プレサンス ロジェ 草津グレイスコートについての情報を希望しています。
全邸南東向きのマンションです。
部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kgc58/
所在地：滋賀県草津市若竹町字横田226番1（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28㎡～78.02㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-28 23:49:34
プレサンス ロジェ 草津グレイスコートってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-06-07 13:38:09
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削除依頼
駅近と言うには微妙な距離で立地もいいとは言えないので
かなり値下がりしてると思いますよ。 メジャーブランドではないプレサンスという名前もマイナス要因。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
10年後、滋賀県の物件で値上がりしてるなんて、メジャーでも無理じゃないですかね。
10年後の値上がりを期待して買うなら、京都や大阪。今、大阪市内では、10～20年前にマンションが＋1000万で売り出されています。 それは、もう、土地が無いからです。 滋賀県はまだまだ、土地があるので、買った時点から、値下がる一方では？ |
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| No.104 |
高くで売れることを期待しているわけではないです。だいたい10年くらいで住み替えの予定をしていて、いくらくらいで売れるのか疑問に思ったまでです。2000万台もありえるのかな
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| No.105 |
住み替えるなら駅徒歩3分くらいの中古を買ったほうがいい。
そのほうが価格を維持してる可能性が高い。 数百万なんてはした金はどうでもいい資金力があるならグランドパレス一択 |
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| No.106 |
プレサンスはいいですよ。
グレイスコートは立地がいいと思います。 駅に近くてスーパー、病院近いです。 今更中古なんて住んでいられません。 年取ったら賃貸にして、えきちかに住みますが。 |
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| No.107 |
急いで別のを買ってしまった。
ここにすればよかった・・ スーパーもなにも歩いていけますよね。 なにもすっごく駅に近くなくてもいいんです。 プレサンスはこちらではヤジが多いのですが、結局完売します。 |
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| No.108 |
IDなんかも載らないし一人で何件もプレサンスの悪口書きまくってる奴、
捕まればいいのに。 書き込み内容によっては名誉毀損もあるよ。 |
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| No.109 |
だからプレサンスは嫌い
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| No.110 |
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| No.111 |
草津駅徒歩三分以内は土地がないのでこれからそうそう出てきません。
デリード草津、アトラスタワー、伽羅コート草津、プレサンス草津駅前あたり いま売り物出てますし、立地の希少性から今後も値下がりしにくいでしょうね。 |
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| No.112 |
滋賀県の天気予報、大阪では、彦根か大津しか表示されません。
草津で住むと草津は勿論の事、滋賀県各地の天気予報が見れるんですよね？ 購入してから草津が気になるのですが全く情報なし。大阪では、草津の便利さや位置も何処にあるの？と知らない人が多いです。 テレビも滋賀県独自の放送とか有るのでしょうか？ 大阪では、関西テレビの他に7chで、テレビ大阪てのがあります。 JR草津線ってのも調べてもよく分からなくて 利用頻度のある線なのかな、結構皆さん乗られて何処かに行くのでしょうか？ |
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| No.113 |
10年後のことは誰もわからないと思いますが、一般的に新築は中古になった時点で価格が1割から2割くらい下がるって聞いたことあります。広告費とか人件費も乗せられてるので高くなってますから。かといって中古だと物によってはリフォーム代がかさんだりするので難しいですね。
今出てる新築なら立地からグランドパレスはいいとは思います。売る時も駅近で売りやすいとは思いますが、価格が高過ぎると感じます。中古になった時に他のマンションと比較されるので、マンション価格が更に高騰してるのでなければ、ある程度値下げはしないと戦えなさそうです。 |
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| No.114 |
>>112 マンション比較中さん
