渋谷区の東京ビルドという工務店はどうですか？

[戸建て検討中さん]

条件付きの土地を見に行った際に、恵比寿にある東京ビルドを紹介されました。

大手HM（坪単価60-80万クラス）の下請けをされてるとのことで、提携先の不動産屋さんで土地を契約すれば、相場よりかなりお安く建てられるとのこと。

LIXILの高いグレードのものが標準装備だったり、設計の自由度も高く、中々良さそうだなと。実際に建てられたお家も何件か見せてもらいましたが、デザインも色々で素敵でした。

もしこちらで建てたことある方や、検討された方など、何かご存じでしたら教えて頂きたいです。

また、口コミが出てこないような工務店さんはどのように選べばいいか、何を質問した方がいいかなどありましたらアドバイス頂けるとありがたいです。

よろしくお願い致します。


【タイトルに渋谷区を追記しました。2023.6.19　管理担当】
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　こちらのスレッドは渋谷区の「株式会社東京ビルド」に関するスレッドです。
　同社は、令和5年（2023年）6月5日に東京地裁にて破産手続きの開始決定を受けております。

　立川市の解体業者「株式会社東京ビルド」とは異なりますので ご投稿、閲覧の際は ご注意ください。

[65: 匿名さん]

東京ビルドさん
会社をたたむ手続きに入る、という情報がきました。
精度高めな情報かと思います。

[66: マンション掲示板さん]

倒産したみたいですよ

[67: 通りがかりさん]

倒産したみたいですよ

[68: マンション掲示板さん]

>>67 通りがかりさん
閉業になっていますね
当方も巻き添え倒産になりそうです。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンション掲示板さん

これ倒産か否かどのように確認すれば良いのですかね…？工務店と役所とのすり合わせが今後控えており、どうすれば良いか。。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンコミュファンさん
謄本をご確認ください。昨日付けで倒産しています。

[71: 通りがかりさん]

>>70 口コミ知りたいさん
官報に記載ありますでしょうか。
当方見る限り載ってなく。。
破産管財人を知りたいです。

[72: 名無しさん]

内金、着手金、着工金など1千万以上お支払いし、現状地盤工事程度(上モノはなく、全行程の1割ほど？)の現状で管財人から自己破産したとの通達がきました。同じ様な状況の方々もいると思いますが、訴訟などしても手付金など返ってきませんよね。私どもの方も工事は遅れに遅れ、訴えてやりたい気持ちは山々です。

[73: 評判気になるさん]

>>72 名無しさん

訴訟しても東京ビルドから何も帰ってこない可能性が高いかもしれないが、計画倒産などで詐欺に等しい行為と思いますね。
被害者の会を形成して元の経営者を訴訟相手にすべきかと

[74: 匿名さん]

破産したとの事なので、危ない噂話をリークします。
建物の構造梁材に大穴を空けて排水管などを通す工事を行っていたと伝え聴いていました。
その箇所から雨漏りなどが発生したら倒壊だねと工事現場では笑って話していました。

倒産記念パピコ

[76: 匿名さん]

>>73 評判気になるさん

被害者の会は作るべきかと思います。うちもそうです。完全に計画倒産だと思います。

[77: 名無しさん]

無視されて終わりか無視は良くない

[78: 匿名さん]

こちらも、着手金だけかなりの額を搾取され、更地のままの状態で倒産され、契約解除の書類が来ました。
杜撰な経営な上、破産直前で代表者変更しており、悪質だと感じました。前社長に対して訴訟を起こしたい思いです。
債権者集会はあるような事を聞いております。
経営責任について訴訟は難しいのか、弁護士に確認してみようと思っています。
同じ資本の東京ハウスは破産せず、東京ビルドのみを潰している事にも悪意を感じています。

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

こっちも完全に同じ意見です。弁護士の予定すでに取っており、どう動くのかは専門家の意見を聞いてからと考えています。

[80: マンション検討中さん]

>>79 通りがかりさん
破産管財人の出方によっては被害者の会が必要ですね。
イマイチな出方したらやりましょう。

[81: 匿名さん]

昨日会社に行って来ましたが、社員もとぼけた感じでした。許せないので、破産しようが知りません。裏取りに行くので、下職さん、施主様、被害者の方がおられると思いますので、
ご連絡くださればと思います。

[82: 名無しさん]

