オーベル習志野大久保ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル習志野大久保についての情報を希望しています。
近くに商店街や大きな公園もあるので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.ober.jp/narashino-okubo/index.html

所在地：千葉県習志野市大久保2丁目154-10外（地番）
交通：京成線「京成大久保」駅徒歩9分(上り線臨時口利用時[6:10～9：00])・徒歩11分（上り線・下り線改札口利用時）
間取：1LDK+S（納戸）～4LDK
面積：57.83㎡～85.90㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[73: マンション検討中さん]

坪180くらいだから破格な値段
都内だと400～500くらいだからね。

[74: 匿名さん]

まだ庭付きのプランは販売中でしょうか。
プランタでの家庭菜園するのも良さそうですし、
最近は庭における子供用の砂場があるので、そういうものを置くのも良いかも。
物件価格が買いやすい設定なのもいいですよね!!

[75: 匿名さん]

公式サイトには庭付きプランもルーバルプランも全部一応掲載されていますよね。
されているということは、販売対象であるまたはこれから販売対象になる、ということなのではないかと思いますが…あくまで予測なので、これからどうなのかっていうのは実際に確認に行ったほうがいいと思いますよ。
その時によって状況も異なってきてしまうのかなぁ？

[76: 匿名さん]

今はルーフバルコニーのタイプの掲載はなくなっているのかな。
動きはなんだかんだある、ということなんでしょう。

Cgタイプは庭付きの角部屋。サービスルームになってしまう部屋も
窓がついているのでそこまで閉塞感が大きくはないんじゃないかと思います。
大きくなくとも窓がないのは効果が高そう。

[77: 匿名さん]

庭付きのプランってプレミアムプランに位置づけられているんですね。となると値段高くなりそう汗
子供が多くいるマンションの場合は
庭付きの住戸は比較的人気があると聞きます。
足音などを気にされる方も多いのだろうし、
庭があるとちょっと遊べるスペースがあるっていうのも大きいのでしょう

[78: 通りがかりさん]

10年前に近辺に住んでました。各駅停車なので津田沼での乗り換えがストレスでした。

[79: 匿名さん]

庭付きはちょっとお高めとなるんでしょうか？
完成予想CGを見ると庭付きのプランは網での仕切りなので
お隣の庭が見えちゃうというのが気になってしまうかな…。
避難経路にもなっていると思うので、仕切りを置いたり
視線避けを付けることも多分出来ないでしょうからね。
物干し台は後から設置する形になるんでしょうか。今のところ白抜きになってますね。

[80: 匿名さん]

網だとお互いに丸見えで気まずいですね^^;
ルーバーがついているようなフェンスだったら
風は通るけど目隠しになるみたいな感じで理想的だと思うが、後からつけるのは難しいし
規約違反になってしまう？？
お互い気兼ねなくせっかくの庭を使いたいですよね。

[81: 匿名さん]

植樹があるので、外側からだったら庭は見えにくそうな感じですけれどね…
避難路の確保もあるので、
だからこそ敷地間のフェンスはあまり隠したりなんてことができないのだろうなぁ。
お隣の視線が気になるならば、
やっぱり庭は諦めて2階以上にする感じですね。

[82: 匿名さん]

2LDK+Sプランは３LDKとして使えるかな？と思うけれど
見たら３LDKとして売り出されている物件と比べると、一回りコンパクトに作られているようです。
この２LDK+Sだと子供がひとりっこだったり
DINKSだと丁度いい広さじゃないかと見ていて感じました。

[83: 匿名さん]

いよいよ最終期とのことで、先着順と合わせるとあと9戸になったようです。2,998万円～というお値段はとても魅了的だなと思います。
2LDK+Sだとお値段も控えめになるから、条件が合う人にはお得感あるのではないでしょうか。ただ気になったのは、リビングインの洋室のスライドドアなのですが、ドアがすっきり収まるタイプではなさそうな点です。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん
将来はさらに安くしないと売れないでしょうねー
一生住めば元は取れそう

[85: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん
将来はさらに安くしないと売れないでしょうねー
一生住めば元は取れそう

[86: 名無しさん]

>>85 口コミ知りたいさん
リセール気にする人多いけど死ぬ前に自宅を購入した人のうち自宅を売る人ってどれくらいの割合なんでしょうね？
個人的には少ないイメージですが。
リセール気にして巨額のローン払うのは健康に悪そう。
一生住むなら安いに越した事は無いですね。

[87: 匿名さん]

庭付きは１Fということでありますが、価格は高くなるんでしょうか？
通常だと１Fの場合上階よりも比較的価格設定が低いということがありますが、
どうでしょう。
専用庭は管理が大変ですがプランターを育てたり、庭仕事が好きな方にとっては憧れますが、
夏場は虫も多くなり雑草の処理が結構大変なんですよね

[89: 管理担当]

[No.88と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

マンションの1階ってずいぶん前から価値観が変わってきたなと感じていたんですけどまだそういう考えもあるのですか。
専用駐車場などが付いていると人気がアップして抽選になるようです。こちらの場合は専用庭とテラスのみのようですが、
洗濯もの干しにも便利ですし、階段やエレベーター利用の必要が無いのも人によっては魅力なのではないでしょうか。
子供が小さいうちは足音で階下に迷惑をかけないのも大きな魅力だと思います。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん

へー。
てか下階への迷惑なんて気にしないだろ。下の人が我慢すればいいし、我慢できなかったら引っ越すだろうし。
それより自分が耐えられないから買うなら最上階だね。

[92: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
エレベーター使わないからその分の管理費と積立金を安くするルールがあれば良さそうですけどね。

[93: 匿名さん]

>>エレベーター使わないからその分の管理費と積立金を安くするルール
物価高になるため、できるだけ節約したいです。
マンションでも駐輪場や駐車場使わない人がいるように、管理費を安くするルールがあったらいいのに。。。
あったら真剣に考えます。管理費が一律のマンションよりも購入率が高くなるかも。。。