プレイズ津駅西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレイズ津駅西についての情報を希望しています。
公式URL：https://re.sanco.co.jp/praise/pj/tsuekinishi/

所在地：三重県津市上浜町六丁目10番1
交通：近鉄名古屋線 「津」 駅徒歩8分・JR紀勢本線「津」駅徒歩8分・伊勢鉄道「津」駅徒歩8分
間取：2LDK+S・2LDK・3LDK・4LDK
面積：70.38㎡～93.36㎡
売主：三交不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

田舎の県庁所在地でこの値段は高いですね。四日市駅や桑名駅の徒歩５分圏内と同程度。
ただ、本物件は駅から遠いおかげで、駐車場が広々と使えているのは良いですが。
毎日通勤で津駅を利用するには少し遠いかな。スーパーも徒歩圏内に無いし。(MaxValu歩けないことは無いが)
まとめて土地を取得できるのがここだったんでしょうけど、微妙な位置だなーと思っています。
設備とか共用部分に関しては津ナンバーワンですね。さすが津駅西って感じです。

[2: マンション検討中さん]

駅から遠いし坂だし微妙ですね。個人的には玄関の手洗いも要りません。

[3: 口コミ知りたいさん]

ネガティブコメントばかりですね。
購入の契約されたかたのコメントを聞きたいです。

[4: 口コミ知りたいさん]

盛り上がらないですね。
それだけ津地区において、マンションというものへの興味関心が低いんでしょうか。

[5: 匿名さん]

マンション需要はそれなりにありそうですけどね。すぐ近所にもマンション（ポレスターとか）建ってますし。
どういう場所なんだろうと思ってストリートビューを見たら小高い竹林か何かがあったみたいですね。
最新だとそこを削って更地にしてあるところが写ってましたが。すぐ隣に神社がありますので、そこの持ち物だったとか？
ご近所情報があればお願いしたいところ…。

[6: 匿名さん]

三重県を代表する高級住宅地である大谷町のとなりの上浜町６丁目に位置します。

大谷町は公示地価が発表される際に、必ず三重県で最も値段の高い住宅地としてニュースになります。上浜町もそれなりの方がお住いと思われます。

とにかくこの辺りは医師の密度が高いです。津の医師のほとんどは津駅西に住んでいるといっても言い過ぎではないでしょう。経営者や大手企業勤務の会社員や公務員も多いですね。

通学区の南立誠小学校は津駅の東側にありますが、西側から大勢通学しているので問題ないでしょう。中学受験する生徒が多く、多くが駅前の塾に通っています。

子育て環境を考えると、津駅西エリアの一択です。
ちなみに、津駅西で戸建てを新築で買おうとすると安くても５０００万前後くらいはします。

学区は違いますが、駅から遠い分譲地ですらこの価格です。土地だけでこの価格ですよ。
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/chubu/mie/tsu-yamanotehiruzu/

こちらのマンションは、相対的には安いのではないでしょうか。
あと、土地がないので津駅西の徒歩圏でこのクラスのマンションが発売されることはしばらくないでしょう。

[7: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8: 通りがかりさん]

盛り上がりませんね

[9: 匿名さん]

>>9
すいません。頑張ります。

[10: 匿名さん]

駅から少し遠いと思います。価格がもう少し安かったらよかったです。
隣は神社。緑の多い場所なのはいいと思います。

好きなのは、博物館、美術館が近いこと。駅から遠い分、近くに美術館や博物館があるメリットはあります。
不動産営業の方の施設紹介があると盛り上がるかも…。

おいしいレストランとか。近くにすき家、ココスがありますが、あまり知られていない小さいレストランとか教えてもらえると嬉しいです。

[11: 匿名さん]

総戸数 136戸
駐車場 150台（自走式）

名古屋だったら絶賛されるところなんだけどｗ、商売は難しいね。

[12: 駅徒歩８分]

そりゃ津駅徒歩8分なら、それぐらい土地取得できるわな。

[13: 駅徒歩８分]

それより、ここ見てる人たちさ。
ここだけを検討してるのかな？
それとも他マンションと比較してるのかな？
桜橋のローレルコートと比較されてるけど、むこうの売れ行きどうなのかな？

[14: 匿名さん]

ふつうにコレくらいの総戸数で駐車場の設置数だったらいいんじゃないでしょうか。
2台目も考えられるということだし。
駅まで近いけれど
車使う人なんだかんだでここの場合は多くなるだろうし・・・

[15: 匿名さん]

