プレサンス ロジェ 草津グレイスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津グレイスコートについての情報を希望しています。
全邸南東向きのマンションです。
部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kgc58/

所在地：滋賀県草津市若竹町字横田226番1（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28㎡～78.02㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

駅近と言うには微妙な距離で立地もいいとは言えないので
かなり値下がりしてると思いますよ。
メジャーブランドではないプレサンスという名前もマイナス要因。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

草津だからってそんな高く売れないか…

[103: 通りがかりさん]

10年後、滋賀県の物件で値上がりしてるなんて、メジャーでも無理じゃないですかね。

10年後の値上がりを期待して買うなら、京都や大阪。今、大阪市内では、10～20年前にマンションが＋1000万で売り出されています。
それは、もう、土地が無いからです。
滋賀県はまだまだ、土地があるので、買った時点から、値下がる一方では？

[104: 匿名さん]

高くで売れることを期待しているわけではないです。だいたい10年くらいで住み替えの予定をしていて、いくらくらいで売れるのか疑問に思ったまでです。2000万台もありえるのかな

[105: マンション検討中さん]

住み替えるなら駅徒歩3分くらいの中古を買ったほうがいい。
そのほうが価格を維持してる可能性が高い。
数百万なんてはした金はどうでもいい資金力があるならグランドパレス一択

[106: 買い替え検討中さん]

プレサンスはいいですよ。
グレイスコートは立地がいいと思います。
駅に近くてスーパー、病院近いです。
今更中古なんて住んでいられません。
年取ったら賃貸にして、えきちかに住みますが。

[107: 買い替え検討中さん]

急いで別のを買ってしまった。

ここにすればよかった・・

スーパーもなにも歩いていけますよね。

なにもすっごく駅に近くなくてもいいんです。

プレサンスはこちらではヤジが多いのですが、結局完売します。

[108: 匿名さん]

IDなんかも載らないし一人で何件もプレサンスの悪口書きまくってる奴、
捕まればいいのに。
書き込み内容によっては名誉毀損もあるよ。

[109: マンション検討中さん]

だからプレサンスは嫌い

[110: 購入経験者さん]

>105 マンション検討中さん

そんなのどこで売り出しているんですかね？？

[111: マンション検討中さん]

草津駅徒歩三分以内は土地がないのでこれからそうそう出てきません。
デリード草津、アトラスタワー、伽羅コート草津、プレサンス草津駅前あたり
いま売り物出てますし、立地の希少性から今後も値下がりしにくいでしょうね。

[112: マンション比較中さん]

滋賀県の天気予報、大阪では、彦根か大津しか表示されません。
草津で住むと草津は勿論の事、滋賀県各地の天気予報が見れるんですよね？
購入してから草津が気になるのですが全く情報なし。大阪では、草津の便利さや位置も何処にあるの？と知らない人が多いです。

テレビも滋賀県独自の放送とか有るのでしょうか？
大阪では、関西テレビの他に7chで、テレビ大阪てのがあります。

JR草津線ってのも調べてもよく分からなくて
利用頻度のある線なのかな、結構皆さん乗られて何処かに行くのでしょうか？

[113: 評判気になるさん]

10年後のことは誰もわからないと思いますが、一般的に新築は中古になった時点で価格が1割から2割くらい下がるって聞いたことあります。広告費とか人件費も乗せられてるので高くなってますから。かといって中古だと物によってはリフォーム代がかさんだりするので難しいですね。
今出てる新築なら立地からグランドパレスはいいとは思います。売る時も駅近で売りやすいとは思いますが、価格が高過ぎると感じます。中古になった時に他のマンションと比較されるので、マンション価格が更に高騰してるのでなければ、ある程度値下げはしないと戦えなさそうです。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション比較中さん
天気予報はだいたい大津の表記です。気にしたことないけど、調べたらでるのでは？ローカル番組はびわこ放送ってのがありますね。
草津線沿線に30年くらい住みましたが、何もない田舎です。そこに住んでる人が草津まで移動するための線って感じ。田舎好きな人にはいいけど、私は無理で草津線に乗りたくないから琵琶湖線沿線に家買いました。駅周りにコンビニとかもほぼないし、1時間に1本くらいしか来ないので間違って乗ったら帰るのが大変です。