天気予報はだいたい大津の表記です。気にしたことないけど、調べたらでるのでは？ローカル番組はびわこ放送ってのがありますね。 草津線沿線に30年くらい住みましたが、何もない田舎です。そこに住んでる人が草津まで移動するための線って感じ。田舎好きな人にはいいけど、私は無理で草津線に乗りたくないから琵琶湖線沿線に家買いました。駅周りにコンビニとかもほぼないし、1時間に1本くらいしか来ないので間違って乗ったら帰るのが大変です。 |
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| No.115 |
グランドパレスの検討スレでさりげなくディスられてますね、このマンション。
そもそも眼中にないという感じですが。 うちは予算が少ないので立地は妥協しないといけませんが、どこまで妥協していいものか。 |
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| No.116 |
114さん、ありがとうございます。
近江鉄道が連続24年赤字とニュースで放送されていましたね。 その為、ＪＲも値段を上げざるを得ないと まだまだ、草津線や近江鉄道も何処を通っているのか調べないと分からないですが 草津は滋賀県で住みやすく人気な土地なのだろうと思います。 マンションの数が多過ぎて名前を聞いても何処だか全く分かりません。 ただ、プレサンスは、いつも完売が早いみたいですね。 |
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| No.117 |
プレサンスは戸数が少ないのに苦戦してるけど。一旦完売しても必ずキャンセルが3件以上でるマジックを使うからね。
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| No.118 |
>112 マンション比較中さん
大阪の人は滋賀には目が行かないでしょう。 でも大阪の気の荒い地区やそれぞれ住むのに難儀な場所もありますが、ここは住みやすい所ですよ。 それにJR草津線は草津に住みながらこの路線を使って働きに行っている者もいます。 たいがいは大人は車を使って通勤していますが、学校の通学にこの電車を使う子供たちが多いですよ。朝は混んでます。また、この路線を使って、単身赴任していて週末に草津に帰ってくる人もいますよ。 我が家は車で通勤なので一号線に近いほうがいいため、別に駅前じゃなくていいですね。スーパーが近いのは何よりです。 プレサンスは住みやすいですよ。 ディスられているのは苦笑してます。相手にしないことです。 プレサンスは良いマンションです、一戸建ては考えていなかったのでちょうどいい感じですね。 >113 評判気になるさん 10年後は分かりませんが、草津市の人口推移は落ち着いているようです。 学生が多く住んでいるとはいえ、老人人口が増えているのが現実ですね。 >113 評判気になるさん 完売後に一気に三件もキャンセルが出るということは今までありませんでしたよ。 |
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| No.119 |
グランドパレスって結局エスリードだけど、エスリード買うくらいならプレサンスの方がよっぽど信用できるわ。
あと、グランドパレス買うとアトラスタワーに見下されながら住むのはプライド高い人からすると耐えられないと思う。 値下げ気にする人もいるけど、騰落率調べたら分かるけど、草津のマンション並みに上がる所、大阪だって一部でしょうよ。 あとメジャーブランドだから値が維持できるなんて思ってたら大間違いで、結局立地と眺望が1番。プレサンスの草津駅前かタワマンが結局草津でも値が上がっている。だからここの値が維持できるかどうかは周辺で1番近いマンションの中古価格見れば大体分かる。 |
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| No.120 |
ここのマンション購入しましたがここでも結構予算オーバーでした…
金持ちが多い… |
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| No.121 |
シエルからこちら、急に値段が跳ね上がりましたよね。
3～400万位値上がってると営業の人が言われてました。 物価高の波がマンションにまで来て、滋賀の草津は人気が高いみたいですし 此処は大阪の四條畷プレサンスの物件と値段は同じ位です。 奈良だとかなりお値段安くなります。 京都は高過ぎて、これから財政破綻する様なところに住みたく無いし 草津でも駅から離れるとかなり安くなりますね。 駅から徒歩10分以内と言うのが凄く高い、中古でもかなり高いですね。 |
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| No.122 |
ハウスメーカーに勤めていますが戸建てもコロナになってから約200万値上がりしました。それを見てこれは当分下がることはないと思うと、買うタイミングを見失いそうなので買いました…にしても家高い…
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| No.123 |
プレサンスって安いだなんだ言うけど、
中堅どころが手を伸ばして購入するようなマンションですから 別に安くはないんですよね。 それに無理して買う人もいれば、 老後を見据えてここらへんが頃合いがいいと思って買う人もいますからね。 シエルはエスクエアに近いのが利点でしょうけれど、グレースコートがいいですね。ちょっと奥にあるから車の騒音もあまりないでしょう。これがいいですよ。 それにマンション出たらスーパー、病院、一号線が近いと楽々です。 あと、草津駅前いたるところにプレサンスが建っているでしょ？ 何気にこれって心強いですから。テラスでプレサンスは「ユニクロとおんなじ」なんてヤジ飛ばされていましたけれど、それって一番いいことでは？なんて書き込んでいる人もいましたよ。 まだプラウドは人が入り切らないようですね。 |
