パークホームズ渋谷松濤ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ渋谷松濤についての情報を希望しています。
東京大学の駒場キャンパスの近くにマンションが建つようです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2005/

所在地：東京都渋谷区松濤２丁目１４５１－３他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅　徒歩14分
京王電鉄井の頭線「神泉」駅　徒歩9分
間取：1DK～3LDK
面積：32.24㎡～116.04㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

調べてみると電気だと2～4時間が一般的みたいですね。
うちは以前ガス式の浴室乾燥使ってましたけど家族4人分あるとガス式でもこの時間じゃ到底乾きませんでしたね…。
新築マンションですし良い性能のものが入ってると思いますので期待は出来そうですが。

サイクルステーションにある縦型駐輪ラックって初めて見ました。
ロードバイクだとこういう置き方が適切なんでしょうか？なかなかかっこいいですね、屋内だし。

[42: 検討板ユーザーさん]

価格が記載されましたが、ブランドはパークホームズですが、価格はしっかりとパークコート価格になってますね。

広めの間取りになると神山町のパークハウスと価格的にも比較対象になる感じですかね。
狭め1LDKだと広さ的にもこの界隈の新築で検討出来るのはここだけになりそうですけど。

[43: 匿名さん]

浴室乾燥機って電気とガスで乾くまでの時間が違ったりするんですね。知りませんでした。
ただこれまで一度も浴室乾燥機のある家に住んだことがないのでわからないのですが
そんなに利用するものなのでしょうか？洗濯機に乾燥機がついていたら使うこともなかったりしますかね。

[44: 匿名さん]

>>43
洗濯ものを干してて雨が降ってしまって濡れてしまったりとかだと使いますよ。

あとは子供がいるとありますが、汚してしまった服とか体操着とかを明日も持っていく場合にすぐに乾かしたいという場合は使ったりします。

洗濯機の乾燥機はぐるぐる回しながらなので、ハンガーにかけて浴室乾燥機で乾かした方が良く乾く気がしますね。

[45: 匿名さん]

浴室乾燥機の良さは洗濯物が乾くだけではなく、カビ予防にもいいですね。
お風呂に入り終わって、少し水気を切ったら乾燥機をかけておくと梅雨の時期は特に
ピンクカビなども予防できますよ。
電気代は高くなってしまいますが、便利ですね。

[46: 匿名さん]

我が家は雨の日、曇りの日はポータブル型の乾燥機（浴室乾燥機ではない）を使っています。
電気式はガスに比べて乾くまで時間がかかりますが、サーキュレーターで風を当ててあげると少し早く乾きますよ。

[47: 匿名さん]

設備の玄関前プライベートデリバリーボックスは全ての住戸に電話ボックスのような配達物置き場がついているんですか？
このスタイルだとネットスーパーの食品も安心して置き配していただけそうですね。

[48: マンコミュファンさん]

ここは三井なのに盛り上がらないっすね。
人気無いのかな。

[49: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。

パークホームズなので、マーケット並みの価格なのかなと思いましたが、普通の部屋で坪単価700越えの水準。。。にも関わらず仕様はパークホームズなので高級感なし。

パークコートで高級仕様だったらまだわからないでも無いが、意味不明な商品設計とプライシング。白金長者丸をパークコートにするなら、こっちもパークコートだと思うのだが、、、

既存マンションの建て替えであることも影響しているのだろうか？？？販売に時間を要すると想定

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

あと、天井高も245cmで低パフォーマンスでした。全く購買欲を喚起されない物件

[51: 匿名さん]

こちらのマンションは、12階、13階にプレミアムプランがあるんですね。100㎡超え。
天カセのエアコン、バスルームも楽湯があったりして、ハイクオリティマンションです。12階、13階以外はついていないんですか……？

でも、設備仕様は期待外れのような口コミもあるので、土地代が高くて設備にお金をかけられなかった感じでしょうか。
立地がいいだけに期待感が上回ってしまいそう。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
立地が微妙だから、パークホームズブランドになったのだと思います。ただ、価格はパークコートブランド並みですが…

