公式URL：https://itochu-sumai.com/oizumigakuen/
売主：伊藤忠都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：谷津建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地：東京都練馬区東大泉1丁目465－1他（地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.56㎡～102.12㎡
【物件概要を追記しました2021/11/08管理担当】
[スレ作成日時]2021-11-01 08:35:15
クレヴィア大泉学園ってどうですか？
| No.1 |
by 名無しさん 2021-11-01 19:25:04
投稿する
削除依頼
こちらのマンション駅徒歩７分とのことですが、西武池袋線のほぼ線路沿いのようですね。騒音が気になります。
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
同時期販売予定のプラウド大泉学園サウスフロントより駅から遠いですね。
坪単価は少し抑えてくるかな。 |
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| No.4 |
現地を見に行ってきました。
南と東には動物病院やアパートがあるので 向きや階によって圧迫感や日当たり注意かも。 元はテニスコートだったようですね。 |
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| No.5 |
>>4 同じく現地を見に行きました。
南側にはそれなりに年代物のアパートがあり将来的には同じ高さの建物が立ってしまう可能性がありそうです。あとはやはり電車の通過音でしょうか。 |
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| No.6 |
地図を見ていますが、どうしても電車の音はしてしまいそうです。
それを風情ある音と感じられるかどうか……。 ちょうど駅と駅の間ですが、どのくらいのスピードなんでしょうね。 減速する「ガタンゴトン」という音だと、そこまでうるさいとは感じないのかもと思いますが、2さんの言うように、モーター音が大きいというなら気になります。 日中、家にいなくて、夜だけなら気にならないのかもしれないとも思いますし。 やはり現地確認が必要な気もします。 |
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| No.7 |
修繕積立金の上がり幅どれくらいだろう。。
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| No.8 |
電車の音もそうですが、踏切が近いと踏切の音も気になるかもしれません。
電車の振動もしそうな距離ですね。 踏切の音って遠くまで響くので、夜間など窓を閉めていても多少は気になるのかな？防音対策をそれなりにとっていればいいですが。 小学校が近いので子育てするのは環境的には良さそうです。 |
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| No.9 |
プラウド大泉サウスフロントの全邸南向きは魅力ですが、戸数は３１邸。対してクレヴィアは６８。＞７さんもおっしゃってますが、やはり将来的な修繕積立費の値上がり幅が気になりますね…
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| No.10 |
タワマンて大体が駅近ですが、こういった低層マンションとは防音面に違いはあるんですかね。
駅直結タワマンだと列車は低速走行かと思いますが、繁華街の喧騒も聞こえてきますよね。 |
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| No.11 |
タワマンなら何階に住むかに寄っても変わりそうですね。
防音に関してはタワマンかどうかよりも施工のグレードに寄るのではないかと（窓ガラスがペアガラスか、天井床が二重天井二重床か等）それによって実際住むと外からの騒音よりも隣戸や上階からの騒音トラブルの方が圧倒的に気になるというパターンもあると聞きます |
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| No.12 |
電車の音は、プラウド大泉学園サウスフロントの方が線路から離れているので、静かですね。
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| No.13 |
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| No.14 |
両親用に3LDKくらいのマンションを探しています。
駅近で生活に必要なものが揃っていて、総合病院が近くで静かで過ごしやすいところを探しているのですが、老人は過ごしやすそうでしょうか？ また相場からこれくらいの金額ではというのはありますか？ |
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| No.15 |
大きな総合病院はなさそうですが大泉学園は生活に必要なものはそれなりに揃う暮らしやすそうな街に思えます。とはいえ数回訪れただけで在住者ではないので、詳しく街の事が知りたければ実際見に行かれてみるか街自体を語る掲示板に行かれた方が良いかもしれません
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| No.16 |
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| No.17 |
>16
電車で二駅、駅近なら高齢者でも大丈夫そうですね。 |
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| No.18 |
クリニック系も近くに数軒あるみたいですし、医療関係は割と充実してるんじゃないでしょうか。
眼科、整形外科などは高齢者さんは定期的に行く方が多いので、徒歩圏にあるなら嬉しいと思います。 あとは薬局も意外と揃っているようですね。生活環境としては良い方なのではないでしょうか。 ただまあ線路の音のことを書いているレスがあるので、ここは現地で確認ですかね。 |
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| No.19 |
プラウド大泉学園サウスフロントでは7000万円台がボリュームゾーンという情報がありますが、こちらはどうなりますかね
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| No.20 |
プラウドよりは手頃な価格なのでは
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| No.21 |
