プレサンス ロジェ 草津グレイスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津グレイスコートについての情報を希望しています。
全邸南東向きのマンションです。
部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kgc58/

所在地：滋賀県草津市若竹町字横田226番1（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28㎡～78.02㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[123: 匿名]

プレサンスって安いだなんだ言うけど、
中堅どころが手を伸ばして購入するようなマンションですから
別に安くはないんですよね。

それに無理して買う人もいれば、
老後を見据えてここらへんが頃合いがいいと思って買う人もいますからね。

シエルはエスクエアに近いのが利点でしょうけれど、グレースコートがいいですね。ちょっと奥にあるから車の騒音もあまりないでしょう。これがいいですよ。
それにマンション出たらスーパー、病院、一号線が近いと楽々です。
あと、草津駅前いたるところにプレサンスが建っているでしょ？
何気にこれって心強いですから。テラスでプレサンスは「ユニクロとおんなじ」なんてヤジ飛ばされていましたけれど、それって一番いいことでは？なんて書き込んでいる人もいましたよ。
まだプラウドは人が入り切らないようですね。

[124: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん
グランドパレスの掲示板の人にはプレサンスは検討対象外なだけでしょ。掲示板なんて皆好き勝手書くので参考程度にして、あまり影響受けなくていいと思います。
予算には限界がありますし、必ずどこか妥協が必要ですね。家が全てではないので、家のために予算オーバーで生活圧迫とかはないようにしたいところです。資産価値だけでいうと立地は大切といいますが、私は投資家でもないので資産価値が高くても好きでもないマンションで暮らすのは嫌です。だから立地はよくてもプランと外観が全く好みではないグランドパレスは無理でした。個人的には10分以内ならありです。

[125: 職人さん]

>>124 マンション掲示板さん

なかなか100％満足して家買うのは難しいですよね
私は何気に草津グレイスコートかなり有力候補として考えております。
駅近に越したことはないですが、車持ちなので敷地内に必ずとめれるのはありがたいです。徒歩圏内で新しくできたフレンドマートもあるのは高評価なんですよね。

あとは大きい公園が近くにあればすごい良かったのですが・・

[126: マンション掲示板さん]

>>125 職人さん
そうですね。3回マンション買いましたが、凄く考えたつもりでも後悔って絶対あります。なんなら一番最初のマンションは駅遠でしたが何の知識もないまま自分の好みで買ったので一番満足してたかもしれません。どんどん知識が着いて、人の書き込みを気にして、予算に余裕あるわけでもないのに無い物ねだりしてしまう。高く売るために買ってるわけじゃないし、自分が生活しやすければそれでいいはずなんですけどね。
グレイスコート、家族のニーズが合えばいいんじゃないですか？他の新築よりは安いですし。モデルルーム行くの好きなのでたくさん行きましたが、プレサンスはいつも印象いいですよ。プランも使いやすそうで、価格もまだ良心的なほうです。他の草津の新築も行きましたが、プラウドは好みでしたので予算があえばありでした。グランドパレスとジオはプラン的に好みではなかったです。

[127: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
こうやってわざわざ他社を持ち出してネガティブ発言する人って信用できないんだよなあ…
プレサンスとエスリードって所謂庶民派デベという位置付けだと思うけど、何が違うの？

[128: 通りがかりさん]

第三期になって、やや値上がりしてますね。
シエルより少し高いめですね。

マンションは、奥まって静かですが、道が狭くて車の出入りが大変じゃないですか？

[129: マンション検討中さん]

現地行きましたがかなり狭いです。
大きい車や運転が苦手な人には億劫かも

[130: eマンションさん]

>>119 マンション検討中さん
アトラスの住民が他所のマンション住民を上から見下すと言うなら、ここのマンション住民は近隣の一戸建て住民を上から見下すのですか？

[131: 匿名さん]

>>130 eマンションさん
失礼な話ですよね。人と比較して優越感にひたるようなしょうもないプライド持ってる人ってそんなにいないと思うけどな。無理に高層買って生活苦しいとこもあれば、安く低層かって優雅に生活してる人もいるでしょう。なんならこだわって建てた戸建の方が高いし。今は高層住んでるけど上とか下とか考えたことなかったわ。

[132: 購入経験者さん]

