クレヴィア大泉学園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://itochu-sumai.com/oizumigakuen/

売主：伊藤忠都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：谷津建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区東大泉1丁目465－1他（地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.56㎡～102.12㎡
【物件概要を追記しました2021/11/08管理担当】

[127: 匿名さん]

>>126 検討板ユーザーさん
物件概要見たら分かるけど、今期の売上は達成してるから来期売上にしたいので売り急いでない感じですね。昨今の市場では多いですが、完全な売り手市場ですよね。。。

[128: マンション検討中さん]

南向きが残ってるけど、やっぱ割高に感じるんですかね

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
引き渡しは来期でも早く完売してMR撤収したいでしょ。その分コストがかかり続けるわけで。

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
ここって独自のMR無くて新宿でまとめてやってるからそんなコストかかんなそうだけどね。
行ったわけじゃないからわかんないけど。

[131: 評判気になるさん]

>>130 通りがかりさん
ギャラリー内で大泉用にこさえたモデルルームがこの物件にかかる原価になるとしたらプロジェクトの採算に関わるよ。販管費扱いだとしても家具調度品のレンタルかリース費用などもかかるし早く売り切って次のプロジェクトに割り当てた方がいい。販売長引くと営業リソースも割かれるからいいことない。

[132: 買い替え検討中さん]

>>131 評判気になるさん
この人って新宿のクレヴィアギャラリー行った？あそこでここ専用に費用かけてる部分ってどこって言ってる？

[133: マンション掲示板さん]

>>132 買い替え検討中さん
131に書いている通りです。大泉物件用に作って案内してる部屋の場所(広さに応じてプロジェクトの負担金になってる可能性がある)、家具調度品のレンタルリース、営業活動にかかる時間、広告等のマーケティング費など。
直接原価か販管費かは別にして販売期間が長引いたらその分コストはかかり続けます。
そのエリアが空いてなくてシェアできないという理由でもしかしたら次の物件のMRを新宿ギャラリー内に作れずに個別に場所を借りなきゃいけなくなる可能性もあります。

[134: 通りがかりさん]

近所に住んでますけど大泉学園は良い街ですよ。石神井公園もですが。保谷は少し落ちるかな。
よい学校の多い街がらリセールも貸し出しも悪くないと思います。そして近くの東小学校はめちゃめちゃ人気ですよ。線路の近さは気にならないと思います。治安はいいです。大泉学園駅は朝通勤用の特別電車が停まるので、行きは文句ないです。


私はというと予算が届かず諦めまして、、もう少し駅距離を妥協して他の戸建かマンションを検討します。同じ街に住む皆さんと何処かで素敵な交流が出来るのを楽しみにしてます。

[135: 名無しさん]

いい街、いいマンションだと思うけどなかなか苦戦してますなぁ。

[136: マンション検討中さん]

高いですから。

[137: 名無しさん]

いや値段はかなり控えめでしょ。

[138: 匿名さん]

安いわけではないですが、確かにこの立地で考えると
この価格帯は抑え目ではありますね。
低層階なので、住みやすそうで良いなと思います。
検討者はファミリー層が多そうですね。

[139: 匿名さん]

価格がリーズナブルならどうして時間がかかるのでしょうか。線路でしょうか。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん
価格の高い安いは個人の主観ですが、相場からすれば決して安いとは言えないかと。あと、販売についてはタイミングがある意味で悪かったのかと。石神井公園で低層のパークハウス、大泉学園でも間取りに特徴のあるより駅近のプラウドが先に販売されたので地縁者中心に需要がそちらにガサっと奪われた感じでしょうね。あと半年早く販売開始出来ていればとっくに完売してたと思います。でも既に残8戸ですので時間の問題じゃないですか？

[141: マンション検討中さん]

井の頭線が延伸してたら大泉学園から吉祥寺まで距離をみると電車で10分単位で行けるのに残念

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
大泉学園から吉祥寺まではバスも多く走ってますから今さら感ですね。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
バスはありますが、バス30分超えと電車10分は違いますよね

[144: 匿名さん]

>>140 口コミ知りたいさん
同じタイミングで販売されたプラウド大泉学園サウスフロントは1期の販売開始時点で完売されたのでその理由は違う気がしましす。単純に立地と価格ではないでしょうかね
駅から離れたら閑静な立地で抑えてる価格か
線路違い騒音がありそうであれば駅近徒歩3分以内立地とかならば完売されるかなと思いました。

[145: マンション検討中さん]

線路際が玉に瑕ですね

[146: マンション検討中さん]

クレヴィアの方が先に販売だったら結果が違ったとの分析は少し厳しいかと
そもそもhpにプラウドタワー大泉学園の写真があるのが疑問でした。

[147: 評判気になるさん]

同時期のプラウドの方が坪単価10-15%ほど高かったけどあっちは即完売。

[148: マンション検討中さん]

引き渡しまでまだ半年ありますから。

[149: マンコミュファンさん]

残り6戸になりましたねー

[150: 匿名さん]

商店街が近くに二つあるのいいですね。
便利なスーパーマーケットとかが近くにあるのももちろん便利ですが、
個人的には商店街みたいな感じがあったほうが楽しそうな印象です。