現地周辺まで実際に行ってみました。何本か電車が通り過ぎるのを確認しましたが、多少の走行音はするものの想像していた以上に電車の騒音は気になりませんでした。個人差はあると思うのであくまで個人的な体感にはなりますが、このくらいであれば生活に支障はないレベルだと思います。
ちなみに現地はまだ基礎工事も終わってない状態で外観を想像するのは難しかったです。周辺は駅から多少離れていることもありとても閑静で暮らしやすそうではありました。 |
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| No.22 |
プラウドに比べてデベに関しては大弱点だと思いますが
ここの立地、そんなに悪くないような気がします。大泉学園に徒歩7分、石神井公園迄は徒歩18分位でしょうか？朝のダイヤは大泉学園は約20本、石神井公園は約30本で始発もあるので利便性が大きく違うとの理由から、朝は石神井公園、帰りは大泉学園も可能。 線路に近いからと騒音を気にする方が多いようですが、高架だとそれ程でも無いのでは？窓を閉めていれば殆んど気にならない程度でしょう。それよりも自衛隊のヘリコプターや救急車のサイレンは窓を閉めていても結構響くので何処でも同じ。 仕様内容とかは分からないので、あくまでも立地に関する私見です。 |
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| No.23 |
子育て世代にもよい物件で、希望が通るかはありますが半径500m前後に保育園が5つ＋病児保育施設(ぱ〇む)があるのは大きい。2019年に改修された小学校は徒歩すぐで、学童施設も併設。大泉学園駅から少し離れている分、リヴィン〇ズが近くなるので買い物の利便性(いつも同じとこでの買い物は飽きますよね)は高くなります。
またご存知の通り、近辺に区立・都立・国立と学校施設が多い＝近辺に住みたい買い手や借り手が毎年生まれます。リセールバリューや仮に賃貸に出した時にも反応は悪くないエリアと推察していますので、私は意外とすぐ完売されると思っています。 (当方、近辺をよく通りがかるマン〇ラです。個人的にこちらとサウスフロントはすぐ売れると思っています) |
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| No.24 |
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| No.25 |
高架だとそこまで電車の音はしませんよね。
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| No.26 |
クレヴィアさんの立地とプラウドで悩みます。両物件の説明会参加したいのですが、クレヴィアにて検討中の皆さんはプラウドも比較検討でしょうか？
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| No.27 |
検討しましたがプラウドに傾いています
あとは価格次第ですね |
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| No.28 |
公式、プラウドに比べてやる気ない…
こちらの方が販売スタートが先ですよね |
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| No.29 |
物件エントリー者向けにモデルルーム事前案内会のお知らせが来ましたよ！
1/8（土）から予約できるみたいです |
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| No.30 |
モデルルームの案内会開始が1/8からで、予約はもう始まっています
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| No.31 |
石神井公園のパークハウスを検討したのですが、高くて見送りました。ここはどうでしょう？期待したいですけど、石神井公園であの価格ですから、3LDKは7500くらいはしそうですね。価格を聞いた方はいらっしゃいませんか？
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| No.32 |
ぱっとしないけど、あっさり売れそう
この辺の新築、ここ数年なかったし |
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| No.33 |
こちらの物件、南側にはアパートが建ち並んでいますよね。日当たり大丈夫なんでしょうか。
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| No.34 |
南側の建物とどの程度離れているかは実際建ってみないとなんともですが、南側近隣アパート自体は殆どが二階建てなので三階以上の物件であれば大丈夫ではないでしょうか。気になるようでしたらやはり４階から上か最上階が安定かと思います。
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| No.35 |
4人家族でこちらの物件を検討しています。
東側の棟の3-5階のルーフバルコニー付の物件に惹かれるのですが、低層にも関わらず北東向きの部屋なので、冬の寒さが気になっています。 そのあたりの懸念が除かれれば、是非購入したいところです。 今度説明会行ってきます。 |
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| No.36 |
上層階は億越えだそうです。
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| No.37 |
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| No.38 |
>>37 マンション比較中さん
中層階は検討してなかったので価格は聞いておりませんが、大体周りの新築マンションと比較して同等位とは仰る方もおりました。8日の案内会行かれた方の方が詳しい情報きけてるかもしれませんが、どなたか情報共有してもらえますかね。 |
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| No.39 |
70㎡台は7500万前後でした。
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| No.40 |
プラウド大泉学園サウスフ○ントと比較すると、駅徒歩2分の差がある割に価格が高いなと思いますね。
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| No.41 |
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| No.42 |
駅前になど商店街が近所にあるエリアは正直憧れます。
スーパーとか近くにあるのも便利は便利なのですが、 なんか行きつけのお店があったりするのも良いなと思って、 ここのようなエリアが気になりますね。 |
