ライオンズ青砥レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ青砥レジデンスについての情報を希望しています。
徒歩5分に利便施設・公共施設が充実しているので生活しやすそうですね！
ルーフバルコニー付きの住戸もあってかっこいいですね。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN200146/

所在地：東京都葛飾区青戸4丁目2304番1他（地番）
交通：京成電鉄本線「青砥」駅下車徒歩12分
京成電鉄押上線「青砥」駅下車徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.95平米～76.18平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

まだH1の案内が出ていますね。
もしかして1階だけどサイクルポートがある分、値段が高くなってしまっているのか？
子供の自転車ってサイクルラックに入らないし、
かと言って玄関内に置くには場所取りすぎるから、こうやっておいて置ける場所があるのは極めて良いことに思う。

[52: 周辺住民さん]

＞５１
2Fよりも100万ほど高い値付と、5000万後半の値段がネックになっているのかと思います。　

[53: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
さらに角部屋だから高いのかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

一階でもかさ上げされてて1メートル高く設定されているって言うのがいいですよね。

最近本当に集中豪雨が多くて水害が心配なのでマンションの玄関もフラットアプローチじゃなく階段なのがすごくいいなと思いました。
エレベーターとかの機械設備も守られる可能性が高まりますし。

もちろん別にスロープもちゃんとありますし、丁寧な構造のマンションだなという印象です。その分お値段には反映されちゃうのでしょうけど。

[55: 周辺住民さん]

54＞そうですね、そういう細かいところがライオンズブランドなのかもしれません。
私は他に注目しているのがZEHマンションという点ですね。　夏　冬　部屋の温度をそれほど気にしなくて良さそうなのと、光熱費と住宅ローン減税のメリットがありそうです。

[56: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないかもしれませんね。
保温浴槽って、家族の帰宅時間に差があっても安心だと思います。

駐車場が少ないのがちょっと気になる点です。
カーシェアができるとしても、希望者が重なると借りられないですし
せめて全戸分の半数分くらいはあると良かったです。

[57: 匿名さん]

周辺、探せば月極の駐車場はありそう・・実際に空いているかどうかは
決断する前に周辺の不動産屋回って聞いて見てもいいかもしれません。

この立地だと
マイカーがあることを前提に生活を組み立てる方も少なからずおられると思います。
自転車のみでも暮らせますが、
まとめ買いを週末にすることを思うと
やはり車はほしいですね。

[58: 匿名さん]

今、先着順で3戸なんですがこの3戸で最終なんでしょうか。
それともまだ、販売を控えている物件というのがあるんでしょうか。
現状でどれくらいの割合が成約済みになっているのだろうなぁ。
駅まで正直近くはないですが
ライオンズのマンションなので、安いって言うわけじゃなく…
ただその代わりに品質は良さそうなので
いろいろと悩むポイントが多いような気がします。

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
最終です。

[60: 匿名さん]

竣工時期2023年3月（予定）、入居開始時期 2023年3月（予定）なので、もう完売だとすると入居前完売になって人気マンションと思います。
生活環境もよさそうです。
口コミを読んで、生協に行ってみようと思いました。ローストビーフ買います！

あと、車必須なこともわかりました。

この掲示板、役立つ情報が満載でいいですね。
もっとおすすめスーパー教えてほしいです。

[61: 匿名さん]

このエリアでそれなりの広さの庭付きマンションってことも魅力的。
ファミリー層には好条件の物件。

[62: 匿名さん]

どうせならサイクルポートがあるタイプを増やしてほしかったですね。
H１タイプしかサイクルポートがないので、少し残念感があります。

やはり車がないと不便な場所なのでしょうか？近所にスーパーなどがあれば都内であれば
車なしでも十分暮らせそうですが、こちらの条件はどうでしょうか

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん

コープが近いので食料品や生活必需品は車が無くても買い物できますね。
また、亀有のアリオというショッピングモールが自転車で行ける距離ですので大抵の買い物には困らないです。
元々車で生活してた人だと車がないと不便なのはその通りですが、車なしで生活していた人なら問題ないと思います。
また青砥は急行の止まる駅でかつ京成本線と押上線の2路線ありますので、通勤で電車を使う場合も便利です。
ただ駅までが徒歩12分程度あるので、それを遠いととるか許容できる距離と取るかだと思います。

[64: 匿名さん]

青砥は朝の始発電車があるのと、あと、浅草線方面から青砥終点の電車も何気にちょいちょいあるんですよね。

青砥情報をもうひとつ。
検索していただいたらわかりますが、青砥には学習塾がたくさんあります。
日能研、早稲田アカデミー、ena、栄光ゼミナール
東京個別指導学院、明光義塾、など他にもあります。

