渋谷区の東京ビルドという工務店はどうですか？

[戸建て検討中さん]

条件付きの土地を見に行った際に、恵比寿にある東京ビルドを紹介されました。

大手HM（坪単価60-80万クラス）の下請けをされてるとのことで、提携先の不動産屋さんで土地を契約すれば、相場よりかなりお安く建てられるとのこと。

LIXILの高いグレードのものが標準装備だったり、設計の自由度も高く、中々良さそうだなと。実際に建てられたお家も何件か見せてもらいましたが、デザインも色々で素敵でした。

もしこちらで建てたことある方や、検討された方など、何かご存じでしたら教えて頂きたいです。

また、口コミが出てこないような工務店さんはどのように選べばいいか、何を質問した方がいいかなどありましたらアドバイス頂けるとありがたいです。

よろしくお願い致します。


【タイトルに渋谷区を追記しました。2023.6.19　管理担当】
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　こちらのスレッドは渋谷区の「株式会社東京ビルド」に関するスレッドです。
　同社は、令和5年（2023年）6月5日に東京地裁にて破産手続きの開始決定を受けております。

　立川市の解体業者「株式会社東京ビルド」とは異なりますので ご投稿、閲覧の際は ご注意ください。

[106: 名無しさん]

法律とか全然分からないけど、
これって東京ビルドだけ倒産なんです？東京ハウスって関係なしで済むんです？

自分は未払い下職です。
東京ビルドの加藤さんから助太刀で声が掛かって会社まで面談しに行きましたよ。
で名刺交換したら、東京ハウスの社長って書いてあった。
もうこれ、共同体でしょ。
だって東京ビルドに呼ばれて面談しに行った相手が東京ハウスの社長だよ。
これでも東京ハウスは関係ないの？
なんかよく分からんけど、
働いたお金はちゃんと払ってほしいよ。

[108: 匿名さん]

東京ビルドさんで500万以上の未回収金が発生している下請業者です。本日破産手続き書が届きまして現実を突きつけられました。正直死活問題です。逆に教えて欲しいのですが、破産した会社から金を回収するのは物理的に出来るのでしょうか？弁護士を立てて戦って勝算があるのか？→弁護士を雇うのも費用がかかるので、負けてさらに負債を負いたくない。みなさんの今後の動きが知りたいです。宜しくお願い致します。

[109: マンション検討中さん]

>>107 さん

自分が名刺交換したのは4月ぐらいだったと。

[110: 匿名さん]

Tビルドの代表は　
契約時　加◯ 祥　→ 破産時　渋◯

多分今のTハウスの代表　加◯ 光亮　の親族(息子)？

破産手続き時、破産者の個人に対する財産の保全と移動制限などをするので、破産直前の代表変更は確信犯でしかないと思います。

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

集団訴訟を行う場合、弁護士費用を分散する効果があるので、今被害者の会を形成する方がいると思います。

[112: 匿名さん]

こちらも東京ビルドから６件の未入金がある下職です。２週間ほど前に支払いが遅れると事務から電話があり、皆さんと同じく本日裁判所から破産通知書が届きました。
度重なる急遽の工程変更で散々な思いをしたので、もちろん未入金分を回収したいです。発注書や事務とのメールなど少しでも証拠になるものを印刷した所です。

[113: マンション検討中さん]

いろいろ調べてて、詐欺破産罪の存在がわかりました。弁護士に詳細を確認してみます。

[114: 匿名さん]

メールを開示していただきありがとうございます。
何人かの方がしていただいてると思いますのでまずは１つにまとまった方が良いかと思います。
どなた宛に行けばよろしいでしょうか？

[115: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん

なるほど。今裏で動いております。
弁護士は当然必要ですけど、裏で動いたほうが早いので
必ず捕まえます。潜伏先は大体わかったので笑笑
舐めてますよ。加藤君。時間の問題です。

[116: 匿名さん]

