ウィザースレジデンス金町テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィザースレジデンス金町テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/wr-kanamachi/index.html

所在地：東京都葛飾区金町一丁目155-1、155-2
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩14分、京成金町線「金町」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.51㎡～80.96㎡
売主：株式会社新昭和
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

小中学校が近くてスーパー隣接。日常生活は便利そうですが、いかんせん駅14分。バスも本数が少ない。
金町も駅周辺は驚くほど高くなりましたから、お値段次第では考えてもいいかと思います。

[2: 匿名さん]

ここはさすがに無いかなあ。よほど安くないと検討できない

[3: eマンションさん]

駅遠ですが、ここはアリだと思ういますよ。コモディイイダや西松屋、シャトレーゼ、新宿交通公園に近いのは子育て世代にとっては嬉しいですね。

金町や亀有の駅近マンションは坪単価350万円近いですが、亀有駅徒歩16分のクリオ亀有は坪単価220万円くらいです。ここも同レベルでしょう。23区に安く住みたい方々に需要はあるかと思います。バウス金町の公式サイトもそろそろ出来るはず。

[4: 匿名さん]

>>3 eマンションさん

なるほど、そうかも知れませんね。
広域で探している人には引っかかりませんが、このエリアに住んでいるとか地縁がある方だと魅力的なのかも。

[5: 匿名さん]

新金線が来たら駅近になる可能性あります。日赤のあたりに駅ができるんじゃないかとの噂（あくまで噂です）

[6: 匿名さん]

今だとここの場所からだと駅まで徒歩14分もあって毎日電車使う場合はちょっと躊躇しますもんね。
新駅には地元の方が大いに期待してるんじゃないでしょうか。
>>3にあるご近所情報を見るとかなり良い環境だと思うのですが、引っかかる点はやはり交通関連でしょうか。
駅までのバスってあるんでしょうか。それだと雨の日はバスなどと使い分けが出来ていいのですけどね。

[7: 検討板ユーザーさん]

親金線は区で頑張ってるので噂レベルよりはもっと上だと思います。そうなると東金町駅とか葛飾新宿駅ができて駅近になりますね。東金町に予定されてるショッピングモールも遠くないのでありかも。販売中に新金線が確定になったら高くなる可能性もありますね。

[8: 匿名さん]

新金線は水戸街道問題があるので、
一旦は小岩～日赤までになるとかなんとか。

[9: eマンションさん]

予定価格が出ましたね！
駅徒歩14分ですが、3LDK60平米台のパンダ部屋が3800万円台、1番高い部屋で6000万円台だそう。シティテラス金町より1000万円くらい安いからこれは売れそうです。シティテラスもここも住環境は抜群ですから、ファミリー層には響きます。

[10: 検討板ユーザーさん]

シティテラス金町は再開発地域だしショッピングモール予定地のすぐ隣だし駅10分だしスミフだし、もっと高いのは当たり前ですね。

[11: 匿名さん]

やっぱり安くはないなあ。新金線が確定したうえでこの価格なら検討できる、という印象。

[12: eマンションさん]

金町や亀有、綾瀬の駅近物件は坪単価350万円で70平米なら7000万円クラス。それと比較すれば安いよね。駐車場設置率も100%だしね。都内で100%は珍しい。
特にファミリー世帯は車がないと不便だから。

[13: 匿名さん]

新金線が水戸街道を渡れればアリかなぁ。。。。

[14: 匿名さん]

「新小岩と金町を結ぶ新路線、貨物線活用で２０３０年頃の区間開業目指す」
https://news.yahoo.co.jp/articles/17b4d8a6fd374c56cb089c9bfc75be4563b2...

