渋谷区の東京ビルドという工務店はどうですか？

[戸建て検討中さん]

条件付きの土地を見に行った際に、恵比寿にある東京ビルドを紹介されました。

大手HM（坪単価60-80万クラス）の下請けをされてるとのことで、提携先の不動産屋さんで土地を契約すれば、相場よりかなりお安く建てられるとのこと。

LIXILの高いグレードのものが標準装備だったり、設計の自由度も高く、中々良さそうだなと。実際に建てられたお家も何件か見せてもらいましたが、デザインも色々で素敵でした。

もしこちらで建てたことある方や、検討された方など、何かご存じでしたら教えて頂きたいです。

また、口コミが出てこないような工務店さんはどのように選べばいいか、何を質問した方がいいかなどありましたらアドバイス頂けるとありがたいです。

よろしくお願い致します。


【タイトルに渋谷区を追記しました。2023.6.19　管理担当】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　こちらのスレッドは渋谷区の「株式会社東京ビルド」に関するスレッドです。
　同社は、令和5年（2023年）6月5日に東京地裁にて破産手続きの開始決定を受けております。

　立川市の解体業者「株式会社東京ビルド」とは異なりますので ご投稿、閲覧の際は ご注意ください。

[1: 通りがかりさん]

当方もこちらを検討中です。
参考になる情報をお持ちの方がいましたら、伺いたいです。

[2: 匿名さん]

https://www.tokyobld.co.jp/
ホームページはこちらでよろしいでしょうか？

高性能×抗ウイルス住宅
坪55万円～
外構費込み、設計費・設備引き込み費別途

と記載あり。
設計費によってどう変化していくかは素人では読めない感じもしますが。

外壁材が選べて、自由設計で、ローコストという特徴もあげられています。
施工例を見ると、都心であるためか狭小地の家が多く見られました。
デザイン性の高さも感じられます。

[3: 匿名さん]

坪単価は抑え目ですかね。自由設計なのは嬉しいところ。
HPにある抗ウイルス住宅というのが気になりましたが具体的にどうするかは書いてなかったので
今後そこを重点的に紹介してもらえると良いかなと思いました。
壁紙か何かに抗ウイルス剤みたいなのが塗りこんであったりするんだろうか？と色々妄想が膨らみますが…。
ここだとこの性能が標準仕様なんでしょうか。これからの時代には良いですよね。

[4: 匿名さん]

どうなんでしょうね、抗ウイルス住宅って。
コロナが終息したらあまり重視されなくなりそうな気もしますが・・・
まあ、コロナだけじゃなくノロとかインフルにも効果があるようなので安心感はあるのかなと思います。
どういう対策が施されているのかはホームページではわからなかったです。
壁材とか塗料とか空調とかしか想像がつきませんが・・・
モデルハウスに行けば謎は解けるのかもしれませんね。
抗ウイルスの文字にばかり目が行ってしまいましたが坪55万円からなんですね。

[5: 匿名]

東京ビルドで新築戸建を建てましたが、結論としては絶対にお薦めできません。
残工事がある状態で引き渡しを強要され、竣工後半年経過してもまだ残工事が終わっていませんし、工事部の部長に文句を言っても無視される始末です。
法的手段に訴える準備をしているところです。

[6: 匿名さん]

それはちょっと悪質ですね。残工事がある状態での引き渡し強要、竣工後半年経っても残工事か終わらないとは。。検討していたので情報有難いです。明らかに契約違反であり、無視されるとなれば、法的手段に出る以外選択肢はないですよね。残工事をやる気はさすがにあるのですよね。。こちらは工事部の部長が実質お一人でやっている会社なのでしょうか？であればその方以外に担当者変更などは出来ないのか、その上の方はどうなっているのか、会社の体制が気になっていたところでした。もし情報お持ちでしたら、教えて頂けると助かります。

[7: 匿名さん]

先ほど投稿した者ですが、誤りがありました。
工事部の部長ではなく、建設部の部長がお一人で実質全て取りまとめているのかをお聞きしたかったです。施主側が担当者だけではなく、工事部にも直接訴え働きかけないといけない体制なんですね、、

[10: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11: 職人さん]

>>5 匿名さん
この後の進展はどうなりましたかをお伺いしてもよろしいでしょうか？私も東京ビルドに新築戸建をお願いして、契約書の引渡日より半年以上延期されていて、今のところ未完成のままです。
連絡してもほぼ返信がなくて、あったとしても「確認できたらまた連絡する」という一言です。

[12: 名無しさん]

>>11 職人さん

同じ状況です。困っています

[13: 周辺住民さん]

>>10 管理担当さん
東京ビルドさんの工事現場の周辺住民で、大変に困っています。

工事の方々は食べ残しを近隣に捨てる、人の敷地にタバコの吸い殻を大量に投げ捨て、近所の敷地に違法駐車、車は自分たちのものではないとシラを切っていましたが、警察が来たら慌てて車をどかしていました。そのほか、工事をしてはいけない日曜日に工事を告知なくする、工事スケジュールが延長になっても告知なしなど、

