プレサンス ロジェ 草津グレイスコートについての情報を希望しています。
全邸南東向きのマンションです。
部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kgc58/
所在地：滋賀県草津市若竹町字横田226番1（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28㎡～78.02㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-28 23:49:34
プレサンス ロジェ 草津グレイスコートってどうですか？
| No.1 |
by Anonymous 2021-10-29 14:54:12
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削除依頼
こっちは駐車場設置率100%で企画したんですね。プラウドとのブランド差を上手くうめてきましたね。
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| No.2 |
申し込み開始するんだ。早いね。
63平米で狭いけど3300万円からならそこそこ人気出そう。 せっかくの角部屋でも3面バルコニーが無いのは最近の設計トレンドかな。もったいないと思うけど。 川に面した側にベランダを持ってこなかったのは都市計画道路が敷地を走っているからなんですね。午後の日当たりが無いのは悲しいなぁ。 あと住宅街の道は軽自動車の対向も難しいくらい激狭です。 |
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| No.3 |
草津シエルと比べてお値段的には、どうなんでしょうか？
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| No.4 |
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| No.5 |
野菜とか買う値段とは訳が違うので、マンションの10%程度はかなり厳しいですね。
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| No.6 |
都市計画道路が予定通りに完成したときにはアクセス良くなりますが
現状ではとても悪いですね 20年後には道路が完成するかな？ |
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| No.7 |
>>6 職人さん
都市計画道路って何ですか？新しい道が出来るのでしょうか？ 滋賀県民でないのでこの辺りの様子が分かりません。 滋賀に住んでいる親戚が、このマンションの前は、前は道が狭い様な事言ってました。 シエルの方なら、アクセスは良いでしょうか？ |
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| No.8 |
>>7 マンション検討中さん
都市計画図は草津市のサイトで閲覧できます。 https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/toshikeikaku/toshikeikaku/to... これをみると前建物だった若竹グランドハイツの敷地にかかっていることが分かります。 都市計画道路の指定された土地は原則として新しい建物を作ることができません。 最終的には市に売却して引っ越しすることになります。 ですからこのマンションは当該部分はテラスとして暫定利用しているわけですね。 当該道路ができた暁にはベランダのすぐ前を道路が走ることになるわけですが、既にに完成している部分から推察すると片側2車線程度のあまり大きな道路ではないと思われるので騒音に悩まされるほどではないと思います。 アクセスはシエルとなら現状は7対3でシエルの勝ち。でも件の道路ができれば逆転すると思います。なによりシエルは線路、高架道路のそばなので二者択一ならシエルを選ぶ理由はないと思います(金額はおいといて) |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
ここ、4LDK低層階でも4000万台行きそうですよね。けど魅力的
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| No.12 |
間取りはシエルのインポール版って感じですね。
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| No.13 |
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| No.14 |
インフレームのことでしょうか？
最近流行りの柱が室内に入り込んだ作りのことです。 メリットはなくて、デメリットは見た目スッキリしない 家具が置きにくい、専有面積のわりに広く使えない等があります。 昔の分譲マンションは柱が室外にあるアウトフレームが当たり前でしたが コストカットのため最近の分譲ではインフレームが主流です。 |
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| No.15 |
ここ良いですね！
プラウドは閑静な場所プラス高級感はトンネル通って駅まで行かない面ではなく、 近くにスーパー、病院、駅。それでネームがプレサンスですから、高級すぎずも中堅安定で便利良く。 すぐ売れちゃうかな |
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| No.16 |
好みですよね・・
プラウドのように静かで高級感があるのを選びたいか、プレサンスのように実利向きで生活に便利な方を選ぶか。 こっちかな。 |
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| No.17 |
草津シエルの方は、残りラスト1邸みたいです。
こちらの売れ行きも早いのでしょうか？ |
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| No.18 |
早いと思う。
立地の条件が良過ぎますからね スーパー、病院、駅が近い。 良い所ですよ |
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| No.19 |
3LDKが3400万円台～とはいっても
専有面積の狭いB,Cがメインなのですね。 |
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| No.20 |
こんなところに15階建ては、すごく浮きますね。
車も一通から細い道で通りにくい。 |
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| No.21 |
全然話題にならないけど売れ行きはどうなんだろ？
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| No.22 |
この前お邪魔させてもらった時、半分弱売れてるって伺いましたよ。実際、その日はほとんど満席でしたね。
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| No.23 |
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| No.24 |
戸建てをずっと考えていましたが、草津に限ってはマンションもいいなと思い、いろいろ考えた結果こちらのマンションがすごく気になっています。
こちらは7階以上のAタイプとなると4500万くらいになるのでしょうか？また間取り変更って可能なんですかね？ |
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| No.25 |
間取り変更は可能なことが多いです。