>130 eマンションさん
おはようございます。
そんな悪意があって書き込んだつもりはないと思いますよ。
あまり悲観的にとらえないほうがいいですよ。

こちらもなんだかんだと掲示板ではやし立てられても、
グレースは満員御礼になりそうですよね・・大きな道路の真ん中ぐらいかな？いい場所に建ってますよね。
私テラスに住んでますが、こっちも掲示板でのプレサンス叩きがひどかったですよ。
執拗に支離滅裂に叩く方がいて、すごい執念でしたよ。あれって誰なんでしょうね。その中で一番笑ったのが「テラスは一号線が近いから空気が悪い！」でしょうか。私は都市の騒音地帯からテラスに引っ越す予定でしたので、この書き込みには大笑いでした。
現在、滞りなく暮らしています。空気とっても綺麗で、ベランダにいると目の前をひばりが飛んでいます。びっくりですよ。マンションは若夫婦が多くて赤ちゃんが沢山います。プライバシーは守られながらもマンション自体が若い年齢層で幼子もいて活気があっていいですよ。年配の方はde愛広場を有効活用してジョギングしたり散歩している方もいいますね、見ていると。
プレサンスのマンション自体に全く不満はありません。
ちなみに休日に駅前からサンサン通りを通って帰宅するのに30分越えかかりました。あの道は混み過ぎですね。

[133: 匿名さん]

3期で値上がりしてるんですか( ﾟДﾟ)
ここ購入しましたが車通勤予定で道が狭いというのがとても心配です…。運転得意ではないので

[134: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

実際、現地、見に行きましたか？
私も、運転に自信がなくて、環境的にはいいんですが、迷いに迷ってシエルにしました。

[135: 匿名さん]

営業の方と見に行って、強制ではないローカルルール的な感じで一方通行にすると言われて…大丈夫かなあと思ったのですがでも少し心配

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

ローカルルール？？？なにそれ怖い。

旧中山道と並行している道（渋川交差点～洗たく王草津店までの道）は、
自動車は一方通行で、2輪車は逆走（適切な表現ではないですが）OKな道路ですよ。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
言い方が悪かったですね…
マンションに行くまでの狭い道は元から一方通行なんですか？

[138: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
その営業さんそんな適当なこと言って大丈夫なんですか？
市道～国道にローカルルールなんて適用されません。
適用されるのは道路交通法に則ったルールだけです。
そもそもマンションができたことによるルール変更なんて
元から住んでる近隣住民がそう簡単に納得するとは思えません。

[139: 匿名さん]

>>137 匿名さん
ああ、この道ですね。
譲り合ってください。

少なくとも、私道で無い限りローカルルールという危険な行為はしないでください。

[140: 匿名さん]

ローカルルールとは言われていませんが、ご協力頂けるように話し合ってるみたいな言い方でした…

[141: 通りがかりさん]

グレイスコートとシエルの室内設備
って同じなんですか？？

[142: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん

キレイストと美ルックがあるかないかの違いですかね。

[143: 名無しさん]

>>139 匿名さん
私もその説明聞きました。
道が狭くて離合できないので町内会との話し合い？で一方通行になったとかでした。
細かいニュアンスはうる覚えですが。
対向車が来てバックとか大変なので私は好意的にとりました。

[144: 通りがかりさん]

プレサンスは住民の反対なんか慣れてるからね。
建てたら終わりで、迷惑かけようが何とも思っていない。

[145: 通りがかりさん]

イメージで語るのやめろよ

[146: 通りがかりさん]

>>145 通りがかりさん

だね。誹謗中傷

[147: 購入経験者さん]

>144 通りがかりさん

キター！
あなた地元民でしょ？
テラスの掲示板でも「貧乏サラリーマン出ていけあたしら地元民はゆるさない」なんて書き込みありましたよ。

結局テラスに住んだら付近の人に「マンションがの街頭が明るいので子供たちの防犯になる」「前は真っ暗で怖かった」なんて聞いてますよ

ものは考えようで、グレースコートが建ったら夜は明るくなっていいんじゃないんですか。車は一通の方が安全です。

[148: 近所]

徐行も守れよ

[149: 購入経験者さん]