東京ビルドさんには何回も連絡していますが、返答いただけない状況です。
先日は、近所の憤慨した男性から「こんなビル、工事やめろ！」と怒声があがったほどでした。

家主の方は、近所にこんな迷惑をかけている状態で工事が進んでいるとは、全く知らされてないのではないかと思います。

発注する際には、近隣に迷惑をかけてもきちんと解決できる会社に発注しないと大変だなぁと思いました。

全ては、些細なことを告知する、タバコやゴミを捨てない、事前に車を停めさせて欲しいなど近所にお願いしていれば、近隣住民さんたちはちゃんと協力してくれただろう人たちばかりだったので、東京ビルドさんが間に入り、簡単に調整できたことなのに残念でした。

[14: 名無し]

>>13 周辺住民さん
この会社で建設中のものですが、差し支えなければ市区町村名を教えていただけないでしょうか？
そこの家主だったら、怖いなと思いまして。。

[15: 口コミ知りたいさん]

>>13 周辺住民さん
たぶんそちらではないですが、工期が延々と伸ばされる中むしろ日曜にでも工事を行ってほしいところです。。。
土日を含めて何回か現地を見に行ったですが、一度でも工事をする人を見たことがないです。

[16: 周辺住民さん]

警察が来たときに穏便にしないと最近は仕返しなどする業者がいるから、何かあれば警察に連絡するように言われていまして、、、少し怖いので少し広域で言うと東京の城南４区エリアです。

[18: デベにお勤めさん]

>>5 匿名さん
その後、訴訟の方どうなりましたか？
また残工事については、引き渡し後、最終的に何か月後に終わったのでしょうか？
自分もそういったことにならないかと心配しています。

[20: マンコミュファンさん]

>>16 周辺住民さん
ありがとうございます！
違うので、安心しました。。

[21: eマンションさん]

>>15 口コミ知りたいさん
同じです。。訴訟したい気分です。

[22: 匿名さん]

私もかなり遅れており、正直依頼したことを後悔しています。また連絡しても返信が異常に遅く、先も見えない状況です。

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
直接会社に行って、担当者をつかまって話を聞くしか進捗を進めない工務店です。明らかに人手不足なのにこんなに案件を引き受ける会社の方もかなり問題があります。
比較的に安いという理由でお願いしたことに後悔しかありません。。。

[24: 名無しさん]

工事が進まない、完成の見通しが立たない、説明がない、そもそも連絡が取れない、、
全く同じ状況です。全ての対応が、日本の常識では考えられません。

[25: 名無しさん]

当方も似た状況で、確認を取りながらどうにか進めていますが、掛け持ちで慢性的な人手不足なのか、ひとつひとつの反応が遅く、希望タイミングに引き渡しが間に合うか、そもそも完成がいつになるのか、心配がつきません。

[26: 通りがかりの職人]

一生に一度の大きな買い物です。
会社さんの評判は、悪いかもしれないですけど
職人さん次第では、良いお家になると思われます。
通りがかりの職人。でした。

[27: 購入経験者さん]

そもそも連絡が全くとれません。電話して居留守、折り返しするといって5日後にきました。常識の範疇を超えてます。

[28: 名無しさん]

一生に一回の買い物だからこそリピートを考えずに済む、一度契約しちゃえば客になんと思われようが腹が痛まないので顧客対応コストを確信犯的にケチってる気がします。ホスピタリティを期待できない構造なのかもしれないですね。そう思われても致し方ない応対レベル。

[29: 通りがかりさん]

買う時の契約書に納期の記載とか無いんですか？

[30: 匿名さん]

全くお勧めしません。

購入したマンションのリフォームのために、不動産屋からの紹介で契約しましたが、後悔中。時間的に引き返せないところまで来ていて、打ち合わせのたびに気分悪くなりストレス大。

紹介の段階で打ち合わせには遅刻され、危ないかもしれないと思ったので、(こちらは現マンション引き渡し日が決まっていて時間がないし)忙しいなら断ってくれと言ったのに、「大丈夫です」と言いながら、全く大丈夫ではない。打ち合わせ・待ち合わせ時間や締め切りを一度も守ったことなく、遅れる旨連絡もない。仕様漏れも多く、毎回こちらが指摘する羽目に。話も全て担当の常識で話され、業界外のこちらの理解度など全く考慮されず、故に細かく確認すると「それは含まれていません」と言うことばかり。金額の根拠を出さず、過去事例と経験値からのこのくらいの金額です、と言う説明ばかりで、妥当性を提供してくれない。

とにかく段取り悪く、引越し日から逆算して、いつまでに何をすべきか、工程をこちらから厳しく指示している状況。週2回は進捗確認連絡をこちらからいれており、「大丈夫です、ダメなら相談します」と、なんでも「相談します」で逃げられる。遅れると言う相談をされると困るから工程管理をして欲しいのに、伝わらない。残念ながら、あと数ヶ月自分が頑張ってお尻を叩いていくしかなく、本当に不満。不満の旨伝えても行動を改善しない。