[115: マンション検討中]

グランドパレスの検討スレでさりげなくディスられてますね、このマンション。
そもそも眼中にないという感じですが。
うちは予算が少ないので立地は妥協しないといけませんが、どこまで妥協していいものか。

[116: マンション比較中さん]

114さん、ありがとうございます。

近江鉄道が連続24年赤字とニュースで放送されていましたね。
その為、ＪＲも値段を上げざるを得ないと
まだまだ、草津線や近江鉄道も何処を通っているのか調べないと分からないですが
草津は滋賀県で住みやすく人気な土地なのだろうと思います。
マンションの数が多過ぎて名前を聞いても何処だか全く分かりません。
ただ、プレサンスは、いつも完売が早いみたいですね。

[117: マンション検討中さん]

プレサンスは戸数が少ないのに苦戦してるけど。一旦完売しても必ずキャンセルが3件以上でるマジックを使うからね。

[118: 購入経験者さん]

>112 マンション比較中さん

大阪の人は滋賀には目が行かないでしょう。
でも大阪の気の荒い地区やそれぞれ住むのに難儀な場所もありますが、ここは住みやすい所ですよ。
それにJR草津線は草津に住みながらこの路線を使って働きに行っている者もいます。
たいがいは大人は車を使って通勤していますが、学校の通学にこの電車を使う子供たちが多いですよ。朝は混んでます。また、この路線を使って、単身赴任していて週末に草津に帰ってくる人もいますよ。
我が家は車で通勤なので一号線に近いほうがいいため、別に駅前じゃなくていいですね。スーパーが近いのは何よりです。

プレサンスは住みやすいですよ。
ディスられているのは苦笑してます。相手にしないことです。
プレサンスは良いマンションです、一戸建ては考えていなかったのでちょうどいい感じですね。


>113 評判気になるさん
10年後は分かりませんが、草津市の人口推移は落ち着いているようです。
学生が多く住んでいるとはいえ、老人人口が増えているのが現実ですね。


>113 評判気になるさん
完売後に一気に三件もキャンセルが出るということは今までありませんでしたよ。

[119: マンション検討中さん]

グランドパレスって結局エスリードだけど、エスリード買うくらいならプレサンスの方がよっぽど信用できるわ。
あと、グランドパレス買うとアトラスタワーに見下されながら住むのはプライド高い人からすると耐えられないと思う。
値下げ気にする人もいるけど、騰落率調べたら分かるけど、草津のマンション並みに上がる所、大阪だって一部でしょうよ。
あとメジャーブランドだから値が維持できるなんて思ってたら大間違いで、結局立地と眺望が1番。プレサンスの草津駅前かタワマンが結局草津でも値が上がっている。だからここの値が維持できるかどうかは周辺で1番近いマンションの中古価格見れば大体分かる。

[120: 匿名さん]

ここのマンション購入しましたがここでも結構予算オーバーでした…
金持ちが多い…

[121: マンション比較中さん]

シエルからこちら、急に値段が跳ね上がりましたよね。
3～400万位値上がってると営業の人が言われてました。
物価高の波がマンションにまで来て、滋賀の草津は人気が高いみたいですし
此処は大阪の四條畷プレサンスの物件と値段は同じ位です。

奈良だとかなりお値段安くなります。
京都は高過ぎて、これから財政破綻する様なところに住みたく無いし
草津でも駅から離れるとかなり安くなりますね。
駅から徒歩10分以内と言うのが凄く高い、中古でもかなり高いですね。

[122: 匿名さん]

ハウスメーカーに勤めていますが戸建てもコロナになってから約200万値上がりしました。それを見てこれは当分下がることはないと思うと、買うタイミングを見失いそうなので買いました…にしても家高い…

[123: 匿名]