東京ハウスと東京ビルドのホームページが先程？削除されたみたいです

[118: 通りがかりさん]

建築業者を選定し、建築条件付と言いつつ売り付けておきながら、東京ハウスの現状知りつつ知らぬ存ぜぬで貫きましたからね（未だに）、たぶん常軌を逸してます。
ちなみに2021年にもこの状態下をわかっておきながら売り続け、センチュリー21から販売成績上位表彰されてます。
本人たちが東京ハウスのグループ社員として関われば関わるほど、自分及びご家族が被害被ることがなぜわからないのか。。
グループとして絶対に責任追求しましょう。

[一部テキストを削除しました。]

[119: 管理担当]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

そろそろ掲示板も削除される頃ですね。
みなさん、お疲れ様でした。
切り替えて行きましょう。

[121: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[122: [e-mail]]

掲示板がなくなっても、被害者会のサイトを立ち上げればいい。すでに何名も被害者と連絡取れましたので、全てはまだ序盤です。

[123: マンション検討中さん]

施主です。
契約金のみ支払い済み、設計検討中だったため、地盤調査すらやっておらず更地です。
複数の方がメアド公開されていますが、どこかに一本化いただけるとありがたいです。

[125: 匿名さん]

内装業者です。　
被害者です。　
皆さんとご連絡一本化出来たら幸いです。　
メールアドレス等を記載して頂けたら幸いです。

[126: 被害者のLINEグループを作成しました。]

被害者のLINEグループを作成しました。
情報交換や今後の対応など、皆様で協力し合って解決に向けて進めていければと思います。

https://line.me/ti/g/DFF5hRv3ay

上記にクリックして頂ければ、参加出来ます。
ご協力よろしくお願いします。

[127: 匿名さん]

皆さんは川畑弁護士と連絡取れましたか？

[128: 匿名さん]

ここの取締役の兵頭という方は名前で検索すると、同姓同名が過去に工務店やっており、倒産していますね。
同じ方かは不明ですが、ご参考まで。

[129: マンション検討中さん]

東京ビルドにいた人は皆んな東京ハウスに所属を変えてますね。(そこに建設部が新たにできた？)単純に現金を集めるだけ集めて倒産させて、持ち逃げしてるんじゃないかと勘ぐりたくなります。

[130: 匿名さん]

あくまで自分の個人的見解です。
大手の債権回収部署の知り合いに書面を見せました。
結果は回収は難しいとの事でした。
破産は財産がないので取るに取れないし、一番大きな債権から順番なので、みんなには、、、と。

あと、みなさんの情報を見るに、東京ビルドさん側もかなり入念にしてきてるし、こうなる前に事前に弁護士とも打ち合わせはしてると思います。ようはつっつく所がなさそうです。自分的にはですが。

取りあえず、この状態を拡散して事を大きくするのが必要なのかもしれません。
報道関係の製作会社に知り合いがいるので、念のため状況を説明する予定です。負債額が大きければメディアも反応して調べるかもしれません。

どこまでできるか分かりませんが、ちょっとこれは悪質な案件かと思います。
自分も被害者です。

[131: 匿名さん]

媒体は言えないですがメディア関係者です。
皆さんからの、より精確な情報から私自身もまとめあげられることができます。
よりたくさんの情報をお待ちしております。

[132: 匿名さん]

あまり法的なことは詳しくないのですが、ビルドの今回のやり方、免責不許可事由に該当しないのでしょうか？倒産することがわかっていて、直近まで施主や下請けさんを騙して、契約や発注をしてたのですよね。

https://green-osaka.com/sh-knowhow/jikohasan/self-bankruptcy-exemption...

