リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[9901: 検討板ユーザーさん]

首都圏の人口のピークは2040年と言われております。

[9902: 名無しさん]

ここ３、４年で周辺の一軒家相場マジで1000万～1500万程度あがってるからな。
ほんま羽沢横浜国大駅とリビオタワー様々やでぇ。

まぁでも結局実需買いだから売り時難しいんやけどねぇ。子供も居るし。

[9903: 検討板ユーザーさん]

>>9902 名無しさん

4年で1500万相場が上がった場所は何処？

[9904: 匿名さん]

>>9902 名無しさん

好材料出尽くしたここが天井だからこのタイミングで売り抜けるのが賢い選択かもですね

[9905: 口コミ知りたいさん]

>>9904 匿名さん
売ってどうするの？その後、どこに住むの？

[9906: マンション掲示板さん]

>>9903 検討板ユーザーさん

羽沢南２～４丁目

[9907: 評判気になるさん]

>>9906 マンション掲示板さん
売ったところでどこに住むの？今の戸建てを売った金で同じ広さの家を建てられなくない？皮算用すぎるでしょ。

[9908: 口コミ知りたいさん]

自宅の土地値が上がったと聞くとたしかに気分はいいが、実際に何かをするのは大変。売って他所へと思っても、買いたいようなところはそちらも上がっている。自宅に住みつつガンガン貯蓄を増やして、次に繋がる資金が作れれば一番だが、大抵の人はローンと日々の暮らしで手一杯だしね。

[9909: 名無しさん]

資産性が高い方が、いざとなったら売れるからいいに決まってる。
実際に売らなくても、いつでも高く売れるという安心感は生活を豊かにします。
お金持ちなら気にしなくてもいいが、ギリギリの人なら、資産性は大事！

[9910: 名無しさん]

>>9909 名無しさん

お気持ちはよく分かります。自分もそうです。しかし、実際はいざがあっては困るのですがね。だから、自分もリビオを買うのです。というと、またいろいろ反論があるでしょうが、いざというとき売れるかどうかが大事なのです。価格はそのときの市況次第ですがね。

[9911: 通りがかりさん]

>>9905 口コミ知りたいさん

そりゃあもちろんもっと伸びシロがある街よ。
ここの再開発後の伸びシロと比較したら大抵のところが優位だろうね。

[9912: マンコミュファンさん]

>>9910 名無しさん
利益が出るかは置いといて、都内一本アクセサリ、駅一分が売れないわけないですからねー
マンションはその点いいですよねーー

[9913: 名無しさん]

>>9911 通りがかりさん

川口とかw?

[9914: とある内科医]

いままでノーチェックでしたが、ここの３LDK角部屋70平米～４LDK80平米の部屋、とてもいいですね。もっと早く確認しておけばよかった笑
週末に新横で説明聞いて余ってれば即決かな

[9915: 口コミ知りたいさん]

>>9914 とある内科医さん

とてもいいと思います。高層階の東南角部屋の抜け感は最高でしょうね。

[9916: とある内科医]

コーナーサッシあこがれてたのでそこも決め手ですね！
コーナーサッシを生かせる家具配置にできる自信もないのでもし買えたらインテリアコーディネーターにでもたのもうかな！

楽しみだな～

[9917: 匿名さん]

>>9911 通りがかりさん
羽沢の家を売った金で買えるの？皮算用すぎない？

[9918: 口コミ知りたいさん]

妄想は限りなく膨らみますね！

[9919: 口コミ知りたいさん]

下がり続ける可能性が高い資産性
将来上がり続ける修繕積立金
今も足りない利便性
これ以上利便性が上がる事が無い立地
商業施設は依然としてテナント大量募集中

こんな将来が不安になる物件を買う理由
徒歩1分は希少
小さな駅前広場の植樹が雰囲気が良い
建物の仕様が良い

[9920: 口コミ知りたいさん]