プレサンスって安いだなんだ言うけど、
中堅どころが手を伸ばして購入するようなマンションですから
別に安くはないんですよね。

それに無理して買う人もいれば、
老後を見据えてここらへんが頃合いがいいと思って買う人もいますからね。

シエルはエスクエアに近いのが利点でしょうけれど、グレースコートがいいですね。ちょっと奥にあるから車の騒音もあまりないでしょう。これがいいですよ。
それにマンション出たらスーパー、病院、一号線が近いと楽々です。
あと、草津駅前いたるところにプレサンスが建っているでしょ？
何気にこれって心強いですから。テラスでプレサンスは「ユニクロとおんなじ」なんてヤジ飛ばされていましたけれど、それって一番いいことでは？なんて書き込んでいる人もいましたよ。
まだプラウドは人が入り切らないようですね。

[124: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん
グランドパレスの掲示板の人にはプレサンスは検討対象外なだけでしょ。掲示板なんて皆好き勝手書くので参考程度にして、あまり影響受けなくていいと思います。
予算には限界がありますし、必ずどこか妥協が必要ですね。家が全てではないので、家のために予算オーバーで生活圧迫とかはないようにしたいところです。資産価値だけでいうと立地は大切といいますが、私は投資家でもないので資産価値が高くても好きでもないマンションで暮らすのは嫌です。だから立地はよくてもプランと外観が全く好みではないグランドパレスは無理でした。個人的には10分以内ならありです。

[125: 職人さん]

>>124 マンション掲示板さん

なかなか100％満足して家買うのは難しいですよね
私は何気に草津グレイスコートかなり有力候補として考えております。
駅近に越したことはないですが、車持ちなので敷地内に必ずとめれるのはありがたいです。徒歩圏内で新しくできたフレンドマートもあるのは高評価なんですよね。

あとは大きい公園が近くにあればすごい良かったのですが・・

[126: マンション掲示板さん]

>>125 職人さん
そうですね。3回マンション買いましたが、凄く考えたつもりでも後悔って絶対あります。なんなら一番最初のマンションは駅遠でしたが何の知識もないまま自分の好みで買ったので一番満足してたかもしれません。どんどん知識が着いて、人の書き込みを気にして、予算に余裕あるわけでもないのに無い物ねだりしてしまう。高く売るために買ってるわけじゃないし、自分が生活しやすければそれでいいはずなんですけどね。
グレイスコート、家族のニーズが合えばいいんじゃないですか？他の新築よりは安いですし。モデルルーム行くの好きなのでたくさん行きましたが、プレサンスはいつも印象いいですよ。プランも使いやすそうで、価格もまだ良心的なほうです。他の草津の新築も行きましたが、プラウドは好みでしたので予算があえばありでした。グランドパレスとジオはプラン的に好みではなかったです。

[127: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
こうやってわざわざ他社を持ち出してネガティブ発言する人って信用できないんだよなあ…
プレサンスとエスリードって所謂庶民派デベという位置付けだと思うけど、何が違うの？

[128: 通りがかりさん]

第三期になって、やや値上がりしてますね。
シエルより少し高いめですね。

マンションは、奥まって静かですが、道が狭くて車の出入りが大変じゃないですか？

[129: マンション検討中さん]

現地行きましたがかなり狭いです。
大きい車や運転が苦手な人には億劫かも

[130: eマンションさん]

>>119 マンション検討中さん
アトラスの住民が他所のマンション住民を上から見下すと言うなら、ここのマンション住民は近隣の一戸建て住民を上から見下すのですか？

[131: 匿名さん]

>>130 eマンションさん
失礼な話ですよね。人と比較して優越感にひたるようなしょうもないプライド持ってる人ってそんなにいないと思うけどな。無理に高層買って生活苦しいとこもあれば、安く低層かって優雅に生活してる人もいるでしょう。なんならこだわって建てた戸建の方が高いし。今は高層住んでるけど上とか下とか考えたことなかったわ。

[132: 購入経験者さん]

