リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[9951: eマンションさん]

>>9950 匿名さん
東京ステーションホテルに行ったことないでしょwww?

[9952: 匿名さん]

話ズレてるから本論に戻す
・二重サッシにするほど貨物鉄道の音は気になる
　(多数コメントあり、デベも認識)
　>>4155　>>6580 >>8776
・通常の鉄道とは異なり24時間365日騒音は発生する
　>>4438
・モーダルシフトの潮流は加速して貨物鉄道の本数は将来的にも増える予想　>>9946

これについてコメントある？
自分の職場が、ホテルが、MRが、ネガの目的が、云々は論点ズラしなので不要。

[9953: 口コミ知りたいさん]

>>9952 匿名さん

鉄筋コンクリート造りの建物の中で、列車の音がどう聞こえるかという話だから、論点はズレてない。ズレてるのは、あなたのオツムw デベがどう言ったかというお返事はw? 来月にリビオは竣工するのだから、どうしても心配な方は完成物件を買えばいい。ネガ爺さんも、そうすればwww?

[9954: 通りがかりさん]

加速中の新幹線も相当煩いし、前に出た写真に写る送電線も風の日は唸るよ。

[9955: 口コミ知りたいさん]

>>9954 通りがかりさん

新幹線も電線も数百メートルも離れている。あなたの家ではうるさいかもしれないが、リビオは関係ない。その嘘も既出w

[9956: マンコミュファンさん]

>>9955 口コミ知りたいさん

地盤、鉄粉、スーパー、保育園と、ネガのためなら平気で嘘の書き込みをするんだね。

[9957: 検討板ユーザーさん]

換気口や換気扇の開口部から侵入する音、これがバカに出来ない。
現地MRが作られたら、特に注意して確認ですね。

[9958: 評判気になるさん]

>>9952 匿名さん
論じ方がネガ発想なんだよね。貨物列車が通る厳しい立地なので建物側で二重サッシ+第一種換気の騒音対策を取り、環境基準値を下回るようにしたというのが普通の人の考え方。

ちなみに二重サッシのマンションに住んだことがないようですが、本当に静かです。川崎の方の鉄橋すぐそばのマンション高層階に住んでいますが、窓を閉めていればまず気になることはありませんよ。
竣工後販売も始まるので、気になる方は現地のモデルルームに行って確認してから購入できるのがいいですね。自分は夜は窓を閉めて寝るし、貨物便は昼本数少ないから一般的な線路沿いよりは静かなのでは…？

[9959: eマンションさん]

>>9954 さん
人道橋の向こう側に住んでるけど新幹線と送電線の音とか聞いたことないんだが。新幹線は確かシャーという音はするが、一瞬だし羽沢町の方まで行かないとまず聞こえません。羽沢町の方にお住まいですか？

[9960: 口コミ知りたいさん]

今解る事は、列挙された騒音源が実際に有る事だけ。
後は個人の適応力次第。

絶対に気になる！や、絶対に気になら無い！は、この場で議論しても仕方無いですね。
存在する事実を基に検討すれば良いのです。

[9961: 匿名さん]

>>9959 eマンションさんが、聞いた事無い場所を提示すれば解決。
その場所で音の確認をすれば、地理的要因なども加味して想像出来るかも？

[9962: マンコミュファンさん]

騒音源に囲まれた場所で、騒音がしない場所って気になりますね。
是非教えて頂きたいです。

[9963: 匿名さん]

都内勤務ですが、住むところはてきるだけ静かで空気が良いところが希望なので郊外メインで見てます。
色々調べてみるとここは貨物鉄道、環状2号に近いので、田舎の不便さがありつつ、静かにも暮らせる環境でもないという感想になりました。もちろん窓を開けて風を取り込みたいので締め切ればOKというのは違います。あと、ここに張り付いてる購入者らしき人の性格もあまり好きではないので、もう見に来ることはないですが、一感想として書き置いておきます。

[9964: 匿名さん]

貨物列車が倍増しても二重サッシで対策しているから問題は無いのだろう。
ただ、貨物駅の能力はアップしなければならないから、空きスペースに住宅や
商業施設が出来る事は期待薄。

[9966: 匿名さん]

>>9964 匿名さん

残念ですが、二重サッシってごく一部の間取りにしか付いてませんよ。

[9967: eマンションさん]

>>9964 匿名さん
あの地域は調整地区だから公共性の有る建物しか作れ無いのでは？
営利目的の賃貸や商業施設は申請の段階で弾かれてしまうと思う。

[9973: 匿名さん]

