クレヴィア大泉学園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://itochu-sumai.com/oizumigakuen/

売主：伊藤忠都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：谷津建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区東大泉1丁目465－1他（地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.56㎡～102.12㎡
【物件概要を追記しました2021/11/08管理担当】

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
中古の時にはディスポーザーを重視する方が検討されるかどうか次第なので、その時次第ですよね。個人的には中古になってもここくらいのお部屋を狙う方はディスポーザーは付いていると魅力になるんじゃないかなとは思います。

[52: 名無しさん]

昨今のマンションの価格が高いのか、安いのか、もう判断つかないですね。買い逃し続けてしまっています。。

[53: 深田(55)]

ディスポは必須かな

[54: 検討板ユーザーさん]

天井2400mmでしたか。
低いですね。

[55: 匿名さん]

>36
>上層階は億越えだそうです。

え？ほんとですか？
駅前ならまだ理解できるのですが、大泉学園駅まで徒歩７分。
ちょっと距離があるかなと思うんですが・・・。
かなり強気な価格帯ですね。
億まで出せる人は、もっと他の地域を選ぶような気がしますがどうでしょう。

[56: マンション検討中さん]

近年はこんなもんです

[57: 検討板ユーザーさん]

大泉学園でマンション探している方にとっては、高いけど買う価格ですかね。

[58: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
億越えは100m2超えのQrプランですね。あれはむしろ1億越えなければ希望者殺到しちゃうでしょう。他はもうひとつのルーフバルコニー付きのPrプランでもせいぜい9000万円程度かと。

[59: マンション検討中さん]

こちら、床と窓は二重ですか？

[60: 検討板ユーザーさん]

管理費や修繕積立金も強気ですな

[61: 名無しさん]

>>60 検討板ユーザーさん

併せて3万は超えてきますか？

[62: 匿名さん]

上層階は億越えるんですね、、
100m2を超えている間取りなのだからということみたいですが、
駅までやや距離がありますがこれくらいの価格するのはすごいですね。

[63: マンション検討中さん]

手が出せない価格だった
早目にわかって諦められたのは良かった

[64: 匿名さん]

「販売予定時期２０２２年２月中旬」とあります。
物件エントリー段階のようですが、少し遅れているんでしょうか。

億超え「1億 住宅ローン 年収」で検索したら、世帯主４０歳１６３０万円以上が安全圏か、とありました。
頭金の金額でも違いそうですが、パワーカップルや世帯１０００万円以上でもなかなか厳しい感じな気がしました。
払える方はいいですね。

[65: 通りがかりさん]

近所に住んでるものですが、チラシ入ってきて予定金額にびっくりしました。1LDK4500からって本当ですか？裏面の小さい文字では4300からとも書いてありましたがエントリーしないとこのタイプは間取りも見れないようで残念です。

[66: 匿名さん]

商店街が近くにあるロケーションは憧れますね。
スーパーとか近くにあるのも良いですが、
馴染みのお店が近くにできるのも面白そうです。

[67: マンション検討中さん]

>>65 通りがかりさん
エントリーは「興味があります」レベルなので、気楽にされる事をおすすめします。ここは違うでしょうが、今時の人気物件ではエントリー後の事前オンライン商談を経ないとモデルルーム見学にも進めないケースも多いです。公式サイトで細かい情報が広く出る頃には条件良い部屋はあらかた売約済みってこともあります。

[68: マンション検討中さん]

エクステリアかっこよいけど、無駄に高いわ
これは買えない

[69: マンション検討中さん]

特急、急行、快速が多いので
快速と急行は大泉学園駅にはとまらないので
電車の音がきになりますね。
スーパーも微妙に遠いし。

[70: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションもイメージが変わりました。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうかな。

[71: 検討板ユーザーさん]

プラウド完売だそうですね
こちらもなんだかんだすぐ売れてしまいそう

[72: 通りがかりさん]

駅徒歩距離は2分差ありますが、プラウドと比較しても設備スペックは引けを取らないですからね。
価格はこちらの方が低めですし、大泉で探されていてプラウドで抽選外れた方はリベンジ検討もありかと。

[73: 検討板ユーザーさん]

抽選を回避したいのは分かりますが、だからといって空いている部屋を半ば指定して進めようとする営業さんはどうかと思いますがね。高い買い物をするのはこちらなので。それを分かっているのかね？あまり強引だと、対応を考えなくては

[74: 通りがかりさん]

>>73 検討板ユーザーさん
リスク取らずに別の間取りやフロアが許容可能であればそちらを狙って購入確度をあげませんかという提案では？それが嫌なら抽選突っ込めばいいだけ。選ぶ権利は買い手にあります。