子供がいる人だと車マストだし、車通勤の人の場合は夫婦それぞれで車持つのはあるだろうから
これくらいの台数、備えておいていいんじゃないですか？
自走式なので、出し入れに時間がかからないのは良い。
ただ自走式の駐車場だと
それはそれで固定資産税とか大規模修繕だったり必要になったりしてくるのだろうか…？？？

[16: マンション掲示板さん]

投資目的で検討しました。
来年3月引き渡しで程々埋まっていたので、土地の利便性の割に人気はあるんだなーという感想です。
価格と人気は津駅西ブランドの影響が強いみたいです。設備の希少性とブランドで買うなら良いかも。老後で買うなら大変かも。

[17: マンション掲示板さん]

>>13 駅徒歩８分さん
ローレルコート見てきましたけど、今のプレイズとほぼ一緒くらいの契約率でした。

[18: 匿名さん]

間取り、色々あって迷います。

面白いと思ったのは、2LDKのD1タイプ。納戸が2.7畳あります。
これはテレワークの部屋になるかもしれないと思っています。

D1タイプでいうと、玄関に手洗いがありコロナ対策なのかと思いますし、グランドストレージと呼ばれる倉庫？納戸2もありますし、パントリーもあります。
買いだめしておいてもしまえるスペースがあるのが素敵と思っています。

[19: 匿名さん]

なるほど

[20: 匿名さん]

>>16 マンション掲示板さん

投資目的、凄いですね。

[21: 匿名さん]

5700万。なかなか。

[22: 匿名さん]

ブレイズ津駅西の話を聞いて来ました。

桜橋のローレルコートに比べると、ちょっとお高め
でも、3LDKで80㎡以上の部屋もあり、
また各戸に防災倉庫がついていました

個人的には、桜橋は海に近いのが心配なところ
十数年前ですが、近くの23号線が大雨で冠水したこともあり、
近年の気象を考えると気になります

駅西は車で駅の東に出るのが不便だったのですが、
近くの大谷踏切が拡張工事していて、令和5年になれば
便利になるようです。

[23: 匿名さん]

なるほどですね。

[24: 匿名さん]

車で移動する場合、街自体が線路に分断されてしまっている感はありますよね。
それが解消されるのだったら、いいのかな？と思う。
街が住みやすくなるといいですね

防災倉庫については玄関ドアの外側にあるのがとてもいいと思います。
特に地震の場合、家具が倒れないにしても物が散乱して防災リュックが取り出せないということも想定されるそうで
となると家の外側にあるのが望ましいらしいんですよね。
戸建ての人だと庭の物置とかが良いらしいのですが
マンションだとここのようになっているのがいいのでしょう。

[25: 匿名さん]

それなりに駅に近い割には、1戸あたりの面積がゆったり取られているところはよいと思う。
駅チカだとどうしてもコンパクトな物件が多くなりがちなので
そういうところとはしっかり差別化されているのだなというのは見ていて感じられました。
これなら普通にファミリーでもOKそうですね。

[26: マンション検討中さん]

クオリティブックをもらってきましたが、
１、災害
地盤もしっかりしているし、津波の心配はない
２、劣化対策
等級3あり、劣化対策も取られているので資産性が高い。コンクリート強度も27～36Ｎ／ｍｍ2あり、日本建築学会がさだめる65年の強度と耐久度よりも高い。また、水セメント比も50%以下である。
３、ゴミ
２４時間ゴミ捨て可能
４、エレベータ
１３人乗りのため大き荷物も乗せられる
５、防災倉庫
玄関の外２各部屋専用の防災倉庫あり。鍵付き倉庫が大きいので、色々な用途に使える

[27: 匿名さん]

三重県は投資対象になりますか？
投資目的で買われている方がいると聞いて・・・

博物館に図書館、文化会館、神社もあって、周辺環境が充実している気がしました。
車があれば自由自在に行けそうでいいですね。

小学校や中学校に遠いので、通学が気になりました。

子育てが終わった人や、リタイアした人なら気にならないのかもしれません。

[28: マンコミュファンさん]

投資目的→月額14万で賃貸募集始まりました。
修繕積立金＋管理費を2万と仮定して、(14?2)×12ヶ月＝144万
高層階なので4500万と仮定すると、利回り3～4%で低すぎですね＼(^o^)／外国の方かな？

[29: 匿名さん]

客側としては分かりやすくて検討しやすい。

[30: マンション検討中さん]

どこもこうあって欲しいですｗ

[31: マンション検討中さん]