ただし、間取り変更をするにあたって、 図面の変更や住宅性能評価書等の申請書類の再提出、 他の部屋とは別の工事をすることによる施工管理などの経費が発生し、 その経費が工事費用とは別にかかってきます。 これらの経費は、1つずつ具体的に記載されていることもありますし、 総じて「諸経費」などの項目でまとめて記載されている場合もあります。 自分好みのフルリフォームなら1000～2000万の追加費用、 和室を洋室に変更程度なら200～300万程度の追加費用は覚悟してください。 それとモデルルームはフルオプションに近い豪華仕様なので すごく立派に見えますが、表示価格はオプションレスの最低価格なのも注意が必要です。 |
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| No.26 |
>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます。最近マンションを見始めたのであまり知識がなく… どこかで間取り変更無料というようなところも見たので出来たらいいなと思った次第です。 日曜日に見学にいくつもりですが、価格が気になってしまって( ﾉД`)スーモに載ってるのは何階部分の値段なんだろう |
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| No.27 |
>>24 マンション検討中さん
私は草津シエルを契約しましたが、 その時はリビングに隣接されている部屋をテレワーク+納戸にしたり、リビングに隣接させず（引き戸を壁にする）完全な個室にしたり、壁を潰して１つの大きいリビングにしたりと、ベース間取り含めて全４パータン好きな間取りに無料変更できましたよ。 ただし、早期契約時のみ有効でした。 そもそもグレイスコートでも同じように出来るかわかりませんので、直接モデルルームへ確認してください。 （あくまで草津シエルで契約した時の話です） |
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| No.28 |
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| No.29 |
>>28 マンション検討中さん
27です。 契約しないと有料での設計変更の見積もりは出してくれないでしょうが、 壁を取っ払う場合は10～30万程度の感覚です。（間違ってたらすみません） 25マンション検討中さんがおっしゃってる金額は高すぎます。 和室ならざっくり、その半額くらいかな？ （そもそも跡形ないくらいのフルリフォームするくらいのこだわりがある人なら戸建て注文住宅にするでしょう。） |
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| No.30 |
大体の新築マンションは基本の間取の他にメニュープランといって2、3個の間取プランがあります。例えば3LDKを2LDKにして広くするとか、畳をフローリングにするとか。プランのなかから選択するのは無料でできます。ただ変更には期限があります。期限後の変更やプラン以外の変更はお金いるかもしれません。後はコンセントや照明の増設、壁紙の変更等はオプションとして有料ですができます。これも期限あるものもあるのでモデルルームで確認したらいいですよ。
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| No.31 |
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| No.32 |
ホームページ見たら1期2期完売、3期申込受付中とかいてありました。1期より3期の方が人気になりそうな部屋が売り出されるということはあるのでしょうか？1期2期等はどうやってわけられているのでしょうか？会社によって全く違うのかな
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| No.33 |
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| No.34 |
>>32 マンション検討中さん
1期は比較的、はずみをつけたい為に、少し安めに価格設定されてます。 それぞれに売り出す時期と階数、部屋は、会社が決めてます。 うちは、シエルを購入しましたが、後、数邸のところで、希望の部屋と階数が残ってたのでラッキーでした。 オプションや間取り変更は、建物が出来上がる前なら可能です。 なので、購入したい階の部屋がまだ作られていなければ大丈夫です。 ただし、スケジュールがほぼ、決められていれので、早めに契約された方がよろしいかと思います。 |
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| No.35 |
そうなんですね、ありがとうございます。
もし購入するなら間取りを変更したいと思っているので営業にきいてみます！ |
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| No.36 |
この期分け販売はマンション販売会社の販売戦略の一つで、一度に販売する戸数を絞り、完売しやすくするために行われます。「第1期」完売、「第2期」分譲開始予定、などと提示されていると人気物件だと購入希望者にアピールすることができ、現地の販売員も士気が上がるのです。
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| No.37 |
ここのAタイプで上の方の階を検討しているけど、ちょっと予算オーバー…だからといって他のタイプは考えられないのですごく迷う。ここで予算オーバーなら草津の駅前マンションは買えないよな…それなりに広さも欲しいし…
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| No.38 |
>>37 マンション検討中さん
広さが妥協できないなら高さを抑えるしかないのでは？私は日当たりが問題なければ景色よりも広さや間取りを重視したいです。中古も条件があえばいいんですけど好みが合うのがいつでてくるかわからないので難しいですね。新築で草津だとあとは3件？ジオはおそらく狭くて条件あわなそうなんで、グランドパレスかプラウド。両方見ましたけど、グランドパレスは高くて間取もいまいちな印象でした。駅近にこだわりなければ難しいかもしれません。プラウドは78平米の低層なら4千万前半からで、収納も多くて間取もキレイです。予算がどれくらいかわからないですが、ここを気に入っているなら私ならもう少し下の階で検討します。 |
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| No.39 |
>>38 マンコミュファンさん
間取り変更をした上で素敵と思える部屋で、 私の中で3階以上なら考えられるのですが、もう7階以上？くらいでないと、間取り変更は出来ないと言われてしまいました（ ; ; ） プラウドはホームページのみしかみてませんが、素敵だなと思いました。ただ駐車場が少ないところや、管理費や修繕費が高いというところが引っかかっています。 |
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
そういうことでしたか。確かにここよりはプラウドだと維持管理の費用は高いですし、駐車場も外れたら購入はやめられますけど、抽選ですからね。予算オーバーの程度にもよりますけど、少し頑張れば…という感じなら気に入っているなら私は買うかもしれません。金利も今は低いし、少しは住宅ローン控除で返ってきますので。ただ無理をして生活がきつくなったら意味ないですから慎重に。新築マンションだとジオ以降は噂を聞かないですが、中古や戸建も検討できるなら、また素敵な出会いがあるかもしれません。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
>>41 マンション検討中さん
もう少し安い部屋を買ってリフォームという手もありますね。もともと無料でできた変更をお金かけてするのは少し悔しいですが、金額次第では安くおさまるかもしれません。 大きい買い物ですので満足できる結果になるといいですね。 |
