パークホームズ渋谷松濤ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ渋谷松濤についての情報を希望しています。
東京大学の駒場キャンパスの近くにマンションが建つようです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2005/

所在地：東京都渋谷区松濤２丁目１４５１－３他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅　徒歩14分
京王電鉄井の頭線「神泉」駅　徒歩9分
間取：1DK～3LDK
面積：32.24㎡～116.04㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

近所で、よく散歩で通るから、以前から知ってたけど、道路向こうだから、松濤を名乗るにはちょっと残念な立地ですね。。。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
名乗るも何も、実際に松濤2丁目だから他にネーミングないでしょｗ
まあパークホームズブランドということで幹線道路沿いのフツマンになるのが残念だけど。

[3: マンション検討中さん]

パークホームズの時点で、もうあまり期待できなさそう。

[4: 匿名さん]

パークホームズ駒場クロス

[5: 匿名さん]

パークコートにできない立地。

[6: 匿名さん]

パークコートは山手線内側＋中央線南側にしか作らないという強い意思表示でしょうね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

あー、どこかで見覚えのある主張。またかって感じ。ここから少し行った初台にパークコートがありますよ。

[8: 匿名さん]

てことは三井的には、
初台 >>> 松濤の端っこ、小石川、本郷
て感じかな

[9: 通りがかりさん]

パークコートを冠出来ない理由が色々あるのでしょう。
ここは元々何があった土地なのですか？ご存知の方いらしたら教えてください。

[10: マンション検討中さん]

トンネルの排気塔至近の幹線道路脇の立地はさすがにパークコートは付けれないでしょう。南の東大ビューに価格のせて、後はアドレス自慢厨ホイホイって感じじゃない？

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
白金長者丸はパークコートだけどね。

[12: マンション検討中さん]

この立地なら城南地区の駅前タワマンにするは。

[13: 販売関係者さん]

荻窪にもあるだろ

[14: 匿名さん]

>>8 匿名さん

初台全体ではパークコートにするには微妙な土地だけど、あの立地はご近所が有名な大豪邸だし、初台としては唯一高級感がある場所だからですね。

直近の甲州街道沿いもパークホームズですし、あの立地だったからこそのパークコートでしょう。

[15: 匿名さん]

初台は元社長宅でピン立地だからです。
知らないど素人がパークコートを語るなよ。
お願いだからまずは住めよ。

[16: マンション検討中さん]

確かにパークホームズと渋谷松濤の組み合わせは、かなり違和感のある組み合わせですね。。。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
たしかに、パークホームズ駒場が的確な描写かもね

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん

どういう意味？パークコートに住めと？
某パークコートザタワーに住んでます。低層パークコートでなく、ちゃらいタワーでスミマセン。

[19: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん

パークコート渋谷は山手線の外ですけど。

[20: 匿名さん]

松濤じゃないじゃん！と思ったらここ松濤なんですね。

[21: 匿名さん]

パークホームズ初台の斜め向かいに、三井がマンションつくってるね。

[22: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん
次々に建つね

[23: 検討板ユーザーさん]

パークコートにしろよ、まじで違和感ありすぎ

[24: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん

松濤アドレスからは違和感あるが、道の向こうだし、立地見れば妥当

[25: 匿名さん]

Aタイプみたいにちょっとしたストレートがリビングにあるの良いですね。
ただちょっと気になったのはテレビの配線はどこになるのでしょう。
Pという表記がありますが、それがテレビの設置場所なんでしょうか、、

[26: 匿名さん]

単価どれくらいになるんですかね
格下の初台が500弱で即完売だったから600位？

[27: 購入経験者さん]

3A地区と似た言い方で3S地区（白金、松濤、成城）らしいですね！

[28: マンション検討中さん]

>>27 購入経験者さん
3Aと比べると3ランク程落ちますね。

[29: 匿名さん]

否定はしないけど3Aはぶっちゃけ賃貸エリアだし住民の質もだいぶ違うわな。

[30: 匿名さん]

サイクルステーションが何気にすごい良い設備だなと思いました。
ここみたいに安心して置けるマンションはなかなか見た事ない気がします。
クロスバイクとはいえ安心して置ける場所に保管したいので。

[31: 匿名さん]

設備仕様がしょぼすぎ
プレミアム以外三流パークホームズレベルですね

[32: 匿名さん]

ホームページを見る限りでは設備仕様は特に悪いところが見当たらないようにも見えるのですがどうでしょう。
キッチン周りではディスポーザーも付いているようですし、そのほかも一般的に必要そうなものは揃っているので、
種類というよりは質的な意味合いなのでしょうか。

[33: 匿名さん]

