リビオ高井田オーナーズゲートってどうですか？

[ビギナーさん]

リビオ高井田オーナーズゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府東大阪市高井田西5丁目55（地番）
交通：大阪市営中央線 「深江橋」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営中央線 「高井田」駅 徒歩9分
　　　　おおさか東線 「高井田中央」駅 徒歩11分価格：1488万円-2768万円
間取：1LDK-3LDK
面積：40.67平米-68.13平米

[2: 購入検討中さん]

営業の人がすごい嫌な感じでした。

説明はかなり丁寧だったんですが、長時間にわたりはやくMRを見せてほしいと思っていたんですが、MRを見てあまりのオプションの嵐で原型がなかったので、今回は止めておきますと告げると突然ぞんざいな対応に変わりました。ため口で、しかもその時やっていた100万円相当商品プレゼントキャンペーンの紙を放り投げて、「じゃあもうこれは使えません」と捨て台詞。

先日見たチラシには期間が変わった100万円キャンペーンまたやっていました（笑
しかも諸費用100万円値引きとどちらか選べるようになっていて、さらにお得になっています。都心通勤者のDINKS向けで、賃貸マンション借りるよりもお得ですよ。
子供ができたり転勤したら、転売したり賃貸に出して住み替えればいい的説明をしていました。

自分は長く住みたいので、賃貸的住民が多い物件は遠慮しておきます。

[3: マンション住民さん]

長くもめてた土地に建つマンションでしょ

正直、環境は良くないかも
周りは工場だらけで違法駐車だらけ

でも、そのブン、販売価格が安いのだけは魅力です

[4: ビギナーさん]

何をもめていたんでしょうか？＞０３さん

[5: 近所をよく知る人]

確実な情報ではないので、真偽のほうは確認してみてください

かなり永い間空き地になっていたあの土地に変な建物を作りはじめました

その建物も、鉄骨と外壁だけが完成して、さらに工事がストップして10年ぐらい建つのではないでしょうか？

途中で工事がストップした建物はスラム化し、夜な夜な若者が入り込み、スプレーで壁に落書きをし荒れ放題になっていました

近隣は、景観や防犯的にあまり快く思っていなかったようです

そこに今回、あの素敵なマンションの計画が立ち上がりました
これでようやく幽霊ビルの取り壊しが始まります。

ですが、取り壊し費用はどこが負担したのでしょう
販売価格に上乗せなのか？
土地の所有者が更地にして売却したのかはわかりませんが、
色々不思議な事が多かった土地ですね

[6: ビギナーさん]

情報ありがとうございます。何があったかはわかりませんが、長年放置されてきたのは事実のようですね。倒産物件かな？要確認です。

[7: 匿名]

検討したんですが、このマンションは環境的に下層階には住めないし、上層階は狭いのにそこそこするし・・・で断念しました。
騒音や景色を気になさらない方はいいと思いますが。

[8: 購入検討中さん]

騒音は前の高速道路のものが大きいですか？

[9: 物件比較中さん]

高速道路の騒音が全てでしょうね。
雨の日などはかなりうるさそうですね

それよりも排気ガスがベランダの洗濯物に与える影響はどうでしょう？

ご存知の方いらっしゃいませんか？

[10: 匿名さん]

ＭＧで質問したけど、排気ガスってなんか数値あるんですかね？逆に教えてほしいっす。と言ってはぐらかされたので、かなり酷いんじゃないかと思います。

[11: 匿名さん]

私も、先日MRにいって話を聞いて来たものです。ものすごく丁寧に説明してくれましたが、聞けば聞くほど。。。。あれれ？？？？うさんくさい。。って気がしました。販売状況は、価格的なもので下層階から決まっているみたいです。　　ただ、阪神高速の騒音排気ガスもさることながら、南向きの工場の騒音と景観は厳しいものがあるのかな？っと疑問を感じました。

[12: 匿名さん]

南側の工場の騒音はほとんどないと言っていたんですけど、違うんですか？
ただ何の工場かはわからないという説明だったのは？？でした。

[13: 物件比較中さん]

