路と近いがゆえの騒音がどんなもんだろうか

[10: 匿名さん]

買えるものなら武蔵小杉希望ですが…
そこまで予算ないのでこちらの物件も気になってます
武蔵小杉の駅遠に住むよりはいいのかな？

[11: 匿名さん]

ベランダは南向きなので、真正面ではないですが、墓地向きなのは間違いない感じです。

[12: マンション検討中さん]

墓地近いの…

[13: マンコミュファンさん]

さて、との程度の価格になるか。
皆さん予想額どのレベルでしょうか？

[14: マンション検討中さん]

新丸子のほうが先かなと思っていましたが、こちらの方が先でしたか。

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンコミュファンさん
ドレッセタワー武蔵小杉を意識してくるでしょうね。
ドレッセが坪単価400、こちらが坪330でどうでしょう。

[16: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
新丸子は駅前なんでしたっけ？

[17: 匿名さん]

ストリートビューを見るとマンションと墓地の間にそこそこ高いマンションがあるので
Hタイプの中階より下辺りなら意外と見えないかもしれません。
10階の眺望を見ると端の方にお寺さんが見えるのでこの辺はちょっと見えちゃうのかなあと思います。
ここは駅徒歩3分でマルエツも出来るということですので、高い部屋はドレッセ並みになりそうな気がしますがどうでしょうか…。

[18: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
駅前ですね。１分くらいでしょうか。
１４階建て、９７戸。
南西側に線路があるので武蔵新城よりも騒音が気になるかもですかね。
高層階の抜け感はあるでしょうけど、小杉のタワマンたちでしょう。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
線路は南東側の間違いです。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
ここは
後発の新丸子、元住吉、溝の口のプラウドより
安く出しますかね。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
元住吉、溝の口にもプラウドできるんですか？
気になります…

[22: 周辺住民さん]

建建ニュース（2021/04/30）
野村不　社員寮跡地にマンションを開発

【川崎】野村不動産（東京都新宿区）は、川崎市中原区にある社員寮「クレアーレ東芝元住吉跡地」をマンションの開発用地として取得。現在、既存建物の解体工事を進めている。
所在地は川崎市中原区木月住吉町29ノ10。

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=210428400045&pub=1

元住吉駅まで徒歩10分程度でしょうか。
綱島街道を渡るのでひっかかるともう少しかかるかもしれませんね。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん
【川崎】野村不動産（東京都新宿区）は「東芝電波プロダクツ高津寮跡地」に共同住宅を建設する。プロジェクト名は「（仮称）溝の口Ⅱ計画」。既存建物の解体工事が完了した後の10月中旬の着工を目指しており、施工者は未定としている。

[24: 匿名さん]

東芝ってすごかったんだなぁ（遠い目

[25: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん
21です。ご丁寧にありがとうございました！
参考にさせていただきます

[26: 匿名さん]

駅近とはいえ南武線
商業施設とはいえマルエツ

購入層考えるとプラウドでさえこの専有面積でプランを作らざるを得ないご時世になったんですね。
新築検討者には悩ましい話です。

[27: 匿名さん]

三菱地所とモリモトはどの辺にできるんでしょうか？
お分かりの方いらっしゃったら教えていただきたいです

[28: 通りがかりさん]

三菱地所は存じ上げませんが、モリモトは業務スーパー裏あたりに看板が出てたと妻が言っておりましたがどうでしょう。

[29: 匿名さん]

>>28 通りがかりさん
27です。
これですかね。情報ありがとうございました！
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074904

[30: 匿名さん]

マルエツはいまひとつですか？
近くにないスーパーなのでチラシを見てみると庶民的な価格帯で家計が助かりそうですが…
店舗によっては24時間営業や深夜帯まで開いているようなので便利に使えるんじゃないでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
イオンモールやららぽーとなどではないという意味だと思いますよ
マルエツは普通に便利なスーパーです