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
だって、松濤アドレスですよ
そら高いでしょ
元首相が2人も近くに住んでるエリアだし

[54: 匿名さん]

建替事業なら土地代高いとかなくない？
事業協力者が仕様高くして面積削られることを許さなかっただけでしょ。

[55: 匿名さん]

>>52 匿名さん
>>53 匿名さん
松濤アドレス、どうしたって高くなりますよね・・・
子どもの同級生が有名人のご子息ということもありえそうです。

今でも、パークホームズ、パークコートの名付けの基準がわかりません。設備仕様がよければパークコート、値段が安ければパークホームズの認識でいいでしょうか。

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん

道挟んで、向こうとこっちを一色単にしちゃダメでしょう。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん

場所とお値段の兼ね合いをどう見るかですが、このお値段ならパークコート価格ですけれどね。

販売時期にもよりますが、ここより安いパークコートなんてたくさんありましたし。

[58: 名無しさん]

>>57 検討板ユーザーさん

>>57 検討板ユーザーさん
絶賛バブル中の都心物件と過去の物件比べるのは意味ないと思いますが、、、

今や都心物件は一般人が手を出せる水準じゃなくなってますからね

[59: マンション検討中さん]

三井はザ・レジデンスも付かない立地と判断したのでしょう。

[60: 匿名さん]

価格帯がかなりお高めです。
いいなと感じても実際に購入は難しいという人は多いと思います。
立地での価格なんでしょうけど、
プラン内容やがいかんでざいんを見ると特別感はないように感じました。

[61: 匿名さん]

この辺りだと高くなりやすいんじゃないですか。
このスレの前の方でも出てきてるけど、なんだかんだで松濤アドレス。
名前だけでも高そうだなぁという感じです。

建物の外観はすごくシンプルで落ち着いている。
あまりこういうデザインだと時代に左右されにくいところは良かったです。

[62: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。

良い点
・パークホームズの中ではAランクに該当するので、他のパークホームズと比較すると良い仕様
・各階ゴミ箱設置(意外と同じ規模感の周辺現在販売中新築マンションは無い所も多い)
・1LDK以外は半永久眺望
・階によってはまだ間取り変更のプランが可能(1LDK→2LDKとかも可能)

悪い点
・若干相場より高め
・天井高2450mm
・駐車場の一般開放枠が少ない(地権者とプレミアムでほぼ埋まる)

自分は他にも複数検討していましたが、総合判断で今回は購入しようかと考えております。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

パークホームズの中でもランクがあるのですか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
ランクがあると説明を受け、そのランクによって使用する設備が変わるとのことでした。
カラーセレクトやモデルルームも新宿サロンの中で渋谷松濤だけ別の場所にあり、他の物件とは違うものが用意されておりました。

実際に違うものは具体的には水回りにフィオレストーンカウンターが使われていたりするのは新宿サロンの中ではここだけのようです。

確かにパークコートシリーズと比較すると、天カセでは無かったり、天高がちょっと低かったりというわかりやすい設備面では劣ってしまう部分はあるかと思いますが、自分の検討している58,59㎡の部屋ではダイレクトウィンドウがあったり、細かい設備の高級感だったり感じれる良い物件だなと感じました。

ちょっと話はズレますが、個人的にはCタイプの間取り変更プラン(1LDK→2LDK)がとても使い勝手が良さそうだったため、そちらも決め手です。

[65: 匿名さん]

プランの変更もできるのですか。そうなると更に希望が叶えられそうですね。

いいなと思ったのはＥタイプです。東南向きの角住戸で二面採光のリビングダイニング。窓の表記が見たことのない構造になっているのですが二重窓ということでしょうか？出窓？プライベートデリバリーボックスもありがたいなと思います。洗濯機がキッチンの壁側で冷蔵庫の隣。ということは、食器棚は置けない感じではありますか。でもパントリーがあるか。