工場地帯にぽつんと立つマンション、さびしいかもしれませんね
逆に、日曜日はとても静かかもしれません

南側に広がる工場地帯は、鉄線を伸ばす会社や、鋳物工場です。
鋳物工場の場合、風向きによってはニオイも気になるところですが、
その辺はモデルルームに行った時にしっかりと確認したいです
　
近くにスーパー銭湯があるので、サウナ好きにはたまらんでしょうな

[14: 物件比較中さん]

周りに建っているマンションが、ほとんどワンルームマンションなのですね

[15: 購入検討中さん]

ここ、売れてるのでしょうか？

購入された方、いらっしゃいますか？

[16: サラリーマンさん]

あまり書き込みないですね

人気ないのかな？

[17: 周辺住民さん]

正直なところ、マンションを購入して住む場所じゃないです・・・。
この辺りに３０年程住んでいましたが、この場所は警察でも要注意
地域ですよ。残念ながら。私も何度か車上あらしに会い、警察
に届けると、「あの辺じゃーねー。」と言われる始末。
建設途中のどうしようもない土地がまさか分譲マンションになるとは
てな感じですね。
ただ、シェノワはけっこーおいしい店です。
あとは、ＵＫかな。

[18: 匿名さん]

だいぶんできてきましたね(^_^)v

[19: 物件比較中さん]

建物のお隣さんに、刺青を彫るお店がありますが、怖い人の出入りは無いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[20: 匿名はん]

こんばんは。
なんかいろいろ賛否両論？？？ですねｗ（否の方が多いか・・・）
これみてるとかなり不安です・・・。
契約しました！ま、私たち若いんでこれくらいの物件しか手が出せないですが
治安が悪いとはいえ、周りに住んでいる人もいるし住めば都になるかと・・・（笑）
でも実際住んでから嫁の仕事帰りかなり心配です。暗いし・・・。

物件安いだけにうるさいのも排気ガスも工場地帯も我慢できますが、変質者いるといやですねぇ＾＾；
近頃不動産業相次ぐ倒産の中、聞くところまぁまぁうれているらしい。
ほんまかどうかはわかりませんけどね^^;

しかしお金を出せば市内でいいところはいっぱいありますねぇ^^;
かねほし〜

[21: 匿名さん]

買っちゃったんですね＞20さん
後悔することにならなければいいのですが。

プレミアムレジデンス高井田のほうがが一駅遠くなりますが、駅前だし環境もいいかなと思っています。

リビオほど安くはならないかなあ？

[22: 匿名さん]

立地や価格云々の前に、物件大丈夫？

施工会社・多田建設2008年7月30日に会社更生法申請したよね。

ちゃんと建てられるのか心配。怖くて買えない。

[23: 匿名はん]

ここって入居時期延びましたよね。
当初は年内入居物件だったような気がしますが。
やはり売れないからなのでしょうか。それとも私の記憶違いかな。
まぁ、そんなことより最近やっぱり分譲マンションが欲しくていろいろ見ています。
価格が安いから見ていたのですが、前の書き込みを見ると信じられない営業さんがいるんですね。
話半分に聞いていたほうがいいのか分からないですが・・・。
でも、その分興味も出てきたので、一度ギャラリーに足を運んでみるつもりです。
周辺の環境もしっかり見てきます。
また報告しますね。

[24: 周辺住民さん]

２３さんへ
周辺環境を見るなら、特に夜を見ておくことをお勧めします。
この辺りは、昼夜イメージがまったく変わりますからね・・・。
平日・休日もまったくイメージ変わりますが、休日の昼間だけを
捉えれば、良く見えるかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

10年以上 この辺りに住んでますが とても便利で 良い所だと思います。会社や工場と住宅が 混ざってますが それほど 私は気には なりません。（人それぞれあう あわない あると思いますが。）
マンション自体は 良いし 値段も魅力的なので 何回もモデルルームに足を運び決めました。

[26: 購入検討中さん]

場所は便利なのでDinksなどが賃貸感覚で買うにはちょうどいいと思いますよ。
子供ができてからゆっくり引っ越し先を考えればいいと思います。

中央大通りって夜間くらくなりましたっけ？

[27: 近所をよく知る人]