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| No.124 |
>>115 マンション検討中さん
グランドパレスの掲示板の人にはプレサンスは検討対象外なだけでしょ。掲示板なんて皆好き勝手書くので参考程度にして、あまり影響受けなくていいと思います。 予算には限界がありますし、必ずどこか妥協が必要ですね。家が全てではないので、家のために予算オーバーで生活圧迫とかはないようにしたいところです。資産価値だけでいうと立地は大切といいますが、私は投資家でもないので資産価値が高くても好きでもないマンションで暮らすのは嫌です。だから立地はよくてもプランと外観が全く好みではないグランドパレスは無理でした。個人的には10分以内ならありです。 |
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| No.125 |
>>124 マンション掲示板さん
なかなか100％満足して家買うのは難しいですよね 私は何気に草津グレイスコートかなり有力候補として考えております。 駅近に越したことはないですが、車持ちなので敷地内に必ずとめれるのはありがたいです。徒歩圏内で新しくできたフレンドマートもあるのは高評価なんですよね。 あとは大きい公園が近くにあればすごい良かったのですが・・ |
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| No.126 |
>>125 職人さん
そうですね。3回マンション買いましたが、凄く考えたつもりでも後悔って絶対あります。なんなら一番最初のマンションは駅遠でしたが何の知識もないまま自分の好みで買ったので一番満足してたかもしれません。どんどん知識が着いて、人の書き込みを気にして、予算に余裕あるわけでもないのに無い物ねだりしてしまう。高く売るために買ってるわけじゃないし、自分が生活しやすければそれでいいはずなんですけどね。 グレイスコート、家族のニーズが合えばいいんじゃないですか？他の新築よりは安いですし。モデルルーム行くの好きなのでたくさん行きましたが、プレサンスはいつも印象いいですよ。プランも使いやすそうで、価格もまだ良心的なほうです。他の草津の新築も行きましたが、プラウドは好みでしたので予算があえばありでした。グランドパレスとジオはプラン的に好みではなかったです。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
第三期になって、やや値上がりしてますね。
シエルより少し高いめですね。 マンションは、奥まって静かですが、道が狭くて車の出入りが大変じゃないですか？ |
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| No.129 |
現地行きましたがかなり狭いです。
大きい車や運転が苦手な人には億劫かも |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 eマンションさん
失礼な話ですよね。人と比較して優越感にひたるようなしょうもないプライド持ってる人ってそんなにいないと思うけどな。無理に高層買って生活苦しいとこもあれば、安く低層かって優雅に生活してる人もいるでしょう。なんならこだわって建てた戸建の方が高いし。今は高層住んでるけど上とか下とか考えたことなかったわ。 |
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| No.132 |
>130 eマンションさん
おはようございます。 そんな悪意があって書き込んだつもりはないと思いますよ。 あまり悲観的にとらえないほうがいいですよ。 こちらもなんだかんだと掲示板ではやし立てられても、 グレースは満員御礼になりそうですよね・・大きな道路の真ん中ぐらいかな？いい場所に建ってますよね。 私テラスに住んでますが、こっちも掲示板でのプレサンス叩きがひどかったですよ。 執拗に支離滅裂に叩く方がいて、すごい執念でしたよ。あれって誰なんでしょうね。その中で一番笑ったのが「テラスは一号線が近いから空気が悪い！」でしょうか。私は都市の騒音地帯からテラスに引っ越す予定でしたので、この書き込みには大笑いでした。 現在、滞りなく暮らしています。空気とっても綺麗で、ベランダにいると目の前をひばりが飛んでいます。びっくりですよ。マンションは若夫婦が多くて赤ちゃんが沢山います。プライバシーは守られながらもマンション自体が若い年齢層で幼子もいて活気があっていいですよ。年配の方はde愛広場を有効活用してジョギングしたり散歩している方もいいますね、見ていると。 プレサンスのマンション自体に全く不満はありません。 ちなみに休日に駅前からサンサン通りを通って帰宅するのに30分越えかかりました。あの道は混み過ぎですね。 |
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| No.133 |
3期で値上がりしてるんですか( ﾟДﾟ)
ここ購入しましたが車通勤予定で道が狭いというのがとても心配です…。運転得意ではないので |
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| No.134 |
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| No.135 |
営業の方と見に行って、強制ではないローカルルール的な感じで一方通行にすると言われて…大丈夫かなあと思ったのですがでも少し心配
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| No.136 |