[75: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
1000万ジャストのカップルってただただの低年収カップルではないかと思います。最近周りを見たら2000万ぐらい超えのカップルがざらにいるので、マンションの新築はなかなか出ない状況では、東京都内では1億ぐらいでも出したい家族いっぱいいそうですね。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>74 通りがかりさん
露骨な営業いますよね

[77: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん
ありがとうございます。
迷いましたが、プランページ更新されて1LDKの間取りも公開されましたね。

近年の単身者向けの部屋にしては45平米もあるのに廊下が長いせいか寝室が3.5畳しかとれてないのが残念ですね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 通りがかりさん
Aプランの1LDKの事であれば、寝室3.5畳の設定なのは完全にベッドスペースとして割り切って使えますし、そのぶんリビングがゆったり目の設定に出来ているのでアリだと思います。もちろんもっと廊下が短ければベストですが。

[79: マンション検討中さん]

スマホで操作できるのはいいですね
これからのスタンダードなのかも

[80: 通りがかりさん]

今日一次の抽選でしたね

[81: マンション検討中さん]

68戸あるので、さすがにまだ残ってますかね…？

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション検討中さん

エリア柄ファミリー層は競争が激しいので3L狙いであれば急いだ方がいいと思います。

[83: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん
ありがとうございます！大泉学園の駅近新築マンションはなかなか出ない印象なので、急ぎ確認してみます！

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション検討中さん
家を買うのはタイミングが大事ですので気になったら早めに動かれるのが吉だと思います。幸運祈ります。
自分は別エリアで購入することになったのですがこちらの物件も気になってました。いい物件だなと。

[85: 匿名さん]

1期42戸発売して現在先着順受付中が8戸。
34戸が売れた計算ですね。

[86: マンション検討中さん]

ネットには低層階の価格のみ掲載ですね。
南向きは3Lやはり8000近いのでしょうね。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん
うちは南向き6000万円台で買えましたー！
7500万位が多かったような気がしますよ。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション掲示板さん
3ldkですか？
いいですね！

[89: 匿名さん]

電車の音が気になるという意見が見受けられますが、
どれくらい響くものでしょうか？
窓を完全に閉め切っていても音とか揺れを感じるのでしょうか。

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
昔線路沿いに住んだことがあるので所感です。
線路に近いIタイプはさすがに窓開けっ放しでの生活は難しいと思いますが閉めたらあまり気にならないかと。それ以外の住戸はIタイプ同様に窓サッシの等級を上げているし手前住戸や建物が壁になるので日常生活ではほぼ問題ないレベルだと思いますよ。
どうしても気になるのであれば建設予定地付近を見に行くのもありです。

[91: マンション検討中さん]

第一期42戸は残すところあと1戸ですかね。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 マンション検討中さん

めちゃくちゃ売れてますね！さすがクレヴィア

[93: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

どこの情報ですか？

[94: 通りがかりさん]

外観も重厚感あるしディスポーザー付きでラウンジも良さそうだしIoT標準でプラウドより価格も抑えられてるのでいい間取りがあれば買って損はしないと思います。

[95: 匿名さん]

Aタイプみたいに洋室の広さが3.5畳ほどしかないとなると、
あまり大きめのベッドを配置するのは難しそうですね。
そして完全に寝室専用の部屋ということになりそうです。

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん
Aは完全シングル向けの1Lで価格抑えたい、向きも気にしない人が買う部屋ですね。3.5畳は寝室専用でLDを楽しむ部屋かなと。

[97: マンション検討中さん]

リビング横の部屋がウォールドアじゃないので残念過ぎる
それくらいできるだろうに…
そういった細かい手抜きがクレヴィア感

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん
間取りタイプによってはオプションプランがあったような。

[99: 匿名さん]

クレヴィアってパークハウスみたいなクオリティブックもらえないんですか？
ここ契約したけどそういった設備一覧みたいなのがもらえてないので、実際何があるのか全くわからないww
それとも私だけ…？泣

[100: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん
もらえると思います。というよりどんな設備かもわからないのに契約したんですか？

[101: マンション検討中さん]

最近帰国してマンション検討中なのですがもう郊外でも坪単価300万を簡単に超えてくる時代なんですね、、、。

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
どちらかの国から帰任されたか存じませんが、諸外国から比べると相対的に日本の不動産価格及び諸物価って依然として異常に安いと帰国されて感じませんか？

[103: 匿名さん]

>>100 通りがかりさん

それがもらえてないんですよ
気になるとこだけもちろん聞きましたが、細かいところが分かりません。
他の契約者さんどうなんでしょう。教えてください。。

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん
それは気になりますね！そしたら売主さんに貰えるか聞いてみてもらえますか？貰えるのかどうか、貰えたなら共有してもらえるとです。よろしくお願いします。