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| No.43 |
思ったより高いですね。特に地縁がないなら
これならプラウドかパークハウス石神井公園のほうが良いような |
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| No.44 |
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| No.45 |
広さや間取りに多少幅があるとはいえ、かなり強気な価格設定だと思います
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| No.46 |
線路側の部屋は何と二重窓みたいです。価格が高いので仕様で頑張っている感じです。一気に冷めてしまいました。
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| No.47 |
強気な価格に、そうは言っても大泉学園だよね？しかも徒歩7分。
と思いました。 なんだかんだで結局すぐ売れるんでしょうけど。 |
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| No.48 |
サウスフロントの方が明らか良さそうではありますが、価格はあまり変わらずですよね
この条件だともう少し下げてくれないと検討はいらないな… |
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| No.49 |
近年の高値相場によるとはいえ流石に高すぎませんか？
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| No.50 |
この規模でディスポーザー付いているんですね。
リセールを考えると、ディスポーザーの有無は意外と影響大きいのですかね？ |
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| No.51 |
>>50 マンション検討中さん
中古の時にはディスポーザーを重視する方が検討されるかどうか次第なので、その時次第ですよね。個人的には中古になってもここくらいのお部屋を狙う方はディスポーザーは付いていると魅力になるんじゃないかなとは思います。 |
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| No.52 |
昨今のマンションの価格が高いのか、安いのか、もう判断つかないですね。買い逃し続けてしまっています。。
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| No.53 |
ディスポは必須かな
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| No.54 |
天井2400mmでしたか。
低いですね。 |
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| No.55 |
>36
>上層階は億越えだそうです。 え？ほんとですか？ 駅前ならまだ理解できるのですが、大泉学園駅まで徒歩７分。 ちょっと距離があるかなと思うんですが・・・。 かなり強気な価格帯ですね。 億まで出せる人は、もっと他の地域を選ぶような気がしますがどうでしょう。 |
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| No.56 |
近年はこんなもんです
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| No.57 |
大泉学園でマンション探している方にとっては、高いけど買う価格ですかね。
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| No.58 |
>>55 匿名さん
億越えは100m2超えのQrプランですね。あれはむしろ1億越えなければ希望者殺到しちゃうでしょう。他はもうひとつのルーフバルコニー付きのPrプランでもせいぜい9000万円程度かと。 |
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| No.59 |
こちら、床と窓は二重ですか？
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| No.60 |
管理費や修繕積立金も強気ですな
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| No.61 |
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| No.62 |
上層階は億越えるんですね、、
100m2を超えている間取りなのだからということみたいですが、 駅までやや距離がありますがこれくらいの価格するのはすごいですね。 |
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| No.63 |
手が出せない価格だった
早目にわかって諦められたのは良かった |
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| No.64 |
「販売予定時期２０２２年２月中旬」とあります。
物件エントリー段階のようですが、少し遅れているんでしょうか。 億超え「1億 住宅ローン 年収」で検索したら、世帯主４０歳１６３０万円以上が安全圏か、とありました。 頭金の金額でも違いそうですが、パワーカップルや世帯１０００万円以上でもなかなか厳しい感じな気がしました。 払える方はいいですね。 |
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| No.65 |
近所に住んでるものですが、チラシ入ってきて予定金額にびっくりしました。1LDK4500からって本当ですか？裏面の小さい文字では4300からとも書いてありましたがエントリーしないとこのタイプは間取りも見れないようで残念です。
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| No.66 |
商店街が近くにあるロケーションは憧れますね。
スーパーとか近くにあるのも良いですが、 馴染みのお店が近くにできるのも面白そうです。 |
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| No.67 |
>>65 通りがかりさん
エントリーは「興味があります」レベルなので、気楽にされる事をおすすめします。ここは違うでしょうが、今時の人気物件ではエントリー後の事前オンライン商談を経ないとモデルルーム見学にも進めないケースも多いです。公式サイトで細かい情報が広く出る頃には条件良い部屋はあらかた売約済みってこともあります。 |
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| No.68 |
エクステリアかっこよいけど、無駄に高いわ
