オーベル習志野大久保ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル習志野大久保についての情報を希望しています。
近くに商店街や大きな公園もあるので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.ober.jp/narashino-okubo/index.html

所在地：千葉県習志野市大久保2丁目154-10外（地番）
交通：京成線「京成大久保」駅徒歩9分(上り線臨時口利用時[6:10～9：00])・徒歩11分（上り線・下り線改札口利用時）
間取：1LDK+S（納戸）～4LDK
面積：57.83㎡～85.90㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

マルチシューズシェルフ、真ん中のところもガッツリ収納にしたいなっていうときには
オプションでそういう感じにするのかな。
カウンターあるとハンコ置いておいたりとかできていいかな？と思ったんですが
靴とかやっぱりたくさんしまえるといいかなあ、と思って。
選択肢としてあるといいなと感じました。

[22: 匿名さん]

現在、第2期5次先着分が販売中とのことですが
細かく区分して販売されていますね。
物件価格が安く買いやすいのですが、売れ行きはスローな感じなのでしょうか?
校区の情報などご存知の方は参考となるので教えていただけると嬉しいです。

[23: 匿名さん]

要望書が入っていた物件から販売しているんですかね？
数戸ずつかなりゆっくり販売していって、特にあまりも出していないような印象が強い。
リーズナブルな物件もあるけど
プレミアム住戸というところでお値段もすごそうなところもあり。
色々なタイプの家族が集まりやすいマンションだとは思います。

[24: マンション検討中さん]

今何戸くらい売れてるんですか？
スーモで2期7次予告と書いてますが公式は先着順とはどういう事なんでしょうか。先着順はあまりという事ですか？

[25: 匿名さん]

あまり・・・というとあんまりよい響きがありませんけど・・・まあ、そういうことになるのでしょう。
公式サイトのほうの物件概要には第何期という書き方がされておらず、ただ単に先着順販売概要と予告概要というふうになってます。
問い合わせれば教えてくれそうですけど、公式サイトではあと何戸くらい残っているのかとかは何も手がかりはないですね。
抽選ではあるけどサマーキャンペーンでプレゼントがもらえるかもしれないので、見学に行ってみて情報収集してきてもいいのかもしれません。

[26: 匿名さん]

値段が高いっていうのがあるのかなと感じています。
この辺りだったら郊外なので、もう少し優しいかんじの価格帯になるかと思っていたので。
都内までの通勤圏内なので
それで強気の価格になっている面はあるのかもしれません。
あと買い物環境が駅周辺に整っているのも要因かも？

[27: 匿名さん]

そうなんですか。
3LDKならこれくらいのお値段が普通かなと思ってはいたのですが。
最低価格だと2千万円台ですが2LDKで60㎡以下ですから二人暮らし程度がちょうど良さそうな感じかな。

今まで販売された分で残っているのが先着順でいまのところ8戸。
第3期が3戸販売されているみたいです。

完成まであと半年くらいなので総戸数82戸から予測するともうけっこう売れている感じでは？

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん

大久保は都内までの通勤圏ではないのと、駅まで遠いのが売れてない原因。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
大久保が都内の通勤圏じゃないとなると千葉県のほとんどが都内の通勤圏じゃないじゃんw

[30: 匿名さん]

>>29 マンコミュファンさん
通勤できなくはないけど、通勤圏ではないね。都内の主要駅までは乗り換えいるし、通勤時間帯は片道1時間超える。しんどいよ。

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん
じゃあ都内に住んでください。

[32: 名無しさん]

>>31 eマンションさん
都内なんて高くて無理でしょ。ここまで通勤不便なとこじゃなくても、他の駅でマンション検討すればいいよ。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 名無しさん
通勤時間重視なら都内で賃貸とか安い中古とかも選択肢になりますかね

[66: 管理担当]

[No.34～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[67: 匿名さん]

プレミアム住戸は最上階や専有面積が広いタイプではなく
両端の角住戸なのですね。
未確認ですが一般住戸と比べて価格はどのくらい割高に
なりますでしょうか。

[68: 匿名さん]

3面採光なのがかなり売りみたいですよね。
風通しもよくなるし、どの居室にも窓がつく点は魅力的だと思います。
3面とは言うけど、
内一面は外廊下側なので、あまり開け放したりはできないんですけれどね。

[69: 匿名さん]

庭付きプラン、ガーデニングが楽しめることを全面に出しています。
他のマンションでは庭は土を掘り起こせないから、
直植え禁止っていうふうに言われていたんですが、ここの場合はどうなのでしょう。
あくまでプランターにおけるガーデニングなのか、
それとも直植えOKなのか？？

[70: 匿名さん]

庭のところに排水口が設置されているし、基本はガーデニングなど植物を栽培するのはプランターになると思います。
土などが容易に流れ込むようなことは避けないとならないかと。
そうじゃないと
台風やゲリラ豪雨などの時に、排水口がつまりやすくなってしまいますから。

[71: 匿名さん]

公式サイトのCGを見る限りでは、排水溝がある感じには見えないのだけどなぁ。ただ芝が張り巡らされているので、いずれにしても掘り返すのはナシでしょう。子供がいる人だと公園に行けないときにもちょっと遊ばせたりできるのはいいと思います。例えばプールとか、ちょっとした遊具みたいなのを購入してもいいかも。

[72: 匿名さん]

角部屋がプレミアム仕様ということですが、使っている設備なども他の部屋と比べるとぜんぜん違うのでしょうか。
角部屋だとお隣の部屋がないので
その分若干気楽さはあるなぁと思うし、窓も多く設置できるのは魅力。
部屋明るくなるし、風通し良くなるし。