[105: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
細かいところって具体的にどんなことですか？

[106: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん

他社のクオリティブックに記載のある内容です。

[107: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん
だから具体的になんの項目が知りたいのですか？会社によって冊子やパンフレットの作り方や中身、名称が同じとは限らないですよね。

[108: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん
あなたはクオリティブックとかいうのはもらいましたか？
パークハウスと言っているので、パークハウスのものと見比べてあげればいいんじゃないでしょうか？

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
なぜ皆がパークハウスのクオリティブックを持っている前提なんですか？見たことがないので見比べようがないです。仮に持っていたとして、何を知りたいのがもわからないのにどうしろと？クレヴィアはIQ BOOKというのがありますがこれがご所望のものであればWebで公開されています。ただしこれはあくまでブランド標準仕様なので大泉固有のものは担当に確認した方が良いです。
あと契約者であれば専用アプリでも色々確認できるのでは？

[110: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん

100さんも言ってるように契約者じゃないと確認できないって、契約する前にもらえないと意味ないんじゃないかな?

[111: 名無しさん]

>>110 匿名さん
契約する前に確認できないなんて言ってないですよ。その方ご自身が気になることがなんなのかいまだにわかりませんが、契約前に確認しそびれたと言っているので、今からでも確認できるのでは？と言っただけです。
クオリティブックって重要書類でも契約書類でもないパンフレットみたいなものですし、会社や物件によって名前も中身もバラバラですよね。

[112: 評判気になるさん]

>>76 検討板ユーザーさん
女性の営業さん？悪い物件ではないと思うのですが、けっこう予算をオーバーしてる、部屋を強めに勧められて困ってしまった…

[113: マンション検討中さん]

>>112 評判気になるさん
別に予算含めた自分の希望条件と共に「アンタの意見は聞いてない」ってハッキリ伝えれば良いだけ。気に入らない営業なら「変わってくれ」と言えば直ぐですよ。人生でも大きな買い物ですから赤の他人に口出しされないように明確に意思表示した方が良いです。

[114: 通りがかりさん]

業者いませんか？

[115: マンション比較中さん]

>>114 通りがかりさん
何の業者をお探し？

[116: 名無しさん]

>>113 マンション検討中さん
そこまでケンケンしなくても、予算ここまでの部屋で探してますので、の一言で良い。

[117: 匿名さん]

販売のタイミングを見ていると、けっこう刻んで販売しているんですね。
今は1期7次だとか・・
1戸2戸ずつ販売しているように見えます。
要望書が入ったところから販売しているというわけではなく、
販売計画通りに出しているんですかね？
現状だと何戸くらい契約に至ったのだろう？

[118: 通りがかりさん]

>>115 マンション比較中さん

販売関係者がいないか？ってことだろ

[119: 匿名さん]

成約数は私も気になります！
物件概要を確認すると販売住戸が7戸となっておりますが、
第一期販売分の先着順ですか？
第二期販売があるとすればいつ頃になるんでしょう。

[120: 通りがかりさん]

今どれくらい売れてんの？
誰か知ってる？

[121: 匿名さん]

総戸数の割に駐車場がすごく少ないように感じます。
敷地内に停めるのはもしかしたら難しいかもしれませんね。
あまり近隣に月極の駐車場があるイメージがないのですが
車必須の人はもしものために予め駐車場を探しておいたほうがいいかもしれない。
子供がいると、車があったほうがいい場面は増えてくるし。

[122: マンション検討中さん]

東、南、西向き、どこが売れてるんですかね。

[123: 販売関係者さん]

第一期で４０戸超は売れたみたいですね。

大泉の街と設備の豪華さに惹かれつつ諸々比較検討して別の街の築浅中古マンションに決めてしまいましたが、IOT標準搭載のスマートホームサービス等最新の設備はやはり憧れますね。
これからの検討者さんが納得のいく選択ができますことを。

[124: 匿名さん]

子供がいらっしゃるご家庭だと車を所持する世帯が多々いらっしゃるかもしれません。
自分は都内住まいですが、車がなくても十分暮らしていけますが、子供の習い事の送迎などは
車があったほうがよかったなと思うこともあります。
駐車場料金も案外高いですね。維持費がかかるので車を所持するか手放すか迷うところです。

[125: マンション検討中さん]

こちらは玄関も電子キーで解錠できるタイプでしょうか？

[126: 検討板ユーザーさん]

なかなか売れないな

[127: 匿名さん]

>>126 検討板ユーザーさん
物件概要見たら分かるけど、今期の売上は達成してるから来期売上にしたいので売り急いでない感じですね。昨今の市場では多いですが、完全な売り手市場ですよね。。。