>>9919 口コミ知りたいさん

なんでそんなしょうもない物件の板に貼り付いているのですか？ カマボコ爺さんだねwww

[9921: とある内科医]

>>9919 口コミ知りたいさん
別に、将来性とかなくてもいいなと思ったら買えばいいと思いますよ。
分譲マンションはそもそもは資産ではありませんし、そもそも減価償却の効くものに対して資産性は求めるのは金利や周辺環境に左右されるため投資としてはギャンブル性が高いです。

それに、自分は資産にある程度の余裕がない人は現時点（低金利で今後上昇が予想される）ローンを組むことに反対です。
資産性を求めるのであれば都内でインカムゲインを目時とした不動産投資を行ったほうが再現性があります。

現に自分も不動産投資で得ている毎月の利益と株の配当金を予算に分譲マンションの購入を検討しています。半不労所得で自分の家賃払えるわけなのでマンション価格が下落しても何も怖くありません。

物件を求めるうえでの優先順位とタイミングは人それぞれなのであくまで僕の意見ですけどね！

[9922: 匿名さん]

>>9921 とある内科医さん

おっしゃりたいことは分かるが、ローンを組まずに買うインカムゲインを狙える都内の不動産投資とは、具体的にはどのような物件をイメージしているのですか？

[9923: 匿名さん]

あれ?カマボコ爺さんだと思っていたら、いつの間にか内科医になってるwww!

[9924: eマンションさん]

>>9920 口コミ知りたいさん
デメリットもあるけど、メリットもあるって言ってるのでは？

[9925: とある内科医]

>>9922 匿名さん
ローンを組んでまず買うのはインカムを狙える不動産ということです。
一般人が大人気の都内RC築古物件を手に入れるのは価格、流通的に現実的でないので新築または築古アパートなどですかね。
詳細希望される場合は投資の掲示板に僕よりもたくさん知識を持った方がいるので聞いてみてください！

[9926: とある内科医]

>>9923 匿名さん
ども、1週間前にこの物件みつけた内科医です（遅い）
もともと、横浜・川崎に住んでいて間取りも好みなので調べていたらこの掲示板に行きつきました！
賛否両論なんですね～?

[9927: 評判気になるさん]

新しい自演が登場してて草。内科医がこんなところ見るか？笑 なんで一瞬でもここを検討したんだろ

[9928: 匿名さん]

>>9914 とある内科医

10月からステマ禁止になったの知ってるかな？
あからさますぎるよ。

[9929: 通りがかりさん]

>>9927 評判気になるさん

現金で不動産買えるやつが選ぶ立地と物件ではないわな。キャラ設定が低レベル。

[9930: マンション検討中さん]

ここの学区の小中学校の治安はいかがなんでしょうか？
いわゆるヤンキーとかいるんですか？

どなたかご存知の方とかいれば教えてください。

[9931: 名無しさん]

>>9929 さん

書き込みの内容がおバカ過ぎて、医者という設定は苦しいよね。でも、ここを現金で買う人は少なくないらしいよ。数千万なら、駅から離れた持ち家を売って買うのは不思議でない。

[9932: 名無しさん]

>>9930 マンション検討中さん
小学校はともかく横浜市内の公立中学校なら多かれ少なかれ、それっぽいのはいるだろうね。全国どこでも、そんなものでは？

[9933: 通りがかりさん]

ミアヘルサ保育園ひびき羽沢横浜国大

https://www.merhalsa.jp/hoikuen/news/534/detail/

[9934: 匿名さん]

>>9932 名無しさん

そんなことない。田舎になればなるほどヤンキーが多いのは常識。

>>1589 >>4155あたりのカキコミは参考にしておいた方が良い。

[9935: 評判気になるさん]

>>9930 マンション検討中さん
大きな団地が学区に有る小中はヤンキーの子供達が多い
親もヤンキーで、行事の時などは校門前でしゃがんでタバコ吹かしてる。
地価の安い地域もヤンキー率高い、それが嫌で学区替えしたり私立を選ぶ家庭も有る。
羽沢に限らず全国何処でも同じだよ。

