ライオンズ青砥レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ青砥レジデンスについての情報を希望しています。
徒歩5分に利便施設・公共施設が充実しているので生活しやすそうですね！
ルーフバルコニー付きの住戸もあってかっこいいですね。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN200146/

所在地：東京都葛飾区青戸4丁目2304番1他（地番）
交通：京成電鉄本線「青砥」駅下車徒歩12分
京成電鉄押上線「青砥」駅下車徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.95平米～76.18平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: マンション検討中さん]

3LDKルーフバルコニー付きは6500万超えてましたね。それで売れるなら諦めたいですね。
駅12分でもう少し安いかと思ってました。

[23: 買い替え検討中さん]

駅前のイニシア青砥レジデンスとほぼ変わらない価格帯でした。それでいて駅徒歩12分ですし、周囲が公団と保健所に囲まれ、水戸街道が至近の住環境もそれほど良好ともいえず、この場所によほどの愛着がない限り、割高感は否めませんね。、

[24: 坪単価比較中さん]

厳密には　イニシア 2F 坪256万　5F坪277万、　ライオンズ　2F坪256万、5F270万ですね。

[25: 坪単価比較中さん]

イニシア 2F272万　5F298万の修正

[26: 匿名さん]

全53戸中７～８割は既に申し込みあるらしい。
あえて駅近を避けたい子育てファミリー層には都合いいのかも。
南西向きは向かいが保健所で建物低いから日当たりや眺望は良さそう。

[27: 坪単価比較中さん]

4F 中住居で　南東部屋　坪265.6万、南西部屋　坪269万　が基準値かと思います。

[28: 匿名さん]

いまの東京全体の相場を見ると高くはないよね。
小中学校が近くて買い物も便利だし、公園や公共施設が多くて葛飾にしては街並みがすっきりしてるし。
8割売れてるのも納得。

[29: 通りがかりさん]

各住戸に宅配boxがあったり、ゼッチマンション で税優遇や、光熱費を考えると、妥当かと思います。
最近エレベーターロックで誤魔化しるマンションが多いですが、ダブルオートロック設備がマンションの各を感じます。

[30: 匿名さん]

こちらはカーシェアリングも導入しているんですね。
駐車場台数が少なすぎるのでカーシェア導入はプラスだと思いますが、台数が1台のみなので借りたい時に借りられない事態が発生するかもしれません。

[31: 購入経験者さん]

■中古マンションとの違いは今の時代のニーズに合ったマンションと思います。
例えば
・ZEH-M　(光熱費削減)
・スマートボックス、レンタサイクル、カーシェアリングサービス
・エレベータータッチレスボタン　(コロナ対策)
またハザードエリアのため周囲から1ｍ高く1階を作ってる等の対策をしている。
■また中古マンションとの違いは
・自分のスタイルにあった間取りと階数(中古ではあまり条件の良い部屋はでにくい)、室内の細かい仕様、建具仕様、色、水栓、浴槽等を選べるのが良いと思います。
■子育て世帯に良い住環境
中青戸小学校と学童が、すぐ近くにあり、また駅からの動線にあるため、子供の送り迎えの距離は実際短いのがポイントかと思います。
青砥駅前は交通の便は良いですが、小さい子供の通学には良い環境ではないです。(小学校は駅から離れているため。)
また環状7、6号沿いのマンションも小さい子供のいる家庭では積極的に選びづらいです。

[32: 匿名さん]

カーシェアの台数は少ないので競争率は高そうではありますが、
平日の日中とか、たまに仕事が休めたタイミングとか
絶妙に使えるタイミングはありそうですね。

[33: 名無しさん]

葛飾区のホームページ
葛飾区都市計画図（用途地域等）の公開
https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003611/1003704.html

[34: 匿名さん]

カーシェアはどこの会社が入るのだろう。
タイムズだったら、使う人だけタイムズ会員になってユーザー登録するみたいな感じなのか、それともマンション内だけで使える会員サービスみたいになるのか。
これは後で確認ですね。
使いたいときって皆さんかぶるだろうからなぁ。

[35: 通りがかりさん]

住まいサーフィンで注目物件として記事が出ていますね。ライオンズ青砥レジデンスは高評価のようです。

[36: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンション物件かなと思います。
買い物も便利ですしね。駅はちょっと離れていますが
歩けない距離ではないかなと感じました。

[37: 匿名さん]

>>35
見てみましたけど会員登録しないと詳細は出てこないようでした、残念。

青砥駅周辺だと今新築マンションがもう一つあるようですね。
そちらはだいぶ駅近で。
駅からちょっと離れたこちらのマンションですと評価が上がるには設備仕様や
価格帯での調整がないと色々難しそうではあります。
しかしファミリーさんにはちょうどいいのかな。広さがあるのでそこは強みですね。

[38: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
住まいサーフィンの記事で誰でも読めますよ！
「住まいサーフィン　ライオンズ青砥　注目」とか検索すればヒットするかもです。

[39: 口コミ知りたいさん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202204_28/lions-aoto-r...
ここじゃないですかね？

[40: 匿名さん]

３９さん、リンク添付ありがとうございます。
みてきました!
住宅ジャーナリストの方もーのお墨付きであれば安心して検討できますね。
みなさんの情報も読ませていただきながら、こういうネット情報も含めて検討しないとですね。

[41: 匿名さん]

駅に近いところも普段の通勤考えると良いんですが、
子どもがいる場合は少し駅から距離を敢えて取りたいんですよね。
青砥駅周辺は大人にとっては良い感じの飲み屋さんが多いんですが、
ファミリーという観点で見ると、夕方以降はあまり合わないかな？という部分もある。
ここまでくれば流石に落ち着いた雰囲気です。