136さんの画像からすると確かに道幅狭そうですね。
でも誰かが数年後都市計画とかで、道が広くなる？などコメントされていませんでしたでしょうか？

[150: 購入経験者さん]

防音サッシも、此方は、遮音性能T-1等級相当の防音サッシですが、シエルは立地上考慮しているのか遮音性能の等級T-2、少し性能の高いものになっています。

[151: 匿名さん]

>>150

追記　　防音サッシは、グレイスコートでは、T1等級の物ですが、
こちらは〔シエル〕は、T2,T3等級の物が採用されている。
との事でした。

防音サッシに、等級のシールとか貼っているのでしょうか？
採用されているかどうか素人でも見て分かるのかな？

[152: 匿名さん]

口コミ　6、7、8 辺りコメント
都市計画について書かれておられます。

[153: 口コミ知りたいさん]

シエルは立地上、高架や線路が近いので防音は重要でしょう。グレイスコートは周り住宅なのでそもそもうるさくなさそうです。先日高架を通るとシエルが結構近くて驚きました。交通量も多いので防音性能高くないと気になると思います。

[154: 通りがかりさん]

>>149 購入経験者さん

数年後ではなく、何十年後になるんじゃないですかね。

立ち退き、工事等で大変だと思う場所に道路ができる感じですよ。

[155: 匿名さん]

私も休日に改めて道を見てきましたが一方通行に出るまでがやっぱり心配です。
現地を営業の人と見て一通のご協力頂けるように話し合ってるときいて、じゃあ大丈夫かと思って契約しましたが。
都市計画が進めばいいですが厳しそうですしね…

[156: マンション検討中さん]

都市計画道路なんて50年後に完成してるかどうかレベルの話
ここ優先順位は低そう

[157: 通りがかりさん]

ここの都市計画、一度、草津市都市計画で調べてみてください。あんな感じで本当に道を通せるのか…ホントに５０年レベルです。

[158: マンション検討中さん]

期待しない方がいいですね…

[159: マンション検討中さん]

車も怖いですが、歩いていて車が来るといったん止まらないといけない感じですね。
やめとこ。

[160: マンション検討中さん]

小さい子供がいるのでやはり心配です。。

[161: マンション検討中さん]

道、車が来たときにマンション敷地内に入りながら歩けるといいですよね
敷地ギリギリにマンションの塀のようなのを建てて囲んでしまうと一般道しか歩けないから狭くて危ないけど
例えばアトラスのようにマンション敷地内と一般道の段差を無くして通行人がそこを使って歩けるようにすれば道の狭さの問題は解消されるんですけどね

[162: マンション検討中さん]

ここはあとどれくらいのこってるんでしょうか

[163: マンション検討中さん]

ここと本陣通りの所で迷ってます。
実際の生活を考えるとここなのかな…

[164: 名無しさん]

>>163 マンション検討中さん

一生住むと考え生活するならこちら。
途中で売りに出そうと思っているなら、迷わずあちらかなと思います

[165: マンション検討中さん]

駐車場率やランニングコストの面からはこちらかなとも思っています。
ん～、悩ましいですね。

[166: 評判気になるさん]

あちらは駐車場なさ過ぎて中古で売れないですよ。
5年後に中古出てどちら選ぶってなったときに駅10分車なしは選ばないです。

[167: ご近所さん]

そうですよね！！

同じ駅距離で駐車場の有無、管理費修繕費、駐車場代、数年後にあること考えてもここになりそうかなと思いますね…

もう一度予約して行ってみます

評判気になるさん、ありがとうございます！

[168: 口コミ知りたいさん]

間取とかはどっちも使いやすそうですよね。草津で新築は4件あるけど、実際に住むことを考えるとグランドパレスとジオは使いにくそうだし、私もここかプラウドがいいかなと思ってます。
本陣だとであい広場も近いし、街の雰囲気もいい感じで楽しく生活できそう。予算重視で考えるとこっちの方が楽かな。

[169: マンション検討中さん]

市外ですが近所なのでよく草津駅周辺に遊びに行きます。
グレイスはやや駅から距離はありますが、主要道路から離れていてとても静かで快適だと思います。
何より近鉄が至近なのは個人的に大変魅力的です。

[170: 匿名さん]