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| No.43 |
こちらを検討しております。無知で申し訳ないのですが、諸費用は価格の最低5%と言われました。この諸費用には何が含まれているのか知っている方いますか？？営業さんにまた聞くつもりですが、気になってしまって。あ
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| No.44 |
営業に聞いた方がわかりやすいと思いますが、一般的には印紙代、登記費用、銀行系費用、ローン費用、管理準備金、修繕積立基金とかです。マンションの代金とは別で200万円前後いるイメージです。
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| No.45 |
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| No.46 |
ここの治安や、小学校、中学校の評判ってどうですか？
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| No.47 |
>>46
駅から距離があり入り込んでいる住宅街なので治安は良いです。 小学校は渋川小学校学区で新しく評判は良い。中学校は草津中で昔は荒れてたらしいですが、今はごく普通の中学校です。草津駅周辺なら他の中学の選択肢はありません。 前を流れる川は近年の集中豪雨や台風により溢れる寸前までいくことがあります。1階に部屋があるか分かりませんが、避けておいたほうが無難です。立体駐車場も高い位置のほうが良いですよ。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
機械駐車場を利用したことがなく安いから機械でいっかと思ってたけど、毎日通勤で車を使うとなると、やっぱり機械駐車場は避けた方がいいのかな。。
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| No.50 |
地上はやっぱり人気なんだろうな。
一斉に抽選と聞いたけど、抽選外れたら空いてるところに回されるんですかね？ |
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| No.51 |
この辺りは何もないですね。
普通の公園もないし、憧れる点が一個もなかった。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
一銭にもならず維持管理費だけかかり続ける公園なんて本当ですか？
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| No.54 |
周辺の住宅地はマンション建設絶対反対で、同様の場所に建ったマンションが町内会に入れてもらえなかった過去があります。(マンションは隣の町内会に入れてもらった)
近隣住宅への懐柔策で公園にするのはありそうな話です。 でもその土地ってどこですか？すでに更地になっているところ？ |
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| No.55 |
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| No.57 |
40～50坪くらいの大きさの更地だったような気がします。
ぱっと見ただけなので正確ではないですが |
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| No.58 |
>>56
町内会に入らない場合、規模が大きいマンション(ローレルコートだったと思う)は独自の町内会を結成できるが、このマンションだと無理かもしれません。 で、独自の町内会がない場合は秋に渋川小学校で町内会連合の運動会があったり、5月の子供神輿があったりするが自治体連合に入らないと参加できないので小学生の子供は可哀想なことになる。 日常生活では町内会なぞなくても何も困りませんが、ファミリー層のマンションなので周辺のお付き合いは考えたほうが良いですよ。 |
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| No.59 |
こちらの物件はこどもみらい住宅支援事業に該当するのでしょうか？
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| No.60 |
公園として草津市に提供する土地をまさか売らないだろう。
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| No.61 |
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| No.62 |
こちらの売れ行きはどうなんでしょう
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| No.63 |
一般的？に、マンションのクラスや床色や種類って勝手に決まってるものなんですか？？
全面同じ白色のクロスが標準で、有償で色や柄を変えられるというような感じなんでしょうか？ |
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| No.64 |
>>63 マンション検討中さん
床-ドア-化粧板セットで3種類くらい提示されていて、それ以外で替えたい部分があるのであれば有償になります。 クロスは白色だけだったと思います。 あと、お風呂の内装カラーも3種類くらい提示されると思います |
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| No.65 |
ここは標準がダウンライトなんでしょうか？
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| No.66 |
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| No.67 |
購入したものですがオプション会が楽しみです。
いろいろネットで検索していますがオプション会で 頼むと結構高いみたいですね。 カップボードや玄関、リビング、玄関のエコカラット、玄関の鏡を希望しています。 どのくらい高くなるんだろう |
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| No.68 |
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| No.69 |
やっぱり高いですよね( ;∀;)
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| No.70 |
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| No.71 |
先行オプションとインテリアオプションってなんですか？
オプション会は一度だけではなく二回あるということなのでしょうか… |
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
建物ができる前に、決めないといけない先行オプションと建物が建ってから後付できるものはインテリアオプションになります。 クーラーや家具、カーテンなどはインテリアオプションになります。 |
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| No.73 |
カップボードは先行オプション・インテリアオプション両方で頼めるということですね、ありがとうございます。
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| No.74 |
網戸って元からついているんですか？