>>135 匿名さん
ローカルルール？？？なにそれ怖い。 旧中山道と並行している道（渋川交差点～洗たく王草津店までの道）は、 自動車は一方通行で、2輪車は逆走（適切な表現ではないですが）OKな道路ですよ。 
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| No.137 |
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| No.138 |
>>135 匿名さん
その営業さんそんな適当なこと言って大丈夫なんですか？ 市道～国道にローカルルールなんて適用されません。 適用されるのは道路交通法に則ったルールだけです。 そもそもマンションができたことによるルール変更なんて 元から住んでる近隣住民がそう簡単に納得するとは思えません。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
ローカルルールとは言われていませんが、ご協力頂けるように話し合ってるみたいな言い方でした…
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| No.141 |
グレイスコートとシエルの室内設備
って同じなんですか？？ |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>139 匿名さん
私もその説明聞きました。 道が狭くて離合できないので町内会との話し合い？で一方通行になったとかでした。 細かいニュアンスはうる覚えですが。 対向車が来てバックとか大変なので私は好意的にとりました。 |
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| No.144 |
プレサンスは住民の反対なんか慣れてるからね。
建てたら終わりで、迷惑かけようが何とも思っていない。 |
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| No.145 |
イメージで語るのやめろよ
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| No.146 |
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| No.147 |
>144 通りがかりさん
キター！ あなた地元民でしょ？ テラスの掲示板でも「貧乏サラリーマン出ていけあたしら地元民はゆるさない」なんて書き込みありましたよ。 結局テラスに住んだら付近の人に「マンションがの街頭が明るいので子供たちの防犯になる」「前は真っ暗で怖かった」なんて聞いてますよ ものは考えようで、グレースコートが建ったら夜は明るくなっていいんじゃないんですか。車は一通の方が安全です。 |
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| No.148 |
徐行も守れよ
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| No.149 |
136さんの画像からすると確かに道幅狭そうですね。
でも誰かが数年後都市計画とかで、道が広くなる？などコメントされていませんでしたでしょうか？ |
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| No.150 |
防音サッシも、此方は、遮音性能T-1等級相当の防音サッシですが、シエルは立地上考慮しているのか遮音性能の等級T-2、少し性能の高いものになっています。
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| No.151 |
>>150
追記 防音サッシは、グレイスコートでは、T1等級の物ですが、 こちらは〔シエル〕は、T2,T3等級の物が採用されている。 との事でした。 防音サッシに、等級のシールとか貼っているのでしょうか？ 採用されているかどうか素人でも見て分かるのかな？ |
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| No.152 |
口コミ 6、7、8 辺りコメント
都市計画について書かれておられます。 |
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| No.153 |
シエルは立地上、高架や線路が近いので防音は重要でしょう。グレイスコートは周り住宅なのでそもそもうるさくなさそうです。先日高架を通るとシエルが結構近くて驚きました。交通量も多いので防音性能高くないと気になると思います。
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| No.154 |
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| No.155 |
私も休日に改めて道を見てきましたが一方通行に出るまでがやっぱり心配です。
現地を営業の人と見て一通のご協力頂けるように話し合ってるときいて、じゃあ大丈夫かと思って契約しましたが。 都市計画が進めばいいですが厳しそうですしね… |
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| No.156 |
都市計画道路なんて50年後に完成してるかどうかレベルの話
ここ優先順位は低そう |
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| No.157 |