>>9967 eマンションさん
市街化調整区域の線引き見直し後の話ですけどね。
前回2018年だったけど、次回はいつになるんでしょうね。
2028年、早くても2027年ぐらいまで掛かりそうだけど。

[9974: 口コミ知りたいさん]

>>9970 匿名さん
ここの掲示板は競合物件についての書き込みが全くないよね。みんなここ以外にどこ見ているの？まぁそもそも検討者がここにいるか自体が怪しいけど。

[9975: 匿名さん]

>>9974 口コミ知りたいさん
ちょっと前には、新横浜との比較で盛り上っっていたけど。

[9976: eマンションさん]

>>9974 口コミ知りたいさん
新横浜、北戸田、武蔵浦和、川口あたりがいつものネタですね(笑)

[9984: 口コミ知りたいさん]

羽沢横浜国大駅近くの常盤台の基準地価が2022年比10％アップで横浜市１位の上昇率になりましたね！
この辺に土地持ってる人はウハウハやね。
流石に横浜市１位はすごい。

[9988: マンション検討中さん]

同じ日鉄興和主幹事のの大宮スカイは竣工前完売とのこと。間取りも仕様もハザコクの方が遥かに上だったし、駅距離もこっちは1分、大宮は5分だったのにな。戸数もあっちの方が多い。なぜなのか。

[9989: 管理担当]

[NO.9965～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9990: ご近所さん]

>>9988 マンション検討中さん
こちらは新しい駅だったからですね。大宮駅という埼玉の中心の出来上がった駅（街）とこれからの新駅（街）とは違います。私個人はここの評価高いですが。

[9991: 評判気になるさん]

>>9988 マンション検討中さん
大宮のMRに行きましたが下がり天井、部屋の中に柱、板マンと変わらないサッシ高、外廊下などひどいものでしたが駅力がこことは段違いですから資産性は文句なしだと思います。
ただエリアの都合で埼玉を選べない(選びたくない)人や、駅前のガヤガヤが無理な人もいますから一概にどちらが優れているかは言い切れないと思います。

[9992: マンション掲示板さん]

>>9990 ご近所さん

それだけ不動産の販売には街力が重要だって証左でしょ。
個人の評価と世間の評価のズレが大きいほどリセールで苦労することになるよ。実需なら構わんけど売却の際は明確に優劣が出る。

[9993: 検討者]

>>9984 口コミ知りたいさん
https://hazawa.yokohama/2023/10/09/%e7%be%bd%e6%b2%a2%e6%a8%aa%e6%b5%9...

[9996: 検討板ユーザーさん]

ここと海浜幕張、南船橋、千葉のエクセレントザ・タワーあたりを比較してる人いる？

[9997: 名無しさん]

ここの掲示板、昔の書き込みを追っているとまとまった時間に大量の書き込みが同時発生的に発生しているのがとても自演っぽいね。

[9998: 評判気になるさん]

何度も騒音が聞こえた事が無いと書き込んでる地元民さん
騒音が聞こえ無い具体的な場所を聞かれたら居なくなっちゃいましたね

[9999: 口コミ知りたいさん]

>>9998 評判気になるさん
そんな流れあったっけ？

[10000: 口コミ知りたいさん]

>>9997 名無しさん
たしかにそんな気はしている。
けど、結局アンチが居ないとそれはそれで掲示板の書き込みが少なくなってプロレスが無くなるから結局みんなアンチの存在を楽しんでる気もする。

[10001: eマンションさん]

>>9997 名無しさん

昔の書き込みって投稿時間分からなくないか？
嘘までついて何を言いたいワケ？

[10002: 口コミ知りたいさん]

現地は植栽が大分進んでそれっぽくなってきましたよ！後はタイル貼りとオブジェぐらいかな？？

テナント発表はよ！！

こうゆうオープニングスタッフの募集て何ヶ月前くらいから募集かけるもんなんですか？？

[10003: 口コミ知りたいさん]

シンプルに10000も書き込みが続く掲示板てすごくない？

[10004: マンコミュファンさん]

>>10001 eマンションさん
日付のとこタップすると時間分かるよ。

[10005: マンション掲示板さん]

>>10000 口コミ知りたいさん
都合よく同じ時間にまとまった「ポジ」と「ネガ」が書き込まれてるって不思議だなって思うのよ。なんなら一人二役かもね。匿名ならではだし、そらはそれで見てて楽しいからいいけど(笑)

[10006: マンション検討中さん]

残り何戸？

[10007: 管理担当]

[No.9994～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10008: マンション検討中さん]

>>9990 ご近所さん
残念ながらハザコクは土地がなさすぎて駅前の伸びしろがないからねぇ

[10009: 匿名さん]

