プラウド武蔵新城ステーションマークスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド武蔵新城ステーションマークスについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115310

物件名 プラウド武蔵新城ステーションマークス
所在地 神奈川県川崎市中原区新城一丁目200番51（地番）
交通情報 ＪＲ南武線 「武蔵新城」駅 徒歩3分
総戸数 109戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 2023年4月下旬 (予定)
入居（引渡） 2023年6月下旬(予定)

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

間取り: 2LDK～4LDK
面積:55.02m2 ～84.05m2

[スムラボ 関連記事]
福田川崎市長の川崎湾岸再開発計画とプラウド武蔵新城ステーションマークス【ナカハラ】
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プラウド武蔵新城ステーションマークス｜駅徒歩3分！スーパー隣接プロジェクト 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38091/

【物件情報を追記しました。2021/11/08 管理担当】

[206: 匿名]

>>205 匿名さん
いえいえこちらこそ。
190に記されてますが、4LDKは12戸あるのでそのうち何戸か押さえいた人がやめたのでしょう。第1期１次手付入金の前なので、逆に言えばとりあえず希望を入れていたけど資金計画がたたなかったとか、何か事情があったかもです。それは余り気にしないで良いのではないでしょうか？

リセールの事は、本来ならマンションは住んだ時から値が下がるものでしょうが、確かに最近は中古相場も上がりリセールへの期待が高いですね。買換え、ローン残債精算などに出口戦略は大事です。10年ほど前に武蔵小杉でタワーを買った知人が、もし今売ってもこの間タダで住んだ様なものでお釣りも来るかも...ただし売ろうにも次に買う物件も値上がっているため結局住み続けるし、そのうちまた相場も変わるだろうと言ってました。
と思えばバブルの頃に千葉県の遠方に戸建の競売物件をローンで買って、都内まで長い通勤時間で勤めあげ、定年後もまだローンを払っているという先輩もいます。買換えようにも...という事です。そうすると結局住み続けるという人も多くいます。

今は戦争の影響もありますが、景気のインフレ・デフレ、金利、不動産・流動資産の先行きはまったくつかめないですね。
もちろんマンションはこの先に下がって行くかも知れませんが、今から年内どうなのか、じゃあ2025年なら安くなっているのか？それまでお金をキープした方が良いのか。そもそも円がすこぶる値打ちがなくなっているかも知れないし...とても難しいところですね。そして、前述の様に結局はいつも分からなかったのではないかと思います。

[207: 匿名]

「バブル再び」を読了
著者:長嶋修氏
(不動産コンサルタントさくら事務所 創業者.会長)
発行:2022年２月６日

今日の日経平均は26,985円。さてバブルは再来するか？

https://shogakukan.tameshiyo.me/9784098254156

[208: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

この相場、このマンションはリセール、出口戦略考えたら買わない一択でしょう笑　この物件は実需ですよ。何十年と住みましょう。

[209: 通りすがり]

>>200 さん

当マンションから大通りをはさんで北東側、下図の位置に中原消防署小田中出張所があり、消防車と救急車は配備されている様ですね。

私の場合は救急車は過去2回お世話になり、自力入院も含めると4回救急入院しているので、消防と救急指定病院が近いのは大きな救急箱が近くにあるみたいで安心です。これはもちろん個人差あると思われます。

また二次救急指定病院として京浜総合病院がどの程度受け入れていて、将来建替え後にどうなるかは不明です。もっと高いレベルの三次救急(ICU等の施設と専門スタッフにより命に関わる様な対応可能)川崎市内だと、下表から聖マリアンナ医科大学、日本医科大学武蔵小杉病院、川崎市立病院がある様ですね。

なお消防について言えば、中原消防署本署は新丸子にあり中高層のハシゴ車ご必要があったり、特殊火災等の場合はそこからの緊急車両出動になるでしょうか。

最近は法改正によりハザードマップは重要事項説明で説明が必要となり、「行政の資料をみといて下さい」と言われますが、まだ救急体制までは説明は求められていないものです。災害時にも行政の緊急対応は大事なテーマと思われます。
サイレンの話から長くなりましたが、参考意見です。