ここの都市計画、一度、草津市都市計画で調べてみてください。あんな感じで本当に道を通せるのか…ホントに５０年レベルです。
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| No.158 |
期待しない方がいいですね…
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| No.159 |
車も怖いですが、歩いていて車が来るといったん止まらないといけない感じですね。
やめとこ。 |
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| No.160 |
小さい子供がいるのでやはり心配です。。
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| No.161 |
道、車が来たときにマンション敷地内に入りながら歩けるといいですよね
敷地ギリギリにマンションの塀のようなのを建てて囲んでしまうと一般道しか歩けないから狭くて危ないけど 例えばアトラスのようにマンション敷地内と一般道の段差を無くして通行人がそこを使って歩けるようにすれば道の狭さの問題は解消されるんですけどね |
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| No.162 |
ここはあとどれくらいのこってるんでしょうか
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| No.163 |
ここと本陣通りの所で迷ってます。
実際の生活を考えるとここなのかな… |
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| No.164 |
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| No.165 |
駐車場率やランニングコストの面からはこちらかなとも思っています。
ん～、悩ましいですね。 |
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| No.166 |
あちらは駐車場なさ過ぎて中古で売れないですよ。
5年後に中古出てどちら選ぶってなったときに駅10分車なしは選ばないです。 |
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| No.167 |
そうですよね！！
同じ駅距離で駐車場の有無、管理費修繕費、駐車場代、数年後にあること考えてもここになりそうかなと思いますね… もう一度予約して行ってみます 評判気になるさん、ありがとうございます！ |
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| No.168 |
間取とかはどっちも使いやすそうですよね。草津で新築は4件あるけど、実際に住むことを考えるとグランドパレスとジオは使いにくそうだし、私もここかプラウドがいいかなと思ってます。
本陣だとであい広場も近いし、街の雰囲気もいい感じで楽しく生活できそう。予算重視で考えるとこっちの方が楽かな。 |
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| No.169 |
市外ですが近所なのでよく草津駅周辺に遊びに行きます。
グレイスはやや駅から距離はありますが、主要道路から離れていてとても静かで快適だと思います。 何より近鉄が至近なのは個人的に大変魅力的です。 |
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| No.170 |
工期遅れるそうですね。
今はコロナやウッドショック、半導体不足のせいで戸建て等も工期が遅れるとよく聞きますが、ショックです。仕方ないですが… |
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| No.171 |
売行きが順調で
あと１０戸ぐらいみたいです。 引渡しが1年先なのにすごいですね。 なんだかんだやっぱり売れてたら安心しました。 |
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| No.172 |
私もプラウドか迷いました。プラウドという名前には確かに惹かれましたが、車を使うので、駐車場が少ないのと管理費等が高いのがやはりネックでした…
こちらに決めてよかったです。 |
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| No.173 |
皆さんのところも同じ悩みだったんですね^^;
私たちも決め手はそこでした。プラウドの75㎡と比較して、こちらの間取りのタイプを変更して3LDKにしましたが、リビングを横に広々と使えそうですし、収納もいい感じに各部屋に配置されてるので使い勝手良さそうですね。入居が待ち遠しいですね?? 営業の方も親しみやすく今回、いい買い物ができた気がします。 |
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| No.174 |
入居が待ち遠しいです。
9月末入居予定になり仕方ないですが悲しいです。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
入居9月末になったんですか？
私たちからすると非常に嬉しいですが… 各ご家庭でいろいろありますもんね… 今まで入居時期が理由で検討外にしていましたが、 そうなると草津で入居時期でいくとジオかプレサンスのどちらかになりそう |
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| No.177 |