>>78 匿名さん
同感です。
東京ハウスグループの東京ハウスが土地の売主、東京ライブスが仲介、東京ビルドがハウスメーカーとして一体としてビジネス展開しており、当然資本関係があります。
また土地販売も東京ビルドでの建築条件付きで展開しており三社は一体の会社と言えます。
したがって匿名さんご指摘の通り、東京ビルドのみ破産手続に入りハウス、ライブスが平然と事業継続しているのは不可解ですね。
また現社長は東京ライブスから2月に送られたばかりの方ですので疑念は禁じえません。

[83: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん
当方も被害者です。
東京ハウスが存続していたり、ビルドの社長が何度か変更していたり、やり方がとても怪しいと思っています。

当方も、すでに弁護士に相談しているのですが、同じ被害者の皆様がどのような出方をされるか、ぜひ共有していたたきたいです。特に、グループ会社である東京ハウスの責任が問えないものなのでしょうか？

[84: 匿名さん]

第二東京弁護士会
住宅問題相談ページ
https://niben.jp/legaladvice/soudan/jyutaku/

どうしたらいいかわからない方がいらっしゃったら
こちらに相談を投げかけてみてはいかがでしょうか。
同じ問題に直面している方が、沢山あらわれたら大きな動きになっていくかもしれません。

[85: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[86: 名無しさん]

通達のきた書面からは、管財人からは「契約を解除します」とだけあるのに、東京ビルドからは「別の下請け建築と協力し進歩に応じた個々の対応をする」と曖昧な通達でした。これは物件が完成間近な施主さんに向けて竣工を保障するかのような内容を画一的に全契約者に送っているだけで、全ての施主に対応が行き届く事はないのではと思えてしまいます。
ここまで粗末な対応をしてきた会社が全被害者の対応を最後までするとはとても思えません、、悔しいです。

[87: 匿名さん]

トカゲの尻尾切りのように子会社を破産させて負債をちゃらにしたところで、当然親会社や他のグループ会社の信用は失墜し早晩行き詰まるのがわからないのだろうか？
自殺行為に他なりません…

[88: [e-mail]]

名前でメールアカウントを開示します。

皆様一人一人の被害額で弁護士側のモチベーションが低い可能性もありますが、集まれば数億円の被害になるので、被害者の会を形成する方が弁護士も動きやすいと思います。

今は適任の弁護士を探しています。
連携したい方がいましたら、ブランクメールもらえればです。

[89: eマンションさん]

>>76 匿名さん

契約書でスケジュールをはじめ履行すべき債務を規定しているわけですから、その内容が明らかに実現不可能である場合は詐欺行為と見做される筈です
ここの場合、どう考えても無理な事業計画を東京ハウス、東京ライブス、東京ビルド共同（共謀）で提示して、土地売却と着手金取得のみを成立させていた案件が多いのではないでしょうか

[90: [e-mail]]

私は下請けで、工事代金未納です。
許せないので、法的手段と、私の手段で、必ず捕まえます。何社も不払いして、許せないです。
施主様、下請け業者様、メール頂ければ幸いです。
動いておりますが…

[91: マンション掲示板さん]

経営者、マネジメントはタダで逃げられるとは思わない方がいいと思うよ。ここもちゃんと見てるでしょ？
ご存知の方は管財人もこちらに公表されたほうがいいと思います。会社の申告以上に被害者、債権者は多いはずです。

[92: 匿名さん]

オーナーさんは全くでてこないですね。

[93: マンション掲示板さん]

>>91 マンション掲示板さん

引き渡し後残工事ががっつり残ったままの当方には、管財人の報告など一切来ておりません。
どうにか整理して支払い済で工事未済の分だけは賠償請求したいと考えています。情報に飢えております。

[94: 匿名さん]

>>91 マンション掲示板さん

管財人は謄本を取れば見れますよ。今日債権者集会に関する通知が裁判所から届きました。

[95: 匿名さん]

>>93 マンション掲示板さん

完成前だけど、引き渡しが終わって住んでいるから報告の義務はない、という判断をされても困りますよね。
問題を抱えたまま、倒産したことを知らない施主の方も多くいるということでしょうか…。
一度受注リストを入手して、全ての施主に連携を促すくらいしないと、本当の被害規模がわかりませんね…。

「みなし完全」を含めたら何件の事件になるのでしょう…
本当に恐ろしい事態です。

[96: 匿名さん]

