プレサンス ロジェ 草津グレイスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津グレイスコートについての情報を希望しています。
全邸南東向きのマンションです。
部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kgc58/

所在地：滋賀県草津市若竹町字横田226番1（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28㎡～78.02㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
中古も新築なみに高かったりするので難しいですよね(^_^;)
検討した結果今のところ買う方向で考えています！

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん
もう少し安い部屋を買ってリフォームという手もありますね。もともと無料でできた変更をお金かけてするのは少し悔しいですが、金額次第では安くおさまるかもしれません。
大きい買い物ですので満足できる結果になるといいですね。

[43: マンション検討中さん]

こちらを検討しております。無知で申し訳ないのですが、諸費用は価格の最低5%と言われました。この諸費用には何が含まれているのか知っている方いますか？？営業さんにまた聞くつもりですが、気になってしまって。あ

[44: 名無しさん]

営業に聞いた方がわかりやすいと思いますが、一般的には印紙代、登記費用、銀行系費用、ローン費用、管理準備金、修繕積立基金とかです。マンションの代金とは別で200万円前後いるイメージです。

[45: マンション検討中さん]

>>44 名無しさん
ありがとうございます！あ、ローンの手数料とかもその中に含まれているんですね！！それなら安心します…また営業の方には聞きますが…

[46: マンション検討中さん]

ここの治安や、小学校、中学校の評判ってどうですか？

[47: ご近所さん]

>>46
駅から距離があり入り込んでいる住宅街なので治安は良いです。
小学校は渋川小学校学区で新しく評判は良い。中学校は草津中で昔は荒れてたらしいですが、今はごく普通の中学校です。草津駅周辺なら他の中学の選択肢はありません。
前を流れる川は近年の集中豪雨や台風により溢れる寸前までいくことがあります。1階に部屋があるか分かりませんが、避けておいたほうが無難です。立体駐車場も高い位置のほうが良いですよ。

[48: マンション検討中さん]

>>47 ご近所さん
詳しくありがとうございます！とても参考になります！
そうなんですか…車通勤なので駐車場は地上を希望する予定でした。が、検討してみます。上の方を…

[49: マンション検討中さん]

機械駐車場を利用したことがなく安いから機械でいっかと思ってたけど、毎日通勤で車を使うとなると、やっぱり機械駐車場は避けた方がいいのかな。。

[50: マンション検討中さん]

地上はやっぱり人気なんだろうな。
一斉に抽選と聞いたけど、抽選外れたら空いてるところに回されるんですかね？

[51: マンション比較中さん]

この辺りは何もないですね。
普通の公園もないし、憧れる点が一個もなかった。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション比較中さん
マンションの隣もプレサンスの土地でそこを公園にするか戸建てにするかで今話し合ってるみたいなこと言ってましたがどうなんですかね。

[53: マンション検討中さん]

一銭にもならず維持管理費だけかかり続ける公園なんて本当ですか？

[54: ご近所さん]

周辺の住宅地はマンション建設絶対反対で、同様の場所に建ったマンションが町内会に入れてもらえなかった過去があります。(マンションは隣の町内会に入れてもらった)
近隣住宅への懐柔策で公園にするのはありそうな話です。
でもその土地ってどこですか？すでに更地になっているところ？

[55: マンション検討中さん]

>>54 ご近所さん
そうなんですね。
私が聞いたのはマンションの入り口の隣…もう更地でした！

[57: マンション検討中さん]

40～50坪くらいの大きさの更地だったような気がします。
ぱっと見ただけなので正確ではないですが

[58: ご近所さん]

>>56
町内会に入らない場合、規模が大きいマンション(ローレルコートだったと思う)は独自の町内会を結成できるが、このマンションだと無理かもしれません。
で、独自の町内会がない場合は秋に渋川小学校で町内会連合の運動会があったり、5月の子供神輿があったりするが自治体連合に入らないと参加できないので小学生の子供は可哀想なことになる。

日常生活では町内会なぞなくても何も困りませんが、ファミリー層のマンションなので周辺のお付き合いは考えたほうが良いですよ。

[59: マンション検討中さん]

こちらの物件はこどもみらい住宅支援事業に該当するのでしょうか？

[60: 匿名さん]

公園として草津市に提供する土地をまさか売らないだろう。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

その土地も含めての販売価格なのにね