＞計画案では、７～１０の駅を新設。ピーク時は約１０分間隔で運行して新小岩―金町駅を約２０分で結ぶ

7㎞の区間に10駅だと徒歩圏に新駅ができそうですね。
新小岩へ出られると都心方面が近いので期待します。

[15: 検討板ユーザーさん]

新金線をネタで値上げしますかね。

[16: 匿名さん]

今の値段であれば買いだと思います

[17: マンション検討中さん]

買った後にやっぱり計画頓挫とかよくあるパターン
そもそも雑魚街しかない葛飾区を縦断して誰が得するのか
それよか金町の駅舎改築と急行止めを優先してくれ

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
まさにそういう雑魚街に住んでる人達では？
常磐線通ってる金町民や総武線通ってる新小岩民はあまり使わなそう

[19: 匿名さん]

駅までの距離が少し遠いと感じます。徒歩１４分表記だと、歩く速度によってはもう少しかかりますから、
信号が何個かありますので、家を20分くらい前には出なければならないかな。

ただ、小中学校が近くて大きな公園も近いということから子育て環境は整っています。
ファミリー世帯にとっては利便性よりも子供を育てることに注力することを考えると悪い立地ではなさそうですね。
あくまで地図上ですが。

[20: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
雑魚町だから、だよ。
足立の駅遠のくたびれた地域に舎人ライナーが通ってどうなった？
マンション林立で人口急増、足立再生のきっかけになってるじゃん。
新金線、今のところは10分間隔となってるけど駅の構造を工夫すれば5分間隔も余裕。常磐線と総武線を連結するから効果は舎人ライナーの比じゃない。

[21: 匿名さん]

駐車場機械式地上4段とあり、これはどう思いますか？59台だそうです。

[22: 匿名さん]

>>5430 住民さん1さん

　子供は元気が一番。
　小さいこと言わずに…

[23: 匿名さん]

ここは新金線で駅近マンションになる期待はありますよね。新金線の新宿駅が最寄駅になるかと思います。住環境はもともと良い場所ですから。
ヤフーニュースでも金町駅は人気ランキングでTOP3に入っていると紹介されています。
金町は一般ファミリーが23区内で無理せずにマンションを買える最後の砦ですね。都心だと億ションが当たり前の時代ですから。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f379c623687a175bdf8eda0fa8c94f499c1...

[24: 買い替え検討中さん]

新金線できなきゃ陸の孤島だねここ。
新金線が通るのなんて早くても2030年以降なのに。
バウス金町の方がまだマシでしょ。
っていうかその頃は北口にパークタワー金町ができてますから～、残念！！

[25: 匿名さん]

新金線、実現したとしても６号との交差問題があるから金町まで通るのは随分先。

[26: ご近所さん]

この間の新金線の読売の報道って確定したとか進捗があったとかってことじゃないのか・・・

葛飾区「新金線構想」の「区間開業目指す」報道も、現状は変わらず
https://news.mynavi.jp/article/20220123-shinkinsen/

[27: 匿名さん]

まあ、静かそうですし南向き多そうですし、価格も4,000万円台中心であれば候補かなあと

[28: 通りがかりさん]

この物件ＷＥＢサイトに
「３駅２路線」ってあるけど
ＪＲ常磐線の金町駅と
京成金町線の京成金町駅のほかに
最寄り駅ってどこだ？

[29: 通りがかりさん]

ここが陸の孤島だって言ってる方がいるけど、どうして？電車の駅に近くないからって侮るなかれ。1ブロックとなりには、京成バスの金町営業所があるじゃない。金町駅と小岩駅、途中の高砂駅や北総線の新柴又駅、国道６号線沿いには亀有駅や浅草方面など、京成バスだけじゃなく、都営バスやタウンバスなどがあって、うまく活用すればいろんな所にアクセスできるんじゃないかな

[30: 名無しさん]

駅利用やバスのことだけじゃなく、自転車利用もアリじゃないのかな。金町駅まではもちろん、京成高砂駅までなら自転車で5、6分の距離らしい。休日などには江戸川まで行って、「矢切の渡し」でも体験しようかしら。

[31: ご近所さん]

バスは公共交通機関としては全く信用できないんで。
バス停あるから駅遠くてもいいじゃないって皆が思うなら、駅近物件とそうじゃない物件で大きな価格差ができるわけがないでしょ。
マンションの価値は駅力および駅との距離だけで9割は決まる。

[32: 匿名さん]

バスは時間が読めないのがね。。。

[33: 匿名さん]

バスは時間に余裕がないと…
実家がバス＋電車でした。

バスは時間通りに来ないです。雨の日だとなおさら。
電車駅まで自転車に変えても、雨の日はバスが必要になり、結局、親に駅まで送ってもらうなどしました。

私は慣れているからバス利用もいいですが、その点は確認しておいた方がいいかなと思います。

[34: 匿名さん]