[32: 匿名さん]

ここはパークホームズ登戸スクエアより高くなりますでしょうか？

[33: 匿名さん]

マルエツいいと思います。

来月はPayPayキャンペーンもあるし！
https://paypay.ne.jp/event/supermarket-20211201/

クリスマスパーティーの買い出しで利用できそう。
対象スーパーで買い物すると5％ポイントバックです。
イオンモールもららぽーとも使いますけど、マルエツ便利。マルエツプチじゃなくて普通のサイズなら品揃えも十分あります！

[34: 匿名さん]

>>30
個人的にマルエツはそれほど大きい店舗ではないので物足りない部分があるかもしれません
割と商品の価格は普通です。野菜やお肉などは質がいいですが、商品の数が少ないというのが残念かな。
総合的には普通のスーパーと変わりはないですね。

[35: eマンションさん]

>>29 匿名さん
三菱地所は新城駅の目の前ですよ。
2分くらいかな。
南部沿線道路北側にある駐車場の一部です。
1400平米弱、48戸、7階建。
長谷工でなく木内建設なのはプラスかも。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10070311

[36: 匿名さん]

>>35 eマンションさん
南側が全て線路沿いとは…

[37: 匿名さん]

>>35 eマンションさん
29です。
ご親切にありがとうございました！参考にさせていただきます！

[38: 匿名さん]

モリモトはアールブランだそうです

[39: マンション検討中さん]

線路沿い…

[40: チッタチッタ]

武蔵新城に住む物です！商店街が充実しているので買い物がとても便利です。隣にマルエツさんも新築しているので更に便利だと思います。マンションの目の前が総合病院なのでそれも便利だと思うのですが。。。救急もやっているので救急車の到着が激しいかと思います。あと線路もとても近いです。窓を開けている季節はどうかなぁ。。と思います。中原区の小学校、中学校は1000人規模のマンモス校です。溝の口へは自転車で！小杉も二駅なのでとても便利な街です。

[41: マンション検討中さん]

いい印象はないけどな

[42: 匿名さん]

40さんのお話を伺うと利便施設があることでメリットとデメリットがありそうですね。
中でも駅が近いのは大きなメリットですが、これだけ線路に密接していると電車の通過音が気になります。
ただ、駅に近いので減速はしていると思います。

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
矢田亜希子や福山雅治が住んでた街らしいが。久本にはミス東大の女子アナ篠原梨菜なども。

[44: マンション検討中さん]

価格が問題ですね！６０００万円以上は苦戦しそうですね！

[45: 通りがかりさん]

野村の別物件を検討していましたが、ここはかなり高くなると聞きました。
駅近といえども新城で！？と思いましたが、買う人は買うのかなぁ…

[46: 匿名さん]

このご時世、この駅距離なら70㎡で6000万以上は確実でしょ…

[47: マンコミュファンさん]

私もここの価格はかなり高くなると野村の別物件の担当者から聞きました。
その別物件より高くなると聞いてますので、恐らく70平米　7000万くらいかと予想しています。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンコミュファンさん

それなら、小杉の中古タワマンにする。。

[49: 検討板ユーザーさん]

ここは駐車場は何台なのですかね？

ランドプランを見ると、多くても8台とかに見えるけど

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 検討板ユーザーさん

もしかしてタワー式なのかな、、

[51: 匿名さん]

駐車場の台数は物件概要にもまだ出ていないんですね。
公式サイトの1階平面図を確認すると駐車場の前に円形のターンテーブルが書き込んであるので
恐らくタワー式なのでしょうが、駅徒歩3分の距離なので台数は少なそうですよね。

[52: 通りがかりさん]

電車の音は、減速しているからなのか、思ったより気にならないと思います。線路近くのマンションの6階に住んでいますが全然気になりません。
それより、消防、救急、バイク（暴走族みたいな感じの…）がものすごくうるさいです。
バイクは真夜中は少ないですが、消防、救急は時間を問いませんので、睡眠妨害にはなります。仕方ないのですが。。