これは買えない |
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| No.69 |
特急、急行、快速が多いので
快速と急行は大泉学園駅にはとまらないので 電車の音がきになりますね。 スーパーも微妙に遠いし。 |
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| No.70 |
最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。 低層階マンションもイメージが変わりました。 間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。 モダンな感じがして、女性には特に好まそうかな。 |
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| No.71 |
プラウド完売だそうですね
こちらもなんだかんだすぐ売れてしまいそう |
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| No.72 |
駅徒歩距離は2分差ありますが、プラウドと比較しても設備スペックは引けを取らないですからね。
価格はこちらの方が低めですし、大泉で探されていてプラウドで抽選外れた方はリベンジ検討もありかと。 |
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| No.73 |
抽選を回避したいのは分かりますが、だからといって空いている部屋を半ば指定して進めようとする営業さんはどうかと思いますがね。高い買い物をするのはこちらなので。それを分かっているのかね？あまり強引だと、対応を考えなくては
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| No.74 |
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| No.75 |
>>64 匿名さん
1000万ジャストのカップルってただただの低年収カップルではないかと思います。最近周りを見たら2000万ぐらい超えのカップルがざらにいるので、マンションの新築はなかなか出ない状況では、東京都内では1億ぐらいでも出したい家族いっぱいいそうですね。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>67 マンション検討中さん
ありがとうございます。 迷いましたが、プランページ更新されて1LDKの間取りも公開されましたね。 近年の単身者向けの部屋にしては45平米もあるのに廊下が長いせいか寝室が3.5畳しかとれてないのが残念ですね。 |
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| No.78 |
>>77 通りがかりさん
Aプランの1LDKの事であれば、寝室3.5畳の設定なのは完全にベッドスペースとして割り切って使えますし、そのぶんリビングがゆったり目の設定に出来ているのでアリだと思います。もちろんもっと廊下が短ければベストですが。 |
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| No.79 |
スマホで操作できるのはいいですね
これからのスタンダードなのかも |
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| No.80 |
今日一次の抽選でしたね
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| No.81 |
68戸あるので、さすがにまだ残ってますかね…？
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
>>83 マンション検討中さん
家を買うのはタイミングが大事ですので気になったら早めに動かれるのが吉だと思います。幸運祈ります。 自分は別エリアで購入することになったのですがこちらの物件も気になってました。いい物件だなと。 |
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| No.85 |
1期42戸発売して現在先着順受付中が8戸。
34戸が売れた計算ですね。 |
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| No.86 |
ネットには低層階の価格のみ掲載ですね。
南向きは3Lやはり8000近いのでしょうね。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
電車の音が気になるという意見が見受けられますが、
どれくらい響くものでしょうか？ 窓を完全に閉め切っていても音とか揺れを感じるのでしょうか。 |
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| No.90 |
>>89 匿名さん
昔線路沿いに住んだことがあるので所感です。 線路に近いIタイプはさすがに窓開けっ放しでの生活は難しいと思いますが閉めたらあまり気にならないかと。それ以外の住戸はIタイプ同様に窓サッシの等級を上げているし手前住戸や建物が壁になるので日常生活ではほぼ問題ないレベルだと思いますよ。 どうしても気になるのであれば建設予定地付近を見に行くのもありです。 |
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| No.91 |
第一期42戸は残すところあと1戸ですかね。
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
外観も重厚感あるしディスポーザー付きでラウンジも良さそうだしIoT標準でプラウドより価格も抑えられてるのでいい間取りがあれば買って損はしないと思います。
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| No.95 |
Aタイプみたいに洋室の広さが3.5畳ほどしかないとなると、
あまり大きめのベッドを配置するのは難しそうですね。 そして完全に寝室専用の部屋ということになりそうです。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
リビング横の部屋がウォールドアじゃないので残念過ぎる
それくらいできるだろうに… そういった細かい手抜きがクレヴィア感 |
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| No.98 |
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| No.99 |
クレヴィアってパークハウスみたいなクオリティブックもらえないんですか？
ここ契約したけどそういった設備一覧みたいなのがもらえてないので、実際何があるのか全くわからないww それとも私だけ…？泣 |