子供が小学校高学年くらいになってくるとこれはかなりポイント高いです。夜9時近くになると近隣の駅に住んでいるんでしょう、日能研のリュック背負って電車で青砥から帰っていく小学校高学年のお子さん達を良く見ますよ。

塾帰りはどうしても夜遅くなってしまいますから電車通学なく塾に行けるのはとても助かると思います。

[65: マンコミュファンさん]

青砥って京成しかないから知名度低いんだけど、近隣の亀有や最近再開発された金町よりはるかに交通利便性高いと思うんだよね。成田・羽田空港や都心へも乗り換えなしで、スカイライナー以外の京成特急系は全部止まる最強駅。何年も続く美味しい個人店も多いし、嫌な地元客なんかも実は少なくて、結構新規客歓迎のムードある街。URに住んで離れられなくなる人多いよね。俺もそんな感じ。でもこのマンションは青砥にしては価格がねー。。。立地は地元民ならわかる良い場所なんだけど、、、

[66: eマンションさん]

1階は水害で水没しないですか？

[67: 匿名さん]

マンションマニアさんが残り戸数を記載されてますね。1階2戸、2階1戸のようです。このマンションはセコムも標準のようで、閑静な青戸4丁目は防犯の心配は少なそうですが、土地柄水害が気になる方は多いでしょうね。すまいよみさんの水害についてのスムログ記事が大変参考になると思います。江戸川や荒川が本当に決壊すれば、このマンションに限らず東京都心から東と南部は大災害になると思います。高層階のエレベーターや水道、電気が止まったタワマンも恐ろしいですね。

[68: 匿名さん]

>>マンションマニアさんが残り戸数を記載されてますね。1階2戸、2階1戸のようです。

そうなんですね。
詳しい情報をありがとうございます。
マンションに住むのであれば１階は避けたいなという人多いと思います。
価格の差が上階と変わらないのであればわざわざ１階に・・とないかと。
駅から離れている立地なので静かで住みやすそうではあるんですがね。

[69: 検討板ユーザーさん]

1階でも周辺の団地と異なり水害対策で1m程高く造られているのは評価出来ますね。庭付きなのも魅力です。

[70: 匿名さん]

高く作って1回でも災害対策されているんですね。
あまらハザードマップとか気にすることなかったんですが、
そういった災害対策されてるのはいいとこですね。

[71: マンション掲示板さん]

青砥駅はスカイライナーも一部止まりますよ。首都圏でも稀な便利駅で、両国際空港、日本橋、品川、上野、押上乗り換えなし。びっくりするほど便利なのに知名度低いのは、やはり京成線という私鉄だからかと。ちなみに青砥駅にはショッピングモールがありますが、これも京成がやってます。駅出て目の前のスーパーも京成。知名度は無いですが、京成はこの駅で頑張ってますね。
２つの国際空港へノンストップなので、航空関係の住人が多い町だと以前不動産屋に聞いた事ありますが本当かどうかはわかりませんね。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション掲示板さん

ノンストップではなく、乗り換えなしですね！便利な事は変わらないですが！

[73: マンション検討中さん]

庭付き完売になったそうです(*´Д｀*)
残りは2階の3LDK、1階の2LDKですね
ご検討の方がいらっしゃったらお早めに問い合わせした方がいいですね

[74: 匿名さん]

庭付き完売なんですね。
やはりこういうマンションで庭があるのは需要ありますよね。
手入れは大変かもですが非常に憧れます。

[75: 匿名さん]

あと１戸のみ？
完成前までに完売しそうな感じですね。

[76: 坪単価比較中さん]

残るは１FのC1のみですね。

[77: マンション検討中さん]

竣工前に完売したそうです。やっぱり立地の良さが光りましたね。

[78: 坪単価比較中さん]

完成間近ですね。

[79: 坪単価比較中さん]

施工前に完売しましたので、
割高とか、駅から遠いから将来競争力が無くなる等のネガティブコメントがちらほら拝見しましたが、あまり周辺環境に詳しくない人の外側からの意見だったと思いました。
まわりはUR住宅がかなり多く、共働きの家族が多いため、中青戸小に近いライオンズ青砥レジデンスの重要は無くならないのではと思います。
また1年でさらに青戸エリアのマンション価格が上がっていますので、今後青戸エリア発表予定「大成有楽　オベール？」は70㎡6500前後になるのではないでしょうか？

[80: 名無しさん]

青戸のURって2千戸くらいあるんでしたっけ？10万以上の賃料の部屋も多いので、買って資産を持ちたい方も多いでしょうから、中古で流通させてもチャレンジ価格でなければ、残債割れせず売れそうですね。
URにお住みの方は青戸の魅力を知っている方ですから、青砥レジデンスの立地の良さを、おわかりになる方が多いでしょうね。