マルエツは他のスーパーよりややお高めですが、西友、クリシマと使い分けすると、武蔵新城はかなり物価安めです。

[53: マンション検討中さん]

溝の口物件ですが久本(高津中北側)のNEC社員寮跡地にグランドメゾン123戸も。
やはり高そうですが。。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10076325

[54: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん
イトーヨーカドーも学校も近くて住みやすそう。ただ徒歩10分以上かかるのでここと同じくらいか少し安いくらいですかね？

[55: 口コミ知りたいさん]

>>28 通りがかりさん
その通りです。
たばこ屋の目の前のさら地です。

[56: 新城住民]

かれこれ10年弱新城に住んでおりますがこのマンションの場所はぴか一だと思います。
ただ線路が近いのと線路の高さ的に電車内からマンション入り口側が丸見えです（なので玄関が見えない作りにするのかと）。
住む街としてはスーパーも多く、都内に働かれに行く方のアクセスも良く、JR線が死んでも東急線があるので陸の孤島になることもありません。
新たにできるモリモト、三菱地所側は駅まで道路を一本挟む分こちらに軍配はある気がします（場所面に関しては）。

[57: 匿名さん]

ご近所に住まれる方の情報は有益なものが多く助かります。
こちらは立地の良さと引き換えに外からの視線対策が必要になるマンションですか。
外観予想CGを見ると植栽と仕切りで見えないよう上手に工夫されているみたいですね。

[58: 新城住民]

コチラのプラウド、後のモリモトと三菱…100戸クラスが3棟建つと、例えば2名×300戸＝600名の人が一気に新城に集まる。皆がリモートではないので通退勤時の駅は今以上に地獄になる気がする。朝大幅な遅延が起きた際は…想像したくないｗ
そして高津区中原区は従来の街並みを超える人口増加が一気に起きたせいで車、自転車、歩行者が住み分けられてないので危ない場面は多々あります。

[59: マンション検討中さん]

オンライン先行案内会を申し込んだら電話が来て、予定価格帯を教えてもらいました。
>>47
さんが正解かと。
高いだろうと覚悟はしていましたが、予想以上でした。武蔵新城なのに・・・。

[60: 匿名さん]

救急車や消防車、バイクの音は騒音の大きさとしては大きく、高音なので窓を閉めていても気になると思います。
特に夜間は周辺や家の中が静かなん分、気になるんでしょうね。
テレビをつけていたりする日中や夕方はそれほど気にならないでしょうか？
そんな騒音に勝る利便性があるのならば、住みたいと思われるかたは多いのかなと思います。

[61: 匿名さん]

ここってそんなにうるさい立地なのですか？
登戸のパークホームズとここで迷っていますが、どちらがいいですかね。
登戸のパークホームズは線路真横なので相当うるさそうですが…

[62: 匿名さん]

外から聞こえる騒音の中でもバイクの音は特別に響く気がします。
冬場はさすがに数が減りますが夏は頻繁なので警察が取り締まってくれればいいのに…と思ってしまいます。
電車の音は意外とすぐに慣れますがバイクの音は突発的だからか全く慣れないんですよね。

[63: ご近所さん]

駅徒歩5分圏内の住民ですが住むにはいいとこだと思いますよ。マンション価格に対してこの土地にそれだけ支払うのかっていうのはありますが。
マンションは密閉性ありますし外の音より上の階の足音の方が気になるのではと思います。

[64: 住んでる人さん]

>>60 匿名さん
日中や夕方などは生活音になりますよ。電車の音も
消防車、救急車のサイレンが聞こえるのは確かですが、逆に出張所も近いし病院も近いので、有事の際を考えるといいと思います。人命には何事も変えられませんから。

[65: ご近所さん]