[128: マンション検討中さん]

南向きが残ってるけど、やっぱ割高に感じるんですかね

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
引き渡しは来期でも早く完売してMR撤収したいでしょ。その分コストがかかり続けるわけで。

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
ここって独自のMR無くて新宿でまとめてやってるからそんなコストかかんなそうだけどね。
行ったわけじゃないからわかんないけど。

[131: 評判気になるさん]

>>130 通りがかりさん
ギャラリー内で大泉用にこさえたモデルルームがこの物件にかかる原価になるとしたらプロジェクトの採算に関わるよ。販管費扱いだとしても家具調度品のレンタルかリース費用などもかかるし早く売り切って次のプロジェクトに割り当てた方がいい。販売長引くと営業リソースも割かれるからいいことない。

[132: 買い替え検討中さん]

>>131 評判気になるさん
この人って新宿のクレヴィアギャラリー行った？あそこでここ専用に費用かけてる部分ってどこって言ってる？

[133: マンション掲示板さん]

>>132 買い替え検討中さん
131に書いている通りです。大泉物件用に作って案内してる部屋の場所(広さに応じてプロジェクトの負担金になってる可能性がある)、家具調度品のレンタルリース、営業活動にかかる時間、広告等のマーケティング費など。
直接原価か販管費かは別にして販売期間が長引いたらその分コストはかかり続けます。
そのエリアが空いてなくてシェアできないという理由でもしかしたら次の物件のMRを新宿ギャラリー内に作れずに個別に場所を借りなきゃいけなくなる可能性もあります。

[134: 通りがかりさん]

近所に住んでますけど大泉学園は良い街ですよ。石神井公園もですが。保谷は少し落ちるかな。
よい学校の多い街がらリセールも貸し出しも悪くないと思います。そして近くの東小学校はめちゃめちゃ人気ですよ。線路の近さは気にならないと思います。治安はいいです。大泉学園駅は朝通勤用の特別電車が停まるので、行きは文句ないです。


私はというと予算が届かず諦めまして、、もう少し駅距離を妥協して他の戸建かマンションを検討します。同じ街に住む皆さんと何処かで素敵な交流が出来るのを楽しみにしてます。

[135: 名無しさん]

いい街、いいマンションだと思うけどなかなか苦戦してますなぁ。

[136: マンション検討中さん]

高いですから。

[137: 名無しさん]

いや値段はかなり控えめでしょ。

[138: 匿名さん]

安いわけではないですが、確かにこの立地で考えると
この価格帯は抑え目ではありますね。
低層階なので、住みやすそうで良いなと思います。
検討者はファミリー層が多そうですね。

[139: 匿名さん]

価格がリーズナブルならどうして時間がかかるのでしょうか。線路でしょうか。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん
価格の高い安いは個人の主観ですが、相場からすれば決して安いとは言えないかと。あと、販売についてはタイミングがある意味で悪かったのかと。石神井公園で低層のパークハウス、大泉学園でも間取りに特徴のあるより駅近のプラウドが先に販売されたので地縁者中心に需要がそちらにガサっと奪われた感じでしょうね。あと半年早く販売開始出来ていればとっくに完売してたと思います。でも既に残8戸ですので時間の問題じゃないですか？

[141: マンション検討中さん]

井の頭線が延伸してたら大泉学園から吉祥寺まで距離をみると電車で10分単位で行けるのに残念

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
大泉学園から吉祥寺まではバスも多く走ってますから今さら感ですね。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
バスはありますが、バス30分超えと電車10分は違いますよね

[144: 匿名さん]

>>140 口コミ知りたいさん
同じタイミングで販売されたプラウド大泉学園サウスフロントは1期の販売開始時点で完売されたのでその理由は違う気がしましす。単純に立地と価格ではないでしょうかね
駅から離れたら閑静な立地で抑えてる価格か
線路違い騒音がありそうであれば駅近徒歩3分以内立地とかならば完売されるかなと思いました。

[145: マンション検討中さん]

線路際が玉に瑕ですね

[146: マンション検討中さん]

クレヴィアの方が先に販売だったら結果が違ったとの分析は少し厳しいかと
そもそもhpにプラウドタワー大泉学園の写真があるのが疑問でした。

[147: 評判気になるさん]

同時期のプラウドの方が坪単価10-15%ほど高かったけどあっちは即完売。

[148: マンション検討中さん]

引き渡しまでまだ半年ありますから。

[149: マンコミュファンさん]

残り6戸になりましたねー

[150: 匿名さん]

商店街が近くに二つあるのいいですね。
便利なスーパーマーケットとかが近くにあるのももちろん便利ですが、
個人的には商店街みたいな感じがあったほうが楽しそうな印象です。