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| No.100 |
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| No.101 |
最近帰国してマンション検討中なのですがもう郊外でも坪単価300万を簡単に超えてくる時代なんですね、、、。
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
どちらかの国から帰任されたか存じませんが、諸外国から比べると相対的に日本の不動産価格及び諸物価って依然として異常に安いと帰国されて感じませんか？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
それは気になりますね！そしたら売主さんに貰えるか聞いてみてもらえますか？貰えるのかどうか、貰えたなら共有してもらえるとです。よろしくお願いします。 |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
細かいところって具体的にどんなことですか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
なぜ皆がパークハウスのクオリティブックを持っている前提なんですか？見たことがないので見比べようがないです。仮に持っていたとして、何を知りたいのがもわからないのにどうしろと？クレヴィアはIQ BOOKというのがありますがこれがご所望のものであればWebで公開されています。ただしこれはあくまでブランド標準仕様なので大泉固有のものは担当に確認した方が良いです。 あと契約者であれば専用アプリでも色々確認できるのでは？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
契約する前に確認できないなんて言ってないですよ。その方ご自身が気になることがなんなのかいまだにわかりませんが、契約前に確認しそびれたと言っているので、今からでも確認できるのでは？と言っただけです。 クオリティブックって重要書類でも契約書類でもないパンフレットみたいなものですし、会社や物件によって名前も中身もバラバラですよね。 |
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| No.112 |
>>76 検討板ユーザーさん
女性の営業さん？悪い物件ではないと思うのですが、けっこう予算をオーバーしてる、部屋を強めに勧められて困ってしまった… |
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| No.113 |
>>112 評判気になるさん
別に予算含めた自分の希望条件と共に「アンタの意見は聞いてない」ってハッキリ伝えれば良いだけ。気に入らない営業なら「変わってくれ」と言えば直ぐですよ。人生でも大きな買い物ですから赤の他人に口出しされないように明確に意思表示した方が良いです。 |
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| No.114 |
業者いませんか？
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| No.115 |
>>114 通りがかりさん
何の業者をお探し？ |
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| No.116 |
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| No.117 |
販売のタイミングを見ていると、けっこう刻んで販売しているんですね。
今は1期7次だとか・・ 1戸2戸ずつ販売しているように見えます。 要望書が入ったところから販売しているというわけではなく、 販売計画通りに出しているんですかね？ 現状だと何戸くらい契約に至ったのだろう？ |
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| No.118 |
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| No.119 |
成約数は私も気になります！
物件概要を確認すると販売住戸が7戸となっておりますが、 第一期販売分の先着順ですか？ 第二期販売があるとすればいつ頃になるんでしょう。 |
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| No.120 |
今どれくらい売れてんの？
誰か知ってる？ |
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| No.121 |
総戸数の割に駐車場がすごく少ないように感じます。
敷地内に停めるのはもしかしたら難しいかもしれませんね。 あまり近隣に月極の駐車場があるイメージがないのですが 車必須の人はもしものために予め駐車場を探しておいたほうがいいかもしれない。 子供がいると、車があったほうがいい場面は増えてくるし。 |
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| No.122 |
東、南、西向き、どこが売れてるんですかね。
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| No.123 |
第一期で４０戸超は売れたみたいですね。
大泉の街と設備の豪華さに惹かれつつ諸々比較検討して別の街の築浅中古マンションに決めてしまいましたが、IOT標準搭載のスマートホームサービス等最新の設備はやはり憧れますね。 これからの検討者さんが納得のいく選択ができますことを。 |
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| No.124 |
子供がいらっしゃるご家庭だと車を所持する世帯が多々いらっしゃるかもしれません。
自分は都内住まいですが、車がなくても十分暮らしていけますが、子供の習い事の送迎などは 車があったほうがよかったなと思うこともあります。 駐車場料金も案外高いですね。維持費がかかるので車を所持するか手放すか迷うところです。 |
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| No.125 |
こちらは玄関も電子キーで解錠できるタイプでしょうか？
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| No.126 |
なかなか売れないな
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| No.127 |
>>126 検討板ユーザーさん
物件概要見たら分かるけど、今期の売上は達成してるから来期売上にしたいので売り急いでない感じですね。昨今の市場では多いですが、完全な売り手市場ですよね。。。 |
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| No.128 |