工期遅れるそうですね。
今はコロナやウッドショック、半導体不足のせいで戸建て等も工期が遅れるとよく聞きますが、ショックです。仕方ないですが…

[171: 匿名さん]

売行きが順調で
あと１０戸ぐらいみたいです。
引渡しが1年先なのにすごいですね。
なんだかんだやっぱり売れてたら安心しました。

[172: マンション検討中さん]

私もプラウドか迷いました。プラウドという名前には確かに惹かれましたが、車を使うので、駐車場が少ないのと管理費等が高いのがやはりネックでした…
こちらに決めてよかったです。

[173: 匿名さん]

皆さんのところも同じ悩みだったんですね^^;
私たちも決め手はそこでした。プラウドの75㎡と比較して、こちらの間取りのタイプを変更して3LDKにしましたが、リビングを横に広々と使えそうですし、収納もいい感じに各部屋に配置されてるので使い勝手良さそうですね。入居が待ち遠しいですね??
営業の方も親しみやすく今回、いい買い物ができた気がします。

[174: マンション検討中さん]

入居が待ち遠しいです。
9月末入居予定になり仕方ないですが悲しいです。

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

3ヶ月ものびた感じですなんですね。
県外からの移住でこちらのマンションを検討してましたが、予定が立てにくいので、何かと残念です。

[176: 匿名さん]

入居9月末になったんですか？
私たちからすると非常に嬉しいですが…
各ご家庭でいろいろありますもんね…
今まで入居時期が理由で検討外にしていましたが、
そうなると草津で入居時期でいくとジオかプレサンスのどちらかになりそう

[177: マンション検討中さん]

購入した者ですがプレサンスの方からそう電話がありました。

[178: マンション検討中さん]

子どもの転校も視野に入れて考えていたので、９月入居なら、残念ながら、候補から外れてしまいます。

[179: マンション検討中さん]

本当に延びるのなら、物件概要を変更するはず。まだ6月下旬になってるからどうなんでしょう？
だいたい電話でこんな大事なこと言うか。
書面でのお詫びが普通でしょ。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
書面でいきなり送り付けられるより、
まずは少しでも早く電話で一報お詫び連絡もらう方が誠実な対応じゃないですか？
その後、HP物件概要が変わるのが筋。
嫌でしょ？自分の所に連絡くる前にHPで変更されていて気付く方が。

[181: 名無しさん]

伸びるのは残念ですが、年度末でないだけマシですね。残暑も過ぎ去りかえって動きやすい時期だなぁと前向きに捉えてます。

[182: 匿名さん]

3ヶ月遅延ですと購入者の方には中程度以上の影響があると思うんですが、遅延理由は契約の範囲内なんですかね？キャンセルが出て枠数増える可能性など気になりました。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
今のご時世なんで契約時に、工事の遅延･代替品交換等に同意する確認書みたいのに署名してる可能性があるので、その際は契約内に含まれてると思います。

[184: マンコミュファンさん]

残り8部屋で終わりが見えてきましたね。

[185: 匿名さん]

入居遅れると連絡来た、マジで計画狂ったわ。。対応方法聞いたら、イマイチな回答。高い買い物なのに、、、
その辺しっかりしてやってほしいわ、皆さんにはなんて連絡きてますか！？

[186: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/
また拡大してますな、、、気をつけてください

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん
このご時世、どこのマンションも入居遅れとかあるみたいなので仕方ないと思いますが（いま日本が新規感染者世界最多みたいですね）、
対応方法て、なんですか？
賃貸で家賃が増えるのは受け入れるしか。。。
現段階でプレサンスが何かやる事ってあるんですか？

[188: マンション検討中さん]

私も残念な気持ちになりましたが、半導体不足や、ウッドショック、コロナの関係で工期が遅れるのは仕方のないことなので覚悟は少ししていました。

[189: 通りがかりさん]

他の会社だと3ヶ月以上遅れる場合は補償があったりするみたいですよー！プレサンスはないかな。。。

[190: 匿名さん]

こんな小さいマンションで遅れるって何してるんと思いますね。
買い替えで、すでに売却が決まっていたので、仮住まいの保証はするようだが、こんな面倒なことは無理だわ。縁がなかったのかな？

