ウィザースレジデンス金町テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィザースレジデンス金町テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/wr-kanamachi/index.html

所在地：東京都葛飾区金町一丁目155-1、155-2
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩14分、京成金町線「金町」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.51㎡～80.96㎡
売主：株式会社新昭和
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンコミュファンさん]

販売が好調って嘘ですよね？

[122: 名無しさん]

>>120 匿名さん

なんか空いてる部屋を使って、色々な業者にお披露目するって言ってましたよ
全部埋めちゃうと、それができないから売り切らないって
まーどこまで本当かわからないのは事実ですが…

引っ越しの日程見ると、30世帯以上は引っ越し予定入ってたし、登記の予約表もチラッと見えましたが、日程ほぼ埋まってました
引き渡し日が4月に変わってるので、しばらくは増えないでしょうが、ガラガラはないんじゃないでしょうか

[123: 匿名さん]

ここを検討してるんですが他のマンションの営業さんにここは建築基準ギリギリの安普請だからやめた方が良いと言われて不安になっています。
コンクリートの設計基準強度が低く、いずれくる建築基準が厳しくなった際に旧耐震基準となって安い値段でしか売れなくなると言われました。その基準が厳しくなったとしても大丈夫なようにここ以外のマンションはギリギリでなく30N以上でどこも建ててるとのこと。（ここはHP見ると24N）
色々調べてはいるんですが確かに24Nはこのマンションくらいなのですが建築基準法って変わったりするものなんですか？

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
鉄筋コンクリートは材料強度を上げても、あまり性能に影響しません。また、強度を上げることはメリットだけでなくデメリットも存在します。興味があれば圧縮強度と引っ張り強度の相関性を調べてみて下さい。原則として、タワーマンションでもない限りはコストをかけてコンクリートの強度を上げるよりも、中の鋼材の量や配置を最適化する方が十分な強度と変形性の確保につながる、というのが一般論のようです。そのため、コンクリートの強度について特に取り上げて建築基準法を改正するとは考えにくいと考えます。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 匿名さん
【訂正】
考えにくいと考えます。
↓
考えにくいです。

[126: 匿名さん]

最寄り駅までは距離がありますが
小学校が近いなど、家族で住むには良い環境だと思います。
ファミリー層の方で検討されている方が多いのでしょうね。
だからこそ、他物件の営業さんが足を引っ張るような発言をされたのかなと思いました。

[127: 匿名さん]

>>123
24Nが標準(50年)、30Nが長期(100年)、36Nが超長期(200年)みたいなので住んでる間は関係ないと思われます。
ここ以外近隣の新築マンションが長期の基準で建てているので何でここだけ標準の規格で建ててるのかは不明ですがやはり価格を抑えるためには仕方がないのではないかと。
その分価格は安いわけですし安かろう悪かろうですかね。

[128: 匿名さん]

他と違って、低層って言う点もありますかね。

[129: 匿名さん]

住棟本体の設計基準強度は27N／m㎡以上って書いてあります。
確かに低層と高層ではコンクリートの強度は違いますね。

[130: 匿名さん]

エクセレントシティお花茶屋６F建で33N。他の７階や８階建てなどどこも軒並み30N以上。低層だから必要ないではなくコンクリート強度が他に比べてここだけ何故か低いのは事実。

[131: 匿名さん]

バルコニーの位置がどうなんでしょう。
洋室側に寄せられていてやや手狭な感じがしますが、
その分リビングにマルチスペースができているのがいいですね。

[132: 坪単価比較中さん]

このマンション、長期優良とか低炭素かどうかご存じの方いらっしゃいませんか？

[133: 匿名さん]

駅はやや距離がありますが、部屋が広々していていいですね。
アクセス面重視の人からすると悩ましいところかもしれませんが、
駅までの距離を気にしない私的には結構良いマンションにみえました。

[134: 匿名さん]

交通公園があって、スーパーもあってご近所の周辺環境自体はいいし
マンションの建物自体もすごくいいとは思います。
駅まで毎日行く必要がないのだったら、かなりいい環境っていうふうには感じます。
ただ本当に駅までの距離なんですよね^^;
普通に距離があるので、日常的に徒歩での往復は厳しいかなぁ。
この辺りの方たちは、どのように駅まで行っているのだろう。バス？

[135: 匿名さん]

このくらいの距離をバスで行くと
徒歩14分とあまり変わりませんよ。

[136: 匿名さん]

駅まではフラットなので14分歩くのも程よい運動になるし慣れなのかなと思います。
もし駅まで急ぐのであれば、やはり自転車が一番早いですね。

[137: 匿名さん]

自転車は停めるところが駅から少し離れるから、この距離だと効果が薄いかも。

[138: 匿名さん]

駐輪場は駅から離れるんですね。。
駅までの距離を除くとロケーションも物件もいいところですから、
テレワークがメインの仕事とかでしたら良い感じに暮らせるかも。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
一番近いとこだと、ベルトーレの地下かな。
あとは金町餃子の裏とか、金町栄通りのあたりとか。
近いとこは定期利用者が多いので空きがないかもしれません。

[140: 匿名さん]

皆さん当然近いところに止めたいですしね…。三月～四月などのタイミングでうまく入り込めると良いのですけど。
ここのマンションが四月上旬引き渡しになるので、自転車を使う予定でしたら今から探して三月中に契約しても遅くないかもしれないですね。
それを逃すとしばらくは徒歩、もしくはバスを利用という形がベストでしょうか。