プレサンス ロジェ 草津グレイスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津グレイスコートについての情報を希望しています。
全邸南東向きのマンションです。
部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kgc58/

所在地：滋賀県草津市若竹町字横田226番1（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28㎡～78.02㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きはどうなんでしょう

[63: マンション検討中さん]

一般的？に、マンションのクラスや床色や種類って勝手に決まってるものなんですか？？
全面同じ白色のクロスが標準で、有償で色や柄を変えられるというような感じなんでしょうか？

[64: 購入経験者さん]

>>63 マンション検討中さん
床-ドア-化粧板セットで3種類くらい提示されていて、それ以外で替えたい部分があるのであれば有償になります。
クロスは白色だけだったと思います。
あと、お風呂の内装カラーも3種類くらい提示されると思います

[65: マンション検討中さん]

ここは標準がダウンライトなんでしょうか？

[66: マンション掲示板さん]

>>65 マンション検討中さん

いいえ、違います。

[67: マンション検討中さん]

購入したものですがオプション会が楽しみです。
いろいろネットで検索していますがオプション会で
頼むと結構高いみたいですね。
カップボードや玄関、リビング、玄関のエコカラット、玄関の鏡を希望しています。
どのくらい高くなるんだろう

[68: 通りがかり]

>>67 マンション検討中さん

合計で、7、80万はいくんじゃないですか？
確かオプションだとカップボードもエコカラットも高かったと思います。

[69: マンション検討中さん]

やっぱり高いですよね( ;∀;)

[70: 通りがかり]

>>69 マンション検討中さん

先行オプションは高いので、カップボードなら、建物が出来上がってからのインテリアオプションの方がお手頃ですよ。

[71: マンション検討中さん]

先行オプションとインテリアオプションってなんですか？
オプション会は一度だけではなく二回あるということなのでしょうか…

[72: 通りがかり]

>>71 マンション検討中さん

建物ができる前に、決めないといけない先行オプションと建物が建ってから後付できるものはインテリアオプションになります。

クーラーや家具、カーテンなどはインテリアオプションになります。

[73: マンション検討中さん]

カップボードは先行オプション・インテリアオプション両方で頼めるということですね、ありがとうございます。

[74: マンション検討中さん]

網戸って元からついているんですか？

[75: 通りがかり]

>>73 マンション検討中さん

先行オプションの方が豪華なカップボードです。
インテリアオプションは後付出来るようなカップボードです。

[76: 通りがかり]

普通は付いてると思いますが

[77: 購入経験者さん]

>>59 マンション検討中さん

こどもみらい住宅支援事業についてよく分からないのですが、以前シエルを購入検討した時に、グリーン住宅ポイントと言うのがあり、対象物件かどうか聞いたのですが、対象外でした。ブランズシティ南草津や、プラウド草津は、対象となる様な仕様に変更され適用となりましたが、シエルは、ダメでした。こちらの物件はどうか分かりませんが、2022年1月13日に会社自体は登録されている様ですので、営業の方に直接お伺いしてみてはどうでしょうか？

[78: 購入経験者さん]

私は、キッチンの吊り戸棚が必要なので、先行オプションでキッチンの長さに揃えてお願いしました。両開きの棚が２つ付く様な感じになるらしく費用は、21万位です。高いと思い他のところにも見積もりをお願いしたのですが、マンションは1棟買いしてるので、柄や壁紙が後付けになると同じものを揃えられないので止めた方がいいと言われた為、プレサンスにお願いしました。後、レンジフードをステンレス製にランクアップしました。早目に購入するとドアやお風呂など好きな色に無償で色を指定出来たりもします。

[80: マンション検討中さん]

安いって言われるけど専有面積を削って安くみせかけてるのがよくわかります。
63平米の3LDK+WICって酷すぎですね、せめてWICなんて止めて
ただの３LDKにしたほうが間取りに余裕がうまれると思うんだけど。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
それ言ったらグランドパレスやジオの方が微妙ですけどね。
70平米4000万円台買えない方の受け皿になる間取りあるだけましかなと思いますが。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
確かにその2つはコストカット感がすごいと思います。プレサンスはまだ柱も外に出していて住む人のことは考えてそう。

[83: マンション検討中さん]

>>77 購入経験者さん

営業さん曰くこどもみらいは使えて、60万くらいは帰ってくるとききました。

[84: マンション検討中さん]

>>78 購入経験者さん

吊り戸棚だけで21万円ですか…じゃあ、下もつけると40万くらいなのかな(^◇^;)
私はカップボード上下と、コンセント増設、玄関鏡、室内物干し、エコカラットなどいろいろ考えていますが、高くなりそうですね…
まだ打ち合わせもしてないのでわからないんですけどね…

[85: マンション検討中さん]

こちらではコンセント増設や移設にいくらくらいかかるのでようか

[86: マンション検討中さん]

アイカのメラミン化粧板のカタログ見てますがキッチンカウンター下のパネル張り20万って…高いですね…

[87: 通りすがり]

