ライオンズ青砥レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ青砥レジデンスについての情報を希望しています。
徒歩5分に利便施設・公共施設が充実しているので生活しやすそうですね！
ルーフバルコニー付きの住戸もあってかっこいいですね。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN200146/

所在地：東京都葛飾区青戸4丁目2304番1他（地番）
交通：京成電鉄本線「青砥」駅下車徒歩12分
京成電鉄押上線「青砥」駅下車徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.95平米～76.18平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 周辺住民さん]

地元民ですが、現地と保健所の間の道をしょっちゅう徒歩で通るけど車通りも少ないし、静かでいい環境だと思います。周りの公団もお家賃高めだしそんなに変な人はいない印象。

コープ本当に便利ですよ。コープとしまむらとダイソーとスギ薬局でよく買い物します。
コープのローストビーフが安くて美味しいので是非食べてみてください。(^^)
パンコーナーのパニーニもおすすめです。

子供がいると耳鼻科通いが欠かせませんが、コープ2階の耳鼻科は最新の機械導入してて耳の中とかカメラ映像で見せてくれます。いつも激混みですが受付に言えば外出可能でコープ内で買い物とかできるので便利です。

[43: 評判気になるさん]

環七からは遠いし水戸街道からすこし内側に入ってるというのは魅力的なんですよね。
幹線道路沿いのマンションは排気ガスや騒音の影響を受けるので避けたいですし。
南西側は正面に低層の保健所とその駐車場がありマンションが将来建つ可能性が低いというのもポイント高いです。

問題は価格面ですがこんなもんなんでしょうかね

[44: 口コミ知りたいさん]

青戸4丁目で、メジャー７のブランドマンションで新築ならこのぐらいの価格でしょうね。

　築10年以上の青戸5丁目のマンションが78万から79万㎡で売れてるし、築20年以上のURの集合住宅の分譲タイプも 5000万弱で売られてますからね。

[45: 評判気になるさん]

>>44 口コミ知りたいさん

築10年以上の青戸5丁目のマンションってどこだろうと見てみたら亀有新道沿いのマンションですね。確かにライオンズ青砥レジデンスからそこまで距離も離れていませんね。

また、実は多分おっしゃってるURの分譲マンションは見てきました。
築20年以上の中古マンションで青砥駅の駅近でフルリフォーム済みだと4LDKとはいえ5000万弱という事になるとはちょっと驚きですね

[46: 周辺住民さん]

そうですね青戸も数年前まではもう少し割安でしたが、　コロナ禍以降　東京都心部のマンション価格の高騰にともない青戸も上がっています。
エクセレントシティ青戸３　も60後半の㎡で5500弱で成約されており。(駅近だが目の前が京成線で環境が良いとはいえない) 。　築浅の駅近で3LDK以上の中古なら5500万以上な感じですね。築10年以上の中古ならばリフォーム代が別途かかりますし、設備的に古さは否めません。そのあたりと比較した場合の個人の価値観によるのではないでしょうか？
ライオンズより1000万以上安いマンションならば築浅中古で、高砂、青戸7丁目あたり、もしくは　青戸4丁目、５丁目、3丁目ならば築15年以上のマンションしか選択は無い状態ですね。

[47: 匿名さん]

第3期2次予告ではまだ価格と戸数が未定のため、みなさんの投稿を読んで予測するしかないのですが、雰囲気的には高い感じなのかなという印象を受けました。
時代的なものもあるでしょうし、新築ならではの良さも考えるとそれなりの価格なのかなとも思います。
間取りも、一番狭い60㎡ちょっとのF2タイプを見た感じでは、収納も充実していてこの平米数にしてはかなり良い間取りに思えました。

[48: 匿名さん]

F2タイプだと
あまりファミリー向きではないにしても、二人暮らしだったら十分すぎる広さだとは思います。

子どもがいる人だったら今ある中ならば
1階のサイクルポート付きが一番いいんじゃないかと思いました。
子供用の自転車ってサイクルラックに入らないですし、
大人の自転車だって目に届くところにあった方が安心です。

[49: 匿名さん]

サイクルポートがあるプランはあと1戸だけなのかな。
角部屋があるようです。
専用庭は上から物がたまに落ちたくるっぽいですけど、
でもここの場合はサイクルポートがあるのが大きい。
あと、テラスが段差があるので、雨のときなどもあまり心配しなくていいのもいいです。

[50: 坪単価比較中さん]

南東側のH１タイプですかね！

https://lions-mansion.jp/MN200146/garden_plan.html

[51: 匿名さん]

まだH1の案内が出ていますね。
もしかして1階だけどサイクルポートがある分、値段が高くなってしまっているのか？
子供の自転車ってサイクルラックに入らないし、
かと言って玄関内に置くには場所取りすぎるから、こうやっておいて置ける場所があるのは極めて良いことに思う。

[52: 周辺住民さん]

＞５１
2Fよりも100万ほど高い値付と、5000万後半の値段がネックになっているのかと思います。　

[53: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
さらに角部屋だから高いのかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

一階でもかさ上げされてて1メートル高く設定されているって言うのがいいですよね。

最近本当に集中豪雨が多くて水害が心配なのでマンションの玄関もフラットアプローチじゃなく階段なのがすごくいいなと思いました。
エレベーターとかの機械設備も守られる可能性が高まりますし。

もちろん別にスロープもちゃんとありますし、丁寧な構造のマンションだなという印象です。その分お値段には反映されちゃうのでしょうけど。

[55: 周辺住民さん]

54＞そうですね、そういう細かいところがライオンズブランドなのかもしれません。
私は他に注目しているのがZEHマンションという点ですね。　夏　冬　部屋の温度をそれほど気にしなくて良さそうなのと、光熱費と住宅ローン減税のメリットがありそうです。

[56: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないかもしれませんね。
保温浴槽って、家族の帰宅時間に差があっても安心だと思います。

駐車場が少ないのがちょっと気になる点です。
カーシェアができるとしても、希望者が重なると借りられないですし
せめて全戸分の半数分くらいはあると良かったです。

[57: 匿名さん]

周辺、探せば月極の駐車場はありそう・・実際に空いているかどうかは
決断する前に周辺の不動産屋回って聞いて見てもいいかもしれません。

この立地だと
マイカーがあることを前提に生活を組み立てる方も少なからずおられると思います。
自転車のみでも暮らせますが、
まとめ買いを週末にすることを思うと
やはり車はほしいですね。

[58: 匿名さん]

今、先着順で3戸なんですがこの3戸で最終なんでしょうか。
それともまだ、販売を控えている物件というのがあるんでしょうか。
現状でどれくらいの割合が成約済みになっているのだろうなぁ。
駅まで正直近くはないですが
ライオンズのマンションなので、安いって言うわけじゃなく…
ただその代わりに品質は良さそうなので
いろいろと悩むポイントが多いような気がします。

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
最終です。

[60: 匿名さん]

竣工時期2023年3月（予定）、入居開始時期 2023年3月（予定）なので、もう完売だとすると入居前完売になって人気マンションと思います。
生活環境もよさそうです。
口コミを読んで、生協に行ってみようと思いました。ローストビーフ買います！

あと、車必須なこともわかりました。

この掲示板、役立つ情報が満載でいいですね。
もっとおすすめスーパー教えてほしいです。

[61: 匿名さん]

このエリアでそれなりの広さの庭付きマンションってことも魅力的。
ファミリー層には好条件の物件。