>130 eマンションさん
おはようございます。
そんな悪意があって書き込んだつもりはないと思いますよ。
あまり悲観的にとらえないほうがいいですよ。

こちらもなんだかんだと掲示板ではやし立てられても、
グレースは満員御礼になりそうですよね・・大きな道路の真ん中ぐらいかな？いい場所に建ってますよね。
私テラスに住んでますが、こっちも掲示板でのプレサンス叩きがひどかったですよ。
執拗に支離滅裂に叩く方がいて、すごい執念でしたよ。あれって誰なんでしょうね。その中で一番笑ったのが「テラスは一号線が近いから空気が悪い！」でしょうか。私は都市の騒音地帯からテラスに引っ越す予定でしたので、この書き込みには大笑いでした。
現在、滞りなく暮らしています。空気とっても綺麗で、ベランダにいると目の前をひばりが飛んでいます。びっくりですよ。マンションは若夫婦が多くて赤ちゃんが沢山います。プライバシーは守られながらもマンション自体が若い年齢層で幼子もいて活気があっていいですよ。年配の方はde愛広場を有効活用してジョギングしたり散歩している方もいいますね、見ていると。
プレサンスのマンション自体に全く不満はありません。
ちなみに休日に駅前からサンサン通りを通って帰宅するのに30分越えかかりました。あの道は混み過ぎですね。

[133: 匿名さん]

3期で値上がりしてるんですか( ﾟДﾟ)
ここ購入しましたが車通勤予定で道が狭いというのがとても心配です…。運転得意ではないので

[134: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

実際、現地、見に行きましたか？
私も、運転に自信がなくて、環境的にはいいんですが、迷いに迷ってシエルにしました。

[135: 匿名さん]

営業の方と見に行って、強制ではないローカルルール的な感じで一方通行にすると言われて…大丈夫かなあと思ったのですがでも少し心配

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

ローカルルール？？？なにそれ怖い。

旧中山道と並行している道（渋川交差点～洗たく王草津店までの道）は、
自動車は一方通行で、2輪車は逆走（適切な表現ではないですが）OKな道路ですよ。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
言い方が悪かったですね…
マンションに行くまでの狭い道は元から一方通行なんですか？

[138: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
その営業さんそんな適当なこと言って大丈夫なんですか？
市道～国道にローカルルールなんて適用されません。
適用されるのは道路交通法に則ったルールだけです。
そもそもマンションができたことによるルール変更なんて
元から住んでる近隣住民がそう簡単に納得するとは思えません。

[139: 匿名さん]

>>137 匿名さん
ああ、この道ですね。
譲り合ってください。

少なくとも、私道で無い限りローカルルールという危険な行為はしないでください。

[140: 匿名さん]

ローカルルールとは言われていませんが、ご協力頂けるように話し合ってるみたいな言い方でした…

[141: 通りがかりさん]

グレイスコートとシエルの室内設備
って同じなんですか？？

[142: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん

キレイストと美ルックがあるかないかの違いですかね。

[143: 名無しさん]

>>139 匿名さん
私もその説明聞きました。
道が狭くて離合できないので町内会との話し合い？で一方通行になったとかでした。
細かいニュアンスはうる覚えですが。
対向車が来てバックとか大変なので私は好意的にとりました。

[144: 通りがかりさん]

プレサンスは住民の反対なんか慣れてるからね。
建てたら終わりで、迷惑かけようが何とも思っていない。

[145: 通りがかりさん]

イメージで語るのやめろよ

[146: 通りがかりさん]

>>145 通りがかりさん

だね。誹謗中傷

[147: 購入経験者さん]

>144 通りがかりさん

キター！
あなた地元民でしょ？
テラスの掲示板でも「貧乏サラリーマン出ていけあたしら地元民はゆるさない」なんて書き込みありましたよ。

結局テラスに住んだら付近の人に「マンションがの街頭が明るいので子供たちの防犯になる」「前は真っ暗で怖かった」なんて聞いてますよ

ものは考えようで、グレースコートが建ったら夜は明るくなっていいんじゃないんですか。車は一通の方が安全です。

[148: 近所]

徐行も守れよ

[149: 購入経験者さん]

136さんの画像からすると確かに道幅狭そうですね。
でも誰かが数年後都市計画とかで、道が広くなる？などコメントされていませんでしたでしょうか？

[150: 購入経験者さん]

防音サッシも、此方は、遮音性能T-1等級相当の防音サッシですが、シエルは立地上考慮しているのか遮音性能の等級T-2、少し性能の高いものになっています。