京成バス金町営業所始発のは、金町駅行きの2本だけか。

[35: 匿名さん]

バスは使い慣れるまで公共交通機関として微妙に感じますが、
慣れて仕舞えばそこそこ便利ですね。
天気とかの関係で遅れることはありますが、それを見越して早く乗ることもできるので。

[36: マンコミュファンさん]

このマンションの名前かっこいいなと思って気になってしらべてみたら、賢者の住まいなんですね。
ブランドマンションなんでしょうか、興味が湧いてきました。

[37: 匿名さん]

住戸68戸に対して駐車場台数が68台ってすごいですね。
いろんなマンションをチェックしてきましたが、
一世帯に対して一台の駐車場が割りあたりところは一度も見た事がなかったはずです。
流石に希望したら二台分確保できるとかはないですよね？

[38: 匿名さん]

確かに、駐車場が一戸一箇所ずつあるのは最近の都内物件だと非常に珍しい

[39: 匿名さん]

駐車場、どこのマンションでも少し余ると思うので
全戸分揃っているここなら二台持ちも出来るかもしれませんね。
福祉用は別にあるので平置きも希望したら置ける可能性はありますし。
でもこれだけ駐車場があるということは駅方面にはバスや自転車では行き辛い立地なんですかね？
スーパーが近くにあるので買い物は大丈夫そうではありますが。

[40: 周辺住民さん]

金町駅方面には行きにくいことはありませんが、水戸街道の横断でタイミングによっては少し待ちが発生しますね。
あとはコモディイイダの前の歩道とか結構狭いので車に気をつけて。

バスだとどうしてもシティテラス方面経由の遠回りになるので、時間は余計にかかるでしょうね。
あと理科大通りの路駐が結構ひどいので、そこでもバスの時間は多少かかります。

[41: マンション検討中さん]

北口エリアを生活動線とすると理科大通りのわちゃわちゃ感がなんとも不便というかストレスがありますよね…（バスの経由道路はどうしようもないですけど）

[42: 周辺住民さん]

>>41 マンション検討中さん
まぁ、北側のバス通り（理科大通り）の改善はこれからですからねー。
ヨーカドーのところの再開発で道路も広くなるでしょう。
ただ、交通量が増えて悪化する可能性もありますが。。。

[43: 通りがかりさん]

駐車場100%っていっても、ほとんどが機械式駐車場のようです。空きがあれば維持管理費がどうなのか・・・ マンションの共用施設となれば、車持ってない人も費用負担することになるから、無駄に駐車場があっても、かえって負担になるのでは？

[44: 匿名さん]

確かに駐車場は６８台中で９台のみが平置きですね。
先着順で選べるとなると平置きを希望する人が多いと思います。
特に子供がいると機械式は避けたいところ。
ただ、マンション外で探すのは手間ですし割高。
全戸分あるのはありがたいなと個人的には思いますね。

[45: 評判気になるさん]

ここの住人に北口関係ないでしょ

[46: 買い替え検討中さん]

>>45 評判気になるさん
目の前のバス停から金町駅まで行くバスが北口へ行くっていう話かと。

[47: 匿名さん]

駐車場が機械式だったら不便なことってあるのでしょうか？
平置きの方が一般的かとは思いますが、
駐車するのが面倒くさいとかそういうことなんですかね。

[48: マンション検討中さん]

機械式は年数経つと必ず不具合出てくるので修繕費用が高くつくので嫌われます
空きがあれば入ってくるお金も減りますし

[49: 評判気になるさん]

機械式も、
屋内式なら風雨にさらされないけど、待ち時間あり、メンテ費用かかる。
2～3台の屋外タイプなら待ち時間は多少あり、メンテ費用は多少かかる。
一番上の車以外は多少の雨なら濡れない。

あと機械式は、たまーーーに、死亡事故が起きたりはします。
> 国土交通省によると、２００７年６月以降、機械式の立体駐車場では、転落や機械に挟まれるなどの事故で１２人が死亡している。

どっかのマンションの記事でしたが、車所有者が減ってきたので駐輪場に改装したというのは見ました。

[50: 匿名さん]

機械式が割当たった場合、そのメンテナンス費用は自分になるんですね。知りませんでした。
ということを考えると平置きだった方が待ち時間もありませんし濡れませんし、
何かとメリットは多そうですね。