クレヴィア大泉学園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://itochu-sumai.com/oizumigakuen/

売主：伊藤忠都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：谷津建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区東大泉1丁目465－1他（地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.56㎡～102.12㎡
【物件概要を追記しました2021/11/08管理担当】

[1: 名無しさん]

こちらのマンション駅徒歩７分とのことですが、西武池袋線のほぼ線路沿いのようですね。騒音が気になります。

[2: 匿名さん]

>>1 名無しさん

そうですね。間取りを見ると二重窓になっていないようで不安です。
ここは石神井公園駅に向けて高架を登る区間なのでモーター音が大きくなりますし。

[3: マンション検討中さん]

同時期販売予定のプラウド大泉学園サウスフロントより駅から遠いですね。
坪単価は少し抑えてくるかな。

[4: マンション検討中さん]

現地を見に行ってきました。
南と東には動物病院やアパートがあるので
向きや階によって圧迫感や日当たり注意かも。
元はテニスコートだったようですね。

[5: マンション検討中さん]

>>4 同じく現地を見に行きました。
南側にはそれなりに年代物のアパートがあり将来的には同じ高さの建物が立ってしまう可能性がありそうです。あとはやはり電車の通過音でしょうか。

[6: 匿名さん]

地図を見ていますが、どうしても電車の音はしてしまいそうです。
それを風情ある音と感じられるかどうか……。

ちょうど駅と駅の間ですが、どのくらいのスピードなんでしょうね。
減速する「ガタンゴトン」という音だと、そこまでうるさいとは感じないのかもと思いますが、2さんの言うように、モーター音が大きいというなら気になります。
日中、家にいなくて、夜だけなら気にならないのかもしれないとも思いますし。
やはり現地確認が必要な気もします。

[7: マンション検討中さん]

修繕積立金の上がり幅どれくらいだろう。。

[8: 匿名さん]

電車の音もそうですが、踏切が近いと踏切の音も気になるかもしれません。
電車の振動もしそうな距離ですね。
踏切の音って遠くまで響くので、夜間など窓を閉めていても多少は気になるのかな？防音対策をそれなりにとっていればいいですが。
小学校が近いので子育てするのは環境的には良さそうです。

[9: マンション検討中さん]

プラウド大泉サウスフロントの全邸南向きは魅力ですが、戸数は３１邸。対してクレヴィアは６８。＞７さんもおっしゃってますが、やはり将来的な修繕積立費の値上がり幅が気になりますね…

[10: マンション検討中さん]

タワマンて大体が駅近ですが、こういった低層マンションとは防音面に違いはあるんですかね。
駅直結タワマンだと列車は低速走行かと思いますが、繁華街の喧騒も聞こえてきますよね。

[11: マンション検討中さん]

タワマンなら何階に住むかに寄っても変わりそうですね。
防音に関してはタワマンかどうかよりも施工のグレードに寄るのではないかと（窓ガラスがペアガラスか、天井床が二重天井二重床か等）それによって実際住むと外からの騒音よりも隣戸や上階からの騒音トラブルの方が圧倒的に気になるというパターンもあると聞きます

[12: 匿名さん]

電車の音は、プラウド大泉学園サウスフロントの方が線路から離れているので、静かですね。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
価格はどのくらい差が出るのか気になります

[14: 匿名さん]

両親用に3LDKくらいのマンションを探しています。
駅近で生活に必要なものが揃っていて、総合病院が近くで静かで過ごしやすいところを探しているのですが、老人は過ごしやすそうでしょうか？
また相場からこれくらいの金額ではというのはありますか？

[15: マンション検討中さん]

大きな総合病院はなさそうですが大泉学園は生活に必要なものはそれなりに揃う暮らしやすそうな街に思えます。とはいえ数回訪れただけで在住者ではないので、詳しく街の事が知りたければ実際見に行かれてみるか街自体を語る掲示板に行かれた方が良いかもしれません

[16: 通りがかりさん]

>15
徒歩圏内ではないですが、近くに順天堂がありますよ。(最寄り練馬高野台)
現地そばの線路沿いを石神井公園方面にまっすぐ行くだけで着きます

[17: マンション検討中さん]

>16
電車で二駅、駅近なら高齢者でも大丈夫そうですね。

[18: 匿名さん]

クリニック系も近くに数軒あるみたいですし、医療関係は割と充実してるんじゃないでしょうか。
眼科、整形外科などは高齢者さんは定期的に行く方が多いので、徒歩圏にあるなら嬉しいと思います。
あとは薬局も意外と揃っているようですね。生活環境としては良い方なのではないでしょうか。
ただまあ線路の音のことを書いているレスがあるので、ここは現地で確認ですかね。

[19: マンション検討中さん]

プラウド大泉学園サウスフロントでは7000万円台がボリュームゾーンという情報がありますが、こちらはどうなりますかね

[20: 検討板ユーザーさん]

プラウドよりは手頃な価格なのでは