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| No.75 |
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| No.76 |
普通は付いてると思いますが
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| No.77 |
>>59 マンション検討中さん
こどもみらい住宅支援事業についてよく分からないのですが、以前シエルを購入検討した時に、グリーン住宅ポイントと言うのがあり、対象物件かどうか聞いたのですが、対象外でした。ブランズシティ南草津や、プラウド草津は、対象となる様な仕様に変更され適用となりましたが、シエルは、ダメでした。こちらの物件はどうか分かりませんが、2022年1月13日に会社自体は登録されている様ですので、営業の方に直接お伺いしてみてはどうでしょうか？ |
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| No.78 |
私は、キッチンの吊り戸棚が必要なので、先行オプションでキッチンの長さに揃えてお願いしました。両開きの棚が２つ付く様な感じになるらしく費用は、21万位です。高いと思い他のところにも見積もりをお願いしたのですが、マンションは1棟買いしてるので、柄や壁紙が後付けになると同じものを揃えられないので止めた方がいいと言われた為、プレサンスにお願いしました。後、レンジフードをステンレス製にランクアップしました。早目に購入するとドアやお風呂など好きな色に無償で色を指定出来たりもします。
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| No.80 |
安いって言われるけど専有面積を削って安くみせかけてるのがよくわかります。
63平米の3LDK+WICって酷すぎですね、せめてWICなんて止めて ただの３LDKにしたほうが間取りに余裕がうまれると思うんだけど。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
>>78 購入経験者さん
吊り戸棚だけで21万円ですか…じゃあ、下もつけると40万くらいなのかな(^◇^;) 私はカップボード上下と、コンセント増設、玄関鏡、室内物干し、エコカラットなどいろいろ考えていますが、高くなりそうですね… まだ打ち合わせもしてないのでわからないんですけどね… |
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| No.85 |
こちらではコンセント増設や移設にいくらくらいかかるのでようか
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| No.86 |
アイカのメラミン化粧板のカタログ見てますがキッチンカウンター下のパネル張り20万って…高いですね…
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| No.87 |
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| No.88 |
こちらは売れているのでしょうか
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| No.89 |
後付け業者に吊り戸棚をたのむと3万～昇降機能付き10万程度となってるけど
21万円の吊り戸棚ってどんだけ豪華仕様なのですか？ |
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| No.90 |
使い勝手悪そうなカップボードも70万ちかくします
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| No.91 |
>>84 マンション検討中さん
そうですね。かなり高くなるかも知れません。打合せの時に、色々値段表の載った物、申込用紙など貰えると思います。 後から付けられるものは、他の業者さんに頼んだ方が安いかも…こんな事言っても良いのかな？ |
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| No.92 |
>>83 マンション検討中さん
良かったですね。申請できる方は、羨ましいです。購入したら是非申請して下さい。 |
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| No.93 |
>>89 マンション検討中さん
豪華な仕様ではありません。キッチンに合わせた棚で、ダウンライトが無くなる代わりに下部に照明が付きます。 別の業者に見積りしたところ、同じ仕様の物が揃えなかったり壁紙も同じ物がなかったりするので、業者が吊り戸棚後付けは止めた方がいいと言ったので、プレサンスに依頼しました。 頼まれた後付け業者がきちんと受けてもらえるなら、その方が安くて良いと思いますが、私はプレサンスに依頼しました。消費税10%なのでやはり高いですね。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
滋賀にきてまだ浅いのですが、この場所から平日朝8時までに石山駅まで車で行こうとするとどのくらいかかるのでしょうか？道混んでますか？
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| No.96 |
>>95 名無しさん
googleマップで曜日や時間を指定してあげれば、それを考慮して時間算出してくれる。 |
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| No.97 |
渋川小学校は何時から登校出来るかとかご存知の方いますか？
共働きで二人とも朝かなり早いのでそこが心配です。 |
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| No.98 |
>>97 匿名さん
参考にどうぞ。 http://ayumi.hoikuen.to/nobikko_shibukawa/#a02 1年生の間は、仕事をセーブするか、鍵っ子で頑張ってもらうしかないんでしょうかね。帰りの学童は融通がきくんですけどね。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
10年後1番広い部屋、最上階いくらくらいで売れますかね。
やっぱりプレサンスだとあまり高くで売れないのかな |
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| No.101 |
駅近と言うには微妙な距離で立地もいいとは言えないので
かなり値下がりしてると思いますよ。 メジャーブランドではないプレサンスという名前もマイナス要因。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
10年後、滋賀県の物件で値上がりしてるなんて、メジャーでも無理じゃないですかね。
10年後の値上がりを期待して買うなら、京都や大阪。今、大阪市内では、10～20年前にマンションが＋1000万で売り出されています。 それは、もう、土地が無いからです。 滋賀県はまだまだ、土地があるので、買った時点から、値下がる一方では？ |
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| No.104 |
高くで売れることを期待しているわけではないです。だいたい10年くらいで住み替えの予定をしていて、いくらくらいで売れるのか疑問に思ったまでです。2000万台もありえるのかな
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| No.105 |
住み替えるなら駅徒歩3分くらいの中古を買ったほうがいい。
そのほうが価格を維持してる可能性が高い。 数百万なんてはした金はどうでもいい資金力があるならグランドパレス一択 |