もし好みに合わなければアップグレードすればいいだけだと思うし
オプションの中にも好みの中はなかったら
業者さん入れればいいし、そこは好きにできるのはマンションのいいところだと思いますよ。
ここは結構好きにアレンジされる方多いのではないでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

価格は？価格がわからないと検討できないだろ！購入者フレンドリーでない企業には気をつけろ

[35: 匿名さん]

これまで一度も使ったり使った人の感想を聞いたりした事がないのでわからないのですが
浴室暖房乾燥機って使いやすいものなのでしょうか？
浴室でするということは生乾きみたいな感じになりませんか？

[36: 検討者]

>>35 匿名さん

なりません。しっかり乾きますし、とても使いやすいですよ。

[37: 匿名さん]

浴室乾燥機、割と思っている以上にカラっと乾きます。
ただ、量によって時間も要しますし、
バルコニーに干すほどの大量は避けたほうが良いかなと個人的には思います。

[38: 匿名さん]

陸の孤島なのでサイクルステーションがあるというのは立地に即した設備と言えますね。これなら自転車でスイスイ渋谷に出られます。

基本、ここを買って住むという人は

・通勤する人は渋谷駅近辺のオフィスである人
　※渋谷駅から更に電車に乗ってどこかに行く人には適さない

・基本的には在宅勤務が出来る人

って感じの人かなと思います。

[39: 口コミ知りたいさん]

松濤住民怒るかも。
パークホームズ立つんじゃないよ

[40: 匿名さん]

こちらの浴室乾燥機は電気なんでしたっけ？
ガスの場合はパワーがあるので短時間でカラリと乾くと聞きますが
電気の場合、一般的な洗濯物の量で何時間稼働で完全に乾きますか？

[41: 匿名さん]

調べてみると電気だと2～4時間が一般的みたいですね。
うちは以前ガス式の浴室乾燥使ってましたけど家族4人分あるとガス式でもこの時間じゃ到底乾きませんでしたね…。
新築マンションですし良い性能のものが入ってると思いますので期待は出来そうですが。

サイクルステーションにある縦型駐輪ラックって初めて見ました。
ロードバイクだとこういう置き方が適切なんでしょうか？なかなかかっこいいですね、屋内だし。

[42: 検討板ユーザーさん]

価格が記載されましたが、ブランドはパークホームズですが、価格はしっかりとパークコート価格になってますね。

広めの間取りになると神山町のパークハウスと価格的にも比較対象になる感じですかね。
狭め1LDKだと広さ的にもこの界隈の新築で検討出来るのはここだけになりそうですけど。

[43: 匿名さん]

浴室乾燥機って電気とガスで乾くまでの時間が違ったりするんですね。知りませんでした。
ただこれまで一度も浴室乾燥機のある家に住んだことがないのでわからないのですが
そんなに利用するものなのでしょうか？洗濯機に乾燥機がついていたら使うこともなかったりしますかね。

[44: 匿名さん]

>>43
洗濯ものを干してて雨が降ってしまって濡れてしまったりとかだと使いますよ。

あとは子供がいるとありますが、汚してしまった服とか体操着とかを明日も持っていく場合にすぐに乾かしたいという場合は使ったりします。

洗濯機の乾燥機はぐるぐる回しながらなので、ハンガーにかけて浴室乾燥機で乾かした方が良く乾く気がしますね。

[45: 匿名さん]

浴室乾燥機の良さは洗濯物が乾くだけではなく、カビ予防にもいいですね。
お風呂に入り終わって、少し水気を切ったら乾燥機をかけておくと梅雨の時期は特に
ピンクカビなども予防できますよ。
電気代は高くなってしまいますが、便利ですね。

[46: 匿名さん]

我が家は雨の日、曇りの日はポータブル型の乾燥機（浴室乾燥機ではない）を使っています。
電気式はガスに比べて乾くまで時間がかかりますが、サーキュレーターで風を当ててあげると少し早く乾きますよ。

[47: 匿名さん]

設備の玄関前プライベートデリバリーボックスは全ての住戸に電話ボックスのような配達物置き場がついているんですか？
このスタイルだとネットスーパーの食品も安心して置き配していただけそうですね。

[48: マンコミュファンさん]

ここは三井なのに盛り上がらないっすね。
人気無いのかな。

[49: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。

パークホームズなので、マーケット並みの価格なのかなと思いましたが、普通の部屋で坪単価700越えの水準。。。にも関わらず仕様はパークホームズなので高級感なし。

パークコートで高級仕様だったらまだわからないでも無いが、意味不明な商品設計とプライシング。白金長者丸をパークコートにするなら、こっちもパークコートだと思うのだが、、、

既存マンションの建て替えであることも影響しているのだろうか？？？販売に時間を要すると想定

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

あと、天井高も245cmで低パフォーマンスでした。全く購買欲を喚起されない物件