日曜日限定ですが、1階一部の住戸の実物を見学できるようになったみたいですね！

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

やっぱり実際に見れるのはいいですね。

[33: 匿名さん]

>>27 匿名さん

今はホント多いね。

[34: 匿名さん]

投資対象だと思いきりわかりやすい都市の方がありそうだけど…津とかだとどうなんでしょうね。
県庁所在地だし、中にはいらっしゃるかもだけど
基本的には実需で考えている方が多いのではないかなぁ。
年数が経って中古っていう感じになった時に
二次取得者が投資に回す可能性はあるだろうけれど、

[35: 匿名さん]

【第4期先着順 販売概要】
販売戸数 11戸
販売価格（税込） 3,798万円～4,768万円
最多価格帯 4,500万円台(3戸）
間取り 2LDK～4LDK
住戸専有面積 70.38㎡～88.33㎡
バルコニー面積 11.30㎡～16.22㎡
室外機スペース面積 4.00㎡～4.82㎡
アルコーブ面積 3.64㎡～4.69㎡
管理費(月額) 7,460円～9,360円
修繕積立金(月額) 6,330円～7,950円
修繕積立一時金(引渡時一括払い) 422,000円～530,000円
管理準備金(引渡時一括払い) 10,000円
光テレビ等利用料（月額/税込） 1,089円
取引条件の有効期限 令和5年3月31日
情報登録（更新）日 令和5年3月10日
次回更新予定日 令和5年3月下旬

[36: 匿名さん]

>>28さん
>>利回り3～4%で低すぎ
もし利回り3～4％なら、個別株に挑戦するのもいいのかと思ったりします。

不動産投資って入居者が集まらない時がどうなのか不安です。
ただ、立地としてはすごくいいので、検討されている方も多いのかなと思ったりしました。

借り手がいなかったら中古になったりしますか？

[37: 匿名さん]

完売間近！

[38: 匿名さん]

【第4期先着順 販売概要】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 3,798万円～4,738万円
最多価格帯 4,500万円台(3戸）
間取り 2LDK～4LDK
住戸専有面積 70.38㎡～88.33㎡
バルコニー面積 11.30㎡～16.22㎡
室外機スペース面積 4.00㎡～4.82㎡
アルコーブ面積 3.64㎡～4.69㎡
管理費(月額) 7,460円～9,360円
修繕積立金(月額) 6,330円～7,950円
修繕積立一時金(引渡時一括払い) 422,000円～530,000円
管理準備金(引渡時一括払い) 10,000円
光テレビ等利用料（月額/税込） 1,089円
取引条件の有効期限 令和5年5月31日
情報登録（更新）日 令和5年5月8日
次回更新予定日 令和5年5月下旬

[39: 匿名さん]

完成

[40: 匿名さん]

価格表

[41: 匿名さん]

【先着順 販売概要】
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,588万円～5,068万円
最多価格帯 4,200万円台（2戸）
間取り 2LDK～4LDK
住戸専有面積 70.38㎡～93.36㎡
バルコニー面積 11.30㎡～18.90㎡
室外機スペース面積 1.92㎡～5.13㎡
アルコーブ面積 3.64㎡～8.17㎡
管理費(月額) 7,460円～9,900円
修繕積立金(月額) 6,330円～8,400円
修繕積立一時金(引渡時一括払い) 422,000円～560,000円
管理準備金(引渡時一括払い) 10,000円
光テレビ等利用料（月額/税込） 1,089円
取引条件の有効期限 令和5年8月31日
情報登録（更新）日 令和5年8月1日
次回更新予定日 令和5年8月中旬

[42: 匿名さん]

【先着順 販売概要】
販売戸数 16戸
販売価格（税込） 3,588万円～5,068万円
最多価格帯 4,200万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
住戸専有面積 70.38㎡～93.36㎡
バルコニー面積 11.30㎡～18.90㎡
室外機スペース面積 1.92㎡～5.13㎡
アルコーブ面積 3.64㎡～8.17㎡
管理費(月額) 7,460円～9,900円
修繕積立金(月額) 6,330円～8,400円
修繕積立一時金(引渡時一括払い) 422,000円～560,000円
管理準備金(引渡時一括払い) 10,000円
光テレビ等利用料（月額/税込） 1,089円
取引条件の有効期限 令和5年11月30日
情報登録（更新）日 令和5年11月10日
次回更新予定日 令和5年11月30日

[43: 匿名さん]

東南角最終邸につき“限定１邸”
家具付きモデルルーム分譲