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| No.106 |
プレサンスはいいですよ。
グレイスコートは立地がいいと思います。 駅に近くてスーパー、病院近いです。 今更中古なんて住んでいられません。 年取ったら賃貸にして、えきちかに住みますが。 |
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| No.107 |
急いで別のを買ってしまった。
ここにすればよかった・・ スーパーもなにも歩いていけますよね。 なにもすっごく駅に近くなくてもいいんです。 プレサンスはこちらではヤジが多いのですが、結局完売します。 |
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| No.108 |
IDなんかも載らないし一人で何件もプレサンスの悪口書きまくってる奴、
捕まればいいのに。 書き込み内容によっては名誉毀損もあるよ。 |
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| No.109 |
だからプレサンスは嫌い
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| No.110 |
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| No.111 |
草津駅徒歩三分以内は土地がないのでこれからそうそう出てきません。
デリード草津、アトラスタワー、伽羅コート草津、プレサンス草津駅前あたり いま売り物出てますし、立地の希少性から今後も値下がりしにくいでしょうね。 |
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| No.112 |
滋賀県の天気予報、大阪では、彦根か大津しか表示されません。
草津で住むと草津は勿論の事、滋賀県各地の天気予報が見れるんですよね？ 購入してから草津が気になるのですが全く情報なし。大阪では、草津の便利さや位置も何処にあるの？と知らない人が多いです。 テレビも滋賀県独自の放送とか有るのでしょうか？ 大阪では、関西テレビの他に7chで、テレビ大阪てのがあります。 JR草津線ってのも調べてもよく分からなくて 利用頻度のある線なのかな、結構皆さん乗られて何処かに行くのでしょうか？ |
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| No.113 |
10年後のことは誰もわからないと思いますが、一般的に新築は中古になった時点で価格が1割から2割くらい下がるって聞いたことあります。広告費とか人件費も乗せられてるので高くなってますから。かといって中古だと物によってはリフォーム代がかさんだりするので難しいですね。
今出てる新築なら立地からグランドパレスはいいとは思います。売る時も駅近で売りやすいとは思いますが、価格が高過ぎると感じます。中古になった時に他のマンションと比較されるので、マンション価格が更に高騰してるのでなければ、ある程度値下げはしないと戦えなさそうです。 |
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| No.114 |
>>112 マンション比較中さん
天気予報はだいたい大津の表記です。気にしたことないけど、調べたらでるのでは？ローカル番組はびわこ放送ってのがありますね。 草津線沿線に30年くらい住みましたが、何もない田舎です。そこに住んでる人が草津まで移動するための線って感じ。田舎好きな人にはいいけど、私は無理で草津線に乗りたくないから琵琶湖線沿線に家買いました。駅周りにコンビニとかもほぼないし、1時間に1本くらいしか来ないので間違って乗ったら帰るのが大変です。 |
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| No.115 |
グランドパレスの検討スレでさりげなくディスられてますね、このマンション。
そもそも眼中にないという感じですが。 うちは予算が少ないので立地は妥協しないといけませんが、どこまで妥協していいものか。 |
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| No.116 |
114さん、ありがとうございます。
近江鉄道が連続24年赤字とニュースで放送されていましたね。 その為、ＪＲも値段を上げざるを得ないと まだまだ、草津線や近江鉄道も何処を通っているのか調べないと分からないですが 草津は滋賀県で住みやすく人気な土地なのだろうと思います。 マンションの数が多過ぎて名前を聞いても何処だか全く分かりません。 ただ、プレサンスは、いつも完売が早いみたいですね。 |
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| No.117 |
プレサンスは戸数が少ないのに苦戦してるけど。一旦完売しても必ずキャンセルが3件以上でるマジックを使うからね。
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| No.118 |
>112 マンション比較中さん
大阪の人は滋賀には目が行かないでしょう。 でも大阪の気の荒い地区やそれぞれ住むのに難儀な場所もありますが、ここは住みやすい所ですよ。 それにJR草津線は草津に住みながらこの路線を使って働きに行っている者もいます。 たいがいは大人は車を使って通勤していますが、学校の通学にこの電車を使う子供たちが多いですよ。朝は混んでます。また、この路線を使って、単身赴任していて週末に草津に帰ってくる人もいますよ。 我が家は車で通勤なので一号線に近いほうがいいため、別に駅前じゃなくていいですね。スーパーが近いのは何よりです。 プレサンスは住みやすいですよ。 ディスられているのは苦笑してます。相手にしないことです。 プレサンスは良いマンションです、一戸建ては考えていなかったのでちょうどいい感じですね。 >113 評判気になるさん 10年後は分かりませんが、草津市の人口推移は落ち着いているようです。 学生が多く住んでいるとはいえ、老人人口が増えているのが現実ですね。 >113 評判気になるさん 完売後に一気に三件もキャンセルが出るということは今までありませんでしたよ。 |
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| No.119 |
グランドパレスって結局エスリードだけど、エスリード買うくらいならプレサンスの方がよっぽど信用できるわ。
あと、グランドパレス買うとアトラスタワーに見下されながら住むのはプライド高い人からすると耐えられないと思う。 値下げ気にする人もいるけど、騰落率調べたら分かるけど、草津のマンション並みに上がる所、大阪だって一部でしょうよ。 あとメジャーブランドだから値が維持できるなんて思ってたら大間違いで、結局立地と眺望が1番。プレサンスの草津駅前かタワマンが結局草津でも値が上がっている。だからここの値が維持できるかどうかは周辺で1番近いマンションの中古価格見れば大体分かる。 |
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| No.120 |
ここのマンション購入しましたがここでも結構予算オーバーでした…
金持ちが多い… |
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| No.121 |
シエルからこちら、急に値段が跳ね上がりましたよね。
3～400万位値上がってると営業の人が言われてました。 物価高の波がマンションにまで来て、滋賀の草津は人気が高いみたいですし 此処は大阪の四條畷プレサンスの物件と値段は同じ位です。 奈良だとかなりお値段安くなります。 京都は高過ぎて、これから財政破綻する様なところに住みたく無いし 草津でも駅から離れるとかなり安くなりますね。 駅から徒歩10分以内と言うのが凄く高い、中古でもかなり高いですね。 |
