グランドパレス黒崎マークスシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス黒崎マークスシティについての情報を希望しています。
全147戸のマンションです。
公園も近いので自然がたくさんで良さそうですね。
公式URL：https://gp-kurosaki.com/

所在地：福岡県北九州市八幡西区東王子町4番1（地番）
交通：西鉄バス「八幡西郵便局前」バス停 徒歩約2分（約155m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.24平米～89.92平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：有田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 買い替え検討中さん]

マンション名に黒崎ってつけるからイメージが悪くなる、熊西校区なのに。

[22: 匿名さん]

今の現状だと学校のほのぼのとした雰囲気だけなら光貞小浅川中よりも筒井小熊西小中のほうが良いです
浅川中はマンモス（1学年300人程度）なので競争という面では優位です
熊西校区は昔から風紀の良かった西王子エリアはそのままですが昭和から平成初期までの荒れたイメージのあるエリアには商業施設が多く建ち児童数が減少していましたが最近ではサンパークテラス・サンパークシティ、アーティックス黒崎・青山など北九州市西部エリアでは高価格帯にあたるマンションが建ち児童数回復傾向（1学年100人程度）にあります、それに伴い学力も八幡西区では中の上くらいはあるようです。浅川中は八幡西区内では上の上です。
昔は黒崎山笠のエリアの校区はどこも荒れまくってたので年輩の方にはイメージが悪いかもしれません
実際は軽犯罪率発生数共に折尾エリアよりも低くなっています

[23: 匿名さん]

間取りがなんかイマイチですよね。。。
永犬丸の方が間取り良いんだけどなぁ。

[24: マンション検討中さん]

もう間取り確認できたの？

[25: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26: マンション検討中さん]

間取りがHPでも公開始まりましたね！

[27: 匿名さん]

パウダールームとドレッシングルームで分かれているのも好印象ですしBとIの1620バスサイズも高級感があります。ベランダも奥行き２ｍとゆったりした広さがあり十分です。Dタイプのひそかな利点としてはベランダに避難ハッチが無い事もすっきり使えて便利です
4LDKは専有面積90m3が理想で85m3で合格、3LDKは80ｍ3が理想で75m3が合格なのでやはりBDIに人気が集中すると思います
4LDKで80m3以下、3LDKで70m3以下の部屋は実際に住んでみるとビックリするほど狭く感じるので中古マンションなどで実際の広さ感を感じて購入することをお勧めします
立地も利便性の高く八幡西区内でも古くから落ち着いたエリアなので人気物件になるのではないでしょうか

[28: マンション検討中さん]

本日現地を散歩してみたら、現地の電柱に「ここに猫の餌を置かないで、カラスやハトも来て近隣住民は迷惑しています」という張り紙がありました。野良猫、カラス、ハトはかなり嫌です?。

[29: マンション検討中さん]

マンションが完成したら野良猫居なくなりますかね？
ちなみに今日は見かけました。

[30: ご近所さん]

教えてください。
北九州市に本社を置くデバロッパーの物件に共通していることがあります。
一つ目はマンション竣工後の在庫住戸の管理費を管理組合に支払うことが約束されていないことです。一定期間免責や組合の運営に赤字が生じた場合に別途相談などいろいろなパターンがあります。入居後の管理組合の運営に支障をきたす可能性が大きいこのことは皆さん気にしないのでしょうか。東京では少なくとも大手はもちろん中小のデベロッパーでもこのような対応をすると販売に苦戦するため、在庫住戸の管理費はデベロッパーが管理組合に支払います。
もう一つは分譲駐車場を設置する会社が多いが北九州市以外ではほとんど見ることはありません。分譲駐車場の需要が高いのでしょうか。
以上2点について教えてください。

[31: 購入経験者さん]

ここは完成前に完売するよ。

[32: 匿名さん]

>>30
北九州のデベロッパーでもいろいろありますよ
大英産業・第一交通・日鉄興和不動産は管理費修繕積立金駐車場代金の負担は一切しません
なかやしきは新築時の管理費と修繕積立金は負担してくれますが駐車場代金は負担しません
タイヘイ九州三共は不明

分譲駐車場を設けるのも大英産業・第一交通・日鉄興和不動産の三社でなかやしき・タイヘイ・九州三共は分譲駐車場は設けないことがほとんどでなかやしきに至ってはトラブルの元になるので分譲駐車場は設定しませんと明言しています
また後者は同様のトラブルの原因になるという事でお客様駐車場も設けない場合がほとんどですが前者は必ずと言っていいほど設けており案の定トラブルになっています

しかし北九州は他の都市と比べマンションデベロッパーが充実しており穴吹や大京などの全国規模のマンションが進出できない程北九州のマンション事情は恵まれています
共用設備や外観の充実したサンパークシティなどは他の都市だとさらに土地価格は別として２・３割程度高くなるようです

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
東宝住宅さんは？

[34: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

>>大英産業・第一交通・日鉄興和不動産は管理費修繕積立金駐車場代金の負担は一切しません

⇒虚偽投稿は、やめてもらっていいですか？。自分の為にもならず、トラブりますよ！

[35: 匿名さん]

>>34
すみません32です。私の知ってる物件での情報でしたが誤りがあったのであれば訂正します。
どこが虚偽だったのか教えていただければ幸いです。私も私の知ってる情報が全てだとは思っていませんので

[36: 評判気になるさん]

>>35 匿名さん
じゃあこんな所に書き込まなければいいのに！笑

[37: マンション検討中さん]

第一交通さんに多くを求めてはいけない
立地を含め売れ残らない物件を選べばいいだけの事

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中
オッサン、ここにも張り付いてんの？　
恥ずかしい投稿と必死のネガキャン、お疲れさま。　

[39: 匿名さん]

こういう掲示板って購入検討されている方だけが書き込みされているのですよね？

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
それであることが一番いいと思いますが、内容を読むと、そうじゃないと思います。