>>9998 評判気になるさん

人道橋を超えてすぐあたりのところと以前書きました。
貨物の音は聞こえますが、他の方が書かれている電線が唸る音や新幹線の音を聞いたことがないのでそれに対する指摘です。地図で見てみたがうちから高圧電線までは100mくらい離れているが、電線がうなると投稿した方はどこから確認したのでしょうか？また新幹線の音もキャベツ畑の方まで行かないと聞こえないです。書いている人はどこに住んでるの？

[10010: 検討板ユーザーさん]

>>10009 匿名さん

キャベツ畑の近くでしょう。何しろ羽沢ザワザワですからねw

[10011: マンション検討中さん]

【第5期】2023年11月中旬販売開始予定
さらに値上がりされる？

[10012: マンション検討中さん]

たしかに、ポジとかネガなんて略し方聞いたこと無い。せいぜいネガキャンくらいかな。
一人の人が使ってたんか

[10013: eマンションさん]

>>10006 マンション検討中さん
先着順12戸
第五期66戸
残り計78戸

78/357=22%という感じですね。
第五期は3LDKが値上げされているという書き込みがありましたが果たして。

[10014: 評判気になるさん]

>>10013 eマンションさん

このタイミングで値上げって、もはや便乗値上げでしょ…。
売れる物件だからって足元見てんのかいな

[10015: 検討板ユーザーさん]

>>10014 評判気になるさん

売れる物件・・・？

[10016: 通りがかりさん]

>>10014 評判気になるさん

販売が長引くとモデルルーム/広告/営業/管理費など諸々の経費がかさむからデベも利益維持のために値上げせざるを得なくなる。そうすると客は離れるから余計に売れなくなる負のサイクルに陥る。ここはどう判断してくるかな？

[10017: 評判気になるさん]

>>10016 通りがかりさん

売れずに時間かかると経費かかって赤字を広げるのに値下げして損切りしないとはどういう理屈？

[10018: 評判気になるさん]

>>10015 検討板ユーザーさん
そうですよね・・・
売れる物件というのは竣工前に新築価格プラス1000万越えで転売される部屋がチラホラ出るものだと思うのですが・・・

[10019: 通りがかりさん]

>>10018 評判気になるさん
そんな物件、お前の頭の中にしか無いよ。
横浜フロントタワーだってそんなことになってない。

[10020: マンション検討中さん]

>>10019 通りがかりさん
人のことをお前なんていわないの！めっ！

[10021: マンション比較中さん]

>>10019 通りがかりさん
ごめんやが、少なくともPTKなど都内物件は転売成功してる部屋あるで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/?q=転売&good=&has_img=#tab

少なくとも北仲もあったやろ。

[10022: マンション掲示板さん]

>>10020 マンション検討中さん
ごめんなちゃい(´・ω・`)

[10023: 通りがかりさん]

>>10017 評判気になるさん
経費経費っていっても実際はかなりコントロールが効くものだけどね。
MRを維持するための家賃は確かに固定費として発生するが、それが販管費に占める割合はそこまで高くない。長く売るために、投入する営業人員やインターネット広告といった変動費を絞るということもできる。どういう販売戦略を立てているのかはデベしかわからないが、長く売っているから一概に赤字物件と結論づけるのは違和感がある。

[10024: eマンションさん]

>>10023 通りがかりさん
もちろん早く売れてくれることに越したことはないだろうが、リーマンを生き残ったデベは体力があるし、短期決戦という販売戦略しか取れないわけではない。

[10025: 匿名さん]

>>10019 通りがかりさん
フロントタワーを知ってるのは凄いよ！、でも恥ずかしいから消した方がいい。
倍率が高いマンションはそれだけ欲しかった人が溢れてるわけだから転売ヤーが目をつけるのは仕方がない。

ここの物件はひょっとしたら値上がりする部屋があるかもしれん、ワイは応援しとるで頑張ってくれ。

[10026: 匿名さん]

新横のメイツですら転売部屋があったような、プラス1000万はないけどね。

[10027: 評判気になるさん]

>>10026 匿名さん

だよな。竣工前に新築+1000万だってさ。はやく具体的な物件教えてくれないかな。

[10028: マンコミュファンさん]

>>10027 評判気になるさん

>>10021 にあるじゃん。
X(Twitter)で物件名と転売で検索でもすれば当時の様子が出てくる。

[10029: eマンションさん]

転売がないという事はデベの価格戦略が優れてるということ。転売ヤーが群がるのは安いかレアか。ここのマンションは実需が多いから引渡し後もそんなに売り出しはないと予想。なお、小さい部屋の賃貸はチラホラ出そう。