購入した者ですがプレサンスの方からそう電話がありました。
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| No.178 |
子どもの転校も視野に入れて考えていたので、９月入居なら、残念ながら、候補から外れてしまいます。
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| No.179 |
本当に延びるのなら、物件概要を変更するはず。まだ6月下旬になってるからどうなんでしょう？
だいたい電話でこんな大事なこと言うか。 書面でのお詫びが普通でしょ。 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
書面でいきなり送り付けられるより、 まずは少しでも早く電話で一報お詫び連絡もらう方が誠実な対応じゃないですか？ その後、HP物件概要が変わるのが筋。 嫌でしょ？自分の所に連絡くる前にHPで変更されていて気付く方が。 |
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| No.181 |
伸びるのは残念ですが、年度末でないだけマシですね。残暑も過ぎ去りかえって動きやすい時期だなぁと前向きに捉えてます。
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| No.182 |
3ヶ月遅延ですと購入者の方には中程度以上の影響があると思うんですが、遅延理由は契約の範囲内なんですかね？キャンセルが出て枠数増える可能性など気になりました。
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| No.183 |
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| No.184 |
残り8部屋で終わりが見えてきましたね。
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| No.185 |
入居遅れると連絡来た、マジで計画狂ったわ。。対応方法聞いたら、イマイチな回答。高い買い物なのに、、、
その辺しっかりしてやってほしいわ、皆さんにはなんて連絡きてますか！？ |
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| No.186 |
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/
また拡大してますな、、、気をつけてください |
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| No.187 |
>>185 匿名さん
このご時世、どこのマンションも入居遅れとかあるみたいなので仕方ないと思いますが（いま日本が新規感染者世界最多みたいですね）、 対応方法て、なんですか？ 賃貸で家賃が増えるのは受け入れるしか。。。 現段階でプレサンスが何かやる事ってあるんですか？ |
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| No.188 |
私も残念な気持ちになりましたが、半導体不足や、ウッドショック、コロナの関係で工期が遅れるのは仕方のないことなので覚悟は少ししていました。
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| No.189 |
他の会社だと3ヶ月以上遅れる場合は補償があったりするみたいですよー！プレサンスはないかな。。。
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| No.190 |
こんな小さいマンションで遅れるって何してるんと思いますね。
買い替えで、すでに売却が決まっていたので、仮住まいの保証はするようだが、こんな面倒なことは無理だわ。縁がなかったのかな？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
こことシエルの違いってありますか？
見た目等はほぼ一緒ですよね？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
ありがとうございます。
シエルがもうすぐ完成しますので外観を見に行きたいなと思いまして |
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| No.196 |
ここのマンション、書き込み少なくて情報少ないのですが、価格はどのくらいなのでしょうか？
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| No.197 |
スーモに記載されていますよ。
上の階でもそこまで値段は上がりません |
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| No.198 |
ここはあとどれくらい残っているのでしょう
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| No.199 |
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| No.200 |
草津市によると、３０日午後２時ごろ、草津市若竹町で児童への暴行が発生しました。（実行者の特徴：若い男性、高校生風、自転車）
■実行者の言動や状況 ・自転車に乗り、下校途中の児童の腕を掴み、足首を蹴った。 |
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