[66: 評判気になるさん]

近隣住民は三井信者じゃないので、パークコートだろうがパークホームズだろうが気にしない。
財閥系としか考えません。

[67: 匿名さん]

最寄駅から10分くらいですし、どちらかと言えば車があった方が便利そうなロケーションですが
駐車場の台数は19台ほどなので、抽選に漏れたらちょっと大変かなと思いましたが、
これくらいなら車なしでも暮らしていける環境ですかね？

[68: 名無し]

>>53 匿名さん
自分もそれを思い浮かべました。
宮仕え、雇われ人には残念ですがお見送り…。

[69: 匿名さん]

純粋に駅だったら神泉が近いから、そこを利用すればいいと思いますが
車、やはり使いたい方はここの場合はそれなりいいらっしゃるかと。
敷地内に停められないのだったら
どこか近隣で探すしかないでしょうね。
営業さんはそういう情報、持っていないものなんでしょうか。

[70: 周辺住民さん]

設備仕様はこれといって特長もなく普通ですね。ゴミ捨て場は各階では無いみたいですが、一階ですかね？

[71: マンション検討中さん]

>>70 周辺住民さん
各階ごみ置き場ありますよ

[72: マンション検討中さん]

この値段だもの、そりゃパークホームズの上位ですって営業するでしょ。
パークコートに出来なかったのが、このマンションの事実。

[73: 匿名さん]

松濤アドレスって、やっぱりお高いんですね。
渋谷まで歩ける距離ですが
マンションの周辺環境は住みやすいかなと感じます。
マンション自体の外観も落ち着いた雰囲気で周りとマッチしていますね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

「松濤の三井のマンションに住んでます 」って自己紹介すると、聞いた方はきっと勘違いするよね。そういえば、正真正銘の松濤に三井のマンションある？プラウド、グランドメゾン、サンウッドは見るけど。

[75: 匿名さん]

1ldkの仕様はしょぼすぎ、賃貸マンションかよ

[76: 匿名さん]

どの住戸にも「プライベートデリバリーボックス」がついているってあるけど、
端的にいうと専用宅配ボックスがある、ということですよね？
ただこれって業者側もアプリを持っていなければならないので、
実際に運用していくのが難しそうに思えるのですが…どれほど業者に浸透しているのでしょうね。

[77: 匿名さん]

ここらへんのマンションを買う人がどういう客層なのか気になる
冷静に立地を見ると駅から遠いので不便
普段の移動は車の人が中心なんだろうか
松濤アドレスへの強い拘りがある、ある程度の金持ちが買うのかな。

[78: 匿名さん]

子どもが東大に入学した人が通学用に買ってあげるのでしょうかね。
本郷に進学したら、そのままここから通うもよし、売却するもよし。

[79: 匿名さん]

確かに駅はちょっと距離がありますが、
自転車があればそんなに気にならないように個人的には思います。
電車まで自転車乗る人ってあんまりいないんですかね？

[80: 匿名さん]

＞＞79
それ言ったらすべての駅遠い物件は問題なくなります。
「自転車があればそんなに気にならない」

渋谷に行く用事が多い人にとっては、長距離坂を上る覚悟あればいい物件でしょうね。
渋谷あまり行かない人にとっては、マイナー線の徒歩9分、が現実。
田園調布みたいに地名の響きに拘る人にはいいと思います。

[81: 匿名さん]

地元に住んでいると混んでいる駅を避けてしまうので、普段は渋谷駅に行くことも少なくなる可能性がありそうですね。
職場が渋谷周辺なら、歩いて行けてしまうので、便利なことは間違いないでしょう。

駅自体が混んでいるので、買い物とかもあまり行かなくなりそうですが・・・
しかし、アドレスが松濤アドレスなところは価値が高いのかなと感じます。

[82: 匿名さん]