>>84 マンション検討中さん
カップボード、コンセント以外はDIYで1/3予算でできますよ。内は主人がユ━チューブ見てやりましが完璧です。

[88: マンション検討中さん]

こちらは売れているのでしょうか

[89: マンション検討中さん]

後付け業者に吊り戸棚をたのむと3万～昇降機能付き10万程度となってるけど
21万円の吊り戸棚ってどんだけ豪華仕様なのですか？

[90: 匿名さん]

使い勝手悪そうなカップボードも70万ちかくします

[91: 購入経験者さん]

>>84 マンション検討中さん
そうですね。かなり高くなるかも知れません。打合せの時に、色々値段表の載った物、申込用紙など貰えると思います。
後から付けられるものは、他の業者さんに頼んだ方が安いかも…こんな事言っても良いのかな？

[92: 購入経験者さん]

>>83 マンション検討中さん
良かったですね。申請できる方は、羨ましいです。購入したら是非申請して下さい。

[93: 購入経験者さん]

>>89 マンション検討中さん
豪華な仕様ではありません。キッチンに合わせた棚で、ダウンライトが無くなる代わりに下部に照明が付きます。
別の業者に見積りしたところ、同じ仕様の物が揃えなかったり壁紙も同じ物がなかったりするので、業者が吊り戸棚後付けは止めた方がいいと言ったので、プレサンスに依頼しました。
頼まれた後付け業者がきちんと受けてもらえるなら、その方が安くて良いと思いますが、私はプレサンスに依頼しました。消費税10%なのでやはり高いですね。

[94: 通りがかり]

>>92 購入経験者さん

申請というか、物件金額から勝手に差し引きされるそうです。

[95: 名無しさん]

滋賀にきてまだ浅いのですが、この場所から平日朝8時までに石山駅まで車で行こうとするとどのくらいかかるのでしょうか？道混んでますか？

[96: 匿名さん]

>>95 名無しさん
googleマップで曜日や時間を指定してあげれば、それを考慮して時間算出してくれる。

[97: 匿名さん]

渋川小学校は何時から登校出来るかとかご存知の方いますか？
共働きで二人とも朝かなり早いのでそこが心配です。

[98: 通りがかり]

>>97 匿名さん

参考にどうぞ。
http://ayumi.hoikuen.to/nobikko_shibukawa/#a02

1年生の間は、仕事をセーブするか、鍵っ子で頑張ってもらうしかないんでしょうかね。帰りの学童は融通がきくんですけどね。

[99: マンコミュファンさん]

>>95 名無しさん
ネタ抜きで1時間くらいかかる可能性あると思いますよ。1号線回避して行くのも困難だし…

[100: マンション検討中さん]

10年後1番広い部屋、最上階いくらくらいで売れますかね。
やっぱりプレサンスだとあまり高くで売れないのかな

[101: マンション検討中さん]

駅近と言うには微妙な距離で立地もいいとは言えないので
かなり値下がりしてると思いますよ。
メジャーブランドではないプレサンスという名前もマイナス要因。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

草津だからってそんな高く売れないか…

[103: 通りがかりさん]

10年後、滋賀県の物件で値上がりしてるなんて、メジャーでも無理じゃないですかね。

10年後の値上がりを期待して買うなら、京都や大阪。今、大阪市内では、10～20年前にマンションが＋1000万で売り出されています。
それは、もう、土地が無いからです。
滋賀県はまだまだ、土地があるので、買った時点から、値下がる一方では？

[104: 匿名さん]

高くで売れることを期待しているわけではないです。だいたい10年くらいで住み替えの予定をしていて、いくらくらいで売れるのか疑問に思ったまでです。2000万台もありえるのかな

[105: マンション検討中さん]

住み替えるなら駅徒歩3分くらいの中古を買ったほうがいい。
そのほうが価格を維持してる可能性が高い。
数百万なんてはした金はどうでもいい資金力があるならグランドパレス一択

[106: 買い替え検討中さん]

プレサンスはいいですよ。
グレイスコートは立地がいいと思います。
駅に近くてスーパー、病院近いです。
今更中古なんて住んでいられません。
年取ったら賃貸にして、えきちかに住みますが。

[107: 買い替え検討中さん]

急いで別のを買ってしまった。

ここにすればよかった・・

スーパーもなにも歩いていけますよね。

なにもすっごく駅に近くなくてもいいんです。

プレサンスはこちらではヤジが多いのですが、結局完売します。

[108: 匿名さん]

IDなんかも載らないし一人で何件もプレサンスの悪口書きまくってる奴、
捕まればいいのに。
書き込み内容によっては名誉毀損もあるよ。

[109: マンション検討中さん]

だからプレサンスは嫌い

[110: 購入経験者さん]

>105 マンション検討中さん

そんなのどこで売り出しているんですかね？？

[111: マンション検討中さん]

草津駅徒歩三分以内は土地がないのでこれからそうそう出てきません。
デリード草津、アトラスタワー、伽羅コート草津、プレサンス草津駅前あたり
いま売り物出てますし、立地の希少性から今後も値下がりしにくいでしょうね。