[10030: 匿名さん]

>>10029 eマンションさん

普通に考えて相場よりも安く買うのが一番だろ。
ここは転売出ないほど割高って言ってるようなもん。
ポジこじらせすぎて頭混乱してんのか？

[10031: マンション検討中さん]

>>10030 匿名さん

他の有名どころのマンションも1期の安い時に買った人が即転売するんですよ。また、安すぎると今度は抽選で実需の人が買いにくくなります。少し割高でも無抽選の方がありがたい場合もあります。転売目的で抽選外れても良いから割安なマンションが良いという方はスカイデュオがまだ販売中ですよ！

[10032: 口コミ知りたいさん]

>>10031 マンション検討中さん

リセールバリューも考えたい人であれば割安物件を抽選でもチャレンジすべき。一方、実需で現賃貸の人は早く購入することを目的に割高な非抽選物件を購入するのもあり。ってこと？まぁ、その場合は、新築より中古の方が良いだろうね。

[10033: 通りがかりさん]

>>10032 口コミ知りたいさん

優良中古を買う難しさを知らない素人さん

[10034: 評判気になるさん]

>>10033 通りがかりさん

別に簡単だとは誰も言ってないのでは？

[10035: マンション掲示板さん]

>>10034 評判気になるさん
新築は現金一括もローン支払いも同じ立ち位置で抽選受けれますからね。優良中古の方が良いという意見は否定しませんが、実需素人の方が買うのは困難ですよね。特に実需で買うなら新築が良い方も多いですし。人それぞれの考え方がありますので、絶対これがよいという話はないかと。

[10036: 評判気になるさん]

抽選になるような人気物件を買うのが定石

[10037: 名無しさん]

>>10036 評判気になるさん

住宅の購入は人気投票でも投資でもありません。自分や家族の生活の場です。その視点が欠けていませんか？

[10038: 評判気になるさん]

>>10037 名無しさん

どうせ住むんならリセール良い物件が良いよね。
勘違いしてそうだけど、人気のリセール良い物件が居住観点で劣るっていう対立関係でもない。なんなら住みやすいだからこそ人気な所以でもある。

[10039: 検討板ユーザーさん]

貧困ビジネスっぽいことを羽沢横浜国大でやろうとしてる怪しい業者がいるね。
https://infoliberta283.wixsite.com/liberta/post/入居者募集！横浜市神奈川区羽沢南4丁目の1rマンション

[10040: 通りがかりさん]

>>10039 検討板ユーザーさん
URLがクリックできないから短縮化した
https://onl.sc/jmDsVQZ

[10041: 名無しさん]

>>10039 検討板ユーザーさん
住民登録だけして実際は住んでいない人間に代わって、居住の実態を演出する役目かな。どういう目的かは分からないが、確かに気味の悪い話ではある。しかし、日本中に星の数ほどある1 R賃貸物件には、こうした話がいくらでもありそう。

[10042: 名無しさん]

4丁目は環2の向こう側だから、実際問題としてリビオにはあまり関係ないが、アパート物件への投資などをお考えの方がいたら要注意だね。この物件の所有者は知っているのか、あるいは知らずにこうした一種の又貸し？が行われようとしているのか？むしろ、そっちに興味がある。

[10043: 名無しさん]

青いバルコニーという特徴のある物件だから、自分が近所に住んでいたら受け持ちの巡査に話をしておくが、そうでないから、さすがにそれはできないな笑

[10044: 名無しさん]

隣駅なんかは賑やかなだけに、この種の話はいくらでもありそう。なもので、抽選になる人気物件が出たとしても、自分は食指が動かないのですよ笑

[10045: 匿名さん]

>>10044 名無しさん
家賃が安いところじゃないと成立しない貧困ビジネスでしょう。

[10046: 名無しさん]

仕組みがよくわからん、支援した側になんか補助金でも入るのか？住民票登録できない、月に1～2度お部屋を貸さなくてはならないってなんだ。

[10047: マンション掲示板さん]

なんかやだな、物件の近くにこんないかがわしいものがあるのは(~_~;) 住人の質の低下とか治安の悪化に繋がる。

[10048: 通りがかりさん]

>>10047 マンション掲示板さん
地価がしっかり上がらないと便利なのに安い穴場になってしまい、こういうのがどんどん増えてスラム化するね

[10049: 評判気になるさん]

>>1041->>1044
購入者丸出しのコメントが滑稽すぎる。
どこでもありそう、じゃなくて現にここにある事実に目を向けないと。

[10050: 名無しさん]

ものすごく怪しい会社ですね
行政はこういうの把握してるのでしょうか