西、５０メートルのところにあったエロビデオ屋さん、なくなりましたね

個人的には嬉しいです

[28: マンションマン]

確かに安いが、環境は相当悪いです。　
北は、阪神高速と中央大通りの2階建で、騒音&排気ガスはかなりのものです。同じ通り西向に11階建のマンションがあるので、そこの共用廊下に行けば、どんなものかわかります。オートロックでないので入れます。私も値段につられて、契約寸前まで行きましたが、そこに行って、これはかなわんと思ってやめました。騒音&排気ガスの全く気にならない子供のいないシングル・カップルにはいいかも
私は騒音は慣れるかもしれないが、排気ガスが知らないうちに、体に影響が出るのが、怖かったです。

[29: 匿名さん]

価格と交通の便だけが魅力の物件ですね。ここ営業の人が言っている値段で本当に賃貸に出せるなら、数年住んでから住み替えてもそのまま賃貸として持っておいてもいいかもね。

[30: マンションマン]

29さんへ
価格は、完成前になったら、もっと下がるでしょう。
30%引きは行くでしょう。ただ、今後もマンション価格は下がるので、それを見込んで損切りしてくるかも
私はあの環境立地だったから20%引きでも買わなかったけど！

[31: 近所をよく知る人]

買う人、いますか？

住環境は、かなり悪そうな意見が多いですね

決めた人、どこが良かったか、教えてください

価格は、安くて当然ですよね・・・

[32: マンションマン]

31へ
普通は買う人いないでしょう。
高速道路と中央大通りに面していて、排気ガスと騒音

[33: マンションマン]

31へ
普通は買う人いないでしょう。
高速道路と中央大通りに面していて、排気ガスと騒音夜でもすごい交通量です！ただ、値段はかなり下がると思われます！
同じ道路沿いのプレミアム高井田は販売中止になりました。ここも本当は中止したいけど、着工後なので、いまさらできないということかな。

[34: 匿名さん]

住環境気にしない人にとってはかなり魅力的ですよ。

中央線駅に近い
高速入り口に近い
スーパーなど商業施設が近い
窓を締め切れば騒音はそれほど気にならないはず。

DINKSなどで昼間ほとんどいないカップルにとっては交通量の多さや工場の多さは気にならないでしょう。

逆に子育て世帯で奥さんが昼間在宅とかになると……値段が高くなってもプレミストを選ぶんじゃないかな？

[35: ヤッターマン]

騒音&排気ガスが全く気にならず、長く住む予定の人には魅力ですね！
交通量は夜でもすごいですよ。
さすがに3時ごろには少なくなりますが！

[36: 近所をよく知る人]

世の中に、騒音や排気ガスの住環境が、まったく気にならない人がいるんですね
　
少し驚きました

[37: ヤッターマン]

いないから、売れてないのでしょう！
生野区で、1000万円引きマンションが出たけど、ここも、完成後はそれぐらいになるのかな！

[38: アリス]

完成後、1000万円引きを狙っています！

[39: ツイスト]

完成後半額を狙っています！

[40: ツイスト]

完成後、半額を狙っています！
部屋さえ、選ばなければ、いけるでしょう。

[41: 購入検討中]

契約された方はいないでしょうか？

[42: 匿名さん]

高速より下の階は嫌だよね。

[43: アリス]

上の階もいやです！

[45: 購入検討中さん]

半額になったら教えてください。

[46: 物件比較中さん]

だいぶん値崩れするんでしょうか？

[47: アリス]

かなりするでしょう！あの立地だったら、半額でもイヤという人がほとんどでしょう。

[48: 購入検討中さん]

でもNo.44によると69戸も売れているわけで。

半額でも嫌って言う人はそもそも検討しないわけで。

賃貸より安ければいいって人があと20人いればいいわけでしょ。

[49: 匿名さん]

６９戸も売れてるのか？信じられないが、もし本当なら賃貸用に法人が一括で買い叩いて、とかでは？

[50: 物件比較中さん]

私も６９戸も売れていないと思います。
マンションズの数字は残戸数ではないのでは？