京王井の頭線って、京王線や小田急線よりも下だよね。

[83: 匿名さん]

渋谷に近すぎると人通りも多いので、マイホームとしてはどうかなと。
なので、徒歩14～15分くらいの距離は、逆に住みやすいとは思います。
住みやすさか、便利さかどちらを求めているのかですよね。

[84: マンション掲示板さん]

>>64 マンション検討中さん ランクあるんですね。

[85: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん 金持ちの人だったら井の頭線の方がが多いですね 京王本線は甲州街道沿いの江戸くらいの昔から栄えてた町を通るので、井の頭線より庶民的です。

[86: 匿名さん]

ちょっと待って、ここ北と南に隣接地どっちも低い建物ばかりじゃん。
テニスコートとか音遮るものがなくて、西の木ビュー部屋でも、山手通りの騒音めっちゃしそう。
窓開けて風感じる余裕ないし、閑静な住宅街ではない。

木を数本見るために高い値段とうるさい騒音を聞くバイトしなきゃいけないのか。
１日中、数年、数十年、永遠に。

[87: 匿名さん]

駅に近いと治安も気になるので、立地としては悪くないかと思います。
三井の物件なので設備なども自分的には良い感じがしました。
ただ、この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかもしれませんね。

[88: 匿名さん]

治安がいいのは安心ですね。

メンテナンス代など諸々の費用が高くつくのは正直悩ましいところではありますが、
それでもディスポーザーがついているのはかなりメリットとして大きいですね。

[89: eマンションさん]

>>82 匿名さん
井の頭線は高級住宅街を突っ切る電車なので客層は非常に良いですよ。

[90: 匿名さん]

渋谷松濤、周辺環境も落ち着いています。
やはり、お金を払っただけ落ち着いた雰囲気が堪能できるのかと思っていて。

>>メンテナンス代
管理費などもあり、支払っていかなくてはと感じます。

[91: 匿名さん]

道のアップダウンはかなりある街で、このあたりは自転車と言えば電動アシスト付き自転車に乗っている方がほとんどのように思う。
それだけ、かなり坂が多いのだろうなぁ。
渋谷までは徒歩圏ではあるので、
勤務地が渋谷駅周辺で、電車に乗りたくないっていう人だったら歩いたり、折り畳み自転車で通ったりと
フレキシブルに対応できる点はいいのではないかと感じています。

[92: 匿名さん]

東大駒場キャンパスのわきのところにできるということで。
大きなキャンパスの隣なので、
自然もそれなりにあるのでいいのだろうなぁ。
ただ松濤ということでかなり
物件価格も高めの価格になってしまう。
このエリアならば仕方がないのでしょうけれど。

[93: 匿名さん]

Jタイプみたいな間取りで、
リビングから各洋室に行くのにさらに廊下があるのなんか良いですね。
リビングインよりプライバシーが守られて良さそうな気がしています。

[94: 周辺住民さん]

Gタイプの間取りひどすぎるな...
デッドスペース多すぎて、リビング実質4.5畳くらいか

いくらだろ？
低層は4000後半～
高層は6000万と予想

[95: 匿名さん]

Gタイプは一人暮らし向けの部屋なのでシングル向けとして割り切って作った方が良かった気がしますね。
キッチンをカウンタータイプじゃなく背面キッチンで小さい窓側にくっつけるとかでも。
部屋の広さ的にダイニングテーブルセットとかも置かないでしょうけど、この間取りだとダイニング部分をどうしようか色々悩みますね。

[96: 匿名さん]

Gタイプはあそこにサービススペースを付けないと
エアコンの室外機を置く場所がなくなっちゃうのかもしれません。
そのせいでリビングが狭くなってしまって
もったいない感じがしてしまうので、なかなか難しい…。
Gタイプに言及されている方が多いですね。
ここだとコンパクトなタイプの間取りの方が需要が高そう打と思いましたがやはりそうですか。