[151: マンション検討中さん]

hpに他の物件をメインに載せるのは何故ですか
住居しているベランダ側が打っていますが

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 マンション検討中さん
デベじゃないけど、単純に駅出てこっち側のペデストリアンデッキと下駄の商業施設を利用できるよっていうイメージ写真であってプラウドタワーは単なる背景でしかないかと。ベランダと言っても不透明ガラスでプライバシーに関わる何かが写っているわけではないし。
自分はこれになんら違和感はないですね。

[153: eマンションさん]

>>151 マンション検討中さん
私は違和感感じなかったです。

[154: 評判気になるさん]

>>151 マンション検討中さん
いやだって駅からの動線で日常生活使いする一番身近な商業施設だからじゃね？どこの物件でも普通にあるけど何が疑問なの？実在する他デベ物件だけど透明にして表現しない方がいいとか？誰得？

[155: マンション検討中さん]

ホームページの生活のカテゴリならまだ許容しますか、ホームページ入ってすぐメインに表示されていますから少し違和感ありますね。ここの掲示板も
何故物件イメージじゃなく？他物件で同じデベでも
ないし、同じデベのプラウド サウスフロントの販売時も記載はなかったですね

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
ここの大きな売りが物件デザインより「リズモが直結してる大泉学園駅徒歩7分」優位だから、最初にその絵を打ち出すのはプレゼンとして普通じゃない？プラウド大泉学園サウスフロントは逆方向だし、むしろ同ブランド上位のプラウドタワー大泉学園を表示させては劣後感が大きいしでメリデリ考えて判断したんだろう。

[157: マンション検討中さん]

クレヴィアの表示ではなくプラウドタワー大泉学園を先に表示させてもクレヴィアは劣後感が大きくない？ことですか
北口からなら有利なのは分かりますが、その分スタバがあるゆめりあは離れてますね。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンション検討中さん
サイトで表現したいのは駅イメージであってプラウドタワーではないだろう(結果的に映ってるだけ)。ゆめりあフォンテはそれこそ動線にも無いし、そんな写真あったらアンタみたいな人に「なんで別物件のゆめりあタワーが映ってるんだ！ケシカラン！」って難癖つけられるんじゃね。結局はこの手の輩は自分の気に入らないことがあったらケチ付けたいだけ。

[159: マンション検討中さん]

結果論だけ見てそもそもその売り路線は良かったですか
引き渡しが半年も残ってないのにまだ完売してない状況でその原因を販売タイミングだけに分析するのは厳しいかな
せっかく良い物件だし高級感溢れるデザインだから自信持ってもうちょっと物件を全面に広告した方が良かったかな思いました。リズモから徒歩7分聞いても近いと感じるかな

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション検討中さん
4枚の写真使ったスライドショー見てなんら違和感ないな。あれみて1枚目にプラウドタワーが写ってるのはけしからんとか言う人って相当穿った見方してると思うよ。
プロモーション映像の断片だけ切り取っていちゃもんつけてるだけやん

[161: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
…と、どうやら検討者でもない外野がプロモーションに関する評論家気取りで物申してただけのようですね。

[162: 検討板ユーザーさん]

石神井公園駅まで歩いていけそうですね。

[163: マンション比較中さん]

>>162 検討板ユーザーさん
そのまま線路沿いの道を真っ直ぐ歩いて20分程のようですから急ぐ時はともかく、今のような時期はちょうど良い運動になるかもですね。

[164: マンション検討中さん]

最終1邸。がんばれー

[165: マンション検討中さん]

ラストの間取りと価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[166: 匿名さん]

公式ページに出てますよ

[167: 販売関係者さん]

残1戸も実質3LDK南東角部屋/72m2/6,830万(=坪312万),管理費247円/m2,修繕積立金150円/m2でディスポーザー&タッチレスキー&廊下タイル張りの高仕様だったら竣工前で決まるだろうね。唯一にして最大のネガはせっかくの洋室1(6畳)が行灯部屋設定の戸の点かな。洋室2(5.3畳)を8畳くらいにして洋室1を狭くした方が使い勝手がよかっただろうね。

[168: 通りがかりさん]

>>167 販売関係者さん
残り一部屋もキャンセル待ちでしたー

[169: マンコミュファンさん]

てことは近日完売御礼に変わるのかな

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 マンコミュファンさん
変わると思います。確か審査中とかだった気がします。

[171: 匿名さん]

最終1邸と書いてありますが、問い合わせても審査中みたいです。
引き渡しは、2023年3月下旬予定。
竣工前完売ということでしょうか。
おめでとうございます！！

[172: マンション検討中さん]

公式HPも完売になりましたね。おめでとうございます！

[173: 匿名さん]

みなさん、内覧会で実際のお部屋みていかがでしたか？

[174: 匿名さん]

想像よりも綺麗だったので良かったです。

[175: 匿名さん]

すでに5階賃貸でましたが、契約済みみたいですね。すごいですね

[176: マンコミュファンさん]

>>175 匿名さん
契約済みなんて分かるんですね！