自分のお財布事情に問題無しなら、買う価値有り！

[66: ご近所さん]

コチラのマンションの向かいに元々川崎信用金庫（かわしん）の支店があったのですが、昨年更地になり何ができるのかと思い先日前を通ったら、かわしんの横にある病院の新病棟なのかな？が建つような掲示がありました。
こちら入居されるころにはまた周りの環境が変わっているかもですね。

[67: 匿名さん]

駅に近いだけで高いならパスかな。

[68: マンション検討中さん]

治安がなぁ、、子育てにはなぁ、、

[69: マンション検討中さん]

オンライン先行案内会、本日から始まっていますよね。
参加した方、何か情報ありましたらぜひ。

[70: 匿名さん]

オンライン先行案内会。参加された方の書き込みまだないですね。

実際に足を運べない場合は便利そうでいいなと思いますが
オンラインでの案内会ってどんな感じなのでしょうか。
わかりやすいのかしら。

[71: マンション検討中さん]

近くに住んでるものです。
ここは欲しかったのですが武蔵新城にしては高すぎてもったいなすぎるため候補から外れました。立地とスーパー1階はとても魅力ですが。
3LDK 6階以上で7000前半から7500
11階以上で7000後半
ぐらいとのこと。

便利さ重視でお金あるならかなり良いかなと。
周りにはなんでもあって生活の質は上がります。
ただ、手前側の南側はそこそこ高いマンションがあるので10階以上必須、奥側はお墓が横にあるので売るの苦戦しそうだなという感想。

[72: 匿名さん]

眺望が抜けないところやお墓横などは少し割安になれば捌けそう。どこの物件も割高なので仕方ないですね。

[73: 匿名さん]

高い…

[74: 周辺住民さん]

南東角部屋が墓ビューとは。。。

[75: ご近所さん]

>71さん
7000万台とはすごいですね！7000万台出す人なら武蔵小杉辺りを検討するのではと思っちゃいますね。ほんとに新城に7000万出すのって...

[76: 匿名さん]

武蔵小杉は数年前の浸水被害でパスですね。ま、新浦安とかも液状化あったけど中古相場を取り戻してますし、気にしない人は気にしないんでしょうけど。

[77: マンション検討中さん]

オンライン先行案内会の話を知人から聞きました。
「8,000万前半」の文字があったと聞いてびっくりです。武蔵新城ですよ？
でも強気の値付けが変わらないってことは手応えがいいのでしょうね。
コンセプトルーム見学会も日程かなり埋まっているようです。

申し込みは3月下旬予定とのこと。
眺望等条件が良い部屋は初回に分譲されそうなので、本気で検討している方は早めに動いたほうがよいと思います。
私も動くか迷っています。

[78: 名無しさん]

8000万円台前半とは70平米台の価格ですかね？そうなると坪360～370位になるんでしょうか？
高いですね！

[79: マンション検討中さん]

新城って土地持ちのお金持ちが多いんですよね。そういう人が住むためじゃなく投資とか今後のことを考えて買おうとしているんでしょうか？
普通のサラリーマンではちょっと手が出ない価格だし、小杉じゃなく新城にこの値段を出せるって・・・。

[80: 匿名さん]

>>78 名無しさん

>>78 名無しさん
この値段だと大田区のマンション買えますね。
例えばザ・パークハウス東雪谷フロントとか

[81: マンション検討中さん]

あんまり人気ないんですかね、この盛り上がらなさ

[82: 匿名さん]

武蔵新城と武蔵中原だと、どっちが駅力上でしょうか？

[83: マンション検討中さん]

野村不動産は近隣で100戸前後の計画がいくつも出てます。
武蔵新城で7000万台半ばとなると新丸子や元住吉の計画の方がやはり資産性がありそうな。
やはりなんだかんだで東横線。
これらの方がここより多少高くとも8000万台がフツーとはならないかと。
やはり地域のグロスの上限があるんで。