南向きが残ってるけど、やっぱ割高に感じるんですかね
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 通りがかりさん
ギャラリー内で大泉用にこさえたモデルルームがこの物件にかかる原価になるとしたらプロジェクトの採算に関わるよ。販管費扱いだとしても家具調度品のレンタルかリース費用などもかかるし早く売り切って次のプロジェクトに割り当てた方がいい。販売長引くと営業リソースも割かれるからいいことない。 |
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| No.132 |
>>131 評判気になるさん
この人って新宿のクレヴィアギャラリー行った？あそこでここ専用に費用かけてる部分ってどこって言ってる？ |
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| No.133 |
>>132 買い替え検討中さん
131に書いている通りです。大泉物件用に作って案内してる部屋の場所(広さに応じてプロジェクトの負担金になってる可能性がある)、家具調度品のレンタルリース、営業活動にかかる時間、広告等のマーケティング費など。 直接原価か販管費かは別にして販売期間が長引いたらその分コストはかかり続けます。 そのエリアが空いてなくてシェアできないという理由でもしかしたら次の物件のMRを新宿ギャラリー内に作れずに個別に場所を借りなきゃいけなくなる可能性もあります。 |
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| No.134 |
近所に住んでますけど大泉学園は良い街ですよ。石神井公園もですが。保谷は少し落ちるかな。
よい学校の多い街がらリセールも貸し出しも悪くないと思います。そして近くの東小学校はめちゃめちゃ人気ですよ。線路の近さは気にならないと思います。治安はいいです。大泉学園駅は朝通勤用の特別電車が停まるので、行きは文句ないです。 私はというと予算が届かず諦めまして、、もう少し駅距離を妥協して他の戸建かマンションを検討します。同じ街に住む皆さんと何処かで素敵な交流が出来るのを楽しみにしてます。 |
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| No.135 |
いい街、いいマンションだと思うけどなかなか苦戦してますなぁ。
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| No.136 |
高いですから。
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| No.137 |
いや値段はかなり控えめでしょ。
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| No.138 |
安いわけではないですが、確かにこの立地で考えると
この価格帯は抑え目ではありますね。 低層階なので、住みやすそうで良いなと思います。 検討者はファミリー層が多そうですね。 |
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| No.139 |
価格がリーズナブルならどうして時間がかかるのでしょうか。線路でしょうか。
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| No.140 |
>>139 匿名さん
価格の高い安いは個人の主観ですが、相場からすれば決して安いとは言えないかと。あと、販売についてはタイミングがある意味で悪かったのかと。石神井公園で低層のパークハウス、大泉学園でも間取りに特徴のあるより駅近のプラウドが先に販売されたので地縁者中心に需要がそちらにガサっと奪われた感じでしょうね。あと半年早く販売開始出来ていればとっくに完売してたと思います。でも既に残8戸ですので時間の問題じゃないですか？ |
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| No.141 |
井の頭線が延伸してたら大泉学園から吉祥寺まで距離をみると電車で10分単位で行けるのに残念
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
大泉学園から吉祥寺まではバスも多く走ってますから今さら感ですね。 |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
バスはありますが、バス30分超えと電車10分は違いますよね |
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| No.144 |
>>140 口コミ知りたいさん
同じタイミングで販売されたプラウド大泉学園サウスフロントは1期の販売開始時点で完売されたのでその理由は違う気がしましす。単純に立地と価格ではないでしょうかね 駅から離れたら閑静な立地で抑えてる価格か 線路違い騒音がありそうであれば駅近徒歩3分以内立地とかならば完売されるかなと思いました。 |
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| No.145 |
線路際が玉に瑕ですね
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| No.146 |
クレヴィアの方が先に販売だったら結果が違ったとの分析は少し厳しいかと
そもそもhpにプラウドタワー大泉学園の写真があるのが疑問でした。 |
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| No.147 |
同時期のプラウドの方が坪単価10-15%ほど高かったけどあっちは即完売。
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| No.148 |
引き渡しまでまだ半年ありますから。
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| No.149 |
残り6戸になりましたねー
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| No.150 |
商店街が近くに二つあるのいいですね。
便利なスーパーマーケットとかが近くにあるのももちろん便利ですが、 個人的には商店街みたいな感じがあったほうが楽しそうな印象です。 |
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| No.151 |
hpに他の物件をメインに載せるのは何故ですか
住居しているベランダ側が打っていますが 
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
デベじゃないけど、単純に駅出てこっち側のペデストリアンデッキと下駄の商業施設を利用できるよっていうイメージ写真であってプラウドタワーは単なる背景でしかないかと。ベランダと言っても不透明ガラスでプライバシーに関わる何かが写っているわけではないし。 自分はこれになんら違和感はないですね。 |