川崎市消防局 中原消防署小田中出張所
https://goo.gl/maps/s7Ewgu8NinQw7tRP7

救命病院設置状況(日本救急医学会)
https://www.jaam.jp/about/shisetsu/qq-center.html

[210: 通りすがり]

>>209 通りすがりさん
最近、震度4クラスの地震が全国で続いています。どこかで大きなのが来るかもと備えはしておいた方が良さそうです。
前投稿で書いた中原消防署には、とくに以下に引用の　「双腕作業機」通称ASTACO（アスタコ）というのがあり、これは東京消防庁に続いて日本では2台目の川崎消防導入とあります。
こんな重機を使う事は無い方がいいけれど、いざと言う時に頼りになりそうです。
https://www.city.kawasaki.jp/840/page/0000021198.html

[211: 検討中]

>>208 マンション検討中さん
そうなんですよね。納得出来れば買って住むにはいいと思います。結局賃貸も都内だと高いです。私は2LDKの築20年位55平米で月17万円の家賃に住んでますが、これをコスト削減で住み替えようとしても、今時は17万位だともっと狭い部屋しかありません。そうこうするうちに、もう10年ほどで2000万円位は賃貸に使ってしまいました。それでも通勤が楽な都内をと思ってきましたが、さすがに都内を離れてもマンション買おうかと言う気持ちになっています。そういう人は意外に多いと思います。また現状は低金利で、住宅ローン減税の方が金利よりも逆ザヤで借りられ、更にDINKSで共有名義で買う方も多い様ですね。もし10年住んで価値な2000万目減りしても、家賃とチャラならその期間のローン減税の分だけ頂けたらよしという人もいて、リストラにでもならなければ大丈夫でしょう。私は買うとしてもキャッシュなのでローン減税のメリット無いですが。
画像は今日みていた賃貸不動産の賃貸物件例、都内だと中心部でなくてもこんな感じです。

[212: 匿名]

こちらのマンションはお風呂の1418サイズが2LDKでも同じなのは良いと思います。キッチンも2LDKとしては広めで棚など置くスペースもあります。その分は居室は相対的に狭くなりますが、好みが分かれるところでしょう。

[213: 購入見込み]

全戸南向き配置で陽当たりが良さそうですね。
これまで色んな向きのマンションに住みましたけど、やはり南向きは季節が変わっても安定していました。
♪オン・ザ・サニーサイド・オブ・ザ・マンション♪

[214: 匿名さん]

立地は最高に良いと思いますが
価格を見ると、うわっ高いとびっくりです。
マンション価格が高騰しているとは聞いてますが
どこでも高いですね。
中古と比較して購入するとかしないと難しいなぁと感じました。

[215: 購入者]

オプションなど色々悩みますね。
ところでキッチンカウンターの高さですが、80.85.88センチとありましたが、88センチを選びました。高い分には、敷物や厚いスリッパを履けば調節できると思いまして。

[216: 通りすがり]

>>209 通りすがりさん
前コメントの続きになりますが、救急は興味もあるので中原消防署小田中出張所まで歩いて行ってみました。マンションからは比較的離れているのと、画像の様にそんなに大きくない出張所で所員さんは裏庭でお弁当食べておられました。本署ほどの出動は無いかと個人的には思います。

[217: 通りすがり]

近くの商店街にあるダイソーは割と広めの様です。小さめの店ですが、キャンドゥがありました。

[218: 通りすがり]

少し足を伸ばすと等々力陸上競技場あたりはスポーツ施設や子供を遊ばせられる公園もありました。自転車で来れそうです。

[219: 通りすがり]

工事は４階躯体部分の様です

[220: 周辺住民さん]