此処で効くより学校口コミサイトでも見たら？
調べて無いし本気で気にして無いんでしょ？

[9936: 通りがかりさん]

>>9934 匿名さん

ネガ爺が昔の書き込みをお蔵から持ち出してるw 探せば同様の書き込みがあと10箇所くらいあるはず。その都度否定されて引っ込めるのだけどねw

[9937: 口コミ知りたいさん]

>>9936 通りがかりさん

全てを妄想のネガと結び付けてしまう思考回路
引っ込めるも妄想、ネガに対する気持ちで思考を支配されてしまってる

[9938: 匿名さん]

>>9937 口コミ知りたいさん

ですね。自分に都合の悪い投稿はネガだとかよく分からない感情論ですぐ誤魔化そうとする。

[9939: マンコミュファンさん]

>>9935 評判気になるさん
かつての自分もそうだったように、子どもの教育上、底辺層と接点を持つことは社会の多様性を理解する上でとても大事なことだと思っています。それを避けるために小中私立という選択はしたくないなー
まぁ考え方は人それぞれですが(笑)

[9940: マンション掲示板さん]

>>9939 マンコミュファンさん

積極的に関わっても別に良いことないよ。子どもが苛められて引きこもりになるのがオチでは。

[9941: 口コミ知りたいさん]

>>9894 名無しさん
韻とダジャレを勘違いしてるな。それはただのダジャレやで。

[9942: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9943: eマンションさん]

>>9941 口コミ知りたいさん
ションで韻踏んどるやん！

[9944: 口コミ知りたいさん]

>>9941 口コミ知りたいさん
韻もダジャレも一緒やで！
って昔、鎮座DOPENESSが言ってたんやから間違いないんやで！

[9945: 匿名さん]

>>9944 口コミ知りたいさん

ちゃうわ！母音と子音で韻を踏むんや！
未知との日々をリビオで君と！
ってな感じや！

[9946: 匿名さん]

政府は6日、物流業界の人手不足を受けた関係閣僚会議を開き、トラックの代わりに船や鉄道で運ぶ貨物量を、今後10年で倍増（2020年度比）させる目標を定めた。
https://www.msn.com/ja-jp/money/business/%E8%88%B9-%E9%89%84%E9%81%93%...
横浜羽沢駅の貨物列車も倍増するんだろうな。

[9947: 匿名さん]

>>9946 匿名さん
線路際のビルの2階で換気のために窓を開けて仕事をしているが、列車の音ことなど職場で話題に上ることはない。ネガ爺さんは線路際に住んだことがなく、イメージで書き込んでいるのだろうな。

[9948: 通りがかりさん]

>>9947 匿名さん

キミの職場のことなんて知らんし興味はないけど、>>4155の方が解像度高くて事実なんだろうなと。そもそも一部二重窓になってる時点で騒音はデベも認識してるしMRでもその旨話ありましたよ。ネガコメ潰ししたいんだろうけどさすがにムリありすぎですね。

[9949: 口コミ知りたいさん]

>>9948 さん

MRで出た話を具体的に教えてください。サッシの性能や設置箇所の話の話ですか？だいたいMRに行ったこともないのでは？人をキミ呼ばわりするのはネガ爺さんの癖だけど、いつまで検討しているつもりですかw？

[9950: 匿名さん]

>>9947 匿名さん

線路際2階で音聞きならない、話題に挙がらないってそれこそよっぽどの耳が遠い爺さんか、職場で会話もないコミュニケーションに問題がある職場だって言ってるようなもんだよねｗ

[9951: eマンションさん]

>>9950 匿名さん
東京ステーションホテルに行ったことないでしょwww?