[133: 匿名さん]

昨年から工事遅延が発生していたにも関わらず、年内に完成できますといって出来もしないとわかっていながら契約させたのではないかと疑っています。詐欺です。

[134: 匿名さん]

一番大事にしないといけない顧客や下請け業者を蔑ろにしておいて、同じ場所で同じ業態で同じメンバーで、事業をしらっと継続しようとしているのでしょうか。とんでもない所業です。同業者からも距離を置かれるでしょう。
個人的な意見ですが、どのみち、グループ会社も長くはないのでは、と思います。

[135: 買い替え検討中さん]

東京ハウス、東京ビルド、東京ライヴズは元々代表者も同じで、建築条件付きの土地を、建物の請負契約を、仕様詳細も何も決まっていない段階で土地の売買契約と無理矢理同時にさせ、建物の請負契約については手付金保全措置の対象外なので1,000万円等法外に高い水準で設定、土地売買代金支払時には建物建築が不可能と知りながら決済をさせ、直後にビルドの破産を申立てて手付金を詐取するという詐欺的ビジネスモデルです。仲介業者もハウスやビルドを他社のように口にはしていますが、他の方もご指摘の通り、グループ企業で実質的一体性が認められます。ぜひメディア等に取り上げていただきたいものです。

[136: 買い替え検討中さん]

>>131 匿名さん東京ハウス、東京ビルド、東京ライヴズは元々代表者も同じで、建築条件付きの土地を、建物の請負契約を、仕様詳細も何も決まっていない段階で土地の売買契約と無理矢理同時にさせ、建物の請負契約については手付金保全措置の対象外なので1,000万円等法外に高い水準で設定、土地売買代金支払時には建物建築が不可能と知りながら決済をさせ、直後にビルドの破産を申立てて手付金を詐取するという詐欺的ビジネスモデルです。仲介業者もハウスやビルドを他社のように口にはしていますが、他の方もご指摘の通り、グループ企業で実質的一体性が認められます。ぜひメディア等に取り上げていただきたいものです。

[137: 買い替え検討中さん]

>>130 匿名さん
東京ハウス、東京ビルド、東京ライヴズは元々代表者も同じで、建築条件付きの土地を、建物の請負契約を、仕様詳細も何も決まっていない段階で土地の売買契約と無理矢理同時にさせ、建物の請負契約については手付金保全措置の対象外なので1,000万円等法外に高い水準で設定、土地売買代金支払時には建物建築が不可能と知りながら決済をさせ、直後にビルドの破産を申立てて手付金を詐取するという詐欺的ビジネスモデルです。仲介業者もハウスやビルドを他社のように口にはしていますが、他の方もご指摘の通り、グループ企業で実質的一体性が認められます。ぜひメディア等に取り上げていただきたいものです。

[138: 匿名さん]

私も被害者です。昨年8月に契約。700万ぐらい着手金を払いました。契約上は今月完成予定でしたが更地のままです。先月初めに進捗問い合わせたところ測量していると言われたまま、一切連絡が取れなくなり、今月破産の連絡が届きました。東京ビルドと同じ場所、同じ社員の方が東京ハウスグループ内で普通に働いているかと思うと、破産手続きをうまく利用しているとしか思えません。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
一般論ですが『破産申請を裁判所が認めて管財人が指名されれば債権者は手も足も出せず安全です』と安易に破産申請を薦める弁護士が多いのは現実です。
昨今怪しい弁護士事務所のCMが氾濫しているように弁護士も仕事も作り出すのに躍起になっています。

この会社がどのような経緯でここに至ったのかは分かりませんが、状況から判断すると、法的にも道義的にも本来東京ハウスグループとしてクリアしなければならない債務処理問題を破産申請にすり替えたとしか考えられませんね。

なぜ裁判所が破産申請を認めたのかも疑問ですが、こうなった以上ビルドに対してではなく、東京ハウスグループに損害賠償させることが現実的ですね。
どなたかがビルド含めた東京ハウスグループの事業一体性を根拠に債権者グループの損害賠償請求訴訟を提起すれば多くの債権者が同意すると思いますが…

[140: 匿名さん]

700万円は大きいですねぇ。
ちょうど元代表のゲレンデの値段、、ちょっと買えないですかねぇ。

[141: マンコミュファンさん]