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| No.122 |
ハウスメーカーに勤めていますが戸建てもコロナになってから約200万値上がりしました。それを見てこれは当分下がることはないと思うと、買うタイミングを見失いそうなので買いました…にしても家高い…
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| No.123 |
プレサンスって安いだなんだ言うけど、
中堅どころが手を伸ばして購入するようなマンションですから 別に安くはないんですよね。 それに無理して買う人もいれば、 老後を見据えてここらへんが頃合いがいいと思って買う人もいますからね。 シエルはエスクエアに近いのが利点でしょうけれど、グレースコートがいいですね。ちょっと奥にあるから車の騒音もあまりないでしょう。これがいいですよ。 それにマンション出たらスーパー、病院、一号線が近いと楽々です。 あと、草津駅前いたるところにプレサンスが建っているでしょ？ 何気にこれって心強いですから。テラスでプレサンスは「ユニクロとおんなじ」なんてヤジ飛ばされていましたけれど、それって一番いいことでは？なんて書き込んでいる人もいましたよ。 まだプラウドは人が入り切らないようですね。 |
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| No.124 |
>>115 マンション検討中さん
グランドパレスの掲示板の人にはプレサンスは検討対象外なだけでしょ。掲示板なんて皆好き勝手書くので参考程度にして、あまり影響受けなくていいと思います。 予算には限界がありますし、必ずどこか妥協が必要ですね。家が全てではないので、家のために予算オーバーで生活圧迫とかはないようにしたいところです。資産価値だけでいうと立地は大切といいますが、私は投資家でもないので資産価値が高くても好きでもないマンションで暮らすのは嫌です。だから立地はよくてもプランと外観が全く好みではないグランドパレスは無理でした。個人的には10分以内ならありです。 |
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| No.125 |
>>124 マンション掲示板さん
なかなか100％満足して家買うのは難しいですよね 私は何気に草津グレイスコートかなり有力候補として考えております。 駅近に越したことはないですが、車持ちなので敷地内に必ずとめれるのはありがたいです。徒歩圏内で新しくできたフレンドマートもあるのは高評価なんですよね。 あとは大きい公園が近くにあればすごい良かったのですが・・ |
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| No.126 |
>>125 職人さん
そうですね。3回マンション買いましたが、凄く考えたつもりでも後悔って絶対あります。なんなら一番最初のマンションは駅遠でしたが何の知識もないまま自分の好みで買ったので一番満足してたかもしれません。どんどん知識が着いて、人の書き込みを気にして、予算に余裕あるわけでもないのに無い物ねだりしてしまう。高く売るために買ってるわけじゃないし、自分が生活しやすければそれでいいはずなんですけどね。 グレイスコート、家族のニーズが合えばいいんじゃないですか？他の新築よりは安いですし。モデルルーム行くの好きなのでたくさん行きましたが、プレサンスはいつも印象いいですよ。プランも使いやすそうで、価格もまだ良心的なほうです。他の草津の新築も行きましたが、プラウドは好みでしたので予算があえばありでした。グランドパレスとジオはプラン的に好みではなかったです。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
第三期になって、やや値上がりしてますね。
シエルより少し高いめですね。 マンションは、奥まって静かですが、道が狭くて車の出入りが大変じゃないですか？ |
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| No.129 |
現地行きましたがかなり狭いです。
大きい車や運転が苦手な人には億劫かも |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 eマンションさん
失礼な話ですよね。人と比較して優越感にひたるようなしょうもないプライド持ってる人ってそんなにいないと思うけどな。無理に高層買って生活苦しいとこもあれば、安く低層かって優雅に生活してる人もいるでしょう。なんならこだわって建てた戸建の方が高いし。今は高層住んでるけど上とか下とか考えたことなかったわ。 |
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| No.132 |
>130 eマンションさん
おはようございます。 そんな悪意があって書き込んだつもりはないと思いますよ。 あまり悲観的にとらえないほうがいいですよ。 こちらもなんだかんだと掲示板ではやし立てられても、 グレースは満員御礼になりそうですよね・・大きな道路の真ん中ぐらいかな？いい場所に建ってますよね。 私テラスに住んでますが、こっちも掲示板でのプレサンス叩きがひどかったですよ。 執拗に支離滅裂に叩く方がいて、すごい執念でしたよ。あれって誰なんでしょうね。その中で一番笑ったのが「テラスは一号線が近いから空気が悪い！」でしょうか。私は都市の騒音地帯からテラスに引っ越す予定でしたので、この書き込みには大笑いでした。 現在、滞りなく暮らしています。空気とっても綺麗で、ベランダにいると目の前をひばりが飛んでいます。びっくりですよ。マンションは若夫婦が多くて赤ちゃんが沢山います。プライバシーは守られながらもマンション自体が若い年齢層で幼子もいて活気があっていいですよ。年配の方はde愛広場を有効活用してジョギングしたり散歩している方もいいますね、見ていると。 プレサンスのマンション自体に全く不満はありません。 ちなみに休日に駅前からサンサン通りを通って帰宅するのに30分越えかかりました。あの道は混み過ぎですね。 |
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| No.133 |
3期で値上がりしてるんですか( ﾟДﾟ)
ここ購入しましたが車通勤予定で道が狭いというのがとても心配です…。運転得意ではないので |
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| No.134 |
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| No.135 |
営業の方と見に行って、強制ではないローカルルール的な感じで一方通行にすると言われて…大丈夫かなあと思ったのですがでも少し心配
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| No.136 |
>>135 匿名さん
ローカルルール？？？なにそれ怖い。 旧中山道と並行している道（渋川交差点～洗たく王草津店までの道）は、 自動車は一方通行で、2輪車は逆走（適切な表現ではないですが）OKな道路ですよ。 
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| No.137 |
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| No.138 |
>>135 匿名さん
その営業さんそんな適当なこと言って大丈夫なんですか？ 市道～国道にローカルルールなんて適用されません。 適用されるのは道路交通法に則ったルールだけです。 そもそもマンションができたことによるルール変更なんて 元から住んでる近隣住民がそう簡単に納得するとは思えません。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
ローカルルールとは言われていませんが、ご協力頂けるように話し合ってるみたいな言い方でした…
