ワコーレ明石グリーンプロムナードってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ明石グリーンプロムナードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/akashi52/

所在地：兵庫県明石市西新町２丁目3番11(登記簿）
交通：JR山陽本線（神戸線）「明石」駅より徒歩13分、山陽電鉄本線「西新町」駅より徒歩３分
間取：1LDK + F ～ 3LDK
面積：53.62㎡ ～ 70.03㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社： 株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[30: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。

できれば、アウトフレーム設計だと
より部屋を広く使えるかなと思うのですが
そうなると価格はもっと高くなってしまうのかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

ここくらいの専有面積だったら、3人家族でも普通に３LDKほしいっていう方多いかもしれません。
広めだったら２LDKでも十分だと思うのですが
ここは特に広いというわけでもないですし、他の方も触れられていますが柱などもあるので。
ゆとりをもたせるなら広めの方がいいように感じます。

[32: 口コミ知りたいさん]

合同でモデルルームをしている、ワコーレ明石ラフィニティーの見学に行った時に気になったのでご存知の方が居たら教えてください。
エストの名刺をもらって話を聞いたのですが、担当の方が「弊社は人材派遣業の免許も取得して営業してる会社ですので」と言って他のマンションの会社の名刺を見せられました。気になってホームページを調べたところ、どこにも人材派遣業に関して記載がありませんでした。あまり大きな会社でもないようですし、そんな調べたらすぐに分かる嘘を言うような担当者様からは信用して買えないのですが、この会社はどうなのでしょうか。
すでにコメントしてる方が、和田興産にコキ使われてるだけと書いてて余計に心配になりました。

[33: 匿名さん]

無償セレクトがあるので、このプランでは手狭だなと思ったら、予定より一部屋多めのプランを選んで間取りセレクトを利用して一部屋をリビングダイニングの一部にしてしまうという手もありだと思います。
嬉しいのはカラーセレクトもだけど、設備せレレクトがあることです。キッチン、洗面台、設備が選べるとのことですが、どういう内容なんだろう。高さとかの指定ができるのか、メーカー指定などになるのか。

[34: 匿名さん]

JRにもう少し近ければなぁ～というのはありますが
この価格帯でマイホームを持てるのであればいいかもしれません。
公園も近く、小学校や中学校も徒歩圏内なので
子育ての環境としても良さそうかなと感じました。

[35: 匿名さん]

駐車場の数も駐輪場の数も微妙ですね。
駅まで徒歩でも行けますが、自転車のほうが楽です。
でも、駐輪場の数が少ないことを考えると子供の自転車等を優先に検討すべきなので
間取りはもちろんですが、特に駐輪場については考えていただけたら良かったなと感じました。

[36: 匿名さん]

マンションはここに限らずですが、駐輪場に関しては物足りなく感じるところは確かに多いなと思います。
子供の自転車は最優先事項ですが、
大人でも車に乗らない人はやっぱり自転車必須ですよね。
折りたたみ自転車などにして対応していくしか無いんでしょうか。

[37: 匿名さん]

簡単に折りたたみ自転車と言うが、只でも狭い室内に置き場所なんて無いし。

[38: 匿名さん]

折り畳み自転車を検討しなければいけないくらいであれば、
サイクルポートのある物件を探すか、戸建住宅を探したほうが良いかも。
子供の自転車と大人用の自転車１台ずつでも足りないくらいなのに・・・。
特にＪＲで通勤を考えると、やっぱり自転車は必要ですよね。

[39: 匿名さん]

３ＬＤＫでも７０㎡の広さ、アルコープは広めなのかなとは思いますが
ここに自転車など置くということが良いのかどうか。
幼児の自転車やベビーカーでも置く場所を考えなくてはいけないくらいかと。
駅から距離がある立地だとやはりいろいろ支障はありますね。

[40: マンション検討中さん]

標高とか気になりませんか

[41: 匿名さん]

駐輪場が足りないのはどこのマンションも一緒のようです。サイクルポートがあるのが理想ですが、
サイクルポートがあるマンションってなかなかないです。

子供の自転車や盗難されたくない自転車は家まで運んでいるという方は多かったです。
そうなるとアルコープに置くことができるのか気になるところです

[42: 匿名さん]

アルコープに私物を置けるかどうかは、マンションごとに異なる決まりがあるようですので、
事前に確認してみられると良いかもしれません。
たまに、自転車を置いてもいいですよという決まりのマンションもあるようですから。
基本は共有スペース扱いなので何も置けないことが多いようですが。

一回の庭付き意外、部屋の中を通してバルコニーに持って行ったりというのは無理ですものね。
折り畳み自転車くらいならカバーをすれば可能かもしれないけれど。

駐車場も不足している感じだけれど、賃料がものすごく安いのですね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
そういうのは後から総会の多数決でどうにでもなる。最初は基本、共有部に私物は置けないと思っていた方が良い。反対する人が多ければ当然、廃案。どう転ぶかは住民次第。

[44: 匿名さん]

私も基本、共用部には置けないと思っています。
本当は置けると嬉しいけれど…
アルコープが消防法的にどの扱いになるのかが気になるなぁ。
普通の通路は避難路として設定されているので
消防法では物を置いてはならないことになっているそうです。

[45: 匿名さん]

基本的に共用部の規約は厳しい方で想定している方がいいんじゃないかな。

明石駅の生活圏内って謳っていて、たしかに実質徒歩15分ちょっとなので生活圏であることは間違いないと思いますが
通勤通学で明石駅を最寄り駅として使うのは、ちょっと遠いなぁという印象。
どこに通うのかにもよるとは思うけど、
なんだかんだで山電を利用する方がここの場合は多いのかな。

[46: 匿名さん]

JR使いたかったら、山陽明石まで1駅乗って、そこでJR明石に乗り換えるのはありかな。
流石に表記上徒歩13分、実質徒歩15分以上を夏場とかに歩くのは大変そうだから。
行先によってはずっと山電でもいいとは思いますが、
新快速を使うんだったら、やっぱりなんだかんだJR使うことになりますね。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
そんな面倒な事するならJR沿線に住むよ。

[48: 匿名さん]

明石市、子育て支援が充実していると聞きます。

中学生までこども医療費無料
第二子以降保育料を完全無料化
公共施設の入場料無料

これ、所得制限ないのがいいです。
稼いでも所得制限でカットされる制度があると、働かない方がいいんじゃないかなど考えてしまうので・・・

https://www.city.akashi.lg.jp/seisaku/kouhou_ka/2017akashimiryoku_koso...

[49: 匿名さん]

４８様、情報をありがとうございます。
ファミリー層で検討している方が多いと思いますし、子育て関連の情報はありがたいです。
中学生まで医療費無料は嬉しいですね。
所得制限がないというのもいいなと感じました。