去年の夏過ぎにSさん（だったはず）がお辞めになってから、人不足で大変だったように思います。とにかくレスポンスが悪かったです。真夜中にメールがきたり、費用がどんぶり勘定だったり…その割に新規顧客はどんどん取っていたみたいなので、今思えば自転車操業だったのかな。

[142: 匿名さん]

かつてここで施工管理の補助をしていた者です。
久しぶりにどうなってるかと思い調べてみたら、倒産??皆さんの意見をお聞きしてる限り私がいた時よりもより酷くなってる印象です。勤めていた時はいすれパンクするだろうとは思っていましたが…

[143: 名無しさん]

>>142 匿名さん
被害者のためにも、出来る限りの情報を出していただけませんか？

[144: 匿名さん]

>>143
どういった情報が良いのでしょうか？
分かる範囲でしたらお答えできます。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

組織図などがわかると良いのですが、、元社員の方など繋がれると嬉しいです。

[146: 匿名さん]

>>145
組織図としましては、東京HGRに東京ライヴズと東京ビルドがありライアズは営業部と広告部がありビルドは、建設部があり部長もいました。自分が入っていた頃の建設部の施工管理は３人だけでした。見て分かる通り土地の数に対し施工管理が圧倒的に足りておらず1人当たり10～20棟ほど担当していました。当然お客様に対しての連絡が遅くなることは多々ありましたね。東京ビルドの代表取締役は渋川とありましたが、渋川は恐らく営業部の方ですね。

[147: eマンションさん]

社員です。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 匿名さん
やはり東京ハウスグループは便宜的（作為的）に会社を分けていただけで利害を共有した一つの事業体であることは確かなようですね。
よく一社だけの破産申請が認められたものです。
裁判所の判断も謎ですね。

[149: 評判気になるさん]

>>146 匿名さん
おそらくですが、sさんですよね？

[150: 検討板ユーザーさん]

>>146 さん

>>146 匿名さん
経理部はどうなっていたのでしょうか。

[151: 金子大工]

お疲れ様です。
倒産してしまいましたね。
当方は未回収30万円程度でしたので、倒産後の対処には怒りよりも呆れたとゆー感情が強いです。
最後に請負した物件は、東京ビルド名義では無く、東京ハウス名義でプレカット材が入っていました。
その時点で東京ビルド側が支払い遅延などしているのでは？
とゆー疑いを持ちながらも進めていました。

過去の取り引き照会すれば、すぐにわかる事かと思います。
私はもお債権放棄して今後一切関わるつもりはありません。
被害を受けられた方の回復をお祈りしております。

[152: 買い替え検討中さん]

ここのオーナーが全然、表にでてこないけどなんで？？？？
名前だけの対応社長はいらない。

[153: 匿名さん]

倒産したのですね。
近所に東京ビルドが建てた家がありますが、建築現場は違法駐車や人の敷地に無断で立ち入る等で何度も警察呼ばれてました。
深夜に前を通りかかると、なにやらコソコソ作業してたこともありました。
引越ししたらご近所さんから白い目で見られて住みづらい・・・という方、少なくないのではないでしょうか？
こちらの場合は、工事の挨拶は名刺持ってこないし、というか挨拶というより喧嘩腰で紙１枚渡されただけ。
近隣からの意見(違法駐車はやめて、日曜日は工事しないという話だったのに毎週してるからやめて)等は全て「建てたら終わりなんだから。」というセリフで終了。
建て主さんも同じお考えなのですか？と聞くと「勿論です！！」と断言していました。
建築中、資材が上から落ちてきて危うく怪我しそうになった方もいらっしゃいますよ。
こういったこと、建て主さんは何も知らずに引っ越してきたのだろう。
倒産により被害に遭われた方々に心よりお見舞い申し上げます。

[154: 通りがかりさん]

営業がダメなんだろう

[155: 通りがかりさん]

建築基準法の看板さえたてない会社だからねw