[97: 匿名さん]

プライベートデリバリーボックスいいですね。
言い換えれば各階にある宅配ボックスなんでしょうけど、
この便利さを知ったらなかなかないのが不便に感じますよね。

[98: マンション検討中さん]

団地みたいな見た目だな。なんで安っぽく見えるんだろう？

[99: 匿名さん]

高級感があるのも好きですが、
こういうノーマルな雰囲気も悪くないなと個人的には思います。
好き嫌いはそれなりにありそうなところですが。

[100: マンション検討中さん]

同じタイミングで竣工のご近所のパークハウス代々木大山は外観格好良いし完売も一年以上前だったのに…差がついてしまいましたね。。

[101: マンション掲示板さん]

>>98 マンション検討中さん 全然違いますね。あと最近は団地みたいにシンプルな見た目がスタイリッシュで洗練されていると見直されて来てるんですよ。

[102: 匿名さん]

団地みたいという意見もありますが、シンプルな分、住んでいて飽きが来ないというのはないでしょうか。
渋谷松濤もよい立地で、永住向けだと思います。
天井高は団地と違って高いんですよね？天井高があればスタンダードな間取りもOKと思っています。

[103: マンション掲示板さん]

昔営業で回ってた頃に松濤は港区なんか比じゃない、ガチの昔からの金持ちしかいないからベテランしか担当できなかったんだけど、値段見るとそこまで高くないのが以外。

[104: 匿名さん]

松濤らしい豪華さが感じられるのは、100㎡（Iタイプ）ですね。価格は3億円。

[105: 匿名さん]

パークホームズで3億円とは、さすが松濤ブランド。

[106: 評判気になるさん]

第3期の販売とのことですが、今からでも良い間取りは残っていますでしょうか？

[107: マンション掲示板さん]

https://x.com/katumi_ueda/status/1696105114367598984?s=46&t=ee9HqXUJMc...
なんか病院みたいだな

[108: 匿名]

>>106 評判気になるさん
いいえ、22日に抽選が終わってしまいました

[109: 匿名さん]

1LDKの間取りでも不思議と広く感じそうな間取りですね。
バルコニーが小さいのがちょっと気になるところですが、
全体的にいいプランが多いなという印象でした。

[110: 通りかかりさん]

>>107 マンション掲示板さん

シェアありがとうございます
HPに乗っている面より、キレイだと思いました

[111: 匿名さん]

フルオープンキッチンってやっぱ良いですね。
リビング見渡せる感じで子供の様子を見れるでしょうし、
自分としてもテレビとか見ながら作業できるのは普通に便利そうに思いました。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
私もそう思います
マストのポイントではないんですが、そうだったらうれしいな～っていうぐらいで
でも開放感と、テレビが見えるのは、自分にとってとてもプラスになります

[113: 口コミ知りたいさん]

大通りから見るとしょぼく見えてしまうが、
東大から見ればとても立派でスタイリッシュです。

[114: 匿名さん]

やっぱデリバリーボックスってあったら便利ですよねきっと。
昔はそういうのがある自宅に住んだことがなかったんですが、
一度経験したらなかったら厳しく感じるようになりました。

[115: 匿名さん]

エックスで外観の写真を拝見しました。
植栽はこれから育って密度を増すのでしょうが、今の状態でもさまになっていますね。
入口に植えられているのはトクサでしょうか。
マンションにしてはちょっと珍しいチョイスだと感じます。

[116: マンション検討中さん]

こちらはZEHですか？

[117: 匿名さん]

間取りは全体的にシンプルでいいですね。
ただバルコニーにある柱が若干気になるところではありますが、
室内に飛び出るよりは全然マシですかね。

[118: 匿名さん]

Bタイプは室内に柱が食い込んでますけどね。
室内にあって家具の配置が難しくなるより全然良いかと。
バルコニー側にあるのも角ができて虫やゴミの掃除が必要になることもありますが。