[84: マンション検討中さん]

東急東横線じゃないからもあって広域から集まらなず盛り上がらないですね、、

[85: 周辺住民さん]

武蔵新城は溝の口や武蔵小杉に隠れた穴場エリアだと思ってます
都内や川崎、新幹線駅や2つの空港へもアクセス良いですし
穴場なので値段も比較的お手頃（6500以下）で
ハザードマップ的にも安全なのが良いところかと思ってるんですけど
そこでこの価格だとやっぱり場違感が拭えませんです

[86: 周辺住民さん]

>82さん
以下個人的感想です。異論は認めますｗ

ー生活ー
武蔵小杉への近さ「中原」
溝の口への近さ「新城」
駅周辺の店数「新城」
スーパーとラーメン屋の多さ「新城」
駅内店舗の充実「中原」
終着駅になる「中原」
乗降客数（多）「新城」
業務スーパー「双方」

ー飲食ー
王将あり「新城」
牛角＆とり貴あり「中原」
モスあり「新城」
コメダあり「中原」
商店街あり「新城」

新城に住んでる人は新城が良いと言いますし
中原に住んでる人は中原が良いと言いますねｗ

[87: 匿名さん]

けっきょくは、どちらも住めば都な感じかなと思いました。

アクセス面がすごい表現になってますね。
1回乗換えで660駅以上へ。
だそうで。

駅3分、隣はマルエツ、これはもう利便性を買うという見本のような気がします。
線路に近いというリスクがつきものではありますが、道路と並木が線路との間にあるのかな？

8つの商店街・13のスーパーを使いこなすとも書いてありますね。
買い物に困るとすれば、どのお店に行くかを決めること、買いすぎとかですか。

[88: 周辺住民さん]

今出てるプラウドの中で一番力入ってなさそう…

[89: 匿名さん]

現地行きましたが、想像より目の前の建物と近いですね・・・

[90: マンション検討中さん]

マンションブロガーさん達も取り上げ始めてますね、ここの高さ

[91: 評判気になるさん]

ここの価格設定は高すぎますね。
商業地域であり、病院と線路が横にあり、周辺道路も車通りはあるので騒がしく住居としてはどうなのかなと。

[92: マンション検討中さん]

全面にあるマンションとかなり接近してますしねー。駅から近いのはいいんですが

[93: マンション検討中さん]

プラウドさんここ最近高値狙いが過ぎるのか目黒、武蔵浦和、武蔵新城と苦戦しそうだね。最近のリセールや資産価値推しの説明もここまで高いと、、次物件は落ち着くのかな

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
次物件はさらに買収地価などの兼ね合いから想定価格があがるみたいな話しをききました。

[95: 匿名さん]

1回乗換えで660駅以上？
2駅先の武蔵小杉駅が各路線へのアクセスが良いと言うアピールですか？
すごい表現ですね（汗）
正直駅の数よりも目的地までかかる時間の方が重要な気がします。

[96: マンション検討中さん]

高いし高すぎるとは思うのですが、リセール狙っているわけではなく終の棲家にする予定なので、申し込みしようと思います。
欲しい部屋はすでに倍率が付いているので、当たるといいなあ・・・。

[97: 職人さん]

>>82 匿名さん
武蔵中原は富士通がテレワークで居なくなってから丸亀もなくなったし
少し寂しくなったように思います

[98: 職人さん]

>>86 周辺住民さん
以前中原に住んでいて今新城に住んでいます

買い物面です
中原：Beansの九州屋（高い）、マルエツの2択のためマルエツ1択な気がします
新城：Beans、マルエツ、クリシマ（安い）、ライフ、西友と色々あります

[99: マンション検討中さん]

新城は本当に日常の買物は便利で安いですよね。
溝ノ口や小杉から自転車で行くという知り合い、けっこういます。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
武蔵小杉になくて新城にある何かがあるんですか？？