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| No.141 |
グレイスコートとシエルの室内設備
って同じなんですか？？ |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>139 匿名さん
私もその説明聞きました。 道が狭くて離合できないので町内会との話し合い？で一方通行になったとかでした。 細かいニュアンスはうる覚えですが。 対向車が来てバックとか大変なので私は好意的にとりました。 |
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| No.144 |
プレサンスは住民の反対なんか慣れてるからね。
建てたら終わりで、迷惑かけようが何とも思っていない。 |
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| No.145 |
イメージで語るのやめろよ
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| No.146 |
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| No.147 |
>144 通りがかりさん
キター！ あなた地元民でしょ？ テラスの掲示板でも「貧乏サラリーマン出ていけあたしら地元民はゆるさない」なんて書き込みありましたよ。 結局テラスに住んだら付近の人に「マンションがの街頭が明るいので子供たちの防犯になる」「前は真っ暗で怖かった」なんて聞いてますよ ものは考えようで、グレースコートが建ったら夜は明るくなっていいんじゃないんですか。車は一通の方が安全です。 |
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| No.148 |
徐行も守れよ
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| No.149 |
136さんの画像からすると確かに道幅狭そうですね。
でも誰かが数年後都市計画とかで、道が広くなる？などコメントされていませんでしたでしょうか？ |
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| No.150 |
防音サッシも、此方は、遮音性能T-1等級相当の防音サッシですが、シエルは立地上考慮しているのか遮音性能の等級T-2、少し性能の高いものになっています。
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| No.151 |
>>150
追記 防音サッシは、グレイスコートでは、T1等級の物ですが、 こちらは〔シエル〕は、T2,T3等級の物が採用されている。 との事でした。 防音サッシに、等級のシールとか貼っているのでしょうか？ 採用されているかどうか素人でも見て分かるのかな？ |
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| No.152 |
口コミ 6、7、8 辺りコメント
都市計画について書かれておられます。 |
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| No.153 |
シエルは立地上、高架や線路が近いので防音は重要でしょう。グレイスコートは周り住宅なのでそもそもうるさくなさそうです。先日高架を通るとシエルが結構近くて驚きました。交通量も多いので防音性能高くないと気になると思います。
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| No.154 |
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| No.155 |
私も休日に改めて道を見てきましたが一方通行に出るまでがやっぱり心配です。
現地を営業の人と見て一通のご協力頂けるように話し合ってるときいて、じゃあ大丈夫かと思って契約しましたが。 都市計画が進めばいいですが厳しそうですしね… |
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| No.156 |
都市計画道路なんて50年後に完成してるかどうかレベルの話
ここ優先順位は低そう |
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| No.157 |
ここの都市計画、一度、草津市都市計画で調べてみてください。あんな感じで本当に道を通せるのか…ホントに５０年レベルです。
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| No.158 |
期待しない方がいいですね…
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| No.159 |
車も怖いですが、歩いていて車が来るといったん止まらないといけない感じですね。
やめとこ。 |
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| No.160 |
小さい子供がいるのでやはり心配です。。
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| No.161 |
道、車が来たときにマンション敷地内に入りながら歩けるといいですよね
敷地ギリギリにマンションの塀のようなのを建てて囲んでしまうと一般道しか歩けないから狭くて危ないけど 例えばアトラスのようにマンション敷地内と一般道の段差を無くして通行人がそこを使って歩けるようにすれば道の狭さの問題は解消されるんですけどね |
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| No.162 |
ここはあとどれくらいのこってるんでしょうか
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| No.163 |
ここと本陣通りの所で迷ってます。
実際の生活を考えるとここなのかな… |
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| No.164 |
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| No.165 |
駐車場率やランニングコストの面からはこちらかなとも思っています。
ん～、悩ましいですね。 |
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| No.166 |
あちらは駐車場なさ過ぎて中古で売れないですよ。
5年後に中古出てどちら選ぶってなったときに駅10分車なしは選ばないです。 |
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| No.167 |
そうですよね！！
同じ駅距離で駐車場の有無、管理費修繕費、駐車場代、数年後にあること考えてもここになりそうかなと思いますね… もう一度予約して行ってみます 評判気になるさん、ありがとうございます！ |
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| No.168 |
間取とかはどっちも使いやすそうですよね。草津で新築は4件あるけど、実際に住むことを考えるとグランドパレスとジオは使いにくそうだし、私もここかプラウドがいいかなと思ってます。
本陣だとであい広場も近いし、街の雰囲気もいい感じで楽しく生活できそう。予算重視で考えるとこっちの方が楽かな。 |
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| No.169 |
市外ですが近所なのでよく草津駅周辺に遊びに行きます。