[9952: 匿名さん]

話ズレてるから本論に戻す
・二重サッシにするほど貨物鉄道の音は気になる
　(多数コメントあり、デベも認識)
　>>4155　>>6580 >>8776
・通常の鉄道とは異なり24時間365日騒音は発生する
　>>4438
・モーダルシフトの潮流は加速して貨物鉄道の本数は将来的にも増える予想　>>9946

これについてコメントある？
自分の職場が、ホテルが、MRが、ネガの目的が、云々は論点ズラしなので不要。

[9953: 口コミ知りたいさん]

>>9952 匿名さん

鉄筋コンクリート造りの建物の中で、列車の音がどう聞こえるかという話だから、論点はズレてない。ズレてるのは、あなたのオツムw デベがどう言ったかというお返事はw? 来月にリビオは竣工するのだから、どうしても心配な方は完成物件を買えばいい。ネガ爺さんも、そうすればwww?

[9954: 通りがかりさん]

加速中の新幹線も相当煩いし、前に出た写真に写る送電線も風の日は唸るよ。

[9955: 口コミ知りたいさん]

>>9954 通りがかりさん

新幹線も電線も数百メートルも離れている。あなたの家ではうるさいかもしれないが、リビオは関係ない。その嘘も既出w

[9956: マンコミュファンさん]

>>9955 口コミ知りたいさん

地盤、鉄粉、スーパー、保育園と、ネガのためなら平気で嘘の書き込みをするんだね。

[9957: 検討板ユーザーさん]

換気口や換気扇の開口部から侵入する音、これがバカに出来ない。
現地MRが作られたら、特に注意して確認ですね。

[9958: 評判気になるさん]

>>9952 匿名さん
論じ方がネガ発想なんだよね。貨物列車が通る厳しい立地なので建物側で二重サッシ+第一種換気の騒音対策を取り、環境基準値を下回るようにしたというのが普通の人の考え方。

ちなみに二重サッシのマンションに住んだことがないようですが、本当に静かです。川崎の方の鉄橋すぐそばのマンション高層階に住んでいますが、窓を閉めていればまず気になることはありませんよ。
竣工後販売も始まるので、気になる方は現地のモデルルームに行って確認してから購入できるのがいいですね。自分は夜は窓を閉めて寝るし、貨物便は昼本数少ないから一般的な線路沿いよりは静かなのでは…？

[9959: eマンションさん]

>>9954 さん
人道橋の向こう側に住んでるけど新幹線と送電線の音とか聞いたことないんだが。新幹線は確かシャーという音はするが、一瞬だし羽沢町の方まで行かないとまず聞こえません。羽沢町の方にお住まいですか？

[9960: 口コミ知りたいさん]

今解る事は、列挙された騒音源が実際に有る事だけ。
後は個人の適応力次第。

絶対に気になる！や、絶対に気になら無い！は、この場で議論しても仕方無いですね。
存在する事実を基に検討すれば良いのです。

[9961: 匿名さん]

>>9959 eマンションさんが、聞いた事無い場所を提示すれば解決。
その場所で音の確認をすれば、地理的要因なども加味して想像出来るかも？

[9962: マンコミュファンさん]

騒音源に囲まれた場所で、騒音がしない場所って気になりますね。
是非教えて頂きたいです。

[9963: 匿名さん]

都内勤務ですが、住むところはてきるだけ静かで空気が良いところが希望なので郊外メインで見てます。
色々調べてみるとここは貨物鉄道、環状2号に近いので、田舎の不便さがありつつ、静かにも暮らせる環境でもないという感想になりました。もちろん窓を開けて風を取り込みたいので締め切ればOKというのは違います。あと、ここに張り付いてる購入者らしき人の性格もあまり好きではないので、もう見に来ることはないですが、一感想として書き置いておきます。

[9964: 匿名さん]

貨物列車が倍増しても二重サッシで対策しているから問題は無いのだろう。
ただ、貨物駅の能力はアップしなければならないから、空きスペースに住宅や
商業施設が出来る事は期待薄。