南武線の線路沿いに住んでいたことがあります。武蔵新城から数駅のところでこの物件のように道路やマルエツのような建物もなく、本当に真横です。結論、線路の音は一日中窓を開けているとかでなければ気にならないと思います。勿論電車が通ったことはわかりますが、南武線はそこまで運用本数が多くないので時間帯にもよりますが(10分に1本とか)、むしろ心地よい「カタンカタン」という音に私には聞こえていました。最新のプラウドですので私が住んでいた築10年程度の賃貸マンションより防音性も高いでしょう。なのでこの物件について音で気になるのは南武線の音というより近くの病院を出入りする救急車とご近所さんの生活音(聞こえれば)かなと思います。ファミリー向けの物件だと思いますので、多少の賑やかさが出るかなとは想像しています。

[221: 通りがかりさん]

最近建設地付近を散歩していたものです。
救急車のサイレン音は気になりそうって思いました。
というのも物件傍の道ですが、救急車が通るには車幅が狭く、また人通りも多い道のようで約5分程度ゆっくり進行していたからです。サイレンの轟音が5分も聞こえてくるのは流石に気になるかなぁって思います。もっとも、窓を開けていればの話かもしれませんが。

[222: 通りすがり]

>>221 通りがかりさん
ご存知かも知れませんが、脳疾患の傷病者は頭を揺らさない様に救急車がゆっくり走ることもあります。色んな要因があると思います。
私は新卒社員の頃に現場同行して頂いた先輩が、社宅に送って貰った時に玄関で倒れられ救急車がついた時には亡くなられていました。喘息発作からの心不全だったのですが、当時自分がまだ救命処置を知らなかったのが悔やまれます。
それから親戚が２人クモ膜下出血で遠い基幹救命病院まで搬送され一命をとりとめ後遺症も残りませんでした。私自身も潰瘍出血などで数回救急車に乗ってERに入院してます。
確かにサイレンは気になるかもしれませんが、命には代えられないと思うと少しは違うかも知れないですね。

[223: 通りがかりさん]

>>222 通りすがりさん

221の者です。
救急車、そしてそのサイレンの重要性については仰る通りだと思います。
ただ、私が221の投稿において申したかったのは、本物件を購入検討する上で、それらが起こり得る事を理解しておく必要があるということです。決して救急車やそのサイレンに対し批判的な言及はしていないので、履き違えないでいただきたい。御心苦しい経験をされているようで誠に恐縮ですが、本意をご理解いただけると幸いです。

[224: 通りすがり]

>>223 通りがかりさん
丁寧なコメント有難うございます。いずれにしても静かな環境を求める方には向かない立地です。こちらは用途地域が商業地域で、元々閑静な住居を探すなら別の所になるでしょう。ただし気になる方は後で後悔しない様に注意が必要と思います。

京浜総合病院は建替えして増床する様ですが、どれくらい救急を受け入れるか、設備だけでなく医療スタッフのキャパもあるので先の事はわからないですね。ただ私の場合は過去救急搬送されてますし、高齢になり疾病リスクも上がって後遺症で家族の世話になりたくないので、近くの病院は大きな救急箱の様に思います。

このマンション近隣で検討事項はあるものの、いわゆる宅建士が行う重要事項説明で嫌悪施設として述べられるレベルのものではないと思います。
近くに寺のお墓もありますが、それほど大きくなく、道を挟んで間にはビルが建っています。南武線が近いですが、その間にマルエツもあり、ベランダも線路とは逆の南を向いています。
武蔵新城にはパチンコ屋もある様ですが近隣ではないので、直接影響はないでしょう。（自分もかつてはパチンコをしてましたので、嫌悪というのも相対的ですね）

さて、忌避施設とか嫌悪施設というとネガティブな響きが強いですが、英語ではうまい表現でNIMBYという言葉がある様です。
英語の句「not in my backyard」（我が家の裏には御免）の略語で、「施設の必要性は認めるが、自らの居住地域には建てないでくれ」と主張する住民たちや、その態度を指す言葉（総論賛成・各論反対）
参考のため以下に引用します。

https://ja.wikipedia.org/wiki/NIMBY

[225: マンション掲示板さん]

中々電車来ないのと、新城って昔から柄悪くない？今は大丈夫なのかな
橘中学とか悪いイメージあったら
たむろしてるやつがおおいし