パークホームズ渋谷松濤ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ渋谷松濤についての情報を希望しています。
東京大学の駒場キャンパスの近くにマンションが建つようです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2005/

所在地：東京都渋谷区松濤２丁目１４５１－３他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅　徒歩14分
京王電鉄井の頭線「神泉」駅　徒歩9分
間取：1DK～3LDK
面積：32.24㎡～116.04㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

パークホームズ初台の斜め向かいに、三井がマンションつくってるね。

[22: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん
次々に建つね

[23: 検討板ユーザーさん]

パークコートにしろよ、まじで違和感ありすぎ

[24: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん

松濤アドレスからは違和感あるが、道の向こうだし、立地見れば妥当

[25: 匿名さん]

Aタイプみたいにちょっとしたストレートがリビングにあるの良いですね。
ただちょっと気になったのはテレビの配線はどこになるのでしょう。
Pという表記がありますが、それがテレビの設置場所なんでしょうか、、

[26: 匿名さん]

単価どれくらいになるんですかね
格下の初台が500弱で即完売だったから600位？

[27: 購入経験者さん]

3A地区と似た言い方で3S地区（白金、松濤、成城）らしいですね！

[28: マンション検討中さん]

>>27 購入経験者さん
3Aと比べると3ランク程落ちますね。

[29: 匿名さん]

否定はしないけど3Aはぶっちゃけ賃貸エリアだし住民の質もだいぶ違うわな。

[30: 匿名さん]

サイクルステーションが何気にすごい良い設備だなと思いました。
ここみたいに安心して置けるマンションはなかなか見た事ない気がします。
クロスバイクとはいえ安心して置ける場所に保管したいので。

[31: 匿名さん]

設備仕様がしょぼすぎ
プレミアム以外三流パークホームズレベルですね

[32: 匿名さん]

ホームページを見る限りでは設備仕様は特に悪いところが見当たらないようにも見えるのですがどうでしょう。
キッチン周りではディスポーザーも付いているようですし、そのほかも一般的に必要そうなものは揃っているので、
種類というよりは質的な意味合いなのでしょうか。

[33: 匿名さん]

もし好みに合わなければアップグレードすればいいだけだと思うし
オプションの中にも好みの中はなかったら
業者さん入れればいいし、そこは好きにできるのはマンションのいいところだと思いますよ。
ここは結構好きにアレンジされる方多いのではないでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

価格は？価格がわからないと検討できないだろ！購入者フレンドリーでない企業には気をつけろ

[35: 匿名さん]

これまで一度も使ったり使った人の感想を聞いたりした事がないのでわからないのですが
浴室暖房乾燥機って使いやすいものなのでしょうか？
浴室でするということは生乾きみたいな感じになりませんか？

[36: 検討者]

>>35 匿名さん

なりません。しっかり乾きますし、とても使いやすいですよ。

[37: 匿名さん]

浴室乾燥機、割と思っている以上にカラっと乾きます。
ただ、量によって時間も要しますし、
バルコニーに干すほどの大量は避けたほうが良いかなと個人的には思います。

[38: 匿名さん]

陸の孤島なのでサイクルステーションがあるというのは立地に即した設備と言えますね。これなら自転車でスイスイ渋谷に出られます。

基本、ここを買って住むという人は

・通勤する人は渋谷駅近辺のオフィスである人
　※渋谷駅から更に電車に乗ってどこかに行く人には適さない

・基本的には在宅勤務が出来る人

って感じの人かなと思います。

[39: 口コミ知りたいさん]

松濤住民怒るかも。
パークホームズ立つんじゃないよ

[40: 匿名さん]

こちらの浴室乾燥機は電気なんでしたっけ？
ガスの場合はパワーがあるので短時間でカラリと乾くと聞きますが
電気の場合、一般的な洗濯物の量で何時間稼働で完全に乾きますか？

[41: 匿名さん]

調べてみると電気だと2～4時間が一般的みたいですね。
うちは以前ガス式の浴室乾燥使ってましたけど家族4人分あるとガス式でもこの時間じゃ到底乾きませんでしたね…。
新築マンションですし良い性能のものが入ってると思いますので期待は出来そうですが。