[9966: 匿名さん]

>>9964 匿名さん

残念ですが、二重サッシってごく一部の間取りにしか付いてませんよ。

[9967: eマンションさん]

>>9964 匿名さん
あの地域は調整地区だから公共性の有る建物しか作れ無いのでは？
営利目的の賃貸や商業施設は申請の段階で弾かれてしまうと思う。

[9973: 匿名さん]

>>9967 eマンションさん
市街化調整区域の線引き見直し後の話ですけどね。
前回2018年だったけど、次回はいつになるんでしょうね。
2028年、早くても2027年ぐらいまで掛かりそうだけど。

[9974: 口コミ知りたいさん]

>>9970 匿名さん
ここの掲示板は競合物件についての書き込みが全くないよね。みんなここ以外にどこ見ているの？まぁそもそも検討者がここにいるか自体が怪しいけど。

[9975: 匿名さん]

>>9974 口コミ知りたいさん
ちょっと前には、新横浜との比較で盛り上っっていたけど。

[9976: eマンションさん]

>>9974 口コミ知りたいさん
新横浜、北戸田、武蔵浦和、川口あたりがいつものネタですね(笑)

[9984: 口コミ知りたいさん]

羽沢横浜国大駅近くの常盤台の基準地価が2022年比10％アップで横浜市１位の上昇率になりましたね！
この辺に土地持ってる人はウハウハやね。
流石に横浜市１位はすごい。

[9988: マンション検討中さん]

同じ日鉄興和主幹事のの大宮スカイは竣工前完売とのこと。間取りも仕様もハザコクの方が遥かに上だったし、駅距離もこっちは1分、大宮は5分だったのにな。戸数もあっちの方が多い。なぜなのか。

[9989: 管理担当]

[NO.9965～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9990: ご近所さん]

>>9988 マンション検討中さん
こちらは新しい駅だったからですね。大宮駅という埼玉の中心の出来上がった駅（街）とこれからの新駅（街）とは違います。私個人はここの評価高いですが。

[9991: 評判気になるさん]

>>9988 マンション検討中さん
大宮のMRに行きましたが下がり天井、部屋の中に柱、板マンと変わらないサッシ高、外廊下などひどいものでしたが駅力がこことは段違いですから資産性は文句なしだと思います。
ただエリアの都合で埼玉を選べない(選びたくない)人や、駅前のガヤガヤが無理な人もいますから一概にどちらが優れているかは言い切れないと思います。

[9992: マンション掲示板さん]

>>9990 ご近所さん

それだけ不動産の販売には街力が重要だって証左でしょ。
個人の評価と世間の評価のズレが大きいほどリセールで苦労することになるよ。実需なら構わんけど売却の際は明確に優劣が出る。

[9993: 検討者]

>>9984 口コミ知りたいさん
https://hazawa.yokohama/2023/10/09/%e7%be%bd%e6%b2%a2%e6%a8%aa%e6%b5%9...

[9996: 検討板ユーザーさん]

ここと海浜幕張、南船橋、千葉のエクセレントザ・タワーあたりを比較してる人いる？

[9997: 名無しさん]

ここの掲示板、昔の書き込みを追っているとまとまった時間に大量の書き込みが同時発生的に発生しているのがとても自演っぽいね。

[9998: 評判気になるさん]

何度も騒音が聞こえた事が無いと書き込んでる地元民さん
騒音が聞こえ無い具体的な場所を聞かれたら居なくなっちゃいましたね

[9999: 口コミ知りたいさん]

>>9998 評判気になるさん
そんな流れあったっけ？

[10000: 口コミ知りたいさん]

>>9997 名無しさん
たしかにそんな気はしている。
けど、結局アンチが居ないとそれはそれで掲示板の書き込みが少なくなってプロレスが無くなるから結局みんなアンチの存在を楽しんでる気もする。