プラウド武蔵新城ステーションマークスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド武蔵新城ステーションマークスについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115310

物件名 プラウド武蔵新城ステーションマークス
所在地 神奈川県川崎市中原区新城一丁目200番51（地番）
交通情報 ＪＲ南武線 「武蔵新城」駅 徒歩3分
総戸数 109戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 2023年4月下旬 (予定)
入居（引渡） 2023年6月下旬(予定)

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

間取り: 2LDK～4LDK
面積:55.02m2 ～84.05m2

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福田川崎市長の川崎湾岸再開発計画とプラウド武蔵新城ステーションマークス【ナカハラ】
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【物件情報を追記しました。2021/11/08 管理担当】

[121: 通りがかりさん]

>>120 マンション検討中さん

天井高というか階高には、以下の様に15階建ということもあると思います。
それでもマンション価格が不動産コンサルタントの長嶋氏曰く都内から「の」の字を書いて高騰しているので、従来の相場感から考えても離れているのは仕方なく、今欲しいならその値で買うしかないという事と思います。待っていていつ下がるとも分からないので。
https://president.jp/articles/-/13068?page=1

[122: 通りがかりさん]

>>118 マンション掲示板さん
上層階でなければ小杉のタワーマンションが買えると言うのは例えばどちらになりますか？検討してみたいので...

[123: 検討中]

地価マップというアプリから引用です。このマンション近くの商業地域の共同住宅ですが、公示価格は駅に近いため695千円/平米で近隣より高めです。
時系列では平成4年の2400千円/平米から下落し、平成18年に底をうった後に漸増しているのが分かります。地価はマンション価格の一部要因とは思いますが、ご参考まで。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>122 通りがかりさん
118とは別の者ですが坪330くらいなのでリエトコートかザ・コスギタワーのどちらかになると思います

[125: 通りががり]

>>124 口コミ知りたいさん
コメント有難うございます。ザ・コスギタワーとすれば2009年の物件で、13年経過しており大規模修繕の時期が段々近づいています。たった今は同じ３３０万/坪で買って住めるとしても、タワーマンションの修繕はコストも高く見込まれると聞きます。日本ではまだタワーマンションの大規模修繕の経験は少なく、その点が心配されるという意見もあります。微妙なところですね。

[126: マンション比較中さん]

以下のサイトは地盤について、住所を入れると詳しく分かって便利です。地盤は「揺れやすい」地域みたいです。浸水については、こちらのマンションに限らず多摩川流域ではハザードにかかることは多いので仕方ないという所でしょうか？地盤以外にも、例えば校区他いろいろと検索出来ます。
https://supportmap.jp/#18/35.58568/139.63056

[127: マンション検討中さん]

>>123 検討中さん
この先のマンション価格の見込みを聞いたときに、「既に仕入れた土地仕入れ価格が上がっているので、当面マンション価格は下がらないですね。」というデベロッパーの答えの根拠にもなりますかね。確かにここ２０年位のところ、土地価格はそれほどたいした上昇はしていません。もし土地インフレが来るならば、この先なのかもしれません。

[131: マンション掲示板さん]

>>122 さん

>>122 通りがかりさん
言葉足らずでした。訂正致します。すみません。
新城で新築8000万出すなら、小杉の中古が買えるなぁ。
具体的には、プラウドタワー武蔵小杉、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーなどのことです。

ちなみに武蔵新城駅南側は繁華街です。南側で子育てを検討する方は、過去にどのような方が住んでいらっしゃった地域なのかきちんと調査し、納得された上で購入されることをおすすめいたします。子育てをされない方は全く気にする必要はありません。北側は少し寂しさを感じる商店街と住宅街。こちらは農家や大手企業の方（社宅が多くありました）が住んでいた地域です。

[132: 武蔵新城在住]

>>120 マンション検討中さん

いくら駅前でプラウドとはいえ、新城では高額すぎる。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション掲示板さん
昔からの地元民ですが、南側にどんな方が住んでいらっしゃったのかまったくわからないので教えていただけないでしょうか。
南側も大手企業の社宅はあったかと思うのですが…

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 さん

>>133 検討板ユーザーさん
南側より北側の方が世帯数が断然多かったので、社宅が多くあったと書きましたが、南側にも大手社宅はありました。
今は住んでいないと思いますが、保護者の中には新城はそういった名残のある地域なのかも等、色々感じる方が少数かもしれませんがいます。子どもが中学生になれば、複数の地域のお子さんを知ることになるからだと思います。
私は武蔵新城在住で、購入後に知りました。知ったときは驚いたし気になりましたが、今は特に気になりません。
120の方が高額過ぎると書いていましたが、私も相場を上回ってる感じがするので、こんなに高い買い物をするのだから、あとで知るよりは購入する前によく調べた方が良いのでは？と思いました。
名前はちょっとあれですが…事務所ということで、察していただけるとありがたいです。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 さん

