リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[9861: 評判気になるさん]

適正価格ならもっと売れてるでしょうね。
テナントも第三者所有地も芳しく無いのは、立地の悪さが起因した物でしょう。
竣工まで1ヶ月になりましたが、テナントの契約状況は変わらず全く進展無しです。
現状だと、明るい未来を想像させる要因が少な過ぎる。
この物件は、値下がりをリスクと考える層には敬遠されてしまいますよね。

[9862: 匿名さん]

>>9857 評判気になるさん

>>9857評判気になる

一人だけ明らかに場違いなのがいるな。
大宮の街力・駅力でその価格なんだからもっと下げないと厳しいって視点になるよね、普通。

[9863: 検討板ユーザーさん]

>>9861 さん

テナントや第三者所有地が芳しくないとの根拠は？おそらくあなたは内部の事情を知る立場にはないはず。この時期、センシティブな事柄には触れない方が身のためでは？これまでもそれで、いろいろ失敗しましたよね笑？

[9864: eマンションさん]

>>9862 匿名さん
値付けをしているのはプロだからね。素人のあなたには窺いしれない事情があるのでしょうね。

[9865: 通りがかりさん]

>>9857 評判気になるさん
大宮の価格を見れば一目瞭然だけどここは高いよ

[9866: マンション掲示板さん]

>>9865 通りがかりさん

あなたが何と言おうと、プロは、その大宮に迫る評価を羽沢に与えているということですよ。

[9867: eマンションさん]

>>9866 マンション掲示板さん
だから不人気で売れてないんだろw

[9868: 通りがかりさん]

>>9867 eマンションさん

簡単に不人気とおっしゃるが、では、あなたがいう人気物件がどの時期にどれだけ売れていたかという具体的な数字を上げてください。同じく、不人気とおっしゃる物件が、どの時期にどれだけ残っていたかという数字もね。それらと比較した上で羽沢の販売状況について語ってください。あなたが羽沢の売却済みの戸数について、最新の数字をご存知ならばねw

[9869: 匿名さん]

人気マンションならさすがに竣工前に完売する。同時期に出たメイツもとっくに完売。さっきの写真の比較対象にも挙がってたドレッセタワー新綱島も分譲開始から10か月で完売、竣工から見ると1年以上前に完売。

[9870: 匿名さん]

人気・不人気は実需で住む人にとってはあまり関係ないけど、リセール期待なら進んで選ぶべきではないね。販売スピードとか倍率は需要がハッキリと分かる指標だから、倍率が付いて順番待ちになる物件の方が市場原理で価格は上がる。

[9871: マンション掲示板さん]

>>9870 匿名さん

確かに新横浜や綱島という成熟した街ならばそうかもしれませんね。しかし、ゼロからのスタートという羽沢はそれらの街とは状況が異なるので、同じ土俵での勝負はそもそも期待していません。

[9872: 通りがかりさん]

>>9871 マンション掲示板さん

市場原理の話に街の成熟とか勝負とか関係ないかと。ここは今の未完の街の状態ではなくしっかり完成後の街を想定した坪単価で販売されてるので、誰も想定してないような追加開発がされない限りアップサイドは難しい。その追加開発も土地の制約があるので期待できない状態。

[9873: 匿名さん]

>>9872 通りがかりさん
では、10年後の羽沢に期待します。そもそも、現在の価格が違うのですから、10年後、それらの街との価格差が縮まっていれば御の字ですわ笑

[9874: マンション検討中さん]

ドレッセタワー新綱島 総戸数252戸（非分譲住戸73戸）
　→販売数　179戸

メイツ ザ・マークス新横浜　総戸数118戸
　→販売数　118戸

リビオタワー羽沢横浜国大　総戸数357戸（非分譲住戸7戸）
　→販売数　350戸（270戸分譲済）

[9875: 匿名さん]

素人が何言っても僻みとしか聞こえないよ。根拠出してみろ。

[9876: 評判気になるさん]

>>9872 通りがかりさん
なるほど、あなた自身の言葉の中に答えがありますね。羽沢の値付けを高いと感じるとしたら、プロが完成後の街を想定して値付けしているから。羽沢が竣工前に完売しないとしたら、買い手が未完の街の状態を見ているから。その両者のギャップが現在の状態を招いているということですね。でも、ご心配には及びません。300人近い購入者は、ちゃんと完成後の街をイメージしてますから。

[9877: 評判気になるさん]

>>9874 さん

>>9874 マンション検討中さん
ほう、絶対数で言えば、羽沢は既に“成熟の‘’街を上回る数の住戸を売っているのですね。駅と工事現場しかない街としては大健闘ではありませんかw

[9878: 評判気になるさん]

ネガさんが書けば書くほど、羽沢のクオリティが浮き彫りになるなあ。これも一種のステマwww?

[9879: マンション検討中さん]

>>9877 評判気になるさん
IFの話をしてもしょうがないけど
羽沢が新綱島と同じく179戸の分譲だった場合は
2期（分譲開始から6か月）で完売してることになります。

[9880: 匿名さん]

>>9876 評判気になるさん

いや、買い手も検討者もデベが出した完成後のイメージ見てるでしょ。