サイクルステーションにある縦型駐輪ラックって初めて見ました。
ロードバイクだとこういう置き方が適切なんでしょうか？なかなかかっこいいですね、屋内だし。

[42: 検討板ユーザーさん]

価格が記載されましたが、ブランドはパークホームズですが、価格はしっかりとパークコート価格になってますね。

広めの間取りになると神山町のパークハウスと価格的にも比較対象になる感じですかね。
狭め1LDKだと広さ的にもこの界隈の新築で検討出来るのはここだけになりそうですけど。

[43: 匿名さん]

浴室乾燥機って電気とガスで乾くまでの時間が違ったりするんですね。知りませんでした。
ただこれまで一度も浴室乾燥機のある家に住んだことがないのでわからないのですが
そんなに利用するものなのでしょうか？洗濯機に乾燥機がついていたら使うこともなかったりしますかね。

[44: 匿名さん]

>>43
洗濯ものを干してて雨が降ってしまって濡れてしまったりとかだと使いますよ。

あとは子供がいるとありますが、汚してしまった服とか体操着とかを明日も持っていく場合にすぐに乾かしたいという場合は使ったりします。

洗濯機の乾燥機はぐるぐる回しながらなので、ハンガーにかけて浴室乾燥機で乾かした方が良く乾く気がしますね。

[45: 匿名さん]

浴室乾燥機の良さは洗濯物が乾くだけではなく、カビ予防にもいいですね。
お風呂に入り終わって、少し水気を切ったら乾燥機をかけておくと梅雨の時期は特に
ピンクカビなども予防できますよ。
電気代は高くなってしまいますが、便利ですね。

[46: 匿名さん]

我が家は雨の日、曇りの日はポータブル型の乾燥機（浴室乾燥機ではない）を使っています。
電気式はガスに比べて乾くまで時間がかかりますが、サーキュレーターで風を当ててあげると少し早く乾きますよ。

[47: 匿名さん]

設備の玄関前プライベートデリバリーボックスは全ての住戸に電話ボックスのような配達物置き場がついているんですか？
このスタイルだとネットスーパーの食品も安心して置き配していただけそうですね。

[48: マンコミュファンさん]

ここは三井なのに盛り上がらないっすね。
人気無いのかな。

[49: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。

パークホームズなので、マーケット並みの価格なのかなと思いましたが、普通の部屋で坪単価700越えの水準。。。にも関わらず仕様はパークホームズなので高級感なし。

パークコートで高級仕様だったらまだわからないでも無いが、意味不明な商品設計とプライシング。白金長者丸をパークコートにするなら、こっちもパークコートだと思うのだが、、、

既存マンションの建て替えであることも影響しているのだろうか？？？販売に時間を要すると想定

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

あと、天井高も245cmで低パフォーマンスでした。全く購買欲を喚起されない物件

[51: 匿名さん]

こちらのマンションは、12階、13階にプレミアムプランがあるんですね。100㎡超え。
天カセのエアコン、バスルームも楽湯があったりして、ハイクオリティマンションです。12階、13階以外はついていないんですか……？

でも、設備仕様は期待外れのような口コミもあるので、土地代が高くて設備にお金をかけられなかった感じでしょうか。
立地がいいだけに期待感が上回ってしまいそう。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
立地が微妙だから、パークホームズブランドになったのだと思います。ただ、価格はパークコートブランド並みですが…

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
だって、松濤アドレスですよ
そら高いでしょ
元首相が2人も近くに住んでるエリアだし

[54: 匿名さん]

建替事業なら土地代高いとかなくない？
事業協力者が仕様高くして面積削られることを許さなかっただけでしょ。

[55: 匿名さん]

>>52 匿名さん
>>53 匿名さん
松濤アドレス、どうしたって高くなりますよね・・・
子どもの同級生が有名人のご子息ということもありえそうです。

今でも、パークホームズ、パークコートの名付けの基準がわかりません。設備仕様がよければパークコート、値段が安ければパークホームズの認識でいいでしょうか。

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん

道挟んで、向こうとこっちを一色単にしちゃダメでしょう。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん

場所とお値段の兼ね合いをどう見るかですが、このお値段ならパークコート価格ですけれどね。

販売時期にもよりますが、ここより安いパークコートなんてたくさんありましたし。

[58: 名無しさん]

>>57 検討板ユーザーさん

>>57 検討板ユーザーさん
絶賛バブル中の都心物件と過去の物件比べるのは意味ないと思いますが、、、

今や都心物件は一般人が手を出せる水準じゃなくなってますからね

[59: マンション検討中さん]

三井はザ・レジデンスも付かない立地と判断したのでしょう。

[60: 匿名さん]

価格帯がかなりお高めです。
いいなと感じても実際に購入は難しいという人は多いと思います。
立地での価格なんでしょうけど、
プラン内容やがいかんでざいんを見ると特別感はないように感じました。

[61: 匿名さん]

この辺りだと高くなりやすいんじゃないですか。
このスレの前の方でも出てきてるけど、なんだかんだで松濤アドレス。
名前だけでも高そうだなぁという感じです。

建物の外観はすごくシンプルで落ち着いている。
あまりこういうデザインだと時代に左右されにくいところは良かったです。

[62: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。

良い点
・パークホームズの中ではAランクに該当するので、他のパークホームズと比較すると良い仕様
・各階ゴミ箱設置(意外と同じ規模感の周辺現在販売中新築マンションは無い所も多い)
・1LDK以外は半永久眺望
・階によってはまだ間取り変更のプランが可能(1LDK→2LDKとかも可能)

悪い点
・若干相場より高め
・天井高2450mm
・駐車場の一般開放枠が少ない(地権者とプレミアムでほぼ埋まる)

自分は他にも複数検討していましたが、総合判断で今回は購入しようかと考えております。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

パークホームズの中でもランクがあるのですか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
ランクがあると説明を受け、そのランクによって使用する設備が変わるとのことでした。
カラーセレクトやモデルルームも新宿サロンの中で渋谷松濤だけ別の場所にあり、他の物件とは違うものが用意されておりました。

実際に違うものは具体的には水回りにフィオレストーンカウンターが使われていたりするのは新宿サロンの中ではここだけのようです。

確かにパークコートシリーズと比較すると、天カセでは無かったり、天高がちょっと低かったりというわかりやすい設備面では劣ってしまう部分はあるかと思いますが、自分の検討している58,59㎡の部屋ではダイレクトウィンドウがあったり、細かい設備の高級感だったり感じれる良い物件だなと感じました。

ちょっと話はズレますが、個人的にはCタイプの間取り変更プラン(1LDK→2LDK)がとても使い勝手が良さそうだったため、そちらも決め手です。

[65: 匿名さん]

プランの変更もできるのですか。そうなると更に希望が叶えられそうですね。

いいなと思ったのはＥタイプです。東南向きの角住戸で二面採光のリビングダイニング。窓の表記が見たことのない構造になっているのですが二重窓ということでしょうか？出窓？プライベートデリバリーボックスもありがたいなと思います。洗濯機がキッチンの壁側で冷蔵庫の隣。ということは、食器棚は置けない感じではありますか。でもパントリーがあるか。

[66: 評判気になるさん]

近隣住民は三井信者じゃないので、パークコートだろうがパークホームズだろうが気にしない。
財閥系としか考えません。

[67: 匿名さん]

最寄駅から10分くらいですし、どちらかと言えば車があった方が便利そうなロケーションですが
駐車場の台数は19台ほどなので、抽選に漏れたらちょっと大変かなと思いましたが、
これくらいなら車なしでも暮らしていける環境ですかね？

[68: 名無し]

>>53 匿名さん
自分もそれを思い浮かべました。
宮仕え、雇われ人には残念ですがお見送り…。

[69: 匿名さん]

純粋に駅だったら神泉が近いから、そこを利用すればいいと思いますが
車、やはり使いたい方はここの場合はそれなりいいらっしゃるかと。
敷地内に停められないのだったら
どこか近隣で探すしかないでしょうね。
営業さんはそういう情報、持っていないものなんでしょうか。

[70: 周辺住民さん]

設備仕様はこれといって特長もなく普通ですね。ゴミ捨て場は各階では無いみたいですが、一階ですかね？