内装業者ですが、完全に振り込みはされないのですかね？

[97: 匿名さん]

倒産したみたいですよ

[98: 通りがかりさん]

倒産したみたいですよ

[99: 検討板ユーザーさん]

>>79 通りがかりさん

倒産しましたよ

[100: 匿名さん]

皆さん、金額はどのくらいでしょうか？　　
こちはら300万未納です

[101: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 下職さん
その東京ビルドさんとは違う東京ビルドさんかと思います。
立川市にある解体屋さんの方の東京ビルドさんですね
株式会社東京ビルドという名前（またはそれに近い名前）が結構多いので一発で探し当てるの難しいですよね

[103: 口コミ知りたいさん]

2000万くらい？

[104: 名無しさん]

>>90 [e-mail]さん
うちも東京ビルドの下請けとして何件か工事を行いました。
素人の監督しかいない為ずさんな工程でひどい工事をしているのを何度か目の当たりにしており、この会社とは付き合わない方が良いと思った矢先に
お金の支払いの目処がたたないので待ってほしいと通達され
ました。
そのまま状況説明もないまま6月末に支払うのでこちらの現場、こちらの現場と次から次へと残工事処理などを対応してあげたにもかかわらず、6月になって一切連絡がつかなくなりました。
しっかりと工事をしているにも関わらず、500万円の未払いの状況で、詐欺行為としか考えられません。
材料費、協力業者への支払いもあり、大変な被害を、受けております。
うちも他の方と協力してこの問題の起訴や解決に向けて動きたいので、メールアドレスを載せておきます。よろしくお願いします。
[e-mail]

[105: [e-mail]]

被害者の会を立ち上げようと思っております。
下請け様、施主様、メール頂ければLINEグループに追加させて頂きます。
法的手段と裏で動いて行こうと思います。
必ず捕まえて、必ずどうにかしていただきます。
人の気持ちをなんだと思っているのでしょうか？
本人見てると思います。
逃げれないから待ってなさい。
時間の問題ですから。

[106: 名無しさん]

法律とか全然分からないけど、
これって東京ビルドだけ倒産なんです？東京ハウスって関係なしで済むんです？

自分は未払い下職です。
東京ビルドの加藤さんから助太刀で声が掛かって会社まで面談しに行きましたよ。
で名刺交換したら、東京ハウスの社長って書いてあった。
もうこれ、共同体でしょ。
だって東京ビルドに呼ばれて面談しに行った相手が東京ハウスの社長だよ。
これでも東京ハウスは関係ないの？
なんかよく分からんけど、
働いたお金はちゃんと払ってほしいよ。

[108: 匿名さん]

東京ビルドさんで500万以上の未回収金が発生している下請業者です。本日破産手続き書が届きまして現実を突きつけられました。正直死活問題です。逆に教えて欲しいのですが、破産した会社から金を回収するのは物理的に出来るのでしょうか？弁護士を立てて戦って勝算があるのか？→弁護士を雇うのも費用がかかるので、負けてさらに負債を負いたくない。みなさんの今後の動きが知りたいです。宜しくお願い致します。

[109: マンション検討中さん]

>>107 さん

自分が名刺交換したのは4月ぐらいだったと。

[110: 匿名さん]

Tビルドの代表は　
契約時　加◯ 祥　→ 破産時　渋◯

多分今のTハウスの代表　加◯ 光亮　の親族(息子)？

破産手続き時、破産者の個人に対する財産の保全と移動制限などをするので、破産直前の代表変更は確信犯でしかないと思います。

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

集団訴訟を行う場合、弁護士費用を分散する効果があるので、今被害者の会を形成する方がいると思います。

[112: 匿名さん]

こちらも東京ビルドから６件の未入金がある下職です。２週間ほど前に支払いが遅れると事務から電話があり、皆さんと同じく本日裁判所から破産通知書が届きました。
度重なる急遽の工程変更で散々な思いをしたので、もちろん未入金分を回収したいです。発注書や事務とのメールなど少しでも証拠になるものを印刷した所です。

[113: マンション検討中さん]

いろいろ調べてて、詐欺破産罪の存在がわかりました。弁護士に詳細を確認してみます。

[114: 匿名さん]

メールを開示していただきありがとうございます。
何人かの方がしていただいてると思いますのでまずは１つにまとまった方が良いかと思います。
どなた宛に行けばよろしいでしょうか？