グレイスはやや駅から距離はありますが、主要道路から離れていてとても静かで快適だと思います。 何より近鉄が至近なのは個人的に大変魅力的です。 |
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| No.170 |
工期遅れるそうですね。
今はコロナやウッドショック、半導体不足のせいで戸建て等も工期が遅れるとよく聞きますが、ショックです。仕方ないですが… |
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| No.171 |
売行きが順調で
あと１０戸ぐらいみたいです。 引渡しが1年先なのにすごいですね。 なんだかんだやっぱり売れてたら安心しました。 |
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| No.172 |
私もプラウドか迷いました。プラウドという名前には確かに惹かれましたが、車を使うので、駐車場が少ないのと管理費等が高いのがやはりネックでした…
こちらに決めてよかったです。 |
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| No.173 |
皆さんのところも同じ悩みだったんですね^^;
私たちも決め手はそこでした。プラウドの75㎡と比較して、こちらの間取りのタイプを変更して3LDKにしましたが、リビングを横に広々と使えそうですし、収納もいい感じに各部屋に配置されてるので使い勝手良さそうですね。入居が待ち遠しいですね?? 営業の方も親しみやすく今回、いい買い物ができた気がします。 |
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| No.174 |
入居が待ち遠しいです。
9月末入居予定になり仕方ないですが悲しいです。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
入居9月末になったんですか？
私たちからすると非常に嬉しいですが… 各ご家庭でいろいろありますもんね… 今まで入居時期が理由で検討外にしていましたが、 そうなると草津で入居時期でいくとジオかプレサンスのどちらかになりそう |
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| No.177 |
購入した者ですがプレサンスの方からそう電話がありました。
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| No.178 |
子どもの転校も視野に入れて考えていたので、９月入居なら、残念ながら、候補から外れてしまいます。
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| No.179 |
本当に延びるのなら、物件概要を変更するはず。まだ6月下旬になってるからどうなんでしょう？
だいたい電話でこんな大事なこと言うか。 書面でのお詫びが普通でしょ。 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
書面でいきなり送り付けられるより、 まずは少しでも早く電話で一報お詫び連絡もらう方が誠実な対応じゃないですか？ その後、HP物件概要が変わるのが筋。 嫌でしょ？自分の所に連絡くる前にHPで変更されていて気付く方が。 |
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| No.181 |
伸びるのは残念ですが、年度末でないだけマシですね。残暑も過ぎ去りかえって動きやすい時期だなぁと前向きに捉えてます。
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| No.182 |
3ヶ月遅延ですと購入者の方には中程度以上の影響があると思うんですが、遅延理由は契約の範囲内なんですかね？キャンセルが出て枠数増える可能性など気になりました。
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| No.183 |
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| No.184 |
残り8部屋で終わりが見えてきましたね。
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| No.185 |
入居遅れると連絡来た、マジで計画狂ったわ。。対応方法聞いたら、イマイチな回答。高い買い物なのに、、、
その辺しっかりしてやってほしいわ、皆さんにはなんて連絡きてますか！？ |
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| No.186 |
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/
また拡大してますな、、、気をつけてください |
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| No.187 |
>>185 匿名さん
このご時世、どこのマンションも入居遅れとかあるみたいなので仕方ないと思いますが（いま日本が新規感染者世界最多みたいですね）、 対応方法て、なんですか？ 賃貸で家賃が増えるのは受け入れるしか。。。 現段階でプレサンスが何かやる事ってあるんですか？ |
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| No.188 |
私も残念な気持ちになりましたが、半導体不足や、ウッドショック、コロナの関係で工期が遅れるのは仕方のないことなので覚悟は少ししていました。
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| No.189 |
他の会社だと3ヶ月以上遅れる場合は補償があったりするみたいですよー！プレサンスはないかな。。。
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| No.190 |
こんな小さいマンションで遅れるって何してるんと思いますね。
買い替えで、すでに売却が決まっていたので、仮住まいの保証はするようだが、こんな面倒なことは無理だわ。縁がなかったのかな？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
こことシエルの違いってありますか？
見た目等はほぼ一緒ですよね？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
ありがとうございます。
シエルがもうすぐ完成しますので外観を見に行きたいなと思いまして |
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| No.196 |
ここのマンション、書き込み少なくて情報少ないのですが、価格はどのくらいなのでしょうか？
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| No.197 |
スーモに記載されていますよ。
上の階でもそこまで値段は上がりません |
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| No.198 |
ここはあとどれくらい残っているのでしょう
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| No.199 |
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| No.200 |
草津市によると、３０日午後２時ごろ、草津市若竹町で児童への暴行が発生しました。（実行者の特徴：若い男性、高校生風、自転車）
■実行者の言動や状況 ・自転車に乗り、下校途中の児童の腕を掴み、足首を蹴った。 |
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