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
小さいマンションの方がマージンが少ないので、遅れやすいですよ。
データの圧縮と同じで、時間の細かい積み上げを大きいマンションの方がたくさん出来るので日程圧縮しやすいです。

[192: 評判気になるさん]

>>185 さん

その分保証すべきです

[193: マンション検討中さん]

こことシエルの違いってありますか？
見た目等はほぼ一緒ですよね？

[194: マンコミュファンさん]

>>193 マンション検討中さん
グレイスコートはキレイストと美ルックがある、防音サッシがT1（シエルはT2）という違いは過去の書き込みにありました。

[195: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
シエルがもうすぐ完成しますので外観を見に行きたいなと思いまして

[196: マンション検討中さん]

ここのマンション、書き込み少なくて情報少ないのですが、価格はどのくらいなのでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

スーモに記載されていますよ。
上の階でもそこまで値段は上がりません

[198: マンション検討中さん]

ここはあとどれくらい残っているのでしょう

[199: eマンションさん]

>>198 マンション検討中さん
物件概要見ると5戸みたいです

[200: 匿名さん]

草津市によると、３０日午後２時ごろ、草津市若竹町で児童への暴行が発生しました。（実行者の特徴：若い男性、高校生風、自転車）

■実行者の言動や状況
・自転車に乗り、下校途中の児童の腕を掴み、足首を蹴った。

[201: マンション検討中さん]

残り1戸みたいですね！！

[202: 匿名さん]

このマンションの2階3階あたりの角の4LDKって、かなり最初の方に売り切れちゃってた感じですかね！？
今更言っても遅いですが、大体おいくら位だったのか気になる…

[203: 掲示板ユーザーさん]

>>202 匿名さん
わからないけど、シエルの2階角部屋で3700万くらいだった気がする。シエルよりは高かったんじゃなかったかな。2階とかは値段を抑えてることが多いから大体すぐ埋まってるイメージ。

[204: マンション検討中さん]

一番広い部屋で2階くらいだと4200万くらいでした。

[205: マンション掲示板さん]

第一期で売出しの部屋については、値段を少し安く設定しているそうです。
一期を売り切って、流れに乗るためと聞きました。

低層階でも、高層階でも値段は一緒かと思ってました。
第一期に低層階を売り切ってるのかは不明ですが、第一期だから、選びたい放題ってシステムじゃないみたいですよ。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション掲示板さん
間取りは同じですけど上にいくほど高くなりますよ。低層はオプションの申込み期限が早いし最初から売ってる可能性は高いです。

[207: 評判気になるさん]

>>204 マンション検討中さん
確か約78平米だから坪単価178万くらいか…今となっては安い方なのかな。どんどん高くなってるし。5000万でも普通になってきてる感じがするから

[208: 匿名さん]

あと1邸ですが、何階くらいなんでしょう？

[209: 匿名さん]

問い合わせしたら完売したみたいです。
早かったですね。

[210: 名無しさん]

販売苦戦する物件が目立つ中、すごい。
総合的なバランスが良かったですね。
完成が楽しみです。

[211: 検討板ユーザーさん]

シエルもグレイスコートも完売が早かったですね。

[212: 口コミ知りたいさん]

グレイスはここんとこ一番利便性があっていいマンションですね?

マンションって運とタイミングですね

[213: 匿名さん]

>>212 口コミ知りたいさん

周辺の道路事情だけが惜しかったです

[214: 通りがかりさん]

駅から近過ぎる場所や本陣通り側は、車通勤の方は朝の渋滞が心配されますので。
マンション少ないこの立地はなかなか狙い目かなと思います。
駅方面に行く場合は一通が少し残念ですが、道が比較的混みにくそうなのは良さそうな点です。

[215: 職人さん]

こちらは結局いつ入居なんでしょう…？9月中？

[216: 評判気になるさん]

>>215 職人さん

9月みたいですね。

[217: マンション検討中さん]

インテリアオプション会の案内が来ましたね！
フロアコーティング迷います…

[218: 評判気になるさん]

NANOVコートとセルフィールは入居前にやらないと大変だから迷います。高いな

[219: 検討板ユーザーさん]

足場がはずれてきましたね～草津シエルと同じ外観かなぁ～と思います。
素敵ですね～

[220: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん
シエルとそっくり。同じにすることでコスト抑えたのかな。