クレヴィア大泉学園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://itochu-sumai.com/oizumigakuen/

売主：伊藤忠都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：谷津建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区東大泉1丁目465－1他（地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.56㎡～102.12㎡
【物件概要を追記しました2021/11/08管理担当】

[121: 匿名さん]

総戸数の割に駐車場がすごく少ないように感じます。
敷地内に停めるのはもしかしたら難しいかもしれませんね。
あまり近隣に月極の駐車場があるイメージがないのですが
車必須の人はもしものために予め駐車場を探しておいたほうがいいかもしれない。
子供がいると、車があったほうがいい場面は増えてくるし。

[122: マンション検討中さん]

東、南、西向き、どこが売れてるんですかね。

[123: 販売関係者さん]

第一期で４０戸超は売れたみたいですね。

大泉の街と設備の豪華さに惹かれつつ諸々比較検討して別の街の築浅中古マンションに決めてしまいましたが、IOT標準搭載のスマートホームサービス等最新の設備はやはり憧れますね。
これからの検討者さんが納得のいく選択ができますことを。

[124: 匿名さん]

子供がいらっしゃるご家庭だと車を所持する世帯が多々いらっしゃるかもしれません。
自分は都内住まいですが、車がなくても十分暮らしていけますが、子供の習い事の送迎などは
車があったほうがよかったなと思うこともあります。
駐車場料金も案外高いですね。維持費がかかるので車を所持するか手放すか迷うところです。

[125: マンション検討中さん]

こちらは玄関も電子キーで解錠できるタイプでしょうか？

[126: 検討板ユーザーさん]

なかなか売れないな

[127: 匿名さん]

>>126 検討板ユーザーさん
物件概要見たら分かるけど、今期の売上は達成してるから来期売上にしたいので売り急いでない感じですね。昨今の市場では多いですが、完全な売り手市場ですよね。。。

[128: マンション検討中さん]

南向きが残ってるけど、やっぱ割高に感じるんですかね

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
引き渡しは来期でも早く完売してMR撤収したいでしょ。その分コストがかかり続けるわけで。

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
ここって独自のMR無くて新宿でまとめてやってるからそんなコストかかんなそうだけどね。
行ったわけじゃないからわかんないけど。

[131: 評判気になるさん]

>>130 通りがかりさん
ギャラリー内で大泉用にこさえたモデルルームがこの物件にかかる原価になるとしたらプロジェクトの採算に関わるよ。販管費扱いだとしても家具調度品のレンタルかリース費用などもかかるし早く売り切って次のプロジェクトに割り当てた方がいい。販売長引くと営業リソースも割かれるからいいことない。

[132: 買い替え検討中さん]

>>131 評判気になるさん
この人って新宿のクレヴィアギャラリー行った？あそこでここ専用に費用かけてる部分ってどこって言ってる？

[133: マンション掲示板さん]

>>132 買い替え検討中さん
131に書いている通りです。大泉物件用に作って案内してる部屋の場所(広さに応じてプロジェクトの負担金になってる可能性がある)、家具調度品のレンタルリース、営業活動にかかる時間、広告等のマーケティング費など。
直接原価か販管費かは別にして販売期間が長引いたらその分コストはかかり続けます。
そのエリアが空いてなくてシェアできないという理由でもしかしたら次の物件のMRを新宿ギャラリー内に作れずに個別に場所を借りなきゃいけなくなる可能性もあります。

[134: 通りがかりさん]

近所に住んでますけど大泉学園は良い街ですよ。石神井公園もですが。保谷は少し落ちるかな。
よい学校の多い街がらリセールも貸し出しも悪くないと思います。そして近くの東小学校はめちゃめちゃ人気ですよ。線路の近さは気にならないと思います。治安はいいです。大泉学園駅は朝通勤用の特別電車が停まるので、行きは文句ないです。


私はというと予算が届かず諦めまして、、もう少し駅距離を妥協して他の戸建かマンションを検討します。同じ街に住む皆さんと何処かで素敵な交流が出来るのを楽しみにしてます。

[135: 名無しさん]

いい街、いいマンションだと思うけどなかなか苦戦してますなぁ。

[136: マンション検討中さん]

高いですから。

[137: 名無しさん]

いや値段はかなり控えめでしょ。

[138: 匿名さん]

安いわけではないですが、確かにこの立地で考えると
この価格帯は抑え目ではありますね。
低層階なので、住みやすそうで良いなと思います。
検討者はファミリー層が多そうですね。

[139: 匿名さん]

価格がリーズナブルならどうして時間がかかるのでしょうか。線路でしょうか。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん
価格の高い安いは個人の主観ですが、相場からすれば決して安いとは言えないかと。あと、販売についてはタイミングがある意味で悪かったのかと。石神井公園で低層のパークハウス、大泉学園でも間取りに特徴のあるより駅近のプラウドが先に販売されたので地縁者中心に需要がそちらにガサっと奪われた感じでしょうね。あと半年早く販売開始出来ていればとっくに完売してたと思います。でも既に残8戸ですので時間の問題じゃないですか？