>>134 口コミ知りたいさん
今読み返したら、かなり批判的な感じになっていますが、武蔵新城は生活するのには便利だし、私は大好きなので住み続けますよー。
あと、平坦なので小杉も溝も自転車でスイスイです。二子玉へも自転車で行く人いますよ。それから、スポーツも盛んだと思います。中学校では毎年のように全国大会に出場する部がありますし、サッカーやバスケットボールの試合を徒歩や自転車で見に行くことができるからか、サッカーやバスケの小学生のチームが複数あります。

[136: 周辺住民さん]

>133さん
私は数年前新城のマンションを購入しましたが、その際ディベロッパーから
簡単に言うと「北側金持ち」「南側農民」が暮らしていたと聞きました。

wiki引用すると
明治維新後、野菜や桃が作られるようになる、不在地主が増えるなどの現象はあったものの、当地は農地として推移していた。

1942年（昭和17年）には武蔵新城駅南側の、現在の新城に当たる地の水田が、南武線経由や近隣から運ばれた土砂で埋め立てられ、規則正しい道路を持った住宅地へと変貌していった。戦後には1950年頃から南側に商店が進出し始め、武蔵新城駅に南口が開設されたのと前後して駅南側が完全に商業地と化した。
と記載がありました。

まぁつらつら書いてありますが、
時代も変わり、多くの方が移り住んできてるので、過去があーだのこーだのって、いつの時代に身を置いて生きてるんだろうって思います。それより未来のこと考えて生きて行ったらいいんじゃないのって思います。

治安がねって言う人いますけど、言ってる時点で新城住民だと思うので少なからず居心地良いんだと思います。（ホントに悪いと思ってたら引っ越すと思います）

長くなりましたが、新城は住みやすくて良い場所だと思いますよ！
唯一言えるのは、この物件は高い！だけですｗ

[137: マンション検討中]

>>134 口コミ知りたいさん
含みを持った表現をされていますが、・・・事務所では想像できません。○○会計事務所や××法律事務所もありますよね。

[138: 通りがかりさん]

たまたまここを見つけたので本当に通りがかりですが、私は数年前までの10年間新城高校の近くに住んでいて、とても住みやすくできればまた新城に住みたいと思っていました。
たまたま家を探していたタイミングで良い物件に巡り合えず今は幸区に住んでいますが、新城で一度も治安悪いと感じたことないです。むしろ夏にあいもーるで開催される夏祭りに小さいお子さんがたくさん来られ、子育てにいいなと思っていました。

[139: マンション検討中]

>>137 マンション検討中さん

含みを持ってるので、あっち系なんでしょうね。そうだとしたら昔住んでいたことは有名なので、知ってる人はたくさんいます。でも、事務所なのか個人だったのかは知りません。それにもしあったとしても、反社の方が住みにくい法律になっていて、住民に何かをするとは考えられないし、25年くらい住んでいますが今まで何もありませんでしたよ。あっち系とは直接関係ないですが、バイクの音がうるさい事が時々あります。まぁ、通り過ぎるだけなので、それほど気になりませんけど。
商店街のお祭りは大丈夫ですが、新城神社のお祭りはいますよ。

最後に…住みやすい町だけど、新城なのに高過ぎでしょwww

[140: マンション検討中]

>>139 マンション検討中さん

回答有難うございます。関西や九州、岡山など色んな場所に転勤で住みましたが、何処でも色んな人がいるし、地域性もありますもんね。
例えば関西だと、兵庫県でも阪急、JR、阪神と路線の雰囲気が違いますが、関東の方にはピンと来ないかも知れません。
私はあまりまだ川崎市はピンと来ない、分からない知らない感じです。

[141: 救急車のサイレンの音が気になります]

目の前の総合病院は、救急指定病院ですよね。夜間、救急車で運ばれてくる患者さんは、１日にどのくらいいるか知っている方いますか？

[142: マンション検討中さん]

ここの販売状況、というか反響はどうなんですかね。オンラインで聞いた時は早々に希望入った部屋がいくつも出てると焦らされましたが

[143: 検討板ユーザーさん]

プラウド新丸子も発表されましたね！！
以前に新丸子に住んでいましたが
住みやすく商店街も充実して
住みやすかったです。
ただ、新城と比べ値段がどうなるかが気になります。