[31: 匿名さん]

30、の方、担当者まで同じなんじゃないかと思うくらい全く同じ状況です。激しく同意で心中お察しいたします。仕様漏れと工程遅れは、致命的なので、必ずメールに残るように指摘しているのですが、とにかく反応が遅すぎるのと、返答が不十分で埒が開かないので突撃して直接確認を取り、宿題を預け、そこからメールで進捗を追いかけても、反応がない、、の堂々巡りで、引き渡しまでに家が完成する気が全くしません。信用が全くおけないので、最悪のケースを想定したプランBも自分で用意し始めようとしています。

[32: 通りがかりさん]

売りっぱなしの最低会社
納期守らないのがポリシー
打ち合わせは、右から左にスルー
ある程度完成して引っ越しさせちゃえば、思惑通り
是正工事は、後々渋々やるかも～
みたいな会社です。

[33: eマンションさん]

ここに頼んでとてつもなく後悔している者です。
他の方が仰っているように納期を守るという考え方は全くないです。
ここで検討している方に声を大にして言いたいですが、最初は要望や希望に真摯に答えたり、知識があるように見えます。しかし納期や予算に対しては他の方も記載の通り想像をはるかに超えるレベルで守る気がないです。
それを許容できる方は発注しても良いと思います。
一生に何度も買うものではないので慎重に検討いただければと思います…！

[34: 通りがかりさん]

同じく、ここに頼んで本当後悔してます。
施主の電話にはでません。
下請け会社の方も、連絡が全くつかない会社だとお怒りでした。

その結果、工事してはやり直し、工事してはやり直しを繰り返し、家は多分穴だらけです。

少し高いお金払ってでも、まともな会社に依頼しないと、大変後悔しますので、検討中の方はお考え改めることおすすめします。

[35: マンコミュファンさん]

他の方も書いていらっしゃいますが、担当者は最初から連絡は遅く、遅刻も多く、この時期忙しいから仕方ないものだと多めに見ていましたが、流石に工事全て終わらないまま引き渡し、工事の遅れ、工事のミス等ひどいです。最終的には担当者は体調不良で全く連絡とれなくなりました。未だに工事が完了していないので、不安ですし、怖いです。検討中の方はやめたほうがいいです。

[36: eマンションさん]

>>35 マンコミュファンさん
同じくこちらにお願いしている者です。
工事が終わらない状態で引き渡し、ということがあるのですか？
引き渡しからどのくらい経過してもまだ残工事が終わっていないのでしょうか？
完成時に第三者の検査とかはないのですか？
いろいろ聞いてしまってすみません。

[37: 匿名さん]

電話1分で済む話ですが、連絡がつながらず回答に一か月半かかりました。
ストレス無しで完成は絶対無理です。

[38: マンコミュファンさん]

全く同じです！

[39: eマンションさん]

>>21 eマンションさん
うちも訴訟を考えてます

[40: 匿名さん]

第三者検査を自前で手配してでもオススメします。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
第三者検査入れましたか？
こちら入れるか悩んでます。

[42: マンション検討中さん]

>>41 口コミ知りたいさん

入れなくて後悔しましたので、迷わず入れた方が良いと思います。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 さん

仕上がりが悪く入れなくて後悔しましたので、迷わず入れた方が良いと思います。

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション掲示板さん
具体的にどんなところの仕上がりが悪いですか？引き渡し日が近づいてますので非常に心配です。。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 評判気になるさん
あまり具体的に書くとまずいので書けないのですが、床の微細な傷から、建具の固定不良などなどなど、数十箇所ではきかないくらいの数の是正工事を申し入れてます。

[46: 通りがかりさん]

>>36 eマンションさん
こちらも明日引き渡し予定で、進捗連絡が全くなく、ようやく捕まえたら一昨日連絡あり予定通り進んでいるとのことだったのが、昨晩になって、一部収納の扉が届かないとふざけた連絡をしてきて、完成前引き渡しになりそうです。

[47: 通りがかりさん]

>>36 さん

>>36 eマンションさん
こちらも明日引き渡し予定で、進捗連絡が全くなく、ようやく捕まえたら一昨日連絡あり予定通り進んでいるとのことだったのが、昨晩になって、一部収納の扉が届かないとふざけた連絡をしてきて、完成前引き渡しになりそうです。

[48: 名無しさん]

完成前引渡し、かなり未完了があったので、毎日毎日入れ替わり立ち替わり残工事業者が家に入ってくるので、気が休まるどころか在宅でまともに仕事にならず、えらい目にあってます。引き渡し後も色々不具合が現在進行形で生じています。一生工事終わらないんじゃないかと思うくらい先が見えないです。

[49: 名無しさん]

>>48 名無しさん

担当者とは話し合いはどんなふうにされたんでしょうか？
ひどいですね

[50: 通りがかりさん]

>>49 名無しさん
連絡がまともにつかないので話し合いまで辿り着きません。