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
私は違和感感じなかったです。 |
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| No.154 |
>>151 マンション検討中さん
いやだって駅からの動線で日常生活使いする一番身近な商業施設だからじゃね？どこの物件でも普通にあるけど何が疑問なの？実在する他デベ物件だけど透明にして表現しない方がいいとか？誰得？ |
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| No.155 |
ホームページの生活のカテゴリならまだ許容しますか、ホームページ入ってすぐメインに表示されていますから少し違和感ありますね。ここの掲示板も
何故物件イメージじゃなく？他物件で同じデベでも ないし、同じデベのプラウド サウスフロントの販売時も記載はなかったですね |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
ここの大きな売りが物件デザインより「リズモが直結してる大泉学園駅徒歩7分」優位だから、最初にその絵を打ち出すのはプレゼンとして普通じゃない？プラウド大泉学園サウスフロントは逆方向だし、むしろ同ブランド上位のプラウドタワー大泉学園を表示させては劣後感が大きいしでメリデリ考えて判断したんだろう。 |
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| No.157 |
クレヴィアの表示ではなくプラウドタワー大泉学園を先に表示させてもクレヴィアは劣後感が大きくない？ことですか
北口からなら有利なのは分かりますが、その分スタバがあるゆめりあは離れてますね。 |
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
サイトで表現したいのは駅イメージであってプラウドタワーではないだろう(結果的に映ってるだけ)。ゆめりあフォンテはそれこそ動線にも無いし、そんな写真あったらアンタみたいな人に「なんで別物件のゆめりあタワーが映ってるんだ！ケシカラン！」って難癖つけられるんじゃね。結局はこの手の輩は自分の気に入らないことがあったらケチ付けたいだけ。 |
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| No.159 |
結果論だけ見てそもそもその売り路線は良かったですか
引き渡しが半年も残ってないのにまだ完売してない状況でその原因を販売タイミングだけに分析するのは厳しいかな せっかく良い物件だし高級感溢れるデザインだから自信持ってもうちょっと物件を全面に広告した方が良かったかな思いました。リズモから徒歩7分聞いても近いと感じるかな |
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
4枚の写真使ったスライドショー見てなんら違和感ないな。あれみて1枚目にプラウドタワーが写ってるのはけしからんとか言う人って相当穿った見方してると思うよ。 プロモーション映像の断片だけ切り取っていちゃもんつけてるだけやん |
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| No.161 |
>>159 マンション検討中さん
…と、どうやら検討者でもない外野がプロモーションに関する評論家気取りで物申してただけのようですね。 |
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| No.162 |
石神井公園駅まで歩いていけそうですね。
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| No.163 |
>>162 検討板ユーザーさん
そのまま線路沿いの道を真っ直ぐ歩いて20分程のようですから急ぐ時はともかく、今のような時期はちょうど良い運動になるかもですね。 |
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| No.164 |
最終1邸。がんばれー
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| No.165 |
ラストの間取りと価格ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.166 |
公式ページに出てますよ
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| No.167 |
残1戸も実質3LDK南東角部屋/72m2/6,830万(=坪312万),管理費247円/m2,修繕積立金150円/m2でディスポーザー&タッチレスキー&廊下タイル張りの高仕様だったら竣工前で決まるだろうね。唯一にして最大のネガはせっかくの洋室1(6畳)が行灯部屋設定の戸の点かな。洋室2(5.3畳)を8畳くらいにして洋室1を狭くした方が使い勝手がよかっただろうね。
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| No.168 |
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| No.169 |
てことは近日完売御礼に変わるのかな
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| No.170 |
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| No.171 |
最終1邸と書いてありますが、問い合わせても審査中みたいです。
引き渡しは、2023年3月下旬予定。 竣工前完売ということでしょうか。 おめでとうございます！！ |
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| No.172 |
公式HPも完売になりましたね。おめでとうございます！
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| No.173 |
みなさん、内覧会で実際のお部屋みていかがでしたか？
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| No.174 |
想像よりも綺麗だったので良かったです。
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| No.175 |
すでに5階賃貸でましたが、契約済みみたいですね。すごいですね
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| No.176 |
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